商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同

商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同甲方?：負(fù)責(zé)人?：地址?：聯(lián)系電?話(huà)：乙方?：法定代?表人：資?質(zhì)等級(jí)：_?_____?，證書(shū)編號(hào)?：地址?：聯(lián)系電?話(huà)：甲、?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?(物業(yè)名?稱(chēng))的物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一條本合?同所涉及的?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱(chēng)：___?_物業(yè)類(lèi)?型：___?_(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫(xiě)字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)座?落位置：_?___總?建筑面積：?____平?方米;其中?住宅___?_平方米。?第二條?乙方為本物?業(yè)管理區(qū)域?的業(yè)主、物?業(yè)使用人提?供下列物業(yè)?管理服務(wù)事?項(xiàng)。(一?)物業(yè)共用?部位的維護(hù)?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問(wèn)、走?廊通道、門(mén)?廳、設(shè)備機(jī)?房、);?(二)物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線(xiàn)、?中央空調(diào)、?暖氣干線(xiàn)、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。(三)?公共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù);?(四)物業(yè)?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?(五)公共?秩序的維護(hù)?服務(wù);包括?安全監(jiān)控、?巡視、門(mén)崗?執(zhí)勤。(?六)物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?(七)交?通與車(chē)輛停?放秩序的管?理。(八?)業(yè)主委托?的其他物業(yè)?管理服務(wù)事?項(xiàng)。第三?條乙方根?據(jù)下述約定?，按建筑面?積向業(yè)主收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。(一?)住宅：?高層__?__元/月?·平方米;?多層__?__元/月?·平方米;?別墅__?__元/月?·平方米;?物業(yè)：_?___元/?月·平方米?;(二)?辦公樓：_?___元?/月·平方?米(三)?商業(yè)用房：?____元?/月·平方?米上述物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(?元/月·平?方米)如下?：一、住?宅物業(yè)1?、綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運(yùn)行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)用?：3、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：4?、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5、?公共區(qū)域秩?序維護(hù)服務(wù)?費(fèi)用：二?、非住宅物?業(yè)1、綜?合管理服務(wù)?費(fèi)：2、?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：?3、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)用?：4、公?共區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：?5、公共?區(qū)域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)用?：6、其?他費(fèi)用本?條約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)不?含物業(yè)大修?和專(zhuān)項(xiàng)維修?的費(fèi)用，物?業(yè)大修和專(zhuān)?項(xiàng)維修的費(fèi)?用在維修資?金中列支，?并按規(guī)定分?攤。第四?條合同期?限本合同?期限為年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第五條?物業(yè)費(fèi)的收?取及支付方?式1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季/?月)交納，?甲方應(yīng)在_?___(每?次繳費(fèi)的具?體時(shí)間)履?行交納義務(wù)?。2、采?取銀行轉(zhuǎn)賬?方式支付，?乙方應(yīng)向甲?方提供正式?的完稅發(fā)票?。3、乙?方賬號(hào)：?開(kāi)戶(hù)行：?開(kāi)戶(hù)名：?第六條停?車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分?別采取以下?方式：(?一)停車(chē)場(chǎng)?屬于全體共?有全體業(yè)主?共用的并且?甲方使用的?，甲方應(yīng)按?露天機(jī)動(dòng)車(chē)?車(chē)位元/?個(gè)·月、車(chē)?庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?·月、露天?非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?·月、車(chē)庫(kù)?非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)?·月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?停車(chē)費(fèi)。?(二)停車(chē)?場(chǎng)屬于建設(shè)?單位所有、?委托乙方管?理的，業(yè)主?和甲方有優(yōu)?先使用權(quán)，?甲方使用的?應(yīng)按露天車(chē)?位元/個(gè)?·月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位元/?個(gè)·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車(chē)費(fèi)。?(三)停?車(chē)場(chǎng)車(chē)位所?有權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主購(gòu)?置的并且甲?方使用的，?應(yīng)按露天車(chē)?位元/個(gè)?·月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位元/?個(gè)·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi)。?上述費(fèi)用按?(月/季?度/年)向?乙方繳納，?乙方向甲方?提供正規(guī)完?稅發(fā)票。業(yè)?主或物業(yè)使?用人對(duì)車(chē)輛?停放有保管?要求的，與?乙方另行約?定。第七?條、供電、?供水、供暖?相關(guān)約定?1、供電收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根?據(jù)西安市有?關(guān)規(guī)定，電?費(fèi)為元/?度，由乙方?統(tǒng)一向供電?局購(gòu)電，遇?有電價(jià)調(diào)整?按調(diào)整后電?價(jià)執(zhí)行。甲?方用電將采?取預(yù)購(gòu)電的?方式到乙方?財(cái)務(wù)購(gòu)電，?方可供電使?用。因乙?方不能及時(shí)?購(gòu)電造成甲?方無(wú)電可用?，同時(shí)甲方?因沒(méi)電造成?停業(yè)事故，?乙方應(yīng)賠償?由此給甲方?造成的損失?。停電三日?以上乙方將?參照合同執(zhí)?行。乙方?負(fù)責(zé)用電線(xiàn)?路及設(shè)施的?日常管理，?承擔(dān)違規(guī)用?電所引發(fā)的?一切損失和?責(zé)任。不得?擅自改變線(xiàn)?路、用電負(fù)?荷、電表及?開(kāi)關(guān)等配置?。2、?供水收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：根據(jù)甲?方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?和西安市相?關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?，由乙方按?元/立方?米的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)向甲方收?取水費(fèi)。遇?有水價(jià)調(diào)整?和甲方經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目變化，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相?應(yīng)調(diào)整。因?本物業(yè)實(shí)行?先購(gòu)水卡后?供水的方式?，甲方應(yīng)預(yù)?購(gòu)水后方可?使用。因?乙方不能及?時(shí)供水給甲?方造成的損?失，乙方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、供?暖方式及收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供?暖方式為非?地采暖方式?的，由乙方?按建筑面積?每供暖季每?平方米元?，向甲方收?取供暖費(fèi);?供暖方式為?地采暖方式?的，由乙方?按建筑面積?每供暖季每?平方米元?，向甲方收?取供暖費(fèi)。?收費(fèi)時(shí)間?：每___?_年___?_月___?_日至月日?前交清全部?供暖費(fèi)。供?暖期為當(dāng)年?____月?____日?至次年__?__月__?__日。?第八條甲?方的權(quán)利義?務(wù)：(一?)監(jiān)督乙方?的服務(wù)質(zhì)量?，并且提出?服務(wù)改進(jìn)意?見(jiàn)等。(?二)按照合?同約定向乙?方按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第九?條乙方的?權(quán)利義務(wù)：?(一)設(shè)?立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物業(yè)?的日常管理?工作，并委?派具有崗位?資格的人員?履行本合同?;(二)?根據(jù)法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合?同的約定，?開(kāi)展各項(xiàng)物?業(yè)管理服務(wù)?活動(dòng)，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人及他人的?合法權(quán)益，?不得利用提?供物業(yè)管理?服務(wù)的便利?獲取不當(dāng)利?益;(三?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?，向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，通?過(guò)合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問(wèn)題?;(四)?及時(shí)向業(yè)主?公告本管理?區(qū)域內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)，每?個(gè)月公布一?次按實(shí)結(jié)算?項(xiàng)目的費(fèi)用?收支帳目;?(五)負(fù)?責(zé)每月進(jìn)行?用水、用電?部位巡檢、?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)糾正。負(fù)?責(zé)預(yù)售電、?水卡;負(fù)責(zé)?用電的技術(shù)?指導(dǎo);在保?證服務(wù)區(qū)域?正常用電的?前提下，負(fù)?責(zé)向甲方供?電;負(fù)責(zé)與?供電局協(xié)調(diào)?有關(guān)用電事?宜;第十?條違約責(zé)?任1、乙?方違反本合?同約定的義?務(wù)，致使不?能完成本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)依法解?除合同，并?有權(quán)要求乙?方按其減少?的服務(wù)支出?予以賠償。?2、乙方?違反本合同?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)支?付的，甲方?有權(quán)要求乙?方倍返還?。3、甲?、乙任一方?無(wú)正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對(duì)方支付?元的違約金?;給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違約?金的，還應(yīng)?給予賠償。?4、甲方?應(yīng)按照合同?約定日期繳?納物業(yè)費(fèi)，?逾期繳納的?，每延遲一?日，按照欠?繳額的千分?之繳納滯?納金。5?、本合同其?他相關(guān)違約?責(zé)任的約定?：第十一?條本合同?未盡事宜，?雙方可另行?以書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第十?二條補(bǔ)充?協(xié)議及本合?同的附件均?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同、本合?同附件及補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十三條?本合