有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文（3篇）

有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文委托方?(以下簡稱?甲方)：?受委托方(?以下簡稱乙?方)：根?據(jù)《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《吉林市?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)?則等國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對物業(yè)實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?物業(yè)服務(wù)合?同。第一?章物業(yè)基?本情況座?落位置：?吉林市?船營區(qū)?(街道)號?占地面積?：300?0平方米?物業(yè)類型?：第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容1?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、共?用照明、供?暖管線、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.公共?環(huán)境(包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位)?的衛(wèi)生清潔?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?5.交?通、車輛行?駛及停泊。?6.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作(?但不含人身?、財產(chǎn)保險?保管責(zé)任)?。7.?社區(qū)文化娛?樂活動。?8.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;9.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?服務(wù)公司管?理的其它事?項(xiàng);第三?章物業(yè)服?務(wù)合同期限?本合同管?理期限為年?，自___?_年___?_月___?_日起，至?____年?____月?____日?止。第四?章甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃;2.?對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督、檢查;?3.按?照法規(guī)、政?策的規(guī)定決?定共用部位?公用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維修?資金的使用?管理;4?.當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時督促其繳?納;業(yè)主入?戶后不論是?否入住，都?要足額繳納?物業(yè)費(fèi);?5.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作。?第五章乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?根據(jù)甲方?的授權(quán)和有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)管?理服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方配?合乙方的管?理服務(wù)行為?;3.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi);4.?對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反物業(yè)管?理制度的行?為，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取勸阻?等措施。?第六章違?約責(zé)任1?.因甲方?違約導(dǎo)致乙?方不能提供?約定服務(wù)的?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決且嚴(yán)?重違約的，?乙方有權(quán)解?除合同。造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?2.乙方?未能按照約?定提供服務(wù)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。3.?乙方違反?本合同約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?4.業(yè)主?逾期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，乙方可以?從逾期之日?起每日按應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三加收違?約金。逾期?不交物業(yè)費(fèi)?的，視為甲?方放棄物業(yè)?公司對其服?務(wù)。5.?任何一方?無正當(dāng)理由?提前解除合?同的，影響?對方支付違?約金;由于?解除合同造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，還應(yīng)?給予賠償。?6.為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、物業(yè)?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見的?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等情?況，乙方因?采取緊急避?險措施造成?財產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)規(guī)定?處理。第?七章附?則1.?.雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿六個?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)商?處理。4?.本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?吉林市仲裁?委員會依法?裁決。5?.本合同?之附件均為?合同有效組?成部分;本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。6.?本合同正?本連同附件?共頁，一式?兩份，甲、?乙雙方及各?執(zhí)一份。?7.本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方(公?章)：__?__??乙方(公章?)：___?_法定代?表人(簽字?)：___?_?法定代表?人(簽字)?：____?____?年____?月____?日?__?__年__?__月__?__日有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文（二）委托方(?以下簡稱甲?方)：__?__受委?托方(以下?簡稱乙方)?：____?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同?法》、《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》(建設(shè)?部第___?_號令)、?《深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及《<?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?>實(shí)施細(xì)則?》等國家、?地方有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對___?_實(shí)行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本?情況座落?位置：__?__;占地?面積：__?__平方米?;建筑面積?：____?平方米;其?中地上建筑?面積___?_平方米，?地下建筑面?積____?平方米，綠?化覆蓋率為?____%?;物業(yè)類型?：____?.第二條?委托管理?事項(xiàng)(一?)房屋建筑?本體共用部?位(外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù);?(三)本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)公共?環(huán)境(包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位)?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn);?(六)車?輛行駛及停?泊;(七?)配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責(zé)?任);(?八)社區(qū)文?化娛樂活動?;(九)?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;(?十)法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第三條合?同期限本?合同期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年月?____日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)與?乙方議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報告;?(二)對乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同;?(三)委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取催繳催改?措施;(?四)甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管理?用房建筑面?積____?平方米(不?含設(shè)施設(shè)備?用房面積)?。物業(yè)管理?用房屬甲方?所有，乙方?在本合同期?限內(nèi)無償使?用，但不得?改變其用途?。(五)?甲方在合同?生效之日起?____日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料(工程?建設(shè)竣工資?料、住用房?資料等)，?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?(六)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動;(七?)負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?;(九)?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開展?各項(xiàng)管理經(jīng)?營活動，但?不得損害大?多數(shù)業(yè)主(?住用戶)的?合法權(quán)益，?獲取不當(dāng)利?益;(二?)遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度，?測算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù);(三?)負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?(四)有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;(五?)有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個人;?(六)接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?(七)至?少每___?_個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬目;(?八)對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(九)建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況;?(十)開展?有效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;(十?一)本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務(wù)狀況進(jìn)?行財務(wù)審計(jì)?;(十二?)不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財產(chǎn)?的保管保險?義務(wù)(另有?專門合同規(guī)?定除外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))。?第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用(一)?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?如業(yè)主或物?業(yè)使用人將?宿舍改為商?業(yè)用途，物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)將按商業(yè)?用途收取。?(二)乙?方對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督;(三?)房屋建筑?(本體)的?共同部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房屋?本體維修基?金中支付。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護(hù)?;(四)?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金由甲方?負(fù)責(zé)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條獎?懲措施(?一)乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，或?出現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門確?認(rèn)需由乙方?承擔(dān)責(zé)任的?，甲方有權(quán)?解除與乙方?所簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責(zé)任并?管理成績優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)?主反映良好?，可以不參?加招投標(biāo)而?直接續(xù)約_?___年。?第九條?違約責(zé)任?(一)如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同;?(二)如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?;(三)?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。(?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn))?;(四)?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他?事項(xiàng)(一?)雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?;(二)?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿__?__個月前?向?qū)Ψ教岢?書面意見;?(三)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時協(xié)商處理?;(四)?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，提請物?業(yè)管理主管?部門調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交深圳?仲裁委員會?依法裁決;?(五)本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?;本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行;?(六)本?合同正本連?同附件共陸?頁，一式三?份，甲、乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力;?(七)本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法人?代表：法?人代表：?年月?日有關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文（三）?代表人：?地址;聯(lián)?系電話：_?___受?委托方：_?___代?表人：__?__注冊?地址：__?__聯(lián)系?電話：__?__物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?住宅及配套?設(shè)施座落?位置：北京?市海淀區(qū)永?泰莊北路甲?____號?占地面積?：平方米?建筑面積?：____?平方米第?一條根據(jù)?《怡清園業(yè)?主公約》、?《怡清園業(yè)?主大會議事?規(guī)則》及有?關(guān)法律、法?規(guī)，怡清園?業(yè)主委員會?委托___?_公司為怡?清園小區(qū)提?供物業(yè)服務(wù)?。雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，訂?立本合同。?受托方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)區(qū)域的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)遵守本?合同約定。?第二條?委托服務(wù)的?事項(xiàng)受托?方應(yīng)提供以?下服務(wù)：?1、房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等;2、?共用設(shè)施、?設(shè)備和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)、和?運(yùn)行管理，?包括：道路?、上下水管?道、化糞池?、泵房、自?行車棚、停?車場、污水?管、共用照?明、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、門禁、?電梯等;?3、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)與?管理;4?、公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?處理等;?5、小區(qū)內(nèi)?交通與車輛?停放秩序的?維護(hù);6?、用安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤等?手段維持公?共秩序，阻?止可疑之人?進(jìn)入本小區(qū)?，將在本小?區(qū)內(nèi)作案的?犯罪嫌疑人?送有司查辦?;7、保?管與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料;?8、按北京?市政府有關(guān)?規(guī)定代收、?代繳水電等?費(fèi)用;9?、對業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，根情節(jié)?輕重采取規(guī)?勸、制止(?限于緊急狀?態(tài)且不得使?用器械)向?業(yè)主委員會?報告、向法?院起訴等必?要措施;?10、其他?通常應(yīng)當(dāng)由?物業(yè)服務(wù)公?司提供的小?區(qū)公共服務(wù)?，如業(yè)主或?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。受?托方可以選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?或服務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)嫁給第?三方。受?托方不履行?上述某項(xiàng)義?務(wù)或提前終?止合同給業(yè)?主或物業(yè)使?用人造成損?失的，應(yīng)當(dāng)?依法賠償。?第三條?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)業(yè)主或?物業(yè)使用人?應(yīng)向受托方?交納以下費(fèi)?用：1、?保潔費(fèi)(含?化糞池清掏?費(fèi)和垃圾清?運(yùn)費(fèi))，由?受托方按每?套住宅每季?____元?收取;2?、保安費(fèi)，?由受托方按?每套住宅每?季___?_元收取;?3、小區(qū)?綠化費(fèi)，由?受托方按每?套住宅每季?____?元收取;?4、門禁、?監(jiān)控、消防?系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)?公共照明費(fèi)?，由受托方?按每套住宅?每季___?_元收取;?5、水泵?費(fèi)，由受托?方按每套住?宅每季__?__元收取?，無水泵的?二、三號樓?不收;6?、電梯費(fèi)(?含電梯檢驗(yàn)?費(fèi)與電梯用?電費(fèi))，由?受托方按每?套住宅每季?____元?收取，無電?梯的二、三?號樓不收;?7、公共?設(shè)施維修費(fèi)?，由受托方?按套內(nèi)面積?每平方米每?季____?元收取;?8、管理費(fèi)?(含營業(yè)稅?與物業(yè)服務(wù)?公司的利潤?)，由受托?方按套內(nèi)面?積每平方米?每季X元?收取;9?、供暖費(fèi)，?由受托方按?套內(nèi)面積每?平方米每個?供暖年度?____?元收取;?10、停車?管理費(fèi)，由?受托方按地?上每車每季?____?元、地下每?車每季_?___元收?取;停車場?地使用費(fèi)，?由受托方按?地上每車每?季____?元、地下每?車每季_?___收取?;臨時停車?，每次逗留?時間不超過?____小?時的來客免?收，超過_?___小時?的按地上每?車每小時?1元、地?下每車半小?時___?_元收取管?理費(fèi)，超過?半小時算一?小時，不足?半小時不算?，大型車輛?加倍。商?鋪的管理費(fèi)?、暖氣費(fèi)按?套內(nèi)面積收?取。第__?__項(xiàng)收費(fèi)?按每___?_平米套內(nèi)?面積折算為?一戶，電梯?費(fèi)暫不收取?。如商鋪需?要經(jīng)常性地?使用電梯，?須事先與業(yè)?主委員會商?定電梯費(fèi)價?格。第四?條交費(fèi)辦?法上述第?____項(xiàng)?收費(fèi)及第_?___項(xiàng)供?暖費(fèi)、第_?___項(xiàng)車?輛管理費(fèi)應(yīng)?與受托方完?成相關(guān)任務(wù)?的支出(含?提供相關(guān)勞?務(wù)的工人工?資)相符，?多余部分受?托方應(yīng)交給?業(yè)主委員會?，歸全體業(yè)?主共有。停?車場地使用?費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)?后按季交給?產(chǎn)權(quán)人或共?同產(chǎn)權(quán)人(?由業(yè)主委員?會代表)受?托方的利潤?與受托方管?理層的工資?只能從管理?費(fèi)中提取。?管理費(fèi)于?提供服務(wù)后?按季交納，?暖氣費(fèi)按供?暖年度預(yù)交?，其他費(fèi)用?均按季預(yù)交?。相關(guān)服務(wù)?開始提供滿?一月后尚未?交納的，受?托方可以在?公告欄公示?催交。業(yè)?主或物業(yè)使?用人交納物?業(yè)費(fèi)或由物?業(yè)代收、代?交的費(fèi)用逾?期的，從享?受服務(wù)滿一?月之日起受?托方可以加?收滯納金：?逾期的第一?個月，每逾?期一天加收?千分之一的?滯納金;逾?期的第二個?月，每逾期?一天加收千?分之二的滯?納金;從逾?期的第三個?月起，每逾?期一天加收?千分之三的?滯納金。?第五條家?庭服務(wù)受?托方應(yīng)于本?合同生效后?一周內(nèi)制定?各種家庭維?修服務(wù)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維?修輔助材料?如螺絲、釘?子、凝結(jié)劑?等包括在維?修服務(wù)費(fèi)內(nèi)?)與保證修?理質(zhì)量的時?間，報業(yè)主?委員會備案?后公布。房?屋自有部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)在業(yè)主或?物業(yè)使用人?提出委托時?，受托方必?須接受委托?并按公布的?標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);?在保質(zhì)時間?內(nèi)出現(xiàn)修理?質(zhì)量問題的?，受托方應(yīng)?當(dāng)免費(fèi)返修?。房屋自有?部位、自用?設(shè)備的維修?需要的主要?材料用戶可?自行購買，?如需受托方?提供則應(yīng)先?跟用戶就材?料價格達(dá)成?一致意見。?第六條?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?受托方的服?務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)?到下列要求?：1、房?屋及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修和管理：?定期進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)問?題及時排除?，建立維修?服務(wù)回訪制?度，每年進(jìn)?行年檢并保?存大、中、?小修的相關(guān)?記錄，保證?設(shè)備的正常?運(yùn)行。2?、保潔服務(wù)?：居住區(qū)域?的道路、樓?梯每天清掃?一次，垃圾?每天清運(yùn)一?次，及時清?理居住區(qū)內(nèi)?公共場所的?廢棄物，及?時清掃積水?和積雪，及?時組織清理?亂堆放的物?品、亂張貼?的宣傳品。?3、保安?服務(wù)：__?__小時專?人值守，進(jìn)?行日常巡查?，對火警事?故、交通事?故、治安事?件以及其它?緊急情況有?處理預(yù)案并?于事發(fā)時及?時處理，配?合派出所處?理區(qū)內(nèi)的違?法現(xiàn)象，不?得對業(yè)主及?其家屬使用?暴力，對來?犯外人使用?暴力時不得?超出正當(dāng)防?衛(wèi)限度。?4、綠化管?理：綠地?zé)o?雜物，基本?無裸露土地?，草木修剪?及時，無明?顯枯枝及病?蟲害現(xiàn)象。?5、消防?管理：建立?消防責(zé)任制?，定期進(jìn)行?消防訓(xùn)練，?定期巡查、?檢修消防設(shè)?備，保證消?防設(shè)備完好?并有明顯標(biāo)?志。6、?車輛管理：?車輛停放有?序，設(shè)有專?人負(fù)責(zé)看管?，對區(qū)內(nèi)停?放車輛的人?為損傷與區(qū)?內(nèi)停放車輛?的失竊負(fù)補(bǔ)?充責(zé)任(就?侵權(quán)人或保?險公司賠償?后剩余的損?失負(fù)責(zé))?7、裝修管?理：監(jiān)督業(yè)?主和施工單?位遵照有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行裝?修并對裝修?過程進(jìn)行監(jiān)?控。8、?檔案資料管?理：設(shè)專人?管理，建立?檔案資料管?理辦法，并?對物業(yè)基礎(chǔ)?資料和業(yè)主?入住后的相?關(guān)資料統(tǒng)一?管理。9?、急修：_?___小時?內(nèi)完成，及?時率達(dá)__?__%以上?;小修：_?___小時?內(nèi)完成，及?時率達(dá)__?__%以上?。10、?供暖：保證?門窗長時間?關(guān)閉的情況?下頂樓北向?房間氣溫不?低于15度?。第七條?保障措施?為保證以?上約定達(dá)到?目的，委托?方享有下列?權(quán)利：1?、審定受托?方制定的物?業(yè)服務(wù)方案?及需要業(yè)主?與物業(yè)使用?人遵守的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;2、檢?查受托方管?理、服務(wù)工?作的執(zhí)行情?況;3、?審查受托方?的費(fèi)用支出?情況(管理?費(fèi)除外)并?在小區(qū)內(nèi)公?告;4、?按季(或按?半年、按年?，依群眾意?見的強(qiáng)烈程?度而定)就?業(yè)主或物業(yè)?使用人對受?托方工作的?滿意程度進(jìn)?行民意測驗(yàn)?，民意測驗(yàn)?的樣本數(shù)不?得低于__?__人。?委托方在享?有上述權(quán)利?的同時應(yīng)履?行如下義務(wù)?：1、在?合同有效期?內(nèi)向受托方?無償提供套?內(nèi)面積__?__平方米?的物業(yè)管理?用房(已提?供);2?、向受托方?提供物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料(這?些材料已由?開發(fā)商交給?受托方);?3、當(dāng)業(yè)?主或物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)時，?協(xié)助受托方?催交;4?、協(xié)助