物業(yè)服務(wù)合同(與甲方合作)-審核版

--PAGE7---PAGE6-前期物業(yè)服務(wù)合同聘請(qǐng)方（以下簡稱甲方）：利川焱森投資有限公司注冊(cè)地址:利川市騰龍大道1號(hào)營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：422802000012842企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):恩州房開［2014］4014號(hào)法定代表人：鄭繼旭 電話聘方（以下簡稱乙方）: 利川市信諾物業(yè)管理有限公注冊(cè)地址： 利川市騰龍大道１６號(hào)２樓營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人: 章國權(quán)電話： １５１７２８２８６６６企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào):恩州房物字[２００９］３００４資質(zhì)等級(jí): 叁級(jí) ；根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，乙方同意接受甲方開發(fā)的騰龍?jiān)纷≌飿I(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：利川騰龍?jiān)沸^(qū)；物業(yè)類型：商住 座落位置:左岸麗川北;建筑面積：16500。96平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至騰龍旅游集散中心公寓樓；南至左岸麗川 ；西至老河溝 ；北至清江河 .第二條服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（設(shè)備；3污水管道的疏通；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)管理；7、住宅房屋裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)業(yè)主戶內(nèi)維修等特約有償服務(wù) ；第四條合同期限本合同期限為三年。自 ２０１４ 年９月 １日起至年２０１７年８月３１日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即按恩施州物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照?qǐng)?zhí)行。第六條服務(wù)費(fèi)用一、鑒于該小區(qū)系新建、規(guī)模不大、入戶逐步到位的情況,甲方同意三年內(nèi)采取每年付乙方人民幣叁萬元作為管理傭金，乙方提供正式發(fā)票給甲方,甲方于每半年度首月內(nèi)支付50%.其它物業(yè)管理費(fèi)用在乙方收取業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)及電能耗等費(fèi)用總額基礎(chǔ)上,實(shí)行差額補(bǔ)虧方法，乙方憑清單發(fā)票向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷，高出部分可用于抵扣乙方的管理傭金費(fèi)用。1、人力成本：按項(xiàng)目實(shí)際暫定配備7［1（兼水電維修工)、客服接待1人、安管員4人、保潔員111800141600根據(jù)市場人力成本變化情況，在合同期間若確實(shí)需要調(diào)整人員及待遇，乙方在考慮成本實(shí)際需要合理的情況下,乙方可向甲方書面申請(qǐng)，甲方審批.目前各崗位標(biāo)準(zhǔn)工資暫定如下：項(xiàng)目主任：1×2600元/月客服接待員：1×2000/月安管員:4×1500=6000/月保潔員：1×1200/月2零星工程材料費(fèi)、辦公費(fèi)等，由乙方按月擬定采購計(jì)3、能耗成本：電梯、消防、閉路監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、年檢、維保費(fèi)等發(fā)生的實(shí)際成本支出,由乙方報(bào)甲方審核。48760（一次性物業(yè)管理物品配備物資.具體操作方法由乙方提出具體物品清單,報(bào)甲方審批后購買，據(jù)實(shí)報(bào)銷。三、甲方配置購買和建設(shè)的崗?fù)?、值班室、水電氣等設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將其完好無損的移交給甲方（自然損耗除外）.自負(fù)盈虧，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用（？。第七條物業(yè)的承接與驗(yàn)收1業(yè)管理服務(wù)合同2設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),雙方進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù).第八條物業(yè)的使用與維護(hù)1、業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。34、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀.6、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第九條 違約責(zé)任任何一方違約均應(yīng)向守約方支付相等于本合同總價(jià)款的20違約金,違約金不足以賠償守約方造成的實(shí)際損的,違約方還應(yīng)當(dāng)另行賠償損失的不足部分。第十條爭議的解決本合同發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，也可以直接向甲方注冊(cè)地的人民法院提起訴訟。守約方因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)旅差費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用均由違約方承擔(dān).第十一條其他事項(xiàng)1明書》一份、合同簽字人不是法定代表人本人的,還應(yīng)提交由乙方出具的本合同簽字人具有合同簽字權(quán)的授權(quán)委托書一份。2通訊地址，是雙方聯(lián)系的方式，如有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。任何一方按約定的聯(lián)系方式一經(jīng)發(fā)出書面通知、電話通知、函件通知等即視為送達(dá)，另一方不得以未收到為理由加以抗辯.3、本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章生效。4、本合同的附件、乙方提交并經(jīng)甲方同意的進(jìn)場《開辦費(fèi)用計(jì)劃書》等均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力.5、本合同及一式兩份，由雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方(簽章： 乙方（簽章：法定代表人: