資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知課件

第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展歷程資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)與基本要素資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、種類及依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的作用及其與相關(guān)行業(yè)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估程序第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展歷程資產(chǎn)評(píng)估的含義第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知學(xué)習(xí)目標(biāo)了解資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展歷程；熟悉資產(chǎn)評(píng)估的含義與基本要素；掌握資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體與特點(diǎn)；理解資產(chǎn)評(píng)估的功能與作用；熟悉資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系；正確理解資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性；掌握資產(chǎn)評(píng)估的具體程序，以及執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知學(xué)習(xí)目標(biāo)了解資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展歷程第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知能力目標(biāo)能正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展階段；能正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能和作用。能正確領(lǐng)會(huì)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求；能自覺(jué)按資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)展評(píng)估工作。第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知能力目標(biāo)能正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知案例導(dǎo)入取消資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)資格許可引發(fā)熱議

2014年8月，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，取消了涉及國(guó)際商務(wù)、質(zhì)量、稅務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、土地登記、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、品牌管理等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的職業(yè)資格許可。一石激起千層浪，頓時(shí)在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)外引發(fā)熱議。“資產(chǎn)評(píng)估”這一看似遠(yuǎn)離民生的行業(yè)，實(shí)際上與百姓的生活、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。從炒股、買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)到買(mǎi)賣(mài)二手房、投資公司，再到國(guó)家層面的土地征用、房屋拆遷等都離不開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)威認(rèn)定。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展對(duì)服務(wù)產(chǎn)權(quán)交易、完善經(jīng)濟(jì)秩序、維護(hù)資產(chǎn)所有者和投資者權(quán)益發(fā)揮了重要作用。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)與全面深化改革與依法治國(guó)戰(zhàn)略的全面推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用必將更加凸顯。第一章資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知案例導(dǎo)入取消資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)資格許可引發(fā)熱章節(jié)Contents01第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展歷程章節(jié)Contents01第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展歷程一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展探尋資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷程的真正目的是理清資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生及發(fā)展的社會(huì)背景與經(jīng)濟(jì)條件，把握資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)律，以促使資產(chǎn)評(píng)估業(yè)更好地服務(wù)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)。資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，并伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)估活動(dòng)已有幾千年的歷史，但作為一個(gè)行業(yè)只有150多年的歷史。資產(chǎn)評(píng)估主要經(jīng)歷了以下幾個(gè)發(fā)展階段：一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展探尋資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷程的真正目的是一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展

（一）無(wú)償評(píng)估

評(píng)估活動(dòng)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，偶有價(jià)值額較大的商品交易出現(xiàn)，如房屋、土地、牲畜、珠寶、兵器等的交易，交易雙方往往對(duì)交易價(jià)格難以確定。這時(shí)，交易雙方或一方就需要找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)、有知識(shí)、可信賴、充分掌握市場(chǎng)信息、能夠判斷資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的權(quán)威人士對(duì)價(jià)值額較大的商品的價(jià)格進(jìn)行評(píng)判，并確定一個(gè)公平、合理、買(mǎi)賣(mài)雙方都能接受的價(jià)格。實(shí)際上，這個(gè)權(quán)威人士在評(píng)判商品價(jià)格的過(guò)程中就完成了評(píng)估活動(dòng)。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（一）無(wú)償評(píng)估評(píng)估活動(dòng)是商品經(jīng)一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展在自由資本主義開(kāi)始前，整個(gè)社會(huì)還處在封建社會(huì)階段，自給自足的自然經(jīng)濟(jì)仍然是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。由于社會(huì)生產(chǎn)力極其落后，這一時(shí)期社會(huì)對(duì)評(píng)估的需求很少發(fā)生，評(píng)估活動(dòng)并不收費(fèi)，是無(wú)償評(píng)估。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展在自由資本主義開(kāi)始前，整個(gè)社會(huì)還一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展無(wú)償評(píng)估產(chǎn)生的條件1.鮮有可直接參考的市場(chǎng)行情。交易的資產(chǎn)具有一定的唯一性，其他資產(chǎn)難以完全替代。同一市場(chǎng)上相同的資產(chǎn)交易不常發(fā)生，可直接參考的市場(chǎng)行情較少。交易值高，對(duì)雙方利益影響較大。交易的對(duì)象通常是貴重資產(chǎn)，價(jià)值較大，對(duì)雙方的利益影響較大。交易雙方信息不完全。交易雙方或一方缺乏判斷交易資產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。(1)(2)(3)一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展無(wú)償評(píng)估產(chǎn)生的條件1.鮮有可直接參考一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展同步案例春秋時(shí)期有一個(gè)名叫孫陽(yáng)的人，有鑒別千里馬的特殊技能。孫陽(yáng)善于根據(jù)馬的外貌特征鑒別馬的素質(zhì)優(yōu)劣。凡是經(jīng)他相中的馬必定是千里良駒。曾經(jīng)有人在街上賣(mài)馬，等了三天也沒(méi)人過(guò)問(wèn)，后被孫陽(yáng)相中而使這匹馬身價(jià)漲了十倍。后來(lái)，人們就用天上掌馬星伯樂(lè)的名字來(lái)稱呼他。唐朝韓愈在《馬說(shuō)》中曾寫(xiě)道：“世有伯樂(lè)，然后有千里馬。千里馬常有，而伯樂(lè)不常有?！辈畼?lè)識(shí)馬一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展同步案例春秋時(shí)期有一個(gè)名叫孫陽(yáng)的一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展無(wú)償評(píng)估的特點(diǎn)2.無(wú)償評(píng)估具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：13估價(jià)活動(dòng)的偶然性。估價(jià)對(duì)象或種類帶有個(gè)別性，市場(chǎng)對(duì)估價(jià)的需求是偶然發(fā)生的。估價(jià)結(jié)論的無(wú)責(zé)任性。評(píng)估者對(duì)評(píng)估結(jié)論不承擔(dān)任何法律責(zé)任。估價(jià)手段方法的直觀性。評(píng)估活動(dòng)主要依靠評(píng)估者的直觀感覺(jué)和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。估價(jià)活動(dòng)的無(wú)償性。評(píng)估者不收取任何費(fèi)用。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展無(wú)償評(píng)估的特點(diǎn)2.無(wú)償評(píng)估具有以下幾一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展

（二）有償評(píng)估

14~15世紀(jì)，歐洲產(chǎn)生了資本主義萌芽。隨后，機(jī)器大工業(yè)生產(chǎn)取代了手工作坊生產(chǎn)，社會(huì)化生產(chǎn)方式取代了自然經(jīng)濟(jì)的自給自足的生產(chǎn)方式。蒸汽和電力的廣泛運(yùn)用使社會(huì)生產(chǎn)力得到極大提高。隨著資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)交易頻率的提高，社會(huì)對(duì)評(píng)估的需要與日俱增，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)也逐步向?qū)I(yè)化、經(jīng)常化、有償化的方向發(fā)展。據(jù)記載，早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普就出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所，出現(xiàn)了有償資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（二）有償評(píng)估14~15世紀(jì)，一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展有償評(píng)估產(chǎn)生的條件1.一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展有償評(píng)估產(chǎn)生的條件1.一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展

（2）資產(chǎn)評(píng)估行為難度大，以及對(duì)評(píng)估人員的技術(shù)要求高是有償評(píng)估產(chǎn)生的客觀條件。資產(chǎn)評(píng)估要求評(píng)估人員必須掌握多方面的專業(yè)知識(shí)，如財(cái)務(wù)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)、工程技術(shù)、金融等。為了滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)評(píng)估的要求，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、準(zhǔn)確、合理，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估操作程序，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)化、規(guī)范化的必然結(jié)果是有償評(píng)估。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（2）資產(chǎn)評(píng)估行為難度大，以及一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（3）資產(chǎn)評(píng)估法制化與責(zé)任化促使評(píng)估有償化。一方面，被估資產(chǎn)價(jià)值量大，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是否公正對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的影響深刻，不僅會(huì)影響交易各方的利益，還會(huì)導(dǎo)致價(jià)格信號(hào)失真、市場(chǎng)混亂、資產(chǎn)交易行為受阻、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不暢；另一方面，資產(chǎn)評(píng)估涉及面廣，主觀性強(qiáng)。因此，為了服務(wù)產(chǎn)權(quán)交易，完善經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)資產(chǎn)所有者和投資者權(quán)益，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估操作，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、準(zhǔn)確、合理，各國(guó)政府也開(kāi)始制定相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)評(píng)估師的認(rèn)定進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，使評(píng)估人員必須通過(guò)統(tǒng)一的資格考試才能執(zhí)業(yè)，要求評(píng)估人員對(duì)體現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的評(píng)估報(bào)告負(fù)法律責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估的法制化、責(zé)任化內(nèi)在要求資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的有償化。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（3）資產(chǎn)評(píng)估法制化與責(zé)任化促一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展有償評(píng)估的特點(diǎn)2.有償評(píng)估具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（1）職業(yè)性。有償評(píng)估使資產(chǎn)評(píng)估逐漸發(fā)展成為一種職業(yè)，產(chǎn)生了一批具有相當(dāng)專業(yè)化水平和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員。

（2）責(zé)任性。評(píng)估人員或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)有法律責(zé)任，特別是對(duì)因欺詐行為和其他違法行為而產(chǎn)生的后果負(fù)有法律責(zé)任。

（3）有償性。評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)施有償服務(wù)。但是，此時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估并未形成統(tǒng)一的評(píng)估專業(yè)術(shù)語(yǔ)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)規(guī)程、評(píng)估職業(yè)操守規(guī)范和評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展有償評(píng)估的特點(diǎn)2.有償評(píng)估具有以一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展

（三）現(xiàn)代評(píng)估業(yè)

19世紀(jì)70年代開(kāi)始的第二次科技革命帶來(lái)了生產(chǎn)力的巨大發(fā)展。伴隨重工業(yè)迅速發(fā)展，新興工業(yè)部門(mén)大量出現(xiàn)，資本主義發(fā)展到壟斷資本主義時(shí)期，生產(chǎn)要素市場(chǎng)日益發(fā)達(dá)，企業(yè)兼并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資抵押、保險(xiǎn)理賠、財(cái)產(chǎn)納稅等行為頻繁出現(xiàn)，公司化的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律性協(xié)會(huì)組織也逐步建立。為了維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常秩序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)公信力，各國(guó)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)及評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)評(píng)估人員的職業(yè)道德規(guī)范和評(píng)估工作程序做出了明確具體的規(guī)定。這時(shí)的評(píng)估理論與方法日益成熟，評(píng)估技術(shù)規(guī)程與職業(yè)道德規(guī)范逐步完善統(tǒng)一，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中一個(gè)不可或缺的重要行業(yè)并得以快速發(fā)展。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（三）現(xiàn)代評(píng)估業(yè)19世紀(jì)70年一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)代評(píng)估業(yè)產(chǎn)生的條件1.

（1）資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任主體明確，公司化的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)紛紛出現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)成為資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任主體。資產(chǎn)評(píng)估人員不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，必須加入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所才能執(zhí)業(yè)。

（2）資本主義經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展催生資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的崛起與壯大。社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的要求越來(lái)越高，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍越來(lái)越廣泛，促使資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的分工現(xiàn)象變得日益明顯，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分工更加細(xì)密，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)逐漸細(xì)化并得以快速發(fā)展。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)代評(píng)估業(yè)產(chǎn)生的條件1.（1）一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展

（3）現(xiàn)代化企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式促使資產(chǎn)評(píng)估步入規(guī)范產(chǎn)業(yè)階段。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)積累了大量的資產(chǎn)評(píng)估資料和豐富的資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，形成了符合現(xiàn)代企業(yè)特點(diǎn)的管理模式，產(chǎn)生了一大批具有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員。同時(shí)，自律性資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的建立與行業(yè)化的運(yùn)作使資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)日益規(guī)范，評(píng)估理論和方法日益成熟，資產(chǎn)評(píng)估步入規(guī)范產(chǎn)業(yè)階段。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（3）現(xiàn)代化企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式促使資一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)代評(píng)估業(yè)的特點(diǎn)2.現(xiàn)代評(píng)估業(yè)主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)公司化。評(píng)估機(jī)構(gòu)通常是產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、管理科學(xué)的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)，并以自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的獨(dú)立法人形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。這些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依靠強(qiáng)大的評(píng)估實(shí)力和現(xiàn)代化的管理方式為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，大量業(yè)務(wù)的開(kāi)展也使資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲得了快速發(fā)展。

（2）評(píng)估手段、方法科學(xué)化。數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)、信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)的普及應(yīng)用等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段與方法在資產(chǎn)評(píng)估中得到了廣泛應(yīng)用，極大地提高了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性和可信度。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)代評(píng)估業(yè)的特點(diǎn)2.現(xiàn)代評(píng)估業(yè)主一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展

（3）評(píng)估行業(yè)分工細(xì)密化。資產(chǎn)評(píng)估的范圍大大拓展，即資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容更加豐富，評(píng)估的資產(chǎn)可以細(xì)分為機(jī)械設(shè)備、資源資產(chǎn)、房地產(chǎn)、專項(xiàng)資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、珠寶首飾、專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。

（4）評(píng)估技術(shù)規(guī)程、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則規(guī)范化。為了防范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)信譽(yù)和專業(yè)榮譽(yù)，統(tǒng)一評(píng)估從業(yè)人員的評(píng)估理念，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)組織紛紛制定了評(píng)估專業(yè)操守和規(guī)范，力求統(tǒng)一評(píng)估專業(yè)術(shù)語(yǔ)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)規(guī)程、評(píng)估職業(yè)操守規(guī)范和評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范等。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展（3）評(píng)估行業(yè)分工細(xì)密化。資產(chǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展必須說(shuō)明的是，資產(chǎn)評(píng)估作為促進(jìn)資本市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)交易的一個(gè)重要工具，其產(chǎn)生有特定的客觀基礎(chǔ)與經(jīng)濟(jì)條件，其發(fā)展是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不同發(fā)展階段相適應(yīng)的。資產(chǎn)評(píng)估由無(wú)償評(píng)估到有償評(píng)估到現(xiàn)代評(píng)估業(yè)，是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，是一個(gè)漸變的過(guò)程，各階段之間沒(méi)有截然的界限。資產(chǎn)評(píng)估處于哪個(gè)階段，不是以時(shí)間為界限的，而是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度相聯(lián)系的。即使是無(wú)償評(píng)估活動(dòng)，雖然產(chǎn)生于原始社會(huì)的后期，距今已相當(dāng)久遠(yuǎn)，但這并不意味著在今天就沒(méi)有其存在的空間。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后、資產(chǎn)交易相對(duì)少見(jiàn)的地區(qū)，對(duì)偶然發(fā)生的資產(chǎn)交易特別是個(gè)人之間的資產(chǎn)交易依然有無(wú)償評(píng)估活動(dòng)發(fā)生。一、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展必須說(shuō)明的是，資產(chǎn)評(píng)估作為促進(jìn)資二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程起步階段1.

20世紀(jì)80年代，資產(chǎn)評(píng)估主要服務(wù)于國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)制過(guò)程中國(guó)有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易。改革開(kāi)放以后，國(guó)有企業(yè)對(duì)外合資合作、承包租賃、兼并破產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為日益增多。為了推進(jìn)我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)改革，堵塞國(guó)有資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中出現(xiàn)的流失，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)所有者的合法權(quán)益，我國(guó)在20世紀(jì)80年代后期出現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。1990年，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)組建了資產(chǎn)評(píng)估管理中心，負(fù)責(zé)全國(guó)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作。二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程起步階段1.20世紀(jì)80年代二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程發(fā)展階段2.

1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)正式成立。它表明中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律管理過(guò)渡，評(píng)估對(duì)象也由國(guó)有資產(chǎn)向各類所有制性質(zhì)的資產(chǎn)擴(kuò)展。隨著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展及影響的不斷擴(kuò)大，1995年，經(jīng)外交部批準(zhǔn)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)代表中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)加入了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度始建于1995年5月。1996年，我國(guó)有了第一批通過(guò)注冊(cè)評(píng)估師資質(zhì)考試的專業(yè)評(píng)估人員。1999年，我國(guó)首次舉辦注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)考試。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度自建立以來(lái)已經(jīng)為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)培養(yǎng)和選拔了大批優(yōu)秀人才。二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程發(fā)展階段2.1993年12月二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程同步資料中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的主要任務(wù)有依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行自律性管理；制定并組織實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則；研究會(huì)員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)技術(shù)問(wèn)題并組織開(kāi)展專業(yè)技術(shù)援助；負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估師考試、注冊(cè)和年度檢查；負(fù)責(zé)組織開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格和執(zhí)業(yè)情況的年度檢查；組織開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)教育培訓(xùn)；負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)會(huì)員的自律性處罰；組織開(kāi)展行業(yè)對(duì)外交流；維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估師的合法權(quán)益，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，提升行業(yè)的公信力。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的主要任務(wù)二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程同步資料中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的主二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程規(guī)范化、法制化階段3.

1999年，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)當(dāng)選為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)常務(wù)理事，并成為其專業(yè)技術(shù)委員會(huì)的委員。2005年，經(jīng)外交部批準(zhǔn)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)加入世界評(píng)估組織聯(lián)合會(huì)并成為其常務(wù)理事。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的各類資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)主要有于2005年3月21日發(fā)布的《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，于2008年11月28日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》和《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》；于2009年12月18日發(fā)布的《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》；二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程規(guī)范化、法制化階段3.199二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程于2010年12月18日發(fā)布的《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，于2011年12月30日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，于2012年12月28日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》，于2015年7月22日發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作專家指引第6號(hào)——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》《資產(chǎn)評(píng)估操作專家指引第7號(hào)——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》，于2015年12月31日發(fā)布的《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》，于2016年3月30日發(fā)布的《文化企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》。二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程于2010年12月18日發(fā)布的《二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程

《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（以下簡(jiǎn)稱《資產(chǎn)評(píng)估法》）已于我國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議上表決通過(guò)，并于2016年12月1日起正式施行。這標(biāo)志著被視為“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)潤(rùn)滑劑”的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)終于迎來(lái)首部行業(yè)大法。《資產(chǎn)評(píng)估法》的出臺(tái)對(duì)指導(dǎo)和規(guī)范相關(guān)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益，規(guī)范評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的從業(yè)行為，加大對(duì)違規(guī)行為的懲處力度，以及明確資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律地位，強(qiáng)化行業(yè)自律管理的精神，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)健康發(fā)展具有重要意義。二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自產(chǎn)生之初便根植于中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革之中，并與中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展緊密相連。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域已從最初服務(wù)于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理發(fā)展為守護(hù)資源價(jià)值、維護(hù)市場(chǎng)公平、規(guī)范資本運(yùn)作的重要平臺(tái)。尤其在面對(duì)日趨頻繁的國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重組、增資擴(kuò)股、股權(quán)交易等活動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估已成為防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重要屏障。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展，已有評(píng)估機(jī)構(gòu)1.4萬(wàn)多家，評(píng)估師人數(shù)已經(jīng)超過(guò)13萬(wàn)人，從業(yè)人員60多萬(wàn)人，評(píng)估服務(wù)主要涉及綜合資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定估價(jià)和保險(xiǎn)公估六大類專業(yè)，業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)改制、企業(yè)股票上市、跨國(guó)兼并、房屋拆遷補(bǔ)償、珠寶首飾鑒定估價(jià)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資源處置、二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自產(chǎn)生之初便二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程融資抵押、保險(xiǎn)理賠、財(cái)產(chǎn)納稅等。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用不僅反映在防范國(guó)有資產(chǎn)流失、降低交易成本等方面，還體現(xiàn)在反腐倡廉、塑造誠(chéng)信文化、倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)公共利益等方面。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)不僅是保障國(guó)有資本權(quán)益的核心要件、服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的專業(yè)力量、維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的價(jià)值尺度，還將成為促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的重要工具、中國(guó)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的有力保障、新一輪改革和戰(zhàn)略實(shí)施向縱深推進(jìn)的專業(yè)支撐。隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)必將迎來(lái)更加輝煌的發(fā)展時(shí)期。二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展歷程融資抵押、保險(xiǎn)理賠、財(cái)產(chǎn)納稅等。章節(jié)Contents02第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)與基本要素章節(jié)Contents02第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)與基本要素一、資產(chǎn)評(píng)估的含義根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。一、資產(chǎn)評(píng)估的含義根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)市場(chǎng)性1.資產(chǎn)評(píng)估是以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)為假設(shè)前提的。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)評(píng)估目的，依據(jù)市場(chǎng)信息和資料，模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，只有納入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域的資產(chǎn)才有必要作為評(píng)估的對(duì)象，而帶有壟斷性、計(jì)劃性的資產(chǎn)沒(méi)有必要作為評(píng)估對(duì)象。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)市場(chǎng)性1.資產(chǎn)評(píng)估是以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)為二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)公正性2.資產(chǎn)評(píng)估的公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人中的任何一方的需要。公正性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）資產(chǎn)評(píng)估按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行。這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。（2）評(píng)估主體是與被估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有任何利害關(guān)系的第三方。這是公正性的組織基礎(chǔ)。（3）評(píng)估收費(fèi)只與評(píng)估的工作量有關(guān)，與評(píng)估值及評(píng)估目的沒(méi)有利害關(guān)系。評(píng)估主體與被估資產(chǎn)及評(píng)估目的沒(méi)有任何利益關(guān)系。這是公正性的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)公正性2.資產(chǎn)評(píng)估的公正性是指資產(chǎn)評(píng)估二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)公正性是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的立足之本。評(píng)估主體只有站在超然獨(dú)立的立場(chǎng)，以客觀、公正、中立的態(tài)度執(zhí)業(yè)，按公允、法定的準(zhǔn)則規(guī)范評(píng)估，才能贏得社會(huì)公眾的信任，才能使資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)得以存續(xù)和發(fā)展。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)公正性是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的立足之本。評(píng)估主二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)咨詢性3.二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)咨詢性3.二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)技術(shù)性4.資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出專業(yè)判斷的過(guò)程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算。如果評(píng)估人員不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)就難以完成評(píng)估工作。例如，評(píng)估人員在對(duì)廠房或有關(guān)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，需要了解建筑構(gòu)造、工程造價(jià)、使用磨損程度等情況；在對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要對(duì)被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)技術(shù)性能、磨損程度、預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命等情況做出判斷。這些都具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)性，需要評(píng)估人員具備有關(guān)專業(yè)知識(shí)。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)技術(shù)性4.資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)專業(yè)性5.資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性是指資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的活動(dòng)。從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量、不同類型、不同領(lǐng)域（如建筑、土地、機(jī)電設(shè)備、經(jīng)濟(jì)等）的專家或?qū)I(yè)人士組成。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)性要求評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)由具備一定專業(yè)知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成。因此，資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性包括以下兩個(gè)方面內(nèi)容：一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間形成專業(yè)化分工，使得評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化；另一方面，資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論是一種建立在專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)之上的專家意見(jiàn)和專業(yè)判斷。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)專業(yè)性5.資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性是指資產(chǎn)評(píng)估二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)同步資料在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評(píng)估過(guò)程的始終。資產(chǎn)評(píng)估師既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗(yàn)性、風(fēng)險(xiǎn)性、主觀性、前瞻性、滯后性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，這就需要評(píng)估人員具有各種專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)判斷二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)同步資料在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評(píng)二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)系統(tǒng)性6.對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值做出科學(xué)的估算和判斷是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程。評(píng)估人員必須用系統(tǒng)論的觀點(diǎn)加以分析和開(kāi)展工作。首先，必須將被評(píng)估資產(chǎn)置于整個(gè)企業(yè)或整個(gè)行業(yè)中，必要時(shí)還要將其置于整個(gè)國(guó)家的范圍內(nèi)進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。因?yàn)橥瑯拥馁Y產(chǎn)在不同的企業(yè)、不同的行業(yè)、不同的國(guó)家中可能發(fā)揮不同的作用，所以就具有不同的價(jià)值。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)系統(tǒng)性6.對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值做出科學(xué)的二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)其次，必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及相互之間的匹配。因?yàn)橥瑯拥挠行钨Y產(chǎn)與不同的其他有形資產(chǎn)匹配或與不同的無(wú)形資產(chǎn)匹配可能會(huì)發(fā)揮不同的作用，所以價(jià)值也可能會(huì)不同。最后，評(píng)估人員在評(píng)估工作過(guò)程中必須系統(tǒng)地收集、整理和分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)資料，將影響資產(chǎn)價(jià)值的各種相關(guān)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合的考慮,并在此基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估結(jié)論做出系統(tǒng)判斷。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)其次，必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)責(zé)任性7.資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任性是指資產(chǎn)評(píng)估主體對(duì)評(píng)估結(jié)果必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常，共同參與評(píng)估的評(píng)估人員與評(píng)估機(jī)構(gòu)要承擔(dān)連帶責(zé)任。評(píng)估報(bào)告必須同時(shí)有評(píng)估人員的簽名和評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章才有效。由于資產(chǎn)評(píng)估主體的過(guò)錯(cuò)行為除了可能給委托人帶來(lái)?yè)p害外，還可能給第三人帶來(lái)?yè)p害，所以資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任的對(duì)象具有一定的廣泛性，受害人既可能是委托人，也可能是委托人之外的預(yù)見(jiàn)受益者，而任何一個(gè)受害者都有權(quán)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行起訴。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的責(zé)任性決定了其要對(duì)社會(huì)公眾擔(dān)負(fù)重要的社會(huì)責(zé)任。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)責(zé)任性7.資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任性是指資產(chǎn)評(píng)估二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)同步資料評(píng)估機(jī)構(gòu)違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，出具虛假評(píng)估報(bào)告的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)責(zé)令停業(yè)六個(gè)月以上一年以下;有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專業(yè)人員在一年內(nèi)累計(jì)三次因違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下。評(píng)估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，給委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人造成損失的，由其所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)履行賠償責(zé)任后，可以向有故意或者重大過(guò)失行為的評(píng)估專業(yè)人員追償。《資產(chǎn)評(píng)估法》的有關(guān)規(guī)定二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)同步資料評(píng)估機(jī)構(gòu)違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素資產(chǎn)評(píng)估的主體1.資產(chǎn)評(píng)估的主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的專門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評(píng)估的操作者與主導(dǎo)者。只有取得相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和取得資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)資格的人員才能開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素資產(chǎn)評(píng)估的主體1.資產(chǎn)評(píng)估的主體，三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素資產(chǎn)評(píng)估的客體2.資產(chǎn)評(píng)估的客體，即被評(píng)估資產(chǎn)，是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動(dòng)的資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。這是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定。三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素資產(chǎn)評(píng)估的客體2.資產(chǎn)評(píng)估的客體，三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素資產(chǎn)評(píng)估的目的3.資產(chǎn)評(píng)估的目的，即資產(chǎn)評(píng)估所要達(dá)到的目標(biāo)，也是引發(fā)評(píng)估的具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)或經(jīng)濟(jì)行為，如企業(yè)進(jìn)行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評(píng)估的目的反映了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，直接決定和制約著評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素資產(chǎn)評(píng)估的目的3.資產(chǎn)評(píng)估的目的，三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估價(jià)值類型4.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估價(jià)值類型4.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估方法5.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估方法5.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估原則6.評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范和技術(shù)規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。評(píng)估人員只有在一定評(píng)估原則的指導(dǎo)下做出的評(píng)估結(jié)果才具有可信性。三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估原則6.評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估假設(shè)7.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估假設(shè)7.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估基準(zhǔn)日8.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估基準(zhǔn)日8.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估程序9.評(píng)估程序，是資產(chǎn)評(píng)估工作從開(kāi)始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)論是規(guī)模較大的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，還是單臺(tái)設(shè)備評(píng)估，都必須按照一定的程序進(jìn)行，否則將影響資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量。三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估程序9.評(píng)估程序，是資產(chǎn)評(píng)估工三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估依據(jù)10.三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估依據(jù)10.章節(jié)Contents03第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、種類及依據(jù)章節(jié)Contents03第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、種類及依一、資產(chǎn)評(píng)估的主體

（一）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，由省級(jí)以上資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)授予資格證書(shū)，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并非是指只單一進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)，也可以是指會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按組織形式的不同可分為合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。一、資產(chǎn)評(píng)估的主體（一）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依一、資產(chǎn)評(píng)估的主體同步資料

《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條規(guī)定：“評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法采用合伙或者公司形式，聘用評(píng)估專業(yè)人員開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)。合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師；其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。”

《資產(chǎn)評(píng)估法》第十六條規(guī)定：“設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告。”《資產(chǎn)評(píng)估法》的相關(guān)條款一、資產(chǎn)評(píng)估的主體同步資料《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條規(guī)定：“一、資產(chǎn)評(píng)估的主體國(guó)家對(duì)已取得資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行等級(jí)制度，并采取統(tǒng)一政策、分級(jí)管理的原則。A級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以從事包括股票上市企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。B級(jí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以從事除企業(yè)股份化上市外的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。B級(jí)以下資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估范圍只限于相應(yīng)范圍內(nèi)的專業(yè)資產(chǎn)，可以從事與其等級(jí)、專業(yè)相適應(yīng)的土地、房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)及整體資產(chǎn)等專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。各等級(jí)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不受地區(qū)、部門(mén)的限制，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事與該資格等級(jí)相適應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。一、資產(chǎn)評(píng)估的主體國(guó)家對(duì)已取得資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估一、資產(chǎn)評(píng)估的主體

（二）資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估師是指依法取得職業(yè)資格并從事評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)人員。國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要設(shè)定評(píng)估師專業(yè)類別。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該有良好的教育背景、豐富的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。一、資產(chǎn)評(píng)估的主體（二）資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估師是指依法取一、資產(chǎn)評(píng)估的主體同步資料自2015年5月1日起，我國(guó)設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估師水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格制度，并增設(shè)珠寶評(píng)估專業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的制度。原則上，該考試每年舉行一次，日期在每年的第三季度。考試設(shè)“資產(chǎn)評(píng)估”“經(jīng)濟(jì)法”“財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)”“機(jī)電設(shè)備評(píng)估”“建筑工程評(píng)估”5個(gè)科目。資產(chǎn)評(píng)估師（珠寶）職業(yè)資格考試設(shè)“資產(chǎn)評(píng)估”“經(jīng)濟(jì)法”“珠寶鑒定與分級(jí)”“珠寶評(píng)估方法”“珠寶評(píng)估案例分析”5個(gè)科目。其中，“珠寶鑒定與分級(jí)”科目納入珠寶玉石質(zhì)量檢驗(yàn)師資格統(tǒng)一考試；“珠寶評(píng)估方法”“珠寶評(píng)估案例分析”科目原則上每?jī)赡昱e行一次。我國(guó)設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估師水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格制度一、資產(chǎn)評(píng)估的主體同步資料自2015年5月1日起，我國(guó)設(shè)一、資產(chǎn)評(píng)估的主體資產(chǎn)評(píng)估師（含珠寶評(píng)估專業(yè)）職業(yè)資格考試成績(jī)實(shí)行5年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法。在連續(xù)5年內(nèi)，參加全部（5個(gè)）科目的考試并合格者將獲得由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒發(fā)的中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)。該證書(shū)在全國(guó)范圍內(nèi)有效。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行登記。一、資產(chǎn)評(píng)估的主體資產(chǎn)評(píng)估師（含珠寶評(píng)估專業(yè)）職業(yè)資格考試成二、資產(chǎn)評(píng)估的客體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體

（一）資產(chǎn)的含義經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的界定1.經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定社會(huì)的財(cái)富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的內(nèi)容是如何使資源在全社會(huì)得到優(yōu)化配置的經(jīng)濟(jì)規(guī)律與經(jīng)濟(jì)本質(zhì)。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)是指由特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的資源。顯然，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)較資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)要寬泛、宏觀。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)的含義經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的界定1.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體會(huì)計(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的界定2.會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，但資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)。會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上采用歷史成本對(duì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)，而資產(chǎn)評(píng)估計(jì)量的是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。顯然，會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)較資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)要狹小、局限。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體會(huì)計(jì)學(xué)對(duì)資產(chǎn)的界定2.會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)主二、資產(chǎn)評(píng)估的客體國(guó)際評(píng)估界對(duì)資產(chǎn)的界定3.根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，資產(chǎn)在一般意義上往往用來(lái)表示不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或兩者兼有。在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)更多地被理解為基于某項(xiàng)資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。資產(chǎn)不僅包括實(shí)體上存在的物品，還包括由于擁有有形或無(wú)形客體所帶來(lái)的法定權(quán)利。資產(chǎn)是指由于排他地?fù)碛谢蛘加心澄锒〉玫膶?duì)未來(lái)收益享用的權(quán)利。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體國(guó)際評(píng)估界對(duì)資產(chǎn)的界定3.根據(jù)《國(guó)際評(píng)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體《資產(chǎn)評(píng)估法》對(duì)資產(chǎn)的界定4.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體《資產(chǎn)評(píng)估法》對(duì)資產(chǎn)的界定4.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)的界定5.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)的界定：資產(chǎn)是指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，以及基于某項(xiàng)資源的各種權(quán)利的排列與組合。在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估人員不應(yīng)忽略資產(chǎn)的權(quán)利，以及基于某項(xiàng)資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)的界定5.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：物質(zhì)實(shí)體相同但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同的房屋（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、自建房等）的價(jià)格相同嗎？對(duì)于物質(zhì)實(shí)體相同的商品房來(lái)說(shuō)，已經(jīng)辦理抵押或租賃的房屋與沒(méi)有辦理抵押或租賃的房屋的價(jià)格一樣嗎？分析與提示：對(duì)于物質(zhì)實(shí)體相同的房屋來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，價(jià)格也會(huì)有很大的差異。對(duì)于物質(zhì)實(shí)體相同的商品房來(lái)說(shuō)，已經(jīng)辦理抵押或租賃的房屋與沒(méi)有辦理抵押或租賃的房屋的價(jià)格是不一樣的。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：物質(zhì)實(shí)體相同但產(chǎn)權(quán)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體

（二）資產(chǎn)的特征資源特征1.資產(chǎn)作為資源而存在，具有一切資源的共性，即效用性和稀缺性。

（1）效用性。效用性是指滿足資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)各當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)及心理上的需要的程度，尤其是滿足潛在買(mǎi)者自身利益及其他利益上需要的程度。這是資產(chǎn)的自然屬性。資產(chǎn)的效用是度量或把握評(píng)估值是否合理的基本依據(jù)。必須注意的是，資產(chǎn)的效用不僅僅是資產(chǎn)自身使用價(jià)值的翻版，被資產(chǎn)自身的使用價(jià)值所決定，還受資產(chǎn)的使用方式及資產(chǎn)在某種使用方式下的作用空間影響。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（二）資產(chǎn)的特征資源特征1.資產(chǎn)作為二、資產(chǎn)評(píng)估的客體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：對(duì)于人類來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光、空氣、親情的效用極大。如果沒(méi)有陽(yáng)光、空氣、親情，人將無(wú)法生存。那么，現(xiàn)實(shí)生活中，陽(yáng)光、空氣、親情為什么沒(méi)有價(jià)格呢？分析與提示：效用+稀缺=價(jià)值。陽(yáng)光、空氣、親情的價(jià)值取決于其在某一特定時(shí)空里的稀缺性。如果在某一特定時(shí)空里陽(yáng)光、空氣、親情具有稀缺性，那么它們也會(huì)隨著稀缺程度而具有不同的價(jià)值。例如，富士山空氣在富士山附近不具有價(jià)值，而在環(huán)境污染的時(shí)空里就具有價(jià)值。美國(guó)富翁諾克曾到日本的富士山旅游。他發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐目諝饬钏臅缟疋鋈恢g有一個(gè)念頭閃現(xiàn)在他的腦海中——就是把這個(gè)空氣拿到市場(chǎng)上去賣(mài)。于是，他就把富士山的空氣裝進(jìn)一個(gè)個(gè)的壓縮罐頭里。如今，由于空氣污染越來(lái)越引起人們的關(guān)注，所以富士山空氣罐頭不僅在日本非常暢銷(xiāo)，還被遠(yuǎn)銷(xiāo)至世界各地。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：對(duì)于人類來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光二、資產(chǎn)評(píng)估的客體法律特征2.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體法律特征2.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深化，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能形成不同的排列與組合不僅成為必要，還成為可能。如果將這些排列與組合稱之為產(chǎn)權(quán)，那么在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)了解被估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成。例如，對(duì)于一些以特殊方式形成的資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)主體雖然不擁有完全的所有權(quán)，但依據(jù)合法程序能夠?qū)嶋H控制，如融資租入的固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)等，按照實(shí)質(zhì)重于形式原則的要求也應(yīng)當(dāng)將其作為經(jīng)濟(jì)主體資產(chǎn)予以確認(rèn)。資產(chǎn)是一種能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。資產(chǎn)是各種權(quán)利的綜合體。資產(chǎn)的權(quán)利主體依法享用占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深化，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步案例美國(guó)加州丹尼斯·霍普發(fā)現(xiàn)聯(lián)合國(guó)于1967年制定的《外層空間條約》有漏洞。在這份條約中，所有聯(lián)合國(guó)成員都簽署并同意外太空天體的主權(quán)不為任何一個(gè)國(guó)家所有，但該條約卻沒(méi)規(guī)定私人不可以擁有外太空星體。于是，丹尼斯·霍普立刻在加利福尼亞當(dāng)?shù)匾患曳ㄔ合裆暾?qǐng)專利似的宣布對(duì)月亮和太陽(yáng)系另外8顆行星及它們衛(wèi)星的“所有權(quán)”。隨后，他就將這份聲明復(fù)印了許多份，分別寄給了美國(guó)政府、美國(guó)航空航天局、蘇聯(lián)政府和聯(lián)合國(guó)等。在這份聲明中，霍普除了聲明他的“所有權(quán)”外，還宣稱他將對(duì)外銷(xiāo)售月球等太陽(yáng)系星體上的土地。據(jù)稱，他的公司的生意一直相當(dāng)紅火?；羝諏?duì)外太空星體的“所有權(quán)”二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步案例美國(guó)加州丹尼斯·霍普發(fā)現(xiàn)聯(lián)合國(guó)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體經(jīng)濟(jì)特征3.資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可以給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。也就是說(shuō)，資產(chǎn)具有能夠帶來(lái)未來(lái)利益的潛在能力。如果被恰當(dāng)使用，資產(chǎn)的獲利潛力就能夠?qū)崿F(xiàn)，進(jìn)而使資產(chǎn)具有使用價(jià)值和交換價(jià)值。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體經(jīng)濟(jì)特征3.資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體財(cái)務(wù)特征4.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體財(cái)務(wù)特征4.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：有人說(shuō)：“一寸光陰，一寸金，寸金難買(mǎi)寸光陰。”也有人說(shuō)：“一個(gè)人，擁有一份工作就擁有了一定的資產(chǎn)?！蹦敲?，時(shí)間與職業(yè)是不是一個(gè)人的資產(chǎn)？分析與提示：如果時(shí)間和職業(yè)都是一個(gè)人所擁有或控制的，并能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，那么它們都是這個(gè)人應(yīng)當(dāng)珍惜的寶貴資產(chǎn)。一個(gè)人的時(shí)間的價(jià)值大小取決于他利用時(shí)間創(chuàng)造的人生價(jià)值的大小；一份穩(wěn)定的職業(yè)的價(jià)值取決于他的薪酬水平與其未來(lái)的職業(yè)發(fā)展。雖然時(shí)間與職業(yè)可以視為一個(gè)人的資產(chǎn)，卻與擁有者具有一定的不可分離性，通常不可脫離該人而獨(dú)立存在。因此，它們通常不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，且其價(jià)值也依擁有者對(duì)其的利用程度而定。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：有人說(shuō)：“一寸光陰二、資產(chǎn)評(píng)估的客體

（三）資產(chǎn)的種類按資產(chǎn)存在形態(tài)分類1.

（1）有形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。由于這類資產(chǎn)具有不同的功能和特性，所以企業(yè)在評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的不同特點(diǎn)分別進(jìn)行。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（三）資產(chǎn)的種類按資產(chǎn)存在形態(tài)分類1.二、資產(chǎn)評(píng)估的客體12345有形資產(chǎn)具體包括以下幾方面內(nèi)容：固定資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、管理用具等。流動(dòng)資產(chǎn)，如原材料、包裝物、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、貨幣資金、短期投資、應(yīng)收賬款等。在建工程，如各項(xiàng)工程及為工程準(zhǔn)備的專用物資等。長(zhǎng)期投資，如長(zhǎng)期債券、股票等。遞延資產(chǎn)，如超過(guò)一年以上分期攤銷(xiāo)的各項(xiàng)費(fèi)用等。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體12345有形資產(chǎn)具體包括以下幾方面內(nèi)容：二、資產(chǎn)評(píng)估的客體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體

①可確指的無(wú)形資產(chǎn)是指可獨(dú)立于物質(zhì)實(shí)體而獨(dú)立存在的無(wú)形資產(chǎn)?？纱_指的無(wú)形資產(chǎn)具體包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、專有技術(shù)等；權(quán)利類資產(chǎn)，如專賣(mài)權(quán)、專營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)、優(yōu)惠合同等；關(guān)系類資產(chǎn)，如客戶名單、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、有組織的職工隊(duì)伍等。

②不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于物質(zhì)實(shí)體而獨(dú)立存在的無(wú)形資產(chǎn)，如商譽(yù)等。商譽(yù)是由于企業(yè)信譽(yù)卓越、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、歷史悠久、知名度高等而獲得投資收益率高于一般正常水平所形成的超額收益。商譽(yù)不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，故稱為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體①可確指的無(wú)形資產(chǎn)是指可獨(dú)立于物質(zhì)實(shí)二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：學(xué)校最重要的資產(chǎn)是什么？資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)最重要的資產(chǎn)是什么？分析與提示：學(xué)校、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)最重要的資產(chǎn)是其無(wú)形資產(chǎn)，包括關(guān)系類無(wú)形資產(chǎn)（如學(xué)校的師資隊(duì)伍等）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)利類無(wú)形資產(chǎn)和商譽(yù)。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：學(xué)校最重要的資產(chǎn)是二、資產(chǎn)評(píng)估的客體按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類2.

（1）單項(xiàng)資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)，如一臺(tái)設(shè)備、一棟房屋等。

（2）整體資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體，如一個(gè)具有正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能力的企業(yè)、一個(gè)獨(dú)立的部門(mén)或車(chē)間等。企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集。其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額。因?yàn)檎w資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是整體的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)價(jià)值，即商譽(yù)的價(jià)值。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類2.（1二、資產(chǎn)評(píng)估的客體按資產(chǎn)能力是否獨(dú)立存在分類3.（1）可確指的資產(chǎn)。可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)。前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。（2）不可確指的資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)等。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體按資產(chǎn)能力是否獨(dú)立存在分類3.（1）可確二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：是否可以對(duì)商譽(yù)的價(jià)值進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估？分析與提示：商譽(yù)不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在，所以資產(chǎn)評(píng)估師不可以單獨(dú)對(duì)商譽(yù)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。二、資產(chǎn)評(píng)估的客體同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：是否可以對(duì)商譽(yù)的價(jià)三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

（一）按資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容及服務(wù)對(duì)象分類資產(chǎn)評(píng)估按內(nèi)容及服務(wù)對(duì)象的不同可分為以下幾種：

（1）評(píng)估。評(píng)估是指對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行判斷。評(píng)估是正常情況下的資產(chǎn)評(píng)估，類似于我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體，是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)要對(duì)其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類（一）按資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容及服務(wù)對(duì)象分類三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

（2）評(píng)估復(fù)核。評(píng)估復(fù)核是指評(píng)估者對(duì)其他評(píng)估者出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行分析評(píng)判和鑒定，即對(duì)他人的評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的再評(píng)估。它服務(wù)于特定的當(dāng)事人，對(duì)某個(gè)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和合理性做出判斷和評(píng)價(jià)，并對(duì)自己所提出的意見(jiàn)負(fù)責(zé)。

（3）評(píng)估咨詢。評(píng)估咨詢是一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。評(píng)估咨詢既可以是對(duì)評(píng)估標(biāo)的物價(jià)值的估計(jì)和判斷，也可以是對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，還可以是與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。評(píng)估咨詢對(duì)評(píng)估主體的信譽(yù)與專業(yè)水準(zhǔn)有所要求。評(píng)估主體要對(duì)其出具的咨詢意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類（2）評(píng)估復(fù)核。評(píng)估復(fù)核是指評(píng)估者對(duì)三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

（二）按資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循評(píng)估準(zhǔn)則的程度分類資產(chǎn)評(píng)估按執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循評(píng)估準(zhǔn)則的程度不同可分為以下幾種：

（1）完整性評(píng)估。完整性評(píng)估又稱完全資產(chǎn)評(píng)估，一般是指完全按照評(píng)估準(zhǔn)則及其規(guī)定的程序和要求進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。完整性評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中沒(méi)有受到限制或沒(méi)有限制性條件。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類（二）按資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循評(píng)估準(zhǔn)則的三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

（2）限制性評(píng)估。限制性評(píng)估又稱有限性評(píng)估，是指在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則允許或規(guī)定允許的前提下，由于某些條件的限制不能完全按照評(píng)估準(zhǔn)則及其規(guī)定的程序和要求進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。限制性評(píng)估的結(jié)論是在受限制的條件下得出的。限制性評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容、數(shù)據(jù)資料及其評(píng)估精度或許存在一定瑕疵，因此，其評(píng)估結(jié)論的適用范圍也受到一定的限制。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。限制性評(píng)估僅滿足特定客戶的特殊需求。限制性資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露和使用要做更為詳盡的說(shuō)明。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類（2）限制性評(píng)估。限制性評(píng)估又稱有限三、資產(chǎn)評(píng)估的種類同步資料為了保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的適用性和可操作性，許多國(guó)家都在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中設(shè)有背離條款，允許某些受到條件限制，不能完全按照評(píng)估準(zhǔn)則的要求和規(guī)定的程序進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的情況出現(xiàn)。在各國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，背離條款的適用范圍是受到嚴(yán)格限制的。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基本要求和關(guān)鍵程序是不允許背離的。背離條款三、資產(chǎn)評(píng)估的種類同步資料為了保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的適用性和三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

（三）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及獲利能力分類資產(chǎn)評(píng)估按評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及獲利能力不同可分為以下幾種：（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估大致包括機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、建筑物評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、森林資源評(píng)估、珠寶首飾評(píng)估、金融不良資產(chǎn)評(píng)估、二手車(chē)評(píng)估。（2）整體資產(chǎn)評(píng)估。整體資產(chǎn)評(píng)估是指若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體生產(chǎn)能力或獲利能力的資產(chǎn)綜合體的評(píng)估。最典型的整體資產(chǎn)評(píng)估就是企業(yè)價(jià)值評(píng)估。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類（三）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及獲利能力分類三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

（四）按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)分類（3）前瞻性評(píng)估。前瞻性評(píng)估是滿足和服務(wù)于評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期價(jià)值的一種評(píng)估活動(dòng)。（2）追溯性評(píng)估。追溯性評(píng)估是滿足和服務(wù)于評(píng)估資產(chǎn)過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的評(píng)估活動(dòng)。（1）現(xiàn)實(shí)性評(píng)估?，F(xiàn)實(shí)性評(píng)估是滿足和服務(wù)于評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的評(píng)估活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的不同可分為以下幾種：三、資產(chǎn)評(píng)估的種類（四）按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)分類（3）前瞻性評(píng)四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估是為評(píng)估當(dāng)事人提供中介服務(wù)的一項(xiàng)工作。為保證評(píng)估結(jié)果的公正、客觀，資產(chǎn)評(píng)估必須有充分必要的依據(jù)。評(píng)估事項(xiàng)不同，所需要的評(píng)估依據(jù)也不同。資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)雖然多種多樣，但大致可以劃分為以下幾類：四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估是為評(píng)估當(dāng)事人提供中介服務(wù)的一四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)行為依據(jù)1.行為依據(jù)是指評(píng)估委托人和評(píng)估人員據(jù)以從事資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的依據(jù)。例如，公司董事會(huì)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的決議、評(píng)估委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的業(yè)務(wù)約定書(shū)等。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員只有在取得資產(chǎn)評(píng)估行為依據(jù)后才能正式開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作。四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)行為依據(jù)1.行為依據(jù)是指評(píng)估委托人和評(píng)四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)法規(guī)依據(jù)2.法規(guī)依據(jù)是指從事資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)遵循的有關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。例如，1999年，財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；2001年，財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》；2004年，財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》。尤其是《資產(chǎn)評(píng)估法》的出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)入依法治理的新時(shí)代。四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)法規(guī)依據(jù)2.法規(guī)依據(jù)是指從事資產(chǎn)評(píng)估工四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)產(chǎn)權(quán)依據(jù)3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)是指能證明被評(píng)估資產(chǎn)權(quán)屬的依據(jù)，如國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證等。在資產(chǎn)評(píng)估中，被評(píng)估資產(chǎn)必須是資產(chǎn)占有方擁有或控制的資產(chǎn)。這就要求評(píng)估委托人必須提供此依據(jù)，評(píng)估人員必須收集被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依據(jù)。四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)產(chǎn)權(quán)依據(jù)3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)是指能證明被評(píng)估四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)取價(jià)依據(jù)4.取價(jià)依據(jù)是指評(píng)估人員確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，主要包括由評(píng)估人員收集的市場(chǎng)價(jià)格資料、統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及其他參考資料等，如當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)制定的容積率修正系數(shù)表等；由被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料，如財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料、工程結(jié)算資料等；以及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、收集、核實(shí)、鑒定取得的資料等。四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)取價(jià)依據(jù)4.取價(jià)依據(jù)是指評(píng)估人員確定被四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)以上只是一般資產(chǎn)評(píng)估所需要的依據(jù)。評(píng)估人員還必須根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況及特殊需要收集其他一些依據(jù)，并且在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估依據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的披露。四、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)以上只是一般資產(chǎn)評(píng)估所需要的依據(jù)。評(píng)估章節(jié)Contents04第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的作用及其與相關(guān)行業(yè)的關(guān)系章節(jié)Contents04第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的作用及其與相關(guān)行業(yè)的一、資產(chǎn)評(píng)估的功能評(píng)值功能1.資產(chǎn)評(píng)估具有評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的功能。它包括對(duì)資產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值量的評(píng)價(jià)和估計(jì)。評(píng)值功能是資產(chǎn)評(píng)估的基本功能。資產(chǎn)評(píng)估源于人們希望了解和掌握在一定條件下對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的需求。隨著人們對(duì)在各種條件下了解資產(chǎn)價(jià)值的需求的不斷增加，資產(chǎn)評(píng)估也不斷發(fā)展，其評(píng)值功能亦得到不斷完善。當(dāng)然，在不同的歷史條件下，人們?cè)诔浞掷觅Y產(chǎn)評(píng)估的評(píng)值功能的基礎(chǔ)上，也曾賦予資產(chǎn)評(píng)估一些輔助功能，如管理功能和公證功能。一、資產(chǎn)評(píng)估的功能評(píng)值功能1.資產(chǎn)評(píng)估具有評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)一、資產(chǎn)評(píng)估的功能管理功能2.一、資產(chǎn)評(píng)估的功能管理功能2.一、資產(chǎn)評(píng)估的功能公證功能3.資產(chǎn)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評(píng)估要發(fā)揮公證的作用。隨著抵押貸款、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)常被用來(lái)證明資產(chǎn)的存在及資產(chǎn)的價(jià)值量，以滿足銀行及有關(guān)部門(mén)發(fā)放貸款及以其他形式提供融資的需要。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)證實(shí)資產(chǎn)及其價(jià)值量的需求使得資產(chǎn)評(píng)估增添了發(fā)揮公證作用的功能。資產(chǎn)評(píng)估的公證功能也是資產(chǎn)評(píng)估評(píng)值功能的延伸，是評(píng)值功能派生出來(lái)的輔助功能。一、資產(chǎn)評(píng)估的功能公證功能3.資產(chǎn)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和資二、資產(chǎn)評(píng)估的作用資產(chǎn)評(píng)估的作用是資產(chǎn)評(píng)估功能在一定運(yùn)作條件下和環(huán)境中產(chǎn)生的客觀效果，是資產(chǎn)評(píng)估功能實(shí)現(xiàn)的結(jié)果，也是資產(chǎn)評(píng)估功能外在的表現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估的作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：二、資產(chǎn)評(píng)估的作用資產(chǎn)評(píng)估的作用是資產(chǎn)評(píng)估功能在一定運(yùn)作二、資產(chǎn)評(píng)估的作用估價(jià)咨詢1.估價(jià)咨詢是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可為資產(chǎn)交易或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)雙方或各方提供可以接受的交易價(jià)格，為資產(chǎn)交易或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供交換價(jià)值意見(jiàn)和專業(yè)咨詢。估價(jià)咨詢是資產(chǎn)評(píng)估最重要、最基本的作用。二、資產(chǎn)評(píng)估的作用估價(jià)咨詢1.估價(jià)咨詢是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可二、資產(chǎn)評(píng)估的作用促進(jìn)協(xié)調(diào)2.促進(jìn)協(xié)調(diào)是指科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估可以使交易雙方或各方達(dá)成妥協(xié)和諒解，協(xié)調(diào)交易雙方或各方在資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格上的爭(zhēng)議，促成資產(chǎn)交易或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)順利進(jìn)行。二、資產(chǎn)評(píng)估的作用促進(jìn)協(xié)調(diào)2.促進(jìn)協(xié)調(diào)是指科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)二、資產(chǎn)評(píng)估的作用鑒別舉證3.鑒別舉證是指資產(chǎn)評(píng)估為抵押貸款、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保、司法鑒定、房地產(chǎn)交易發(fā)揮鑒別資產(chǎn)的價(jià)值量或資產(chǎn)正常交易價(jià)格、舉證資產(chǎn)存在的作用。資產(chǎn)評(píng)估的鑒別舉證作用的本質(zhì)是特定權(quán)利主體和權(quán)力機(jī)關(guān)運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)值功能而產(chǎn)生的特殊作用。二、資產(chǎn)評(píng)估的作用鑒別舉證3.鑒別舉證是指資產(chǎn)評(píng)估為抵押二、資產(chǎn)評(píng)估的作用優(yōu)化資源配置4.優(yōu)化資源配置是指資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)的配置提供正確的價(jià)格信號(hào)，保證資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，從而起到促進(jìn)資源優(yōu)化配置的作用。評(píng)估人員對(duì)有多種用途的資產(chǎn)按最佳利用原則進(jìn)行評(píng)估，也可達(dá)到優(yōu)化資源配置的目的。二、資產(chǎn)評(píng)估的作用優(yōu)化資源配置4.優(yōu)化資源配置是指資產(chǎn)評(píng)三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)與審計(jì)都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)性專業(yè)服務(wù)行業(yè)。它們之間因工作性質(zhì)、專業(yè)知識(shí)和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不同而有一定的區(qū)別。會(huì)計(jì)和審計(jì)提供以事實(shí)判斷為主要內(nèi)容的服務(wù)，而資產(chǎn)評(píng)估則提供以價(jià)值判斷為主要內(nèi)容的服務(wù)。它們都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)性服務(wù)行業(yè)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)與審計(jì)都是三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系1.

（1）在特定條件下，資產(chǎn)會(huì)計(jì)在計(jì)價(jià)和編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)可以利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。按照《中華人民共和國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）及相關(guān)法律法規(guī)的要求，投資方以非貨幣資產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)確定投資數(shù)額。在財(cái)務(wù)處理上，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是企業(yè)會(huì)計(jì)入賬的重要依據(jù)。另外，在企業(yè)聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果都可能是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后企業(yè)重新建賬、調(diào)賬的重要依據(jù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

（2）資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料。資產(chǎn)評(píng)估會(huì)經(jīng)常廣泛利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等，而且這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。不論是特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，還是企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料，都說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)有著一定的聯(lián)系，而且這種聯(lián)系會(huì)隨著投資者對(duì)企業(yè)披露資產(chǎn)現(xiàn)值要求的不斷提高而更加緊密。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（2）資產(chǎn)評(píng)估需要參考三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別2.三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別2.三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

（1）職能不同。會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬、報(bào)賬為基本手段，連續(xù)、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)。反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能。

（2）資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)依據(jù)不同。會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)有相當(dāng)大部分仍然以可靠計(jì)量的歷史成本為依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要以其具有的效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（1）職能不同。會(huì)計(jì)是三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

（3）核算方法不同。會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)大量采用核算方法。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用了預(yù)期收益折現(xiàn)、市場(chǎng)售價(jià)類比等多種技術(shù)方法。

（4）服務(wù)的目標(biāo)不同。會(huì)計(jì)的總體目標(biāo)是為企業(yè)管理服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估的總體目標(biāo)是為資產(chǎn)交易服務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（3）核算方法不同。會(huì)三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

（二）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系1.（1）資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)清查包括對(duì)委托方申報(bào)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定。就其工作方法而言，有相當(dāng)大部分的工作采用了與審計(jì)類似的方法，具有事實(shí)判斷的性質(zhì)。（2）根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)的要求，流動(dòng)資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債也被納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍，而對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)大部分可借鑒審計(jì)的方法進(jìn)行。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（二）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（3）在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，經(jīng)審計(jì)后的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（4）由于公允價(jià)值是會(huì)計(jì)計(jì)量屬性，審計(jì)就必須對(duì)會(huì)計(jì)人員使用公允價(jià)值的合理性做出估計(jì)和判斷，而這些估計(jì)和判斷需要借助評(píng)估技術(shù)完成，因而審計(jì)工作也具有一定的價(jià)值判斷成分。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（3）在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別2.

（1）特征不同。審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的，旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，因而審計(jì)具有明顯的公證性。資產(chǎn)評(píng)估是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的需要而產(chǎn)生的，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，因而資產(chǎn)評(píng)估具有明顯的咨詢性。

（2）專業(yè)原則不同。審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別2.三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系

（3）專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)不同。審計(jì)工作是以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等為專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的，而資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)除了經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等專業(yè)知識(shí)外，還包括工程技術(shù)方面的知識(shí)。

（4）工作標(biāo)準(zhǔn)不同。審計(jì)主要是對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告的審計(jì)。審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是統(tǒng)一的，但與資產(chǎn)評(píng)估不同。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系（3）專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)不同。章節(jié)Contents05第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序章節(jié)Contents05第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序一、資產(chǎn)評(píng)估程序的含義一、資產(chǎn)評(píng)估程序的含義二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性國(guó)際評(píng)估界都高度重視資產(chǎn)評(píng)估程序問(wèn)題，一般都把資產(chǎn)評(píng)估程序的要求表述在具體的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則之中。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性國(guó)際評(píng)估界都高度重視資產(chǎn)評(píng)估程序二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估主體履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序，不僅有利于規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為，還能夠有效地避免由于機(jī)構(gòu)和人員水平不同而導(dǎo)致的在執(zhí)行具體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的重要疏漏。因此，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序加以嚴(yán)格管理的目的絕不是簡(jiǎn)單的流于形式，而是保證評(píng)估業(yè)務(wù)的質(zhì)量與維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估的服務(wù)公信力。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是提高資產(chǎn)評(píng)二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行決策的重要參考依據(jù)之一，因此資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)必然會(huì)引起許多相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)注，包括委托人、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、行政監(jiān)督部門(mén)、行政主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)公眾及新聞媒體等。資產(chǎn)評(píng)估程序?yàn)橄嚓P(guān)當(dāng)事方提供了評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)，也是委托人、司法和行政監(jiān)管部門(mén)及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師，以及評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的主要依據(jù)。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（3）資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估主體防范風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。隨著資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估糾紛和法律訴訟越來(lái)越多。由于資產(chǎn)評(píng)估工作的專業(yè)性，無(wú)論是當(dāng)事人還是司法部門(mén)均在舉證、鑒定方面存在較大難度，都傾向于追究資產(chǎn)評(píng)估主體在履行必要資產(chǎn)評(píng)估程序方面的疏漏和責(zé)任，而避免在專業(yè)判斷方面下結(jié)論。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（3）資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估主二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（4）資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)價(jià)專業(yè)意見(jiàn)合理性的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)作為評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)中介服務(wù)行業(yè)，在評(píng)判評(píng)估活動(dòng)及其結(jié)論時(shí)，只能從專業(yè)意見(jiàn)形成的過(guò)程中進(jìn)行判斷。如果專業(yè)意見(jiàn)的形成過(guò)程即程序合理，在沒(méi)有其他相反證據(jù)的情況下，就認(rèn)為專業(yè)意見(jiàn)是合理的。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（4）資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)價(jià)專業(yè)意二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性因此，大力宣傳資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性，使資產(chǎn)評(píng)估程序在資產(chǎn)評(píng)估師、監(jiān)管部門(mén)和委托方等相關(guān)當(dāng)事方心中占據(jù)正確位置，對(duì)正確樹(shù)立資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形象，保證資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的順利發(fā)展有著重要意義。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性因此，大力宣傳資產(chǎn)評(píng)估程序的重要二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：如果資產(chǎn)交易的最終價(jià)格與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論一致，那么是否可以斷定資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、科學(xué)？分析與提示：即使資產(chǎn)交易的最終價(jià)格與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論一致，也不能斷定資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、科學(xué)。因?yàn)榕袛噘Y產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果是否合理、科學(xué)的依據(jù)是看評(píng)估主體是否依據(jù)了相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是否以規(guī)范的評(píng)估程序和科學(xué)的評(píng)估假設(shè)、原則、方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行了分析、估算。資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)判斷的痕跡。在評(píng)判評(píng)估活動(dòng)及下結(jié)論時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估程序是最重要的依據(jù)，包括程序執(zhí)行是否完整、是否到位等。因此，僅憑資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論與最終價(jià)格的一致不足以說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果一定合理、科學(xué)。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性同步思考與訓(xùn)練問(wèn)題：如果資產(chǎn)交易三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序

（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接，以及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。資產(chǎn)評(píng)估主體在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當(dāng)與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行必要的初步調(diào)查，并與委托人等相關(guān)當(dāng)事人共同明確以下資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況1.在不同的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，相關(guān)當(dāng)事方有所不同，主要包括產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當(dāng)事方之間的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解。這對(duì)全面理解評(píng)估目的與防范惡意委托來(lái)說(shuō)十分重要。三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況1.在三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式、使用人或使用范圍2.三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式、使用人或使用范三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估目的3.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí)，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免僅僅籠統(tǒng)地列出寬泛模糊的資產(chǎn)評(píng)估目的的簡(jiǎn)單做法。三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估目的3.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序評(píng)估對(duì)象的基本狀況4.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益的基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況，如資產(chǎn)類型、規(guī)格型號(hào)、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購(gòu)置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注有關(guān)評(píng)估對(duì)象的權(quán)利受限狀況。三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序評(píng)估對(duì)象的基本狀況4.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序價(jià)值類型5.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的的基礎(chǔ)上恰當(dāng)確定價(jià)值類型，確信所選擇的價(jià)值類型適用于資產(chǎn)評(píng)估目的，并就所選擇的價(jià)值類型的定義進(jìn)行溝通，避免出現(xiàn)歧義與誤導(dǎo)。三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序價(jià)值類型5.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在明確資三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日6.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)與委托方的溝通，了解并明確資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估基本原則中的估價(jià)日期原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論更有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，建議委托方根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)和市場(chǎng)的變化情況等因素合理選擇資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日6.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估的限制條件和重要假設(shè)7.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)，以便進(jìn)行必需的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，從而更好地為客戶服務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序資產(chǎn)評(píng)估的限制條件和重要假設(shè)7.資三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目8.根據(jù)具體評(píng)估業(yè)務(wù)的不同，資產(chǎn)評(píng)估師在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，以及其他對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的執(zhí)行可能具有影響的相關(guān)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上分析下列因素以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目8.根據(jù)具體評(píng)三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序（1）評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步掌握的有關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況，具體分析資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以判斷該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是否超出合理范圍。專業(yè)勝任能力。資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性，分析資產(chǎn)評(píng)估主體是否具有與該項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。（2）獨(dú)立性。資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)職業(yè)道德要求和國(guó)家相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況分析資產(chǎn)評(píng)估主體的獨(dú)立性，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方是否存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系。（3）三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序（1）評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序

（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確相關(guān)重要事項(xiàng)的具有法定約束力的書(shū)面合同。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)應(yīng)當(dāng)內(nèi)容全面、具體，含義清晰、準(zhǔn)確，符合國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理規(guī)定。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)具體包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估