某度假別墅項(xiàng)目案例

度假別墅項(xiàng)目研究框架思路三亞·亞龍灣5號麗江·悅榕莊成都·芙蓉古城度假別墅特性空間尺度感空間布局動線設(shè)計(jì)功能導(dǎo)向趣點(diǎn)營造度假別墅與居家別墅對比居家客戶和度假客戶對別墅使用目的的不同，造成他們對產(chǎn)品訴求的不同，兩類別墅間形成眾多差異點(diǎn)！建筑單體空間組織動線設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)空間分配灰空間利用居家別墅度假別墅傳統(tǒng)固定靈活多變動靜分區(qū)，互不干擾開放共享，動線豐富強(qiáng)調(diào)主臥的套間設(shè)計(jì)全套間或多套間設(shè)計(jì)突出居家使用的空間強(qiáng)調(diào)享受空間，如浴室等較少采用大量使用建筑風(fēng)格烘托居家氛圍藝術(shù)、民族、原生Part1度假別墅與居家別墅建筑單體對比分析3較多的度假別墅采用主體分離的空間布局，創(chuàng)造更多的度假情趣！客廳次臥衛(wèi)浴廚房主臥涼亭次臥度假別墅多采用主體空間分離的戶型空間組織：減小各空間間的干擾，私密性更好；分離后保證客廳、臥室等主要空間獲得更多景觀面；平面布置更加多樣，與室外泳池穿插，更多情趣性。Part1建筑單體—空間組織對比4區(qū)別與居家別墅動靜分區(qū)的組織，度假別墅講究動線的豐富！Largo的獨(dú)棟別墅，建筑面積363平米，四房；為家庭度假或朋友聚會設(shè)計(jì)。每個(gè)套間設(shè)計(jì)兩個(gè)以上的出口，分別通往過道和灰空間。大尺度的共享空間和灰空間開放共融。Part1建筑單體—?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)對比5度假別墅多采用開放共享大尺度和全套間的設(shè)計(jì)，提供舒適的度假空間?？蛷d和西廚＋吧臺構(gòu)成了大尺度的空間。臥室和露臺通過泳池相連接。主人套房104㎡客房套間47㎡大尺度開放空間全套間設(shè)計(jì)。Part1建筑單體—空間對比分析6度假別墅強(qiáng)調(diào)空間的開放和共享，尤其突出衛(wèi)浴空間的享受，極力營造懶散悠閑的度假生活！對度假客戶來說，享受級的衛(wèi)浴空間是提升整個(gè)別墅舒適度的關(guān)鍵。打破傳統(tǒng)的空間分配，客廳、廚房和餐廳的大融合空間，讓度假氣息無處不在。Part1建筑單體—空間分配分析7度假室內(nèi)空間、灰空間和外部的自然搭接是度假別墅中常見的處理方式！利用雨蓬、走廊結(jié)合庭院和景觀面創(chuàng)造灰空間；灰空間突出室外空間向室內(nèi)的過度，強(qiáng)調(diào)與景觀的結(jié)合和公共空間的處理；灰空間的目的是在于營造度假生活場景，用贈送體現(xiàn)出度假物業(yè)價(jià)值感。Part1建筑單體—空間分配分析8度假別墅的建筑風(fēng)格重在營建風(fēng)情和突出度假區(qū)的主題！傳統(tǒng)居家別墅的建筑風(fēng)格多走沉穩(wěn)和經(jīng)典的路線度假別墅的建筑風(fēng)格多選擇異域、原生、民族和藝術(shù)感強(qiáng)的風(fēng)格Part1建筑單體—建筑風(fēng)格分析9度假別墅園林與居家別墅園林的主要區(qū)別點(diǎn)！園林景觀水的利用植被利用景觀節(jié)點(diǎn)園林小品居家別墅度假別墅緩解空間壓力更多情趣、參與、自然較多的硬化處理原生態(tài)、自然和諧明顯的軸線和展示區(qū)精細(xì)而分散突出生活情趣特色、宗教、民族道路規(guī)劃首先滿足通行需要蜿蜒曲折、強(qiáng)調(diào)情趣Part1度假別墅與居家別墅園林景觀對比分析10度假別墅突出出水的情趣，，如無邊界泳泳池與景觀的的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)調(diào)參與性和自自然性!與水系零距離離的親水平臺臺增加水景的情情趣感在硬質(zhì)景觀與與水景之間恰恰當(dāng)?shù)倪^渡處處理，形成獨(dú)獨(dú)特的親水平平臺，使水形形成觀賞和可可參與的交流流平臺，在水水與硬質(zhì)景觀觀之間形成互互動關(guān)系營造與廣場、、涼亭等相搭搭配、協(xié)調(diào)的的岸邊休閑步步道，成為鄰鄰里交流、開開放、信息互互通的主要公公共空間Part1園林景觀—水的利用分析11茂盛、濃密、、立體感強(qiáng)、、層次豐富的的植被，形成成原生態(tài)的園園林，烘托濃濃郁的度假生生活氣息！生長快、茂密密、出風(fēng)情的的植被突出生生活情趣度假別墅建在在植物里植物不再是社社區(qū)里的配村村，在度假別別墅中完全成成為主角Part1園林景觀—植被利用分析12不一味追求景景觀的放大和和軸線，而是是將景觀分散散，將精細(xì)的的美景送到每每戶人家！重點(diǎn)打造的是是分散的每戶戶庭前院后的的小景觀Part1園林景觀—景觀節(jié)點(diǎn)分析13園林小品是塑塑造度假主題題，彰顯風(fēng)情情，烘托度假假生活的有效效手段宗教民族原生地域Part1園林景觀—園林小品分析14度假別墅的的道路刻意意突出蜿蜒蜒曲折、曲曲徑通幽的的視覺效果果，多采用用石材路面面，突出原原生感！度假別墅中中道路除了了滿足通行行需求外，，有了另一一個(gè)重要的的任務(wù)：增加情趣性性！Part1園林景觀—道路規(guī)劃分析15休閑配套設(shè)設(shè)施和主題題打造，是是度假別墅墅區(qū)別與居居家別墅的的最大差異異，也是度度假別墅發(fā)發(fā)展的主要要趨勢！下面的案例例中，對度假別墅主主題和休閑閑配套的打打造有詳細(xì)介紹紹；同時(shí)在在度假別墅墅單體和園園林打造方方面更多實(shí)實(shí)例的展示示和剖析。。省外：三亞·亞龍灣5號麗江·悅榕莊溫江·芙蓉古城省內(nèi)：成都：16三亞·亞龍灣5號案例一17中國唯一世世界級濱海海度假區(qū)內(nèi)內(nèi)首個(gè)度假假別墅酒店店——亞龍灣5號星級酒店群群高爾夫球場場亞龍灣5號亞龍灣5號度假別墅位置國家AAAA級度假區(qū)三亞市亞龍灣旅游區(qū)，距三亞市25公里資源二線海景資源，高爾夫景觀規(guī)模占地200畝，建筑面積4.5萬㎡，別墅3.6萬㎡，共108棟容積率0.298物業(yè)類型獨(dú)棟別墅戶型8套情侶別墅（70㎡）、10套3居別墅（320㎡）、其余都是4居以上別墅（320㎡以上）建筑與園林風(fēng)格東南亞建筑、巴厘島風(fēng)情世界級的海海洋旅游度度假區(qū)中國·三亞·亞龍灣亞龍灣5號亞龍灣5號亞龍灣5號18憑借自身獨(dú)獨(dú)到的度假假體系，雖雖地處二線線海景，亞亞龍灣5號仍躋身三三亞一流頂頂級酒店之之列亞龍灣酒店房價(jià)（元/晚）5號3000起麗思卡爾頓2000起萬豪1700起凱萊1400起喜來登1600起5號別墅酒店店的房價(jià)與與一線頂級級海景酒店店相當(dāng)：個(gè)性化、差差異化的度度假別墅熱帶風(fēng)情和和度假氣息息貫穿始終終專屬的、人人性化的尊尊貴溫馨度度假服務(wù)體體系亞龍灣5號圍繞著度度假客戶需需求，構(gòu)建建獨(dú)特的度度假別墅價(jià)價(jià)值體系強(qiáng)烈的風(fēng)情情演繹專屬的度假假產(chǎn)品獨(dú)享貼心的的服務(wù)亞龍灣5號19展現(xiàn)巴厘島島風(fēng)情為主主導(dǎo)，尊崇崇自然山水水氣質(zhì)，追追求“有若若自然”的的熱帶風(fēng)情情理念!東南亞建筑筑風(fēng)格巴厘島風(fēng)情情小品建筑風(fēng)格：：打造純正的的東南亞建建筑加上巴巴厘島特色色的建筑小小品，復(fù)制制出濃郁的的巴厘島風(fēng)風(fēng)情；熱帶植被:運(yùn)用大量熱熱帶灌木，，其間點(diǎn)綴綴熱帶特有有的高大樹樹種，包圍圍別墅，建建立自然就就在左右的的感覺；水元素運(yùn)用用：水系、泳池池的充分利利用，把熱熱帶濱海的的風(fēng)情發(fā)揮揮得淋漓盡盡致。亞龍灣5號通過東南南亞建筑風(fēng)風(fēng)格、小品品、熱帶植植被和水元元素的運(yùn)用用，烘托純純正濃郁的的巴厘島風(fēng)風(fēng)情。強(qiáng)烈的風(fēng)情情展示有若自然茂盛的熱帶帶植物圍繞繞建筑20利用規(guī)劃規(guī)規(guī)避劣勢，，最大利用用優(yōu)勢資源源，加強(qiáng)度度假氛圍的的營建!優(yōu)勢資源價(jià)價(jià)值最大化化——靠近高爾夫夫一側(cè)，以以別墅排布布為主，讓讓優(yōu)勢資源源被更多的的享有，景景觀價(jià)值的的最大化；；外部道路干干擾處理——道路退距約約25米，預(yù)留綠綠化空間；；高大喬木增增大植被帶帶厚度，并并采用茂密密植被，屏屏蔽外界道道路對別墅墅區(qū)的不良良影響，內(nèi)內(nèi)部又營造造出幽靜的的自然空間間；內(nèi)部資源再再造——項(xiàng)目內(nèi)部地地塊缺乏強(qiáng)強(qiáng)勢資源，，依靠自身身營造水系系景觀，把把較大面積積別墅置于于內(nèi)部景觀觀較佳的位位置；通過水景的的環(huán)繞阻隔隔進(jìn)一步營營造私密氛氛圍。運(yùn)用規(guī)劃手手段，使地地塊價(jià)值均均衡，同時(shí)時(shí)更好得展展現(xiàn)熱帶風(fēng)風(fēng)情。純粹的度假假氛圍21別墅獨(dú)具特特色，主體體適當(dāng)分離離，動線豐豐富，泳池池貫穿，室室內(nèi)外景觀觀互融而不不失私密性性?？蛷d餐廳客廳次臥衛(wèi)浴廚房廚房次臥主體空間分分離：減小各空間間間的干擾擾，私密性性更好；分離后保證證客廳、臥臥室等主要要空間獲得得更多景觀觀面；平面布置更更加多樣，，與室外泳泳池穿插，，更多情趣趣性。注重客廳、、臥室等空空間的開放放感；客廳動線豐豐富，注重重室內(nèi)外融融合與度假假情趣。亞龍灣5號3居別墅建筑面積323平方米戶型結(jié)構(gòu)3房2廳5衛(wèi)2露天浴主臥面積51平方米客臥1面積25平方米客臥2面積38平方米客廳面積48平方米多套間的設(shè)設(shè)計(jì)，保證私密性性和舒適度度；室外休憩空空間的布置置，體現(xiàn)度假氣氣息；臥室與活動動空間有較較長連廊接接通，既相對私密密又保持聯(lián)聯(lián)系。主臥涼亭次臥亞龍灣5號別墅戶型型特點(diǎn)：主體（客廳廳主臥）分分離，空間間多樣；空間開放，，注重室內(nèi)內(nèi)外融合，，通過連廊廊聯(lián)系；L形排布格局局，圍繞泳泳池設(shè)計(jì)，，以泳池為為室內(nèi)核心景觀；；多套間設(shè)計(jì)計(jì)，私密而而舒適；室外休憩空空間，增加加娛樂空間間。體現(xiàn)度假風(fēng)風(fēng)情的戶型型特色22結(jié)合整體規(guī)規(guī)劃、水系系、道路、、園林和建建筑小品的的設(shè)計(jì)保證證每棟別墅墅的私享空空間和生活活私密。亞龍灣容積積率0.3的獨(dú)棟別墅墅，建筑密密度較高，，但通過一一系列措施施化解了過過高的建筑筑密度，保保證了每戶戶的私密性性和私享空空間。組團(tuán)內(nèi)部利利用泳池、、綠化和建建筑小品阻阻隔視線，，保證私密密，化解壓壓迫感。樓宇間灌木木叢阻隔視視線房屋邊界的的植被化解解壓迫感庭院外墻，，保證私密密性密度過大形形成壓迫感感的化解別墅私密性性的保證利用水系和和道路區(qū)隔隔開各個(gè)別別墅組團(tuán)；；寬闊的水系系和樹木成成蔭的道路路區(qū)隔別墅墅組團(tuán)專屬的度假假產(chǎn)品23私人管家式式服務(wù)為主主導(dǎo)的服務(wù)務(wù)體系，一一站式、一一對一的專專屬服務(wù)，，提升客戶戶度假生活活享受。垃圾處理；；房間清潔服服務(wù)；洗衣服務(wù)；；日常維修；；安全防護(hù)；；急救服務(wù)……商務(wù)服務(wù)；；旅行助理；；搬運(yùn)服務(wù)；；信息咨詢；；泳池清潔；；……健康服務(wù)；；私人管家；；專車接送；；個(gè)性餐飲；；……基礎(chǔ)的物管管服務(wù)個(gè)性化貼心心服務(wù)尊貴特約服服務(wù)五號別墅打打破了酒店店傳統(tǒng)式的的客房、前前廳、餐飲飲等職能部部門的劃分分，以私人人管家式服服務(wù)為主導(dǎo)導(dǎo)和主要服服務(wù)單元，，對客戶實(shí)實(shí)行全天候候、一站式式、一對一一的個(gè)性化化服務(wù)，最最大限度地地挖掘酒店店個(gè)性化服服務(wù)的潛力力。亞龍灣5號的客戶有有很多社會會名人，他他們極其注注重生活私私密，很歡歡迎這種私私人管家服服務(wù)。私人管家式式的服務(wù)，，極大的滿滿足了三亞亞頂級度假假客戶對度度假生活的的私密性需需求，及尊尊享生活的的專屬占有有需求，吸吸引了很多多頂級客戶戶不斷來5號度假。獨(dú)享貼心的的服務(wù)24二線海景的的亞龍灣5號濃郁風(fēng)情情、特色的的產(chǎn)品和私私享的服務(wù)務(wù)成就了其其三亞頂級級酒店的地地位。風(fēng)情演繹特色產(chǎn)品私享服務(wù)主題鮮明的的巴厘島風(fēng)風(fēng)情園林；；異域建筑風(fēng)風(fēng)格；茂盛的植被被、和諧的的自然環(huán)境境。分體式別墅墅產(chǎn)品；開放共享的的空間布置置；充分考慮規(guī)規(guī)劃、園林林、建筑保保證私密性性。差異化的管管家服務(wù)體體系；尊貴貼心的的服務(wù)方式式；專屬的個(gè)性性化服務(wù)。。風(fēng)情十足，，雖無海景景，同樣盡盡享熱帶度度假生活。。差異化、個(gè)個(gè)性化，體體驗(yàn)感強(qiáng)的的產(chǎn)品給客客戶無與倫倫比的度假假空間。私人專享的的星級酒店店服務(wù)，度度假生活的的極致體驗(yàn)驗(yàn)。啟示：二線線海景資源源，通過營營造自身度度假氛圍，，獨(dú)特產(chǎn)品品和滿足客客戶需求的的服務(wù)，同同樣能躋身身頂級物業(yè)業(yè)行列。案例總結(jié)25麗江·悅榕莊案例二26悅榕度假酒酒店集團(tuán)以以其頂級的的的度假村村體驗(yàn)和最最豪華的SPA服務(wù)打造““亞洲度假假領(lǐng)先者””企業(yè)背景：：成立于1994年，目前已已是亞洲著著名品牌；；悅榕集團(tuán)致致力為高度度富裕的旅旅行者提供供頂極的度度假村體驗(yàn)驗(yàn)和最高級級的服務(wù)；；經(jīng)營狀況：：目前，集團(tuán)團(tuán)經(jīng)營和管管理19家酒店和度度假村、50間spa、54間悅榕閣藝藝品店和2個(gè)高爾夫球球場。2006年，悅榕控控股集團(tuán)成成功在新加加坡證券交交易所上市市；此外，它還還通過集團(tuán)團(tuán)的附屬公公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰國經(jīng)營營領(lǐng)先的綜綜合度假勝勝地LagunaPhuket。悅榕集團(tuán)東東南亞項(xiàng)目目曼谷普吉島塞舌爾民丹島麗江悅榕集團(tuán)27麗江悅榕莊莊在非資源源優(yōu)勢下取取得成功，，依賴于它它對高端客客戶需求的的準(zhǔn)確把握握和對本地地文化的深深入挖掘！！對當(dāng)?shù)仫L(fēng)土土人情、歷歷史文化的的深度挖掘掘和嫁接，，建立酒店打打造的主題題文化概念挖挖掘公共空間打打造配套服務(wù)體體系內(nèi)部空間打打造圍繞主題，選擇性的的使用標(biāo)志志性的元素素符號，對對空間進(jìn)行行多層次的的打造，演演繹特色度度假風(fēng)情整體延續(xù)外部空間的的風(fēng)格，突突出細(xì)節(jié)部部分的打造造，深化度度假氛圍緊扣主題，對主題進(jìn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性性的演繹，，結(jié)合度假假休閑，提提供高品質(zhì)質(zhì)的服務(wù)和和體驗(yàn)酒店體系打打造因地制宜的的選擇特色色主題，并并始終圍繞繞這一主題題展開打造造酒店的硬硬件設(shè)施和和軟件服務(wù)務(wù)，是小規(guī)規(guī)模酒店成成功的關(guān)鍵鍵。主題打造28挖掘麗江古古城納西族族歷史文化化底蘊(yùn)，將將其融入建建筑表現(xiàn)之之中，演繹繹獨(dú)特的度度假風(fēng)情。。文化植入建建筑對當(dāng)?shù)貧v史史文化的深深度挖掘，，建立酒店店打造體系系，選擇性性的運(yùn)用納納西族文化化元素符號號，結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)代度假空空間安排，，締造特色色度假氛圍圍。建筑線條—具有納西族族傳統(tǒng)特色色的彎曲屋屋頂，流線線型屋檐烘烘托出東方方古國的別別樣度假風(fēng)風(fēng)情門與墻——鏤空木門與與石磚泥墻墻作為古老老的文化元元素，穿插插在度假屋屋內(nèi)，以現(xiàn)現(xiàn)代的玻璃璃鋼材作為為修飾木梁——選擇性的運(yùn)運(yùn)用中式元元素，木質(zhì)質(zhì)梁柱營造造空間層次次感，同時(shí)時(shí)與度假別別墅內(nèi)空間間自然過度度石材鋪裝——采用磨砂石石板鑲嵌主主要通道，，清凈的露露天庭院加加上小橋流流水，營造造東方特色色度假浪漫漫氣氛29圍繞納西族族風(fēng)情主題題，注重空空間的貫通通感打造景景觀軸線，，灰空間的的自然過度度增加空間間層次感??！公共空間的的營造納西族風(fēng)情情的大堂，，給人以視視覺上的沖沖擊；紅色的大燈燈籠加上柔柔和的燈光光，體現(xiàn)度度假的舒適適氛圍；高大的透明明落地窗，，把室外自自然景觀直直接納入大大堂內(nèi)，展展現(xiàn)與外部部景觀的自自然融合。。敞開式的露露天庭院，，開放更多多視野；利用小橋流流水和下沉沉階梯知道道空間的錯(cuò)錯(cuò)落感；主景觀軸系系的建立，，一步一景景，景觀視視野逐漸展展開，形成成層次。公共空間是休休閑度假的第第一印象區(qū)，，空間感受開開敞與貫通，，空間轉(zhuǎn)換銜銜接自然，是是其成功打造造公共空間是是度假氛圍營營造的關(guān)鍵。。大堂庭院園林泳池巧妙處理圍墻墻的高度，保保證隱私性的的同時(shí)不破壞壞景觀視野的的寬闊感；植被的合理布布置，使得圍圍墻景觀化，，成為園林的的修飾部分。。泳池功能的延延展，在不使使用的時(shí)候搭搭配燈光，成成為園林景觀觀的一部分。。布置上講究風(fēng)風(fēng)水原理，也也起到入戶風(fēng)風(fēng)情展示的作作用。30注重內(nèi)、外部部景觀元素的的一致性，講講究從細(xì)節(jié)中中突出臥室的的舒適感和休休閑空間的風(fēng)風(fēng)情效果！室內(nèi)空間打造造內(nèi)客廳浴室大面寬，窄進(jìn)深。拉大景觀面，與各空間的區(qū)隔模糊化；景觀參與性較高，可直接步入戶外園林。強(qiáng)調(diào)與戶外景觀的交流，同時(shí)利用植被營造隱私性；空間尺度的放大，突出度假氛圍?？蛷d主臥挑高化處理，，下沉式階梯梯，打造景觀觀的層次感；；多動線，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一步一景，，展示度假氛氛圍與園林景觀軸軸達(dá)自然連接接，四面阻隔隔模糊化，體體現(xiàn)通透開闊闊感；利用大面寬把把景觀納入室室內(nèi)，最大化化利用園林資資源。文化的挖掘滲滲透至內(nèi)部空空間，房間設(shè)設(shè)置、景觀設(shè)設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)備上無一不不體現(xiàn)出本地地文化在度假假中的應(yīng)用。。31以頂級SPA為核心的配套套，為酒店的的專屬服務(wù)體體系提供基礎(chǔ)礎(chǔ)，打造尊享享的度假感受受基礎(chǔ)配套體系系突出最強(qiáng)勢的的頂級SPA體驗(yàn)，建立屬屬于酒店自身身的度假配套套核心競爭力力；輔以提供圖書書館、茶室等等高修養(yǎng)的度度假休閑配套套，讓客戶在在度假的同時(shí)時(shí)，陶冶情操操。提供悅榕莊特特有的SPA套餐：豪華泉泉浴、雙人““親密”按摩摩、特色精英英男士SPA等專屬服務(wù)；；LomiLom泉浴療程，一一種源自夏威威夷的深度按按摩方式。重重交錯(cuò)韻律式式的手法，舒舒解渾身的每每一塊緊繃的的肌肉。接著著涂上適量的的香精油，利利用手掌和手手肘，分步驟驟從頸部、肩肩頭，按摩至至背部、腿部部。按摩以堅(jiān)堅(jiān)實(shí)、搓捏和和圓揉的手法法，用不同的的力量使得全全身松弛。32緊扣酒店主題題，結(jié)合度假假體驗(yàn)，給不不同客戶群體體量身定制高高品質(zhì)的服務(wù)務(wù)與體驗(yàn).特色服務(wù)體系系蜜月度假對客戶需求的的深度發(fā)掘，，結(jié)合酒店自自身特色配套套與外部自然然資源，量身身定制服務(wù)體體系，體現(xiàn)酒酒店特色。云南之魂婚禮舉辦針對情侶和年年輕夫妻提供供納西族婚禮禮儀式、蜜月月度假套餐，，在風(fēng)土人情情與自然風(fēng)光光中享受專屬屬的浪漫針對熱愛大自自然的度假客客戶，結(jié)合悅悅榕莊酒店特特色，制訂多多樣化的游覽覽路線，提供供專屬的休閑閑體驗(yàn)家庭套房33溫江·芙蓉古城案例三34成都芙蓉古城城距離成都市市區(qū)車程約50分鐘，項(xiàng)目入市時(shí)所所在區(qū)域?yàn)槭惺袌鐾耆吧鷧^(qū)域，主要要受到同一方方向上資源絕絕佳的成熟別別墅板塊青城城山的強(qiáng)有力力競爭。華陽浣花溪龍泉牧馬山青城山浣花溪以絕對核心的區(qū)位、悠久的文脈資源以及自然資源為依托形成的檔城市低密度居住區(qū)，具有高起的價(jià)格平臺。華陽城市未來發(fā)展方向、便捷交通以及城市配套建設(shè)形成的城市新富聚集區(qū)，價(jià)格上漲迅速。龍泉依托城市規(guī)劃利好、自然資源以及大盤對于東部片區(qū)傳統(tǒng)認(rèn)知的改變形成的中低檔別墅聚集區(qū)。牧馬山依托牧馬山良好的自然資源、機(jī)場、以及高端休閑度假設(shè)施形成的高檔近郊資源型別墅板塊。青城山依托稀缺自然資源形成的具備全國影響力的度假養(yǎng)老居住區(qū)。芙蓉古城35項(xiàng)目打造了以以成都傳統(tǒng)文文化為載體的的“出城不出出塵”的全新新生活方式贏贏得了市場的的高度關(guān)注！客戶：以成都人為主主。三分之一一常?。ɡ先巳耍?，三分之之一度假休閑閑，三分之一一投資。36項(xiàng)目定位及客客戶項(xiàng)目定位：集居住、度假假、休閑、投投資于一體、、融合各種中中國民居建筑筑風(fēng)格、以成成都地域文化化為項(xiàng)目內(nèi)涵涵的老成都縮縮影式的極富富傳統(tǒng)色彩的的小區(qū)。目標(biāo)客戶：對老成都有懷懷舊情結(jié)、厭厭倦喧囂都市市生活、收入入較高且能接接納住房消費(fèi)費(fèi)新觀念的中中老年人注重“5+2”生活模式、追追求個(gè)性生存存狀態(tài)的都市市人群，預(yù)期期有升值潛力力的投資客戶戶。37規(guī)劃理念----規(guī)劃布局充分分反映古成都都城市布局特特色，強(qiáng)化項(xiàng)項(xiàng)目“古城””意向區(qū)域外建設(shè)““城墻”和和“護(hù)城河河”，建立邊邊界；“古古城”內(nèi)的街街道布局系明明清時(shí)代的外外觀風(fēng)貌延續(xù)續(xù)古城風(fēng)貌。?！俺浅恰眱?nèi)的的建筑依樹繞繞水，川西民民居、江蘇民民居、云南民民居和唐風(fēng)建建筑形成了一一個(gè)個(gè)獨(dú)立而而又互為呼應(yīng)應(yīng)的園林居住住體系。38規(guī)劃理念----功能分區(qū)明確確，各分區(qū)間間以水系、園園林間隔穿插插，動靜有致致，統(tǒng)一和諧諧。傳統(tǒng)居住區(qū)——建筑風(fēng)格多樣樣，毗鄰生生態(tài)觀賞型溫溫泉，環(huán)境境靜雅；特色商業(yè)區(qū)——小吃街、手工工藝品街、購購物超市等；；文化休閑區(qū)——含詩書畫社、、青少年素質(zhì)質(zhì)教育中心、、中心休閑廣廣場、置信MBA學(xué)術(shù)中心等；；運(yùn)動保健區(qū)——設(shè)各種運(yùn)動場場、中老年人人健康中心、、診所等；會所賓館區(qū)——建生態(tài)豪華會會所、星級賓賓館、博物館館等文化休閑區(qū)運(yùn)動保健區(qū)運(yùn)動保健區(qū)特色商業(yè)39規(guī)劃理念----住宅集居住、、休閑和投資資功能為一體體，由不同風(fēng)風(fēng)格組團(tuán)共同同組成了項(xiàng)目目的居住體系系居住區(qū)共有四四大風(fēng)格居住住組團(tuán)組成：：川西民居、江江蘇民居、云云南民居和唐唐風(fēng)建筑。每個(gè)組團(tuán)的建建筑風(fēng)格在總總體上保留中中國傳統(tǒng)建筑筑文化精華，，但是又體現(xiàn)現(xiàn)了不同地域域特色。組團(tuán)團(tuán)里的不同的的民居共同與與園林形成了了區(qū)域獨(dú)特景景觀與感受。。40配套功能----標(biāo)志性配套集集中布置，組組成項(xiàng)目核心心價(jià)值的傳遞遞主線?；食?明遠(yuǎn)樓-至公堂：三者者構(gòu)成老成都都建筑及歷史史文化的靈魂魂主軸線皇城占地700平米，建筑面面積1200平米。明遠(yuǎn)樓建筑面面積3000平米。至公堂建筑面面積4000平米?；食?1配套功能----大眾配套分散散布置，功能能多樣化，滿滿足客戶生活活、休閑等多多方面的需求求溫泉?。焊浇狡旅娣e積達(dá)16000平方米，相鄰鄰一個(gè)4000平方米的足球球場和一個(gè)占占地1200平方米的少兒兒武術(shù)館（或或柔道館）。。音樂休閑廣場場：近12000平方米，配以以成都古代名名人雕塑和各各種建筑小品品，并設(shè)置音音樂背景（以以古典名曲為為主），豐富富情調(diào)。綠色菜市：毗鄰生態(tài)農(nóng)莊莊，天然食品品，輕松購得得。詩書畫社：舉辦高規(guī)格詩詩書畫作品展展，并頻繁邀邀請著名詩人人詞人、書畫畫家作學(xué)術(shù)講講座與交流，，讓業(yè)主足不不出戶親領(lǐng)文文化名人的風(fēng)風(fēng)采。其它配套：青少年素質(zhì)教教育中心、老老年人健康中中心、購物中中心、美容中中心、幼稚園園等。42建筑及園林----整體建筑設(shè)計(jì)計(jì)遵循中國傳傳統(tǒng)建筑特色色，使得社區(qū)區(qū)整體建筑風(fēng)風(fēng)格與“很成成都、很中國國”的形象定定位保持一致致住宅充分體現(xiàn)現(xiàn)中國傳統(tǒng)建建筑的精華，，巧妙組合各各種特色建筑筑符號，保留留老成都特點(diǎn)點(diǎn)，在各種原原有地方風(fēng)格格上加以創(chuàng)造造和發(fā)展；外觀古樸，住住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)調(diào)實(shí)用性，采采用現(xiàn)代智能能配套等相關(guān)關(guān)設(shè)施，力求求合乎現(xiàn)代人人生活習(xí)慣，，達(dá)到現(xiàn)代人人的理想生活活標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)通過過局部細(xì)節(jié)處處理凸現(xiàn)特色色，同時(shí)注意意使用傳統(tǒng)建建筑材料。43建筑及園林----居住物業(yè)形式式豐富，但總總體保持低密密度社區(qū)的整整體風(fēng)格來形形成與城市居居住區(qū)的差異異項(xiàng)目產(chǎn)品風(fēng)格格多樣，既有有四合院式的的傳統(tǒng)民居公公寓，戶型面面積從40-300平米不等；又又有戶型面積積偏大、私密密性較佳的傳傳統(tǒng)中國聯(lián)排排別墅和獨(dú)棟棟別墅，來滿滿足不同收入入階層的置業(yè)業(yè)需求。44建筑及園林----配套設(shè)施以古古時(shí)成都長街街為藍(lán)本，模模仿古時(shí)代表表性建筑，在在“形”上反反映出濃厚的的巴蜀文化色色彩主干道斜穿小小區(qū)，共長1000米，是古城的的靈魂街，其其街頭小品、、樹木綠化均均以繁華的古古時(shí)長街作為為藍(lán)本。這里里街市繁華，，富有濃厚巴巴蜀文化色彩彩的酒樓店鋪鋪百肆陳雜。。薈萃成都名名小吃的美食食街、玲瑯滿滿目的傳統(tǒng)手手工制品街、、各種風(fēng)格茶茶樓。模仿古時(shí)的皇皇城、明遠(yuǎn)樓樓、至公堂，，承擔(dān)社區(qū)會會所、博物館館、室內(nèi)運(yùn)動動中心以及會會議交流中心心等功能，總總建筑面積達(dá)達(dá)到了6700平米。此外酒酒店/客棧也臨街而而建，為不同同類型的休閑閑客戶提供了了住宿娛樂場場所。45建筑及園林----社區(qū)室外空間間設(shè)計(jì)依然采采用中國傳統(tǒng)統(tǒng)園林風(fēng)格，，通過不同的的小品、綠地地以及開放空空間為游人和和居民提供了了豐富且優(yōu)美美的室外活動動場所江南小橋流水水風(fēng)格是整個(gè)個(gè)社區(qū)園林的的靈魂所在。。潺潺流水從從每戶芙蓉古古城人家的屋屋前或宅后緩緩緩淌過，臨臨水而居，容容易體味恬淡淡從容的人生生意境。漫步于社區(qū)，，但見水氣氤氤氳，煙云明明滅，水波激激蕩，駐足小小憩，可于長長亭短榭望江江天寥廓；幽幽靜的環(huán)境，，郁蔥的山川川，清潤的大大氣，深遠(yuǎn)的的空間，組成成一幅光影交交輝、變幻無無窮的幽靜意意境。46開發(fā)策略----啟動階段針對對區(qū)域配套不不足，率先投投入適量生活活配套，增強(qiáng)強(qiáng)客戶信心中式風(fēng)情街芙蓉客棧四季廣場四合院紫宸園芝田居紫云園一期紫宵園配套規(guī)模占地68畝，容積率0.6左右占地240畝占地87畝，容積率為為0.56首期配套設(shè)施施先行建設(shè)，，包括B區(qū)傳統(tǒng)小吃廣廣場、古風(fēng)茶茶樓、購物超超市形成獨(dú)具具特色的中式式風(fēng)情街；四四季廣場、室室內(nèi)室外游泳泳池、足球場場、籃球場、、網(wǎng)球場、兒兒童游樂場、、特色客棧、、社區(qū)診所。。內(nèi)壁球館、幼幼兒園約900戶47開發(fā)策略----利用配套、產(chǎn)產(chǎn)品的建筑特特色和大規(guī)模模的展示區(qū)充充分展示了項(xiàng)項(xiàng)目特色和未未來的發(fā)展前前景，有效克克服了區(qū)域的的陌生感文化休閑區(qū)運(yùn)動保健區(qū)運(yùn)動保健區(qū)特色商業(yè)社區(qū)的配套設(shè)設(shè)施以古時(shí)成成都長街為藍(lán)藍(lán)本，模仿古古時(shí)代表性建建筑，在“形形”上反映出出濃厚的巴蜀蜀文化色彩，，喚起了成都都人對于古成成都繁華市井井生活的回憶憶啟動時(shí)在市內(nèi)內(nèi)修建了40畝的芙蓉古城城意境小區(qū)。。作為680畝芙蓉古城項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)室室對于整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的概念和和風(fēng)格進(jìn)行了了極致展示。。通過出書、攝攝影展以及成成都傳統(tǒng)文化化論壇等活動動喚起成都人人對于古成都都的回憶。48開發(fā)策略----以高性價(jià)比和和高升值預(yù)期期的產(chǎn)品打開開市場，后期期隨項(xiàng)目及區(qū)區(qū)域成熟，博博取利潤最大大化項(xiàng)目每期產(chǎn)品品嚴(yán)格控制產(chǎn)產(chǎn)品面積區(qū)間間，始終以面面積較小的公公寓或者別墅墅類產(chǎn)品為主主，達(dá)到控制制總價(jià)的目的的，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)置業(yè)客戶順順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品升級。項(xiàng)目良好的升升值預(yù)期在后后幾期吸引了了大量的前期期客戶重復(fù)購購買。時(shí)間軸第一期第二期第三期產(chǎn)品聯(lián)排別墅四合院第四期聯(lián)排/獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅面積小面積產(chǎn)品為主40---200平米不等面積較一期有提高200-300平米260-330平米220－300平米配套核心公共景觀與商業(yè)，投入使用，包括體育館，泳池，足球場，網(wǎng)球場，茶坊、會議中心內(nèi)壁球館、幼兒園

49THEEND9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:29:49AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。17十二二月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、行動出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/172022/12/1717December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210