創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述課件

12018創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃0101荷曼設計王魯創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)12018創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃0101荷曼設計王魯創(chuàng)新品牌2目錄CONTENT01項目背景02關于我們03發(fā)展模式合作模式042目錄CONTENT01項目背景02關于我們03發(fā)展模式Part01項目背景項目緣起產(chǎn)業(yè)前景消費趨勢發(fā)展趨勢項目目標3Part01項目背景項目緣起3項目緣起1.開發(fā)商酒店掛牌、運營管理需求2.酒店業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者加盟、運營管理顧問需求3.大健康領域養(yǎng)生養(yǎng)老、坐月子中心需求4.產(chǎn)權式酒店合作發(fā)展需求4項目緣起1.開發(fā)商酒店掛牌、運營管理需求4產(chǎn)業(yè)前景

隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展，酒店行業(yè)在全球與中國地區(qū)的發(fā)展速度遠遠超出傳統(tǒng)型行業(yè)，2010年上海世博會大力促進中國酒店行業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國各地大中小城市均把旅游業(yè)作為其經(jīng)濟增漲的源動力，政府與社會投資不斷增加，讓酒店業(yè)成為中國最具活力的行業(yè)之一。酒店愿景上升5產(chǎn)業(yè)前景隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展酒店愿景上升5消費趨勢根據(jù)中國酒店行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析指出，“2022年，中國中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增至2.71億家庭?！蔽磥?，中國中檔酒店市場的潛在消費人群有望以年增長10%左右的速度持續(xù)擴大。中產(chǎn)階級增加6消費趨勢根據(jù)中國酒店行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析指出，“20發(fā)展趨勢

2016年中國大陸地區(qū)中檔及其以上國際品牌全年簽約酒店330家，較2014和2015年簽約數(shù)量明顯提升將近30%。其中高檔及中檔酒店簽約酒店數(shù)大幅提升，中檔合計222家，占簽約總量的67%；高檔酒店簽約76家，占簽約總量的23%；超高檔和奢華型酒店簽約數(shù)量較少，合計占比10%。追求質量提升7發(fā)展趨勢2016年中國大陸地區(qū)中檔及其以上國際品牌全項目目標酒店設計商業(yè)地產(chǎn)金融

結合酒店、設計、商業(yè)、地產(chǎn)及金融等不同領域業(yè)者進一步整合，在競爭激烈的酒店業(yè)里找到突破的缺口，跨界合作新生一個中高端型創(chuàng)新品牌酒店。crossover8項目目標酒店設計商業(yè)地產(chǎn)金融結合酒店、設計、商業(yè)crPart02關于我們團隊介紹案例分享9Part02關于我們團隊介紹9團隊介紹10設計資源荷曼設計華東設計院同濟大學商業(yè)及地產(chǎn)資源綠城、綠地、上海壹盤置業(yè)、太平洋森活、哥倫布、銅鑼灣、三胞集團灝商科技、蓮禾地產(chǎn)、盤軒中國、五勝國際、兆達….其他資源壹盤森活創(chuàng)意園、禾新醫(yī)院、上海大學科技園、中國健康促進基金會、上海臺商協(xié)會、兩岸(臺灣)農創(chuàng)聯(lián)文化促進會業(yè)協(xié)會、中華兩岸職工交流協(xié)會、臺灣美食聯(lián)盟、基隆廟口夜市協(xié)會、古跡導覽協(xié)會、上海臨港集團、美容行業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)、學校資源….文創(chuàng)資源肯默臺灣文化實驗室陶藝后援會飛耀文創(chuàng)青鳥藝術團隊介紹10設計資源荷曼設計商業(yè)及地產(chǎn)資源綠城、綠地、上海壹創(chuàng)意園案例分享11創(chuàng)意園11青年公寓案例分享12青年公寓12酒店設計案例分享13酒店設計13漳州市臺灣青年創(chuàng)業(yè)基地集合臺灣文創(chuàng)、臺灣美食、兩地最夯音樂團隊，融合摩登臺灣與復古寶島埕。青創(chuàng)基地案例分享14漳州市臺灣青年創(chuàng)業(yè)基地集合臺灣文創(chuàng)、臺灣美食、兩地最夯音樂團Part03發(fā)展模式酒店設計商業(yè)模式五年計劃發(fā)展步驟五年收入產(chǎn)權式酒店五年財測15創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程pptPart03發(fā)展模式酒店設計15創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(P酒店設計80%酒店簡約中帶有奢華，樸素里但見優(yōu)雅，復古卻不失時尚，通過獨特的設計格調和場景，致力為當?shù)鼐用窈吐眯姓邘硇聲r代的酒店體驗。20%商業(yè)設計理念(非每個酒店都帶商業(yè))16創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt酒店設計80%簡約中帶有奢華，樸素里但見優(yōu)雅，多功能廳功能規(guī)劃餐廳服務臺客房停車場其他配套咖啡廳17創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt多功能廳功能規(guī)劃餐廳服務臺客房停車場其他配套咖啡廳17創(chuàng)新品18設計風格簡約中帶有奢華創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt18設計風格簡約中帶有奢華創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT319設計風格樸素里但見優(yōu)雅創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt19設計風格樸素里但見優(yōu)雅創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT3設計風格復古卻不失時尚20創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt設計風格復古卻不失時尚20創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT3商業(yè)模式21主要形式1.顧問服務費2.招商月費3.招商傭金4.運營管理費酒店招商運營1.加盟費2.設計施工管理顧問費3.運營管理顧問服務費加盟1.提供進駐成本不低于

2,000元

/平米2.代銷3個月后付品牌

授權費50萬3.免租三年以上產(chǎn)權式酒店合作1.品牌授權費2.品牌維護費酒店品牌授權

1.策劃費2.設計費酒店策劃設計一條龍式酒店業(yè)服務創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt商業(yè)模式21主要形式1.顧問服務費酒店招商運營1.加盟費加盟文化定位簡約、樸素、復古22項目定位商務精品酒店選址定位位于市中心或中心商務區(qū)客群定位以商務人士為主市場定位22創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt文化定位簡約、樸素、復古22項目定位商務精品酒店選址定位位于項目規(guī)模項目大小控制在20,000平方內房間數(shù)量控制在200-300間房間內項目功能依項目地址定位設計23創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt項目規(guī)模項目大小控制在20,000平方內房間數(shù)量控制在200營運管理理念營銷管理銷售管理方式顧客第一品質第一服務第一滿意第一互聯(lián)網(wǎng)銷售24推薦營銷粉絲營銷CRM銷售每個環(huán)節(jié)都是營銷活動每個人都是營銷人員推薦人、被推薦人享有優(yōu)惠推薦人享有返利創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt營運管理理念營銷管理銷售管理方式顧客第一品質第一服務第一滿意延伸業(yè)務地產(chǎn)代銷商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)客空間人才公寓健康產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)25創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt延伸業(yè)務地產(chǎn)代銷商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)客空間人才公寓健康產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)旅游五年計劃26第一年3家第二年10家第三年20家第四年50家第五年100家26創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt五年計劃26第一年第二年第三年第四年第五年26創(chuàng)新品牌酒店發(fā)頂層伙伴確認

規(guī)劃確認發(fā)展業(yè)務項目落地自持項目頂層公司找投資方開放加盟規(guī)劃上市27發(fā)展步驟創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt頂層伙伴確認規(guī)劃確認發(fā)展業(yè)務項目落地自持項目頂層公司找投資五年收入A品牌授權費收入假設每年3家產(chǎn)權式酒店合作或品牌授權，品牌授權費每個50萬每年收入150萬，五年收入共750萬。B加盟費收入假設五年內，剩下85家都是加盟店，每家20萬加盟費，分五年收費，應收加盟費為1,700萬。C酒店運營收益開始自持項目時，產(chǎn)生酒店運營管理收益。D其他收入顧問服務費、招商服務月費、招商傭金、營運管理顧問費、設計施工管理顧問費…等。28創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt五年收入A品牌授權費收入假設每年3家產(chǎn)權式酒店合作或品牌授權產(chǎn)權式酒店五年財測假設20,000平米，300個房間，裝修成本5,000平米/元，銷售10,000元/平米，代銷公司補貼2,000元/平米，免租三年，資金方需投入裝修成本3,000平米/元及營運準備金。(必須找開發(fā)商、代銷公司、資金方合作)年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小6032,850,00018,067,500014,782,50025003653000.6032,850,00018,067,500014,782,50035003653000.6032,850,00018,067,500014,782,50045003653000.6032,850,00018,067,5007,500,0007,282,50055003653000.6032,850,00018,067,5007,500,0007,282,500

合計58,912,500年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)收入管理成本(55%)租金小7038,325,00021,078,750017,246,25025003653000.7038,325,00021,078,750017,246,25035003653000.7038,325,00021,078,750017,246,25045003653000.7038,325,00021,078,7507,500,0009,746,25055003653000.7038,325,00021,078,7507,500,0009,746,250

合計71,231,25029創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt產(chǎn)權式酒店假設20,000平米，300個房間，裝修成本5,0年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小8043,800,00024,090,000019,710,00025003653000.8043,800,00024,090,000019,710,00035003653000.8043,800,00024,090,000019,710,00045003653000.8043,800,00024,090,0007,500,00012,210,00055003653000.8043,800,00024,090,0007,500,00012,210,000

合計83,550,000年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小9049,275,00027,101,250022,173,75025003653000.9049,275,00027,101,250022,173,75035003653000.9049,275,00027,101,250022,173,75045003653000.9049,275,00027,101,2507,500,00014,673,75055003653000.9049,275,00027,101,2507,500,00014,673,750

合計95,868,750年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小0054,750,00030,112,500024,637,50025003653001.0054,750,00030,112,500024,637,50035003653001.0054,750,00030,112,500024,637,50045003653001.0054,750,00030,112,5007,500,00017,137,50055003653001.0054,750,00030,112,5007,500,00017,137,500

合計108,187,50030創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小計1Part04合作模式頂層股權設計產(chǎn)權式酒店股權設計分工協(xié)做31創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程pptPart04合作模式頂層股權設計31創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述1.頂層股權設計楊小川總經(jīng)理

51%運營團隊49%2.產(chǎn)權式酒店股權設計

資金方

80%

楊小川總經(jīng)理

10%

代銷公司

5%

運營團隊5%32合作模式創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt1.頂層股權設計楊小川總經(jīng)理51%2.產(chǎn)權式酒店股權設分工協(xié)做1.楊小川總經(jīng)理負責重要場合出席指導酒店運營管理指導公司重要決策協(xié)助酒店資源整合2.運營團隊負責項目業(yè)務拓展

項目現(xiàn)場運營管理公司整體運營管理執(zhí)行資源整合工作

33創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt分工協(xié)做1.楊小川總經(jīng)理負責重要場合出席2.運營團隊負責項結論34過去多少龐然大物的公司轟然倒下!現(xiàn)在多少新興事業(yè)橫空出世!新時代的機遇是進步、發(fā)展、創(chuàng)新未來更多超新星正在悄然崛起!我們期待以更開放的心胸擁抱潮流在競爭激烈的酒店業(yè)里走向藍海與志同道合的朋友一同打拼跨行業(yè)整合各產(chǎn)業(yè)資源打造一個中高端的創(chuàng)新酒店品牌在舊時代的路里尋求突破在新時代的變革找到契機創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt結論34過去多少龐然大物的公司轟然倒下!現(xiàn)在多少新興事業(yè)橫空項目提案：上海壹盤置業(yè)董事長

王魯項目策劃：中華兩岸職工交流協(xié)會35THANKYOU

!創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt項目提案：上海壹盤置業(yè)董事長王魯35THANKYOU!362018創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃0101荷曼設計王魯創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)12018創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃0101荷曼設計王魯創(chuàng)新品牌37目錄CONTENT01項目背景02關于我們03發(fā)展模式合作模式042目錄CONTENT01項目背景02關于我們03發(fā)展模式Part01項目背景項目緣起產(chǎn)業(yè)前景消費趨勢發(fā)展趨勢項目目標38Part01項目背景項目緣起3項目緣起1.開發(fā)商酒店掛牌、運營管理需求2.酒店業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者加盟、運營管理顧問需求3.大健康領域養(yǎng)生養(yǎng)老、坐月子中心需求4.產(chǎn)權式酒店合作發(fā)展需求39項目緣起1.開發(fā)商酒店掛牌、運營管理需求4產(chǎn)業(yè)前景

隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展，酒店行業(yè)在全球與中國地區(qū)的發(fā)展速度遠遠超出傳統(tǒng)型行業(yè)，2010年上海世博會大力促進中國酒店行業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國各地大中小城市均把旅游業(yè)作為其經(jīng)濟增漲的源動力，政府與社會投資不斷增加，讓酒店業(yè)成為中國最具活力的行業(yè)之一。酒店愿景上升40產(chǎn)業(yè)前景隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展酒店愿景上升5消費趨勢根據(jù)中國酒店行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析指出，“2022年，中國中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增至2.71億家庭。”未來，中國中檔酒店市場的潛在消費人群有望以年增長10%左右的速度持續(xù)擴大。中產(chǎn)階級增加41消費趨勢根據(jù)中國酒店行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析指出，“20發(fā)展趨勢

2016年中國大陸地區(qū)中檔及其以上國際品牌全年簽約酒店330家，較2014和2015年簽約數(shù)量明顯提升將近30%。其中高檔及中檔酒店簽約酒店數(shù)大幅提升，中檔合計222家，占簽約總量的67%；高檔酒店簽約76家，占簽約總量的23%；超高檔和奢華型酒店簽約數(shù)量較少，合計占比10%。追求質量提升42發(fā)展趨勢2016年中國大陸地區(qū)中檔及其以上國際品牌全項目目標酒店設計商業(yè)地產(chǎn)金融

結合酒店、設計、商業(yè)、地產(chǎn)及金融等不同領域業(yè)者進一步整合，在競爭激烈的酒店業(yè)里找到突破的缺口，跨界合作新生一個中高端型創(chuàng)新品牌酒店。crossover43項目目標酒店設計商業(yè)地產(chǎn)金融結合酒店、設計、商業(yè)crPart02關于我們團隊介紹案例分享44Part02關于我們團隊介紹9團隊介紹45設計資源荷曼設計華東設計院同濟大學商業(yè)及地產(chǎn)資源綠城、綠地、上海壹盤置業(yè)、太平洋森活、哥倫布、銅鑼灣、三胞集團灝商科技、蓮禾地產(chǎn)、盤軒中國、五勝國際、兆達….其他資源壹盤森活創(chuàng)意園、禾新醫(yī)院、上海大學科技園、中國健康促進基金會、上海臺商協(xié)會、兩岸(臺灣)農創(chuàng)聯(lián)文化促進會業(yè)協(xié)會、中華兩岸職工交流協(xié)會、臺灣美食聯(lián)盟、基隆廟口夜市協(xié)會、古跡導覽協(xié)會、上海臨港集團、美容行業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)、學校資源….文創(chuàng)資源肯默臺灣文化實驗室陶藝后援會飛耀文創(chuàng)青鳥藝術團隊介紹10設計資源荷曼設計商業(yè)及地產(chǎn)資源綠城、綠地、上海壹創(chuàng)意園案例分享46創(chuàng)意園11青年公寓案例分享47青年公寓12酒店設計案例分享48酒店設計13漳州市臺灣青年創(chuàng)業(yè)基地集合臺灣文創(chuàng)、臺灣美食、兩地最夯音樂團隊，融合摩登臺灣與復古寶島埕。青創(chuàng)基地案例分享49漳州市臺灣青年創(chuàng)業(yè)基地集合臺灣文創(chuàng)、臺灣美食、兩地最夯音樂團Part03發(fā)展模式酒店設計商業(yè)模式五年計劃發(fā)展步驟五年收入產(chǎn)權式酒店五年財測50創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程pptPart03發(fā)展模式酒店設計15創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(P酒店設計80%酒店簡約中帶有奢華，樸素里但見優(yōu)雅，復古卻不失時尚，通過獨特的設計格調和場景，致力為當?shù)鼐用窈吐眯姓邘硇聲r代的酒店體驗。20%商業(yè)設計理念(非每個酒店都帶商業(yè))51創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt酒店設計80%簡約中帶有奢華，樸素里但見優(yōu)雅，多功能廳功能規(guī)劃餐廳服務臺客房停車場其他配套咖啡廳52創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt多功能廳功能規(guī)劃餐廳服務臺客房停車場其他配套咖啡廳17創(chuàng)新品53設計風格簡約中帶有奢華創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt18設計風格簡約中帶有奢華創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT354設計風格樸素里但見優(yōu)雅創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt19設計風格樸素里但見優(yōu)雅創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT3設計風格復古卻不失時尚55創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt設計風格復古卻不失時尚20創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT3商業(yè)模式56主要形式1.顧問服務費2.招商月費3.招商傭金4.運營管理費酒店招商運營1.加盟費2.設計施工管理顧問費3.運營管理顧問服務費加盟1.提供進駐成本不低于

2,000元

/平米2.代銷3個月后付品牌

授權費50萬3.免租三年以上產(chǎn)權式酒店合作1.品牌授權費2.品牌維護費酒店品牌授權

1.策劃費2.設計費酒店策劃設計一條龍式酒店業(yè)服務創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt商業(yè)模式21主要形式1.顧問服務費酒店招商運營1.加盟費加盟文化定位簡約、樸素、復古57項目定位商務精品酒店選址定位位于市中心或中心商務區(qū)客群定位以商務人士為主市場定位57創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt文化定位簡約、樸素、復古22項目定位商務精品酒店選址定位位于項目規(guī)模項目大小控制在20,000平方內房間數(shù)量控制在200-300間房間內項目功能依項目地址定位設計58創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt項目規(guī)模項目大小控制在20,000平方內房間數(shù)量控制在200營運管理理念營銷管理銷售管理方式顧客第一品質第一服務第一滿意第一互聯(lián)網(wǎng)銷售59推薦營銷粉絲營銷CRM銷售每個環(huán)節(jié)都是營銷活動每個人都是營銷人員推薦人、被推薦人享有優(yōu)惠推薦人享有返利創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt營運管理理念營銷管理銷售管理方式顧客第一品質第一服務第一滿意延伸業(yè)務地產(chǎn)代銷商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)客空間人才公寓健康產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)60創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt延伸業(yè)務地產(chǎn)代銷商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)客空間人才公寓健康產(chǎn)業(yè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)旅游五年計劃61第一年3家第二年10家第三年20家第四年50家第五年100家61創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt五年計劃26第一年第二年第三年第四年第五年26創(chuàng)新品牌酒店發(fā)頂層伙伴確認

規(guī)劃確認發(fā)展業(yè)務項目落地自持項目頂層公司找投資方開放加盟規(guī)劃上市62發(fā)展步驟創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt頂層伙伴確認規(guī)劃確認發(fā)展業(yè)務項目落地自持項目頂層公司找投資五年收入A品牌授權費收入假設每年3家產(chǎn)權式酒店合作或品牌授權，品牌授權費每個50萬每年收入150萬，五年收入共750萬。B加盟費收入假設五年內，剩下85家都是加盟店，每家20萬加盟費，分五年收費，應收加盟費為1,700萬。C酒店運營收益開始自持項目時，產(chǎn)生酒店運營管理收益。D其他收入顧問服務費、招商服務月費、招商傭金、營運管理顧問費、設計施工管理顧問費…等。63創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt五年收入A品牌授權費收入假設每年3家產(chǎn)權式酒店合作或品牌授權產(chǎn)權式酒店五年財測假設20,000平米，300個房間，裝修成本5,000平米/元，銷售10,000元/平米，代銷公司補貼2,000元/平米，免租三年，資金方需投入裝修成本3,000平米/元及營運準備金。(必須找開發(fā)商、代銷公司、資金方合作)年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小6032,850,00018,067,500014,782,50025003653000.6032,850,00018,067,500014,782,50035003653000.6032,850,00018,067,500014,782,50045003653000.6032,850,00018,067,5007,500,0007,282,50055003653000.6032,850,00018,067,5007,500,0007,282,500

合計58,912,500年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)收入管理成本(55%)租金小7038,325,00021,078,750017,246,25025003653000.7038,325,00021,078,750017,246,25035003653000.7038,325,00021,078,750017,246,25045003653000.7038,325,00021,078,7507,500,0009,746,25055003653000.7038,325,00021,078,7507,500,0009,746,250

合計71,231,25064創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt創(chuàng)新品牌酒店發(fā)展計劃概述(PPT35頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt產(chǎn)權式酒店假設20,000平米，300個房間，裝修成本5,0年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小8043,800,00024,090,000019,710,00025003653000.8043,800,00024,090,000019,710,00035003653000.8043,800,00024,090,000019,710,00045003653000.8043,800,00024,090,0007,500,00012,210,00055003653000.8043,800,00024,090,0007,500,00012,210,000

合計83,550,000年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小9049,275,00027,101,250022,173,75025003653000.9049,275,00027,101,250022,173,75035003653000.9049,275,00027,101,250022,173,75045003653000.9049,275,00027,101,2507,500,00014,673,75055003653000.9049,275,00027,101,2507,500,00014,673,750

合計95,868,750年房間售價天房間數(shù)入住率營業(yè)額管理成本(55%)租金小0054,750,00030,112,500024,637,50025003653001.0054,750,00030,112,500024,637,50035003653001.0054,750,00030,112,500024,637,50045003653001.0054,750,00030,112,5007,500,00017,137,5005500365300