商品房買賣合同協(xié)議范本（3篇）

商品房買賣合同協(xié)議范本甲方：?(買方)_?___乙?方：(賣方?)____?簽訂地點(diǎn)?：____?一、成交?房屋：__?__二、?甲方須向乙?方提交__?__平方米?的購房計(jì)劃?。三、房?屋交付日期?：____?年____?月____?日。四、?雙方協(xié)商房?屋單價(jià)一次?包定。五?、乙方代收?煤氣管道費(fèi)?每戶___?_元，電視?天線費(fèi)每戶?____元?。六、預(yù)?購付款結(jié)算?辦法1.?簽訂協(xié)議時(shí)?，甲方必須?向乙方交納?購房定金。?甲方不履行?協(xié)議，無權(quán)?請求返還定?金。乙方不?履行協(xié)議，?應(yīng)當(dāng)雙倍返?還甲方定金?。協(xié)議履行?完定金可抵?作購房價(jià)款?。2.自?簽訂協(xié)議后?，甲方應(yīng)在?____日?內(nèi)預(yù)付第一?次購房價(jià)款?。工程主體?完工后預(yù)付?第二次購房?價(jià)款。工程?竣工移交時(shí)?結(jié)清購房價(jià)?款。甲方?逾期付款，?按中國人民?銀行有關(guān)延?期付款的規(guī)?定向乙方償?付逾期滯納?金。七、?乙方如因計(jì)?劃、設(shè)計(jì)變?更等原因不?能履行協(xié)議?，應(yīng)提前通?知甲方，經(jīng)?雙方協(xié)商可?另行安排房?屋，甲方亦?可解除協(xié)議?。乙方在_?___日內(nèi)?返還預(yù)收房?款，不計(jì)利?息。八、?本協(xié)議自雙?方單位蓋章?、法定代表?人簽章、工?商行政管理?機(jī)關(guān)鑒證后?正式生效，?至乙方給甲?方鑰匙之日?起失效。?九、從交付?房屋鑰匙之?日起，在十?二個(gè)月內(nèi)發(fā)?現(xiàn)因施工質(zhì)?量影響生產(chǎn)?、生活的，?由乙方在限?期內(nèi)負(fù)責(zé)維?修。十、?產(chǎn)權(quán)歸屬：?____?十一、如需?提供擔(dān)保，?另立協(xié)議擔(dān)?保書，作為?本協(xié)議附件?。十二、?解決協(xié)議糾?紛的方式：?____?十三、本協(xié)?議正本二份?，副本__?__份。?十四、其他?約定事項(xiàng)：?____?甲方(買方?)：___?_?乙?方(賣方)?：____?單位名稱?(章)：_?___??單位名稱?(章)：_?___地?址：___?_?地?址：___?_法定代?表人：__?__??法定代表人?：____?委托代理?人：___?_?委?托代理人：?____?電話：__?__??電話：__?__開戶?銀行：__?__??開戶銀行：?____?賬號(hào)：__?__??賬號(hào)：__?__郵政?編碼：__?__??郵政編碼：?____?鑒(公)證?意見：__?__鑒(?公)證機(jī)關(guān)?(章)：_?___經(jīng)?辦人：__?__商品房買賣合同協(xié)議范本（二）?甲方(出賣?人)___?_本人姓?名：___?_(身份?證號(hào)碼)_?___地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系電?話：___?_乙方(?買受人)_?___本?人姓名：_?___(?身份證號(hào)碼?)____?地址：_?___郵?政編碼：_?___聯(lián)?系電話：_?___根?據(jù)國家和_?___省(?市)法律、?法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)買?賣達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋?的基本情況?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于___?_;位于第?____層?，共___?_(套/間?)，房屋結(jié)?構(gòu)為___?_，建筑面?積____?平方米(其?中實(shí)際建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米)，房?屋用途為???___?_;(房?屋所有權(quán)證?號(hào)、土地使?用權(quán)證號(hào)/?房地產(chǎn)權(quán)證?號(hào))為_?___.?第二條房?屋面積的特?殊約定本?合同第一條?所約定的面?積為產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定面積。?第三條?價(jià)格按總?建筑面積計(jì)?算，該房屋?售價(jià)為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額為(?____幣?)____?元整。第?四條付款?方式1、?乙方應(yīng)于本?合同生效之?日向甲方支?付定金(_?___幣)?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)將?該房屋全部?價(jià)款付給甲?方。2、?已付定金將?在最后一期?付款時(shí)沖抵?，支付方式?為以下第_?___種：?(1)現(xiàn)?金____?;(2)?支票___?_;(3?)匯款__?__.第?五條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價(jià)款之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第六條?乙方逾期?付款的違約?責(zé)任???1、乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?____計(jì)?算。2、?逾期超過_?___天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?按下述第_?___種約?定，追究乙?方的違約責(zé)?任。(1?)終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。(2?)乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第七條?甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?1、除人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房價(jià)款?向甲方追究?違約利息。?按本合同規(guī)?定的交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?按____?%向乙方支?付違約金?2、逾期超?過____?個(gè)月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第__?__種約定?，追究甲方?的違約責(zé)任?。(1)?終止合同，?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的____?%向乙方支?付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?甲方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。(?2)甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定在?乙方實(shí)際接?收該房屋之?日起，甲方?協(xié)助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如?因甲方的過?失造成乙方?不能在雙方?實(shí)際交接之?日起___?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的____?%賠償乙方?損失。第?九條保證?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)，甲?方均在交易?前辦妥。?第十條稅?費(fèi)的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的所有?費(fèi)用均由乙?方繳納。?第十一條?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方：1?、乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十二條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第十三條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?__(書信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_.3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?四條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?____?天內(nèi))簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?十五條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?_種方式解?決：(1?)提交__?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十六條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱不可抗?力是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭?(不論曾否?宣戰(zhàn))動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第十七條?合同的解?釋yjby?s本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第十八?條合同的?效力1、?本合同自雙?方法定代表?人簽字蓋單?之日起生效?。2、本?協(xié)議一式_?___份，?甲方、乙方?各____?份，具有同?等法律效力?。甲方(?公章)__?__?乙方(公章?)____?法定代表?人(簽字)?____?法定代?表人(簽字?)____?____?年____?月____?日_?___年_?___月_?___日商品房買賣合同協(xié)議范本（三）出賣人(?以下簡稱甲?方)：地?址：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：風(fēng)?險(xiǎn)提示：核?實(shí)賣方身份?購房交易?中的賣方必?須是房屋的?所有人或預(yù)?期所有人。?請務(wù)必核實(shí)?賣方身份!?否則可能導(dǎo)?致房屋購買?行為無效，?產(chǎn)生不必要?的糾紛，甚?至遭遇詐騙?，損失大筆?購房款!?如需了解核?實(shí)賣方身份?的具體方式?，建議您咨?詢專業(yè)律師?。買受人?(以下簡稱?乙方)：?地址：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方購?買甲方出售?的《___?_》商品房?事宜，訂立?本合同。?第一條甲?方通過土地?使用權(quán)【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得_?___區(qū)/?市(縣)_?___地塊?土地使用權(quán)?，并依法進(jìn)?行了土地使?用權(quán)登記取?得房地產(chǎn)權(quán)?證，證書號(hào)?為：___?_，土地面?積為：__?__，土地?用途為：_?___。?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地塊?上投資建造?《____?》【暫定名?】【現(xiàn)定名?】商品房，?主體建筑物?的建筑結(jié)構(gòu)?為____?結(jié)構(gòu);建筑?物地上層數(shù)?為____?層，地下層?數(shù)為___?_層。乙?方購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?____。?現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登?記備案號(hào)為?____。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹(jǐn)慎核實(shí)?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，?可能因房屋?存在權(quán)利瑕?疵而給買方?帶來巨大風(fēng)?險(xiǎn)，出現(xiàn)即?使交付了全?部款項(xiàng)也無?法實(shí)際取得?房屋產(chǎn)權(quán)等?情況。第?二條乙方?向甲方購買?____路?____幢?(號(hào))__?__層__?__室(以?下簡稱該房?屋)，政府?批準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為__?__。該?商品房陽臺(tái)?是【封閉式?】，是【非?封閉式】。?據(jù)甲方暫?測該房屋建?筑面積為_?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為____?平方米、公?用分?jǐn)偨ㄖ?面積為__?__平方米?。該房屋建?筑層高為_?___米。?該房屋建?筑設(shè)計(jì)及平?面圖見本合?同附件2;?該房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同附?件3;該房?屋相關(guān)情況?說明(抵押?關(guān)系、資料?關(guān)系、相鄰?關(guān)系及小區(qū)?平面布局)?見本合同附?件4;該房?屋《前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同》、《?使用公約》?或有關(guān)承諾?書見本合同?附件5。?第三條乙?方購買該房?屋，每平方?米房屋建筑?面積單價(jià)為?人民幣_(tái)_?__元。(?大寫)：_?___。?根據(jù)甲方暫?測的房屋建?筑面積，乙?方購買該房?屋的總房價(jià)?款暫定為人?民幣_(tái)__?_元。(大?寫)：__?__。第?四條乙方?購買該房屋?的總房價(jià)款?(含附件3?中裝修、設(shè)?備價(jià)格)是?指該房屋和?相應(yīng)比例的?土地使用權(quán)?的總價(jià)格。?本合同約定?的總房價(jià)款?除該房屋建?筑面積的暫?測與實(shí)測不?一致的原因?外，不再作?變動(dòng)。第?五條在該?房屋交付時(shí)?，房屋建筑?面積以青島?市國土資源?與房屋管理?局認(rèn)定的測?繪機(jī)構(gòu)實(shí)測?面積為準(zhǔn)，?如甲方暫測?面積與實(shí)測?面積不一致?時(shí)，除法律?、法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)定?外按下列約?定處理：?1、按該房?屋每平方米?建筑面積單?價(jià)計(jì)算多退?少補(bǔ);2?、甲方同意?當(dāng)暫測面積?與實(shí)測面積?的誤差超過?+____?%(包括_?___%)?，不向乙方?收取超過部?分的房價(jià)款?;甲方同意?當(dāng)暫測面積?與實(shí)測面積?的誤差超過?+-___?_%(包括?+-___?_%)，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。乙方行?使上述解除?權(quán)時(shí)，必須?在雙方簽署?《房屋交接?書》之時(shí)或?之前提出，?否則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)利?。第六條?簽訂本合?同時(shí)，該房?屋建設(shè)工程?(形象進(jìn)度?)已建設(shè)到?____。?乙方應(yīng)當(dāng)按?本合同約定?時(shí)間如期、?足額將房款?交付于甲方?的預(yù)售款監(jiān)?管帳戶(預(yù)?收款監(jiān)管機(jī)?構(gòu)：___?_、帳戶名?稱____?、帳號(hào)：_?___)。?預(yù)收款按政?府規(guī)定監(jiān)管?使用。風(fēng)?險(xiǎn)提示：付?款方式雙?方應(yīng)該在合?同中明確付?款方式和時(shí)?間。如首付?款、尾款的?支付比例、?數(shù)量和時(shí)間?，確保買方?出現(xiàn)拖欠或?減少階段支?付金額的情?況時(shí)有據(jù)可?依，較好地?維護(hù)自身權(quán)?益。盡量?通過銀行轉(zhuǎn)?賬或存款到?賣方指定的?賣方本人銀?行賬號(hào)的方?式來付款。?現(xiàn)金支付方?式存在較大?風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)?慎選擇。如?需選擇現(xiàn)金?支付，請務(wù)?必保留有效?的付款憑證?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲乙雙方在?附件1中約?定明確。?第七條乙?方若未按本?合同約定的?時(shí)間足額付?款，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付違?約金，違約?金按逾期未?付款額的日?萬分之__?__計(jì)算，?違約金自本?合同的應(yīng)付?款期限之第?二天起算至?實(shí)際付款之?日止。逾期?超過___?_天后，甲?方有權(quán)選擇?下列第__?__種方案?追究乙方責(zé)?任：1、?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。賠?償金額為總?房價(jià)款的_?___%，?甲方有權(quán)在?乙方已支付?的房價(jià)款中?扣除乙方應(yīng)?支付的賠償?金額，剩余?房款退還給?乙方。如乙?方已支付的?房價(jià)款不足?賠償?shù)?，?方有權(quán)追索?。甲方如行?使上述解除?合同權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)自合同?約定之乙方?應(yīng)交付房款?期限屆滿止?的____?日內(nèi)書面通?知乙方，沒?有通知或逾?期通知的，?視為放棄權(quán)?利。2、?____。?第八條?簽訂本合同?后，甲方不?得擅自變更?該房屋的建?筑設(shè)計(jì)(見?附件2)，?確需變更的?應(yīng)當(dāng)征得乙?方書面同意?并報(bào)規(guī)劃管?理部門審核?批準(zhǔn)，在獲?得批準(zhǔn)之日?起____?天內(nèi)與乙方?簽訂本合同?變更協(xié)議。?甲方未征?得乙方同意?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。乙方解除?合同的，甲?方應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總房?價(jià)款的__?__%違約?金。第九?條甲方不?得擅自變更?已經(jīng)與乙方?約定的小區(qū)?平面布局(?見附件4)?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意。甲方?未征得乙方?同意變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)，如不?能恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房價(jià)款的_?___%違?約金。第?十條甲方?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前，?依照國家法?律、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)定?將取得的商?品房綜合驗(yàn)?收備案證明?以及符合本?合同約定的?商品房交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，甲方?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且甲?方在不可抗?力發(fā)生時(shí)采?取了適當(dāng)救?護(hù)措施，并?在____?日內(nèi)書面告?知乙方的;?2、__?__;3?、____?。第十一?條甲方如?未在本合同?第十條約定?期限內(nèi)將該?房屋交付乙?方，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付違?約金，違約?金按乙方已?支付的房價(jià)?款日萬分之?____計(jì)?算，違約金?自本合同第?十條約定的?最后交付期?限之第二天?起算至實(shí)際?交付之日止?。逾期超過?____天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?____種?方案追究甲?方責(zé)任：?1、乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?2、__?__。第?十二條該?房屋符合本?合同第十條?約定的交付?條件后，甲?方應(yīng)在交付?之日前__?__天通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?____天?內(nèi)，會(huì)同甲?方對該房屋?進(jìn)行驗(yàn)收交?接。房屋交?付的標(biāo)志為?____。?在驗(yàn)收交?接時(shí)，甲方?應(yīng)出示符合?本合同第十?條約定的房?屋交付條件?的證明文件?，甲方應(yīng)向?乙方提供《?商品房質(zhì)量?保證書》和?《商品房使?用說明書》?。同時(shí)，甲?方應(yīng)當(dāng)根據(jù)?乙方要求提?供實(shí)測面積?的有關(guān)資料?。甲方如?不出示和不?提供前款規(guī)?定的材料，?乙方有權(quán)拒?絕接收該房?屋，由此所?產(chǎn)生的延期?交房的責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。由于乙?方原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按第__?__種方式?處理：風(fēng)?險(xiǎn)提示：交?房約定建?議雙方約定?在買方付清?首付款時(shí)即?交房。對?買方而言，?實(shí)際交房不?僅可以盡快?使用房屋，?更重要的是?可以減少一?房兩賣的風(fēng)?險(xiǎn)。對賣方?而言，雖然?暫未收到全?部房款，但?因還未辦理?房屋過戶手?續(xù)，所以交?房并不會(huì)帶?來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)?。1、乙?方未按期接?收房屋，從?甲方通知的?乙方應(yīng)當(dāng)接?收房屋之日?起承擔(dān)該房?屋的物業(yè)管?理費(fèi)，并承?擔(dān)該房屋毀?損滅失的全?部風(fēng)險(xiǎn);如?果由此導(dǎo)致?甲方承擔(dān)其?他連帶責(zé)任?，甲方除按?照承擔(dān)連帶?責(zé)任的實(shí)際?損失進(jìn)行追?討外，另可?以按日追究?乙方合同總?價(jià)款___?_%的違約?金。2、?____?第十三條甲?方應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由甲方?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因甲方?的責(zé)任，乙?方不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?__項(xiàng)處理?：1、乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起__?__日內(nèi)將?乙方已付房?價(jià)款退還給?乙方，并按?已付房價(jià)款?的____?%賠償乙方?損失。2?、乙方不退?房，甲方按?已付房價(jià)款?的____?%向乙方支?付違約金。?3、__?__。甲?方在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)履?行的義務(wù)成?就的，應(yīng)當(dāng)?向乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)登?記的書面通?知，自乙方?接受通知之?日起___?_日內(nèi)，若?乙方不履行?其在辦理產(chǎn)?權(quán)登記中所?應(yīng)履行的義?務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)?權(quán)登記遲延?辦理或無法?辦理，則甲?方不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第十四條?該房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋交付之?日起由甲方?轉(zhuǎn)移至乙方?。如乙方未?按約定日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告書?一次。乙方?接收催告書?后，未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的驗(yàn)?收交接日之?第二日起該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移至?乙方承擔(dān)。?第十五條?甲方保證?在向乙方交?付該房屋時(shí)?該房屋沒有?甲方設(shè)定的?抵押權(quán)，也?不存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛。?如房屋交付?后出現(xiàn)與甲?方保證不相?一致的情況?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?，并按照《?中華人民共?和國消費(fèi)者?權(quán)益保護(hù)法?》第四十九?條的規(guī)定賠?償乙方。?第十六條?甲方交付的?該房屋系驗(yàn)?收合格的房?屋。如該房?屋的裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合同?附件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)要求?甲方按實(shí)際?的裝修、設(shè)?備與約定的?裝修、設(shè)備?差價(jià)___?_倍給予補(bǔ)?償。如主體?結(jié)構(gòu)不符合?本合同附件?3約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同，?同時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《中?華人民共和?國消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法》?第四十九條?的規(guī)定賠償?乙方。雙?方商定對標(biāo)?準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)?生爭議時(shí)，?應(yīng)當(dāng)共同委?托本市(或?者國內(nèi))有?資質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢測?并以該機(jī)構(gòu)?出具的書面?鑒定意見為?處理爭議的?依據(jù)。一方?向另一方發(fā)?出共同檢測?的書面意見?后____?日內(nèi)，另一?方不作答復(fù)?的，視為同?意對方可以?單獨(dú)委托建?設(shè)工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)檢?測，并同意?該機(jī)構(gòu)做出?的書面鑒定?意見。第?十七條該?房屋交付后?，房屋權(quán)屬?證明辦妥前?，乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格的?，可以依照?第十六條第?二款的方式?委托本市有?資質(zhì)的建筑?工程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢測?。經(jīng)核驗(yàn)，?確屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不合?格的，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?，同時(shí)甲方?應(yīng)當(dāng)按照《?中華人民共?和國消費(fèi)者?權(quán)益保護(hù)法?》第四十九?條的規(guī)定賠?償乙方。?第十八條?乙方行使本?合同條款中?約定的單方?面解除本合?同權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)當(dāng)在收到?乙方的書面?通知起__?__天內(nèi)將?乙方已支付?的房價(jià)款(?包括利息，?利息按中國?人民銀行公?布的同期存?款利率計(jì)算?)全部退還?乙方，并承?擔(dān)賠償責(zé)任?，賠償金額?為總房價(jià)款?的____?%，在退還?房價(jià)款時(shí)一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價(jià)款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房價(jià)款?。第十九?條自該房?屋驗(yàn)收交接?之日起，甲?方對該房屋?負(fù)責(zé)保修。?保修范圍和?保修期由甲?乙雙方參照?____頒?布的《建筑?工程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》之?規(guī)定，在本?合同附件5?中約定。?第二十條?甲方已選聘?____物?業(yè)公司對該?房屋進(jìn)行前?期物業(yè)管理?，并與其簽?訂了《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》(?見附件五)?。因該房屋?規(guī)劃用途為?____用?房，甲乙雙?方已簽訂了?《____?使用公約》?(見附件5?)。第二?十一條乙?方購買的房?屋及其相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán)不可?分離。自該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起，甲?方與___?_訂的編號(hào)?為____?的____?地塊的土地?使用權(quán)出讓?/轉(zhuǎn)讓合同?中約定的(?本合同甲方?的)與該房?屋相關(guān)的權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任轉(zhuǎn)移給?乙方。第?二十二條?本合同項(xiàng)下?乙方享有的?權(quán)益(房屋?期權(quán))，乙?方可以依法?轉(zhuǎn)讓、抵押?。乙方依法?行使上述權(quán)?利時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助