各專業(yè)施工圖圖紙審查要點簡介

施工圖圖紙審查要點●圖紙內(nèi)容/適用范范圍_________項目____期（_______________組團(tuán)）□招標(biāo)圖□確認(rèn)施施工圖●工作流程/步驟經(jīng)辦人審核確認(rèn)→→項目設(shè)計負(fù)負(fù)責(zé)人復(fù)核→部門技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人審定→部門秘書蓋蓋章下發(fā)●會簽欄擬稿審核審定此欄為部門秘書蓋章此欄為部門秘書蓋章和后續(xù)部門收圖憑證簽名：日期：簽名：日期：在上欄簽字代表對對以下審圖內(nèi)內(nèi)容的確認(rèn)：：核對審圖清單，未未發(fā)現(xiàn)問題。核對審圖清單，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題，說說明如下：●審圖清單確認(rèn)備注1圖紙范圍1.1圖紙份數(shù)是不是合合乎要求（正正常施工圖至至少需要12份），需要要對照設(shè)計院院的送圖單。1.2每套圖紙前頁是否否都有目錄。1.3圖紙內(nèi)容是否涵蓋蓋清單所有內(nèi)內(nèi)容（對照圖圖紙張數(shù)和目目錄內(nèi)容）。1.4結(jié)構(gòu)圖紙是否附有有計算書和相相關(guān)資料1.5節(jié)能圖紙是否附有有計算書和相相關(guān)資料。1.6所有圖紙是否都附附帶有電子文文件光碟。2建筑專業(yè)2.1設(shè)計說明2.1.1指標(biāo)是否已經(jīng)核對對無誤，（尤尤其是當(dāng)項目目多期開發(fā)時時，每期的指指標(biāo)應(yīng)反復(fù)核核對確保無誤誤）。2.1.2各部位做法應(yīng)與我我司提供的施施工圖設(shè)計指指導(dǎo)書一致。2.1.3電梯應(yīng)滿足我司提提供的設(shè)備選選型要求。2.2總平面2.2.1是否已標(biāo)明用地紅紅線和建筑紅紅線，是否所所有建筑和構(gòu)構(gòu)筑物（包括括臺階）都確確保在紅線之之內(nèi)。2.2.2各項技術(shù)指標(biāo)表是是否齊全，重重點是用地面面積、容積率率、計容面積積、不計容面面積、人防面面積、建筑密密度、建筑限限高、公共配配套設(shè)施、車車位比等大指指標(biāo)是否滿足足規(guī)劃要求。2.2.3標(biāo)注所有道路（包包括消防通道道、人行出入入口、車行出出入口）的名名稱、寬度、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑和各各控制點標(biāo)高高，有開向城城市道路的機機動車口的，要要標(biāo)注開口距距離城市道路路交叉口距離離。2.2.4核對一般場地設(shè)計計標(biāo)高應(yīng)比周周圍道路標(biāo)高高高0.2m以上以保證證排水順暢。2.2.5基地內(nèi)建筑要標(biāo)注注功能、層數(shù)數(shù)和高度，建建筑物輪廓應(yīng)應(yīng)加粗。2.2.6正確表示建設(shè)單位位和項目的名名稱、分期、組組團(tuán)和樓棟編編號，并與附附表保持一致致。2.2.7建筑退距（退城市市道路、用地地紅線）、配配套面積、日日照間距等確確認(rèn)都滿足《福福州市城市規(guī)規(guī)劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定》的要要求。2.2.8核對消防系統(tǒng)圖，確確認(rèn)是否滿足足消防規(guī)范。2.2.9避免設(shè)備用房和商商業(yè)等公建對對住宅產(chǎn)生干干擾，設(shè)備用用房盡量安排排在地下室。2.2.10室外泳池旁應(yīng)設(shè)計計淋浴設(shè)施。2.2.11地上車位應(yīng)避免緊緊鄰住宅。2.2.12提供一層總平面圖圖及標(biāo)準(zhǔn)層總總平面圖（白白圖或電子版版），核對是是否滿足景觀觀要求，周邊邊環(huán)境對住宅宅是否有影響，是否產(chǎn)產(chǎn)生安全防范范問題。2.3地下室2.3.1地下室布置合理::地面排水及及組織是否合合理；上部建建筑以外地下下室疏散樓梯梯位置是否合合理；風(fēng)井布布置是否合理理；設(shè)備用房房及人防口部部等布置盡量量不占用車位位；車位布置置是否合理，人防做到面面積要求下限限。2.3.2地下室凈高2.55m（結(jié)合設(shè)備備圖紙，同時時注意排水找找坡的情況）。2.3.3下地下室坡道應(yīng)有有防洪澇設(shè)計計，當(dāng)縱向坡坡度大于10%時，坡道上上下端應(yīng)設(shè)坡坡度≤7.5%，長度為3.6—6m的緩坡。2.3.4地下室樓梯與一層層平面圖中樓樓梯的梯跑數(shù)數(shù)和方向一致致。2.3.5平時與戰(zhàn)時風(fēng)機房房應(yīng)合并使用用。2.4單體平面圖2.4.1住宅入口及大堂2.4.1.1七層及以上的住宅宅其建筑入口和入口平平臺應(yīng)考慮無無障礙設(shè)計。2.4.1.2別墅類建筑需在入入口處考慮每每戶安裝信報報箱、可視對對講機及門牌牌號位置，并并在相應(yīng)的圍圍墻圖紙上畫畫出定位尺寸寸。其他多高高層建筑信報報箱，要在大大堂內(nèi)或組團(tuán)團(tuán)入口處考慮慮專用空間，露露天信報箱應(yīng)應(yīng)設(shè)擋雨罩。2.4.1.3當(dāng)住宅的公共出入入口位于陽臺臺，外廓及開開敞樓梯平臺臺的下部時，應(yīng)應(yīng)采取防止墜墜物傷人的安安全措施。2.4.1.4當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)護(hù)時，應(yīng)保證證雨罩的進(jìn)深深突出陽臺、外外廓及開敞樓樓梯平臺等0.5m以上，并考考慮有組織排排水。2.4.1.5大堂內(nèi)部不應(yīng)有影影響裝修的多多余梁體存在在，裝修后凈凈高不宜小于2.8m，其他結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)置也應(yīng)初初步考慮裝修修布置。2.4.1.6大堂宜考慮空調(diào)設(shè)設(shè)計，預(yù)留空空調(diào)孔及安裝裝位置。2.4.1.7從地下車庫進(jìn)入電電梯的通道中中應(yīng)設(shè)置方便便送貨的坡道道。2.4.2核心筒（樓梯間）2.4.2.1電梯、疏散樓梯是是否符合消防防要求（對照照審核疏散門門寬度及防火火等級滿足規(guī)規(guī)范）。2.4.2.2水電井門、樓梯門門及消防栓門門應(yīng)盡量避免免開在電梯門門迎面墻面上上（若無法避避免時，消火火栓及水電井井門考慮做與與所在墻面相相同材料的裝裝飾門）。2.4.2.3電梯廳及樓梯間為為開敞式時，應(yīng)應(yīng)加強遮雨及及排水措施，防防止大雨時雨雨水倒灌。2.4.2.4電梯井尺寸應(yīng)滿足足我司提供的的設(shè)備選型要要求。2.4.2.5不應(yīng)有任何設(shè)備和和門窗影響到到入戶通道和和入戶門的開開啟。2.4.2.6核心筒開窗盡量避避免接近住戶戶可開啟空間間（如入戶花花園、窗戶等等），如必須須有，考慮防防護(hù)設(shè)施。2.4.2.7電梯廳凈寬（考慮慮裝修后完成成面）滿足規(guī)規(guī)范要求，且且不小于1.8m。2.4.2.8電梯緊鄰臥室、起起居室（廳）時應(yīng)采取減振振、隔音措施施。2.4.2.9前室和設(shè)備用房門門與戶門相鄰鄰時門高應(yīng)一一致，避免視視覺上出現(xiàn)門門高低不齊的的情況。2.4.2.100入戶門盡量避免正正對電梯口//樓梯口。2.4.2.111當(dāng)入戶門直接開向向樓梯間且上上方休息平臺臺寬度較小，使使梯梁出現(xiàn)在在入戶門上方方時，此處梯梯梁宜取消改改為厚板設(shè)計計。2.4.3入戶花園（生活陽陽臺）2.4.3.1入戶門宜外開，盡盡量預(yù)留貼春春聯(lián)的位置。2.4.3.2室外入戶門處應(yīng)設(shè)設(shè)置有效雨篷篷。2.4.3.3入戶門和鄰近入戶戶花園開啟的的窗扇周邊盡盡量少設(shè)置管管線，避免管管線影響入戶戶花園使用（對對照水專業(yè)圖圖紙）。2.4.3.4空調(diào)外機、空氣源源熱水器外機機盡量避免放放在入戶門正正對面和通道道上。2.4.3.5入戶花園超過6平平米時，關(guān)注注地漏位置是是否便于快速速排水（對照照水專業(yè)圖紙紙）。2.4.3.6除有立面或者景觀觀要求之外，入入戶花園和生生活陽臺宜用用實墻欄板。2.4.3.7洗衣機預(yù)留位應(yīng)滿滿足多數(shù)機型型尺寸，洗衣衣機地漏不應(yīng)應(yīng)設(shè)置在洗衣衣機下，應(yīng)放放置在洗衣機機出水口一側(cè)側(cè)。洗衣機給給水龍頭應(yīng)設(shè)設(shè)置在實墻上上（洗衣機周周邊是欄桿時時，應(yīng)驗證是是否有安裝水水龍頭位置）。2.4.3.8宜預(yù)留洗衣池位置置。2.4.4廚房2.4.4.1廚房不設(shè)地漏2.4.4.2廚房宜考慮設(shè)置消消毒柜和空氣氣源熱水器。2.4.4.3廚房煙道的設(shè)置應(yīng)應(yīng)綜合考慮燃燃?xì)庠畹牟贾弥?，抽油煙機機風(fēng)管避免穿穿梁或剪力墻墻。2.4.4.4設(shè)備插座需要一一一對應(yīng)審核（對對照電氣專業(yè)業(yè)圖紙），需需考慮后期裝裝修和使用。（電電冰箱安裝高高度1.4m，抽油煙機2.6m或飄窗頂面面，消毒柜2.0m）2.4.4.5管道、結(jié)構(gòu)設(shè)置應(yīng)應(yīng)滿足吊頂高高度要求（毛毛坯凈空不低低于2.5m）。2.4.4.6窗戶開啟要方便，宜宜為推拉窗，和設(shè)設(shè)備、裝修吊吊頂不要有沖沖突。2.4.5廳堂房2.4.5.1室內(nèi)強厚與梁寬不不一致時，保保證墻面平整整的優(yōu)先級別別順序為：起起居室（含走走廊）＞主臥臥室＞次臥室室＞廚衛(wèi)等其其他功能房間間。2.4.5.2房間天棚不應(yīng)有梁梁，客廳和餐餐廳等無墻處處不應(yīng)設(shè)置結(jié)結(jié)構(gòu)梁。2.4.5.3強弱電箱位置應(yīng)盡盡量靠近入戶戶門，且和裝裝修不應(yīng)有沖沖突。2.4.5.4客廳空調(diào)冷凝套管管應(yīng)設(shè)置在離離地面20cm處，臥室空空調(diào)應(yīng)設(shè)置在在天花下35cm處，空調(diào)插插座位置宜設(shè)設(shè)置在距孔位位以下或兩側(cè)側(cè)10cm處?？照{(diào)冷冷凝水排水接接口不應(yīng)設(shè)計計在室內(nèi)，可可設(shè)在陽臺、花花園、露臺、外外墻上，如無無法實現(xiàn)，應(yīng)應(yīng)將接口設(shè)置置在衛(wèi)生間或或公共過道等等處?？照{(diào)出出風(fēng)口不宜正正對床。2.4.5.5窗戶應(yīng)滿足規(guī)范對對于通風(fēng)和采采光的要求，低低窗臺窗戶應(yīng)應(yīng)有防護(hù)措施施。同時窗戶戶應(yīng)方便開啟啟便于清潔，考考慮后期室內(nèi)內(nèi)裝修和實際際使用，避免免沖突。2.4.5.6開關(guān)位置要考慮使使用方便，同同時考慮后期期裝修門套厚厚度，距離門門框邊不小于于200mm。2.4.5.7應(yīng)考慮空調(diào)外機安安裝和維修的的安全性和可可操作性，仔仔細(xì)核對空調(diào)調(diào)欄板大樣，是是否影響外機機進(jìn)風(fēng)和出風(fēng)風(fēng)。2.4.5.8應(yīng)充分利用空間，合合理安排儲藏藏空間（應(yīng)考考慮到裝修后后完成面對儲儲藏空間的影影響）2.4.5.9所有使用的家具模模塊為我公司司提供的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)模塊。（電電子圖上有，出出圖時隱藏）2.4.6衛(wèi)生間2.4.6.1衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇扇，小降板時時排氣扇宜為為吸頂式，梁梁上（在吊頂頂范圍內(nèi)）預(yù)預(yù)埋ψ120鋼套管。大大降板時，可可考慮在吊頂頂下墻或窗戶戶上安裝排風(fēng)風(fēng)扇，如在窗窗戶開排氣扇扇宜設(shè)置在亮亮子上。2.4.6.2衛(wèi)生間避免有梁穿穿過或者梁露露出，條件允允許的前提下下，應(yīng)考慮折折板結(jié)構(gòu)體。2.4.6.3衛(wèi)生間周邊墻（除除門洞口）下下應(yīng)做砼反檻檻：砼C20，寬同墻厚厚，反檻頂面面做至標(biāo)高H+0.220。2.4.6.4淋浴間設(shè)專用地漏漏，衛(wèi)生間地地漏設(shè)于淋浴浴間與座便器器之間。2.4.6.5給水管、排水管不不應(yīng)發(fā)生沖突突。立管不遮遮擋排氣洞口口，不影響開開窗。2.4.6.6洗手臺面下宜考慮慮設(shè)儲物柜空空間，并注意意地漏與儲物物柜之間的關(guān)關(guān)系。2.4.6.7有上下水的潔具及及立管應(yīng)考慮慮噪音對臥室室的影響（如如馬桶），盡盡量避開臥室室墻面布置。2.4.6.8洗衣機設(shè)在衛(wèi)生間間時，地漏不不應(yīng)設(shè)置在洗洗衣機下，應(yīng)應(yīng)放置在洗衣衣機出水口一一側(cè)。2.4.6.9設(shè)置在管井中的排排水管，在管管井壁上應(yīng)預(yù)預(yù)留檢修口，檢檢修口高度控控制在距完成成面300mm，開圓孔ψ150-ψ200，或矩形孔200×2000。2.4.6.100在視線干擾的情況況下，衛(wèi)生間間窗戶宜用磨磨砂玻璃。2.4.7陽臺露臺2.4.7.1應(yīng)保證露臺下層房房間中部不出出現(xiàn)梁。2.4.7.2如露臺不降板，應(yīng)應(yīng)在門口處做做反檻，門檻檻比門口處的的室外完成面面高50-1000mm，比室內(nèi)樓樓面高200-2250mm，當(dāng)不能滿滿足時，應(yīng)調(diào)調(diào)整排水方案案。2.4.7.3開向露臺的門，均均應(yīng)設(shè)雨篷。2.4.7.4重點關(guān)注排水問題題，露臺及陽陽臺長邊大于于6m時，宜在兩兩端設(shè)置地漏漏。尤其是大大面積屋面的雨水匯匯集到陽臺露露臺上時，要要重點關(guān)注。2.4.7.5注意避免和周邊開開敞空間（包包括窗戶）的的安全隱患，陽陽露臺分戶墻墻不應(yīng)低于2100mmm。2.4.7.6大于12平米的露臺及種植植屋面應(yīng)預(yù)留留給水點。2.4.7.7對于陽、露臺欄桿桿可踏面要嚴(yán)嚴(yán)格審核，避避免出現(xiàn)可踏踏面；欄桿欄欄板高度符合合國家規(guī)范。2.4.7.8空調(diào)外機位盡量避避免設(shè)置在陽陽、露臺上，避避免影響陽露露臺使用。2.4.7.9空調(diào)冷凝水管放在在陽臺、露臺臺的門后時，不不應(yīng)影響門的的開啟，冷凝凝水接口不高高于空調(diào)管線線預(yù)留口。2.4.7.100露臺上除地漏外宜增增設(shè)溢水口。2.4.8屋面2.4.8.1上屋面電梯機房樓樓梯應(yīng)設(shè)計（常常有標(biāo)注“甲方自理”現(xiàn)象）2.4.8.2屋面雨水口設(shè)計合合理，接高低低屋面雨水管管下方應(yīng)設(shè)水水簸箕。2.4.8.3上人屋面女兒墻高高度應(yīng)符合規(guī)規(guī)范要求（從從完成面算起起）2.4.8.4樓梯間及電梯機房房出入口處應(yīng)應(yīng)設(shè)雨篷。2.4.9其他2.4.9.1公共走廊、入戶門門前走道、套套內(nèi)各處過道道凈寬應(yīng)考慮慮兩邊墻抹灰灰及施工誤差差等因素，設(shè)設(shè)計時“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)規(guī)范要求最小小尺寸增大100mm。2.4.9.2餐飲商業(yè)應(yīng)預(yù)留集集中排煙道，并并采取高空排排放。注意審審核排煙道的的高溫與油漬漬不能對相鄰鄰住宅產(chǎn)生影影響，接入塔塔樓的位置確確認(rèn)；業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)銷售書面確確認(rèn)。2.4.9.3商業(yè)內(nèi)應(yīng)預(yù)留給排排水口，并有有圖示或說明明表示做餐飲飲時的隔油措措施。2.4.9.4一層商業(yè)考慮做室室內(nèi)夾層時，夾夾層高度內(nèi)應(yīng)應(yīng)有通風(fēng)采光光窗。2.4.9.5幼兒園內(nèi)幼兒經(jīng)常常出入的門不不應(yīng)設(shè)門檻和和彈簧門，疏疏散通道中不不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門門，彈簧門及及推拉門。2.4.9.6幼兒園內(nèi)幼兒經(jīng)常常接觸的1.3m以下的室內(nèi)內(nèi)墻角、窗臺臺、窗口等帶帶棱角部位應(yīng)應(yīng)有做半徑為30左右的小圓圓角。2.4.9.7幼兒園內(nèi)陽臺、屋屋頂?shù)扰R空處處欄桿凈高不不應(yīng)小于1.2m。2.4.9.8垃圾房應(yīng)設(shè)給排水水。2.4.9.9住宅相鄰戶與戶間間應(yīng)考慮防攀攀爬措施及防防視線干擾措措施。2.5立面2.5.1立面應(yīng)與平面和大大樣一致。2.5.2立面應(yīng)表示立面材材料分縫尺寸寸。2.5.3立面應(yīng)表示窗的開開啟扇和開啟啟方式。2.5.4立面應(yīng)表示出屋面面煙囪和排氣氣口的樣式及及其標(biāo)高。2.5.5立面應(yīng)表示外露排排水管的位置置（如圖面太太亂，可只在在電子版上表表示，出圖時時隱藏該層）2.6大樣2.6.1大樣與平立面一致致（特別注意意一些通用大大樣有時無法法通用）。2.6.2樓梯應(yīng)符合規(guī)范要要求（主要觀觀察有無梯梁梁碰頭現(xiàn)象）。2.6.3大樣中做法（防護(hù)護(hù)欄桿、屋面面做法等）與與設(shè)計說明中中是否一致。3結(jié)構(gòu)專業(yè)1天然基礎(chǔ)的基巖埋埋深如果變化化劇烈，在沉沉降值允許的的前提下，應(yīng)應(yīng)考慮將同一一單元的基礎(chǔ)礎(chǔ)置于不同持持力層。2避免多余的地梁出出現(xiàn)。3地下室不設(shè)縫時設(shè)設(shè)計應(yīng)有相應(yīng)應(yīng)措施和說明明，防止裂縫產(chǎn)生生。4地下室車庫結(jié)構(gòu)頂頂板應(yīng)采用同同厚度結(jié)構(gòu)找找坡排水；屋屋面、露臺應(yīng)應(yīng)采用變厚度度結(jié)構(gòu)找坡排排水。5在樓板跨度不大，配配筋為構(gòu)造配配筋時，隔墻墻下可不設(shè)梁梁。6小板塊如板上砌有有隔墻，在板板厚及配筋值值不變的前提提下，可以不不設(shè)置兩根加加強筋。7凸窗側(cè)板從防水角角度講，建議議澆注砼或施施工構(gòu)造柱。8陽臺花池應(yīng)設(shè)置排排水口。9所有屋面、露臺樓樓板厚度≥120mm。10空調(diào)板100厚現(xiàn)現(xiàn)澆，根部設(shè)設(shè)150mm高（相對于于結(jié)構(gòu)面）混混凝土反梁。11車庫、屋面、露臺臺等一般板面面跨中不設(shè)反反梁，若設(shè)反反梁，應(yīng)在梁梁津貼板面的的標(biāo)高處預(yù)留留過水洞，并并做疏水處理理，保證洞口口排水通暢。4設(shè)備專業(yè)1為避免專業(yè)之間打打架，審核是是否有“綜合管網(wǎng)圖”。2配電房選址時，除除按規(guī)范規(guī)定定應(yīng)考慮的各各種因素外，還還應(yīng)考慮：當(dāng)當(dāng)項目用地有有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)質(zhì)的用地時，在在項目設(shè)計中中應(yīng)避免將居居住建筑的設(shè)設(shè)備用房布置置在“非居住用地地上”。3變配電房室內(nèi)地面面標(biāo)高應(yīng)比室室外地面高100-3300mm，變配電房房應(yīng)考慮設(shè)400mm門坎，以防防水及防鼠之之用。4住宅每戶室內(nèi)引入入有線電視回回路一條、電電話回路二條條、每戶在客客廳和主臥室室各配置一個個有線電視插插座和一個電電話插座（此此條要核對交交樓標(biāo)準(zhǔn)）。5戶內(nèi)配電箱安裝于于入戶門后或或其他較隱蔽蔽的次要部位位，配電箱預(yù)預(yù)留1-2個備用回路路。6電視柜、書桌、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、電話插插座距地0.35m，衛(wèi)生間排排氣扇插座中中心距地2.5m，采用防水水型（吸頂安安裝）；廚房房抽油煙機插插座應(yīng)暗裝，中中心距地2.15m，燃?xì)鉄崴鞑遄行男木嗟?.80m，其他正常常插座距地1.35m。7高層住宅每隔兩層層設(shè)置清潔用用給水點（給給水井）。8廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件距離完完成地面的高高度應(yīng)分別為為：座便器距距地150，浴缸距地650，洗衣機距距地1100，淋浴器距距地1150，熱水器距距地1100，洗滌盆距距地500。9私家屋面、私家花花園、露臺、庭庭院、入戶花花園應(yīng)設(shè)及水水龍頭等處，應(yīng)應(yīng)檢查是否設(shè)設(shè)置