綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司精裝修施工管理手冊(cè)

質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)LDXA-GC-03版本號(hào)第一版生效日期2007-11-1?精裝修施工管理手冊(cè)?修改狀態(tài)修訂情況生效日期=1\*ROMANI=2\*ROMANII=3\*ROMANIII=4\*ROMANIV起草職務(wù)日期審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期簽發(fā)職務(wù)日期?精裝修施工管理手冊(cè)?說(shuō)明編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展趨勢(shì)的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，樹立“綠地品牌〞，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程〞，上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)工程部，梳理了相關(guān)的精裝修流程及作業(yè)指導(dǎo)書，并匯編形成?精裝修施工管理手冊(cè)?。該手冊(cè)適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)所有精裝修工程。節(jié)點(diǎn)評(píng)審要求根據(jù)?精裝修施工管理手冊(cè)?規(guī)定，在精裝修進(jìn)場(chǎng)施工前，須由工程管理部上報(bào)?精裝修施工進(jìn)度方案?、由營(yíng)銷部、技術(shù)研發(fā)部會(huì)同工程部組織評(píng)審簽發(fā)。同時(shí)，工程管理部須編制?精裝修勞動(dòng)力安排方案?以及?精裝修材料進(jìn)場(chǎng)方案?，由營(yíng)銷部、技術(shù)研發(fā)部會(huì)同工程部組織評(píng)審，由工程總監(jiān)進(jìn)行審批。上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)工程建設(shè)監(jiān)督委員會(huì)2007年10月目錄?管理手冊(cè)?說(shuō)明 21 精裝修施工管理流程 5 精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程 5 精裝修施工材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程 6 精裝修施工工序流程 7 精裝修施工驗(yàn)收工作流程 8 精裝修工程移交工作流程 92 精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書 10 乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求 10 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求〔拋光磚〕 11 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求〔釉面磚〕 12 實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 13 復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 14 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求 15 鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求 16 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求 17 櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 18 潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 19 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 20 浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求 21 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求 22 臺(tái)〔柱〕盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求 233 精裝修施工管理措施 24 土建與精裝修交接面的移交考前須知 25 平安文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 29 精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款： 32 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 364 精裝修施工管理用表 43 表格目錄 43 勞動(dòng)力方案表 44 材料進(jìn)場(chǎng)方案表 45 施工交接面驗(yàn)收表 1 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡 48 分戶材料明細(xì)表 49 施工日志〔分戶日清表〕 50 裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表 51 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 54精裝修施工管理流程注：本流程用表——附表4.2?勞動(dòng)力方案表??材料進(jìn)場(chǎng)方案表??施工交界面驗(yàn)收表?注：本流程用表——附表4.8?裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表?、附表4.9?裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表?精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書2.2地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求〔拋光磚〕2.3墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求〔釉面磚〕2.12浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求2.14臺(tái)〔柱〕盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求精裝修施工管理措施注：本措施用表——附表4.5?現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡?、4.6?分戶材料明細(xì)表??施工日志〔分戶日清表〕?在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過(guò)后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最根本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門窗〔含衛(wèi)生間〕必須安裝到位置〔含門扇、窗扇〕2、入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝〔精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時(shí)間〕，門框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)〔結(jié)合精裝修方案及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)方案方案〕4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門的門洞尺寸要求〔以深圳公司名津工程為例〕：5、1門洞高度：全部為2100mm〔衛(wèi)生間門除外〕5、2門洞寬度：5、2、1臥室5、2、1、1第二座B戶型：850mm其它戶型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1墻厚為240mm和140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí)7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面<100mm；8、陽(yáng)臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格，其中：

A、

地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；

B、

不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；

C、上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花〔特別要檢查天花燈座、豎管口周圍〕；

D、

屋面下的天花和墻角、墻面〔尤其是窗周圍〕不應(yīng)有雨水滲入的痕〔在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜〕；

10.抹灰工程

(1)抹灰施工要求

1.1按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。

1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰外表應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，外表平順。

1.3線、角順直、清晰、無(wú)抹紋。

(2)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1抹灰外表潔凈、接搓平順、線角順直。

2.2陰、陽(yáng)角垂直、方正，立面垂直，外表平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。

表一：抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差〔mm〕檢驗(yàn)方法1外表平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽(yáng)垂直度4用2m托線板4陰、陽(yáng)角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm〔3〕土建找平標(biāo)高要求〔臥室〕〔以深圳公司名津工程為例〕：1、5、6、10＃樓〔10＃樓第5層除外〕——1m平水線以下980mm其余塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm11、

給排水工程的驗(yàn)收

1〕、

給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；〔冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)〕

2〕、

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏無(wú)阻塞，排水迅速；

3〕、

移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4〕、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5〕、露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。12、電氣工程的驗(yàn)收：1〕、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合〔電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼取?，在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測(cè)合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否到達(dá)要求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備平安?！灿捎陔姎鈱I(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容〕2〕、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過(guò)程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3〕、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。13.新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試機(jī)正常運(yùn)行為合格公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質(zhì)量情況整改復(fù)查情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定序號(hào)檢查工程罰款額度序號(hào)檢查工程罰款額度1施工隊(duì)所有人員必須佩戴胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚識(shí)別卡上內(nèi)容50元/人2施工隊(duì)必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動(dòng)力方案人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗20元/人3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，說(shuō)話和氣20元/人27不得在現(xiàn)場(chǎng)喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語(yǔ)20元/人4進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不戴平安帽者50元/人28施工現(xiàn)場(chǎng)必須每層設(shè)置5個(gè)滅火器，設(shè)置數(shù)量缺乏或沒有標(biāo)注檢查日期100元/個(gè)5在施工現(xiàn)場(chǎng)穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械無(wú)防護(hù)罩〔如電鋸、電焊機(jī)、切割機(jī)等〕100元/臺(tái)6不得在施工現(xiàn)場(chǎng)大小便，如有特殊要求，施工隊(duì)自備衛(wèi)生潔具500元/人30潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)行封閉，防止使用50元/次7中午休息時(shí)間、夜晚加班時(shí)間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)200元/人31使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證500元/次8任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙200元/人32施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)煙頭。(參觀人員在現(xiàn)場(chǎng)吸煙時(shí)應(yīng)用禮貌用語(yǔ)制止)50元/次9現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用50元/人33現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當(dāng)造成損壞由施工隊(duì)按原價(jià)三倍進(jìn)行賠償50元/次10作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)任何生活垃圾50元/次34保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理并到達(dá)衛(wèi)生要求50元/人12休息時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時(shí)間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場(chǎng)50元/次36工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地，白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)50元/人13現(xiàn)場(chǎng)清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物50元/次37保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場(chǎng)范圍外堆放任何物資、垃圾100元/次14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾50元/次38每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作100元/次15泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員米范圍內(nèi)擺放50元/次39施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)私接工程500元/次16泥水工作業(yè)時(shí)施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量到達(dá)10塊時(shí)必須清理廢料50元/次40不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施200元/人17木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時(shí)所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置米范圍內(nèi)存放，米范圍外無(wú)安裝產(chǎn)生的明顯雜物〔含包裝箱、塑料袋等〕50元/次41不得在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理。200元/人18分項(xiàng)施工結(jié)束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)無(wú)明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無(wú)明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無(wú)明顯乳膠漆〔油漆〕污染50元/次42施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及平安防護(hù)等設(shè)施。200元/次19工序交接后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖50元/次43休息及下班時(shí)間離開現(xiàn)場(chǎng)之前確認(rèn)水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉50元/次20施工現(xiàn)場(chǎng)門前看板內(nèi)容每天開工前及時(shí)更新，現(xiàn)場(chǎng)所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容一致20元/次44施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁開伙做飯100元/次21現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，如配電箱無(wú)工作零線端子、無(wú)保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開關(guān)無(wú)蓋、配電箱無(wú)箱門、無(wú)放雨措施等100元/處45不按甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周方案或月方案，按拖延天數(shù)進(jìn)行處分300元/天22施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾不及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍300元/次46工程經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人〔現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、平安員等〕的通訊工具須保持24小時(shí)暢通并隨時(shí)接聽甲方及監(jiān)理的，假設(shè)發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽甲方及監(jiān)理的300/次23對(duì)甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行處分300元/天47工程經(jīng)理和施工員必須按時(shí)參加甲方或監(jiān)理組織的周例會(huì)或?qū)ｎ}例會(huì)，不得無(wú)故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退

500/次/人〔缺席〕24施工看板中現(xiàn)場(chǎng)堆放材料登種類、數(shù)量無(wú)偏差20元/次48未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場(chǎng)燃燒任何物資500元/次3.3精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款：針對(duì)本工程滾動(dòng)式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點(diǎn)，加強(qiáng)成品、半成品保護(hù)，是表達(dá)文明施工、減少返工機(jī)率、降低工程本錢、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護(hù)的措施統(tǒng)一按以下原那么及方法實(shí)施進(jìn)行。一、責(zé)任劃分原那么及總體要求：1、土建總包將現(xiàn)場(chǎng)移交給精裝修總包后，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的所有成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)，直到竣工驗(yàn)收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報(bào)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，并進(jìn)行成品保護(hù)措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；4、由工程經(jīng)理主持制定針對(duì)本工程的?半成品、成品保護(hù)條例?，并有專員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5、裝修總包必須每一個(gè)施工段〔三層〕配備專門的現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)總責(zé)任人，有權(quán)利及責(zé)任對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處分措施；6、分層分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，任何其他操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問(wèn)題立即查明責(zé)任者.7、對(duì)已完成施工的房間，總包單位需有專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成施工的房間內(nèi)；對(duì)于要修整的工程須經(jīng)許可證方可進(jìn)入。8、施工場(chǎng)地內(nèi)要有明顯的成品保護(hù)標(biāo)志牌，如掛“油漆未干〞、“材料堆放處〞、“小心碰撞〞等警示牌加以提醒及保護(hù)。9、實(shí)行嚴(yán)格的工序交接制度，下一道工序施工隊(duì)長(zhǎng)必須參加上一道工序的驗(yàn)收，上一道工序施工質(zhì)量合格、成品保護(hù)到位后，方可以進(jìn)行下一道工序的施工。10、對(duì)成品〔半成品〕進(jìn)廠材料要嚴(yán)格檢查控制，驗(yàn)收合格前方可進(jìn)場(chǎng)；不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。11、工程經(jīng)理必須加強(qiáng)對(duì)各班組及工人的成品保護(hù)意識(shí)教育工作，認(rèn)真貫徹以上保護(hù)條例思想，讓成品保護(hù)工作落到實(shí)處。二．成品保護(hù)的一般方法1、成品保護(hù)的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁〞。蓋：即對(duì)成品進(jìn)行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸末覆蓋保護(hù)等；遮：即采取搭棚等措施對(duì)成品進(jìn)行遮護(hù)；圍：即在成品四周采取圍護(hù)措施，限制人流、車輛等進(jìn)入；堵：即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進(jìn)行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對(duì)成品進(jìn)行有關(guān)包裹工作，如采用泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對(duì)物體進(jìn)行包裝運(yùn)輸；綁：即在物體運(yùn)輸過(guò)程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運(yùn)輸、吊裝過(guò)程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護(hù)的前提，是一切成品保護(hù)方法能取得最大成效的關(guān)鍵。顛倒施工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工方案實(shí)施。如未合理安排工序，造成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理人員的責(zé)任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時(shí)與土建工種取得聯(lián)系，搞好預(yù)埋，防止事后開鑿，對(duì)結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可防止存在交叉作業(yè)，相互影響時(shí)，各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)商，采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施，將其對(duì)成品的影響減少到最小程度。三．各工序成品保護(hù)具體措施要求：1、入戶木門扇〔框〕、戶內(nèi)木門扇〔框〕方法：成套木門出廠時(shí)必須做好門扇〔框〕內(nèi)外三層保護(hù)〔薄膜+苯板+靜電膜〕；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞順壞，門套下段局部必須用9厘夾板做“U〞型護(hù)角保護(hù)處理，高度不小于；保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。不得用金屬工具鏟擦門扇外表，防止外表產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問(wèn)題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板外表清掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板外表保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵去除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反響，損傷油漆外表3、地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后及時(shí)去除地磚外表泥漿及垃圾，驗(yàn)收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護(hù)層〔注：其中臥室落地小窗臺(tái)石材可用與木地板相同的保護(hù)措施〕保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚外表鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染去除后即時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保存原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)，無(wú)法使用原包裝或原包裝不能到達(dá)保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對(duì)潔具及五金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。保結(jié)要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。6、開關(guān)插座方法：面板安裝中防止工具對(duì)面板外表造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)外表污染進(jìn)行去除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法：裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼外表，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可8、瓷磚陽(yáng)角〔廚房及衛(wèi)生間〕方法：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽(yáng)角保護(hù)好〔高度大于〕，防止施工過(guò)程中碰撞磚角。9、鋁合金門窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗(yàn)收移交后，必須用透明保護(hù)軟膠膜進(jìn)行重新保護(hù)，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時(shí)堵塞防護(hù)，以免掉入雜物。嚴(yán)防砼、水泥砂漿等進(jìn)入存水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí)用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)、沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，防止“回頭垢〞污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。防止材料運(yùn)輸對(duì)棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程1〕涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。2〕在涂刷墻面涂料時(shí)不得污染地面、踢腳線、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、門窗及玻璃等已完成的分局部項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。3〕最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜枯燥后外表無(wú)光或外表光澤缺乏。4〕涂料未干透前禁止清掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。5〕涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。13、鋁合金天花1〕材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)入庫(kù)存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2〕保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其外表劃傷影響美觀。14、陽(yáng)臺(tái)及廚房燃?xì)夤艿烙捎谌細(xì)夤艿喇a(chǎn)品本身的特殊性及使用時(shí)潛在的危險(xiǎn)性，裝修單位負(fù)責(zé)人必須對(duì)工人加強(qiáng)教育與重點(diǎn)提醒，在施工過(guò)程中不得碰撞燃?xì)夤艿?，以免損壞〔特別是管道接口部位防止松脫，防止驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患〕，并對(duì)管道外表采取軟膜包裹等保護(hù)措施為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實(shí)處，對(duì)業(yè)主提出的維保要求及時(shí)反響，切實(shí)提高客戶滿意度，特制訂以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方的行為：?________工程戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書?甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的?_______工程戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同?，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原那么，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：一.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照?中華人民共和國(guó)建筑法?、?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?和?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承當(dāng)裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任〔例如業(yè)主使用過(guò)程中自身人為損壞、第三者成心或非成心損壞等〕，但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承當(dāng)，但費(fèi)用收取不能高于市場(chǎng)綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。二．工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計(jì)算，保修期限為貳年。三．保修金支付：本工程將保存按合同結(jié)算總價(jià)的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。四．保修要求條款：1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗(yàn)收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改工程反響精裝修總包工程管理層并以最快速度進(jìn)行整改維修。2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個(gè)月，作為維修頂峰期，期間必須派足夠的固定維修人員〔具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要另行確定〕在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報(bào)到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時(shí)快速反響、即時(shí)處理。3、維修頂峰期過(guò)后，總包單位必須指定維修負(fù)責(zé)人，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)在甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。5、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責(zé)任的效勞原那么6、乙方未能及時(shí)按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的所有維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用、并加收以上費(fèi)用的15％作為甲方管理費(fèi)，以上費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。以上費(fèi)用發(fā)生后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)按此發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否那么另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。7.由乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)鹊娜控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承當(dāng)。8.假設(shè)乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應(yīng)在甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否那么甲方加15％的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否那么另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。9.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?的相關(guān)規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取平安防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修施工。10．在維修頂峰期過(guò)后，施工單位建立回訪制度，即每2個(gè)月內(nèi)派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進(jìn)行一次對(duì)業(yè)主的上門回訪，及時(shí)了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)登記處理，從而提高客戶滿意度。回訪時(shí)要制定填寫?工程回訪登記表?〔表格參考下表〕，填寫完畢后同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保存?zhèn)浒浮Ｊ┕挝患僭O(shè)沒有按以上要求進(jìn)行回訪，那么一次罰款￥1000元。11、對(duì)每一次維修完畢后，施工單位必須填寫?工程維修記錄表?〔表格參考下表〕，同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保存?zhèn)浒?。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號(hào)維修單位合同編號(hào)回訪日期交付時(shí)間質(zhì)量等級(jí)回訪方式回訪情況及問(wèn)題：回訪人：年月日業(yè)主/用戶意見：簽章〔或記錄〕：年月日問(wèn)題的原因及責(zé)任：質(zhì)量部門：年月日處理意見：施工單位、物業(yè)、甲方負(fù)責(zé)人：年月日工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號(hào)維修部位維修日期維修內(nèi)容：簽發(fā)人：年月日維修記錄：維修負(fù)責(zé)人：年月日業(yè)主/用戶評(píng)價(jià)：年月日物業(yè)、甲方簽字：年月日五．建立快速反響的聯(lián)絡(luò)保證措施：1、在業(yè)主入伙交樓驗(yàn)收及入伙后的維修頂峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負(fù)責(zé)人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)接，全力協(xié)助甲方驗(yàn)收交樓工作，維修總負(fù)責(zé)人等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。設(shè)立維修辦公室聯(lián)絡(luò)專線，維修聯(lián)絡(luò)專線必須保證24小時(shí)有專人接聽，對(duì)反響的維修信息做好記錄，并及時(shí)反響給維修負(fù)責(zé)人，確保快速安排維修。假設(shè)因特殊原因要更換負(fù)責(zé)人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之前方可更換。以上規(guī)定內(nèi)容中，施工單位違反任何一點(diǎn)規(guī)定，甲方每次將處以￥500-2000元的罰款。維修期間假設(shè)維修負(fù)責(zé)人對(duì)該項(xiàng)工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權(quán)要求在一周內(nèi)無(wú)條件更換更適宜的負(fù)責(zé)人，以確保維修工作的質(zhì)量與進(jìn)度。假設(shè)施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內(nèi)更換適宜負(fù)責(zé)人。維修總負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：2、在維修頂峰期過(guò)后，施工單位必須指定維修總負(fù)責(zé)人，與甲方、物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)接，全力協(xié)助甲方維修效勞工作，維修總負(fù)責(zé)人等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。否那么將每次處以￥500元的罰款。維修總負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：3.維修總負(fù)責(zé)人必須在維修工作開始前2個(gè)月確定。六．維修人員作業(yè)管理制度要求及處分措施1、乙方人員維修時(shí)出入小區(qū)時(shí)需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認(rèn)。違反一次處分￥100元。2、乙方人員入戶維修前，應(yīng)事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內(nèi)。違反一次處分￥500元。3、乙方人員入戶維修時(shí)，須著工服穿鞋套，在返修過(guò)程中，必須作好施工作業(yè)點(diǎn)周邊的成品保護(hù)，必要時(shí)使用地墊，假設(shè)因作業(yè)不善造成設(shè)施、裝修、家具的損壞須由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。并處每次每項(xiàng)￥500元的處分。4、乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)走動(dòng)；不得大聲喧嘩、翻看報(bào)刊雜志、電視；不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無(wú)故逗留等。違反其中一項(xiàng)一次處分￥500元。5、乙方從甲方或管理處領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時(shí)歸還。違反一次處分￥100元。6、乙方在離開維修現(xiàn)場(chǎng)或在空置房返修完畢后，須及時(shí)將返修現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)等，嚴(yán)禁將空置房作為倉(cāng)庫(kù)使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，均由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任并處一項(xiàng)一次￥1000元至￥5000元的罰款。7、甲方對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權(quán)要求其限時(shí)整改，假設(shè)乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場(chǎng)并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時(shí)一切費(fèi)用將由乙方承當(dāng)。8、因工作需要乙方參加的會(huì)議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。未能準(zhǔn)時(shí)出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500元；無(wú)故缺席一次罰款￥1000元。七．其他獎(jiǎng)懲制度：1、集中交付及維修頂峰期間，根據(jù)施工單位的維修效勞質(zhì)量情況〔從維修質(zhì)量、速度、效勞配合、客戶評(píng)價(jià)等方面表達(dá)〕，結(jié)合?工程回訪登記表?及?工程維修記錄表?表達(dá)的綜合維修質(zhì)量、業(yè)主評(píng)價(jià)等方面情況，返修工作滿意度總體在90%以上的單位，給予￥3000元的獎(jiǎng)金；對(duì)于綜合評(píng)價(jià)差，業(yè)主對(duì)維修工作出現(xiàn)過(guò)2次以上合理投訴的單位，給予￥3000元的罰款。2、交付期間由業(yè)主提出的有效質(zhì)量問(wèn)題相關(guān)責(zé)任單位每條扣款￥50元，出現(xiàn)二次返修的按￥500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權(quán)安排其他人進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、施工單位在工程交付前指定返修負(fù)責(zé)人，必須組織足夠數(shù)量的返修工人，報(bào)甲方返修辦備案，并保證返修辦對(duì)返修人員的優(yōu)先使用權(quán)。各單位須按照甲方要求人數(shù)派駐返修工人，每少一工日罰款￥200元，累計(jì)超過(guò)10個(gè)工日通報(bào)批評(píng)。各單位如需將派駐的返修管理人員和返修工人另作安排或減少人數(shù)，必須先征得返修辦同意前方可進(jìn)行。4、各施工單位負(fù)責(zé)本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承當(dāng)。返修辦將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴(yán)重程度處以￥100-5000元的罰款并現(xiàn)場(chǎng)開具?施工單位人員行為過(guò)失處分通知單?，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除。5、集中交付及維修頂峰期間由甲方、物業(yè)維修部每2星期評(píng)出5佳返修人員，5佳人員先由各施工單位維修辦推薦，甲方、物業(yè)維修部依據(jù)該工人維修記錄、客戶返修滿意度和工作量綜合質(zhì)量，對(duì)滿意度較高的人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。每人每次￥100元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，并建議各單位將該員工作為后續(xù)保修人員留用，同時(shí)滿意度較差的人員不得從事保修工作。6、集中交付及維修頂峰期間，除維修總負(fù)責(zé)人外，各施工單位必須指定各班組管理人員，管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據(jù)管理人員所管轄人員的總體返修滿意度對(duì)管理人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。1個(gè)月評(píng)定一次，對(duì)總體維修滿意度較高的，每次獎(jiǎng)勵(lì)￥500元；對(duì)總體維修滿意度較差的，每次罰款￥1000元，并必須更換該管理人員。7、日常保修期間每月評(píng)出返修5佳人員，5佳人員評(píng)定依據(jù)客戶返修滿意度和工作量綜合分。對(duì)總體維修滿意度較高的，每人每次獎(jiǎng)勵(lì)￥100元并通報(bào)各單位以示獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元。8、日常保修期間各單位必須指定管理人員，每月進(jìn)行一次評(píng)定，對(duì)總體維修滿意度較高的，每人每次獎(jiǎng)勵(lì)￥100元并通報(bào)各單位以示獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元?！沧ⅲ核辛P款與獎(jiǎng)勵(lì)均由甲方或物業(yè)發(fā)出?罰款通知單?、?獎(jiǎng)勵(lì)通知單?八．本維修協(xié)議一式六份，甲方肆份，乙方二份，與裝修合同同具法律效力。甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：精裝修施工管理用表表格目錄表格目錄編號(hào)表格名稱對(duì)應(yīng)流程/指導(dǎo)書/管理措施表?勞動(dòng)力方案表?表?材料進(jìn)場(chǎng)方案表?表?施工交界面驗(yàn)收表?表?現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡?表?分戶材料明細(xì)表?表?施工日志〔分戶日清表〕?表?裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表?表?裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表?勞動(dòng)力方案表＃樓勞動(dòng)力方案工種人力投入時(shí)間點(diǎn)時(shí)間跨度(天)合計(jì)(工日)月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日泥水工木工膩?zhàn)庸と槟z漆工水工電工小五金安裝工成品保護(hù)工雜工各時(shí)間段人數(shù)總計(jì)材料進(jìn)場(chǎng)方案表〔以深圳公司名津工程為例〕＃樓戶內(nèi)精裝修材料進(jìn)場(chǎng)方案表序號(hào)分局部項(xiàng)工程工程月日月日月日月日月日材料總量單位材料說(shuō)明1地面〔微粉拋光磚600×600〕%%%%%m22地面〔白色仿古磚300×600〕%%%%%m23地面〔灰色仿古磚300×600〕%%%%%m24陽(yáng)臺(tái)〔米黃色質(zhì)感仿古磚300×600〕%%%%%m25墻面瓷片〔200×500〕%%%%%m26墻面瓷片〔300×600〕%%%%%m27拋晶磚(300*300)%%%%%m28踢腳板〔微粉拋光磚100×600〕%%%%%m29地腳線〔米黃色質(zhì)感仿古磚100×600〕%%%%%m210入戶門檻石〔金壁輝煌直紋，成品〕%%%%%m211房間門檻石〔金壁輝煌直紋，成品〕%%%%%m212乳膠漆%%%%%L13燈具〔吸頂燈〕%%%%%套14燈具(防霧筒燈〕%%%%%套15吊頂鋁扣板%%%%%m216吊頂收邊條%%%%%m17三防不銹鋼地漏〔雷瑪〕%%%%%套18三防不銹鋼地漏〔松山〕%%%%%套19洗衣機(jī)專用地漏〔華聚牌〕%%%%%套20馬桶%%%%%套21洗面盆〔半圓形柱盆〕%%%%%套22洗面臺(tái)鏡子%%%%%套23廁紙架,毛巾架,浴巾架,浴簾%%%%%套24花灑%%%%%套25晾衣架%%%%%套26浴簾桿%%%%%套27門碰〔除衛(wèi)生間外的戶內(nèi)門〕%%%%%套28門碰〔衛(wèi)生間門〕%%%%%套29抽氣扇%%%%%套30開關(guān)及插座面板%%%%套施工交接面驗(yàn)收表精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。主體施工單位與精裝修單位交接面的施工指引參照下表：主體施工單位精裝修單位監(jiān)理單位甲方驗(yàn)收房號(hào)部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注客廳、餐廳及過(guò)道入戶大門開啟靈活主臥預(yù)留門洞口到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高門扇及門鎖保護(hù)完整、無(wú)劃痕垂直度無(wú)偏差頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陰、陽(yáng)角方正陰、陽(yáng)角方正墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格視頻、接口等弱單線盒位置正確網(wǎng)絡(luò)、接口、防盜等弱單線盒位置正確空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完強(qiáng)弱電戶箱已安裝完畢，開關(guān)配件齊全，使用正常鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無(wú)滲漏鋁合金門扇鋁合金門推拉靈活、門扇無(wú)劃痕、門鎖開啟靈活玻璃無(wú)劃痕、無(wú)裂紋門扇密實(shí)、無(wú)滲漏窗戶兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱鋁合金門兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地漏排水順暢陽(yáng)臺(tái)欄桿、玻璃無(wú)劃痕部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注次臥1預(yù)留門洞口到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高次臥2預(yù)留門洞口到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高垂直度無(wú)偏差垂直度無(wú)偏差頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陰、陽(yáng)角方正陰、陽(yáng)角方正墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格網(wǎng)絡(luò)、接口、防盜等弱單線盒位置正確網(wǎng)絡(luò)、接口、防盜等弱單線盒位置正確空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無(wú)滲漏鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無(wú)滲漏玻璃無(wú)劃痕、無(wú)裂紋玻璃無(wú)劃痕、無(wú)裂紋窗戶兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱窗戶兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注主衛(wèi)預(yù)留門洞口到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高客衛(wèi)預(yù)留門洞口到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高垂直度無(wú)偏差垂直度無(wú)偏差頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陰、陽(yáng)角方正陰、陽(yáng)角方正墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓防水保護(hù)層無(wú)空鼓、無(wú)滲漏防水保護(hù)層無(wú)空鼓、無(wú)滲漏電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格等電位線盒做完，線已穿到位等電位線盒做完，線已穿到位水路浴缸及淋浴房給水、熱水、下水甩口坐標(biāo)、標(biāo)高水路淋浴房給水、熱水、下水甩口坐標(biāo)、標(biāo)高主衛(wèi)臺(tái)盆給水、熱水、下水暗裝甩口坐標(biāo)、標(biāo)高客衛(wèi)臺(tái)盆給水、熱水、下水暗裝甩口坐標(biāo)、標(biāo)高座便器給水、下水、甩口坐標(biāo)、標(biāo)高座便器給水、下水、甩口坐標(biāo)、標(biāo)高所有地漏坐標(biāo)、標(biāo)高所有地漏坐標(biāo)、標(biāo)高下水口排水順暢下水口排水順暢鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無(wú)滲漏鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無(wú)滲漏玻璃無(wú)劃痕、無(wú)裂紋玻璃無(wú)劃痕、無(wú)裂紋窗戶兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱窗戶兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查工程驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注廚房及生活露臺(tái)預(yù)留門洞口到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)高廚房及生活露臺(tái)給排水給水、熱水、下水〔明裝〕甩口坐標(biāo)、標(biāo)高垂直度無(wú)偏差與角閥連接的給水、熱水、甩口埋墻深度頂棚平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓戶內(nèi)給水、熱水情況陰、陽(yáng)角方正下水口排水順暢墻面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓鋁合金門扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無(wú)滲漏陰、陽(yáng)角方正、垂直度無(wú)偏差玻璃無(wú)劃痕、無(wú)裂紋煙風(fēng)道尺寸、開洞位置準(zhǔn)確窗戶兩側(cè)墻面抹灰對(duì)稱地面平整、無(wú)開裂、無(wú)空鼓陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地漏排水順暢防水保護(hù)層無(wú)空鼓、無(wú)滲漏陽(yáng)臺(tái)欄桿、玻璃無(wú)劃痕電氣照明、插座線已穿完，并搖測(cè)合格預(yù)留有洗衣機(jī)、熱水器等備用插座煤氣報(bào)警弱單線盒位置正確預(yù)留有洗衣機(jī)龍頭注：補(bǔ)充說(shuō)明：由于外墻、窗臺(tái)滲水無(wú)法檢測(cè)，假設(shè)以后出現(xiàn)外墻滲水問(wèn)題，責(zé)任仍由主體施工單位負(fù)責(zé)。現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡工程：棟號(hào)：房間號(hào)：工作內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)放線及技術(shù)交底主客衛(wèi)生間、廚房墻磚主客衛(wèi)生間、廚房地磚客廳地磚放線驗(yàn)線技術(shù)交底材料隱蔽工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收材料隱蔽驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收材料工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)水電根底自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)水電防水根底自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫保護(hù)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)根底自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫保護(hù)時(shí)間施工單位責(zé)任人工程部責(zé)任人監(jiān)理工程師甲方監(jiān)理工作內(nèi)容門界石安裝窗臺(tái)板安裝木門及門套扣板吊頂推拉門安裝乳膠漆材料驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收材料驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收材料驗(yàn)收根底處理門套驗(yàn)收木門驗(yàn)收五金件驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收保護(hù)材料驗(yàn)收彈線水電線路龍骨〔防火防腐〕隱蔽驗(yàn)收飾面板分項(xiàng)驗(yàn)收材料驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收根底處理鑲貼保護(hù)根底處理鑲貼打膠基層處理安裝滑道門扇安裝根底處理1、2遍膩?zhàn)诱已a(bǔ)膩?zhàn)?、2遍乳膠漆細(xì)部處理時(shí)間施工單位責(zé)任人工程部責(zé)任人監(jiān)理工程師甲方監(jiān)理工作內(nèi)容潔具及衛(wèi)浴掛件安裝地板及踢腳板安裝電器安裝燈具安裝開關(guān)面板安裝廚柜、鏡柜、潔柜安裝保潔質(zhì)檢部初驗(yàn)監(jiān)理驗(yàn)收工程初驗(yàn)工程終驗(yàn)材料工序分項(xiàng)驗(yàn)收材料工序分項(xiàng)驗(yàn)收材料驗(yàn)收材料驗(yàn)收安裝分項(xiàng)驗(yàn)收材料安裝分項(xiàng)驗(yàn)收安裝五金分項(xiàng)驗(yàn)收保護(hù)驗(yàn)收通水、位置檢查安裝試水保護(hù)根底清理防火防腐處理鋪襯墊鋪地板清理保護(hù)安裝分項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)間施工單位責(zé)任人工程部責(zé)任人監(jiān)理工程師甲方監(jiān)理?xiàng)潓臃啃蛱?hào)房間選擇材料顏色品牌規(guī)格備注4.7施工日志〔分戶日清表〕方案施工人數(shù)：-實(shí)際施工人數(shù)：方案施工內(nèi)容及整改工程：實(shí)際施工內(nèi)容:差異分析:動(dòng)態(tài)檢查記錄檢查人:時(shí)分檢查人:時(shí)分檢查人:時(shí)分方案材料用量： 實(shí)際材料用量：工程經(jīng)理：施工員：施工隊(duì)：施工隊(duì)長(zhǎng)：甲方：監(jiān)理：物業(yè)人員：房號(hào)組團(tuán)單元房號(hào)時(shí)間：年月日第一次檢查整改情況功能性：通水□通電□可視對(duì)接正?！蹙蛹覉?bào)警正常□土建無(wú)滲漏和給排水無(wú)滴漏現(xiàn)象排水通暢□地面無(wú)倒坡和積水現(xiàn)象土建類客廳、餐廳地磚□踢腳線天花墻面□石膏角線入戶門□門吸□門鎖大廳鋁合金推拉門□推拉門執(zhí)手□鎖扣鋁合金窗□執(zhí)手大陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)外墻墻面□欄桿□晾衣架陽(yáng)臺(tái)地磚□陽(yáng)臺(tái)地磚導(dǎo)坡廚房櫥柜□臺(tái)面板□碗柜□垃圾桶抽油煙機(jī)□煙管□止逆閥煤氣灶□鋁合金平開門墻面磚□地面磚主臥室墻面涂料□石膏角線□木地板□木地板踢腳線鋁合金窗〔門〕□窗臺(tái)石□主人房陽(yáng)臺(tái)地磚□陽(yáng)臺(tái)地磚導(dǎo)坡□欄桿□陽(yáng)臺(tái)外墻涂料房間門□門吸□門鎖主衛(wèi)鏡柜□鏡子□毛巾?xiàng)U□紙巾盒次臥室墻面涂料□石膏角線□木地板□木地板踢腳線□鋁合金窗〔門〕□窗臺(tái)石房間門□門吸□門鎖兒童房墻面涂料□石膏角線□木地板□木地板踢腳線鋁合金窗〔門〕□窗臺(tái)石房間門□門吸□門鎖公衛(wèi)鏡子□毛巾?xiàng)U□紙巾盒工作陽(yáng)臺(tái)熱水器□欄桿□地磚□墻面外墻涂料給排水設(shè)施類空調(diào)客廳空調(diào)洞口□主臥室空調(diào)洞口□兒童房空調(diào)洞口客戶空調(diào)洞□陽(yáng)臺(tái)空調(diào)洞口□其它空調(diào)洞口空調(diào)排水管廚房廚房洗菜盆〔水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等〕廚房地漏〔地漏蓋〕工作陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)龍頭；□熱水器〔本體、軟管、角閥〕生活陽(yáng)臺(tái)給水龍頭□地漏〔地漏蓋〕主衛(wèi)生間連體馬桶〔水箱配件、給水角閥、軟管〕浴缸〔〔含鏈堵等〕□浴缸花灑〔龍頭、軟管、花灑〕洗手臺(tái)盆〔水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等〕地漏〔地漏蓋〕次衛(wèi)生間分體馬桶〔水箱配件、給水角閥、軟管〕淋浴花灑〔龍頭、軟管、花灑〕洗手臺(tái)盆〔水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等〕地漏〔地漏蓋〕煤氣工作陽(yáng)臺(tái)煤氣表〔本體、閥門、抄表模塊〕□熱水器煤氣接駁閥門廚房煤氣管道〔閥門、甩口〕電氣設(shè)施類客廳、餐廳客廳住戶配電箱□客廳燈、餐廳燈、客廳雙聯(lián)雙控開關(guān)客廳空調(diào)插座〔帶開關(guān)〕□客廳強(qiáng)電插座景觀陽(yáng)臺(tái)燈□景觀陽(yáng)臺(tái)燈開關(guān)廚房廚房冰箱插座□廚房排油煙機(jī)插座□廚房微波爐插座□廚房消毒碗柜插□廚房備用插座1□廚房備用插座2□廚房燈主臥室臥室燈□臥室過(guò)道燈〔衣帽間燈〕□主臥室燈單聯(lián)雙控開關(guān)主臥室空調(diào)插座□主臥室強(qiáng)電插座次臥室臥室燈□次臥室開關(guān)□臥室空調(diào)插座□臥室強(qiáng)電插座兒童房臥室燈□臥室燈開關(guān)□臥室空調(diào)插座□臥室強(qiáng)電插座衛(wèi)生間衛(wèi)生間吸頂燈□衛(wèi)生間鏡前燈□衛(wèi)生間排氣扇衛(wèi)生間插座□衛(wèi)生間開關(guān)工作陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)插座□熱水器插座□煤氣抄表□煤氣弱電過(guò)路盒蓋板可視對(duì)講安防系統(tǒng)門鈴按鈕□入戶門門磁〔門扇、門框〕□客廳可視對(duì)講主機(jī)客廳報(bào)警按鈕□客廳紅外線□主臥室報(bào)警按鈕□廚房煤氣報(bào)警探測(cè)器電視□客廳電視插座□主人房電視插座□客房電視插座、網(wǎng)絡(luò)客廳插座□主人房插座□兒童房插座主人房網(wǎng)絡(luò)插座□兒童房網(wǎng)絡(luò)插座自動(dòng)抄表□陽(yáng)臺(tái)煤氣表及抄表線盒其它類□產(chǎn)品說(shuō)明書/保修卡等資料□一戶一圖□鑰匙□室內(nèi)清潔衛(wèi)生接收單位：物業(yè)簽字：以上部品、部件安裝完畢，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，同意接收，進(jìn)入看管狀態(tài)和清潔階段；以上部品、部件安裝完畢，存在一定質(zhì)量問(wèn)題，暫不接收，要求整改完成時(shí)間月日裝修單位：監(jiān)理：工程管理部簽字：此表適用于裝修房屋最終移交給物業(yè)，1式3份，裝修單位、監(jiān)理、物業(yè)、金地工程管理部存檔此表需按照每戶單獨(dú)記錄存檔，形成每戶記錄，對(duì)照上述列明工程檢查和在□打或打，并記錄問(wèn)題工程名稱：房間：組團(tuán)單元房號(hào)檢查人：時(shí)間：專業(yè)分工驗(yàn)收事項(xiàng)問(wèn)題描述整改情況功能性檢查通水通電可視對(duì)講系統(tǒng)正常居家報(bào)警系統(tǒng)正常土建無(wú)滲漏和給排水無(wú)滴漏現(xiàn)象排水通暢、無(wú)倒坡和積水現(xiàn)象木門飾面板顏色、紋路一致，無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染等；木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音；暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保護(hù)膜；膠條平順；小五金配件〔門鎖、門吸、門鉸、貓眼等〕齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿；隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；五金件〔執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等〕齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；推拉門推拉順暢；窗扇開啟順暢；給排水水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，外表無(wú)損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無(wú)滴漏現(xiàn)象；浴缸無(wú)破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；馬桶蓋板安裝，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無(wú)破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)排水順暢，無(wú)導(dǎo)坡積水，地漏不被覆蓋；電器燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理，無(wú)污染插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致上下差不大于2mm；同一室內(nèi)安裝的插座上下差不應(yīng)大于5mm；并列安裝相同型號(hào)的插座上下差不應(yīng)大于1mm；左零右火上保護(hù)接線正確，無(wú)污染排氣扇開閉自如配電箱蓋無(wú)污染生銹，斷路器沒有內(nèi)陷；櫥柜，衛(wèi)生間臺(tái)面，鏡柜，淋浴門淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；五金件〔滑軌，執(zhí)手等〕齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等廚房煙道，止回閥安裝；櫥柜五金件〔門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等〕齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。欄桿，扶手，空調(diào)洞，層高欄桿高度；木扶手安裝牢固，無(wú)開裂、無(wú)缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；鐵件是否有生銹，變形，斷開等；空調(diào)洞位置是否合理，有無(wú)排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象，前后空調(diào)洞是否前高后低；測(cè)量具體層高數(shù)據(jù)；墻地磚墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過(guò)大翹曲、色差、大小頭等；墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致；天花墻身涂料墻身天花油漆驗(yàn)收一致，無(wú)色差，無(wú)透底，無(wú)漏刷，無(wú)流墜，無(wú)污染等墻身天花無(wú)裂縫；陰陽(yáng)角順直方正；吊頂整體完好、安裝牢固，外表平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無(wú)開裂；木地板無(wú)污染，劃痕，崩角等。無(wú)大小頭。色澤同一性預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。接縫、釘口要按標(biāo)準(zhǔn)處理。拼縫密實(shí)。成品保護(hù)到位。陽(yáng)臺(tái)等公共局部踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻身無(wú)裂縫，陰陽(yáng)角順直方正，滴水線清晰；欄桿木扶手安裝牢固，無(wú)開裂、無(wú)缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；窗開啟自如；首層雜物間隔柵；陽(yáng)臺(tái)水管后墻面面油漆平整，水管無(wú)污染熱水器和強(qiáng)電插座、煤氣表等位置合理此表需按照每戶單獨(dú)記錄存檔，形成每戶記錄；此表做為監(jiān)理和工程部組織的對(duì)裝修房屋模擬驗(yàn)收表格，同時(shí)也做為裝修單位移交前的自檢表格；?2021房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃大全?內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程工程、營(yíng)銷籌劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合……二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)〔開發(fā)商、代理商、廣告公司〕：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市〔覆蓋全國(guó)絕大局部地區(qū)〕：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷售踩盤、活動(dòng)方案、現(xiàn)場(chǎng)布置、現(xiàn)場(chǎng)管理、銷售方案、銷售管理、銷售方案、銷售培訓(xùn)、售樓人員業(yè)績(jī)考核、業(yè)務(wù)提成分成等……六、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG〔均為常見的資料格式〕?房地產(chǎn)樓書文案?2021版一、包含樓書/單張/折頁(yè)/戶型圖/報(bào)廣/戶外/墻體/展板〔Word/PPT/PDF/JPG〕〔圖片非原圖〕二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)〔開發(fā)商、代理商、廣告公司〕：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……三、熱點(diǎn)城市〔覆蓋全國(guó)絕大局部地區(qū)〕：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……四、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG〔均為常見的資料格式〕精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件!完全矢量化CDR格式,高質(zhì)量源文件,張張為經(jīng)典之作!內(nèi)容豐富、針對(duì)性高.是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方!是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品!由于篇幅所限，以下僅列出2021年以及2021年網(wǎng)站更新的資料如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取假設(shè)干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗(yàn)證！n.tv<企業(yè)管理2021年09月更新>?某公司組織授權(quán)手冊(cè)〔標(biāo)準(zhǔn)模板〕?--12頁(yè)excel<企業(yè)管理2021年09月更新>?房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃〔姚玉蓉〕?--214頁(yè)ppt<企業(yè)管理2021年09月更新>?策源工作手冊(cè)2021版?--143頁(yè)word<企業(yè)管理2021年09月更新>?2021年新湖中寶?商品房買賣合同?法律體系示范文本?--26頁(yè)word<企業(yè)管理2021年09月更新>?2021年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告?--51頁(yè)ppt<企業(yè)管理2021年09月更新>?2021年萬(wàn)科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化?--76頁(yè)pdf<企業(yè)管理2021年06月更新>?怎樣當(dāng)好預(yù)算員?--231頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?世聯(lián)2007年房地產(chǎn)工程開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?--35頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?2021年房地產(chǎn)管理變革案例交流分享會(huì)-管理也是競(jìng)爭(zhēng)力?--40頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?深圳市繽紛商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U合同?--7頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年06月更新>?偉業(yè)參謀房地產(chǎn)小戶型研討?--61頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年06月更新>?2021年房地產(chǎn)企業(yè)融資籌劃〔講義〕?--178頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年06月更新>?世聯(lián)2007年甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品體系打造模型?--18頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年06月更新>?綠色建筑中的環(huán)境和生態(tài)?--58頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年06月更新>?房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理體系和實(shí)施〔課件〕?--107頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)探索與分析?--195頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?2007年房地產(chǎn)終端營(yíng)銷根底知識(shí)?--62頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?小戶型的可持續(xù)開展?--54頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?某房地產(chǎn)工程投資估算表?--2頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?湖南省建設(shè)工程施工合同?--96頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年05月更新>?房地產(chǎn)工程申請(qǐng)報(bào)告和資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫?--109頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?某度假村工程經(jīng)濟(jì)測(cè)算?--6頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?建筑力學(xué)與建筑結(jié)構(gòu)?--500頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?公路工程預(yù)算定額應(yīng)用釋義手冊(cè)?--662頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)2006年社區(qū)商業(yè)參謀業(yè)務(wù)?--23頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?某莊園7，8號(hào)樓住宅根底價(jià)目表?--6頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)2021年全國(guó)一線開發(fā)商專題研究?--62頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?2006年建筑工程計(jì)價(jià)?--192頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)芝加哥CLD案例研究?--11頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)杭州市錢塘江CLD?--10頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?綠城產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究?--50頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?2021年鐵路建設(shè)工程財(cái)務(wù)管理?--110頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?2021年鐵路工程概預(yù)算與驗(yàn)工計(jì)價(jià)?--119頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年05月更新>?2021年成都市天同現(xiàn)代園林有限責(zé)任公司工程施工及竣工資料要求表格?--19個(gè)文件Word<企業(yè)管理2021年05月更新>?商業(yè)地產(chǎn)表格匯總?--42個(gè)文件Word/Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?日式工程及園林景觀規(guī)劃資料?--12個(gè)文件PDF<企業(yè)管理2021年05月更新>?籌建售房部所需物品清單?--1頁(yè)Excel<企業(yè)管理2021年05月更新>?竣工驗(yàn)收表格大全?--122頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年05月更新>?小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的密度?--117頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?現(xiàn)代中式建筑杭州坤和西溪里產(chǎn)品解析?--8頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?中原2007年綠城集團(tuán)房地產(chǎn)專題研究?--103頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年05月更新>?奧康房地產(chǎn)知識(shí)100問(wèn)?--26頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年05月更新>?世聯(lián)高端效勞式公寓的研究?--17頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年04月更新>?四川省商品房買賣合同?--22頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年04月更新>?高層建筑辦公樓設(shè)計(jì)講義?--123頁(yè)P(yáng)PT<企業(yè)管理2021年04月更新>?房地產(chǎn)開發(fā)流程圖?--4頁(yè)Word<企業(yè)管理2021年04月更新>?地產(chǎn)工程客戶定位研究案例研究?--105頁(yè)P(yáng)DF<企業(yè)管理2021年04月更新>?地產(chǎn)工程SW