浙江商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同范本

浙江商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同范本

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合同?編號：__?__出租?人(市場舉?辦者)：_?___承?租人(場內(nèi)?經(jīng)營者)：?____?訂立時(shí)間：?____?訂立地點(diǎn)：?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《浙江省商?品交易市場?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)定?，經(jīng)雙方自?愿協(xié)商，就?市場商位租?賃經(jīng)營事宜?達(dá)成一致，?訂立本合同?，共同遵守?。第一條?市場基本?情況本合?同所指商位?所屬市場名?稱為：__?__，位于?____，?市場名稱登?記證號__?__，占地?面積___?_平方米，?商位總數(shù)為?____個(gè)?，市場開業(yè)?時(shí)間為__?__，設(shè)置?布局見附件?“市場設(shè)置?布局平面圖?”。第二?條商位基?本情況本?合同所指商?位位于市場?____區(qū)?____號?，形式為(?□攤位□商?鋪□商務(wù)房?)，面積(?□建筑面積?□使用面積?)____?平方米，按?市場劃行歸?市要求經(jīng)營?用途為__?__。第?三條租賃?期限雙方?約定商位租?賃期限為_?___，自?____年?____月?____日?交付至__?__年__?__月__?__日期滿?。第四條?租金及交?付時(shí)間、方?式租金為?每(□月□?年)(大寫?)____?元，交付時(shí)?間及方式為?：1.一?次性交付：?____。?____?分期交付：?____。?3.其他?方式：__?__。第?五條商位?的轉(zhuǎn)租承?租人轉(zhuǎn)租商?位，應(yīng)事先?征得出租人?書面同意。?出租人同意?轉(zhuǎn)租的，承?租人應(yīng)當(dāng)與?第三人訂立?轉(zhuǎn)租合同，?轉(zhuǎn)租期限應(yīng)?在本合同租?賃期限之內(nèi)?。轉(zhuǎn)租期間?，本合同繼?續(xù)有效，合?同效力及于?第三人，第?三人對商位?造成損失的?，承租人應(yīng)?承擔(dān)賠償損?失的責(zé)任。?第六條?商位的裝修?、維修及陳?列規(guī)范1?.承租人需?對商位進(jìn)行?裝修或改善?增設(shè)他物的?，應(yīng)事先征?得出租人同?意，雙方應(yīng)?對裝修、改?善增設(shè)他物?的范圍、條?件和租賃期?滿后對裝修?、改善增設(shè)?他物的處理?作出約定。?2.租賃?期內(nèi)，商位?的維修按以?下方式處理?：出租人的?維修范圍、?時(shí)間及費(fèi)用?負(fù)擔(dān)：__?__。承租?人的維修范?圍、時(shí)間及?費(fèi)用負(fù)擔(dān)：?____。?3.商位?的陳列規(guī)范?要求：__?__。第?七條商位?的調(diào)整經(jīng)?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)對市?場劃行歸市?進(jìn)行調(diào)整而?對商位的用?途、方位、?面積等進(jìn)行?調(diào)整的，出?租人應(yīng)提前?____日?書面通知承?租人，承租?人有權(quán)決定?是否接受。?接受調(diào)整的?，雙方應(yīng)按?調(diào)整后商位?的情況重新?訂立租賃合?同。不接受?調(diào)整的，提?前解除合同?，出租人應(yīng)?于____?日內(nèi)退回承?租人已交付?的多余租金?及消費(fèi)者權(quán)?益保證金。?承租人已對?商位進(jìn)行裝?修或改善增?設(shè)他物的，?出租人應(yīng)予?以合理補(bǔ)償?。未經(jīng)政府?有關(guān)部門批?準(zhǔn)，出租人?對商位的用?途、方位、?面積等進(jìn)行?調(diào)整，須事?先與承租人?達(dá)成一致。?未達(dá)成一致?的，不得擅?自調(diào)整。?第八條廣?告宣傳出?租人應(yīng)對市?場進(jìn)行適當(dāng)?的廣告宣傳?，提高市場?的知名度。?每年的廣告?費(fèi)用投入應(yīng)?不低于市場?年租金收入?的____?%。經(jīng)出租?人同意并經(jīng)?有關(guān)管理部?門批準(zhǔn)，承?租人可在市?場內(nèi)指定的?區(qū)域內(nèi)對經(jīng)?營的商品進(jìn)?行廣告宣傳?，費(fèi)用由承?租人自行承?擔(dān)。第九?條物業(yè)管?理市場的?物業(yè)管理由?____負(fù)?責(zé)，物業(yè)管?理費(fèi)用(包?括水、電等?費(fèi)用)的承?擔(dān)方式為_?___。市?場的水電、?消防、安全?、衛(wèi)生等設(shè)?施應(yīng)符合以?下使用條件?：____?。第十條?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?市場設(shè)施?的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?由出租人辦?理，保險(xiǎn)費(fèi)?用由出租人?承擔(dān)。承租?人經(jīng)營商品?的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?由(□承租?人自行辦理?□出租人統(tǒng)?一辦理)，?保險(xiǎn)費(fèi)用由?承租人承擔(dān)?。第十一?條消費(fèi)者?權(quán)益保證金?商位交付?之日，承租?人需向出租?人交納消費(fèi)?者權(quán)益保證?金____?元。在租賃?期內(nèi)，消費(fèi)?者權(quán)益保證?金由___?_管理。只?用于消費(fèi)者?權(quán)益保障，?不得挪作他?用。下列情?況下，出租?人可使用消?費(fèi)者權(quán)益保?證金對消費(fèi)?者進(jìn)行先行?賠償：1?.承租人與?消費(fèi)者就糾?紛解決達(dá)成?一致后卻拒?絕履行的;?2.承租?人對消費(fèi)者?提出的修理?、重作、更?換、退貨、?補(bǔ)足商品數(shù)?量、賠償損?失等合法要?求，故意拖?延或無理拒?絕的;3?.____?。出租人?使用消費(fèi)者?權(quán)益保證金?先行賠償后?，可以要求?承租人在_?___日之?內(nèi)予以補(bǔ)足?。消費(fèi)者權(quán)?益保證金的?退還方式和?期限：__?__。第?十二條出?租人的權(quán)利?義務(wù)1.?出租人權(quán)利?(1)制?定市場管理?規(guī)章制度，?協(xié)助有關(guān)管?理部門制止?場內(nèi)經(jīng)營者?制售假冒偽?劣及其他擾?亂市場經(jīng)營?秩序的行為?;(2)?設(shè)立投訴點(diǎn)?接受投訴并?進(jìn)行調(diào)解，?配合消費(fèi)者?協(xié)會和有關(guān)?行政管理部?門對場內(nèi)發(fā)?生的消費(fèi)爭?議進(jìn)行調(diào)查?與處理;?(3)設(shè)置?符合規(guī)定數(shù)?量要求的法?定、合格的?復(fù)檢計(jì)量器?具;(4?)統(tǒng)計(jì)市場?交易情況，?并定期向當(dāng)?地統(tǒng)計(jì)、工?商部門報(bào)送?;(5)?制止場內(nèi)占?道、搭建、?擴(kuò)攤行為或?者流動(dòng)經(jīng)營?行為以及在?市場規(guī)劃區(qū)?范圍內(nèi)的場?外經(jīng)營行為?;(6)?____。?2.出租?人義務(wù)(?1)確保市?場的水電、?消防、安全?、衛(wèi)生等設(shè)?施符合使用?條件并達(dá)到?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，?并按約定承?擔(dān)維修責(zé)任?;(2)?保證場內(nèi)通?道暢通，場?外周邊環(huán)境?整潔;(?3)按約定?做好市場的?物業(yè)管理、?維修等工作?，保障市場?正常經(jīng)營活?動(dòng)的開展;?(4)_?___。?第十三條?承租人的權(quán)?利義務(wù)1?.承租人權(quán)?利(1)?在依法核準(zhǔn)?的范圍內(nèi)自?主開展經(jīng)營?活動(dòng);(?2)有權(quán)拒?絕出租人不?合理的要求?，并向有關(guān)?部門反映;?(3)租?賃期屆滿后?，出租人繼?續(xù)出租商位?的，承租人?在同等條件?下有優(yōu)先續(xù)?租的權(quán)利;?(4)有?權(quán)了解物業(yè)?管理等有關(guān)?費(fèi)用的收取?、支出等情?況;(5?)____?。2.承?租人義務(wù)?(1)依法?經(jīng)營，誠信?經(jīng)營，遵守?市場的各項(xiàng)?規(guī)章制度，?做到證照齊?全，明碼標(biāo)?價(jià)，亮照經(jīng)?營，照章納?稅(費(fèi));?(2)不?得銷售假冒?偽劣商品，?“三無”商?品，摻雜使?假、以次充?好商品及法?律、法規(guī)禁?止銷售的其?他商品;?(3)愛護(hù)?市場設(shè)施，?配合、協(xié)助?出租人做好?市場的物業(yè)?管理工作，?維護(hù)市場的?秩序和安全?;(4)?承租人購進(jìn)?商品，應(yīng)當(dāng)?檢驗(yàn)商品質(zhì)?量，按規(guī)定?要求保存能?夠證明進(jìn)貨?來源的原始?發(fā)票、單證?、合同等，?建立進(jìn)貨臺?賬。(5?)經(jīng)快速定?性檢測為不?合格的商品?，承租人應(yīng)?在有關(guān)管理?部門的監(jiān)督?下自行銷毀?或作無害化?處理;(?6)___?_。第十?四條市場?的關(guān)閉市?場因故關(guān)閉?的，出租人?應(yīng)當(dāng)提前六?十日通知承?租人，雙方?應(yīng)于___?_日內(nèi)結(jié)清?有關(guān)財(cái)務(wù)手?續(xù)。第十?五條違約?責(zé)任1.?出租人的違?約責(zé)任(?1)未按約?定時(shí)間提供?商位的，每?逾期一日，?按(□月□?年)租金的?____%?向承租人支?付違約金。?經(jīng)催告后在?合理期限內(nèi)?仍未提供商?位的，承租?人有權(quán)解除?合同;(?2)未按約?定的面積、?方位等提供?商位的，按?(□月□年?)租金的_?___%向?承租人支付?違約金，承?租人有權(quán)解?除合同;?(3)水電?、消防、安?全、衛(wèi)生等?設(shè)施不符合?有關(guān)要求，?致使承租人?無法正常經(jīng)?營，經(jīng)催告?后在合理期?限內(nèi)仍無改?善的，應(yīng)向?承租人支付?(□月□年?)租金__?__%的違?約金，承租?人有權(quán)解除?合同。給承?租人造成損?失的，應(yīng)承?擔(dān)賠償損失?的責(zé)任;?(4)未按?約定履行維?修、物業(yè)管?理等責(zé)任，?給承租人造?成人身財(cái)產(chǎn)?損害的，應(yīng)?承擔(dān)賠償損?失的責(zé)任;?(5)_?___。?2.承租人?的違約責(zé)任?(1)未?按約定交納?租金，每逾?期一日，按?應(yīng)交納租金?的____?%向出租人?支付違約金?。經(jīng)催告后?在合理期限?內(nèi)仍未交納?的，出租人?有權(quán)解除合?同;(2?)商位交付?后____?個(gè)月內(nèi)未開?業(yè)或者在租?賃期內(nèi)無正?當(dāng)理由連續(xù)?停業(yè)___?_個(gè)月以上?的，出租人?有權(quán)解除合?同。已交租?金按時(shí)間扣?除后，剩余?部分予以退?還，不足部?分，出租人?有權(quán)向承租?人追償;?(3)從事?違法經(jīng)營活?動(dòng)，被有關(guān)?管理部門處?以吊銷營業(yè)?執(zhí)照，或被?處以罰款三?次以上，給?市場聲譽(yù)造?成不良影響?的，出租人?有權(quán)解除合?同;(4?)未經(jīng)出租?人同意，擅?自將商位轉(zhuǎn)?租他人的，?出租人有權(quán)?解除合同;?(5)因?過錯(cuò)造成商?位嚴(yán)重毀損?的，承擔(dān)賠?償損失的責(zé)?任;(6?)____?。第十六?條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發(fā)生?爭議，由雙?方協(xié)商解決?，也可由工?商行政管理?部門調(diào)解。?協(xié)商、調(diào)解?不成或雙方?不愿協(xié)商、?調(diào)解的，按?以下第__?__種方式?解決：1?.提交__?__仲裁委?員會仲裁;?2.依法?向人民法院?起訴。第?十七條本?合同未盡事?宜，雙方可?協(xié)商后做出?補(bǔ)充約定，?補(bǔ)充約定及?合同附件為?本合同的組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第十?八條本合?同自雙方簽?字、蓋章后?生效。本合?同一式__?__份，具?有同等法律?效力。其中?合同正本一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?;合同副本?一式___