投標(biāo)階段的工程估價(jià)課件

第九章投標(biāo)階段的工程估價(jià)

清單計(jì)價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、清單計(jì)價(jià)模式下造價(jià)的構(gòu)成（掌握）2、綜合單價(jià)的計(jì)算（掌握）3、清單模式下工程造價(jià)的計(jì)算（掌握）第九章投標(biāo)階段的工程估價(jià)

清單計(jì)價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)19.1工程量清單計(jì)價(jià)概述1、工程量清單計(jì)價(jià)（掌握）2、綜合單價(jià)（掌握）3、工程量清單計(jì)價(jià)方法（掌握）4、清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序（熟悉）5、工程量清單計(jì)價(jià)步驟（熟悉）6、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同（熟悉）9.1工程量清單計(jì)價(jià)概述1、工程量清單計(jì)價(jià)（掌握）2一、工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量清單計(jì)價(jià)方法是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。一、工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需3二、工程量清單計(jì)價(jià)的作用（1）是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（2）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展的需要。（3）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國(guó)工程造價(jià)政府管理職能的轉(zhuǎn)變。（4）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場(chǎng)的需要。二、工程量清單計(jì)價(jià)的作用4三、清單計(jì)價(jià)方法與程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用=∑分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)2）措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)3）其他項(xiàng)目費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4）規(guī)費(fèi)：按照各地文件規(guī)定執(zhí)行計(jì)算5）稅金：同上6）單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金7）單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程費(fèi)8）工程項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程費(fèi)三、清單計(jì)價(jià)方法與程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用=∑分部分項(xiàng)工程5四、工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程1）工程招標(biāo)階段。甲方提供工程量清單2）投標(biāo)單位制作標(biāo)書(shū)階段：乙方綜合單計(jì)進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)3）評(píng)標(biāo)階段：合理低價(jià)中標(biāo)評(píng)標(biāo)依據(jù)：技術(shù)標(biāo)：施工組織設(shè)計(jì)商務(wù)標(biāo)：經(jīng)濟(jì)標(biāo)報(bào)價(jià)企業(yè)業(yè)績(jī)和信譽(yù)四、工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程1）工程招標(biāo)階段。甲方提供工程6五、工程量清單計(jì)價(jià)步驟（1）熟悉工程量清單（2）研究招標(biāo)文件A、分專業(yè)對(duì)施工圖進(jìn)行工程量的數(shù)量審查。B、根據(jù)圖紙說(shuō)明和各種選用規(guī)范對(duì)工程量清單項(xiàng)目進(jìn)行審查。審查清單項(xiàng)目是否漏項(xiàng)。C、審查是否增加內(nèi)容：（3）熟悉施工圖紙（4）熟悉工程量計(jì)算規(guī)則：消耗量定額（預(yù)算定額）的規(guī)則（5）了解施工組織設(shè)計(jì)

五、工程量清單計(jì)價(jià)步驟（1）熟悉工程量清單7（6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況（7）明確主材和設(shè)備的來(lái)源情況（8）計(jì)算工程量：A、核算清單工程量是否準(zhǔn)確B、計(jì)算每一個(gè)清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng)目工程量，以便分析綜合單價(jià)。（9）確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容：依據(jù)施工方案（10）計(jì)算綜合單價(jià)：多個(gè)定額計(jì)算的綜合依據(jù)：企業(yè)定額或消耗量定額（11）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。（12）工程量清單計(jì)價(jià)，匯總：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)+稅金=工程造價(jià)。（6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況8六、工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人。計(jì)價(jià)格式組成：（1）封面（2）投標(biāo)總價(jià)。（3）工程項(xiàng)目總價(jià)表。（4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。（5）單位工程費(fèi)匯總表。（6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。（10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表。（11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。（12）主要材料價(jià)格表

六、工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工99.2工程量清單計(jì)價(jià)模式價(jià)格構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=清單工程量×綜合單價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)=清單工程量×綜合單價(jià)3.其他項(xiàng)目費(fèi)4.規(guī)費(fèi)5.稅金6工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金9.2工程量清單計(jì)價(jià)模式價(jià)格構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=清單工程10一、綜合單價(jià)的計(jì)算一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價(jià)

1、人工費(fèi)=∑企業(yè)定額工日消耗量×日工資單價(jià)；2、材料費(fèi)＝∑（企業(yè)定額材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)注：材料基價(jià)＝[（供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)＝∑（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量）3、施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（企業(yè)定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）4、管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×管理費(fèi)率5、利潤(rùn)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×利潤(rùn)率6、風(fēng)險(xiǎn)7、綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)一、綜合單價(jià)的計(jì)算一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價(jià)11二）、利用主管部門(mén)頒發(fā)的消耗量定額來(lái)確定綜合單價(jià)人工費(fèi)=∑消耗量定額的工日消耗量×日工資單價(jià)；材料費(fèi)＝∑（消耗量定額的材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（消耗量定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）管理費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)×管理費(fèi)率利潤(rùn)=計(jì)算基礎(chǔ)×利潤(rùn)率二）、利用主管部門(mén)頒發(fā)的消耗量定額來(lái)確定綜合單價(jià)12三）、利用預(yù)算定額確定綜合單價(jià)

綜合單價(jià)=定額人工費(fèi)＋定額材料費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)＋管理費(fèi)（自定）＋利潤(rùn)（自定）人工費(fèi)=∑預(yù)算定額人工消耗量×日工資單價(jià)（自定）材料費(fèi)＝∑（預(yù)算定額的材料消耗量×材料基價(jià)（自定））＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（自定）施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（預(yù)算定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（自定））管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×管理費(fèi)率利潤(rùn)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×利潤(rùn)率

三）、利用預(yù)算定額確定綜合單價(jià)綜合單價(jià)=定額人工費(fèi)＋定額材13綜合單價(jià)計(jì)算案例【例題9.1】某多層磚混住宅土方工程，已知土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；混凝土墊層寬度為920mm；挖土深度為1.8m；基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為1590.6m；棄土運(yùn)距4km。要求確定挖基礎(chǔ)土方工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表和分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。綜合單價(jià)計(jì)算案例【例題9.1】某多層磚混住宅土方工程，已知土14解：（1）清單工程量計(jì)算（業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算）基礎(chǔ)挖土截面積為：0.92m×1.8m=1.656（㎡）基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：1590.6m土方挖方清單工程量為：2634m30.92m×1.8m×1590.6=2634解：15（2）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算（由投標(biāo)人計(jì)算）1）清單計(jì)價(jià)工程量計(jì)算經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案及2003年《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》計(jì)算：①基礎(chǔ)挖土截面積為：（0.92+0.6+0.37×1.8）×1.8=3.935（㎡）（工作面寬度各邊0.30m，放坡系數(shù)為1：0.37）；基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：1590.6m；土方挖方總量為：1590.6×3.935=6259.01m3。②人工挖土方量為6259.01m3，根據(jù)施工方案除溝邊堆土外，現(xiàn)場(chǎng)堆土2170.5m3、運(yùn)距60m，采用人工運(yùn)輸。裝載機(jī)裝、自卸汽車運(yùn)，運(yùn)距4km，運(yùn)輸土方量1210m3。（2）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算（由投標(biāo)人計(jì)算）1）清單計(jì)價(jià)工程量16清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算方法：方法一，清單單價(jià)先算單價(jià)后算和價(jià)方法二清單合價(jià)先算單價(jià)后算和價(jià)表格略清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算方法：17二、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)基本方法（1）公式參數(shù)法計(jì)價(jià)（2）定額法計(jì)價(jià)（3）實(shí)物量法計(jì)價(jià)（4）分包法計(jì)價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)用=∑各項(xiàng)措施清單項(xiàng)目費(fèi)用3、一般常用的措施項(xiàng)目費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)模板腳手架二、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)基本方法18三、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購(gòu)置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額的總和。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。組成招標(biāo)人部分投標(biāo)人部分兩部分內(nèi)容。三、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)（僅指由19四、規(guī)費(fèi)的計(jì)算組成：1）工程排污費(fèi)。2）工程定額測(cè)定費(fèi)。3）社會(huì)保障費(fèi)。①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。4）住房公積金。5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）按照各省文件規(guī)定計(jì)算四、規(guī)費(fèi)的計(jì)算組成：規(guī)費(fèi)的計(jì)算20五、稅金的計(jì)算稅金的組成建筑安裝工程的稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝企業(yè)費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅：3%7%城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅5%1%教育費(fèi)附加3%稅金的計(jì)算稅金＝不含稅造價(jià)×綜合稅率（％）五、稅金的計(jì)算稅金的組成稅金的計(jì)算21六、工程項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算1.單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋規(guī)費(fèi)＋稅金2.單項(xiàng)工程費(fèi)用單項(xiàng)工程費(fèi)用=∑單位工程費(fèi)用3.工程項(xiàng)目總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)=∑單項(xiàng)工程費(fèi)用六、工程項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算1.單位工程費(fèi)用229.3招標(biāo)方的工程估價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、招標(biāo)標(biāo)的概述2、標(biāo)的的編制依據(jù)3、標(biāo)的估價(jià)方法9.3招標(biāo)方的工程估價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)23一、招標(biāo)標(biāo)的概述1、標(biāo)的：招標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。也是招標(biāo)人用來(lái)衡量投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格。2、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金3、編制人：由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制4、性質(zhì)：不是招標(biāo)必備文件一、招標(biāo)標(biāo)的概述1、標(biāo)的：招標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。也是招24二、標(biāo)的編制原則1、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，體術(shù)規(guī)范、定額規(guī)范確定工程量和編制標(biāo)的。2、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，在總概算限額內(nèi)。3、標(biāo)的應(yīng)與市場(chǎng)變化吻合，有利競(jìng)爭(zhēng)，隨行就市。4、考慮不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)5、一個(gè)工程只能一個(gè)標(biāo)的6、標(biāo)的保密二、標(biāo)的編制原則1、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，體術(shù)規(guī)范、25三、標(biāo)的編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集等一般施工組織設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)相關(guān)文件市場(chǎng)價(jià)格招標(biāo)文件現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量資料等（同投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)）三、標(biāo)的編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集等26四、標(biāo)的編制方法依據(jù)合同形式不同采取不同的單價(jià)形式總價(jià)合同：工料單價(jià)和綜合單價(jià)單價(jià)合同：綜合單價(jià)工料單價(jià)：?jiǎn)挝还纼r(jià)法和實(shí)物金額法（與施工圖預(yù)算編制相同）四、標(biāo)的編制方法依據(jù)合同形式不同采取不同的單價(jià)形式279.4投標(biāo)方的工程估價(jià)

主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)（熟悉）2、投標(biāo)價(jià)格編制方法（掌握）3、不平衡報(bào)價(jià)（了解）9.4投標(biāo)方的工程估價(jià)主要教學(xué)28一、投標(biāo)價(jià)格概述1、投標(biāo)價(jià)格：投標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。2、投標(biāo)價(jià)格構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金3、編制人：由投標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制4、合理低價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于成本一、投標(biāo)價(jià)格概述1、投標(biāo)價(jià)格：投標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。29二、投標(biāo)價(jià)編制依據(jù)1、招標(biāo)文件2、企業(yè)定額3、市場(chǎng)價(jià)格信息4、相關(guān)法律法規(guī)計(jì)價(jià)方法：工料單價(jià)法或綜合單價(jià)法編制方法：根據(jù)招標(biāo)文件要求合同形式：總價(jià)合同單價(jià)合同三、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法二、投標(biāo)價(jià)編制依據(jù)1、招標(biāo)文件計(jì)價(jià)方法：工料單價(jià)法或綜合單價(jià)30四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方法和策略一、影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素：合同形式評(píng)標(biāo)方式競(jìng)爭(zhēng)程度企業(yè)實(shí)力施工任務(wù)施工條件支付方式工期長(zhǎng)短市場(chǎng)行情二、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略不平衡報(bào)價(jià)突然降價(jià)案例：略四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方法和策略一、影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素：二、投標(biāo)報(bào)價(jià)策31三、投標(biāo)價(jià)編制方法1、分項(xiàng)工程人工費(fèi)=（分項(xiàng)工程工程量×人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)）×日工資單價(jià)；2、材料費(fèi)＝∑（分項(xiàng)工程工程量×材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)×材料價(jià)格注：材料基價(jià)＝[（供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）3、施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（分項(xiàng)工程工程量×機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)）×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)4、分包費(fèi)用估算：分包商詢價(jià)計(jì)取分包管理費(fèi)5、措施費(fèi)估價(jià)：競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用6、企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×管理費(fèi)率7、風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)驗(yàn)系數(shù)8、利潤(rùn)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×利潤(rùn)率9、稅金=不含稅造價(jià)×綜合稅率10、匯總即為報(bào)價(jià)三、投標(biāo)價(jià)編制方法1、分項(xiàng)工程人工費(fèi)=（分項(xiàng)工程工程量×人32四、投標(biāo)報(bào)價(jià)步驟1、按照相應(yīng)報(bào)價(jià)方法估算初步報(bào)價(jià)2、調(diào)整、修正初步估價(jià)，做內(nèi)部標(biāo)價(jià)3、進(jìn)行盈余分析，計(jì)算高、低、中三檔標(biāo)價(jià)中標(biāo)價(jià)：內(nèi)部標(biāo)價(jià)。（基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)）低標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)-（預(yù)期盈利*修正系數(shù)）高標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)+（估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失*修正系數(shù)）4、選擇擬報(bào)標(biāo)價(jià)，將其核準(zhǔn)為最終標(biāo)價(jià)四、投標(biāo)報(bào)價(jià)步驟33五.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)五.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)34六、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例清單計(jì)價(jià)方式下建筑工程投標(biāo)的程序是：取得招標(biāo)信息——準(zhǔn)備資料報(bào)名參加——提交資格預(yù)審資料——通過(guò)預(yù)審得到招標(biāo)文件——研究招標(biāo)文件——準(zhǔn)備與投標(biāo)有關(guān)的所有資料——實(shí)地考查工程場(chǎng)地，并對(duì)招標(biāo)人進(jìn)行考查——確定投標(biāo)策略——核算工程量清單——編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案——計(jì)算施工方案工程量——采用多種方法進(jìn)行詢價(jià)——計(jì)算工程綜合單價(jià)——確定工程成本價(jià)——報(bào)價(jià)分析決策確定最終的報(bào)價(jià)——編制投標(biāo)文件——投送投標(biāo)文件——參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議。六、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例35本實(shí)例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對(duì)工程量開(kāi)始介紹清單的組價(jià)過(guò)程。本實(shí)例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對(duì)工程量開(kāi)始介紹36例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：810mm，厚度為500mm，挖土深度為：3m，棄土運(yùn)距：4km，總長(zhǎng)度為100米。例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，37甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：38甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：39甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：40核對(duì)工程量清單，計(jì)算方案工程量核對(duì)工程量清單，計(jì)算方案工程量41（1）基礎(chǔ)挖土截面計(jì)算如下：S=(a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面寬度各邊0.25m、放坡系數(shù)為0.2，)，基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：100m，土方挖方總量為：V=S×L＝5.73m2×100m＝573m3（2）采用人工挖總土方量為573.0m3，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場(chǎng)堆土443m3、用于回填外、裝載機(jī)裝自卸汽車運(yùn)運(yùn)距4km、運(yùn)輸土方量為130m3。（3）在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計(jì)算，按招標(biāo)提供的工程量清單折算綜合單價(jià)。（4）通過(guò)對(duì)工程量清單的審核，清單工程量按計(jì)算規(guī)則計(jì)算無(wú)誤。投標(biāo)階段的工程估價(jià)42確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國(guó)家定額確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國(guó)家定額43投標(biāo)階段的工程估價(jià)44人、材、機(jī)詢價(jià)人、材、機(jī)詢價(jià)45市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)

此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場(chǎng)勞務(wù)來(lái)源比較充沛，且價(jià)格平穩(wěn)，采用市場(chǎng)勞務(wù)價(jià)作為參考，按前三個(gè)月投標(biāo)人使用人員的平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

因工程所在地為大城市，工程所用材料供應(yīng)充足，價(jià)格平穩(wěn)，考慮到工期又較短，一般對(duì)材料都可在當(dāng)?shù)夭少?gòu)，因此按工程所在地建材市場(chǎng)前三個(gè)月的平均價(jià)格水平為依據(jù)，不考慮漲價(jià)系數(shù)。

此工程使用的施工機(jī)械為常用機(jī)械，投標(biāo)人都可自行配備，機(jī)械臺(tái)班按全統(tǒng)機(jī)械臺(tái)班定額計(jì)算出臺(tái)班單價(jià)，不再額外考慮調(diào)整施工機(jī)械費(fèi)。

經(jīng)上述市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)得到對(duì)應(yīng)此工程的綜合工日單價(jià)、材料單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，如下表所示。市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)

此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人46詢價(jià)結(jié)果如下：詢價(jià)結(jié)果如下：47經(jīng)過(guò)詢價(jià)，得到消耗量定額上的基價(jià)經(jīng)過(guò)詢價(jià)，得到消耗量定額上的基價(jià)48根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)491.清單綜合單價(jià)：8321.76/250＝33.292.清單綜合單價(jià)：14373.39/90=150.701.清單綜合單價(jià)：8321.76/250＝33.2950投標(biāo)階段的工程估價(jià)51投標(biāo)階段的工程估價(jià)52措施項(xiàng)目清單的計(jì)價(jià)可采用：1、定額計(jì)價(jià)：如腳手架，可套定額2、實(shí)物計(jì)價(jià)：如安全措施費(fèi)3、參數(shù)計(jì)價(jià)：如文明施工，取費(fèi)率方式計(jì)算4、分包計(jì)價(jià)等方法計(jì)算措施項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)措施項(xiàng)目清單的計(jì)價(jià)可采用：計(jì)算措施項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)53對(duì)安全施工措施項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集。

(1)、本工程工期為一個(gè)月，實(shí)際施工天數(shù)為30天。

（2）、本工程投入生產(chǎn)工人120名，各類管理人員（包括輔助服務(wù)人員）8名，在生產(chǎn)工人當(dāng)中抽出1名專職安全員，負(fù)責(zé)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的施工安全。

（3）、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員一律穿安全鞋、帶安全帽，高空作業(yè)人員一律佩戴安全帶。

（4）、為安全起見(jiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架均須安裝防護(hù)網(wǎng)。

（5）、每天早晨施工以前，進(jìn)行10分鐘的安全教育，每個(gè)星期一半小時(shí)的安全立會(huì)。

（6）、班組的安全記錄要按日填寫(xiě)完整。

2）根據(jù)施工方案對(duì)安全生產(chǎn)的要求，投標(biāo)人編制安全措施費(fèi)用如下：

（1）、專職安全員的人工工資及獎(jiǎng)金補(bǔ)助等費(fèi)用支出為：1500元

（2）、安全鞋、安全帽費(fèi)用,安全鞋按每個(gè)職工每人1雙，每雙20元，安全帽每個(gè)職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費(fèi)用為：（120+8）×（20+8）×50%＝1792元

（3）、安全教育與安全例會(huì)降效費(fèi)為：1800元

（4）、安全防護(hù)網(wǎng)費(fèi)措施費(fèi)，根據(jù)計(jì)算，防護(hù)網(wǎng)搭設(shè)面積為100m2，安全網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費(fèi)用為2.5元，工程結(jié)束后，安全網(wǎng)一次性攤銷完，安全防護(hù)網(wǎng)措施費(fèi)=100×（8+2.5）=1050元

（5）、安全生產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)＝1500+1792+1800+1050＝6142元對(duì)安全施工措施項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集。

(1)、本工程工期為一個(gè)54其它措施項(xiàng)可以按公式參數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的3%，環(huán)境保護(hù)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的1%，文明施工按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的5%為計(jì)取，因此，

臨時(shí)設(shè)施措施費(fèi)為：22695.50×3%=680元。

環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)為：22695.50×1%=227元。

文明施工措施費(fèi)為：22695.50×5%=1135元。

施工排水、降水可以按現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，參照定額組價(jià)進(jìn)行。計(jì)算結(jié)果為：1500元。

根據(jù)招標(biāo)文件要求及規(guī)范要求的格式，措施項(xiàng)目清單如下表：其它措施項(xiàng)可以按公式參數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按分部分項(xiàng)工55投標(biāo)階段的工程估價(jià)56計(jì)算其它項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)計(jì)算其它項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)57

其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金，材料購(gòu)置費(fèi)，和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為估算、預(yù)測(cè)數(shù)量，雖在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有?？⒐そY(jié)算時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人實(shí)際完成的工作內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。

預(yù)留金主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額，此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高而造成的工程量的增加等。

總承包服務(wù)費(fèi)包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人工程分包和材料采購(gòu)所需的費(fèi)用，此處提出的工程分包是指國(guó)家允許分包的工程。但不包括投標(biāo)人自行分包的費(fèi)用，投標(biāo)人由于分包而發(fā)生的管理費(fèi)應(yīng)包括在相應(yīng)清單項(xiàng)目的報(bào)價(jià)內(nèi)。

為了準(zhǔn)確計(jì)價(jià)，招標(biāo)人用零星工作項(xiàng)目表的形式詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械名稱和相應(yīng)數(shù)量。投標(biāo)人在此表內(nèi)組價(jià)，此表為零星工作項(xiàng)目費(fèi)的附表，不是獨(dú)立的項(xiàng)目費(fèi)用表。

其它項(xiàng)目費(fèi)及零星工程項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)表格式必須按工程量清單及規(guī)格要求格式執(zhí)行。某多層磚混住宅樓工程的其它項(xiàng)目費(fèi)如下表所示。預(yù)留金為投標(biāo)人非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，一般在工程量清單的總說(shuō)明中有明確說(shuō)明，按規(guī)定的費(fèi)用計(jì)取。零星工作項(xiàng)目費(fèi)按零星工作項(xiàng)目表的計(jì)算結(jié)果計(jì)取。 其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金，材料購(gòu)置費(fèi)，和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為58其它項(xiàng)目計(jì)價(jià)（招標(biāo)人部分直接填上，投標(biāo)人部分根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算）其它項(xiàng)目計(jì)價(jià)（招標(biāo)人部分直接填上，投標(biāo)人部分根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算59規(guī)費(fèi)的計(jì)算

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)等。規(guī)費(fèi)的計(jì)算比較簡(jiǎn)單，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)的計(jì)算，一般按國(guó)家及有關(guān)部門(mén)規(guī)定的計(jì)算公式及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

稅金的計(jì)算

建筑安裝工程稅金由營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加構(gòu)成，是國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的稅金，是“轉(zhuǎn)嫁稅”。與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其它項(xiàng)目費(fèi)不同，稅金具有法定性和強(qiáng)制性，工程造價(jià)包括按稅法規(guī)定計(jì)算的稅金，并由工程承包人按規(guī)定及時(shí)足額交納給工程所在地的稅務(wù)部門(mén)。計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金規(guī)費(fèi)的計(jì)算

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括60確定工程總造價(jià)確定工程總造價(jià)61投標(biāo)階段的工程估價(jià)62投標(biāo)階段的工程估價(jià)63第九章投標(biāo)階段的工程估價(jià)

清單計(jì)價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、清單計(jì)價(jià)模式下造價(jià)的構(gòu)成（掌握）2、綜合單價(jià)的計(jì)算（掌握）3、清單模式下工程造價(jià)的計(jì)算（掌握）第九章投標(biāo)階段的工程估價(jià)

清單計(jì)價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)649.1工程量清單計(jì)價(jià)概述1、工程量清單計(jì)價(jià)（掌握）2、綜合單價(jià)（掌握）3、工程量清單計(jì)價(jià)方法（掌握）4、清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序（熟悉）5、工程量清單計(jì)價(jià)步驟（熟悉）6、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同（熟悉）9.1工程量清單計(jì)價(jià)概述1、工程量清單計(jì)價(jià)（掌握）65一、工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量清單計(jì)價(jià)方法是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。一、工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需66二、工程量清單計(jì)價(jià)的作用（1）是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（2）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展的需要。（3）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國(guó)工程造價(jià)政府管理職能的轉(zhuǎn)變。（4）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場(chǎng)的需要。二、工程量清單計(jì)價(jià)的作用67三、清單計(jì)價(jià)方法與程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用=∑分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)2）措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)3）其他項(xiàng)目費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4）規(guī)費(fèi)：按照各地文件規(guī)定執(zhí)行計(jì)算5）稅金：同上6）單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金7）單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程費(fèi)8）工程項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程費(fèi)三、清單計(jì)價(jià)方法與程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用=∑分部分項(xiàng)工程68四、工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程1）工程招標(biāo)階段。甲方提供工程量清單2）投標(biāo)單位制作標(biāo)書(shū)階段：乙方綜合單計(jì)進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)3）評(píng)標(biāo)階段：合理低價(jià)中標(biāo)評(píng)標(biāo)依據(jù)：技術(shù)標(biāo)：施工組織設(shè)計(jì)商務(wù)標(biāo)：經(jīng)濟(jì)標(biāo)報(bào)價(jià)企業(yè)業(yè)績(jī)和信譽(yù)四、工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程1）工程招標(biāo)階段。甲方提供工程69五、工程量清單計(jì)價(jià)步驟（1）熟悉工程量清單（2）研究招標(biāo)文件A、分專業(yè)對(duì)施工圖進(jìn)行工程量的數(shù)量審查。B、根據(jù)圖紙說(shuō)明和各種選用規(guī)范對(duì)工程量清單項(xiàng)目進(jìn)行審查。審查清單項(xiàng)目是否漏項(xiàng)。C、審查是否增加內(nèi)容：（3）熟悉施工圖紙（4）熟悉工程量計(jì)算規(guī)則：消耗量定額（預(yù)算定額）的規(guī)則（5）了解施工組織設(shè)計(jì)

五、工程量清單計(jì)價(jià)步驟（1）熟悉工程量清單70（6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況（7）明確主材和設(shè)備的來(lái)源情況（8）計(jì)算工程量：A、核算清單工程量是否準(zhǔn)確B、計(jì)算每一個(gè)清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng)目工程量，以便分析綜合單價(jià)。（9）確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容：依據(jù)施工方案（10）計(jì)算綜合單價(jià)：多個(gè)定額計(jì)算的綜合依據(jù)：企業(yè)定額或消耗量定額（11）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。（12）工程量清單計(jì)價(jià)，匯總：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)+稅金=工程造價(jià)。（6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況71六、工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人。計(jì)價(jià)格式組成：（1）封面（2）投標(biāo)總價(jià)。（3）工程項(xiàng)目總價(jià)表。（4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。（5）單位工程費(fèi)匯總表。（6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。（10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表。（11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。（12）主要材料價(jià)格表

六、工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工729.2工程量清單計(jì)價(jià)模式價(jià)格構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=清單工程量×綜合單價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)=清單工程量×綜合單價(jià)3.其他項(xiàng)目費(fèi)4.規(guī)費(fèi)5.稅金6工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金9.2工程量清單計(jì)價(jià)模式價(jià)格構(gòu)成1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=清單工程73一、綜合單價(jià)的計(jì)算一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價(jià)

1、人工費(fèi)=∑企業(yè)定額工日消耗量×日工資單價(jià)；2、材料費(fèi)＝∑（企業(yè)定額材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)注：材料基價(jià)＝[（供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)＝∑（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量）3、施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（企業(yè)定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）4、管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×管理費(fèi)率5、利潤(rùn)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×利潤(rùn)率6、風(fēng)險(xiǎn)7、綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)一、綜合單價(jià)的計(jì)算一）、是利用企業(yè)定額確定綜合單價(jià)74二）、利用主管部門(mén)頒發(fā)的消耗量定額來(lái)確定綜合單價(jià)人工費(fèi)=∑消耗量定額的工日消耗量×日工資單價(jià)；材料費(fèi)＝∑（消耗量定額的材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（消耗量定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）管理費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)×管理費(fèi)率利潤(rùn)=計(jì)算基礎(chǔ)×利潤(rùn)率二）、利用主管部門(mén)頒發(fā)的消耗量定額來(lái)確定綜合單價(jià)75三）、利用預(yù)算定額確定綜合單價(jià)

綜合單價(jià)=定額人工費(fèi)＋定額材料費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)＋管理費(fèi)（自定）＋利潤(rùn)（自定）人工費(fèi)=∑預(yù)算定額人工消耗量×日工資單價(jià)（自定）材料費(fèi)＝∑（預(yù)算定額的材料消耗量×材料基價(jià)（自定））＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（自定）施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（預(yù)算定額的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（自定））管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×管理費(fèi)率利潤(rùn)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×利潤(rùn)率

三）、利用預(yù)算定額確定綜合單價(jià)綜合單價(jià)=定額人工費(fèi)＋定額材76綜合單價(jià)計(jì)算案例【例題9.1】某多層磚混住宅土方工程，已知土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；混凝土墊層寬度為920mm；挖土深度為1.8m；基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為1590.6m；棄土運(yùn)距4km。要求確定挖基礎(chǔ)土方工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表和分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。綜合單價(jià)計(jì)算案例【例題9.1】某多層磚混住宅土方工程，已知土77解：（1）清單工程量計(jì)算（業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算）基礎(chǔ)挖土截面積為：0.92m×1.8m=1.656（㎡）基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：1590.6m土方挖方清單工程量為：2634m30.92m×1.8m×1590.6=2634解：78（2）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算（由投標(biāo)人計(jì)算）1）清單計(jì)價(jià)工程量計(jì)算經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案及2003年《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》計(jì)算：①基礎(chǔ)挖土截面積為：（0.92+0.6+0.37×1.8）×1.8=3.935（㎡）（工作面寬度各邊0.30m，放坡系數(shù)為1：0.37）；基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：1590.6m；土方挖方總量為：1590.6×3.935=6259.01m3。②人工挖土方量為6259.01m3，根據(jù)施工方案除溝邊堆土外，現(xiàn)場(chǎng)堆土2170.5m3、運(yùn)距60m，采用人工運(yùn)輸。裝載機(jī)裝、自卸汽車運(yùn)，運(yùn)距4km，運(yùn)輸土方量1210m3。（2）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算（由投標(biāo)人計(jì)算）1）清單計(jì)價(jià)工程量79清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算方法：方法一，清單單價(jià)先算單價(jià)后算和價(jià)方法二清單合價(jià)先算單價(jià)后算和價(jià)表格略清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算方法：80二、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)基本方法（1）公式參數(shù)法計(jì)價(jià)（2）定額法計(jì)價(jià)（3）實(shí)物量法計(jì)價(jià)（4）分包法計(jì)價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)用=∑各項(xiàng)措施清單項(xiàng)目費(fèi)用3、一般常用的措施項(xiàng)目費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)模板腳手架二、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)基本方法81三、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購(gòu)置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額的總和。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。組成招標(biāo)人部分投標(biāo)人部分兩部分內(nèi)容。三、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)（僅指由82四、規(guī)費(fèi)的計(jì)算組成：1）工程排污費(fèi)。2）工程定額測(cè)定費(fèi)。3）社會(huì)保障費(fèi)。①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。4）住房公積金。5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）按照各省文件規(guī)定計(jì)算四、規(guī)費(fèi)的計(jì)算組成：規(guī)費(fèi)的計(jì)算83五、稅金的計(jì)算稅金的組成建筑安裝工程的稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝企業(yè)費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅：3%7%城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅5%1%教育費(fèi)附加3%稅金的計(jì)算稅金＝不含稅造價(jià)×綜合稅率（％）五、稅金的計(jì)算稅金的組成稅金的計(jì)算84六、工程項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算1.單位工程費(fèi)用單位工程費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)＋規(guī)費(fèi)＋稅金2.單項(xiàng)工程費(fèi)用單項(xiàng)工程費(fèi)用=∑單位工程費(fèi)用3.工程項(xiàng)目總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)=∑單項(xiàng)工程費(fèi)用六、工程項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算1.單位工程費(fèi)用859.3招標(biāo)方的工程估價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、招標(biāo)標(biāo)的概述2、標(biāo)的的編制依據(jù)3、標(biāo)的估價(jià)方法9.3招標(biāo)方的工程估價(jià)主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)86一、招標(biāo)標(biāo)的概述1、標(biāo)的：招標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。也是招標(biāo)人用來(lái)衡量投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格。2、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金3、編制人：由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制4、性質(zhì)：不是招標(biāo)必備文件一、招標(biāo)標(biāo)的概述1、標(biāo)的：招標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。也是招87二、標(biāo)的編制原則1、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，體術(shù)規(guī)范、定額規(guī)范確定工程量和編制標(biāo)的。2、標(biāo)的構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，在總概算限額內(nèi)。3、標(biāo)的應(yīng)與市場(chǎng)變化吻合，有利競(jìng)爭(zhēng)，隨行就市。4、考慮不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)5、一個(gè)工程只能一個(gè)標(biāo)的6、標(biāo)的保密二、標(biāo)的編制原則1、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，體術(shù)規(guī)范、88三、標(biāo)的編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集等一般施工組織設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)相關(guān)文件市場(chǎng)價(jià)格招標(biāo)文件現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量資料等（同投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)）三、標(biāo)的編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集等89四、標(biāo)的編制方法依據(jù)合同形式不同采取不同的單價(jià)形式總價(jià)合同：工料單價(jià)和綜合單價(jià)單價(jià)合同：綜合單價(jià)工料單價(jià)：?jiǎn)挝还纼r(jià)法和實(shí)物金額法（與施工圖預(yù)算編制相同）四、標(biāo)的編制方法依據(jù)合同形式不同采取不同的單價(jià)形式909.4投標(biāo)方的工程估價(jià)

主要教學(xué)內(nèi)容和重點(diǎn)1、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)（熟悉）2、投標(biāo)價(jià)格編制方法（掌握）3、不平衡報(bào)價(jià)（了解）9.4投標(biāo)方的工程估價(jià)主要教學(xué)91一、投標(biāo)價(jià)格概述1、投標(biāo)價(jià)格：投標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。2、投標(biāo)價(jià)格構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金3、編制人：由投標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制4、合理低價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于成本一、投標(biāo)價(jià)格概述1、投標(biāo)價(jià)格：投標(biāo)人對(duì)擬建工程的期望價(jià)格。92二、投標(biāo)價(jià)編制依據(jù)1、招標(biāo)文件2、企業(yè)定額3、市場(chǎng)價(jià)格信息4、相關(guān)法律法規(guī)計(jì)價(jià)方法：工料單價(jià)法或綜合單價(jià)法編制方法：根據(jù)招標(biāo)文件要求合同形式：總價(jià)合同單價(jià)合同三、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法二、投標(biāo)價(jià)編制依據(jù)1、招標(biāo)文件計(jì)價(jià)方法：工料單價(jià)法或綜合單價(jià)93四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方法和策略一、影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素：合同形式評(píng)標(biāo)方式競(jìng)爭(zhēng)程度企業(yè)實(shí)力施工任務(wù)施工條件支付方式工期長(zhǎng)短市場(chǎng)行情二、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略不平衡報(bào)價(jià)突然降價(jià)案例：略四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方法和策略一、影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素：二、投標(biāo)報(bào)價(jià)策94三、投標(biāo)價(jià)編制方法1、分項(xiàng)工程人工費(fèi)=（分項(xiàng)工程工程量×人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)）×日工資單價(jià)；2、材料費(fèi)＝∑（分項(xiàng)工程工程量×材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)×材料價(jià)格注：材料基價(jià)＝[（供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）3、施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（分項(xiàng)工程工程量×機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)）×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)4、分包費(fèi)用估算：分包商詢價(jià)計(jì)取分包管理費(fèi)5、措施費(fèi)估價(jià)：競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用6、企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×管理費(fèi)率7、風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)驗(yàn)系數(shù)8、利潤(rùn)=計(jì)價(jià)基礎(chǔ)×利潤(rùn)率9、稅金=不含稅造價(jià)×綜合稅率10、匯總即為報(bào)價(jià)三、投標(biāo)價(jià)編制方法1、分項(xiàng)工程人工費(fèi)=（分項(xiàng)工程工程量×人95四、投標(biāo)報(bào)價(jià)步驟1、按照相應(yīng)報(bào)價(jià)方法估算初步報(bào)價(jià)2、調(diào)整、修正初步估價(jià)，做內(nèi)部標(biāo)價(jià)3、進(jìn)行盈余分析，計(jì)算高、低、中三檔標(biāo)價(jià)中標(biāo)價(jià)：內(nèi)部標(biāo)價(jià)。（基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)）低標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)-（預(yù)期盈利*修正系數(shù)）高標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)+（估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失*修正系數(shù)）4、選擇擬報(bào)標(biāo)價(jià)，將其核準(zhǔn)為最終標(biāo)價(jià)四、投標(biāo)報(bào)價(jià)步驟96五.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)五.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)97六、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例清單計(jì)價(jià)方式下建筑工程投標(biāo)的程序是：取得招標(biāo)信息——準(zhǔn)備資料報(bào)名參加——提交資格預(yù)審資料——通過(guò)預(yù)審得到招標(biāo)文件——研究招標(biāo)文件——準(zhǔn)備與投標(biāo)有關(guān)的所有資料——實(shí)地考查工程場(chǎng)地，并對(duì)招標(biāo)人進(jìn)行考查——確定投標(biāo)策略——核算工程量清單——編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案——計(jì)算施工方案工程量——采用多種方法進(jìn)行詢價(jià)——計(jì)算工程綜合單價(jià)——確定工程成本價(jià)——報(bào)價(jià)分析決策確定最終的報(bào)價(jià)——編制投標(biāo)文件——投送投標(biāo)文件——參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議。六、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例98本實(shí)例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對(duì)工程量開(kāi)始介紹清單的組價(jià)過(guò)程。本實(shí)例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對(duì)工程量開(kāi)始介紹99例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：810mm，厚度為500mm，挖土深度為：3m，棄土運(yùn)距：4km，總長(zhǎng)度為100米。例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，100甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：101甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：102甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：103核對(duì)工程量清單，計(jì)算方案工程量核對(duì)工程量清單，計(jì)算方案工程量104（1）基礎(chǔ)挖土截面計(jì)算如下：S=(a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面寬度各邊0.25m、放坡系數(shù)為0.2，)，基礎(chǔ)總長(zhǎng)度為：100m，土方挖方總量為：V=S×L＝5.73m2×100m＝573m3（2）采用人工挖總土方量為573.0m3，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場(chǎng)堆土443m3、用于回填外、裝載機(jī)裝自卸汽車運(yùn)運(yùn)距4km、運(yùn)輸土方量為130m3。（3）在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計(jì)算，按招標(biāo)提供的工程量清單折算綜合單價(jià)。（4）通過(guò)對(duì)工程量清單的審核，清單工程量按計(jì)算規(guī)則計(jì)算無(wú)誤。投標(biāo)階段的工程估價(jià)105確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國(guó)家定額確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國(guó)家定額106投標(biāo)階段的工程估價(jià)107人、材、機(jī)詢價(jià)人、材、機(jī)詢價(jià)108市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)

此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場(chǎng)勞務(wù)來(lái)源比較充沛，且價(jià)格平穩(wěn)，采用市場(chǎng)勞務(wù)價(jià)作為參考，按前三個(gè)月投標(biāo)人使用人員的平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

因工程所在地為大城市，工程所用材料供應(yīng)充足，價(jià)格平穩(wěn)，考慮到工期又較短，一般對(duì)材料都可在當(dāng)?shù)夭少?gòu)，因此按工程所在地建材市場(chǎng)前三個(gè)月的平均價(jià)格水平為依據(jù)，不考慮漲價(jià)系數(shù)。

此工程使用的施工機(jī)械為常用機(jī)械，投標(biāo)人都可自行配備，機(jī)械臺(tái)班按全統(tǒng)機(jī)械臺(tái)班定額計(jì)算出臺(tái)班單價(jià)，不再額外考慮調(diào)整施工機(jī)械費(fèi)。

經(jīng)上述市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)得到對(duì)應(yīng)此工程的綜合工日單價(jià)、材料單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，如下表所示。市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)

此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人109詢價(jià)結(jié)果如下：詢價(jià)結(jié)果如下：110經(jīng)過(guò)詢價(jià)，得到消耗量定額上的基價(jià)經(jīng)過(guò)詢價(jià)，得到消耗量定額上的基價(jià)111根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)1121.清單綜合單價(jià)：8321.76/250＝33.292.清單綜合單價(jià)：14373.39/90=150.701.清單綜合單價(jià)：8321.76/250＝33.29113投標(biāo)階段的工程估價(jià)114投標(biāo)階段的工程估價(jià)115措施項(xiàng)目清單的計(jì)價(jià)可采