某時尚廣場招商實施方案

RONGKEFASHIONPLAZA招商實施方案融科時尚廣場THEPLANFORATTRACTFOREIGNINVERSTMENT以詮釋品位追求的世界風潮理念為核心、傾心構(gòu)筑重慶人的休閑購物之家。匯集業(yè)界精品，引領(lǐng)流行生活品位，創(chuàng)造時尚消費的新理念。營造自然與和諧的空間，融合潮流與功能的元素，獨樹一幟的人文體驗式購物樂園。

傾心打造的江北商業(yè)NO.1MALL引領(lǐng)流行時尚

展現(xiàn)生活魅力項目介紹項目背景項目區(qū)域項目參數(shù)FASHIONPLAZA項目介紹—背景控股子公司融科時尚廣場

現(xiàn)代廣場原名江北商業(yè)城，位于江北區(qū)觀音橋建新北路八號，為江北區(qū)觀音橋商圈核心位置，占地43，096平方米，規(guī)劃總建筑面積402，337平方米，山10層裙樓和3棟塔樓組成，是一個大型綜合性的建筑群。該項目業(yè)主為重慶道隆物業(yè)有限公司(廠稱道隆公司)。2003年5月，經(jīng)重慶市人民政府批準，現(xiàn)代廣場項目列入“四久工程”處置范疇。2005年1月，市高院對現(xiàn)代廣場（裙樓）項目立案進行司法處置，范圍包括道隆公司在現(xiàn)代廣場A、B、C區(qū)的自有產(chǎn)權(quán)面積共計124，873.15平方米，“四久工程”項目享有市政府相關(guān)優(yōu)惠政策和配套措施。融科智地FASHIONPLAZA項目介紹—區(qū)域江北地理中心生活消費中心交通中心商業(yè)中心融科時尚廣場FASHIONPLAZA項目介紹—參數(shù)

融科時尚廣場商業(yè)參數(shù)總建筑面積

分期約為12.5萬平方米入口、通道設有八處入口主通道寬度：5m次通道寬度：3m、3.4m、3.6m電梯

設有觀光電梯9部、貨梯2部、客梯6部、扶梯44部停車場室外停車場：3000平方米地下停車庫：20000平方米供電雙電源、自備發(fā)電機系統(tǒng)配備電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)音響、背景演示系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)中央空調(diào)配備冷暖、干濕可調(diào)式空調(diào)系統(tǒng)消防系統(tǒng)按國家高規(guī)消防配備設計項目定位-流行時尚中心SHOPPINGCENTER高形象、全客層、大眾化。鎖定追求流行時尚，品位個性,心態(tài)年輕的新銳消費族群。以流行時尚品牌為主導，多業(yè)態(tài)多功能的商業(yè)組合。匠心獨具的大眾休閑設施，盡顯人文關(guān)懷與溫馨。中高檔零售業(yè)態(tài)突出展覽、展示功能突出時尚、創(chuàng)意概念配套，以特色餐飲為主，休閑娛樂為輔。經(jīng)營優(yōu)/劣勢分析FASHIONPLAZA經(jīng)營優(yōu)/劣勢分析經(jīng)營優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，交通順暢。影響力大，品牌店的入駐，吸引潛力消費群體，帶動潛在消費群體。項目優(yōu)勢：A、項目所設立服裝設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，吸引諸多服裝企業(yè)、設計師和個人時裝設計人才、品牌代理商、供應商的入駐，信息快捷、博大。時尚廣場在產(chǎn)品布置、新產(chǎn)品的研發(fā)、推廣上能對資源進行充分整合，引導時尚、潮流消費，成為服裝市場的“風向標”；B、項目與銀行聯(lián)合，設立資金互助會，依托銀行為客戶提供短期的小額貸款，客戶再也不用擔心會因為一時的資金周轉(zhuǎn)不靈而造成經(jīng)營上的損失，其次，進行貸款擔保，免除客戶貸款難尋擔保人的困難。FASHIONPLAZA經(jīng)營優(yōu)/劣勢分析經(jīng)營優(yōu)勢商家利潤點突出:結(jié)合行業(yè)經(jīng)營的特點，減少中間環(huán)節(jié)，提高商家的利潤點。規(guī)模大，品種全，商業(yè)設備新穎。居住消費群消費水平居高,形成集中消費。交通便捷、停車方便?；顒訌V場演藝優(yōu)勢。政策性支持：作為服裝設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合國家“十一五”規(guī)劃提出的產(chǎn)業(yè)政策。必將得到重慶市和江北區(qū)兩級政府的高度重視與扶持。項目規(guī)劃本身具有極強的輻射性和合理性、功能主題明確、業(yè)態(tài)分布具有很強的兼容性、具備可持續(xù)性發(fā)展的前提。

FASHIONPLAZA經(jīng)營優(yōu)/劣劣勢分析經(jīng)營劣勢對商業(yè)大盤盤的擔憂，，對江北能能否消受得得起12萬萬多平米的的商業(yè)大盤盤的疑惑？？因前期招商商的不確定定性，中途途商業(yè)名稱稱的改變，，顧客對本本項目也會會持觀望與與懷疑態(tài)度度。市場飽和度度的考驗：：由于項目目新增體量量較大，商商鋪供應量量多，經(jīng)營營者和消費費者的支持持力將受到到一定的考考驗。重百百占據(jù)本項項目主要位位置，經(jīng)營營檔次偏低低。樓內(nèi)組織交交通復雜，，客流動向向不易安排排；死角偏偏多。本項目作為為大型綜合合商場，車車輛停放和和貨物進出出存在較問問題：車位位不足、貨貨車出入不不便、倉庫庫空間不足足、送配貨貨垂直交通通不便。FASHIONPLAZA經(jīng)營優(yōu)/劣劣勢分析經(jīng)營劣勢知名度不高高：本項目目作為新建建的新型商商業(yè)格局，，缺乏市場場認知度，，同時商家家已對傳統(tǒng)統(tǒng)百貨商場場等成熟的的市場形成成依賴，對對新型的商商業(yè)格局有有一個重新新認識的過過程，需要要通過政府府、協(xié)會以以及完整、、力度較大大的市場推推廣作為支支持。項目規(guī)模有有限：作為為綜合商業(yè)業(yè)體一定要要追求規(guī)模模效益，由由于自身項項目存在的的問題，整整體規(guī)模相相對不大，，且前期不不可一次性性投入使用用。項目自身改改建工程復復雜，難度度大，工期期不穩(wěn)定因因素較大。。FASHIONPLAZA招商對象的的確定樓層業(yè)態(tài)分布布業(yè)態(tài)比重劃分分主力客戶動線線圖主力商家構(gòu)成成市場策略FASHIONPLAZA以胎教—16歲為主體的的情景式兒童童購物集部分國內(nèi)外外在線品牌展示推廣銷售售渝派服飾創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)品的商商貿(mào)區(qū)具有濃厚現(xiàn)代代時尚家居生生活飾品包館館創(chuàng)意、研發(fā)、、辦公及產(chǎn)品品演示人性化休閑區(qū)區(qū)域有效地為有型型市場提供的的商務平臺招商對象FASHIONPLAZA樓層業(yè)態(tài)分布布負三樓車庫和設備用房負二樓車庫和庫房負一樓胎教—16歲少兒系列（服飾、玩具、學習生活用品，食品、教育）、孕婦、中老年女性服飾、肯德基一樓珠寶飾品、化妝品、名表、頂級飾品、琉璃、國外二、三線品牌、國內(nèi)一線個性時尚品牌（男女裝）、專業(yè)店、店中店、旗艦店二樓國內(nèi)一、二線個性、時尚品牌（男女裝）、男女鞋、男士用品、皮具、女士精品內(nèi)衣、眼鏡、美食長廊三樓港、澳、臺、韓國以及沿海城市品牌時尚女裝、休閑女裝、以及美發(fā)美發(fā)的專賣店、店中店四樓廠家及一級代理精品女裝、成熟女裝、運動品牌服飾、女子俱樂部、美容SPA、日式療理中心、床上用品五樓精品單店、運動器材、文化書籍音像休閑茶吧、家居生活飾品、酒吧、雪茄吧、音樂吧、風情美食天地、數(shù)碼電子專賣店六樓電玩游樂、網(wǎng)吧、商務會所、大型娛樂會所、大型品牌餐飲、大型特賣場七樓創(chuàng)意展示中心、綜合配套產(chǎn)業(yè)區(qū)FASHIONPLAZA商家經(jīng)營使用用面積占比FASHIONPLAZA主力客群設定定中高檔的都會會型流行時尚尚百貨SHOPPINGCENTER經(jīng)營目標重慶人的家myplace高形象High-Image全客層大眾眾化wefun123FASHIONPLAZA項目—動線線圖7F6F5F4F3F2F1FB1商家平面分分布圖FASHIONPLAZA服裝：米奇奇妙、ELLE、叮叮當貓、安安奈兒、西西瓜太郎、、櫻桃小丸丸子子、芝麻開開門、生肖肖王、巴拉拉巴拉、叮叮特來、派派克蘭帝、、紅黃藍、、力果、今今童王、博博士蛙、雅雅多、嗒滴滴嗒、瑪米米瑪卡、笑笑咪咪、巴巴布豆、蠟蠟筆小新、、小豬班納納、史努比比玩具：羽西西、芭比、、精美娃、、美冠、娃娃奇樂、菠菠比、嘉禾禾、小霸王王、頭大、、可高目標客戶情景式兒童童購物FASHIONPLAZA次要目標客客戶情景式兒童童購物服裝：本卡卡拉、兔仔仔嘜、小豐豐龍、鱷魚魚仔、英氏氏、麗嬰房房、麥河、、德韋、水水孩兒、卡卡通屋、季季樂、莎娃娃、貝親玩具：天線線寶寶、喬喬洛小熊、、一休、貝貝絲堡迪、、阿卡邦、、小毛蟲、、101斑點狗、、娃哈哈、、法米尼、、拉比、娃娃娃谷、FASHIONPLAZA配套客戶兒童游樂場場SHOPPINGCENTER商家平面分布布圖重要目標客戶戶BALLY（（巴利）瑞士士GUCCI（（古奇）意大大利LARGFEILD(拉拉格菲)意意大利VERSACE（范思哲哲）意大大利OMEGA(歐米茄)AQUASCUTUM（（雅格獅丹））英國LANVIN（浪萬）法法國AutaSon（奧德臣臣）法國CANALI（康納利））意大利利DUNHILL（登喜路路）英國國LANCOME(蘭寇)法國次要目標客戶戶瑞琪卡登、華華倫天奴、凱凱撒、CK、、MISSSIXTY、、KENZOSHOPPINGCENTER配套客戶國際知名珠寶寶店、鐘表店店，尖端商品品特色店SHOPPINGCENTER商家平面分布布圖重要目標客戶戶雅戈爾、羅蒙蒙、杉杉、勁勁霸、柒牌、、七匹狼、利利郎、才子、、太子龍、九九牧王、虎都都、帝牌、法法派、洛茲、、金利來、忘忘不了、圣得得西、報喜鳥鳥、紅豆、莊莊吉、群豪、偉志、、與狼共舞、、愛登堡、卡卡賓、富紳、、波司登、李寧寧、哥弟、ONLY、艾艾格、歌莉婭婭、太平鳥、、紅袖、太和和、斯爾麗、、千百惠、伊伊品、滕氏、、collection、紅人、影影兒、卡汶、、九易、和音音、君帛、法法路易娜、蕾蕾朵、仟詩。。男女裝國內(nèi)名名店或旗艦次要目標客戶戶配套客戶商品特色店、、個性雪茄吧吧溫莎蒂，貝爾爾尼尼，納帕帕佳，歌力思思，杰西，閣閣蘭秀，伊蓮蓮凡登，KAKO，詩凡凡詩，Ein，藝之卉卉，愛特愛，，貝拉維拉，，A嘜，丑妹妹，米茜爾，，愛玲杰，金金纖，敦奴，，馬天奴，芭芭蒂娜，柏詩詩姬，瑪蓮露露，確美利，，鏗鏘玫瑰。。SHOPPINGCENTER商家平面分布布圖重要目標客戶戶吉尼斯丹纖、、夢之詩、三三和、金爵士士、紫云、歐歐碧倩、妙婭婭、永佳、精精華、竹風、、雅旺、必登登福雅、艾格格、ESPRIT、佛羅羅倫、酷、播播、江南布衣衣、天恩、簡簡、秋水伊人人、女生日記記渝派服飾和外外地生產(chǎn)廠家家為主的品牌牌女裝、時尚尚女裝、休閑閑女裝次要目標客戶戶圣凱羅、乙佰佰乙納、撒爾爾曼爾、貝娜娜萊娜、玫而而美、愛之怡怡、名典屋、、天納吉兒、、東方雪、帕帕佳羅、典特特、巴比龍、、芳琳居、新新時代、羅曼曼、滕氏、玫玫瑰坊、李寧配套客戶少女個性店SHOPPINGCENTER商家平面分布布圖重要目標客戶戶夢舒雅女褲褲哥弟服裝以純服飾森馬服飾金利來女鞋鞋紅袖女裝、衡韻女裝艾格女裝寶姿女裝瀟灑媽咪七色秀可琳可立、伊樂聞、、依詩秋、、卡索、丹丹詩格爾、、奧斯維納納、峽谷麗麗影、杰絲絲碧爾、傲傲慢季節(jié)、、紫瀾門、、冰之女、、格子廊、、白領(lǐng)、藤藤娘、夢妮妮絲

、姬姬絲曼、舒舒禾、依達達菲、紅唇唇、蔓利藝藝之卉、、巧帛、伊可愛、萊菲、貝貝拉維拉、、天恩、偉偉絲雯、精品女裝、、成熟女裝裝次要目標客客戶菲妮迪、蒙蒙迪愛爾、、圣大保羅羅、歐妮雅雅、幕托麗麗、沐蘭、、奧菲歐、、安姬奧、、聲雨竹、、安瑞井、、雅瑩、斯斯爾麗、帕帕蒂安琪、、艾可兒、、阿勤錦、、DNADA、安魅魅力、米蘭蘭、應大、、莊子。配套客戶內(nèi)衣、比基基尼商家平面分分布圖SHOPPINGCENTER重要目標客客戶極力、天派派、樹王、、紅都、白白領(lǐng)、杉杉杉、培羅蒙蒙、金利來來、卡賓男裝，，金利來男男裝，與狼狼共舞男裝裝、卡爾丹丹頓、esprit男裝、、波司登男男裝、群豪豪男裝、偉偉志男裝、、鱷魚男裝裝、愛登堡堡男裝、亞亞瑟王男裝裝、富紳品品牌、仙霞霞品牌品牌男裝、、休閑男裝裝次要目標客客戶配套客戶運動系列鱷魚、郎卡卡尼、利丹丹王、百斯斯盾、威鵬鵬、波頓、、馬可·華菲、LAWSTE、安特特利普、鯊鯊魚、金狐狐貍、梵蒂蒂士、杜安安、教父、、時度、堡堡尼、迪萊萊、澳林丹丹頓商家平面分分布圖SHOPPINGCENTER重要目標客客戶家居生活飾飾品、男女女運動系列列、戶外用用品、健身身用伊力諾依、、味千拉拉面、外婆婆橋、阿里里郎鐵板燒燒、中國聯(lián)聯(lián)通極速網(wǎng)網(wǎng)吧、廣東東時空電玩玩城次要目標客客戶小林寢室、、富安哪、、紫羅蘭、、恒源祥、、安睡寶、、ELLE、雪蕾麗麗、凱盛、、可利爾、、一絲濃、、阿思家。。配套客戶會所、風情情餐吧商家平面分布布圖SHOPPINGCENTER重要目標客戶戶西南大學紡織織學院重慶師范大學學服裝學院北京服裝學四川美術(shù)學院院設計系愛吻服飾公司司重慶黑蜻蜓服服飾有限公司司重慶極力服飾飾有限公司貝倫手工制作作有限公司創(chuàng)意展示中心心、綜合配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)次要目標客戶戶吉彩服飾設計計工作室梁明玉服裝設設計工作室劉敏服裝設計計工作室西蔓色彩重慶慶朗悅工作室室涓子（色彩））服裝設計工工作室纖琦依創(chuàng)意工工作室配套客戶個人工作室、、策劃、經(jīng)紀紀、咨詢、設設計、化妝等等創(chuàng)意機構(gòu)凱凱萊希模特影影視學校T型型臺貼心服務美食天地、電電玩游戲、兒兒童游玩大世世界、時尚視視聽區(qū)三對三斗牛式式籃球、母嬰嬰咨詢休息室室、女子俱樂樂部男女服裝修改改間、服務臺臺、休息區(qū)、、四五星級洗洗手間皮具名鞋修改改間、形象設設計加油站、、電子觸摸導導向名品咖啡小座座、書局音像像休閑茶吧、、美發(fā)、美容容SPA公共電話、手手機加油站、、吸煙區(qū)、急急速處理中心心工程改造建議議1、連通北城城天街，在紅紅鼎右側(cè)打通通寬16米，，下沉5米的的通道連接本本項目的LG層（在紅鼎鼎方位口部用用四部雙向電電動大扶梯））。在本項目目LG開口處處改造一至三三樓16×12米大挑空空，由此改變變主入口的空空間，架雙扶扶梯或觀光電電梯改變樓內(nèi)內(nèi)人流動向。。挑空的馬路路正面用全透透明雞爪固定定玻璃。2、大樓增設設全景觀觀光光電梯。（因因不占室內(nèi)面面積，觀光電電梯應設在墻墻體外）3、一、二、、三樓可開多多個出入口（（與政府協(xié)調(diào)調(diào)解決）。4、外立面應應考慮（廣告告位與櫥窗））用全景觀雞雞爪玻璃為主主，并設置地地標型藝術(shù)建建筑物體。5、商場燈光光應采用暖色色調(diào)。6、負一樓挑挑高4.2米米，部分可不不用吊頂（空空調(diào)、橋架、、消防作整體體調(diào)整），作作專業(yè)的通風風處理，色調(diào)調(diào)活躍、簡潔潔。地面部分分采用拼花圖圖案；墻面采采用安全性動動漫處理；頂頂蓬采用燈光光藝術(shù)修飾；；洗手間采用用卡通形象、、兒童成人都都有考慮；7、一、二樓樓挑高4.5米,品牌商商要求店內(nèi)全全部自裝。公公共部分要求求偏高，應考考慮與大都會會和美美之間間的整體感覺覺,線條明朗朗又不失穩(wěn)重重，洗手間略略微重要考慮慮五星級最好好，建議部分分原裝飾可利利用,但修改改更新較大。。8、三至五樓樓挑高4.5米,廠商要要求整體性強強，時尚感突突出，最好是是每間由投資資方整體完成成。建議原有有裝飾整體保保留，通道有有所修正、鋪鋪位以隔栓與與玻璃處理；；燈光進行調(diào)調(diào)整，洗手間間三星標準處處理。9、六樓挑高高4.5米，，商家要求不不一。美食與與原來保留裝裝飾完全不同同應重新設計計、重新裝飾飾；其它行業(yè)業(yè)如生活飾品品可利用原有有裝飾進行改改造，但部分分區(qū)域接點要要重點處理，，洗手間考慮慮四星級標準準。１０、七樓應應請國外知名名服裝設計師師進行討論后后再進行設計計施工。工程改造建議議FASHIONPLAZA招商策略價格策略渠道策略樓層均價分區(qū)價格品牌折扣比推廣策略執(zhí)行策略媒體推廣活動推廣印刷品推廣費用預算招商政策免租政策招商原則樓層租金備注-1F50-901F100-500小鋪位精品店力挺500元,旗艦店租金200元以上，力爭局部300元如果主力品牌商家進入將一層全部占用，則時尚廣場將成為江北最具競爭力的百貨業(yè)態(tài)。

2F90-2603F100-1804F60-1005F50-856F50-807F50-60租金作為引進項目；為整個購物中心吸引人流創(chuàng)造良好條件。考慮投入

元/m2.月租金價格的確確定行業(yè)協(xié)會：服服裝協(xié)會、鞋鞋業(yè)箱包協(xié)會會、飾品協(xié)會會等駐重慶商會：：廣東商會、、福建商會、、浙江商會、、江蘇商會、、湖南商會、上上海辦事處等等自身累計的高高端客戶八省市招商聯(lián)聯(lián)盟商場互動對接接功能示全國主要品牌牌服飾生產(chǎn)基基地的直接對對接異地招商推廣廣說明渠道策略全球互聯(lián)網(wǎng)發(fā)發(fā)布招商信息息明推廣策略－－－媒體分析重慶電視臺九九大頻道基本本情況CQTV（衛(wèi)衛(wèi)視）綜合合頻道新聞+品牌節(jié)目+電視劇場CQTV-1影視頻道道影視資資訊+電視劇劇場+電影CQTV-2新聞頻道道重慶本本土新聞+電電視劇CQTV-3科教頻道道科技+文文化教育+影影視劇場CQTV-4都市頻道道重慶都市市資訊+影視視劇CQTV-5文體娛樂樂頻道文體體資訊+賽事事轉(zhuǎn)播+綜藝藝節(jié)目+彩票票+文藝晚會+影視劇場CQTV-6生活頻道道服裝+房房產(chǎn)+餐飲+旅游+影視視劇等CQTV-7喜劇頻道道方言劇+情景喜劇+中外經(jīng)典喜喜劇CQTV-8公共頻道道重慶地方方資訊+影視視劇在這九個電視視頻道中，最最有影響力的的是重慶衛(wèi)視視的品牌欄目目《拍案說法法》、《霧都都夜話》《天天天630》》《房產(chǎn)專欄欄》等。一般般情況下，本本地頻道的市市場占有率達達到55%~60%，根根據(jù)央視索福福瑞的數(shù)據(jù)顯顯示，2006年各類頻頻道在重慶地地區(qū)收視份額額為：重慶本本地頻道占44.7%，，中央頻道占占31.8%，外省衛(wèi)視視頻道占23.5%。重重慶衛(wèi)視的收收視率已達到到8.1%，，重慶新聞頻頻道的收視率率已達到6.4%,在重重大節(jié)假日，，其收視率還還可上揚0.2%。報紙名稱主要群體發(fā)行量發(fā)行范圍重慶晨報普通人群28萬份九區(qū)十二縣重慶商報工商個體及成功人士21萬份九區(qū)十二縣重慶晚報政府工作人員及家庭型人士32萬份九區(qū)十二縣重慶新女報18歲---28歲群體20萬份九區(qū)十二縣重慶渝報18歲---28歲群體15萬份九區(qū)十二縣推廣策略－－－媒體分析推廣策略－－－媒體選擇（1）重慶衛(wèi)衛(wèi)視、地方臺臺、中央國際際頻道預計達達16%（2）重慶晨晨報、晚報、、商報、新女女報、渝報、、中國服裝裝報40%（3）廣播電電臺預計8%（4）網(wǎng)絡1%（5）戶外廣廣告牌35%（機場高速速和每個入渝渝主城區(qū)的高高速路口）推廣策略－－－媒體組合推廣時間推廣目的媒體名稱表現(xiàn)形式招商籌備期通過活動使廣大商家知道融科時尚廣場的商業(yè)定位，并預定商鋪戶外大型T型廣告牌衛(wèi)視新聞天天630成、商、晚報1、新聞發(fā)布會、軟性新聞2、成、商、晚頭版各1/3版及軟文廣告3、DM單及專業(yè)雜志廣告4、時尚報媒渝報+女報封面整版5、電視廣告6、籌建網(wǎng)站招商預熱期1、以主力商家為主，吸引更多的中小型商家入駐2、擴大廣場知名度1、衛(wèi)視新聞2、天天630欄目3、成、商、晚報的欄目記者4、交通臺廣告1、招商說明會2、成、商、晚報的平面廣告軟性新聞3、電視廣告4、DM單及專業(yè)雜志廣告5、交通臺的信息廣告招商高潮期1、促進商家簽定正式租賃合同2、提升廣場知名度1、衛(wèi)視新聞2、630欄目廣告3、成、商、晚、渝報、新女報4、服裝報專欄1、各類活動2、異地招商新聞發(fā)布會3、平面形象廣告及軟文字廣告招商持續(xù)期1、進一步引進本地商家及配套商家的入住2、建立廣場初步形象1、中央電視臺廣告630欄目廣告2、中央電視臺國際頻道渝報、新女報的軟文廣告地方臺品質(zhì)形象電視廣告商場開業(yè)期1、為廣場開業(yè)作宣傳2、商家的進一步積累3、商場知名度的提高1、衛(wèi)視新聞2、天天630欄目3、成、商、晚報的欄目記者4、交通臺廣告1、開業(yè)信息性廣告2、廣場形象廣告3、舉辦中國國際服飾設計大賽4、舉辦商場內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動5、舉辦服裝城品牌服飾展示周開業(yè)后時常形象維護本地電視臺廣告報紙平面廣告經(jīng)營中活動的推廣廣場形象品質(zhì)的提升招商新聞發(fā)布布會分階段商家推推廣交流會（（八場）舉辦服飾品簽簽會舉辦重慶品牌牌服飾論壇舉辦品牌服飾飾博覽會或服服裝節(jié)CCTV電視視模特(重慶慶賽區(qū))大賽賽推廣策略－－－活動推廣推廣策略－－－印刷品推廣廣VI設計及應應用將VI廣泛地地應用在各個個環(huán)節(jié)，如信信封、便箋、、紙杯、車體體等VI設計費：：信封、便箋、、紙杯：招商畫冊要求制作畫面面精美、紙張張優(yōu)質(zhì)，印刷刷數(shù)量為4000冊手提袋設計精美，紙紙張優(yōu)質(zhì)，印印刷數(shù)量：1500只DM單設計精美，內(nèi)內(nèi)容簡單、明明了，印刷數(shù)數(shù)量：10000張張執(zhí)行策略－－－招商政策每一個鋪位的的租期為二至至三年。鋪位一至三年年的租金單價價原則上按均均價115元元/月/㎡計計算，第四年年的租金單價價在此單價基基礎上遞增10%。同時租賃兩個個或兩個以上上的鋪位沒有有租賃價格的的優(yōu)惠。給予每個商家家__個月月的裝修免租租期。每個商家在簽簽定合同時即即效納一個季季度的租金。。商家在簽署租租賃合同時，，交納相當于于三個月租金金的保證金，，租賃期滿后后無息退還。。已經(jīng)出租鋪位位的綜合管理理費由商家負負責承擔。執(zhí)行策略－－－免租政策標準免租期：：給所有的商商家六個月免免租期.（在在遵守商場的的管理規(guī)定下下）第一年:給給所有商家家2個月免免租期第二年：給給所有商家家2個月免免租期第三年：給給所有商家家2個月月免租期（結(jié)合實際際情況，再再根據(jù)面積積大小、品品牌的高低低再談具體體條件）執(zhí)行策略－－－招商原原則主力招商先先行，品牌牌同盟優(yōu)先先，必須采采取大品牌牌優(yōu)先、中中小商家為為輔的方式式，通過主主力店成功功招商和物物業(yè)交接，，帶動后面面品牌店的的招商活動動；從扶持和推推廣地方品品牌入手，，以嶄新的的商業(yè)理念念為基礎，，重點招募募國際、國國內(nèi)的政府府扶持的服服裝設計創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)；；利用價格差差充分調(diào)動動目標買家家：不同客戶群群分批消化化，大戶定定制提前消消化；多方共贏原原則防范和阻擊擊集體壓價價；細分客源，，投其所好好。顧客訴求計計劃顧客訴求設設定經(jīng)營輻射范范圍商家退場原原則經(jīng)營策略顧客訴求計計劃SHOPPING配合購物中中心的整體體規(guī)劃對接山城文文化與世界界流行，面對全國及及世界旅游游人口，提升山城市市民生活品品位素養(yǎng)與世界接接軌。以18~22歲之間間青年及年年輕白領(lǐng)族需需求設定為為主力業(yè)種，以青青年消費活活力強化江北流行行時尚的集集客效應。設定心理年年齡為0~55歲之之間崇尚現(xiàn)現(xiàn)代生活品味且能理理性兼顧實實用主義以以及掌握世世界流行時尚脈脈動之普通通大眾。以22~45中高收收入之中產(chǎn)階級及訴訴求生活高高品質(zhì)的社會各各界人士，，迅速形成時尚尚流行之主主流客群。主要客群設設定主要客群設設定分布圖圖中高收入者者22~45歲中等收入者者定位三大眾客群及及旅游者定位二18~22歲青年及及白領(lǐng)人士定位一中高收入客客層18~22歲摒棄以生理理年齡界定消費者者客層之傳統(tǒng)，強強調(diào)以生理年齡及及生活價值觀取向向，加上現(xiàn)代文化化生活品味來鎖定定目標客層。經(jīng)營輻射商商圈自駕車大眾交通周遭步行第三商圈西南地區(qū)第二商圈大重慶第一商圈重慶市區(qū)核心商圈重慶市區(qū)第一年：租租金按均價價115元元/平米/月的7折折價計算，，出租率按按85%計計算，除去去兩個月免免租期，年年租金收入入預估為3172萬萬元。（六六個月的免免租期分三三年執(zhí)行；；一次性交交一年的租租金，租金金價格打7折）第二年：租金金按均價115元/平米米/月的8.5折價計算算，出租率按按90%計算算，年租金收收入預估為4078萬元元。第三年：租金金按均價115元/平米米/月計算，，出租率按95%計算，，年租金收入入預估為5064萬元。。從第四年開始始逐年按10%遞增。第四年：租金金按均價126元/平米米/月計算，，出租率按95%計算，，年租金收入入預估為6658萬元。。第五年：租金金按均價138元/平米米/月計算，，出租率按98%計算，，年租金收入入預估為7523萬元。。經(jīng)濟效益與評評估經(jīng)濟效益與評評估第六年：租金金按均價152元/平米米/月計算，，出租率按98%計算，，年租金收入入預估為8286萬元。。第七年：租金金按均價167元/平米米/月計算，，出租率按98%計算，，年租金收入入預估為9103萬元。。第八年：租金金按均價183元/平米米/月計算，，出租率按98%計算，，年租金收入入預估為9976萬元。。第九年：租金金按均價201元/平米米/月計算，，出租率按98%計算，，年租金收入入預估為10957萬元元。第十年：租金金按均價221元/平米米/月計算，，出租率按98%計算，，年租金收入入預估為12047萬元元。▲前十年總的的收入租金收收入預估為76864萬元。▲車庫倉庫十十年總的收入入預估為9180.02萬元?！鴱V告業(yè)務收收入年收入預估為為500萬元，十年總總的收入預估估為6000萬元?！笆昕偟牡氖杖腩A估為為920440.2萬元元.9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。08:19:1008:19:1008:1912/17/20228:19:10AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2208:19:1008:19Dec-2217-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。08:19:1008:19:1008:19Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2208:19:1008:19:10December17,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。17十二二月20228:19:10上上午08:19:1012月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:19上上午12月-2208:19December17,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/178:19:1008:19:1017December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。8:19:10上上午8:19上上午08:19:1012月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)