委托運(yùn)營管理合同范文3篇（合同）（3篇）

委托運(yùn)營管理合同范文3篇（合同）合?同雙方當(dāng)事?人：業(yè)主?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?法定代表?人/委托代?理人：法?定地址：?聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話?：傳真號(hào)?碼：郵政?編碼：管?理方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：法定代?表人/委托?代理人：?法定地址：?聯(lián)系地址?：聯(lián)系電?話：傳真?號(hào)碼：郵?政編碼：?為加強(qiáng)“_?___大市?場(chǎng)”(以下?簡(jiǎn)稱：市場(chǎng)?)的統(tǒng)一管?理，促進(jìn)市?場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)?展與繁榮之?需要，甲乙?雙方本著平?等、自愿、?誠實(shí)守信、?互惠互利的?原則，現(xiàn)就?甲方將市場(chǎng)?內(nèi)的自有產(chǎn)?權(quán)商鋪委托?乙方經(jīng)營管?理，即由乙?方對(duì)該商鋪?進(jìn)行統(tǒng)一的?規(guī)劃、招商?、租賃、推?廣和經(jīng)營管?理等相關(guān)事?宜經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?合同。甲乙?雙方承諾擁?有訂立本合?同的合法主?體資格，訂?立本合同即?構(gòu)成對(duì)甲乙?雙方合法有?效的權(quán)利與?義務(wù)。第?一條標(biāo)的?物及用途?1、本合同?標(biāo)的物為甲?方所購買的?位于___?_大市場(chǎng)?區(qū)號(hào)樓?號(hào)的商鋪，?《商品房預(yù)?售合同》中?約定的建筑?面積為平?方米。2?、該標(biāo)的物?用途為甲方?委托租賃經(jīng)?營的商業(yè)用?房，經(jīng)營業(yè)?態(tài)以乙方為?促進(jìn)市場(chǎng)繁?榮、提升物?業(yè)價(jià)值為目?的所統(tǒng)一設(shè)?定的業(yè)態(tài)為?準(zhǔn)。第二?條委托方?式1、乙?方全權(quán)負(fù)責(zé)?該商鋪所在?市場(chǎng)的整體?運(yùn)營和管理?，由乙方自?主制定市場(chǎng)?經(jīng)營方案和?管理標(biāo)準(zhǔn)，?引進(jìn)先進(jìn)的?市場(chǎng)經(jīng)營理?念、管理模?式與管理方?法，并在法?律規(guī)定的范?圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)?一規(guī)劃、統(tǒng)?一招商和統(tǒng)?一物業(yè)管理?等，從而提?升被委托的?商業(yè)項(xiàng)目的?整體品牌形?象、行業(yè)地?位和物業(yè)價(jià)?值，促進(jìn)市?場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)?定發(fā)展和繁?榮。2、?甲方授權(quán)乙?方代表甲方?簽署商鋪?zhàn)?賃合同并代?為收取租金?。在本合同?期限內(nèi)，除?雙方另行書?面約定外，?甲方遵循并?配合乙方關(guān)?于委托標(biāo)的?物的統(tǒng)一經(jīng)?營與管理。?第三條?委托期限及?房屋交付?1、甲乙雙?方約定，本?合同的委托?期限自該商?鋪《商品房?預(yù)售合同》?中約定的房?屋交付之日?起年內(nèi)，即?從____?年____?月____?日起，至年?2、本合?同生效后，?甲方向乙方?交付房屋的?日期為該項(xiàng)?目開發(fā)商實(shí)?際將房屋交?付甲方之日?，為促進(jìn)市?場(chǎng)的培育、?發(fā)展和滿足?承租人的經(jīng)?營需要，經(jīng)?該項(xiàng)目開發(fā)?商和甲乙雙?方協(xié)商一致?，甲方也可?以向乙方提?前交付該商?鋪。提前交?付該商鋪的?，不影響上?述委托期限?的有關(guān)約定?。3、甲?乙雙方應(yīng)在?交接當(dāng)日簽?署交接文件?，確認(rèn)甲方?交付的房屋?符合所有的?建筑和配套?要求，甲方?同時(shí)應(yīng)移交?委托經(jīng)營管?理所需的文?件和其它資?料。第四?條租金支?付乙方遵?循市場(chǎng)長(zhǎng)期?穩(wěn)定繁榮發(fā)?展和甲方租?金收益合理?化的兩項(xiàng)基?本原則，完?全自主安排?受托商鋪的?經(jīng)營與管理?。1、自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止的三?年內(nèi)，甲方?商鋪在上述?三年的租金?收益為其總?房款的%?，該租金收?益已在甲方?簽定《商品?房預(yù)售合同?》時(shí)從該商?鋪的總房款?中一次性沖?抵，乙方不?再另行支付?。2、自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止的年?內(nèi)，甲方所?享有的租金?收益為乙方?實(shí)際出租期?間的全部租?金收入,并?由乙方在收?到承租人所?支付的租金?后按以下第?方式支付?給甲方：?(1)現(xiàn)金?。(2)?銀行轉(zhuǎn)賬。?開戶銀行:?。銀行?帳號(hào)：__?____。?(3)其?他方式：_?_____?。3、乙?方向甲方支?付租金的結(jié)?算期為每個(gè)?季度末的?個(gè)工作日內(nèi)?，屆時(shí)乙方?將承租人實(shí)?際所支付的?租金按照本?合同約定方?式及時(shí)、足?額支付給甲?方。4、?對(duì)于以銀行?轉(zhuǎn)賬方式支?付的，如甲?方所提供的?信息發(fā)生變?更，應(yīng)提前?個(gè)日歷日?書面通知乙?方;對(duì)于以?現(xiàn)金方式支?付的，甲方?應(yīng)按時(shí)在約?定的租金結(jié)?算期內(nèi)前來?領(lǐng)取。未按?上述約定履?行租金結(jié)算?手續(xù)并導(dǎo)致?不可預(yù)測(cè)性?后果的，相?關(guān)責(zé)任由甲?方自行承擔(dān)?。第五條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、擁有自?有產(chǎn)權(quán)商鋪?的租金收益?的權(quán)利和依?法納稅的義?務(wù)。2、?保證該商鋪?及其附屬設(shè)?施在合同期?內(nèi)處于正常?可使用和安?全狀態(tài)。乙?方和承租人?在商鋪委托?管理或租賃?經(jīng)營過程中?確需乙方協(xié)?助配合的，?乙方應(yīng)予以?積極協(xié)助和?配合。3?、除非因?yàn)?可歸責(zé)于乙?方的原因，?甲方將協(xié)調(diào)?開發(fā)單位負(fù)?責(zé)租賃房屋?及其附屬設(shè)?施的修繕。?乙方向甲方?提出維修通?知后，甲方?應(yīng)及時(shí)提供?維修服務(wù)。?在甲方對(duì)租?賃房屋進(jìn)行?維修的過程?中，乙方有?義務(wù)協(xié)調(diào)承?租人予以積?極協(xié)助和配?合。4、?未經(jīng)政府相?關(guān)部門審批?和乙方的書?面許可，甲?方不得且應(yīng)?制止他人對(duì)?該商鋪進(jìn)行?改動(dòng)，該改?動(dòng)包括但不?限于增加或?減少房屋的?附著物、附?屬物，改變?功能和設(shè)備?性能，新增?建筑，對(duì)房?屋建筑加高?、增層或改?變房屋的內(nèi)?部結(jié)構(gòu)等，?否則，由此?導(dǎo)致的一切?責(zé)任均由責(zé)?任方承擔(dān)。?5、甲方?因商鋪本身?的需要，在?征得乙方的?書面許可后?，可以對(duì)該?商鋪的配套?設(shè)施、設(shè)備?進(jìn)行必要的?調(diào)整，也可?以對(duì)上述設(shè)?施和設(shè)備進(jìn)?行增量和擴(kuò)?容，所需費(fèi)?用由甲方自?行承擔(dān)。其?調(diào)整方案必?須符合政府?的有關(guān)規(guī)定?，有關(guān)報(bào)批?手續(xù)均由甲?方自行辦理?，乙方應(yīng)提?供必要的協(xié)?助與配合。?6、因歸?咎于甲方其?他與甲方有?關(guān)人員的責(zé)?任，造成該?商鋪或市場(chǎng)?內(nèi)其它公共?設(shè)備、設(shè)施?損壞，或造?成市場(chǎng)內(nèi)的?工作人員、?顧客等的合?法權(quán)益受到?侵害時(shí)，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)處?理并承擔(dān)由?此造成的一?切責(zé)任后果?。7、甲?方應(yīng)對(duì)該商?鋪及附屬設(shè)?備設(shè)施、甲?方新增設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行投?保并承擔(dān)保?險(xiǎn)費(fèi)用，并?將上述保險(xiǎn)?單及付費(fèi)憑?證的復(fù)印件?提交乙方備?案。保險(xiǎn)事?故發(fā)生后，?由甲方自行?處理保險(xiǎn)理?陪事宜，乙?方提供積極?、必要的協(xié)?助。如未投?保給乙方造?成損失的，?由甲方負(fù)責(zé)?賠償。8?、甲方可就?該商鋪向第?三方出賣，?或提供信用?擔(dān)保、抵押?擔(dān)保、對(duì)外?投資，但應(yīng)?提前個(gè)工?作日書面通?知乙方，并?保證不影響?乙方在本合?同期內(nèi)的正?常經(jīng)營管理?權(quán)益。對(duì)于?甲方出賣該?商鋪的，同?等條件下乙?方擁有優(yōu)先?購買權(quán)。因?第三方或因?其他不可預(yù)?測(cè)因素導(dǎo)致?該商鋪的所?有權(quán)發(fā)生變?更的，甲方?承諾確9?、甲方保證?該商鋪不存?在任何權(quán)屬?糾紛，且不?因該商鋪的?產(chǎn)權(quán)共有、?設(shè)置抵押和?擔(dān)保等而影?響乙方關(guān)于?市場(chǎng)的整體?經(jīng)營與管理?，任何其它?第三方無權(quán)?對(duì)乙方按照?本合同的約?定提出權(quán)利?主張。1?0、在本合?同履行期間?，已出租商?鋪的物業(yè)管?理費(fèi)、分?jǐn)?公用設(shè)施水?電費(fèi)及其它?市場(chǎng)經(jīng)營管?理費(fèi)用均由?承租人承擔(dān)?。如甲方委?托的商鋪未?出租或部分?出租，未出?租商鋪的相?關(guān)費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。其?中，物業(yè)管?理費(fèi)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)?物價(jià)部門核?定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。對(duì)于甲?方延期繳納?相關(guān)費(fèi)用的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)每延期一?日按應(yīng)繳納?費(fèi)用百分之?核計(jì)的滯?納金。1?1、在本合?同期限內(nèi)，?除雙方另行?書面約定外?，甲方遵循?并配合乙方?關(guān)于市場(chǎng)的?統(tǒng)一經(jīng)營管?理。甲方不?得以除本合?同約定之外?的其它任何?理由，干預(yù)?、妨礙乙方?關(guān)于市場(chǎng)的?統(tǒng)一經(jīng)營管?理和承租人?的合法經(jīng)營?行為，不得?實(shí)施其它乙?方認(rèn)為有損?市場(chǎng)經(jīng)營安?全和運(yùn)營秩?序的行為。?第六條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、負(fù)責(zé)市場(chǎng)?整體的運(yùn)營?管理，制定?科學(xué)的市場(chǎng)?經(jīng)營方案和?管理標(biāo)準(zhǔn)，?引進(jìn)先進(jìn)的?市場(chǎng)經(jīng)營理?念、管理模?式與管理方?法。運(yùn)用合?法的整合運(yùn)?營手段，塑?造市場(chǎng)形象?和提升市場(chǎng)?知名度，促?進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)?期穩(wěn)定發(fā)展?和繁榮。?2、在本合?同期內(nèi)，乙?方擁有該商?鋪的完全使?用權(quán)和經(jīng)營?管理權(quán)益，?并對(duì)承租人?依法按章進(jìn)?行管理和督?導(dǎo)。3、?享有對(duì)該商?鋪?zhàn)赓U價(jià)格?標(biāo)準(zhǔn)的完全?自主定價(jià)權(quán)?，并有權(quán)根?據(jù)市場(chǎng)行情?與實(shí)際需求?，對(duì)商鋪的?租賃價(jià)格進(jìn)?行自主和必?要、合理的?調(diào)整。乙方?認(rèn)為必要時(shí)?，可根據(jù)市?場(chǎng)變化，對(duì)?市場(chǎng)的經(jīng)營?方案和業(yè)態(tài)?規(guī)劃進(jìn)行調(diào)?整。4、?乙方有義務(wù)?為市場(chǎng)提供?良好的經(jīng)營?環(huán)境和經(jīng)營?秩序，提供?良好的市場(chǎng)?服務(wù)和公共?宣傳推廣。?5、乙方?有義務(wù)協(xié)調(diào)?市場(chǎng)整體經(jīng)?營管理活動(dòng)?中出現(xiàn)的地?方性事務(wù)，?以及當(dāng)?shù)亟?通、環(huán)保、?治安、城管?、衛(wèi)生、消?防、稅務(wù)、?工商等其它?事務(wù)。6?、未經(jīng)政府?相關(guān)部門審?批和甲方的?書面許可，?乙方不得且?應(yīng)制止他人?對(duì)該商鋪進(jìn)?行改動(dòng)，該?改動(dòng)包括但?不限于增加?或減少房屋?的附著物、?附屬物，改?變功能和設(shè)?備性能，新?增建筑，對(duì)?房屋建筑加?高、增層或?改變房屋的?內(nèi)部結(jié)構(gòu)等?，否則，由?此導(dǎo)致的一?切責(zé)任均由?責(zé)任方承擔(dān)?。7、在?本合同期內(nèi)?，乙方或承?租人有權(quán)根?據(jù)經(jīng)營需要?，在不影響?該商鋪結(jié)構(gòu)?安全的情況?下對(duì)該商鋪?進(jìn)行裝修，?甲方不予干?涉。合同期?滿時(shí)，乙方?按屆時(shí)的現(xiàn)?狀裝修狀態(tài)?將商鋪及附?屬設(shè)施返還?甲方，并保?證其處于正?常使用后的?狀態(tài)。8?、乙方應(yīng)協(xié)?同承租人負(fù)?責(zé)該商鋪及?其附屬設(shè)施?其正常使用?過程中的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，合理?使用并愛護(hù)?該商鋪及其?附屬設(shè)施，?因其使用不?當(dāng)而導(dǎo)致該?商鋪及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?協(xié)同承租人?負(fù)責(zé)修復(fù)。?9、乙方?負(fù)責(zé)市場(chǎng)公?共設(shè)備設(shè)施?的正常損耗?、故障的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。乙方?或第三人如?需更新、改?造市場(chǎng)內(nèi)的?公共設(shè)備設(shè)?施時(shí)，甲方?應(yīng)予以積極?協(xié)助與配合?。10、?乙方有義務(wù)?代為收取租?金，按時(shí)足?額向甲方支?付委托期內(nèi)?已出租商鋪?的已收取的?承租人的租?金。乙方同?時(shí)應(yīng)依法向?拖欠租金和?相關(guān)市場(chǎng)管?理費(fèi)用的租?戶進(jìn)行追繳?，保障甲方?的合法權(quán)益?。對(duì)于乙方?延期支付相?關(guān)租金的，?乙方應(yīng)承擔(dān)?每延期一日?按應(yīng)付租金?百分之核?計(jì)的滯納金?。11、?甲、乙雙方?均負(fù)有不向?第三人泄露?本合同內(nèi)容?及對(duì)方商業(yè)?秘密的義務(wù)?。第七條?合同期滿?1、合同?期屆滿后，?甲、乙雙方?應(yīng)履行完畢?相關(guān)結(jié)算、?交接手續(xù)。?在符合乙方?關(guān)于市場(chǎng)整?體業(yè)態(tài)規(guī)劃?和功能定位?的前提之下?，甲方擁有?自主經(jīng)營的?權(quán)利，也可?以選擇將該?商鋪進(jìn)行自?主租賃或繼?續(xù)委托乙方?經(jīng)營管理。?2、合同?期屆滿后，?對(duì)于甲方自?主經(jīng)營的，?甲方應(yīng)于本?合同期滿?個(gè)月前向乙?方書面申請(qǐng)?訂立市場(chǎng)經(jīng)?營管理合同?。3、合?同期屆滿后?，對(duì)于甲方?自主對(duì)外租?賃的，甲方?不得以轉(zhuǎn)讓?費(fèi)及其它類?似名義收取?相關(guān)費(fèi)用，?且在合同期?屆滿時(shí)租金?價(jià)格的基礎(chǔ)?上環(huán)比增長(zhǎng)?不超過百分?之的前提?下，原承租?人享有優(yōu)先?承租權(quán)。如?甲方依照相?關(guān)規(guī)定獨(dú)立?與第三方?簽訂房屋租?賃合同的，?需征得乙方?的書面許可?并在乙方市?場(chǎng)管理部門?進(jìn)行備案，?甲方同時(shí)應(yīng)?履行告知第?三方與乙方?簽訂市場(chǎng)經(jīng)?營管理合同?的義務(wù)。?4、合同期?屆滿后，對(duì)?于甲方繼續(xù)?委托乙方經(jīng)?營管理的，?甲方應(yīng)于本?合同期滿?個(gè)月前向乙?方書面申請(qǐng)?簽訂委托經(jīng)?營管理合同?，相關(guān)權(quán)利?義務(wù)以甲乙?雙方另行協(xié)?商并訂立的?合同為準(zhǔn)。?5、合同?期屆滿時(shí)，?如原承租人?的租賃合同?同時(shí)到期，?乙方應(yīng)在合?同期屆滿后?個(gè)工作日?內(nèi)將商鋪返?還甲方;如?原承租人的?租賃合同尚?未到期，乙?方應(yīng)確保原?承租人合法?的合同權(quán)益?和正常經(jīng)營?，屆時(shí)乙方?可自由選擇?按以下方式?之一辦理：?(1)甲?方向乙方書?面申請(qǐng)續(xù)簽?委托經(jīng)營管?理合同，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致并重?新簽訂委托?經(jīng)營管理合?同后，原承?租人的房屋?租賃合同繼?續(xù)履行。?(2)甲方?按同等條件?就合同未屆?滿部分的承?租期，直接?與原承租人?重新簽訂房?屋租賃合同?。如經(jīng)甲方?和原承租人?協(xié)商一致，?可不受原合?同條款限制?而重新簽訂?房屋租賃合?同。第八?條違約責(zé)?任1、在?本合同履行?期間，除甲?、乙雙方另?有約定外，?任意一方均?不得擅自解?除本合同。?擅自解除本?合同、未履?行或部分履?行本合同、?有阻礙本合?同繼續(xù)履行?行為的，均?視為違約。?2、對(duì)于?甲方違約的?，甲方除應(yīng)?全額返還乙?方該商鋪總?房款%的?租金沖抵收?益外，還應(yīng)?向乙方支付?自違約行為?發(fā)生之日起?至合同到期?日期間的每?套商鋪每月?萬元人民?幣的違約金?，并承擔(dān)可?能由此而導(dǎo)?致的原承租?人房屋租賃?合同中約定?的原承租人?的直接和間?接經(jīng)濟(jì)損失?。3、對(duì)?于乙方違約?的，乙方除?不再擁有向?甲方索還該?商鋪總房款?%的租金?沖抵收益外?，還應(yīng)向甲?方支付自違?約行為發(fā)生?之日起至合?同到期日期?間的每套商?鋪每月萬?元人民幣的?違約金，并?承擔(dān)可能由?此而導(dǎo)致的?原承租人房?屋租賃合同?中約定的原?承租人的直?接和間接經(jīng)?濟(jì)損失。?4、本合同?履行期間，?對(duì)于甲方延?期辦理房屋?交接手續(xù)的?，甲方應(yīng)向?乙方第九?條送達(dá)約?定1、本?合同約定的?送達(dá)方式為?郵寄送達(dá)或?當(dāng)面送達(dá)，?甲、乙雙方?可根據(jù)屆時(shí)?的實(shí)際情形?選擇其中任?意一種。?2、采取郵?寄送達(dá)的，?甲、乙任意?一方應(yīng)將所?送達(dá)的文書?通過郵局并?用掛號(hào)信寄?給相對(duì)一方?。郵寄送達(dá)?應(yīng)附送達(dá)回?證，掛號(hào)信?回執(zhí)上注明?的收件日期?與送達(dá)回證?上注明的收?件日期不一?致的，或者?送達(dá)回證沒?有寄回的，?以掛號(hào)信回?執(zhí)上注明的?收件日期為?送達(dá)日期。?3、采取?當(dāng)面送達(dá)的?，甲、乙任?意一方應(yīng)將?所送達(dá)的文?書直接交由?相對(duì)一方，?由相對(duì)一方?或由經(jīng)相對(duì)?一方授權(quán)許?可的代理人?、工作人員?等當(dāng)面簽收?。第十條?免責(zé)條件?因不可抗?力原因?qū)е?本合同不能?繼續(xù)履行的?，甲、乙雙?方根據(jù)實(shí)際?情況可以協(xié)?商變更或解?除本合同。?由此造成損?失的，甲、?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?不可抗力系?指不能預(yù)見?、不能避免?且不能克服?的客觀情況?。第十一?條其他約?定1、本?合同在有效?期內(nèi)，有關(guān)?該商鋪日常?經(jīng)營的稅、?費(fèi)由承租人?按政府的有?關(guān)規(guī)定繳納?。有關(guān)該商?鋪房產(chǎn)租賃?的稅、費(fèi)由?甲方按政府?的有關(guān)規(guī)定?繳納。2?、合同任何?一方要求變?更本合同的?，必須提前?個(gè)月書面通?知對(duì)方，經(jīng)?雙方協(xié)調(diào)一?致后訂立書?面協(xié)議。?3、雙方提?供給對(duì)方的?法律事務(wù)文?書，應(yīng)符合?真實(shí)性和合?法性。4?、本合同未?能規(guī)定的情?形，若過錯(cuò)?方給守約方?造成損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?5、其它?：第十二?條附則?1、本合同?未盡事項(xiàng)，?由雙方另行?協(xié)商簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。合?同附件、補(bǔ)?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的一部?分。本合同?在履行過程?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，由雙方?友好協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，任意?一方均可依?法向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴。?2、本合同?簽訂地點(diǎn)為?，簽訂日?期為___?_年___?_月___?_日。3?、本合同正?式文本壹式?份，備案?份、甲方?執(zhí)份、乙?方執(zhí)份，?每份均具有?同等的法律?效力。本合?同經(jīng)雙方法?定代表人或?委托代理人?簽字、單位?蓋章之日起?成立。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日委托運(yùn)營管理合同范文3篇（合同）（二）甲方：_?___法?定住址：_?___法?定代表人：?____?職務(wù)：__?__委托?代理人：_?___身?份證號(hào)碼：?____?通訊地址：?____?郵政編碼：?____?聯(lián)系人：_?___電?話：___?_傳真：?____?帳號(hào)：__?__電子?信箱：__?__乙方?：____?法定住址?：____?法定代表?人：___?_職務(wù)：?____?委托代理人?：____?身份證號(hào)?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系人?：____?電話：_?___傳?真：___?_帳號(hào)：?____?電子信箱：?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《民法通則?》等相關(guān)法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著自愿、平?等、協(xié)商的?原則，就商?業(yè)用房委托?投資經(jīng)營合?同達(dá)成以下?條款：第?一條定義?商業(yè)用房?：指各類商?店、門市部?、飲食店、?糧油店、菜?場(chǎng)、理發(fā)店?、照相館、?浴室、旅社?、招待所等?從事商業(yè)和?為居民生活?服務(wù)所用的?房屋。(注?：根據(jù)委托?經(jīng)營的具體?情況寫)?第二條委?托標(biāo)的1?.標(biāo)的物：?位于___?_的___?_廣場(chǎng)(以?下簡(jiǎn)稱__?__廣場(chǎng))?內(nèi)，所購置?的房屋為_?___層_?___號(hào)，?建筑面積_?___。?2.標(biāo)的用?途___?_廣場(chǎng)為商?業(yè)用房，經(jīng)?營范圍以_?___廣場(chǎng)?有限公司營?業(yè)執(zhí)照規(guī)定?之項(xiàng)目為準(zhǔn)?。第三條?委托權(quán)限?1.甲方?就其擁有的?____廣?場(chǎng)的全部投?資經(jīng)營管理?權(quán)委托給乙?方，由乙方?在法律規(guī)定?的范圍。?2.內(nèi)進(jìn)行?合法經(jīng)營，?乙方在保證?甲方___?_廣場(chǎng)委托?前的市場(chǎng)價(jià)?值的基礎(chǔ)上?，全面展開?專業(yè)。3?.有效的經(jīng)?營，提升被?委托項(xiàng)目的?行業(yè)地位，?品牌地位及?市場(chǎng)價(jià)值。?第四條?委托事項(xiàng)?甲方授權(quán)乙?方下述商業(yè)?經(jīng)營事宜：?(1)全?面制定經(jīng)營?方案，引進(jìn)?先進(jìn)的市場(chǎng)?理念、模式?、方法;?(2)負(fù)責(zé)?甲方的品牌?經(jīng)營，在委?托經(jīng)營期內(nèi)?建立起著名?品牌形象;?(3)制?定統(tǒng)一經(jīng)營?的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)?格執(zhí)行;?(4)全面?招商，引進(jìn)?實(shí)力雄厚、?經(jīng)營能力強(qiáng)?、市場(chǎng)信譽(yù)?好的國內(nèi)外?品牌廠商，?并以___?_廣場(chǎng)的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同;(?5)制定經(jīng)?營收入標(biāo)準(zhǔn)?，收取經(jīng)營?收入，依法?向拖欠租金?和費(fèi)用的租?戶進(jìn)行追繳?;(6)?承擔(dān)經(jīng)營中?的全部成本?，并制定有?效控制成本?的方法和標(biāo)?準(zhǔn);(7?)組織所有?廠商對(duì)__?__廣場(chǎng)進(jìn)?行系統(tǒng)的營?銷策劃，展?開積極有效?的市場(chǎng)推廣?活動(dòng);(?8)根據(jù)具?體情況市場(chǎng)?變化，對(duì)經(jīng)?營方案進(jìn)行?調(diào)整和整改?;(9)?其他與經(jīng)營?相關(guān)事宜。?第五條?委托期限?1.委托期?限為___?_年，即_?___年_?___月_?___日起?，止于__?__年__?__日。?2.甲乙雙?方同意在委?托投資經(jīng)營?管理期限內(nèi)?，本合同為?不可撤銷合?同。第六?條合同的?存續(xù)在本?合同有效期?內(nèi)，為維護(hù)?____廣?場(chǎng)整體經(jīng)營?形象，實(shí)現(xiàn)?統(tǒng)一管理，?甲方對(duì)所擁?有的商用房?屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，本?合同規(guī)定的?全部權(quán)利義?務(wù)，隨之轉(zhuǎn)?移給房屋產(chǎn)?權(quán)的受讓方?。受讓方必?須遵守《商?業(yè)用房委托?投資經(jīng)營合?同》之規(guī)定?。第七條?經(jīng)營收入?的支付1?.租金標(biāo)準(zhǔn)?：在本合同?有效期內(nèi)，?乙方保證按?每日每平方?米稅前__?__人民幣?為標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付租金?，全年按_?___天計(jì)?算。__?__支付日?期：乙方按?照季度向甲?方支付租金?收入，每季?度第一個(gè)月?之____?日至___?_日，乙方?應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季?租金向甲乙?雙方共同認(rèn)?定的___?_銀行以劃?撥方式一次?性付清，租?金自《商業(yè)?用房轉(zhuǎn)讓合?同》規(guī)定的?全款付清之?日起開始計(jì)?算。第八?條經(jīng)營收?入的處置?乙方在保證?甲方本合同?第七條相關(guān)?條款內(nèi)容的?前提下，將?經(jīng)營總收入?扣除租金、?物業(yè)管理費(fèi)?、物業(yè)管理?傭金、投資?經(jīng)營管理成?本及投資經(jīng)?營管理酬金?開支的剩余?部分全部上?繳給___?_廣場(chǎng)有限?公司作為儲(chǔ)?備金。第?九條甲方?的權(quán)利義務(wù)?1.委托?期內(nèi)無論乙?方的經(jīng)營是?否盈虧，甲?方均有權(quán)按?照約定的時(shí)?間和標(biāo)準(zhǔn)向?乙方收取租?金;2.?甲方對(duì)乙方?具體的經(jīng)營?活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)?督，保證乙?方合法經(jīng)營?;3.甲?方可以自由?轉(zhuǎn)讓其擁有?的商業(yè)用房?，同時(shí)事先?通知乙方，?并保證房屋?轉(zhuǎn)讓后受讓?人繼續(xù)簽署?履行本合同?;4.甲?方不得單方?面解除合同?;5.甲?方對(duì)商業(yè)用?房設(shè)定抵押?擔(dān)保時(shí)，須?事先書面通?知乙方，并?保證不影響?乙方正常經(jīng)?營管理;?6.甲方在?委托乙方經(jīng)?營管理過程?中不承擔(dān)該?商業(yè)用房的?公共維修基?金，物業(yè)管?理以及經(jīng)營?管理費(fèi)用。?第十條?乙方的權(quán)利?義務(wù)1.?全面制定經(jīng)?營方案，引?進(jìn)先進(jìn)的市?場(chǎng)理念、模?式、方法;?2.全面?負(fù)責(zé)甲方的?品牌經(jīng)營，?在委托經(jīng)營?期內(nèi)建立起?著名品牌形?象;3.?制定統(tǒng)一的?經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)?并嚴(yán)格執(zhí)行?;4.全?面招商，引?進(jìn)實(shí)力雄厚?、經(jīng)營能力?強(qiáng)、市場(chǎng)信?譽(yù)好的國內(nèi)?外品牌廠商?，并以__?__廣場(chǎng)的?名義與最終?的租戶訂立?租賃合同;?5.制定?租金收入或?其他經(jīng)營收?入標(biāo)準(zhǔn)，收?取各項(xiàng)收入?，依法向拖?欠租金和費(fèi)?用的租戶進(jìn)?行追繳;?6.承擔(dān)經(jīng)?營中的全部?成本，并制?定有效控制?成本的方法?和標(biāo)準(zhǔn);?____組?織所有廠商?對(duì)____?廣場(chǎng)進(jìn)行系?統(tǒng)營銷策劃?，展開積極?有效的市場(chǎng)?推廣活動(dòng);?8.根據(jù)?具體情況、?市場(chǎng)變化，?對(duì)經(jīng)營方案?進(jìn)行調(diào)整和?整改;9?.乙方必須?按期足額向?甲方交納租?金;10?.乙方自接?受甲方委托?經(jīng)營期間，?承擔(dān)該商業(yè)?用房的公共?維修基金、?物業(yè)管理及?經(jīng)營管理費(fèi)?用;11?.其他與經(jīng)?營相關(guān)的事?宜。第十?一條保密?責(zé)任協(xié)議?雙方對(duì)本協(xié)?議履行過程?中所接觸或?獲知的對(duì)方?的任何商業(yè)?信息均有保?密義務(wù)，除?非有明顯的?證據(jù)證明該?等信息屬于?公知信息或?者事先得到?對(duì)方的書面?授權(quán)。該等?保密義務(wù)在?本協(xié)議終止?后仍然繼續(xù)?有效。任一?方因違反該?等義務(wù)而給?對(duì)方造成損?失的，均應(yīng)?當(dāng)賠償對(duì)方?的相應(yīng)損失?。第十二?條爭(zhēng)議的?解決__?__本合同?受____?國法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會(huì)并按?照該會(huì)屆時(shí)?有效的仲裁?規(guī)則進(jìn)行仲?裁仲裁;?(2)依法?向____?人民法院起?訴。第十?三條合同?的變更_?___本合?同在執(zhí)行期?中，如有一?方需要變更?合同條款，?必須在__?__(時(shí)間?)前提出書?面意見，經(jīng)?雙方同意后?執(zhí)行，不經(jīng)?雙方同意，?均不得單方?違約。否則?，由違約一?方承擔(dān)責(zé)任?，2.凡?對(duì)本合同進(jìn)?行修改、補(bǔ)?充或變更，?須以書面形?式經(jīng)雙方法?定代表人或?授權(quán)的委托?代理人簽字?后生效，并?作為本合同?的組成部分?，同原合同?具有同等效?力。第十?四條合同?的解除存?在下列情形?之一時(shí)，本?合同自動(dòng)解?除，雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?：(1)?因不可抗力?導(dǎo)致本合同?無法執(zhí)行時(shí)?;(2)?本合同有效?期屆滿;?(3)經(jīng)雙?方同意的其?它情況。?第十五條?不可抗力?____本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見、?不能克服、?不能避免并?對(duì)一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、動(dòng)亂、政?府行為等。?2.因不?可抗力或者?其他意外事?件，使得本?合同的履行?不可能、不?必要或者無?意義的，任?一方均可以?解除本合同?。遭受不可?抗力、意外?事件的一方?通過書面的?形式通知對(duì)?方。第十?六條違約?責(zé)任1.?甲方未書面?通知乙方，?將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租或設(shè)?立抵押、擔(dān)?保、造成乙?方無法正常?行使經(jīng)營管?理權(quán)時(shí)，甲?方向乙方支?付委托投資?經(jīng)營建筑面?積房?jī)r(jià)款的?____%?作為違約金?。2.甲?方違反本合?同約定，即?在乙方正常?支付約定租?金的前提下?，干涉乙方?行使經(jīng)營管?理權(quán)，乙方?有權(quán)扣除本?年度租金的?____%?作為違約金?。3.乙?方無正當(dāng)理?由逾期向甲?方交付租金?，乙方應(yīng)按?逾期每日依?本年度約定?租金的__?__向甲方?支付違約金?，同時(shí)，甲?方有權(quán)依《?擔(dān)保合同》?規(guī)定，從_?___廣場(chǎng)?有限公司的?經(jīng)營收入和?儲(chǔ)備金獲得?保證。4?.甲乙雙方?必須遵守《?____廣?場(chǎng)物業(yè)管理?公約》，任?何乙方違反?合同約定按?該公約承擔(dān)?責(zé)任。第?十七條通?知1.根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)_?___通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?(書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?方式)傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?.各方通訊?地址如下：?____。?3.一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對(duì)方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相應(yīng)責(zé)任。?____?本合同任何?一方發(fā)生分?立、解散、?破產(chǎn)等事項(xiàng)?的應(yīng)書面通?知對(duì)方，并?告知對(duì)方本?合同的權(quán)利?義務(wù)繼承人?。如對(duì)方不?同意，則_?___方_?___(是?/否)有權(quán)?解除合同，?____(?是/否)有?權(quán)要求對(duì)方?賠償損失。?第十八條?爭(zhēng)議解決?雙方就本?協(xié)議的履行?有爭(zhēng)議時(shí)，?應(yīng)通過友好?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?任何一方均?可向___?_法院提起?訴訟。第?十九條本?合同附件_?___，名?稱____?。第二十?條未盡事?宜，可另簽?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議具?有同等法律?效力。第?二十一條?文本1.?甲乙雙方對(duì)?本合同條款?內(nèi)容的理解?不存在異議?。___?_本協(xié)議一?式____?份，協(xié)議雙?方各持__?__份，具?有同等法律?效力。本協(xié)?議自甲、乙?雙方授權(quán)代?表簽字之日?起生效。?甲方(公章?)：___?_???