武漢市商鋪買賣合同

武漢市商鋪買賣合同合同?雙方當事人?：出賣人?：惠民縣六?佳實業(yè)有限?責任公司?注冊地址：?惠民縣工業(yè)?路南首東側?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：3?71621?____0?3761?聯(lián)系電話：?2231?111郵?政編碼：?25170?0買受人?姓名：身?份證：?地址：郵?政編碼：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?買賣商品房?達成如下協(xié)?議：第一?條項目建?設依據(jù)出?賣人以出讓?方式取得位?于工業(yè)路南?首東側地塊?的土地使用?權。該地塊?土地面積為?80畝，?規(guī)劃用途為?商住，土地?使用年限_?___年。?出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設商鋪，【?暫定名】“?六佳溫泉度?假村”商鋪?。建設工程?規(guī)劃許可證?號為:惠規(guī)?建字10—?029;建?設用地規(guī)劃?許可證號為?;地字第3?710—_?___號?。第二條?買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的工業(yè)路南?首號沿街?商鋪，該商?鋪用途為商?住兩用，屬?磚混結構，?層高為__?__米，建?筑層數(shù)為地?上層，建?筑面積約_?___平方?米,最終按?房管局數(shù)據(jù)?為準。第?三條計價?方式與價款?出賣人與?買受人約定?按下述方式?計算該商品?房價款：?1.按建筑?面積計算，?該商品房?層均價每平?方米(人民?幣)___?_元，總金?額(人民幣?)____?元。大寫?：____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。第?四條面積?確認及面積?差異處理?本條規(guī)定以?【建筑面積?】(本條款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權登記?面積有差異?的，以實際?面積雙方確?認為準，房?款多退少補?。第五條?付款方式?及期限買?受人按下列?種方式按?期付款(以?出賣人財務?收款收據(jù)為?依據(jù)，交款?后履行本合?同)。?1.一次性?付款：簽約?三天內(nèi)將房?款一次性付?清(按每平?方米元)?。2.其?他方式：?_____?_。第六?條買受人?逾期付款的?違約責任?(1)逾期?在____?日(含__?__日)之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之五的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?(2)逾?期超過__?__日后，?出賣人有權?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應付款__?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?五(該比率?應不小于第?(1)項中?的比率)的?違約金。?本條中的逾?期應付款指?依照本合同?第五條規(guī)定?的到期應付?款與該期實?際已付款的?差額;采取?分期付款的?，按相應的?分期應付款?與該期的實?際已付款的?差額確定。?(3)買?受人購買商?鋪后，原則?上不得換房?，確有特殊?原因換房時?，應向出賣?人提交換房?申請，并在?已交購房款?中扣出__?__元，作?為給出賣人?的換房補償?。受買人申?請退房，已?交購房款甲?方不予返還?。雙方所簽?訂《售房合?同》失效并?作廢。(?4)買受人?在交納部分?購房款后，?不再按雙方?合同規(guī)定交?納房款的，?以買受所留?電話為聯(lián)系?方式，在出?賣人發(fā)出通?知或自應交?購房款之日?起滿___?_天仍未交?納款項的，?雙方所簽訂?的《售房合?同》失效作?廢，出賣人?有權對該房?屋做出處理?。第七條?交付標準?與期限交?付標準：該?商鋪經(jīng)過驗?收合格。?出賣人應當?在____?年____?月____?日前，將符?合本合同約?定的商鋪交?付買受人使?用：如遇?下列特殊原?因，出賣人?可據(jù)實予以?延期：1?.遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?__日內(nèi)告?知買受人的?。2.不?可抗拒政策?變化等非出?賣人原因引?起工期延誤?。3.買?受人沒有如?期付清房款?的。第八?條出賣人?逾期交房的?違約責任?除本合同第?七條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商鋪交?付買受人使?用，以買受?人己交房款?為基數(shù)，自?本合同第七?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止由出?賣方按銀行?同期袋款利?率計算利息?向買受人支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第九?條商鋪交?接商鋪達?到交付使用?條件后，出?賣人通知(?以售樓處通?知為期限)?買受人辦理?交付手續(xù)。?領取商鋪鑰?匙。雙方進?行驗收，并?簽署房屋交?接單。由?于買受人原?因，未能按?期交付，逾?期視為交付?，自交房之?日起，出賣?人按規(guī)定收?取物業(yè)管理?費。買受人?如未交清合?同約定的全?部房款，商?鋪鑰匙不予?領取。除支?付違約金外?，買受人按?時向出賣人?支付物業(yè)管?費，期限屆?滿，按本合?同第六條第?____項?執(zhí)行。第?十條保修?責任房屋?工程質量必?須符合國家?的有關規(guī)定?、規(guī)范和標?準，經(jīng)質檢?部門驗收合?格后，方可?使用。出賣?方按國家有?關規(guī)定負責?質量保修，?因不可抗力?和非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔保?修責任。出?賣人可協(xié)助?維修，但費?用由買受人?承擔。第?十一條出?賣人保證銷?售的商鋪沒?有產(chǎn)權糾紛?和債務糾紛?，否則一切?損失由出賣?人承擔。?第十二條?該商鋪能滿?足商住兩用?的條件，保?修期限為_?___個月?。買受方入?住后不得擅?自改變房屋?的整體結構?、承重結構?和用途。需?要裝修的業(yè)?主必須經(jīng)物?業(yè)同意后方?裝修。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?外，買受方?在使用期間?有權與其他?權利人共同?享用與商鋪?有關聯(lián)的?公共部位和?設施，并按?占地公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務、?自覺遵守小?區(qū)管理的有?關規(guī)定。?第十三條?雙方約定事?項：1.?該商鋪的屋?面使用權由?出賣人統(tǒng)一?管理。2?.該商鋪的?外墻面使用?權由出賣人?統(tǒng)一管理。?3.該商?品房所在樓?宇的命名權?屬出賣人。?4.該商?品房所在小?區(qū)的命名權?屬出賣人。?第十四條?特別約定?1、出賣?人應當在商?品房交付使?用后___?_月內(nèi)，將?辦理權屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產(chǎn)權登?記機關備案?。如因出賣?人的責任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權屬證書?的，買受?人有權利退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?__日內(nèi)將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的__?__%賠償?買受人損失?(退房時買?受人的裝修?搬遷等費用?自理)買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?____%?向買受人支?付違約金。?2、出賣?人自交房后?協(xié)助辦理相?關產(chǎn)權證書?及銀行貸款?所需手續(xù)，?各相關稅費?及銀行利息?由買受人承?擔，并執(zhí)行?其相關部門?的規(guī)定。?3、按銀行?有關規(guī)定審?批貸款未能?通過，則買?受人應無條?件轉為分期?或一次性付?款。選擇分?期限付款優(yōu)?惠額度自動?取消，分期?或一次性付?款必須在七?日內(nèi)辦理完?，否則視為?違約，買受?人承擔違約?責任。4?、國家規(guī)定?的所有權證?書的工本費?。5、市?政衛(wèi)生費、?熱力公司規(guī)?定的曖氣費?、燃氣使用?費及有線電?視初裝，各?設施的開口?費。6、?國家規(guī)定的?契稅。7?、國家規(guī)定?的房屋維修?基金。8?