C1區(qū)分戶驗(yàn)收方案

一、工程概況二、分戶初驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖及人員三、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)四、檢測(cè)工具儀器五、分戶檢驗(yàn)基本原則及項(xiàng)目分類六、分戶檢驗(yàn)的檢驗(yàn)內(nèi)容，檢查方法及數(shù)量七、分戶檢驗(yàn)資料整理與保管八、《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》一、工程概況工程名稱；青山湖科技城越秀城市綜合體C區(qū)一期工程建設(shè)單位：杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司施工單位；浙江中泰建設(shè)工程有限公司工程規(guī)模：本工程總建筑面積103255.76ttf，地上建筑面積70345.32m2,地下建筑面積32910.44nf,有4幢高層住宅樓與之配套的地下庫(kù)，商鋪，社區(qū)服務(wù)用房等公共建筑組成。二、實(shí)體分戶初驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位■施工單位■監(jiān)理單位姓名單位職務(wù)所在主體組長(zhǎng)鐘州統(tǒng)杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項(xiàng)目部經(jīng)理建設(shè)單位副組長(zhǎng)周利廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)監(jiān)理單位王y浙江中泰建設(shè)工程有限公司公司副總經(jīng)理施工單位孑L凡濤廣州翰華建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑師設(shè)計(jì)單位白紅杰浙江中泰建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理施工單位李平浙江中泰建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目副經(jīng)理施工單位蔡永勝?gòu)V州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)施工單位組員郭福柱廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位孫剛廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位王剛強(qiáng)廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位莫楚杰廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位沈海良浙江中泰建設(shè)工程有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位顧立峰浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位周偉春浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位顧利峰浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位連全燦浙江中泰建設(shè)工程有限公司施工員施工單位蔣剛峰浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位陳國(guó)明浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位林峰武林建筑工程有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人鋁窗單位嚴(yán)夏名日立電梯（中國(guó)）有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人電梯單位阮東平浙大網(wǎng)新系統(tǒng)工程有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人弱電單位

姓名單位職務(wù)所在主體組長(zhǎng)周利廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)監(jiān)理單位副組長(zhǎng)鐘州統(tǒng)杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)單位郭福柱廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司資料負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位張杭波浙江中泰建設(shè)工程有限公司資料負(fù)責(zé)人施工單位組員莫楚杰廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司監(jiān)理員監(jiān)理單位蔡永勝?gòu)V州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位王剛強(qiáng)廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位王寶峰廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司專監(jiān)監(jiān)理單位沈海良浙江中泰建設(shè)工程有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位將剛鋒浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位陳國(guó)明浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位林峰武林建筑工程有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)施工員鋁窗單位嚴(yán)夏名日立電梯（中國(guó)）有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人電梯單位阮東平浙大網(wǎng)新系統(tǒng)工程有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人弱電單位姓名單位職務(wù)所在主體組長(zhǎng)翟勁松杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部經(jīng)理建設(shè)單位副組長(zhǎng)沈和燦浙江中泰建設(shè)工程有限公司公司副總經(jīng)理施工單位鐘州統(tǒng)杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)后限公司項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)單位組員周宇廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)監(jiān)理單位方千紅杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司檔案負(fù)責(zé)人建設(shè)單位劉超紅杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資料負(fù)責(zé)人建設(shè)單位陳國(guó)明浙江中泰建設(shè)工程有限公司安裝負(fù)責(zé)人施工單位齊春陽(yáng)武林建筑工程有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)施工員鋁窗單位嚴(yán)夏名日立電梯（中國(guó)）有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人電梯單位阮東平浙大網(wǎng)新系統(tǒng)工程有限公司分包現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人弱電單位三、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)分戶驗(yàn)收依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》《工程測(cè)量規(guī)范》GB500026-93《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002《等電位聯(lián)結(jié)安裝》（02D501-2）(GB50339-2003)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2003）我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范和本工程有效的設(shè)計(jì)施工圖紙，檢測(cè)單位檢驗(yàn)方案。各方職責(zé)：1、建設(shè)單位職責(zé)1）對(duì)本項(xiàng)目的分戶檢驗(yàn)工作負(fù)組織，協(xié)調(diào)和監(jiān)督責(zé)任。2）組織施工單位編制分戶檢驗(yàn)方案，并負(fù)責(zé)該方案審查、修改和審批工作。3）組織成立分戶檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)，組織對(duì)檢驗(yàn)工作進(jìn)行細(xì)交底，與監(jiān)理，施工單位有關(guān)人員共同參考與分戶檢驗(yàn)。4）履行監(jiān)督的職能，嚴(yán)防弄虛作假，確保分戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)，真正達(dá)到減少住戶投訴的目的。5）負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》6）負(fù)責(zé)將檢驗(yàn)結(jié)論合格的《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》以及分戶檢驗(yàn)小組名單，檢驗(yàn)方案一并報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。2、施工單位責(zé)任1）負(fù)責(zé)編制分戶檢驗(yàn)方案，認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》及《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》的主要精神和具體要求，研究制定本工程具體的分戶檢驗(yàn)實(shí)施方案。2）負(fù)責(zé)在分戶檢驗(yàn)前，將室內(nèi)預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置，強(qiáng)弱電進(jìn)戶管的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)。3）配備足夠的質(zhì)量檢驗(yàn)人員和檢驗(yàn)測(cè)量工具。檢驗(yàn)人員要具備相應(yīng)的專業(yè)資格，熟悉和掌握分戶檢驗(yàn)內(nèi)容及方法。按分戶檢驗(yàn)方案中確定的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真檢查，并及時(shí)記錄，填寫記錄表格。4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶檢驗(yàn)資料的統(tǒng)計(jì)整理工作，對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，做到誠(chéng)實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，對(duì)于不合格檢查內(nèi)容，認(rèn)真返修整改，并自覺監(jiān)督，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量。5）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。3、監(jiān)理單位責(zé)任1）審核施工單位編制的分戶檢驗(yàn)方案。2）參與確定分戶檢驗(yàn)方案中的每戶住宅的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。4）認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。4、設(shè)計(jì)單位責(zé)任1）審核檢測(cè)用圖紙是否符合設(shè)計(jì)要求。2）參與分戶驗(yàn)收方案的審核。3）審核分戶驗(yàn)收方案編制依據(jù)是否符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。4）組織人員參與分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)。四、檢測(cè)工具、儀器說(shuō)明：檢驗(yàn)工具儀器必須經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，即符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。主要有：20m剛尺、塔尺、線錘，測(cè)距儀、塞尺，水平儀、小錘，水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、漏電測(cè)試儀、壓力測(cè)試儀、相應(yīng)測(cè)試儀等。五、分戶檢驗(yàn)原則與檢驗(yàn)項(xiàng)目分類1、分戶檢驗(yàn)的基本原則“分戶檢驗(yàn)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量”。2、分戶檢驗(yàn)的項(xiàng)目分類：1）樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。2）門窗安裝質(zhì)量。3）欄桿安裝質(zhì)量。4）防水工程質(zhì)量。5）室內(nèi)空間尺寸。6）給排水工程質(zhì)量。7）電氣工程質(zhì)量。六、分戶檢驗(yàn)的具體內(nèi)容、檢查方法及數(shù)量1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1）檢驗(yàn)內(nèi)容①樓地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。②墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①樓地面空鼓面積不應(yīng)大于400cM2,且每自然間不多余2處可不計(jì)，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）②墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。2、門窗安裝質(zhì)量1）驗(yàn)收內(nèi)容①外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：剛尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處（取最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。②外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察，全數(shù)檢查。③推拉窗防脫裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。④安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①外窗臺(tái)凈高不低于0.9m,不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。②外窗及周邊無(wú)滲漏。③推拉窗必須有防護(hù)脫落裝置。④應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志3、欄桿安裝質(zhì)量1）驗(yàn)收內(nèi)容：①欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。②豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最大值）全數(shù)檢查。③防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查④護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。②防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。③欄桿應(yīng)防止攀登。④護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃，不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小與5mm的鋼化玻璃厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。4、防水工程質(zhì)量1）驗(yàn)收內(nèi)容：①屋面滲透檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。②有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水￥泉度為20-30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）c全數(shù)檢查。③外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查，全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①屋面不得有滲漏或積水想象。②樓地面無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水。③墻面無(wú)滲漏，滴水線無(wú)爬水。5、室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1）驗(yàn)收內(nèi)容：①室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)除外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300——500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。②室內(nèi)凈開間，凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)除外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300——500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①室內(nèi)凈高的最大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mm。（偏差為實(shí)測(cè)值與推算之差：極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）②室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深的極差不超過20mm。注：1＞室內(nèi)凈高推算值=3m（層高）-30mm厚細(xì)石硅找平層-結(jié)構(gòu)樓板厚度-5mm厚底板抹灰層。2＞室內(nèi)開間（進(jìn)深）測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)為離地900-1200mm。6、給排水工程質(zhì)量1）驗(yàn)收內(nèi)容：①管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察，全數(shù)檢查。②管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。③地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。④伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道接口無(wú)滲漏。②管道坡向正確、無(wú)倒坡。③地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。④伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大與4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或放火套管。⑤在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。7、電氣工程安裝質(zhì)量1）驗(yàn)收內(nèi)容：①配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。②開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1ls：接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，接地連接可靠。②開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固：相應(yīng)正確：接地可靠。8、其他1）驗(yàn)收內(nèi)容：①煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。②空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。②空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。七、分戶檢驗(yàn)資料的整理與保留分戶檢驗(yàn)工作按已編制的方案逐戶檢查后，應(yīng)立即手進(jìn)行資料整理工作，首先，由施工單位填寫好《室內(nèi)凈高，凈開間尺寸抽測(cè)表》（附表一），將室內(nèi)空間尺寸的檢查結(jié)果如實(shí)記錄在表格中，并且由建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三方抽檢人員共同簽字認(rèn)可。該表格作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一式三份，建設(shè)，施工，住戶各執(zhí)一份。第二，又施工單位將分戶檢查的各項(xiàng)檢驗(yàn)結(jié)果記入每戶《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》，附表二）中，建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三放檢驗(yàn)人員應(yīng)該認(rèn)真填寫檢驗(yàn)結(jié)論，并簽字確認(rèn)，分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的。應(yīng)及時(shí)填寫《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》（附表三），該表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件提供給住戶。第三，全部分戶檢查完成后，施工單位負(fù)責(zé)將單位工程內(nèi)的戶數(shù)，分戶檢查過程中每一戶的情況，發(fā)現(xiàn)的問題統(tǒng)計(jì)后制成表格，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)匯總填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》（附表四）。并由建設(shè)，設(shè)計(jì)，監(jiān)理，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，加蓋單位公章，該表作為分戶檢驗(yàn)的最終成果?？偙頇z驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。第四，全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料均一式三份，一分由施工單位保管，兩份交由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管。房屋交付時(shí)，建設(shè)單位其中一份資料移交給房屋物管公司保管。八、杭州市住宅工程分戶驗(yàn)收指引杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件杭建監(jiān)總[2007]23號(hào)關(guān)于公布《杭州市住宅工程質(zhì)量

分戶檢驗(yàn)指引》的通知各有關(guān)單位：為配合《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》的實(shí)施，我站編制了《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引》經(jīng)市建委杭建法發(fā)[2007]214號(hào)審查批復(fù)同意，現(xiàn)予公布，并于6月10日起實(shí)施。我站下載網(wǎng)址：.為了配合《暫行規(guī)定》和《指引》的宣貫，應(yīng)各相關(guān)單位的要求，我站將聯(lián)合杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)在近日舉辦有關(guān)培訓(xùn)班，聯(lián)系電話：88399236。附：《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引》杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站二。。七年六月六日主題詞：住宅工程質(zhì)量:分戶檢驗(yàn)指引通知抄報(bào)：市建委，委工程處、房開處、法規(guī)處，楊軍、劉衛(wèi)、李包相、袁建進(jìn)、朱黨其諸領(lǐng)導(dǎo)抄送：委直屬各單位發(fā)：各區(qū)、縣（市）質(zhì)監(jiān)站：各科室簽發(fā)：朱春雷校對(duì)：宋解附件杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引（2007年6月頒布）為貫徹落實(shí)《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》），加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定如下指引：第一條住宅工程分戶檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱分戶檢驗(yàn)）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項(xiàng)目見《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求》（附件一）。第三條建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員，檢驗(yàn)方案應(yīng)符合《管理規(guī)定》和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會(huì)簽，并在施工過程中加強(qiáng)日常的質(zhì)量控制。第四條分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的奧檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》內(nèi)（附件二）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并按照《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測(cè)距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》（附件三），并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一并向住宅買受人由具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄》中載明。第六條建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》（附件四）。《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》檢驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí)，責(zé)成建設(shè)單位對(duì)該工程重新組織分戶檢驗(yàn)。并根據(jù)《管理規(guī)定》進(jìn)行責(zé)任追究。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅工程質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。第九條本指引作為《管理規(guī)定》的配套文件，施行范圍和時(shí)間與其一致。

住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處可/、計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少干-處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)BitGB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或卜附后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏《建筑法》第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少十兩處。全數(shù)檢查。臨空?qǐng)D度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m;臨空?qǐng)D度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿局度小應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大丁0.11m,正偏差/、大于3mm,應(yīng)后防止攀登措施GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）625的規(guī)士7EJGJ113-20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm,觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻向尢滲漏、滴水線無(wú)爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）.室內(nèi)凈牌每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300?500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；.室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300?500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。.使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差/、超過20mm,極差/、超過20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差/、超過20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242—20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242—20027.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242—20025.2.4

插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303—200222.1.2、3.1.77、電氣安裝工程電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏GB50303—20026.1.9、6.2.8GB50243-200排水通氣止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；26.2.48、其它管、煙道設(shè)觀察檢查。全數(shù)檢查。排水通氣管、屋面煙道出屋面6.2.5、6.3.1置及附件高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50242-20025.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁(yè)第頁(yè)工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論

1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論