2022年監(jiān)理-合同管理考前72小時(shí)沖刺資料

2022監(jiān)理（合同管理）考前72小時(shí)沖刺資料1、管理任務(wù)：招標(biāo)采購階段VS合同簽訂及履行階段招標(biāo)采購階段合同簽訂及履行階段1、開展建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)采購的總體策劃1、組織做好合同評審工作（嚴(yán)密完整性）2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)文本編制招標(biāo)文件和合同條件（準(zhǔn)確完整性）2、制定完善的合同管理制度和實(shí)施計(jì)劃3、細(xì)化項(xiàng)目參建各相關(guān)方的合同界面管理3、落實(shí)細(xì)化合同交底工作4、合理選擇適合建設(shè)工程特點(diǎn)的合同計(jì)價(jià)方式（去鍵）4、及時(shí)進(jìn)行合同跟蹤、診斷和糾偏（1）單價(jià)合同：工程內(nèi)容和工程量尚不能明確確定5、靈活規(guī)范應(yīng)對處理合同變更問題（2）總價(jià)合同任務(wù)明確，圖紙?jiān)敿?xì)，能準(zhǔn)確確定工程量6、開發(fā)和應(yīng)用信息化合同管理系統(tǒng)（3）成本加酬金合同：難以預(yù)先確定，時(shí)間特別緊迫7、正確處理合同履行中的索賠和爭議發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)：成本加酬金合同〉單價(jià)合同（可變＞固定）〉總價(jià)合同（可調(diào)〉固定）8、開展合同管理評價(jià)與經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)9、倡導(dǎo)構(gòu)建合同各方合作共贏機(jī)制2、合同法律關(guān)系主體：自然人、法人、非法人組織（不再稱為“其他組織”，不再包含法人分支機(jī)構(gòu)）,“組織內(nèi)部的職能部門”不能成為主體。3、主體應(yīng)當(dāng)具備的條件：自然人必須具備相應(yīng)的（完全的x）民事行為能力。法人（營利、非營利、特別）應(yīng)當(dāng)具備的條件.（1）依法成立；（2）有包己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。非法人組織不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,其出資人或者設(shè)立人需為非法人組織未償債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任,4、限制民事行為能力人（8-18周歲）獨(dú)立實(shí)施行為范圍：（1）純獲利益的（2）與其年齡、智力相適應(yīng)的。5、法定代表人：（1）以法人名義執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任;法人承擔(dān)民事責(zé)任后，可以向有過錯(cuò)的法定代表人追償。（2）法人對法定代表人代表權(quán)的限制,不得對抗善赧相對人.6、法律事實(shí)=事件（罷工屬于事件）+行為（包括行政行為、法院判決、仲裁裁決等）。7、代理（委托、法定；指定k）的特征：（1）以被代理人名義（2）在授權(quán)范圍內(nèi)可以獨(dú)立表現(xiàn)意志（3）代理行為后果由被代理人承擔(dān)。8、代理行為責(zé)任承擔(dān)「代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理一被代理人承擔(dān)責(zé)任（不論好壞）（1）授權(quán)范圍明確 「‘被代理人”追認(rèn)一被代理人承擔(dān)責(zé)任I代理人超越授權(quán)范圍實(shí)施代理《"被代理人”拒絕一行為人承擔(dān)責(zé)任I（經(jīng)催告未作表示，視為拒絕）餡如拈國才咱汕小訶,彳珀*rr能夠承擔(dān)一被代理人承擔(dān)責(zé)任⑵授權(quán)范圍不明—被代理人承擔(dān)責(zé)任t無法承擔(dān)-代理人承擔(dān)連帶責(zé)任（3）代理事項(xiàng)/行為違法一被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任9、委托代理關(guān)系的終止：被代理人死亡（被代理人喪失民事行為能力X）10、建設(shè)工程合同中的法律責(zé)任，只能是民事責(zé)任：侵權(quán)責(zé)任+合同責(zé)任（違約責(zé)任、締約過失責(zé)任）。11、民事責(zé)任承擔(dān)方式（具有“平等性”）：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、修理、重作、更換、繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠禮道歉。如當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12、按份責(zé)任VS連帶責(zé)任（1）共同點(diǎn)：均為根據(jù)責(zé)任人各自責(zé)任大小確定責(zé)任份額；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。（2）區(qū)別點(diǎn)：按份責(zé)任人僅就自己責(zé)任份額承擔(dān)責(zé)任；連帶責(zé)任人不僅限于自己責(zé)任份額，后可追償。13、擔(dān)保方式人保物保保證抵押質(zhì)押留置定金擔(dān)保人只能第三人債務(wù)人或第三人債務(wù)人或第三人只能債務(wù)人只能債務(wù)人擔(dān)保物—不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)（不轉(zhuǎn)移占有）動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利（轉(zhuǎn)移占有）動(dòng)產(chǎn)（可以約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)）貨幣（特殊動(dòng)產(chǎn)），W20%設(shè)立簽訂保證合同不動(dòng)產(chǎn)：登記動(dòng)產(chǎn)：交付合法占有+同一關(guān)交付條件動(dòng)產(chǎn)：簽訂合同權(quán)利：交付系(企業(yè)之間除外)實(shí)現(xiàn)方式(1) 證：先債務(wù)人，后保證人(2)連帶保證：任意選擇(3)約定不明時(shí)，按一般保證(1)以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)優(yōu)先受償順序：已登記的先于未登記的受償，已登記的，按照登記的先后順序,順序相同的，按照債權(quán)比例清償，未登記的，按照債權(quán)比例清償。(2)轉(zhuǎn)讓所得超過債權(quán)數(shù)額的部分歸擔(dān)俁A所有，不足部分由債務(wù)人清償。(1)給付定金一方違約，沒收定金(2)收受定金一方違約，雙倍返還定金人保與物保競A(1)如果物保由債務(wù)人自己提供，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);(2)如果物保由第三人提供,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán).也可以要求保證人承擔(dān)責(zé)任;(3)提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。14、四類不能作為保證人的組織:“絕對不能”(1)以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體(2)企業(yè)法人的職能部門;“相對不能”(3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)(4)國家機(jī)關(guān)。15、抵押物(不動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利x)可以抵押的財(cái)產(chǎn)不可以抵押的財(cái)產(chǎn)①建筑物(占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)二建一并抵押)；②建設(shè)用地使用權(quán)(該土地上的建筑物二建一并抵押)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán);③海域使用權(quán);④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；③非營利法人的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公益設(shè)施;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑥交通運(yùn)輸工具⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)16、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用施工投標(biāo)保證施工合同履約保證施工預(yù)付款擔(dān)保形式現(xiàn)金、保函、支票、匯票(1)履約擔(dān)保/保證金：^10%(2)履約銀行保函：=￡10%(3)履約擔(dān)保書：W30%主要為銀行保函金額W2%；勘察設(shè)計(jì)W10萬，材料設(shè)備采購提80萬與(剩余)預(yù)付款金額相同保證期限投標(biāo)截止日一招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期(90日)截止日提交履約保證一保修期滿并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后15天或14天預(yù)付款支付日T發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款日17、工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種建筑工程一切險(xiǎn)施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)按被保險(xiǎn)人人數(shù)計(jì)收按總造價(jià)或總面積計(jì)收被保險(xiǎn)(1)業(yè)主或工程所有人(2)承包商或分(1)占承保團(tuán)體人員才75%,人數(shù)H5人。人包商(3)技術(shù)顧問，建筑師、工程師等(2)年滿16周歲至65周歲始工地動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵工地簽發(fā)保單的次日零時(shí)交付保險(xiǎn)費(fèi)的次日零時(shí)保(1)驗(yàn)收合格日、實(shí)際占用或使用或接約定的終止日的24時(shí)合同規(guī)定的工程竣工之日險(xiǎn)受日、列明的建筑期保險(xiǎn)終止日,以先發(fā)(1)提前竣工的,保險(xiǎn)責(zé)任直行終止.期終生者為準(zhǔn);(2)延長工期的.應(yīng)當(dāng)辦理保險(xiǎn)順延間(2)但在任何情況下，不超過保險(xiǎn)單列(3)因故停工的,需辦理保險(xiǎn)順延,工程停工期間，明的建筑期保險(xiǎn)終止日保險(xiǎn)責(zé)任中止。責(zé)任“不確定性”自然災(zāi)害、意外事故從事建筑施工及相關(guān)工作時(shí),或在施工現(xiàn)場及施工指范圍定的生活區(qū)域內(nèi)+遭受意外傷害責(zé)任免除“確定性”非外力、原有財(cái)產(chǎn)、提前驗(yàn)收/占有部分的損失等；尤其注意不確定因素和確定因素并加后仍屬于除外責(zé)任(1)非意外傷害(2)與施工無關(guān)(四類特殊期間)第三者責(zé)任險(xiǎn)：應(yīng)保證擔(dān)保期限至頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書課程咨詢獲取完整資料請掃描右側(cè)二維碼課程咨詢18、施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任(1)死亡保險(xiǎn)金：180日內(nèi)因意外傷害事故死亡的.按保險(xiǎn)金額給付死亡保險(xiǎn)金。(2)身故保險(xiǎn)金：因意外傷害事故下落不明，后經(jīng)人民法院宣告死亡的.按保險(xiǎn)金額給付身故保險(xiǎn)金。(3)傷殘保險(xiǎn)金：180日內(nèi)因意外傷害事故造成保險(xiǎn)合同所列殘疾程度之一者.按該表所列給付比例乘以保險(xiǎn)金額給付殘疾保險(xiǎn)金。如第180日治療仍未結(jié)束的，按第180日的身體情況講行殘疾鑒定。19、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)的特征：(1)無具體量化的工作量(功能要求、設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、進(jìn)度要求等V)1提出并論述設(shè)計(jì)構(gòu)思和初步方案從而提出報(bào)價(jià)；(2)技術(shù)要求高一不是由招標(biāo)單位主持人宣讀投標(biāo)書，也不按報(bào)價(jià)高低排定標(biāo)價(jià)次序，評標(biāo)更加注重設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性、合理性，而不過于追求低報(bào)價(jià)。20、招標(biāo)方式的確定必須招標(biāo)一-?必須公開招標(biāo) ? 可以邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)等服務(wù)的國有資金占控股或者(1)技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少采購，單項(xiàng)合同估算主導(dǎo)地位的依法必須■潛在投標(biāo)人可供選擇;價(jià)M100萬元進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目(2)采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大.21、可以不進(jìn)行招標(biāo)的情形(1)涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)敕災(zāi)由屬千利用扶貧資金等特殊情況,而不適宜招標(biāo)(公開招標(biāo)X),(2)采購人或已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法(承諾x)能夠自行勘察、設(shè)計(jì)；(3)已建成項(xiàng)目需要改、擴(kuò)建或者技術(shù)改造，由其他單位進(jìn)行設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目功能配套性(4)主要工藝、拈術(shù)采用不可替代的專利、專有技術(shù);(5)建筑藝術(shù)造型(功能x)有特殊要求；(6)技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)，能夠滿足條件的勘察設(shè)計(jì)單位少王3束，不能形成有效競爭。22、勘察單位資質(zhì)VS設(shè)計(jì)單位資質(zhì)資質(zhì)種類資質(zhì)等級允許承接的業(yè)務(wù)范圍備注勘察資質(zhì)綜合資質(zhì)甲級各專業(yè)(海洋工程勘察除外)、各等級二程勘察業(yè)務(wù)不得跨類別承接業(yè)務(wù)專業(yè)資質(zhì)甲級、乙級、(丙級)相應(yīng)專業(yè)、相應(yīng)等級的工程勘察業(yè)務(wù)勞務(wù)資質(zhì)不分等級巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)資質(zhì)綜合資質(zhì)甲級各行業(yè)、各等級的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)可以跨類別承接業(yè)務(wù)，但特別注意級別的對等性“同級別”行業(yè)資質(zhì)甲級、乙級、(丙級)本行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的專業(yè)、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)專業(yè)資質(zhì)甲級、乙級、(丙級、丁級)本專業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)本專業(yè)范圍內(nèi)同級別的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)專項(xiàng)資質(zhì)甲級、乙級、(丙級)本專項(xiàng)相應(yīng)等級的工程設(shè)計(jì),業(yè)務(wù)23、勘察/設(shè)計(jì)人超越本單位資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)的處罰(1)必須具備法人資格(非法人組織X自然人X企業(yè)法人V)發(fā)包方違反規(guī)定將勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位的，責(zé)令改正，處