物業(yè)服務合同模板

第35頁共35頁物業(yè)服務合同模板第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：_____業(yè)主大會受委托方（以下簡稱乙方）：_____名稱：_____物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：_____根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_____（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：_____物業(yè)用途：_____座落：_____四至：_____占地面積：_____總建筑面積：_____委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_____。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____。第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____。第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____。第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_____。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_____。第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_____。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_____。第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____。第十四條其他委托事項（1）_____；（2）_____；（3）_____。第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第_____項執(zhí)行：1．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；_____。2．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_____。3．執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：_____。第四章物業(yè)服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。1．物業(yè)服務費由乙方按_____元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_____；按房屋建筑面積比例分攤。2．如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3．共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。物業(yè)服務合同模板（二）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____名稱：_____主任：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____座落位置：_____區(qū)（市）縣_____路（街道）_____號四至：東_____南_____西_____北占地面積：_____平方米建筑面積：_____平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_____.第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____.第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_____.第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____.第十條交通與車輛停放秩序的管理、_____.本物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管_____區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____.前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_____.第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_____等措施。第十六條其它委托事項1、_____；2、_____；3、_____.第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_____年（不超過_____年）。自_____年_____月_____日_____時起至_____年_____月_____日_____時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關系；2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告；6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起_____內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____；8、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_____項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_____；（2）_____；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；樣書、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；樣本、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；14、_____.第十九條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_____月，以_____方式向甲方提出這些計劃和報告。8、每_____月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況；樣書、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；樣本、_____.第五章物業(yè)管理公共服務質(zhì)量第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設備運行；3、共用部位、共用設施設備的維護和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_____.上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_____元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_____元向乙方交納，具體是_____；3、本物業(yè)管理公共服務費每_____月季半年）交納一次，每次交納費用時間為_____.4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整.5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_____按其擁有建筑面積每月每平方米_____元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_____該幢該物業(yè)住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_____項處理；（1）從逾期之日起按每天_____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_____交納滯納金；（3）_____.第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：1、露天車位：每日：_____元，每月：_____元，每年：_____元；2、車庫：每日：_____元，每月：_____元，每年：_____元；3、摩托車：每日：_____元，每月：_____元，每年：_____元；4、自行車：每日：_____元，每月：_____元，每年：_____元；5、_____.第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：1、_____；2、_____；3、_____；第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起_____日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理；_____.第七章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十八條第_____款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_____期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_____支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_____交納違約金或_____.第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵____元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二_____日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。第八章附則第三十七條自本合同生效之日起_____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共_____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_____方式解決：（一）提交_____仲裁委員會仲裁；（二）依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十七條本合同自_____起生效。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____年_____月_____日_____年_____月_____日物業(yè)服務合同模板（三）合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。下面是物業(yè)服務合同格式范_____選一覽，希望能給你一些啟示和幫助。詳情請看全文介紹。甲方(建設單位)：_____組織名稱：_____法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_____企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管_____區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____;物業(yè)類型：_____;座落位置：_____;占地面積：_____平方米;建筑面積：_____平方米;四至：東至：_____南至：_____西至：_____北至：_____;其他：_____。第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_____。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9.物業(yè)檔案資料管理。10.物業(yè)專項維修資金的使用。11.裝修管理。12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。13.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條在物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為_____第三章物業(yè)服務質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。第四章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管_____區(qū)域的物業(yè)服務收費物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：1.包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管_____區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：_____元月平方米(2)寫字樓：_____元月平方米(3)商業(yè)物業(yè)：_____元月平方米(4)其他物業(yè)：_____元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管_____區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：_____元月平方米(2)寫字樓：_____元月平方米(3)商業(yè)物業(yè)：_____元月平方米(4)其他物業(yè)：_____元月平方米乙方選擇以下第_____種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：(1)乙方每月每年按_____元的標準從物業(yè)服務資金中提取;(2)乙方每月每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_____%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：a.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;b.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;c.物業(yè)管_____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;d.物業(yè)管_____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;e.物業(yè)管_____區(qū)域秩序維護費用;f.辦公費用;g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;._____。預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下_____年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年季月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年每季每月)前_____日內(nèi)履行交納義務。第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。第十條停車收費分別采取以下方式1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_____元個月;車庫車位_____元個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_____元個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_____元個月;車庫_____元個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_____元個月、車庫車位_____元個月標準提取停車管理服務費;3.業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_____元個月、車庫車位_____元個月標準向乙方交納停車管理服務費。第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條本物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費_____第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定第五章雙方的權利義務第十七條甲方的權利義務甲方享有的權利：1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;3.制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。4.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;3.乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管_____區(qū)域具備以下條件：(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;(2)物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、_____等設施能保證供應或正常使用;4.在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：(1)_____(2)_____(3)_____甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：(1)_____(2)_____(3)_____甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。5.乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;(2)規(guī)劃設計資料;(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_____區(qū)、_____縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條乙方的權利義務乙方享有的權利：1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;2.按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;4.可以將物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1.履行合同、提供物業(yè)服務;2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;4.在物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;5.結合本物業(yè)管_____區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;6.制止本物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;7.協(xié)助做好本物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管_____區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;10.非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動;12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;13.新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;14.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;3.在物業(yè)管_____區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);4.對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。第六章專項維修資金的管理和使用第二十條專項維修資金的繳交第二十一條專項維修資金的管理第二十二條專項維修資金的使用第二十三條專項維修資金的續(xù)籌第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_____平方米，其中包括：辦公用房_____平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_____，住宿用房_____平方米、位于_____，其他用房平方米_____，位于_____。第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。第九章違約責任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量