機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備評(píng)估

重點(diǎn)了解機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備的定義

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

典型的機(jī)器設(shè)備包括：原動(dòng)機(jī)部分

傳動(dòng)部分

工作部分

中控部分一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備的定義根據(jù)評(píng)估目的和要求，分門(mén)別類(lèi)、逐項(xiàng)逐件逐臺(tái)地進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，以保證評(píng)估真實(shí)性和準(zhǔn)確性種類(lèi)繁多，單位價(jià)值量較大，性能用途各不相同評(píng)估以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命及其損耗程度分布廣，情況差別大，技術(shù)性強(qiáng)把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)貶值比較難以確定，工作量大更新?lián)Q代較快，可能存在較大經(jīng)濟(jì)型貶值機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

明確評(píng)估基本事項(xiàng)階段評(píng)估準(zhǔn)備階段（準(zhǔn)備什么？如何準(zhǔn)備？）現(xiàn)場(chǎng)工作階段逐臺(tái)核實(shí)評(píng)估對(duì)象對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)設(shè)備鑒定(技術(shù)狀況、使用情況、質(zhì)量、磨損程度)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)評(píng)定估算階段撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序

明確評(píng)估基本事項(xiàng)階段機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最普遍、最重要的方法機(jī)器設(shè)備評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)型貶值機(jī)器設(shè)備重置成本含義復(fù)原重置成本

選擇？更新重置成本直接成本：購(gòu)置、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等間接成本：管理費(fèi)用，總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用

成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最普遍、最重要的方

重置核算法指數(shù)調(diào)整法功能價(jià)值法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算重置核算法

按現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，核算機(jī)器設(shè)備重置的直接成本和間接成本按復(fù)原重置成本如設(shè)備的構(gòu)建成本資料保存完整，可直接將其直接費(fèi)用與間接費(fèi)用，調(diào)整為現(xiàn)時(shí)價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定其重置成本例：某公司A設(shè)備按現(xiàn)行市價(jià)購(gòu)置，每臺(tái)為8萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為800元，安裝調(diào)試費(fèi)中原材料費(fèi)1000元，人工費(fèi)1000元。按同類(lèi)設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配，間接費(fèi)用為人工費(fèi)用的80%。求該設(shè)備的重置成本。重置核算法

按現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，核算機(jī)器設(shè)備重置的直接成本和間接解：重置成本=直接費(fèi)用+間接費(fèi)用直接費(fèi)用：設(shè)備購(gòu)置：80000

運(yùn)雜費(fèi)：800

安裝調(diào)試費(fèi)：2000直接費(fèi)用總額：82800間接費(fèi)用：1000*0.8=800該設(shè)備重置成本=82800+800=83600解：重置成本=直接費(fèi)用+間接費(fèi)用按更新重置成本對(duì)于經(jīng)過(guò)重大技術(shù)改造的設(shè)備，或者結(jié)合大修理采用新型材料、零部件、元器件，幾經(jīng)更新設(shè)備技術(shù)性能有較大提高，接近或基本接近先進(jìn)技術(shù)水平的設(shè)備例：某公司一臺(tái)自制設(shè)備成本30萬(wàn)元，其中鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費(fèi)用占30%，管理費(fèi)用占10%。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工費(fèi)節(jié)約10%。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，自制設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上升80%，鑄鐵上升50%，工時(shí)成本上漲100%，管理費(fèi)用按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上升40%。計(jì)算某公司這一自制設(shè)備的重置成本。按更新重置成本鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.28鑄鐵：30*20%*（1-20%）*（1+50%）=7.2材料成本：17.28+7.2=24.48人工成本30*30%*（1-10%）*（1+100%）=16.2管理費(fèi)用30*10%*（1-10%）*（1+40%）=3.78該設(shè)備更新重置成本=24.48+16.2+3.78=44.46鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.2指數(shù)調(diào)整法以機(jī)器設(shè)備原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮同類(lèi)機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，予以確定設(shè)備重置成本的一種方法。重置成本=設(shè)備原始成本x（設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)/設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)）指數(shù)調(diào)整法以機(jī)器設(shè)備原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮同類(lèi)機(jī)器設(shè)備的價(jià)某公司有一生產(chǎn)設(shè)備2008年構(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，假設(shè)當(dāng)時(shí)該類(lèi)設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120%。2009年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180%，評(píng)估該生產(chǎn)設(shè)備的重置成本。設(shè)備重置成本=20x（180/120)=15(萬(wàn)元）運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法注意事項(xiàng):避免使用綜合物價(jià)指數(shù)，選取分類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)；適用于技術(shù)進(jìn)步不快、技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大的設(shè)備的重置成本估測(cè)；對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)分開(kāi)生產(chǎn)國(guó)和國(guó)內(nèi)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)對(duì)重置成本影響。某公司有一生產(chǎn)設(shè)備2008年構(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，假功能價(jià)值法（假設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本成線性關(guān)系）重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，其重置成本為：5x（400/500)=4(萬(wàn)元）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（假設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本非線性關(guān)系）重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為6萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，設(shè)x值為0.8，其重置成本為：（400/600)0.8x6=4.3(萬(wàn)元）功能價(jià)值法（假設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本成線性關(guān)系）

有形損耗，是由于使用磨損或受自然力侵蝕而產(chǎn)生的損耗。實(shí)體性貶值率估測(cè)常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的估算

機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的估算假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性損耗是隨時(shí)間線性遞增的，設(shè)備價(jià)值的降低與其損耗大小成正比。實(shí)體性貶值率=設(shè)備的已使用年限X100%

設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限

設(shè)備的總使用年限=設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限

使用年限法假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性損耗是隨時(shí)間線性遞增的設(shè)備的使用年限物理壽命—設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其長(zhǎng)短取決于設(shè)備本身質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。技術(shù)壽命—設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于新技術(shù)的出現(xiàn)使其喪失使用價(jià)值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其長(zhǎng)短很大程度上取決于社會(huì)進(jìn)步及更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命—設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于繼續(xù)使用會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。經(jīng)濟(jì)上不合算是指不能夠獲得純收益。經(jīng)濟(jì)壽命與其本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、設(shè)備的使用情況、維護(hù)狀況、以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。在求實(shí)體性貶值時(shí)，通常使用物理壽命；

在求設(shè)備綜合成新率時(shí)，通常使用經(jīng)濟(jì)壽命。設(shè)備的使用年限機(jī)器設(shè)備的已使用年限設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。注意名義已使用年限和實(shí)際已使用年限。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率注意設(shè)備的使用班次、使用強(qiáng)度和維修保養(yǎng)水平等因素。機(jī)器設(shè)備的已使用年限機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限根據(jù)設(shè)備的有形損耗和可預(yù)見(jiàn)的各項(xiàng)無(wú)形損耗因素，預(yù)計(jì)設(shè)備的繼續(xù)使用年限。是通過(guò)技術(shù)檢測(cè)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定來(lái)確定的（可否通過(guò)總使用年限減去實(shí)際已使用年限？）經(jīng)過(guò)大修理、技術(shù)更新改造或追加投資的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)考慮計(jì)算加權(quán)投資年限來(lái)確定其實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率=加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限+尚可使用年限加權(quán)投資年限=∑（已投資年限X權(quán)重）=∑{已投資年限X原始投資的更新成本}

∑更新成本

機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限例：某公司2000年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30000元，2005年和2007年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別是3000元和2000元，2010年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假定從2005年至2007年的年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，估算設(shè)備的實(shí)體性貶值率？加權(quán)投資年限=10x（78000/85490）+5x（4830/85490）+3x（2660/85490）=9.5年實(shí)體性貶值=9.5/（9.5+7）*100%=57.58%機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件觀察法估測(cè)實(shí)體性貶值率評(píng)估人員到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀察和現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)，并結(jié)合設(shè)備的實(shí)際使用情況，如使用強(qiáng)度、技術(shù)狀況、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備實(shí)體性貶值率的一種方法。分析的主要指標(biāo)有：設(shè)備現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間設(shè)備的正常負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的維修保養(yǎng)及技改情況設(shè)備重大事故經(jīng)歷設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的外觀和完整性實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表p46觀察法估測(cè)實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表p46實(shí)際工作中，可以用適當(dāng)權(quán)重結(jié)合年限法和觀察法確定成新率：機(jī)器設(shè)備成新率=40%x年限法成新率+60%x觀察法成新率實(shí)際工作中，可以用適當(dāng)權(quán)重結(jié)合年限法和觀察法確定成新率：

修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)實(shí)體性貶值率按修復(fù)磨損部件所需開(kāi)支，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備有形損耗。注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗可修復(fù)性損耗：技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合算實(shí)體性貶值=設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本例：某公司有一種機(jī)器，原始價(jià)值為20000元，當(dāng)修理后才能正常使用，這種修理在經(jīng)濟(jì)上是合算的。假設(shè)其修理費(fèi)用為6000元，設(shè)備的重置成本為14000元，計(jì)算該機(jī)器的實(shí)體性貶值率。

實(shí)體性貶值率=6000/14000x100%=43%

機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算

超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算

超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本

例：某公司有一種生產(chǎn)設(shè)備，它的復(fù)原重置成本為20000元，更新重置成本為14000元，則功能性貶值是多少？功能性貶值=20000-14000=6000（元）注意重復(fù)計(jì)算的問(wèn)題

機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算

功能性貶值=∑凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)

（注意有所得稅問(wèn)題）例題見(jiàn)上章超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算（四）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備以外的外部因素影響而造成的設(shè)備在價(jià)值上的貶值能力經(jīng)濟(jì)性貶值營(yíng)運(yùn)經(jīng)濟(jì)性貶值環(huán)保經(jīng)濟(jì)性貶值（四）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值案例：某企業(yè)于2005年由中國(guó)投資銀行貸款，委托中國(guó)儀器進(jìn)出口總公司向英國(guó)某公司引進(jìn)年加工能力為250噸的鑄型尼龍生產(chǎn)線，同時(shí)與外方簽訂承接五年來(lái)料加工返銷(xiāo)產(chǎn)品的合同，合同返銷(xiāo)量為每年150噸。但生產(chǎn)線安裝投產(chǎn)后一直未能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。該生產(chǎn)線2006年與2007年年產(chǎn)量?jī)H為16噸，2007年銷(xiāo)售收入僅為92萬(wàn)元。按照財(cái)政部的機(jī)器設(shè)備折舊規(guī)定，機(jī)器設(shè)備的“生產(chǎn)達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)模20％的視為基本停產(chǎn)?！蹦壳埃撈髽I(yè)尚欠銀行技改貸款108萬(wàn)美元和140萬(wàn)元人民幣。經(jīng)濟(jì)性貶值案例：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)召開(kāi)有關(guān)人員的座談會(huì)，并查閱大量的檔案資料，進(jìn)行深入分析后，得出影響該鑄型尼龍生產(chǎn)線設(shè)備運(yùn)營(yíng)效益的主要原因有：1、外商在設(shè)備尚未調(diào)試完畢時(shí)即單方面終止合同，不再進(jìn)行有關(guān)技術(shù)的輔導(dǎo)，以后也不執(zhí)行合同中規(guī)定的來(lái)料加工委托，是形成生產(chǎn)線不能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模的主要原因。2、2005年簽訂該生產(chǎn)線引進(jìn)合同時(shí)，我國(guó)境內(nèi)同型號(hào)生產(chǎn)線僅有兩條，但目前這樣的生產(chǎn)線投產(chǎn)已達(dá)13條，該產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)供大于求。3、國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的仿鑄型尼龍產(chǎn)品都已紛紛投入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，故該產(chǎn)品更無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)可言。4、生產(chǎn)中采用的進(jìn)口助劑和輔助材料，由于采購(gòu)周期長(zhǎng)，又不宜長(zhǎng)期保存，采購(gòu)成本又高，導(dǎo)致整體生產(chǎn)成本居高不下。5、國(guó)家的貸款利率調(diào)整，使企業(yè)貸款負(fù)擔(dān)加重。從以上因素來(lái)看，主要是合同另一方未按規(guī)定履行合同以及市場(chǎng)需求減少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，國(guó)家貸款利率上升等外部因素導(dǎo)致了鑄型尼龍生產(chǎn)線開(kāi)工不足，遠(yuǎn)未達(dá)到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)水平，故這一生產(chǎn)線明顯存在著經(jīng)濟(jì)性貶值。評(píng)估方法如下：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)召開(kāi)有關(guān)人員的座談會(huì)，并查閱大量的檔案資料，進(jìn)行深1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本由于難以獲取該生產(chǎn)線于評(píng)估基準(zhǔn)日的進(jìn)口價(jià)格，姑且只能以進(jìn)口時(shí)生產(chǎn)線的外幣合同價(jià)格作為依據(jù)，按評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率進(jìn)行調(diào)整確定得出生產(chǎn)線的重置成本。此外需增加國(guó)家及海關(guān)規(guī)定的各種稅費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)用等。因外商未開(kāi)銷(xiāo)售發(fā)票，故生產(chǎn)線重置成本的主要部分以合同所列設(shè)備價(jià)格（到岸價(jià)）和合同規(guī)定的調(diào)試費(fèi)作為依據(jù)，具體計(jì)算為：生產(chǎn)線重置成本＝合同價(jià)格×匯率＋合同調(diào)試費(fèi)×匯率＋關(guān)稅＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋進(jìn)口手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋國(guó)內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)＝6,748,790元1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本2、對(duì)生產(chǎn)線實(shí)體性損耗的確定因該設(shè)備較新，且利用率低，故實(shí)體性貶值總額較小。實(shí)體性貶值率＝已使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）＝2/（2+12）＝14.29％實(shí)體性貶值＝完全重置成本×實(shí)體性貶值率＝6,748,790×14.29％≈964,402（元）3、生產(chǎn)線功能性貶值的確定因生產(chǎn)線國(guó)內(nèi)尚屬先進(jìn)，經(jīng)分析功能性貶值為零。2、對(duì)生產(chǎn)線實(shí)體性損耗的確定4、對(duì)設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的確定（1）規(guī)模效益指數(shù)n的選擇，化工加工工業(yè)通常為0.6—0.7，此處n取較小值0.6。（2）經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1-(實(shí)際生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)n]×100％＝[1-(16/250)0.6]×100％＝80.78％（3）經(jīng)濟(jì)性貶值＝（完全重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率=（6,748,790-964,402)×80.78％=4,672,629元評(píng)估凈值＝完全重置成本-實(shí)體性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值＝6,748,790-964,402-4,672,629＝1,111,759元需要強(qiáng)調(diào)的是，所評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值只是其評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)性貶值，如影響生產(chǎn)線效益的外界經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化，設(shè)備閑置狀況得到改變，生產(chǎn)線的價(jià)值應(yīng)發(fā)生變化。4、對(duì)設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的確定思考：經(jīng)濟(jì)性貶值與實(shí)體性貶值易混淆之處？由于國(guó)家對(duì)落后的、高能耗的機(jī)電產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制淘汰制度，而縮短了設(shè)備的正常使用壽命引起的貶值，亦屬于機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。例：如某汽車(chē)已使用5年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以使用15年，按年限法，該汽車(chē)的實(shí)體性貶值率為：5÷20=25%。但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車(chē)報(bào)廢政策規(guī)定該類(lèi)汽車(chē)的最長(zhǎng)使用年限為12年，因此該汽車(chē)7年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下，該汽車(chē)的實(shí)體性貶值率為：5÷12≈41.7%。如何理解這兩個(gè)不同的實(shí)體性貶值？思考：經(jīng)濟(jì)性貶值與實(shí)體性貶值易混淆之處？機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)比較法通過(guò)尋找市場(chǎng)上與待評(píng)估設(shè)備相類(lèi)似的參照物，分析比較待估設(shè)備和參照物之間的差異，并在參照物交易價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。步驟：鑒定被評(píng)估對(duì)象選擇參照物對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)比較法通過(guò)尋找市場(chǎng)上與待評(píng)估設(shè)備相類(lèi)似的參比較因素：個(gè)別因素反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、質(zhì)量等方面差異。名稱/型號(hào)規(guī)格/生產(chǎn)能力/制造廠家/技術(shù)指標(biāo)/附件/設(shè)備的出廠日期交易因素交易動(dòng)機(jī)，背景對(duì)價(jià)格的影響。時(shí)間因素地域因素比較因素：直接匹配法（基本相同的參照物）如：評(píng)估一臺(tái)筆記本電腦時(shí)，如果二手市場(chǎng)能發(fā)現(xiàn)與評(píng)估對(duì)象基本相同的電腦，它們的制造商、型號(hào)、年代、附件都相同，只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異。直接將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上正在銷(xiāo)售的同樣電腦作比較，確定評(píng)估價(jià)格。公式：V=V’+/-?IV’參照物市場(chǎng)價(jià)值

?I差異調(diào)整

直接匹配法（基本相同的參照物）因素調(diào)整法（相似參照物）在無(wú)法取得基本相同的市場(chǎng)參照物情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。如，當(dāng)評(píng)估一臺(tái)A廠制造的車(chē)床時(shí)，發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司生產(chǎn)的相似車(chē)床，但是有B公司和C公司生產(chǎn)的相似車(chē)床。此方法比直接匹配法更主觀，在對(duì)比因素分析基礎(chǔ)上，需要更多的調(diào)整。例：使用市場(chǎng)法對(duì)某車(chē)床進(jìn)行評(píng)估。（1）對(duì)車(chē)床鑒定，基本情況如下：設(shè)備名稱：普通車(chē)床

規(guī)格型號(hào)：CA6140x1500制造廠家：A機(jī)床廠

出廠日期：1996年2月投入使用時(shí)間：1996年2月

安裝方式：未安裝附件：齊全實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車(chē)床的轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。評(píng)估基準(zhǔn)日：2004年3月31日因素調(diào)整法（相似參照物）(2)評(píng)估人員對(duì)二手市場(chǎng)調(diào)研，確定與被估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C名稱普通車(chē)床普通車(chē)床普通車(chē)床普通車(chē)床規(guī)格型號(hào)CA6140x1500CA6140x1500CA6140x1500CA6140x1500制造廠家A機(jī)床廠A機(jī)床廠B機(jī)床廠B機(jī)床廠出廠日期/役齡1996年/8年1996年/8年1996年/8年1996年/8年安裝方式未安裝未安裝未安裝未安裝附件齊全齊全齊全齊全狀況良好良好良好良好實(shí)體狀態(tài)描述綜合分值6.1分綜合分值5.7分綜合分值6.0分綜合分值6.6分交易市場(chǎng)評(píng)估對(duì)象所在地評(píng)估對(duì)象所在地評(píng)估對(duì)象所在地市場(chǎng)狀況二手設(shè)備市場(chǎng)二手設(shè)備市場(chǎng)二手設(shè)備市場(chǎng)交易背景及動(dòng)機(jī)正常交易正常交易正常交易正常交易交易數(shù)量單臺(tái)交易單臺(tái)交易單臺(tái)交易單臺(tái)交易交易日期2004年3月31日2004年2月10日2004年1月25日2004年3月10日轉(zhuǎn)讓價(jià)格23000元27100元32300元(2)評(píng)估人員對(duì)二手市場(chǎng)調(diào)研，確定與被估對(duì)象較接近的三個(gè)市（3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整制造廠商調(diào)整。在新設(shè)備交易市場(chǎng)，A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)相同產(chǎn)品的價(jià)格分別是4萬(wàn)元和4.44萬(wàn)元。由此得出A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)該產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格之比為0.9.b.實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。c.由于交易時(shí)間接近，假設(shè)物價(jià)上漲指數(shù)忽略不計(jì)。參照物調(diào)整比率計(jì)算調(diào)整比率A(6.1-5.7）/5.7=7%7%B(6.1-6.0)/6.0=2%2%C(6.1-6.6)/6.6=-8%-8%（3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整參照物調(diào)整比率計(jì)算調(diào)整比率A（4）計(jì)算評(píng)估值。被估對(duì)象評(píng)估值=（24610.00+24878.80+26744.40）/3=~25411（元）參照物A參照物B參照物C交易價(jià)格230002710032300制造廠家因素調(diào)整1.00.90.9實(shí)體狀態(tài)調(diào)整1.071.020.92調(diào)整后結(jié)果24610.0024878.8026744.40（4）計(jì)算評(píng)估值。參照物A參照物B參照物C交易價(jià)格230紅色兩廂focus價(jià)值評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日：2014年10月1日購(gòu)車(chē)時(shí)間：2006年10月裸車(chē)價(jià)格：14.98萬(wàn)元其他稅費(fèi)：保險(xiǎn)及車(chē)船稅3500元/年（第一年5700元左右），路橋費(fèi)2300元/年，車(chē)輛裝飾及配件2400左右（貼膜1500，腳墊200，布藝座套600，擋泥板100），車(chē)輛購(gòu)置稅1.498萬(wàn)元，當(dāng)年還有每年近1000元的養(yǎng)路費(fèi)（2009年后計(jì)入燃油價(jià)格后不再單獨(dú)收?。┱n程作業(yè)二：紅色兩廂focus價(jià)值評(píng)估課程作業(yè)二：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備評(píng)估

重點(diǎn)了解機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備的定義

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

典型的機(jī)器設(shè)備包括：原動(dòng)機(jī)部分

傳動(dòng)部分

工作部分

中控部分一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備的定義根據(jù)評(píng)估目的和要求，分門(mén)別類(lèi)、逐項(xiàng)逐件逐臺(tái)地進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，以保證評(píng)估真實(shí)性和準(zhǔn)確性種類(lèi)繁多，單位價(jià)值量較大，性能用途各不相同評(píng)估以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命及其損耗程度分布廣，情況差別大，技術(shù)性強(qiáng)把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)貶值比較難以確定，工作量大更新?lián)Q代較快，可能存在較大經(jīng)濟(jì)型貶值機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

明確評(píng)估基本事項(xiàng)階段評(píng)估準(zhǔn)備階段（準(zhǔn)備什么？如何準(zhǔn)備？）現(xiàn)場(chǎng)工作階段逐臺(tái)核實(shí)評(píng)估對(duì)象對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)設(shè)備鑒定(技術(shù)狀況、使用情況、質(zhì)量、磨損程度)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)評(píng)定估算階段撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序

明確評(píng)估基本事項(xiàng)階段機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最普遍、最重要的方法機(jī)器設(shè)備評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)型貶值機(jī)器設(shè)備重置成本含義復(fù)原重置成本

選擇？更新重置成本直接成本：購(gòu)置、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等間接成本：管理費(fèi)用，總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用

成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最普遍、最重要的方

重置核算法指數(shù)調(diào)整法功能價(jià)值法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算重置核算法

按現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，核算機(jī)器設(shè)備重置的直接成本和間接成本按復(fù)原重置成本如設(shè)備的構(gòu)建成本資料保存完整，可直接將其直接費(fèi)用與間接費(fèi)用，調(diào)整為現(xiàn)時(shí)價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定其重置成本例：某公司A設(shè)備按現(xiàn)行市價(jià)購(gòu)置，每臺(tái)為8萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為800元，安裝調(diào)試費(fèi)中原材料費(fèi)1000元，人工費(fèi)1000元。按同類(lèi)設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配，間接費(fèi)用為人工費(fèi)用的80%。求該設(shè)備的重置成本。重置核算法

按現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，核算機(jī)器設(shè)備重置的直接成本和間接解：重置成本=直接費(fèi)用+間接費(fèi)用直接費(fèi)用：設(shè)備購(gòu)置：80000

運(yùn)雜費(fèi)：800

安裝調(diào)試費(fèi)：2000直接費(fèi)用總額：82800間接費(fèi)用：1000*0.8=800該設(shè)備重置成本=82800+800=83600解：重置成本=直接費(fèi)用+間接費(fèi)用按更新重置成本對(duì)于經(jīng)過(guò)重大技術(shù)改造的設(shè)備，或者結(jié)合大修理采用新型材料、零部件、元器件，幾經(jīng)更新設(shè)備技術(shù)性能有較大提高，接近或基本接近先進(jìn)技術(shù)水平的設(shè)備例：某公司一臺(tái)自制設(shè)備成本30萬(wàn)元，其中鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費(fèi)用占30%，管理費(fèi)用占10%。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工費(fèi)節(jié)約10%。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，自制設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上升80%，鑄鐵上升50%，工時(shí)成本上漲100%，管理費(fèi)用按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上升40%。計(jì)算某公司這一自制設(shè)備的重置成本。按更新重置成本鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.28鑄鐵：30*20%*（1-20%）*（1+50%）=7.2材料成本：17.28+7.2=24.48人工成本30*30%*（1-10%）*（1+100%）=16.2管理費(fèi)用30*10%*（1-10%）*（1+40%）=3.78該設(shè)備更新重置成本=24.48+16.2+3.78=44.46鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.2指數(shù)調(diào)整法以機(jī)器設(shè)備原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮同類(lèi)機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，予以確定設(shè)備重置成本的一種方法。重置成本=設(shè)備原始成本x（設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)/設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)）指數(shù)調(diào)整法以機(jī)器設(shè)備原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮同類(lèi)機(jī)器設(shè)備的價(jià)某公司有一生產(chǎn)設(shè)備2008年構(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，假設(shè)當(dāng)時(shí)該類(lèi)設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120%。2009年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180%，評(píng)估該生產(chǎn)設(shè)備的重置成本。設(shè)備重置成本=20x（180/120)=15(萬(wàn)元）運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法注意事項(xiàng):避免使用綜合物價(jià)指數(shù)，選取分類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)；適用于技術(shù)進(jìn)步不快、技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大的設(shè)備的重置成本估測(cè)；對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)分開(kāi)生產(chǎn)國(guó)和國(guó)內(nèi)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)對(duì)重置成本影響。某公司有一生產(chǎn)設(shè)備2008年構(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，假功能價(jià)值法（假設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本成線性關(guān)系）重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，其重置成本為：5x（400/500)=4(萬(wàn)元）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（假設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本非線性關(guān)系）重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為6萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，設(shè)x值為0.8，其重置成本為：（400/600)0.8x6=4.3(萬(wàn)元）功能價(jià)值法（假設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力與成本成線性關(guān)系）

有形損耗，是由于使用磨損或受自然力侵蝕而產(chǎn)生的損耗。實(shí)體性貶值率估測(cè)常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的估算

機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的估算假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性損耗是隨時(shí)間線性遞增的，設(shè)備價(jià)值的降低與其損耗大小成正比。實(shí)體性貶值率=設(shè)備的已使用年限X100%

設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限

設(shè)備的總使用年限=設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限

使用年限法假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性損耗是隨時(shí)間線性遞增的設(shè)備的使用年限物理壽命—設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其長(zhǎng)短取決于設(shè)備本身質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。技術(shù)壽命—設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于新技術(shù)的出現(xiàn)使其喪失使用價(jià)值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其長(zhǎng)短很大程度上取決于社會(huì)進(jìn)步及更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命—設(shè)備從開(kāi)始使用起，到由于繼續(xù)使用會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。經(jīng)濟(jì)上不合算是指不能夠獲得純收益。經(jīng)濟(jì)壽命與其本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、設(shè)備的使用情況、維護(hù)狀況、以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。在求實(shí)體性貶值時(shí)，通常使用物理壽命；

在求設(shè)備綜合成新率時(shí)，通常使用經(jīng)濟(jì)壽命。設(shè)備的使用年限機(jī)器設(shè)備的已使用年限設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。注意名義已使用年限和實(shí)際已使用年限。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率注意設(shè)備的使用班次、使用強(qiáng)度和維修保養(yǎng)水平等因素。機(jī)器設(shè)備的已使用年限機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限根據(jù)設(shè)備的有形損耗和可預(yù)見(jiàn)的各項(xiàng)無(wú)形損耗因素，預(yù)計(jì)設(shè)備的繼續(xù)使用年限。是通過(guò)技術(shù)檢測(cè)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定來(lái)確定的（可否通過(guò)總使用年限減去實(shí)際已使用年限？）經(jīng)過(guò)大修理、技術(shù)更新改造或追加投資的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)考慮計(jì)算加權(quán)投資年限來(lái)確定其實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率=加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限+尚可使用年限加權(quán)投資年限=∑（已投資年限X權(quán)重）=∑{已投資年限X原始投資的更新成本}

∑更新成本

機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限例：某公司2000年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30000元，2005年和2007年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別是3000元和2000元，2010年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假定從2005年至2007年的年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，估算設(shè)備的實(shí)體性貶值率？加權(quán)投資年限=10x（78000/85490）+5x（4830/85490）+3x（2660/85490）=9.5年實(shí)體性貶值=9.5/（9.5+7）*100%=57.58%機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件觀察法估測(cè)實(shí)體性貶值率評(píng)估人員到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀察和現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)，并結(jié)合設(shè)備的實(shí)際使用情況，如使用強(qiáng)度、技術(shù)狀況、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備實(shí)體性貶值率的一種方法。分析的主要指標(biāo)有：設(shè)備現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間設(shè)備的正常負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的維修保養(yǎng)及技改情況設(shè)備重大事故經(jīng)歷設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的外觀和完整性實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表p46觀察法估測(cè)實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表p46實(shí)際工作中，可以用適當(dāng)權(quán)重結(jié)合年限法和觀察法確定成新率：機(jī)器設(shè)備成新率=40%x年限法成新率+60%x觀察法成新率實(shí)際工作中，可以用適當(dāng)權(quán)重結(jié)合年限法和觀察法確定成新率：

修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)實(shí)體性貶值率按修復(fù)磨損部件所需開(kāi)支，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備有形損耗。注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗可修復(fù)性損耗：技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合算實(shí)體性貶值=設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本例：某公司有一種機(jī)器，原始價(jià)值為20000元，當(dāng)修理后才能正常使用，這種修理在經(jīng)濟(jì)上是合算的。假設(shè)其修理費(fèi)用為6000元，設(shè)備的重置成本為14000元，計(jì)算該機(jī)器的實(shí)體性貶值率。

實(shí)體性貶值率=6000/14000x100%=43%

機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算

超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算

超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本

例：某公司有一種生產(chǎn)設(shè)備，它的復(fù)原重置成本為20000元，更新重置成本為14000元，則功能性貶值是多少？功能性貶值=20000-14000=6000（元）注意重復(fù)計(jì)算的問(wèn)題

機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算

功能性貶值=∑凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)

（注意有所得稅問(wèn)題）例題見(jiàn)上章超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算（四）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備以外的外部因素影響而造成的設(shè)備在價(jià)值上的貶值能力經(jīng)濟(jì)性貶值營(yíng)運(yùn)經(jīng)濟(jì)性貶值環(huán)保經(jīng)濟(jì)性貶值（四）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值案例：某企業(yè)于2005年由中國(guó)投資銀行貸款，委托中國(guó)儀器進(jìn)出口總公司向英國(guó)某公司引進(jìn)年加工能力為250噸的鑄型尼龍生產(chǎn)線，同時(shí)與外方簽訂承接五年來(lái)料加工返銷(xiāo)產(chǎn)品的合同，合同返銷(xiāo)量為每年150噸。但生產(chǎn)線安裝投產(chǎn)后一直未能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。該生產(chǎn)線2006年與2007年年產(chǎn)量?jī)H為16噸，2007年銷(xiāo)售收入僅為92萬(wàn)元。按照財(cái)政部的機(jī)器設(shè)備折舊規(guī)定，機(jī)器設(shè)備的“生產(chǎn)達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)模20％的視為基本停產(chǎn)?！蹦壳?，該企業(yè)尚欠銀行技改貸款108萬(wàn)美元和140萬(wàn)元人民幣。經(jīng)濟(jì)性貶值案例：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)召開(kāi)有關(guān)人員的座談會(huì)，并查閱大量的檔案資料，進(jìn)行深入分析后，得出影響該鑄型尼龍生產(chǎn)線設(shè)備運(yùn)營(yíng)效益的主要原因有：1、外商在設(shè)備尚未調(diào)試完畢時(shí)即單方面終止合同，不再進(jìn)行有關(guān)技術(shù)的輔導(dǎo)，以后也不執(zhí)行合同中規(guī)定的來(lái)料加工委托，是形成生產(chǎn)線不能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模的主要原因。2、2005年簽訂該生產(chǎn)線引進(jìn)合同時(shí)，我國(guó)境內(nèi)同型號(hào)生產(chǎn)線僅有兩條，但目前這樣的生產(chǎn)線投產(chǎn)已達(dá)13條，該產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)供大于求。3、國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的仿鑄型尼龍產(chǎn)品都已紛紛投入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，故該產(chǎn)品更無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)可言。4、生產(chǎn)中采用的進(jìn)口助劑和輔助材料，由于采購(gòu)周期長(zhǎng)，又不宜長(zhǎng)期保存，采購(gòu)成本又高，導(dǎo)致整體生產(chǎn)成本居高不下。5、國(guó)家的貸款利率調(diào)整，使企業(yè)貸款負(fù)擔(dān)加重。從以上因素來(lái)看，主要是合同另一方未按規(guī)定履行合同以及市場(chǎng)需求減少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，國(guó)家貸款利率上升等外部因素導(dǎo)致了鑄型尼龍生產(chǎn)線開(kāi)工不足，遠(yuǎn)未達(dá)到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)水平，故這一生產(chǎn)線明顯存在著經(jīng)濟(jì)性貶值。評(píng)估方法如下：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)召開(kāi)有關(guān)人員的座談會(huì)，并查閱大量的檔案資料，進(jìn)行深1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本由于難以獲取該生產(chǎn)線于評(píng)估基準(zhǔn)日的進(jìn)口價(jià)格，姑且只能以進(jìn)口時(shí)生產(chǎn)線的外幣合同價(jià)格作為依據(jù)，按評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率進(jìn)行調(diào)整確定得出生產(chǎn)線的重置成本。此外需增加國(guó)家及海關(guān)規(guī)定的各種稅費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)用等。因外商未開(kāi)銷(xiāo)售發(fā)票，故生產(chǎn)線重置成本的主要部分以合同所列設(shè)備價(jià)格（到岸價(jià)）和合同規(guī)定的調(diào)試費(fèi)作為依據(jù)，具體計(jì)算為：生產(chǎn)線重置成本＝合同價(jià)格×匯率＋合同調(diào)試費(fèi)×匯率＋關(guān)稅＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋進(jìn)口手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋國(guó)內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)＝6,748,790元1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本2、對(duì)生產(chǎn)線實(shí)體性損耗的確定因該設(shè)備較新，且利用率低，故實(shí)體性貶值總額較小。實(shí)體性貶值率＝已使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）＝2/（2+12）＝14.29％實(shí)體性貶值＝完全重置成本×實(shí)體性貶值率＝6,748,790×14.29％≈964,402（元）3、生產(chǎn)線功能性貶值的確定因生產(chǎn)線國(guó)內(nèi)尚屬先進(jìn)，經(jīng)分析功能性貶值為零。2、對(duì)生產(chǎn)線實(shí)體性損耗的確定4、對(duì)設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的確定（1）規(guī)模效益指數(shù)n的選擇，化工加工工業(yè)通常為0.6—0.7，此處n取較小值0.6。（2）經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1-(實(shí)際生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)n]×100％＝[1-(16/250)0.6]×100％＝80.78％（3）經(jīng)濟(jì)性貶值＝（完全重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率=（6,748,790-964,402)×80.78％=4,672,629元評(píng)估凈值＝完全重置成本-實(shí)體性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值＝6,748,790-964,402-4,672,629＝1,111,759元需要強(qiáng)調(diào)的是，所評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值只是其評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)性貶值，如影響生產(chǎn)線效益的外界經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化，設(shè)備閑置狀況得到改變，生產(chǎn)線的價(jià)值應(yīng)發(fā)生變化。4、對(duì)設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的確定思考：經(jīng)濟(jì)性貶值與實(shí)體性貶值易混淆之處？由于國(guó)家對(duì)落后的、高能耗的機(jī)電產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制淘汰制度，而縮短了設(shè)備的正常使用壽命引起的貶值，亦屬于機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。例：如某汽車(chē)已使用5年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以使用15年，按年限法，該汽車(chē)的實(shí)體性貶值率為：5÷20=25%。但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車(chē)報(bào)廢政策規(guī)定該類(lèi)汽車(chē)的最長(zhǎng)使用年限為12年，因此該汽車(chē)7年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下，該汽車(chē)的實(shí)體性貶值率為：5÷12≈41.7%。如何理解這兩個(gè)不同的實(shí)體性貶值？思考：經(jīng)濟(jì)性貶值與實(shí)體性貶值易混淆之處？機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)比較法通過(guò)尋找市場(chǎng)上與待評(píng)估設(shè)備相類(lèi)似的參照物，分析比較待估設(shè)備和參照物之間的差異，并在參照物交易價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。步驟：鑒定被評(píng)估對(duì)象選擇參照物對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)比較法通過(guò)尋找市場(chǎng)上與待評(píng)估設(shè)備相類(lèi)似的參比較因素：個(gè)別因素反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、質(zhì)量等方面差異。名稱/型號(hào)規(guī)格/生產(chǎn)能力/制造廠家/技術(shù)指標(biāo)/附件/設(shè)備的出廠日期交易因素交易動(dòng)機(jī)，背景對(duì)價(jià)格的影響。時(shí)間因素地域因素比較因素：直接匹配法（基本相同的參照物）如：評(píng)估一臺(tái)筆記本電腦時(shí)，如果二手市場(chǎng)能發(fā)現(xiàn)與評(píng)估對(duì)象基本相同的電腦，它們的制造商、型號(hào)、年代、附件都相同，只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異。直接將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上正在銷(xiāo)售的