安裝光伏發(fā)電需要注意4問題、4誤區(qū)、4事項(xiàng)

安裝光伏發(fā)電需要注意4問題、4誤區(qū)、4事項(xiàng)隨著能源民主化進(jìn)程的加速推進(jìn)，光伏逐步走入尋常百姓家，安裝光伏正在成為普通老百姓的一種生活和賺錢方式。越來越多的老百姓安裝光伏，也有越來越老百姓來電咨詢光伏相關(guān)問題，總結(jié)如下光伏相關(guān)問題如下，以期為老百姓和光伏人帶來更多便利。01、4個問題安裝光伏電站的手續(xù)怎么辦理?容易嗎？國家鼓勵和支持老百姓安裝家庭屋頂光伏，申請安裝光伏電站手續(xù)簡單易懂。1只要您是居民辦理光伏發(fā)電項(xiàng)目

2您只需提供有效身份證明3并簽署承諾書后，即可正式受理4受理您的申請后，有關(guān)部門將按照與您約定的時間至現(xiàn)場查看接入條件5物業(yè)出具同意建設(shè)分布式電源的證明材料6若您受他人委托辦理業(yè)務(wù)，還需提供您的身份證和委托書7您的內(nèi)部工程竣工后，請?zhí)峤徊⒕W(wǎng)驗(yàn)收及并網(wǎng)調(diào)試申請8最后簽署《發(fā)用電合同》安裝流程怎么樣?麻煩嗎？除需要老百姓個人需提供的證明和其他材料外，安裝流程均由服務(wù)商提供。

電站發(fā)出來的電怎么計算收益?放心嗎?電站發(fā)出來的電按照電表計數(shù)進(jìn)行計算效益，經(jīng)濟(jì)效益良好且穩(wěn)定。聽說這東西很環(huán)保，還可以改善糟糕的環(huán)境?能賺錢還能為環(huán)保做貢獻(xiàn)？光伏發(fā)電屬于清潔能源發(fā)電，利用大自然中免費(fèi)、清潔、可再生的太陽光即可，不會產(chǎn)生污染，能夠減少霧霾，為環(huán)保事業(yè)做貢獻(xiàn)。

02、4大誤區(qū)城里都沒人裝，專騙農(nóng)村人！有輻射，千萬別在家里裝！這東西怕冰雹!風(fēng)一刮就爛了！電池兩三年一換!成本太高!過兩年就不發(fā)電了！誤區(qū)一：城里都沒人裝，專騙農(nóng)村人！光伏電站建設(shè)是需要載體的，需要建在屋頂上或者空地上。城市樓房屋頂產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主所有，如果有人想在樓頂建設(shè)光伏電站，不僅要征得全體業(yè)主的同意，還牽扯到物業(yè)公司、城管局等單位，很多城里人想裝但是不好裝。而農(nóng)村的房屋屋頂產(chǎn)權(quán)明晰，沒有糾紛，想裝就裝;低矮分散基本沒有遮擋，可以充分接收陽光，發(fā)電量更高。這些都是農(nóng)村安裝光伏電站的優(yōu)勢，因此光伏電站在農(nóng)村更普及，而不是所謂的"專門騙農(nóng)村人"。而且城里也在安裝光伏電站，常見的有：光伏車棚、光伏陽光房、光伏建筑一體化項(xiàng)目、工商業(yè)屋頂光伏電站。誤區(qū)二："安裝費(fèi)用太高，電池兩三年一換，普通人家根本裝不起"其實(shí)，光伏電站分為離網(wǎng)系統(tǒng)和并網(wǎng)系統(tǒng)。常見的是并網(wǎng)系統(tǒng)，并入電網(wǎng)的系統(tǒng)，光伏發(fā)的電可以上傳至電網(wǎng)，不需要安裝蓄電池。離網(wǎng)系統(tǒng)才需要蓄電池，白天光伏電站發(fā)的電儲存在蓄電池內(nèi)以備不時之需這種系統(tǒng)經(jīng)常應(yīng)用于無電區(qū)、偏僻山區(qū)、海島和路燈等應(yīng)用場所。目前，家用光伏電站市場價是每瓦8-10元，1kW費(fèi)用也就是8千-1萬。隨著產(chǎn)業(yè)的升級和技術(shù)的進(jìn)步，光伏電站成本一直在下降，但很多人的信息還停留在幾年前，認(rèn)為光伏電站是奢侈品，其實(shí)光伏發(fā)電早就走進(jìn)尋常人家。誤區(qū)三："這東西怕大風(fēng)，還怕冰雹，后期維護(hù)費(fèi)用很高，而且?guī)啄旰缶筒话l(fā)電了!"很多人覺得光伏電站的玻璃和構(gòu)架怕冰雹和大風(fēng)。其實(shí)合格的光伏組件在出廠前都經(jīng)過了嚴(yán)格的檢測，包含冰雹測試、機(jī)械載荷測試（包含風(fēng)壓測試），是可以抵御冰雹、大風(fēng)等惡劣天氣的。專業(yè)安裝商在安裝時會根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蜻M(jìn)行合理的設(shè)計和安裝，光伏電站抵抗8-10級大風(fēng)是沒有問題的。一套合格的光伏電站可使用25年以上，正規(guī)廠家還會提供質(zhì)保，后期很難會產(chǎn)生維修費(fèi)用;光伏組件發(fā)電功率有衰減，但正規(guī)廠家會對其生產(chǎn)的光伏組件提供發(fā)電質(zhì)保，20年內(nèi)發(fā)電衰減不會超過設(shè)計功率的20%。誤區(qū)四：有輻射，不合適在家里裝！光伏電站與家用電器電磁環(huán)境測試結(jié)果對比圖：光伏電站的電磁環(huán)境甚至低于正常使用的家用電器產(chǎn)生的量值，不會對人身健康產(chǎn)生影響。03、4個事項(xiàng)必須確定：房屋本身合法，無被拆除、禁用風(fēng)險依據(jù)相關(guān)法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)2）未經(jīng)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格；3）建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中存在違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為如何規(guī)避風(fēng)險：承租人在簽署租賃合同之前，應(yīng)首先要求房屋業(yè)主提供四證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明必須確定：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封根據(jù)相關(guān)法律，發(fā)生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無法履約：1）在簽署屋頂租賃協(xié)議前，房屋已經(jīng)被抵押。債務(wù)到期，屋頂業(yè)主（抵押人）還未清償債務(wù)，債權(quán)人對其拍賣、變賣導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何規(guī)避風(fēng)險：1）建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門對出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。2）在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)的特別賠償條款;或者與抵押權(quán)人約定在其行使抵押權(quán)后繼續(xù)維持租賃合同效力。一旦發(fā)生"拍賣"、"查封”等意外，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權(quán)變動之前，可以"買賣不破租賃"為由，要求新產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)履行租賃合同。必須確定：屋頂出租房有權(quán)簽合同根據(jù)相關(guān)法律，以下幾種情形，業(yè)主對建筑物無全部所有權(quán)：1）建筑物（居民樓）產(chǎn)權(quán)分散問題業(yè)主對建筑物專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，即對該部分享有占有、使用、收益和處分的排他性的支配權(quán);業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù);共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。專有部分：一棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。共有部分：指區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，地基、屋頂、梁、柱、承重墻、外墻、地下室等基本構(gòu)造部分由全體業(yè)主共同使用。如何規(guī)避風(fēng)險：對于住宅樓、大型市場等建筑物的屋頂，由于產(chǎn)權(quán)較為分散，其屋頂?shù)某鲎?、利用需要按照業(yè)主委員會或業(yè)主大會的議事規(guī)則，經(jīng)過合法有效的民主決策程序后方可進(jìn)行租賃。建議事先做好建筑物產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的調(diào)查，規(guī)避相關(guān)風(fēng)險。2）承租人轉(zhuǎn)租問題屋頂承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。如何規(guī)避風(fēng)險：承租方在簽訂租賃合同時應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的出租行為是否經(jīng)過出租人的同意要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許其轉(zhuǎn)租房屋的授權(quán)委托書并在租賃合同中明確約定轉(zhuǎn)租人違反上述規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。必須確定：合同期限是有效的1）屋頂租賃合同期最長20年就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。如何規(guī)避風(fēng)險：分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協(xié)議到期之后，雙方對該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。2）能源管理合同分布式光伏項(xiàng)目以能源管理協(xié)議的方式開展，通常采用"電價優(yōu)惠、屋頂免費(fèi)使用”的形式。由于不滿足"租金支付租賃物使用權(quán)對價"這一典型租賃合同的構(gòu)成要件，僅簽訂了能源管理協(xié)議而未單獨(dú)簽訂租賃協(xié)議的項(xiàng)目，是否應(yīng)當(dāng)適用于《合同法》對租賃協(xié)議期限上限的約定存在一定爭議。建議：能源管理合同的期限為25年應(yīng)該是不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，鑒于目前仍有爭議，為穩(wěn)妥起見，我們建議在能源管理合同中約定項(xiàng)目周期為20年，并同時約定：協(xié)議到期之后，雙方對能源管理協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。此外合同中建議明確：拆遷補(bǔ)償問題