物業(yè)服務合同(與甲方合作)-審核版

--PAGE7---PAGE6-前期物業(yè)服務合同聘請方（以下簡稱甲方）：利川焱森投資有限公司注冊地址:利川市騰龍大道1號營業(yè)執(zhí)照注冊號：422802000012842企業(yè)資質(zhì)證書號:恩州房開［2014］4014號法定代表人：鄭繼旭 電話聘方（以下簡稱乙方）: 利川市信諾物業(yè)管理有限公注冊地址： 利川市騰龍大道１６號２樓營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人: 章國權(quán)電話： １５１７２８２８６６６企業(yè)資質(zhì)證書編號:恩州房物字[２００９］３００４資質(zhì)等級: 叁級 ；根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，乙方同意接受甲方開發(fā)的騰龍苑住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：利川騰龍苑小區(qū)；物業(yè)類型：商住 座落位置:左岸麗川北;建筑面積：16500。96平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至騰龍旅游集散中心公寓樓；南至左岸麗川 ；西至老河溝 ；北至清江河 .第二條服務內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（設備；3污水管道的疏通；6、公共秩序維護、安全防范等事項管理；7、住宅房屋裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域乙方提供的其他服務包括以下事項業(yè)主戶內(nèi)維修等特約有償服務 ；第四條合同期限本合同期限為三年。自 ２０１４ 年９月 １日起至年２０１７年８月３１日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第五條服務質(zhì)量標準乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準，即按恩施州物業(yè)管理一級服務質(zhì)量標準對照執(zhí)行。第六條服務費用一、鑒于該小區(qū)系新建、規(guī)模不大、入戶逐步到位的情況,甲方同意三年內(nèi)采取每年付乙方人民幣叁萬元作為管理傭金，乙方提供正式發(fā)票給甲方,甲方于每半年度首月內(nèi)支付50%.其它物業(yè)管理費用在乙方收取業(yè)主物業(yè)管理費、車位管理費及電能耗等費用總額基礎(chǔ)上,實行差額補虧方法，乙方憑清單發(fā)票向甲方實報實銷，高出部分可用于抵扣乙方的管理傭金費用。1、人力成本：按項目實際暫定配備7［1（兼水電維修工)、客服接待1人、安管員4人、保潔員111800141600根據(jù)市場人力成本變化情況，在合同期間若確實需要調(diào)整人員及待遇，乙方在考慮成本實際需要合理的情況下,乙方可向甲方書面申請，甲方審批.目前各崗位標準工資暫定如下：項目主任：1×2600元/月客服接待員：1×2000/月安管員:4×1500=6000/月保潔員：1×1200/月2零星工程材料費、辦公費等，由乙方按月擬定采購計3、能耗成本：電梯、消防、閉路監(jiān)控等設施設備運行電費、年檢、維保費等發(fā)生的實際成本支出,由乙方報甲方審核。48760（一次性物業(yè)管理物品配備物資.具體操作方法由乙方提出具體物品清單,報甲方審批后購買，據(jù)實報銷。三、甲方配置購買和建設的崗亭、值班室、水電氣等設施設備的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。本合同終止時，乙方應將其完好無損的移交給甲方（自然損耗除外）.自負盈虧，甲方不承擔任何費用（？。第七條物業(yè)的承接與驗收1業(yè)管理服務合同2設備進行查驗,雙方進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù).第八條物業(yè)的使用與維護1、業(yè)主大會成立前，乙方應制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。2、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。34、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定期限內(nèi)恢復原狀.6、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第九條 違約責任任何一方違約均應向守約方支付相等于本合同總價款的20違約金,違約金不足以賠償守約方造成的實際損的,違約方還應當另行賠償損失的不足部分。第十條爭議的解決本合同發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，也可以直接向甲方注冊地的人民法院提起訴訟。守約方因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利所產(chǎn)生的訴訟費、律師代理費、鑒定費、公告費、執(zhí)行費、交通費、誤工費旅差費等一切相關(guān)費用均由違約方承擔.第十一條其他事項1明書》一份、合同簽字人不是法定代表人本人的,還應提交由乙方出具的本合同簽字人具有合同簽字權(quán)的授權(quán)委托書一份。2通訊地址，是雙方聯(lián)系的方式，如有變動應當及時通知對方。任何一方按約定的聯(lián)系方式一經(jīng)發(fā)出書面通知、電話通知、函件通知等即視為送達，另一方不得以未收到為理由加以抗辯.3、本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章生效。4、本合同的附件、乙方提交并經(jīng)甲方同意的進場《開辦費用計劃書》等均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力.5、本合同及一式兩份，由雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方(簽章： 乙方（簽章：法定代表人: