某家居城上市戰(zhàn)役攻略

錦繡天河上市戰(zhàn)役攻略2001/3/19—5/18一、上市戰(zhàn)役的進攻目標1、迅速打響錦繡天河的知名度；2、引起社會轟動和消費者的高度關注；3、讓消費者對錦繡天河有基本輪廓（定位）的認知和理解，亮相就獲得美好的第一印象；4、吸引成千上萬消費者現(xiàn)場參觀和領頭羊式買家踴躍購買，人氣興旺。二、上市戰(zhàn)役的整合傳播策略1、隆重宣告錦繡天河的品牌定位形象：新廣州人性家居第一區(qū)，錦繡天河——一個心情盛開的地方。以其高人一等、鮮明獨特的品牌形象，脫穎而出，眼前一亮。2、按照錦繡天河的品牌定位形象，進行整合傳播，在上市期，即在錦繡天河連續(xù)劇的第一幕，集中力量對錦繡天河基本輪廓（定位形象）的打造，夯實錦繡天河的知足點，不是羅列眾多賣點。3、五大兵團協(xié)同進攻，各領軍令，各司其職，但步調一致，目標統(tǒng)一，從不同角度向總目標進攻。而不是各吹各的號，各唱各的調。三、五大兵團的進攻1、新聞炒作兵團關注華南板塊（新廣州的華南世紀）——聚焦錦繡天河（新世紀華南第一盤）——錦繡天河與廣州消費者的關聯(lián)（廣州人，你住得怎么樣問卷。）——外面的世界很精彩（強化廣州人，你住得不怎么樣）——63%的廣州人還沒有找到心水樓（問卷結果）——錦繡天河如是做（規(guī)劃、選址、伙伴環(huán)境、配套等圖文并茂，凸出錦繡天河以人為本的建設，人性化、家本位，處處說到買家的心坎上），——看樓人士如是說（規(guī)劃、環(huán)境、配套等，從業(yè)界及消費者的角度稱道錦繡天河，與“如是做”形成共鳴），從而層層推進，步步為營。2、報紙廣告兵團破題——石破天驚，重磅炸彈打破廣州房地產綜合素質落后于消費者的局面，引起高度關注。盡管廣州人年年月月去看樓，但是“63%的廣州人至今仍未找到心水樓”。因為你住的或者看到的是兵營式，一線天（沒有小區(qū)環(huán)境），盆地式（即使有小區(qū)，也成為井底之蛙）這些違背人性，只能安身不能安心，所以，有許多人住得不理想，有很多人還是奔波在看樓旅程。我們宣告：這種狀況就要改變了。懸念——扣人心弦，破題之后，不是馬上立，而是用懸念進一步強化關注，我們“接63%廣州人回家”。不過，在我們接你回家之前，我們先接比你更早夢想住上理想的人境家園的前輩陶淵明先生和外賓亞當、夏娃夫婦，回到這樣一個理想的家。

立論——立場堅定，接63%廣州人回到什么樣的家？回到錦繡天河，那是“一個心情盛開的地方”。這是夢寐以求的理想人居家園，在錦繡天河，“心情在人性化休閑區(qū)位盛開”（兼回答錦繡天河在那里——新廣州的驕區(qū)）；“心情在人性化建筑空間盛開”；“心情在人性化江水園林盛開”。所以，錦繡天河是新廣州人性家居第一區(qū)。

理解——深化賣點，通過進一步描繪錦繡天河與眾不同的水主題，總結出這里是讓63%廣州人“心情盛開”的“心水家園”：在這里，無論是江岸湖邊還是溪畔池沿，你都可以在觀水、游水、戲水中體會到“童心大開”、“賞心悅耳”的開心生活。

保溫——加強記憶，擴大銷售。及時跟進市場，提出內部認購之后的市場反饋如何？1%廣州人已經找到“心水樓”，并進一步邀請62%的廣州人來錦繡天河見證“心水樓”，讓廣大消費者帶著相機了解錦繡天河的一木一景，擴大影響和銷售。

3、電視廣告兵團第一梯隊——定位形象篇，回答錦繡天河是一個什么樣的小區(qū)，為什么它是“一個心情盛開的地方。

第二梯隊——心水家園篇，深化賣點，詮釋心水家園，即心情盛開與水文章。4、宣傳物料兵團

VI應用系統(tǒng)、單張、樓書、紀念禮品等宣傳物料，針對不同時期不同群體的需求各展其能，圍繞錦繡天河“新廣州人性家居第一區(qū)”的定位，將其“居住人性化、生活休閑化”的居住理念全面向消費群闡釋，整個兵團要讓消費者時時刻刻感覺到錦繡天河是“一個心情盛開的地方”。

VI系系統(tǒng)：：包括logo、、名片片、信信紙信信封、、手提提袋、、服裝裝、工工作證證等等等。在在視覺覺識別別上，，是消消費群群和社社會大大眾認認知錦錦繡天天河的的第一一步，，所以以既要要印象象深刻刻，又又要體體現(xiàn)品品牌形形象：：人性性的、、休閑閑的、、明快快的、、親切切的、、高質質素的的等；；單張：在市場拓拓展和銷銷售環(huán)節(jié)節(jié)中，簡簡明扼要要地介紹紹錦繡天天河的開開發(fā)理念念、規(guī)劃劃布局、、環(huán)境園園林、建建筑風格格、配套套設施等等。樓書：在單張內內容的基基礎上，，更加詳詳細更加加生動地地描敘錦錦繡天河河在多方方面的突突出優(yōu)點點，彰顯顯其“新新廣州人人性家居居第一區(qū)區(qū)”的市市場地位位和品牌牌形象。。紀念禮品品：活動期間間發(fā)放，，包括筆筆記本、、鑰匙扣扣等，主主要是促促進溝通通，拉近近開發(fā)商商與消費費群的關關系，同同時也可可很好地地展現(xiàn)錦錦繡天河河的硬件件優(yōu)勢和和高素質質樓盤特特色。5、促銷銷活動兵兵團以直觀、、互動、、人性化化的活動動持續(xù)深深化“““新廣州州人性家家居第一一區(qū)”在在內部認認購、公公開發(fā)售售中自信信、脫俗俗的風范范，在整整個銷售售環(huán)節(jié)中中真真實實實地體體現(xiàn)錦繡繡天河是是一個““心情盛盛開的地地方”。。內部認購購期間———人居居藝術展展：旨在在通過大大量圖片片展、水水展以及及藝術術表演，，形象而而生動地地從小區(qū)區(qū)規(guī)劃到到社區(qū)文文化各層層面，展展示錦繡繡天河在在創(chuàng)造新新世紀““新廣州州人性家家居第一一區(qū)”方方面所做做的不懈懈努力，，讓消費費者在看看樓過程程中更直直觀、更更深入地地了解錦錦繡天河河。公開發(fā)售售期間———定向向睇樓賽賽：錦錦繡天河河精心打打造的20多套套個性迥迥異的樣樣板間，，充分展展現(xiàn)了其其人性化化、個性性化的一一面，此此活動將將趣味性性、激勵勵性與互互動化結結合，與與眾不同同地讓消消費者參參觀樣板板房的過過程成為為“快樂樂的旅程程”。四、錦繡繡天河上上市戰(zhàn)役役攻略圖圖新廣州人性家居第一區(qū)一個心情盛開的地方宣傳物料兵團VI系統(tǒng)單張樓書紀念禮品人居環(huán)境藝術展（4.20起）促銷活動兵團快樂旅程定睇樓賽關注華南板塊聚焦：錦繡天河（華南第一盤）廣州人住得怎么樣？外面的世界很精彩錦繡天河如是做：規(guī)劃、選址、伙伴、環(huán)境、配套、物管等新聞炒作兵團63%的廣州人還沒有找到“心水盤”看樓人士如是說：規(guī)劃、環(huán)境、配套等63%的廣州人還沒有找到“心水盤”1%的廣州人剛剛找到心水樓請62%的廣州人繼續(xù)見證心水家園這是一個心情盛開的地方報紙廣告兵團接63%的廣州人回家！這更是廣州人的心“水”家園大眾時間錦繡天河時間戰(zhàn)略目標3.193.233.304.6★4.20★5.6★5.85.18市場預熱期認購前準備人居展開放內部認購期公開發(fā)售期引起高度關注打響知名度初步認知鞏固認知加深理解（內購）（選樓）（公售）4.13電視廣告兵團形象篇心水篇五、報紙紙廣告表表現(xiàn)六、電視視廣告表表現(xiàn)1、好花花盛開篇篇創(chuàng)意說明明：在錦繡天天河，規(guī)規(guī)劃盛開開；景觀觀盛開；；服務盛盛開；心心情盛開開，這樣樣一個心心水家園園連花朵朵都會自自然盛開開。到這這里的人人也會流流連不去去。2、開心心篇創(chuàng)意說明明：錦繡天河河的美麗麗如此具具有吸引引力，連連孩子看看了也會會露出最最開心的的笑容。。3、“心心水”篇篇（一）、、活動主主題：1、“人人與家””新人居居環(huán)境藝藝術展（（4月21日-5月12日））2、““快樂旅旅程”定定向看樓樓賽（5月12日））七、促銷銷活動配配合（二）、、活動目目的：1、“人與家家”新人人居環(huán)境境藝術展展旨，讓讓消費者者在看樓樓過程中中更深入入直觀的的了解錦錦繡天河河。2、定向看樓樓賽是針針對錦繡繡天河所所精心打打造的20多個個性迥異異的樣板板間展開開的一項項互動性性、促銷銷性的開開盤活動動，旨在在讓消費費者都能能做到真真正認真真完整的的對樣板板房進行行參觀，，并促使使消費者者實施購購買行為為。（三）、、活動路路線和活活動內容容：售樓部（（新人居居環(huán)境展展）小小區(qū)干干道（錦錦繡天河河水展長長廊）樣樣板板間（““快樂旅旅程”定定向看樓樓賽，限限開盤當當天）沿沿江木道道（新人人居行為為藝術帶帶，限開開盤當天天）（四）、、活動內內容：1、“人人與家””新人居居環(huán)境藝藝術展（（4月21日-5月12日））1）、售售樓部左左側:錦錦繡家園園展：l創(chuàng)建“錦繡家園園千米美美景長廊廊”.在外形上上作成仿古代畫畫軸的形式，，將整個個錦繡天天河已有有或將有有的美景景連貫的的展現(xiàn)出出來：包包括星座座式布局局、異國國風情景景觀泳湖湖等。配配合有文文字說明明和專業(yè)業(yè)人員的的講解。。2）售樓樓部右側側：新人人居家園園藝術展展：在售樓部部此側區(qū)區(qū)隔出兩兩個虛擬擬空間，，分為“水與園園”，““樓與人人”兩個展廳廳。選擇擇世界各各地最適適合居住住的各種種人居環(huán)環(huán)境進行行展示，，包括水水景觀，，園林景景觀，樓樓盤規(guī)劃劃，組團團布局等等，配合合有圖文文和專業(yè)業(yè)人員的的講解。。同時，，各廳還還要承擔擔著看樓樓過程中中休閑的的功能：：“水與園園”廳：在功能能上設置置為咖啡啡休閑廳廳，售樓樓人員可可在這與與有極強強購樓欲欲望的看看樓者進進行深入入溝通。?！皹桥c人人”廳：用微縮縮景觀的的形式展展示世界界各地小小區(qū)樓宇宇規(guī)劃。。用圖片片的形式式展示世世界各地地先進的的小區(qū)物物業(yè)管理理。在功功能上設設置為兒兒童與老老人休閑閑帶：老人區(qū)：為老人人提供茶茶水；設設置“弈弈趣室””，老年年人可以以在這里里下象棋棋，下圍圍棋。兒童區(qū)：引進封封閉式兒兒童泡泡泡樂游樂樂系統(tǒng)（（內部設設置泡沫沫球，孩孩子可在在其中盡盡情跳躍躍游戲））、兒童童滑梯等等游樂設設施，提提供專人人看護。。在兩個展展示部分分的結合處，，用“錦繡繡天河，，一個心心情盛開開”的展展板作為為展示的的結合，，體現(xiàn)錦錦繡天河河是一個個真正心心情盛開開的理想想家園。。3）、小小區(qū)干道道：純凈天河河水展長長廊活動內容容：在開盤儀儀式前，，由工作作人員沿沿50公公里珠江江水取樣樣，每1000米取一一瓶，共共50瓶瓶。在通通往會所所的干道道上設置置純凈天天河水展展長廊，，一線排排開50瓶水，，讓參觀觀者能從從最直觀觀的角度度感受錦錦繡天河河在飲水水工程中中所做的的努力。。4）、樣樣板間：：櫥窗藝術術活動內容容：l在樣板間間的臥室室、陽臺臺、廚房房、洗手手間等較較小的空空間，運運用必備備的生活活道具盡盡情發(fā)揮揮藝術的的創(chuàng)造力力，通過過各樣板板房的裝裝飾展示示出不同同生活型型態(tài)人士士的個性性與區(qū)隔隔，如IT人士士，SOHU人人士。2、開盤盤當日活活動：1）、樣樣板間：：“快樂樂旅程””定向看看樓賽：：A、活動動目的：l通過定向向看樓賽賽，有趣趣的形式式，富于于吸引力力的獎勵勵方式，，能讓消消費者完完整的看看完20多個樣樣板房。。同時時由于各各種獎勵勵的前提提條件都都是成交交后方可可享受，，更能有有效的篩篩選出缺缺乏購房房欲望的的人群。。l有購樓欲欲望的消消費者會會因為有有利的激激勵措施施而仔細細看完所所有樣板板房，并并完成購購買行為為。此活活動很好好的緩解解了售樓樓人員的的壓力，，l答對問卷卷所獲得得的獎勵勵要遠大大于率先先完成賽賽程的獎獎勵，很很好的避避免了看看樓者因因貪圖獎獎勵而忽忽視看樓樓實質的的情況發(fā)發(fā)生。B、活動動內容：：工作人員員在售樓樓部給每每位看樓樓者一張張標明20個樣樣板房明明確位置置的特制制地圖和和一個小小型指南南針，并并在地圖圖上標識識出各自自的參賽賽時間。。比賽過程程限定為為兩個小小時，消消費者可可以自行行選擇看看樓路線線每個樣板板間的解解說小姐姐配有專專項的小小型章，，參賽者者到達一一個樣板板間，便便在地圖圖上該樣樣板間所所對應點點蓋上印印章。參賽者集集齊所有有印章后后，返回回售樓部部交回地地圖，售售樓小姐姐根據(jù)先先后順序序發(fā)給參參賽者相相應的編編號牌。。超時不不發(fā)?；厥盏貓D圖時再給給每位參參賽者一一份問卷卷，問題題有關各各樣板間間的布局局規(guī)劃。。（超時時完成看看樓賽也也同樣可可以獲得得問卷））。填寫寫問卷可可以獲得得另外的的獎勵。。C、獎勵勵方式問卷共為為20個個選擇題題，根據(jù)據(jù)回答的的程度可可獲得相相應購房房折優(yōu)惠惠；同時時，看樓樓者還可可以根據(jù)據(jù)自己的的編號牌牌領取相相應的獎獎勵。每個樣板板間進行行解說的的售樓服服務人員員佩帶立立拍得照照相機，，可根據(jù)據(jù)看樓者者的要求求提供照照相留念念服務。。2）、沿沿江木道道：新人人居行為為藝術帶帶在濱江木木道上，，行為藝藝術家進進行新人人居行為為藝術創(chuàng)創(chuàng)造展示示；各國國風情表表演；街街頭行為為藝術表表演；藝藝術人像像寫生等等參與性性活動。。還有各各國風味味小吃，，各種免免費飲料料可供品品嘗。同時穿插有有趣的互動動性參與游游戲。*人體雕塑塑猜謎：由表演人人員擺出各各種造型，，讓參觀者者猜猜表演演者表演的的是什么內內容，猜中中了即可在在入住后免免1年物業(yè)業(yè)管理費*世界風情情模仿秀：：由專業(yè)演員員進行異國國風情舞蹈蹈表演，邀邀請消費者者上臺進行行模仿?，F(xiàn)現(xiàn)場評出““最佳風情情秀”獎十十名，在入入住后可享享受99小小時的鐘點點工免費服服務。八、宣傳物物料配合1、VI系系統(tǒng)2、單張3、樓書4、紀念禮禮品等9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。03:41:0903:41:0903:4112/14/20223:41:09AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2203:41:0903:41Dec-2214-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。03:41:0903:41:0903:41Wednesday,December14,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2203:41:0903:41:09December14,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。14十十二月20223:41:09上午午03:41:0912月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月223:41上上午午12月月-2203:41December14,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/143:41:0903:41:0914December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。3:41:09上上午午3:41上上午午03:41:0912月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。03:41:0903:41:0903:4112/14/20223:41:09AM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2203:41:0903:41Dec-2214-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。03:41:0903:41:0903:41Wednesday,December14,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2203:41:0903:41:09December14,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。14十十二月20223:41:09上午午03:41:0912月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月223:41上上午午12月月-2203:41December14,202216、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/143