C1區(qū)分戶驗收方案

一、工程概況二、分戶初驗收組織結(jié)構(gòu)圖及人員三、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責(zé)四、檢測工具儀器五、分戶檢驗基本原則及項目分類六、分戶檢驗的檢驗內(nèi)容，檢查方法及數(shù)量七、分戶檢驗資料整理與保管八、《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》一、工程概況工程名稱；青山湖科技城越秀城市綜合體C區(qū)一期工程建設(shè)單位：杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：廣州瀚華建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司施工單位；浙江中泰建設(shè)工程有限公司工程規(guī)模：本工程總建筑面積103255.76ttf，地上建筑面積70345.32m2,地下建筑面積32910.44nf,有4幢高層住宅樓與之配套的地下庫，商鋪，社區(qū)服務(wù)用房等公共建筑組成。二、實體分戶初驗收組織結(jié)構(gòu)圖建設(shè)單位設(shè)計單位■施工單位■監(jiān)理單位姓名單位職務(wù)所在主體組長鐘州統(tǒng)杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項目部經(jīng)理建設(shè)單位副組長周利廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)監(jiān)理單位王y浙江中泰建設(shè)工程有限公司公司副總經(jīng)理施工單位孑L凡濤廣州翰華建筑設(shè)計有限公司建筑師設(shè)計單位白紅杰浙江中泰建設(shè)工程有限公司項目經(jīng)理施工單位李平浙江中泰建設(shè)工程有限公司項目副經(jīng)理施工單位蔡永勝廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)施工單位組員郭福柱廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位孫剛廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位王剛強廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位莫楚杰廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位沈海良浙江中泰建設(shè)工程有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位顧立峰浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位周偉春浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位顧利峰浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位連全燦浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位蔣剛峰浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位陳國明浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位林峰武林建筑工程有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人鋁窗單位嚴(yán)夏名日立電梯（中國）有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人電梯單位阮東平浙大網(wǎng)新系統(tǒng)工程有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人弱電單位

姓名單位職務(wù)所在主體組長周利廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)監(jiān)理單位副組長鐘州統(tǒng)杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部項目經(jīng)理建設(shè)單位郭福柱廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司資料負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位張杭波浙江中泰建設(shè)工程有限公司資料負(fù)責(zé)人施工單位組員莫楚杰廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司監(jiān)理員監(jiān)理單位蔡永勝廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位王剛強廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位王寶峰廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位沈海良浙江中泰建設(shè)工程有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位將剛鋒浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位陳國明浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位林峰武林建筑工程有限公司分包現(xiàn)場施工員鋁窗單位嚴(yán)夏名日立電梯（中國）有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人電梯單位阮東平浙大網(wǎng)新系統(tǒng)工程有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人弱電單位姓名單位職務(wù)所在主體組長翟勁松杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部經(jīng)理建設(shè)單位副組長沈和燦浙江中泰建設(shè)工程有限公司公司副總經(jīng)理施工單位鐘州統(tǒng)杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)后限公司項目經(jīng)理建設(shè)單位組員周宇廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)監(jiān)理單位方千紅杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司檔案負(fù)責(zé)人建設(shè)單位劉超紅杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資料負(fù)責(zé)人建設(shè)單位陳國明浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位齊春陽武林建筑工程有限公司分包現(xiàn)場施工員鋁窗單位嚴(yán)夏名日立電梯（中國）有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人電梯單位阮東平浙大網(wǎng)新系統(tǒng)工程有限公司分包現(xiàn)場負(fù)責(zé)人弱電單位三、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責(zé)分戶驗收依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》《工程測量規(guī)范》GB500026-93《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2002《等電位聯(lián)結(jié)安裝》（02D501-2）(GB50339-2003)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2003）我國現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收規(guī)范和本工程有效的設(shè)計施工圖紙，檢測單位檢驗方案。各方職責(zé)：1、建設(shè)單位職責(zé)1）對本項目的分戶檢驗工作負(fù)組織，協(xié)調(diào)和監(jiān)督責(zé)任。2）組織施工單位編制分戶檢驗方案，并負(fù)責(zé)該方案審查、修改和審批工作。3）組織成立分戶檢驗組織機構(gòu)，組織對檢驗工作進(jìn)行細(xì)交底，與監(jiān)理，施工單位有關(guān)人員共同參考與分戶檢驗。4）履行監(jiān)督的職能，嚴(yán)防弄虛作假，確保分戶驗收不走過場，真正達(dá)到減少住戶投訴的目的。5）負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《住宅工程分戶檢驗匯總表》6）負(fù)責(zé)將檢驗結(jié)論合格的《住宅工程分戶檢驗匯總表》以及分戶檢驗小組名單，檢驗方案一并報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，提請核查。2、施工單位責(zé)任1）負(fù)責(zé)編制分戶檢驗方案，認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》及《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》的主要精神和具體要求，研究制定本工程具體的分戶檢驗實施方案。2）負(fù)責(zé)在分戶檢驗前，將室內(nèi)預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置，強弱電進(jìn)戶管的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線做出標(biāo)識。3）配備足夠的質(zhì)量檢驗人員和檢驗測量工具。檢驗人員要具備相應(yīng)的專業(yè)資格，熟悉和掌握分戶檢驗內(nèi)容及方法。按分戶檢驗方案中確定的分戶檢驗項目和內(nèi)容。會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶檢驗項目進(jìn)行認(rèn)真檢查，并及時記錄，填寫記錄表格。4）負(fù)責(zé)項目分戶檢驗資料的統(tǒng)計整理工作，對檢驗結(jié)果按照國家驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評定，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，對于不合格檢查內(nèi)容，認(rèn)真返修整改，并自覺監(jiān)督，確保分戶檢驗的質(zhì)量。5）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3、監(jiān)理單位責(zé)任1）審核施工單位編制的分戶檢驗方案。2）參與確定分戶檢驗方案中的每戶住宅的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。4）認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保分戶檢驗的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。4、設(shè)計單位責(zé)任1）審核檢測用圖紙是否符合設(shè)計要求。2）參與分戶驗收方案的審核。3）審核分戶驗收方案編制依據(jù)是否符合設(shè)計、規(guī)范要求。4）組織人員參與分戶驗收檢驗。四、檢測工具、儀器說明：檢驗工具儀器必須經(jīng)計量認(rèn)證，即符合計量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。主要有：20m剛尺、塔尺、線錘，測距儀、塞尺，水平儀、小錘，水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試儀、相應(yīng)測試儀等。五、分戶檢驗原則與檢驗項目分類1、分戶檢驗的基本原則“分戶檢驗以檢驗批驗收內(nèi)容為主，重點檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量”。2、分戶檢驗的項目分類：1）樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。2）門窗安裝質(zhì)量。3）欄桿安裝質(zhì)量。4）防水工程質(zhì)量。5）室內(nèi)空間尺寸。6）給排水工程質(zhì)量。7）電氣工程質(zhì)量。六、分戶檢驗的具體內(nèi)容、檢查方法及數(shù)量1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1）檢驗內(nèi)容①樓地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。②墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①樓地面空鼓面積不應(yīng)大于400cM2,且每自然間不多余2處可不計，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）②墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。2、門窗安裝質(zhì)量1）驗收內(nèi)容①外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：剛尺檢查，每個窗臺不少于一處（取最低點）。全數(shù)檢查。②外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察，全數(shù)檢查。③推拉窗防脫裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。④安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①外窗臺凈高不低于0.9m,不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。②外窗及周邊無滲漏。③推拉窗必須有防護(hù)脫落裝置。④應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志3、欄桿安裝質(zhì)量1）驗收內(nèi)容：①欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。②豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最大值）全數(shù)檢查。③防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查④護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。②防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。③欄桿應(yīng)防止攀登。④護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃，不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小與5mm的鋼化玻璃厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。4、防水工程質(zhì)量1）驗收內(nèi)容：①屋面滲透檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。②有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水￥泉度為20-30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）c全數(shù)檢查。③外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查，全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①屋面不得有滲漏或積水想象。②樓地面無滲漏、排水順暢、無積水。③墻面無滲漏，滴水線無爬水。5、室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1）驗收內(nèi)容：①室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）抽測5點（其中距墻、柱四角300——500mm處各測1點，中間測1點）。②室內(nèi)凈開間，凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300——500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①室內(nèi)凈高的最大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mm。（偏差為實測值與推算之差：極差為實測值中最大值與最小值之差）②室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深的極差不超過20mm。注：1＞室內(nèi)凈高推算值=3m（層高）-30mm厚細(xì)石硅找平層-結(jié)構(gòu)樓板厚度-5mm厚底板抹灰層。2＞室內(nèi)開間（進(jìn)深）測量基準(zhǔn)點為離地900-1200mm。6、給排水工程質(zhì)量1）驗收內(nèi)容：①管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察，全數(shù)檢查。②管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。③地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。④伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道接口無滲漏。②管道坡向正確、無倒坡。③地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。④伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大與4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或放火套管。⑤在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。7、電氣工程安裝質(zhì)量1）驗收內(nèi)容：①配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。②開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1ls：接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，接地連接可靠。②開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固：相應(yīng)正確：接地可靠。8、其他1）驗收內(nèi)容：①煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。②空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：①煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。②空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。七、分戶檢驗資料的整理與保留分戶檢驗工作按已編制的方案逐戶檢查后，應(yīng)立即手進(jìn)行資料整理工作，首先，由施工單位填寫好《室內(nèi)凈高，凈開間尺寸抽測表》（附表一），將室內(nèi)空間尺寸的檢查結(jié)果如實記錄在表格中，并且由建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三方抽檢人員共同簽字認(rèn)可。該表格作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一式三份，建設(shè)，施工，住戶各執(zhí)一份。第二，又施工單位將分戶檢查的各項檢驗結(jié)果記入每戶《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》，附表二）中，建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三放檢驗人員應(yīng)該認(rèn)真填寫檢驗結(jié)論，并簽字確認(rèn)，分戶檢驗綜合結(jié)論合格的。應(yīng)及時填寫《住宅分戶檢驗合格標(biāo)識》（附表三），該表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件提供給住戶。第三，全部分戶檢查完成后，施工單位負(fù)責(zé)將單位工程內(nèi)的戶數(shù)，分戶檢查過程中每一戶的情況，發(fā)現(xiàn)的問題統(tǒng)計后制成表格，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)匯總填寫《住宅工程分戶檢驗匯總表》（附表四）。并由建設(shè)，設(shè)計，監(jiān)理，施工單位項目負(fù)責(zé)人簽字，加蓋單位公章，該表作為分戶檢驗的最終成果?？偙頇z驗結(jié)論合格的，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。第四，全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料均一式三份，一分由施工單位保管，兩份交由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管。房屋交付時，建設(shè)單位其中一份資料移交給房屋物管公司保管。八、杭州市住宅工程分戶驗收指引杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件杭建監(jiān)總[2007]23號關(guān)于公布《杭州市住宅工程質(zhì)量

分戶檢驗指引》的通知各有關(guān)單位：為配合《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》的實施，我站編制了《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗指引》經(jīng)市建委杭建法發(fā)[2007]214號審查批復(fù)同意，現(xiàn)予公布，并于6月10日起實施。我站下載網(wǎng)址：.為了配合《暫行規(guī)定》和《指引》的宣貫，應(yīng)各相關(guān)單位的要求，我站將聯(lián)合杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會在近日舉辦有關(guān)培訓(xùn)班，聯(lián)系電話：88399236。附：《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗指引》杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站二。。七年六月六日主題詞：住宅工程質(zhì)量:分戶檢驗指引通知抄報：市建委，委工程處、房開處、法規(guī)處，楊軍、劉衛(wèi)、李包相、袁建進(jìn)、朱黨其諸領(lǐng)導(dǎo)抄送：委直屬各單位發(fā)：各區(qū)、縣（市）質(zhì)監(jiān)站：各科室簽發(fā)：朱春雷校對：宋解附件杭州市住宅工程分戶檢驗指引（2007年6月頒布）為貫徹落實《杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》），加強住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗，結(jié)合本市實際，制定如下指引：第一條住宅工程分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。第二條分戶檢驗應(yīng)以檢驗批驗收內(nèi)容為主，重點檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項目見《杭州市住宅工程分戶檢驗必檢內(nèi)容及要求》（附件一）。第三條建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗方案及相關(guān)檢驗人員，檢驗方案應(yīng)符合《管理規(guī)定》和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位會簽，并在施工過程中加強日常的質(zhì)量控制。第四條分戶檢驗前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線做出標(biāo)識（精裝修房可附圖標(biāo)識）。分戶檢驗應(yīng)在單位工程竣工驗收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的奧檢驗項具備檢驗條件時，可以組織檢驗，相關(guān)檢驗和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》內(nèi)（附件二）。分戶檢驗應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗，并按照《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實測實量的檢查項目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條分戶檢驗綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗合格標(biāo)識》（附件三），并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一并向住宅買受人由具。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶檢驗記錄》中載明。第六條建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《住宅工程分戶檢驗匯總表》（附件四）?！蹲≌こ谭謶魴z驗匯總表》檢驗結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、《住宅工程分戶檢驗匯總表》報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，提請核查。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗記錄不真實，責(zé)成建設(shè)單位對該工程重新組織分戶檢驗。并根據(jù)《管理規(guī)定》進(jìn)行責(zé)任追究。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅工程質(zhì)量保證書》中注明以下事項：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。第九條本指引作為《管理規(guī)定》的配套文件，施行范圍和時間與其一致。

住宅工程質(zhì)量分戶檢驗必檢內(nèi)容及檢驗標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)檢驗項目檢驗內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2,且每自然間不多于2處可/、計；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少干-處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)BitGB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或卜附后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少十兩處。全數(shù)檢查。臨空圖度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m;臨空圖度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿局度小應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大丁0.11m,正偏差/、大于3mm,應(yīng)后防止攀登措施GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）625的規(guī)士7EJGJ113-20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm,觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻向尢滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）.室內(nèi)凈牌每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300?500mm處各測1點，中間測1點）；.室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300?500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。.使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差/、超過20mm,極差/、超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差/、超過20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242—20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242—20027.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242—20025.2.4

插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測器”無接錯顯示GB50303—200222.1.2、3.1.77、電氣安裝工程電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏GB50303—20026.1.9、6.2.8GB50243-200排水通氣止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；26.2.48、其它管、煙道設(shè)觀察檢查。全數(shù)檢查。排水通氣管、屋面煙道出屋面6.2.5、6.3.1置及附件高度符合設(shè)計及規(guī)范要求。GB50242-20025.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗項目檢驗內(nèi)容檢驗整改情況檢驗結(jié)論

1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗結(jié)論