深圳瑞捷研究報(bào)告：第三方工程評(píng)估領(lǐng)頭羊行業(yè)需求持續(xù)釋放

深圳瑞捷研究報(bào)告：第三方工程評(píng)估領(lǐng)頭羊，行業(yè)需求持續(xù)釋放1.公司介紹：第三方評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)的開(kāi)拓者公司是一家專(zhuān)業(yè)從事建設(shè)工程第三方評(píng)估、管理和咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)，是國(guó)內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)第三方評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)的開(kāi)拓者之一。自2010年成立以來(lái)，公司致力于為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公共工程建設(shè)單位及其他委托單位等客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的工程評(píng)估、駐場(chǎng)管理和管理咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助客戶(hù)清晰掌握旗下建設(shè)項(xiàng)目總體質(zhì)量及安全風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，提升工程品質(zhì)，降低安全風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)客戶(hù)項(xiàng)目管理水平、運(yùn)營(yíng)安全管理水平和綜合效益的提升。截至2021年三季報(bào)，公司第一大股東持股比例為25.37%，前五名股東持股比例占70.03%，股權(quán)相對(duì)集中；公司實(shí)際控制人為范文宏和黃新華。范文宏為公司最大股東，任公司董事長(zhǎng)。公司2021年前三季度營(yíng)業(yè)總收入為5.42億元，較上年同期增長(zhǎng)44.84%，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為0.95億元，較上年同期上升36.80%?？鄢墙?jīng)常性損益后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為0.89億元，較上年同期增長(zhǎng)40.96%。2020年凈利潤(rùn)為1.2億元，同比下降13.28%，主要系疫情后加大了人才儲(chǔ)備、研發(fā)投入力度而增加成本及費(fèi)用所致。截至2020年，公司工程評(píng)估業(yè)務(wù)營(yíng)收占比達(dá)83%，是公司的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2021年前三季度毛利率達(dá)40.7%，同比下降3.82pct。2020年公司收入結(jié)構(gòu)中，工程評(píng)估、駐場(chǎng)管理和管理咨詢(xún)分別占據(jù)83%、16%和1%。2.行業(yè)分析：直面解決行業(yè)痛點(diǎn)，下游需求持續(xù)釋放2.1獨(dú)立第三方評(píng)估，為工程項(xiàng)目提供良好的評(píng)價(jià)工具第三方評(píng)估是以獨(dú)立第三方的名義前往客戶(hù)下轄項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，是國(guó)內(nèi)的一個(gè)新興業(yè)態(tài)。第三方工程質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)稱(chēng)第三方工程評(píng)估，是指境內(nèi)外專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)接受客戶(hù)委托，以獨(dú)立第三方的名義前往客戶(hù)下轄項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)項(xiàng)目實(shí)體、工程材料進(jìn)行隨機(jī)取樣抽查測(cè)試，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全等方面存在的明顯或潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)判，并形成系列評(píng)估報(bào)告，提出系統(tǒng)改善建議的工作過(guò)程。第三方工程評(píng)估業(yè)務(wù)屬于工程管理服務(wù)業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域。行業(yè)主管部門(mén)為住建部及地方各級(jí)住建管理部門(mén)，住建部及地方各級(jí)住建管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)擬訂建筑工程質(zhì)量、建筑安全生產(chǎn)和竣工驗(yàn)收備案的政策、規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，組織或參與工程重大質(zhì)量、安全事故的調(diào)查處理及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立等。目前，第三方工程評(píng)估業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)展以市場(chǎng)化方式進(jìn)行，對(duì)從事該行業(yè)的公司和相關(guān)人員無(wú)特殊的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格許可限制，監(jiān)管部門(mén)對(duì)本行業(yè)的管理主要進(jìn)行宏觀指導(dǎo)和規(guī)范。2.2各因素驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展，第三方評(píng)估具備良好的增長(zhǎng)空間直面解決行業(yè)痛點(diǎn)，第三方工程評(píng)估應(yīng)運(yùn)而生在第三方工程評(píng)估等業(yè)務(wù)出現(xiàn)之前，委托單位主要通過(guò)落實(shí)五方責(zé)任主體職責(zé)從而把握建設(shè)項(xiàng)目總體質(zhì)量及相關(guān)安全風(fēng)險(xiǎn)。工程項(xiàng)目五方責(zé)任主體包括建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位。在第三方工程評(píng)估等業(yè)務(wù)出現(xiàn)之前，委托單位主要通過(guò)落實(shí)五方責(zé)任主體職責(zé)從而把握建設(shè)項(xiàng)目總體質(zhì)量及相關(guān)安全風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，工程項(xiàng)目五方責(zé)任主體對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五方責(zé)任主體作為工程項(xiàng)目的直接參與方和責(zé)任方，是建設(shè)項(xiàng)目總體質(zhì)量及相關(guān)安全風(fēng)險(xiǎn)把控的重要力量。建設(shè)單位通過(guò)事前合同約定、事中持續(xù)監(jiān)督、事后履約評(píng)價(jià)等方式對(duì)工程項(xiàng)目五方責(zé)任主體職責(zé)進(jìn)行落實(shí)，從而達(dá)到對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量和安全風(fēng)險(xiǎn)把控的目的。其中，建設(shè)單位作為工程項(xiàng)目的首要責(zé)任人，會(huì)定期或不定期對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)工程技術(shù)資料進(jìn)行審查，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢測(cè)，對(duì)參建方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤和落實(shí)。近年來(lái)我國(guó)基建、房地產(chǎn)投入力度加大，監(jiān)管部門(mén)項(xiàng)目管理壓力較大。2000年以來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，國(guó)內(nèi)一批知名的房地產(chǎn)企業(yè)逐步由區(qū)域面向全國(guó)布局，邁入規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展階段，我國(guó)建筑開(kāi)工面積迅猛增長(zhǎng)，工程投資建設(shè)進(jìn)入熱潮，同時(shí)建設(shè)方對(duì)工程品質(zhì)的要求也不斷提升，由此帶來(lái)工程建設(shè)單位、建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)管任務(wù)十分繁重，項(xiàng)目管理壓力較大。獨(dú)立于五方責(zé)任主體之外，第三方評(píng)估服務(wù)的引入和推廣提供了一個(gè)良好的評(píng)價(jià)工具。2005年前后，一批業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始自發(fā)引進(jìn)并委托境外專(zhuān)業(yè)的工程管理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，對(duì)工程質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)展第三方評(píng)估咨詢(xún)工作。通過(guò)學(xué)習(xí)和借鑒新加坡建設(shè)局的“建筑工程質(zhì)量評(píng)價(jià)系統(tǒng)”、香港房屋委員會(huì)的“承建商表現(xiàn)評(píng)分系統(tǒng)”等工程管理、評(píng)估技術(shù)方面的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的管理能力不斷提升。2008年起，萬(wàn)科集團(tuán)在整合以往工程巡檢經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，再結(jié)合工程風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，初步整合成一套本土特色的“建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系”。在進(jìn)入我國(guó)之前，工程評(píng)估在新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)已實(shí)施幾十年，對(duì)工程品質(zhì)的綜合提升起到了積極的推動(dòng)作用。第三方工程評(píng)估是市場(chǎng)需求催生的產(chǎn)物，針對(duì)項(xiàng)目管理能形成非常好的補(bǔ)充。工程評(píng)估、駐場(chǎng)管理與工程監(jiān)理屬于工程技術(shù)與設(shè)計(jì)服務(wù)領(lǐng)域不同的業(yè)務(wù)類(lèi)型，因此二者在工作目標(biāo)、工作內(nèi)容、工作方式、工作成果及用途、業(yè)務(wù)開(kāi)展依據(jù)、業(yè)務(wù)資質(zhì)要求、法律責(zé)任等多方面存在差異。在價(jià)值實(shí)現(xiàn)的方式上，工程監(jiān)理業(yè)務(wù)主要是按照監(jiān)理規(guī)范要求，對(duì)單一特定工程項(xiàng)目執(zhí)行監(jiān)理工作流程，履行監(jiān)理單位的職責(zé)，價(jià)值實(shí)現(xiàn)主要針對(duì)單一特定項(xiàng)目本身；而第三方工程評(píng)估主要關(guān)注委托方下轄多個(gè)工程項(xiàng)目存在的系統(tǒng)性質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)，并謀求解決方案。下游客戶(hù)釋放大量需求，為第三方工程行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力第三方工程評(píng)估行業(yè)下游客戶(hù)為房地產(chǎn)企業(yè)、公共工程建設(shè)單位及其他有需求的委托單位。第三方工程評(píng)估行業(yè)主要為居住建筑、公共建筑等涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活眾多領(lǐng)域的投資建設(shè)項(xiàng)目提供相關(guān)質(zhì)量安全評(píng)估服務(wù)。行業(yè)下游各領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資規(guī)模的上升以及我國(guó)城市化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)將對(duì)我國(guó)第三方工程評(píng)估業(yè)的發(fā)展起到較大的牽引及驅(qū)動(dòng)作用。隨著建設(shè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，工程建設(shè)規(guī)模急劇增長(zhǎng)帶來(lái)的管理及監(jiān)管需求，內(nèi)部管控力度的減弱會(huì)引發(fā)更多質(zhì)量、安全問(wèn)題，為第三方工程評(píng)估行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量的需求。自2010年以來(lái)，我國(guó)全社會(huì)建筑業(yè)安裝工程產(chǎn)值增長(zhǎng)了近2.7倍，2020我國(guó)全社會(huì)建筑業(yè)安裝工程產(chǎn)值達(dá)47517.8億元，受疫情影響，增幅放緩。工程建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，項(xiàng)目規(guī)模以及復(fù)雜程度不斷提升，使得項(xiàng)目的管控難度大大增加，建設(shè)單位和政府監(jiān)管部門(mén)的壓力越來(lái)越重。一個(gè)大型建設(shè)項(xiàng)目的施工建設(shè)，需要投入數(shù)以萬(wàn)計(jì)的各種專(zhuān)業(yè)的工人和種類(lèi)繁多的建筑材料、機(jī)械設(shè)備，耗資輕則數(shù)十億，重則數(shù)百億，這時(shí)候就需要第三方評(píng)估介入。城市化進(jìn)程是帶動(dòng)全社會(huì)工程建設(shè)行業(yè)發(fā)展的重要因素，新型城鎮(zhèn)化所創(chuàng)造的巨大的市場(chǎng)需求，為第三方工程評(píng)估業(yè)創(chuàng)造持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年度我國(guó)城鎮(zhèn)化水平達(dá)63.89%，低于發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化80%的平均水平，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍有巨大發(fā)展?jié)摿?。目前，我?guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不斷推進(jìn)，部分老城區(qū)的建筑物在使用功能上已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足城市未來(lái)的發(fā)展需要，舊城改造成為城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然要求。存量市場(chǎng)為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，安全隱患不可忽視。2020年年我國(guó)房屋施工面積92.68億平米，比上年增長(zhǎng)3.7%。其中，住宅施工面積65.56萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%，辦公樓施工面積3.71億平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積9.32億平米。經(jīng)過(guò)多年的基礎(chǔ)設(shè)施投資和建設(shè)，我國(guó)現(xiàn)已步入存量建筑時(shí)代。隨著建筑物使用時(shí)間的增長(zhǎng)，大量建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、建筑部件和建筑設(shè)備逐漸老化，其在安全方面的隱患不可忽視。正確對(duì)待和處理既有建筑，在檢測(cè)和評(píng)定的基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行合理改造是解決問(wèn)題的最好途徑之一。持續(xù)打造反舞弊廉潔管理體系，防范賄賂風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家、社會(huì)對(duì)建筑工程質(zhì)量和安全的要求不斷提升，以及法規(guī)、政策層面對(duì)第三方工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)的支持鼓勵(lì)，為公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境和制度保障。2016年以來(lái)，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策，支持和鼓勵(lì)工程咨詢(xún)業(yè)發(fā)展。2019年3月，國(guó)家發(fā)改委、住建部發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，大力發(fā)展以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、滿(mǎn)足委托方多樣化需求的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)模式。2020年4月，住建部發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司2020年工作要點(diǎn)》強(qiáng)調(diào)，將開(kāi)展工程質(zhì)量評(píng)價(jià)試點(diǎn)，探索利用第三方力量，對(duì)部分地區(qū)實(shí)施區(qū)域質(zhì)量評(píng)價(jià)，修訂出臺(tái)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法，強(qiáng)化工程質(zhì)量檢測(cè)管理。2.3多元化競(jìng)爭(zhēng)格局，公司規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先目前國(guó)內(nèi)從事第三方工程評(píng)估的企業(yè)主要有外資企業(yè)在華子公司以及本土企業(yè)，各自建立了獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，呈多元化競(jìng)爭(zhēng)格局。按照公司招股書(shū)披露，作為一個(gè)新興業(yè)態(tài)，目前國(guó)內(nèi)涉足第三方工程評(píng)估的企業(yè)較少，除公司外，主要包括上海平大建筑工程管理咨詢(xún)有限公司、法利投資（上海）有限公司等。上海平大建筑工程管理咨詢(xún)有限公司專(zhuān)業(yè)從事第三方工程評(píng)估業(yè)務(wù)，且業(yè)務(wù)多集中在住宅類(lèi)建筑工程領(lǐng)域，與公司業(yè)務(wù)類(lèi)型相似；法利投資（上海）有限公司等外資企業(yè)在華子公司業(yè)務(wù)植根于母公司，著眼于跨行業(yè)的測(cè)試、檢驗(yàn)、認(rèn)證和技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)等，建筑工程業(yè)服務(wù)屬于其部分業(yè)務(wù)內(nèi)容，且業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要集中于大型公共建筑、交通基建等。截至2020年公司工程評(píng)估人員達(dá)1496人，規(guī)模遠(yuǎn)超與公司有著相似業(yè)務(wù)的上海平大人員。第三方工程評(píng)估業(yè)是一個(gè)建設(shè)工程領(lǐng)域綜合服務(wù)型行業(yè)，屬于人才密集型、知識(shí)密集型行業(yè)，工程管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)人才是行業(yè)快速發(fā)展的核心推動(dòng)因素。公司自成立以來(lái)，持續(xù)投入大量資源開(kāi)展專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)與發(fā)展工作。截至2021年上半年，通過(guò)持續(xù)的內(nèi)部培養(yǎng)和外部引進(jìn)，公司已打造一支超過(guò)2000人，平均從業(yè)年限達(dá)6年以上，包含工程技術(shù)、信息化、數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、綜合管理等各領(lǐng)域?qū)I(yè)人才的員工隊(duì)伍，為公司業(yè)務(wù)持續(xù)開(kāi)展提供了堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。3.公司業(yè)務(wù)：三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展，股權(quán)激勵(lì)彰顯長(zhǎng)期發(fā)展信心3.1工程評(píng)估服務(wù)：具備完整的服務(wù)體系，營(yíng)收快速增長(zhǎng)工程評(píng)估服務(wù)是以市場(chǎng)化方式運(yùn)行，由客戶(hù)單位根據(jù)自身需求決定是否購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。公司由建設(shè)單位或其上級(jí)管理單位、建設(shè)行政主管部門(mén)等聘請(qǐng)，對(duì)客戶(hù)旗下或管轄范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。公司出具的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)評(píng)估結(jié)論作為工程項(xiàng)目管理的工具由客戶(hù)使用，出具的評(píng)估報(bào)告需要客觀反映被評(píng)估項(xiàng)目的工程質(zhì)量和安全狀況，對(duì)工程項(xiàng)目主要從定性和/或定量?jī)蓚€(gè)方面發(fā)表結(jié)論意見(jiàn)。最終工程評(píng)估的交付成果主要為項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)、總結(jié)報(bào)告或總結(jié)PPT等，以協(xié)助委托方識(shí)別旗下或管轄范圍內(nèi)的建設(shè)工程施工質(zhì)量、工程管理等方面的不足，并提供有針對(duì)性的改進(jìn)建議，幫助委托單位更好地履行職責(zé)，提升工程品質(zhì)，降低工程風(fēng)險(xiǎn)，提高綜合效益。根據(jù)評(píng)估范圍與實(shí)現(xiàn)價(jià)值的不同，工程評(píng)估服務(wù)可分為過(guò)程評(píng)估、專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估、交付評(píng)估等三大類(lèi)，和數(shù)十個(gè)子品類(lèi)，并不斷進(jìn)行完善與更新升級(jí)。過(guò)程評(píng)估是指公司提供涵蓋住宅建筑、公共建筑的施工、安裝、裝飾裝修等施工建設(shè)全過(guò)程的評(píng)估服務(wù)；專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估服務(wù)主要是針對(duì)工程項(xiàng)目的特定階段、特定問(wèn)題等客戶(hù)特定需求進(jìn)行的評(píng)估服務(wù)；交付評(píng)估是在項(xiàng)目交付階段，公司以業(yè)主的視角和工程專(zhuān)業(yè)的角度對(duì)項(xiàng)目交付品質(zhì)做出評(píng)價(jià)，系統(tǒng)性排查易引起投訴的隱患，控制交付風(fēng)險(xiǎn)，提高業(yè)主的交付滿(mǎn)意度。截至2021年上半年，公司工程評(píng)估服務(wù)營(yíng)收達(dá)2.55億元，同比增長(zhǎng)65.77%；2020年工程評(píng)估營(yíng)收達(dá)4.74億元，同比增長(zhǎng)12.28%，自2017-2020年業(yè)務(wù)營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)。2018-2020年工程評(píng)估服務(wù)毛利率逐年下降，主要系人員薪酬、業(yè)務(wù)招待支出及差旅費(fèi)支出增長(zhǎng)所致。2016-2020年工程評(píng)估服務(wù)收入占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重分別為93.91%、92.70%、87.15%、85.05%和82.72%。3.2憑借四大優(yōu)勢(shì)，角逐于第三方工程評(píng)估行業(yè)的主賽道客戶(hù)合作深入+參與標(biāo)準(zhǔn)制定，先發(fā)優(yōu)勢(shì)顯著經(jīng)過(guò)十余年來(lái)公司與行業(yè)的共同成長(zhǎng)，公司在綜合服務(wù)能力、業(yè)務(wù)規(guī)模、客戶(hù)資源、銷(xiāo)售收入等多方面均處于國(guó)內(nèi)第三方工程評(píng)估業(yè)領(lǐng)先地位。公司開(kāi)展業(yè)務(wù)多年以來(lái)，“瑞捷”

品牌在行業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和認(rèn)可度。截至2021年12月，公司累計(jì)舉辦建筑工程品質(zhì)管理高峰論壇7次，該論壇已成為國(guó)內(nèi)具備一定影響力的高層次專(zhuān)業(yè)性論壇，在業(yè)內(nèi)得到廣泛認(rèn)可，為公司業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。在居住建筑領(lǐng)域，截至2020年末，公司先后與萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地

等超300多家國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)展開(kāi)了深入、持久的合作，包括萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、世茂集團(tuán)、雅居樂(lè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等。品牌影響力及政策支持的帶動(dòng)下，公司在公建領(lǐng)域市場(chǎng)份額有望進(jìn)一步提升。在公共事業(yè)領(lǐng)域，公司協(xié)助主管部門(mén)和質(zhì)監(jiān)安監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)在建工程開(kāi)展質(zhì)量安全監(jiān)督輔助服務(wù)，以及為政府工務(wù)部門(mén)或其代建單位提供工程評(píng)估、管理、咨詢(xún)服務(wù)。公司服務(wù)客戶(hù)包括深圳市建筑工務(wù)署、深圳市住房和建設(shè)局、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理局等80多家單位，服務(wù)的公共建筑項(xiàng)目包括深圳國(guó)際會(huì)展中心、成都東安湖體育公園、深圳北理莫斯科大學(xué)、羅湖區(qū)“二線(xiàn)插花地”棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目等多個(gè)有影響力的項(xiàng)目。隨著公司品牌影響力的不斷提升，以及國(guó)家和部分省市相繼出臺(tái)政策，支持、鼓勵(lì)采取政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)，委托具備能力的專(zhuān)業(yè)社會(huì)機(jī)構(gòu)作為安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)輔助力量，公司在大型公共建筑領(lǐng)域評(píng)估、管理、咨詢(xún)服務(wù)的市場(chǎng)份額有望進(jìn)一步提升。公司工程評(píng)估服務(wù)覆蓋的客戶(hù)和項(xiàng)目類(lèi)型較多，第三方工程評(píng)估業(yè)務(wù)已覆蓋全國(guó)500多個(gè)城市。自成立以來(lái)，公司通過(guò)第三方工程質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)的推廣，陸續(xù)與知名房地產(chǎn)企業(yè)，深圳、濟(jì)南、煙臺(tái)、武漢、合肥、天津、廣州等80多個(gè)城市公共工程建設(shè)單位、建設(shè)行政主管部門(mén)，以及騰訊、招商銀行、泰康保險(xiǎn)等知名企業(yè)建立了業(yè)務(wù)合作關(guān)系，獲得了客戶(hù)的廣泛認(rèn)可和好評(píng)。到2021年半年度末，公司第三方工程評(píng)估業(yè)務(wù)已覆蓋全國(guó)500多個(gè)城市，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)段評(píng)估服務(wù)超過(guò)25萬(wàn)次。此外，公司憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)，參與多項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和建設(shè)方面，基于工程評(píng)估技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，公司積極參與建設(shè)工程品質(zhì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作，截止2021年6月30日，公司累計(jì)主編、參編12項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括參編《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》1項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、主編《住宅建筑工程品質(zhì)量化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》、《市政道路工程品質(zhì)量化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》2項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，參編《江蘇省建筑工程質(zhì)量品質(zhì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)及《建筑外墻外保溫工程質(zhì)量保險(xiǎn)規(guī)程》、《智慧工地應(yīng)用規(guī)范》等6項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，其中《住宅建筑工程品質(zhì)量化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》已于2021年2月1日起正式施行。本標(biāo)準(zhǔn)旨在統(tǒng)一建筑工程施工質(zhì)量評(píng)估的內(nèi)容和方法，填補(bǔ)行業(yè)量化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的空白，邁出了我國(guó)第三方工程評(píng)估業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的堅(jiān)實(shí)一步。持續(xù)打造反舞弊廉潔管理體系，防范賄賂風(fēng)險(xiǎn)公平公正是公司作第三方評(píng)估業(yè)務(wù)的立身之本?！傲疂嵶月伞⑶笳鎰?wù)實(shí)”是公司的核心價(jià)值觀。公司十分重視員工的廉潔自律宣導(dǎo)教育，將廉潔自律作為員工考核激勵(lì)及選用預(yù)留的重要參考指標(biāo)，在公司范圍內(nèi)形成了風(fēng)清氣正的良好氛圍，對(duì)外定期披露公司廉潔管理及處罰情況。公司堅(jiān)決反對(duì)商業(yè)賄賂行為，對(duì)未遵守廉潔自律行為準(zhǔn)則的員工，不論職級(jí)大小決不姑息，堅(jiān)持有法必依，有錯(cuò)必究。對(duì)于不同程度的違規(guī)行為，將給予警告、通報(bào)批評(píng)、開(kāi)除、追究刑事責(zé)任等處罰，公司對(duì)于相關(guān)商業(yè)賄賂行為處罰嚴(yán)格，為防范賄賂風(fēng)險(xiǎn)，公司嚴(yán)厲禁止評(píng)估人員接受項(xiàng)目方/地產(chǎn)公司的宴請(qǐng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)后對(duì)直接人員處于開(kāi)除的處罰。同時(shí)將會(huì)依照公司有關(guān)制度規(guī)定追究相應(yīng)的管理者責(zé)任，堅(jiān)決把廉潔管理責(zé)任落到實(shí)處，堅(jiān)決避免舞弊行為的發(fā)生。公司從制度、培訓(xùn)、監(jiān)察、激勵(lì)等多方面入手控制廉潔風(fēng)險(xiǎn)及廉潔問(wèn)題，并與多家客戶(hù)建立了廉潔管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制。2021年1-6月，公司廉潔拒賄次數(shù)達(dá)170次。截止2021年6月30日，累計(jì)獲得了包括保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、碧桂園、金地集團(tuán)等客戶(hù)在內(nèi)的二十余封關(guān)于廉潔公正的表?yè)P(yáng)信。公司治理方面，修訂了包括《重大信息內(nèi)部報(bào)告制度》、《防止內(nèi)幕交易管理辦法》等多項(xiàng)制度，并多次開(kāi)展合規(guī)培訓(xùn)及考試，宣導(dǎo)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的合規(guī)文化，全面提高員工的合規(guī)意識(shí)。依照公司現(xiàn)行廉潔管理體系及相應(yīng)廉潔管理制度規(guī)定，鼓勵(lì)并要求員工積極拒絕商業(yè)賄賂，公司要求員工在收到相應(yīng)信息立即上報(bào)并提交相應(yīng)照片等證據(jù)資料，同時(shí)公司也會(huì)給予員工拒賄獎(jiǎng)勵(lì)：1）現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，拒絕賄賂金額的一半；2）精神獎(jiǎng)勵(lì)，授予廉潔先鋒稱(chēng)號(hào)；3）評(píng)優(yōu)評(píng)先晉升時(shí)會(huì)加分考慮。信息化工具加持，大數(shù)據(jù)平臺(tái)賦能“瑞捷建筑工程評(píng)估APP”等信息化工具廣泛運(yùn)用至公司業(yè)務(wù)開(kāi)展中，以提高各項(xiàng)業(yè)務(wù)的開(kāi)展效率，進(jìn)而提升管理效能和客戶(hù)滿(mǎn)意度。2016年度，公司獨(dú)立研發(fā)的“瑞捷建筑工程評(píng)估APP（安卓平板端）”正式投入使用，實(shí)現(xiàn)了工程質(zhì)量和安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的信息化、無(wú)紙化，在提高工作效率、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目評(píng)估數(shù)據(jù)與瑞捷數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)時(shí)互通的同時(shí)，也可以有效減少人為操作因素對(duì)評(píng)估數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的影響。2019年度，公司推出了瑞捷評(píng)估APP2.0版，2.0版本根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展和產(chǎn)品創(chuàng)新情況進(jìn)行了功能升級(jí)，并推出手機(jī)客戶(hù)端，進(jìn)一步便利了評(píng)估數(shù)據(jù)的采集、管理和共享，加深了公司與客戶(hù)的業(yè)務(wù)互動(dòng)和聯(lián)絡(luò)。除評(píng)估APP外，公司還獨(dú)立開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目信息管理系統(tǒng)、測(cè)區(qū)抽選系統(tǒng)等信息化工具。目前，各項(xiàng)信息化工具已廣泛應(yīng)用于公司的業(yè)務(wù)開(kāi)展當(dāng)中，有效提升了公司業(yè)務(wù)執(zhí)行效率和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)了公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。截至2021年上半年公司現(xiàn)已建立了涵蓋全國(guó)500多個(gè)城市、超過(guò)25萬(wàn)次對(duì)項(xiàng)目標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的“瑞捷數(shù)據(jù)庫(kù)”，在第三方工程評(píng)估業(yè)務(wù)中起到重要作用。2015年度，公司獨(dú)立研發(fā)的瑞捷數(shù)據(jù)庫(kù)1.0打造完成；2018年度，公司對(duì)瑞捷數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行深度升級(jí)，推出瑞捷數(shù)據(jù)庫(kù)2.0系統(tǒng)。相比于1.0版本，數(shù)據(jù)庫(kù)2.0數(shù)據(jù)分析維度更廣，可實(shí)現(xiàn)功能更加豐富，為公司不斷深化服務(wù)水平、提升服務(wù)價(jià)值提供了強(qiáng)大的工具支持。公司通過(guò)大數(shù)據(jù)呈現(xiàn)各區(qū)域各階段工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全、運(yùn)維管理狀態(tài)、特征，并通過(guò)客戶(hù)內(nèi)部項(xiàng)目的“橫向比較”及行業(yè)內(nèi)項(xiàng)目的“縱向比較”，從而識(shí)別優(yōu)勢(shì)與不足，并應(yīng)用于公司內(nèi)部開(kāi)展工程評(píng)估工作指導(dǎo)，為協(xié)助客戶(hù)制訂針對(duì)性的改善措施與解決方案提供有力的分析依據(jù)，進(jìn)而為公司持續(xù)提升客戶(hù)服務(wù)水平、提升服務(wù)的技術(shù)含量、創(chuàng)造實(shí)質(zhì)性的價(jià)值提供了有力支撐。2021年5月，公司成立了數(shù)據(jù)中心，主要負(fù)責(zé)公司數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的制定及數(shù)據(jù)采集、清洗、存儲(chǔ)和管理等統(tǒng)籌工作。數(shù)據(jù)中心在利用數(shù)字化工具為內(nèi)部組織“提質(zhì)增效”提供助力的同時(shí)，結(jié)合客戶(hù)應(yīng)用場(chǎng)景，整合內(nèi)外部數(shù)據(jù)資源，形成數(shù)據(jù)產(chǎn)品賦能行業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)公司數(shù)據(jù)資產(chǎn)的變現(xiàn)。2021年上半年，公司基于歷年以來(lái)所積累的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，完成了企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)字典的建設(shè)，形成了統(tǒng)一存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)一步夯實(shí)了公司的數(shù)據(jù)底層架構(gòu)，為構(gòu)建數(shù)據(jù)壁壘提供支撐。使命愿景“智”變升級(jí)，人效提升空間較大2021年上半年，公司通過(guò)系統(tǒng)梳理企業(yè)愿景、使命、核心價(jià)值觀來(lái)凝聚員工共識(shí)，形成合力。公司的使命與愿景合并升級(jí)為“智領(lǐng)工程管理，服務(wù)品質(zhì)生活”，未來(lái)公司將秉承新的使命與愿景，充分發(fā)揮內(nèi)外部智慧，不斷累積知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)，整合社會(huì)資源，并運(yùn)用數(shù)字化、智能化等科技手段，夯實(shí)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，創(chuàng)新引領(lǐng)工程建設(shè)和運(yùn)維，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿(mǎn)足人們對(duì)高品質(zhì)居住、工作和生活環(huán)境的美好向往。2016至2020年，公司員工人數(shù)快速增長(zhǎng)，2020受疫情影響人均利潤(rùn)與人均收入小幅下降，未來(lái)有望提升。2017至2020年，公司員工人數(shù)從460人增長(zhǎng)至1919人，2020年受疫情影響，人均收入與人均利潤(rùn)均有小幅度的下降，分別為29.85和6.25萬(wàn)元。3.3駐場(chǎng)管理:前期投入得以釋放，管理項(xiàng)目快速增長(zhǎng)駐場(chǎng)管理是指公司派駐項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)常駐工程現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)客戶(hù)不同層面的需求，提供建設(shè)工程巡檢、評(píng)估、咨詢(xún)服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目管理制度編制、施工圖紙優(yōu)化、施工標(biāo)準(zhǔn)做法培訓(xùn)、過(guò)程施工質(zhì)量安全管控、交付前預(yù)驗(yàn)收及一戶(hù)一驗(yàn)等。自業(yè)務(wù)推出以來(lái)，公司駐場(chǎng)管理服務(wù)逐步獲得客戶(hù)認(rèn)可，銷(xiāo)售收入逐年快速提升。公司駐場(chǎng)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入成穩(wěn)定上升趨勢(shì)，2021年上半年達(dá)5661.10萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)39.21%；毛利率達(dá)34.08%。2017年至2021年上半年，公司駐場(chǎng)管理業(yè)務(wù)收入分別為1,022.61萬(wàn)元、3,589.91萬(wàn)元、6,930.11萬(wàn)元、9164.75萬(wàn)元和5661.10萬(wàn)元。2018年起，公司駐場(chǎng)管理業(yè)務(wù)毛利率呈緩慢下降趨勢(shì)。自2017年以來(lái)公司駐場(chǎng)管理項(xiàng)目及駐場(chǎng)服務(wù)員工逐年增加，由2017年16個(gè)駐場(chǎng)項(xiàng)目和44人增長(zhǎng)至2020上半年115個(gè)駐場(chǎng)項(xiàng)目和318人。2018年以前為公司駐場(chǎng)管理業(yè)務(wù)的培育期，項(xiàng)目數(shù)量較少，但公司基于對(duì)駐場(chǎng)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展判斷進(jìn)行了一定的人才儲(chǔ)備，2018年和2019年公司前期投入的積累得到釋放，加之在工程評(píng)估領(lǐng)域的領(lǐng)先地位使公司獲得客戶(hù)的高度認(rèn)可，公司開(kāi)展業(yè)務(wù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)已分別達(dá)到70個(gè)和91個(gè)。駐場(chǎng)服務(wù)員工分別達(dá)到123人和248人。3.4管理咨詢(xún):全方位系統(tǒng)性服務(wù)，毛利率維持高水平管理咨詢(xún)服務(wù)是指公司幫助客戶(hù)梳理及診斷工程管理問(wèn)題，結(jié)合瑞捷知識(shí)庫(kù)的優(yōu)秀案例，為客戶(hù)提供工程管理相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。包括工程管理咨詢(xún)方案、品質(zhì)提升培訓(xùn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制、優(yōu)秀工藝推廣等，助推客戶(hù)工程管理規(guī)范化運(yùn)作，提升客戶(hù)工程管理專(zhuān)業(yè)化能力。管理咨詢(xún)服務(wù)因具體服務(wù)項(xiàng)目不同，業(yè)務(wù)流程及盈利模式有所差別。工程管理咨詢(xún)方案和品質(zhì)提升培訓(xùn)是公司管理咨詢(xún)服務(wù)中比較主要的兩種。公司所研發(fā)的評(píng)估APP圍繞第三方評(píng)估全過(guò)程實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錄入、數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳、后臺(tái)匯總自動(dòng)生成數(shù)據(jù)結(jié)果及報(bào)告等功能。保證評(píng)估模塊化、體系標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)，極大提高評(píng)估人員的工作效率，并確保評(píng)估數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性。瑞捷工程研究院基于行業(yè)知識(shí)沉淀和對(duì)標(biāo)桿企業(yè)的深度研究，持續(xù)為瑞捷各類(lèi)產(chǎn)品服務(wù)提供支撐，確保行業(yè)研究成果轉(zhuǎn)化為精準(zhǔn)服務(wù)，持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值。近年來(lái)公司管理咨詢(xún)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入持續(xù)增長(zhǎng)，2020年達(dá)694.59萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40.77%。2017至2020年公司管理咨詢(xún)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入由246.84萬(wàn)元增長(zhǎng)至694.59萬(wàn)元。毛利率方面，2020年公司管理咨詢(xún)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)51.12%，同比減少13.35pct。3.5與知名廠商達(dá)成戰(zhàn)略合作，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力公司