某汽車路項目商業(yè)暢想及調(diào)研定位

長安路項目商業(yè)暢想——調(diào)研、定位1．我們經(jīng)過深入的市場調(diào)研、分析，充分的對項目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀進行整理，為項目的商業(yè)定位提供依據(jù)。2.名利雙收:我們有信心將本項目打造成西安地區(qū)付商圈的代表性商業(yè)集合體中心!實現(xiàn)“五出”（出業(yè)績、出聲譽、出影響、出品牌、出形象）目標.本次策劃的目標報告目錄西安市市場分析一項目SWOT分析三項目商業(yè)定位四項目商業(yè)狀況分析二第一章西安市市場分析宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢1西安市商業(yè)基本狀況2商圈列舉3經(jīng)濟形勢長期看好，中、短期則喜憂參半12345國際金融危機影響下，2009年國際經(jīng)濟低速增長的基本面不會改變房價下跌和成交量萎縮的情況，預(yù)計會延續(xù)到2010至2011年才結(jié)束整個房地產(chǎn)行業(yè)艱難過冬的時候，商業(yè)地產(chǎn)卻成為了避風(fēng)港國家連續(xù)性利好政策的出臺，4萬億資金落實的細節(jié)為長期發(fā)展打下基礎(chǔ)西安市做為內(nèi)陸城市和西北的標志，所受到的“寒冬”影響是較小的6地區(qū)間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷推進，西部地區(qū)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)升級轉(zhuǎn)型加劇人口：2006年：常住人口823萬，年均增長2％

2010年：市域955萬；市區(qū)695萬；主城區(qū)525萬2020年：市域1030萬；市區(qū)765萬；主城區(qū)600萬用地：2010年：市區(qū)695平方公里；主城區(qū)525平方公里2020年：市區(qū)788平方公里，主城區(qū)600平方公里經(jīng)濟：2006年：GDP1450億元，增長13％2020年：國內(nèi)生產(chǎn)總值5670億，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值7590美元，人均可支配收入2萬元城市規(guī)?，F(xiàn)轄9區(qū)4縣2020年：城市化率達80%，經(jīng)濟達我國中等發(fā)達城市水平城市分析——規(guī)模宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢1西安市商業(yè)基本狀況2商圈列舉3城市分析——定位產(chǎn)業(yè)：高新技術(shù)、裝備制造、旅游、現(xiàn)代服務(wù)、文化等西部：新歐亞大陸橋中國段和中西部的主城區(qū)陜西：省會中國：重要教育、科研、裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和交通樞紐城市定位歷史：世界聞名的歷史文化古都、旅游名城西安新“四化”：國際化、市場化、人文化、生態(tài)化城北城南城西城東浐灞生態(tài)區(qū)長安西咸秦嶺二環(huán)路地鐵2號線解讀大西安市場曲江人文生態(tài)生活區(qū)西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東西大街、南大街生活娛樂商業(yè)區(qū)南郊小寨生活商業(yè)區(qū)東郊輕工業(yè)小商品商業(yè)區(qū)西郊老工業(yè)生產(chǎn)區(qū)北郊新興工業(yè)生產(chǎn)開發(fā)區(qū)城內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢1西安市商業(yè)行業(yè)狀況2商圈列舉3城市分析———商業(yè)面向全國型商商業(yè)輻射性集集中地鐘樓、東大街街、西大街、、書院門仿古文化街街、南大街、、康復(fù)路面向西安市區(qū)區(qū)域輻射性商商業(yè)地段小寨、土門、、電子城、科科技路西安區(qū)域型商商業(yè)地段東：東新街、、交大電腦城城、輕康商圈圈西西：：土門商圈、、豐慶路食品品批發(fā)南南：小寨、、長安路北北：龍首首商圈社區(qū)型商業(yè)點點西安市商商業(yè)體體系一級商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)二級商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)三級商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)中心商商業(yè)區(qū)區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)中心二環(huán)商商業(yè)帶帶三環(huán)商商業(yè)帶帶衛(wèi)星城商商業(yè)圈圈市區(qū)社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)城鎮(zhèn)商商業(yè)區(qū)區(qū)商圈名稱人均流數(shù)（萬人/天）客單消費范圍（元/人）市場銷售均價（萬元/平方米）租金（元/月/平方米消費者結(jié)構(gòu)鐘樓商圈80~10090-6002.5--5.5700~800中高消費者較多小寨商圈30~5045-1201.8--2.4280－580年輕消費群體為主康復(fù)路商圈2035-751.2--2.5250-320個體經(jīng)營者為主土門商圈15~2025-551--1.4200-250工薪階層高新電子城商圈10~3045-1601.2--1.8300-450工薪階層、白領(lǐng)人士西安新“小寨寨商圈“擁有有極高的市場場消費提升空空間注：數(shù)據(jù)來源源為創(chuàng)典數(shù)據(jù)據(jù)庫第二章項目目商業(yè)狀況分分析地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析4項目地西接長長安南路，是是目前小寨商商圈最繁華的的主商街，也也是西安市連連接南北的交交通大動脈。。眾多的高校校及機關(guān)坐落落周邊。地鐵鐵2號線也即即將投入使用用。南面眺望的是是長安區(qū)及大大學(xué)城，而與與項目地相鄰鄰的曲江會展展中心是目前前西安市乃至至西北地區(qū)影影響力最大也也最富盛名的的場館，其間間經(jīng)常舉辦的的各項會展及及活動吸引了了大批本地及及外地的客商商和人群。未未來規(guī)劃的地地鐵5號線將穿越其間間為本地區(qū)的的大量客流提提供了便捷的的交通方式。。商業(yè)用地規(guī)劃劃為50畝用用地，但是應(yīng)應(yīng)同整體項目目做為“城市市綜合體”進進行統(tǒng)一布布局項目的東、北北方向除目前前大量的行政性性村落聚集區(qū)區(qū)外，未來的居住性性規(guī)劃用地及及大量的常駐性人人口，也是極極大的市場消費潛潛力的來源。。同時天壇遺址保保護中心區(qū)的的設(shè)立及道路的貫貫通也會為商商業(yè)帶來眾多的流流動性消費人人口。項目目前除住住宅用地之外外。商業(yè)土地地實際所有為為20畝用地地。由于預(yù)計計還有30畝畝相鄰的商業(yè)業(yè)用地，因因此在商業(yè)規(guī)規(guī)劃時應(yīng)按照照整體性統(tǒng)一一規(guī)劃。容積積率5.7預(yù)預(yù)計商業(yè)總面面積為189810平方方米，地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析4處于政府規(guī)劃劃的新‘小寨寨、長安街‘‘干字型主商商圈中。占據(jù)據(jù)絕佳的地理理優(yōu)勢。東臨曲江0.5公里；西西距高新3公公里；南至大大學(xué)城2公里里；北入西安安市市區(qū)。華東服飾廣場場麥德龍倉儲超超市三森家居建材材曲江會展中心心百安居易初蓮花華潤萬家超市市結(jié)論一區(qū)域地處沖要要，是重點發(fā)發(fā)展的城市附附中心，為商商家經(jīng)營持有有的必爭之地地。地鐵2號線的的即將建成，，以及未來5號線的投入入，使得項目目所在地成為為了小寨商圈圈南擴的又一一有力支撐。。在緩解交通通壓力的同時時，也帶來了了大量的異區(qū)區(qū)域消費。由于整個商圈圈內(nèi)，公交線線路繁多；504、229、239、527、、704、408、217、k631、215、600、、19、323、44、、603等近近30路公交交車連通四面面八方，使得得西安市各個個方向的消費費者在有需要要的情況下能能夠非常便捷捷、順暢的到到達這里。而而南三環(huán)的近近在咫尺也為為各類商業(yè)的的發(fā)展提供了了有利的運輸輸條件結(jié)論二區(qū)域交通四通通八達，隨著著城市性功能能的提高，流流通性將會不不斷持續(xù)滿足足需求。地區(qū)周邊是西西安市各大高高校的匯聚之之地，陜西師師范大學(xué)、西西安外國語學(xué)學(xué)院、西北政法大學(xué)學(xué)、西安郵電電學(xué)院以及鄰鄰近區(qū)域的西西安交大醫(yī)學(xué)學(xué)院、長安大大學(xué)等。均在便捷的立立體交通體系系中，是核心心商圈及二級級商圈的主力力消費群體。。而周邊的企事事業(yè)單位、行行政村落，以以及不斷涌現(xiàn)現(xiàn)的各個新的的居民社區(qū)、、樓盤更是提供了了大量的常住住性消費人口口，而且其消消費時間上也也在被周邊的的消費需求有效的延長長。同時長安區(qū)的的延伸性購買買及曲江會展展中心的旅游游、會議性消消費也為商業(yè)業(yè)的運營范圍擴擴展了極大大的空間。。結(jié)論三消費人口的的集中及區(qū)區(qū)域人口的的素質(zhì)優(yōu)良良，為發(fā)展展更高級別別的商業(yè)中中心提供了了基礎(chǔ)由于商業(yè)的的聚集性特特性，各業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種種的加劇性性集中，在在形成繁榮榮性加劇的的的同時，，也為各業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的的不斷深入入優(yōu)化提供供了發(fā)展的的溫床。項目所在地地區(qū)的各類類中、小型型商業(yè)經(jīng)營營單位使得得本地區(qū)的的商業(yè)用房房極度緊張張，在形成成了高租價價、高售價價的是成格格局之后，，也是的經(jīng)經(jīng)營性的垂垂直立體流流成為了現(xiàn)現(xiàn)實。結(jié)論四中小商業(yè)的的聚集發(fā)展展，為升級級型商業(yè)提提供了資源源并打下了了持續(xù)性發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)礎(chǔ)隨著地區(qū)各各類傳統(tǒng)商商業(yè)的進一一步發(fā)展，，消費人口口的能力、、素質(zhì)的進進一步提高高，交通運運輸能力的的進一步擴擴大。也使使得許多非非傳統(tǒng)意義義的商業(yè)（（如快捷連連鎖酒店、、汽車餐廳廳、精裝SOHO等等）不斷的的涌現(xiàn)出來來，形成的的商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的行業(yè)多多元化格局局，也為進進一步的城城市商業(yè)附附中心的升升級換代準準備了充足足的資源。。結(jié)論五商業(yè)行業(yè)多多元化的發(fā)發(fā)展，為城城市副中心心的集成化化商業(yè)提供供了最大限限度利用性性地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析4根據(jù)國家統(tǒng)統(tǒng)計局西安安調(diào)查隊發(fā)發(fā)布的《從從回歸模型型分析點擊擊西安消費費》報告顯顯示，未來來幾年西安安消費仍有有很大上升升空間，對對西安經(jīng)濟濟增長的拉拉動力量會會由弱走強強。其中中‘吃‘‘居首位，，而增長幅幅度最大的的卻是同百百姓生活消消費最密切切相關(guān)的雜雜品及服務(wù)務(wù)；同時教教育文化、、娛樂服務(wù)務(wù)和交通通通訊等的持持續(xù)增長，，也充分說說明了在物物質(zhì)逐漸豐豐富之后，，人口素質(zhì)質(zhì)和精神提提高也成為為了新的消消費理念及及追求。個案指標分類街道賣場長安路南段會展路麥德龍華城新天地華東總建面積14-500m220-1000m3.3萬m2近5萬m22.7萬m2店鋪相關(guān)指標經(jīng)營品種數(shù)量近200家店鋪近80家店鋪2.5萬分為主題商城及步行街0.8萬公攤無無48%54.5%實際使用面積配套臨街商鋪部分裝修優(yōu)良臨街商鋪部分裝修優(yōu)良近300個停車位單層經(jīng)營中央空調(diào),自動扶梯空調(diào)、寬帶、兩部直梯、八部扶梯銷售方式是否出售否否否全產(chǎn)權(quán)出售否商鋪經(jīng)營方式出租/自營/委托經(jīng)營出租/自營/委托經(jīng)營出租/自營/委托經(jīng)營自營出租/自營出租/自營價格售價1.8萬--2萬元/m2租價60—340元/m240—120元/m250-140元/m220—180元/m2物業(yè)管理費5-10元/月m215元/月m2周邊商業(yè)項項目商業(yè)業(yè)業(yè)種通過數(shù)據(jù)分分析可以看看出：1、周邊銷銷售型商鋪鋪稀缺，且且銷售利潤空空間較為理理想；2、地區(qū)整整體商業(yè)經(jīng)經(jīng)營活躍，，租賃匯報比比較理想；；3、餐飲、、電子、服服飾類占比比較高，具備備提升性經(jīng)經(jīng)營空間。。主

流消

費群群

體周一~周五（工作日）本區(qū)域?qū)W生區(qū)內(nèi)政府、機關(guān)人員其他商務(wù)性消費者當?shù)刂行∑髽I(yè)老板當?shù)刂懈呤杖氚最I(lǐng)和個體老板區(qū)域內(nèi)居民重要性需求引發(fā)商務(wù)餐飲、娛樂特色、休閑餐飲精致生活體驗商務(wù)配套服務(wù)周六、周日（節(jié)假日）區(qū)域內(nèi)居民、新家庭周邊區(qū)域居民、學(xué)生過境、休閑的商務(wù)、旅游客其他區(qū)域中高消費力的居民重要性時尚潮流服飾、配飾、精品生活、家居、家電、百貨休閑餐飲、娛樂配套服務(wù)引發(fā)需求花費最多的的店鋪類型型——按年年齡年輕人更喜喜歡到現(xiàn)代代銷售渠道道購物，這這與他們的的生活方式式和收入無無關(guān)。未來來年輕人會會繼續(xù)選擇擇現(xiàn)代銷售售渠道購物物，這將進進一步削弱弱傳統(tǒng)銷售售渠道的重重要性。根據(jù)花費金額將消費者分為三類：第一類：29%，第二類：32%，第三類：39%54%51%58%58%花費——按按消費金額額平均每月支支出：食品品（包括新新鮮食品、、雜貨、個個人護膚用用品）服裝、休閑閑娛樂、用用品等。平均每月新新鮮食品的的支出量為為最高。小結(jié)——消費客群統(tǒng)統(tǒng)計——年年輕人及外外來商務(wù)性性流動性人人口高年輕一代更更具影響力力的購物者者隨著現(xiàn)代業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展展，消費者者更經(jīng)常的的到上述超超市、大賣賣場及專賣賣店購物年輕一代更更傾向于在在現(xiàn)代商業(yè)業(yè)所提供的的便捷的渠渠道購物，，而且購物物消費所針針對的品類更強強（如：品品牌服飾、、電子產(chǎn)品品等）；而周邊的常常住性消費費群體———更多是是在生活方方式和收入入的反映，，購物的傾傾向性是更多的針針對優(yōu)質(zhì)的的日常家庭庭生活所需需的用品及及食品；我們認為隨隨著他們的的日趨提高高，這群人人將繼續(xù)加加大在現(xiàn)代代渠道消費費主要問題是是：他們目前在在本地區(qū)核核心商圈內(nèi)內(nèi)仍缺少相對高端集集中的消費費場所地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析4華東服飾廣廣場位于貫貫通南北的的長安南路路上，是目目前該地區(qū)區(qū)最大的商商業(yè)體，經(jīng)營面積近近3萬平方方米，分為為七層。負負一層至四四層分別經(jīng)經(jīng)營百貨服服飾類商品，五六層層為配套電電玩休閑、、文教類商商業(yè)。租金價格物業(yè)費押金負一層50-70元/平方米15元/平方米1-1.5萬一層180元/平方米15元/平方米1-1.5萬二層100-120元/平方米15元/平方米1-1.5萬三層50-70元/平方米15元/平方米1-1.5萬四層25-45元/平方米15元/平方米1-1.5萬注：五、六六層為整體體性租賃。華東服飾廣廣場第三章項項目SWOT分析析項目SWOT分析1項目綜合評價及項目發(fā)展策略2項目商業(yè)運運作SWOT分析優(yōu)：項目整體做做同一規(guī)劃劃運作，占占據(jù)先發(fā)優(yōu)優(yōu)勢，規(guī)模模在本區(qū)域域內(nèi)也具代代表性；地塊周邊交交通便利，，地鐵兩條條線路的站站口緊鄰項項目；整體規(guī)劃較較為超前，，適應(yīng)性較較強；項目面對曲曲江會展中中心，具有有相當?shù)募湍芰?。。劣：商業(yè)體量較較大，加大大項目的招招商和培育育難度；目前20畝商業(yè)用地地之外的商商業(yè)用地還還未取得；；現(xiàn)階段周邊邊特別是東東、北兩側(cè)側(cè)是自然村村落商業(yè)形形象及經(jīng)營營規(guī)模均極極低；周邊規(guī)劃道道路還未開開建，地鐵鐵投入使用用還需時間間。機會：西安市政府府的宏觀經(jīng)經(jīng)濟規(guī)劃中中，對本地地區(qū)的城市市未來副中中心期望極極高；區(qū)域內(nèi)良好好、足量的的消費群體體將是商業(yè)業(yè)繁榮的基基本保證；；大量的新建建住宅也使使得相應(yīng)的的城市配套套不斷提高高為項目的的商業(yè)發(fā)展展提供保障障；眾多新興商商業(yè)的落戶戶意愿強烈烈。威脅：未來新興項項目的入住住，會進一一步增加市市場的競爭爭力度；大體量的商商業(yè)相應(yīng)的的會帶來與與之相應(yīng)的的市場性風(fēng)風(fēng)險；其他專業(yè)性性市場的設(shè)設(shè)立經(jīng)營會會帶來一定定程度上的的市場分流流。項目SWOT分析1項目綜合評價及項目發(fā)展策略2通過對項目目的商業(yè)SWOT分分析，結(jié)合合商業(yè)聚集集性及習(xí)慣慣性等特性性，建議項項目的整體體商業(yè)同項項目的其他他區(qū)域進行行統(tǒng)一規(guī)劃劃運作。做大做強局勢市機強強聯(lián)手強者恒強區(qū)域差異項目的商業(yè)做為未來城城市副中心心，要達到到充分的發(fā)發(fā)展，必須須規(guī)劃采用用什么樣的的整體商業(yè)模模式才符合發(fā)展展需求？第四章項項目商業(yè)定定位總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3豪布斯卡（（HOPSCA）的的商業(yè)模式式豪布斯卡的的開發(fā)新模模式和定位位標準豪布布斯卡，一一種源于歐歐美的造城城理念，1986年年最先誕生生于巴黎的的拉德芳斯斯，后興于于紐約之心心臟——曼曼哈頓，東東京之核心心——六本本木，是現(xiàn)現(xiàn)代地產(chǎn)所所能達到的的最高形態(tài)態(tài)?！昂啦妓箍ā保℉OPSCA）是一種多業(yè)業(yè)態(tài)的標準集合合體酒店（HOTEL））寫字樓（OFFICE）停車場（PARKING）大型綜合購購物中心（（SHOPPINGMALL）娛樂空間（（CONVENTION）國際公寓（（APARTMENT）HOPSCA豪布斯斯卡與城市市的經(jīng)濟有有著密切的的聯(lián)系，這這一切都需需要HOPSCA豪豪布斯卡與與城市之間間必須有快快速便捷的的交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)做紐帶，，保證在HOPSCA豪布斯斯卡內(nèi)的人人員工作的的便利性。。標準一：豪布斯卡（（HOPSCA）的選址與興興建卻有著著嚴格的要要求和標準準。通過其其標準可以以看到本項項目的的商商業(yè)是否適適合該模式式HOPSCA豪布斯斯卡屬于綜綜合性物業(yè)業(yè)，由于對對其建筑密密度及容積積率有特定定的要求，，所以HOPSCA豪布斯卡卡一般分布布于城市邊邊緣地區(qū)，，這樣才能能使得HOPSCA豪布斯卡卡建筑密度度降低，以以保證有足足夠的空間間實現(xiàn)低密密度的建筑筑模式；標準二：作為HOPSCA豪豪布斯卡必必須有大面面積的綠化化作為其營營造園林景景觀的基礎(chǔ)礎(chǔ)；標準三：結(jié)論通過前文分分析及標準準列舉，可可以看到HOPSCA豪布斯斯卡模式是是非常適用用的總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3根據(jù)豪布斯卡（（HOPSCA）選址與興建建的要求、標準準和周邊地區(qū)區(qū)狀況的五項結(jié)論，結(jié)合商品品市場的業(yè)種需求增增長的表現(xiàn)。最大化的發(fā)發(fā)掘該項目所在在地段唯一一性的價值值最大化的發(fā)發(fā)掘地塊特異性性的價值最大化建立立競爭優(yōu)勢，，避免劣勢勢，以降低低專業(yè)風(fēng)險險推論：商業(yè)高端集集合體HOPSCA模式的的有效規(guī)劃劃三大主力賣賣場電子+OUTIETS+凈菜菜海鮮大賣賣場結(jié)合休閑、、娛樂、文文教類機構(gòu)構(gòu)高端娛樂+影院+品品牌培訓(xùn)暫定名（曲曲江不夜城城）曲江不夜城總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3商業(yè)地產(chǎn)的的本質(zhì)是資本運營，，那么本項目目資本回籠籠的三種適適合的方式式列舉：商業(yè)部分進進行整體或或分割式銷售，之后后由社區(qū)物物業(yè)公司進進行管理商業(yè)部分進進行長期的的持有性經(jīng)經(jīng)營組建商業(yè)管管理公司進進行專業(yè)管管理將商業(yè)部分分進行縱向向分割，適適當出售小部分，組組建管理公公司長期持持有大部分分物業(yè)優(yōu)點：如能能實現(xiàn)銷售售，則可以以快速的進進行資金回回籠缺點：銷售售壓力極大大，對市場場大勢依賴賴強優(yōu)點：可以以長期有效效的獲取穩(wěn)穩(wěn)定的遞增增效益缺點：初期期階段對資資金及管理理壓力極大大優(yōu)點：在緩緩解前期資資金壓力的的同時，也也獲得了長長期遞增的的經(jīng)營性收收益缺點：對前前期規(guī)劃、、主力店引引入的要求求極高，增增加了商業(yè)業(yè)管理的難難度建議第三種方式式為目前適適用性較好好的方式，，只要進行行足夠的重重視做好前前期的各項籌籌備工作，，此方式會會達到極其其理想的項項目預(yù)期效效果。END9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202211:05:30AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。17十十二月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/172022/12/1717December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202211:05:30AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。17十十二二月月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/172022/12/1717December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。2022/12/1720