今日合同房地產(chǎn)開發(fā)合同模板合集五篇

今日合同房地產(chǎn)開發(fā)合同模板合集五篇房地產(chǎn)開發(fā)居間合同。

現(xiàn)如今，我們在很多場合下都會(huì)使用到范本合同，我們不要忘了還有簽訂合同這一個(gè)步驟呢。簽署好雙方都已經(jīng)稱心并且認(rèn)可的合同后，可以更好的受到國家法律的愛護(hù)。所以，您有沒有了解過有什么類型的合同呢？考慮到您的需要，小編特地編輯了“今日合同:房地產(chǎn)開發(fā)合同模板合集五篇〞，歡迎閱讀，希望您能閱讀并收藏。

房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇一)

甲方：

乙方：

貴州省興義市筆山路31號(hào)(土地使用權(quán)證號(hào):市國用[20xx]第0369號(hào))土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實(shí)際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)工程名稱為宏鑫華英苑，由乙方個(gè)人獨(dú)自投資，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，享有該開發(fā)工程的一切權(quán)利并承當(dāng)該開發(fā)工程的一切義務(wù)?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)工程達(dá)成如下協(xié)議：

1、興義市筆山路31號(hào)宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程由乙方獨(dú)自投資開發(fā)，開發(fā)過程中波及的稅費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方單獨(dú)承當(dāng)，乙方擁有該開發(fā)工程的全部產(chǎn)權(quán)。

2、甲方對乙方開發(fā)該工程提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。同時(shí)甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)工程的報(bào)批、報(bào)建、備案登記、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)根本信息由甲方提供外，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作，同時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時(shí)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)差遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理。

3、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)助報(bào)批、報(bào)建等各種費(fèi)用合計(jì)人民幣貳拾萬元整(200000.00)。乙方支付給甲方的費(fèi)用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時(shí)支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方在2號(hào)樓和3號(hào)樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn))，甲方按每平方米2800元計(jì)價(jià)支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權(quán)過問和干預(yù)。

5、乙方必須按照國家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行該工程的一切經(jīng)營和建設(shè)活動(dòng)，必須保證合乎國家規(guī)范和行業(yè)要求的質(zhì)量，否那么將承當(dāng)由此造成的一切后果，即在報(bào)建、建設(shè)、銷售等過程中造成的一切糾紛、質(zhì)量、平安的問題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

6、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該工程的一切經(jīng)營活動(dòng)，且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響，否那么將承當(dāng)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

7、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù)，如果任何一方未能及時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果損失額無法計(jì)算或者無法估計(jì)的，違約方應(yīng)賠償該工程總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關(guān)證照、印章及相關(guān)資料合法有效，否那么將承當(dāng)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該工程產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本工程相關(guān)的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé)，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé)。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé)，并承當(dāng)法律責(zé)任。

10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該工程上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費(fèi)用，由甲方提供費(fèi)用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可。

11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任，假設(shè)其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承當(dāng)由此帶來的法律責(zé)任。

12、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個(gè)銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該工程結(jié)束后償還甲方所有印章。

13、在此工程開發(fā)過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否那么造成的后果由甲方全部承當(dāng)。

14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

15、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

16、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇二)

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的工程，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)本錢合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作工程過程中對合作工程的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn)、在上述合作過程中不會(huì)承當(dāng)任何法律責(zé)任。

否那么，一旦出現(xiàn)乙方因此而承當(dāng)民事、行政等法律責(zé)任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金缺乏時(shí)，那么甲方繼續(xù)愿意承當(dāng)乙方對外承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的局部〔下稱余下保證金〕，由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

三、余下保證金的償還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判；

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

_____________年_________月________日

立合同單位：_______________〔下列簡稱甲方〕

_______________〔下列簡稱乙方〕

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

工程內(nèi)容及規(guī)模：______________________________________________________________________

總投資及資金籌措：總投資____萬元〔其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元〕。

投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；

乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

合作方式：______________________________________________________________________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：_______________________________乙方：_______________________________

經(jīng)營方式：_____________________________

資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

財(cái)務(wù)管理：

1、本錢核算范圍：_________________________

2、決算編制：___________________________

3、財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

利潤分配：______________________________________________________________________違約責(zé)任：__________________________________

其他：

1、該工程資金在______行開戶管理。

2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處罰權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充局部。

甲方：______〔公章〕乙方：______〔公章〕

地址：______地址：______

法人代表：______〔簽章〕法人代表：______〔簽章〕

開戶銀行及帳號(hào)：______保證方：______〔公章〕地址：______法人代表：______〔簽章〕

開戶銀行及帳號(hào)：______

簽約日期：____年__月__日

簽約地點(diǎn)：______

房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇三)

甲方：___________〔下列簡稱甲方〕

乙方：___________〔下列簡稱乙方〕

1．工程四至范圍：本工程地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。

2．工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4．土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝〔計(jì)__________平方米〕，總建筑面積平方米〔含地下室建筑面積〕，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米〔航空限高_(dá)_________-__________米〕，其中：

〔1〕一期用地__________畝〔計(jì)__________平方米〕，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點(diǎn)〕__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

〔2〕二期用地__________畝〔計(jì)__________平方米〕，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點(diǎn)〕__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。

上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號(hào)“_______________〞。

2．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)工程選址意見書〞。

3．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書〞。

4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要〞。

5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)工程通知書〞。

____．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的表明〞。

7．乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字〔______〕第______號(hào)?房屋拆遷許可證》。

8．乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)?國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用〔______〕字第______號(hào)?國有土地使用證》。

10．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單〞。

11．乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書〞。

12．乙方已于______年____月______日取得______市開展方案委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字〔______〕號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書〞。

14．乙方已于______年____月______日取得______市人防項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書〞。

15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審〔______〕第〔______〕號(hào)“建筑項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審核意見書〞。

16．乙方已于______年____月______日取得______市方案委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)?投資許可證》。

17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)〔已設(shè)定的抵押除外〕。

房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇四)

甲方：___________〔下列簡稱甲方〕

乙方：___________〔下列簡稱乙方〕

1．工程四至范圍：本工程地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。

2．工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4．土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝〔計(jì)__________平方米〕，總建筑面積平方米〔含地下室建筑面積〕，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米〔航空限高_(dá)_________-__________米〕，其中：

〔1〕一期用地__________畝〔計(jì)__________平方米〕，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點(diǎn)〕__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

〔2〕二期用地__________畝〔計(jì)__________平方米〕，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點(diǎn)〕__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。

上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號(hào)“_______________〞。

2．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)工程選址意見書〞。

3．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書〞。

4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要〞。

5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)工程通知書〞。

____．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的表明〞。

7．乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字〔______〕第______號(hào)?房屋拆遷許可證》。

8．乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)?國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用〔______〕字第______號(hào)?國有土地使用證》。

10．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單〞。

11．乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書〞。

12．乙方已于______年____月______日取得______市開展方案委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字〔______〕號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書〞。

14．乙方已于______年____月______日取得______市人防項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書〞。

15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審〔______〕第〔______〕號(hào)“建筑項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審核意見書〞。

16．乙方已于______年____月______日取得______市方案委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)?投資許可證》。

17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)〔已設(shè)定的抵押除外〕。

第六條付款及付款條件

1．本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

第七條雙方的責(zé)任

〔一〕甲方的責(zé)任

4．協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

〔二〕乙方的責(zé)任

1．在簽訂本合同書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2．乙方應(yīng)解除與原合作方就______街工程簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

第十二條違約責(zé)任

1．任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本工程運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成對方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。

2．本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本工程為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否那么，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

____．乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，那么以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇五)

立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱甲方〕

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱乙方〕

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

工程內(nèi)容及規(guī)模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元〔其中：征地費(fèi)＿＿＿＿萬元，開發(fā)費(fèi)＿＿＿＿萬元，建

筑安裝費(fèi)＿＿＿＿萬元〕。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，

分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預(yù)收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿

萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。

合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

各方負(fù)責(zé)：

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

資金占用費(fèi)按月利率＿＿計(jì)付，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金

的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)

隨本金一起還清。

財(cái)務(wù)管理：

１．本錢核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．財(cái)產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

利潤分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

違約責(zé)任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其他：

１．該工程資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。

２．＿＿＿＿方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促＿＿＿＿

＿方履行合同，保證方同意當(dāng)＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)

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房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同立合同單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔下列簡稱乙方〕為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。工程內(nèi)容及規(guī)模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿總投資及資金籌措：總投資＿＿＿＿萬元〔其中：征地費(fèi)＿＿＿＿萬元，開發(fā)費(fèi)＿＿＿＿萬元，建筑安裝費(fèi)＿＿＿＿萬元〕。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預(yù)收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方負(fù)責(zé)：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿資金占用費(fèi)按月利率＿＿‰計(jì)付，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1.本錢核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2.決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3.財(cái)產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利潤分配：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其他：1.該工程資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。2.＿＿＿＿方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當(dāng)＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，＿＿＿＿方對抵押品享有處罰權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報(bào)送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充局部。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕地址：地址：法人代表：〔簽章〕法人代表〔章〕開戶銀行及帳號(hào)：保證方：〔公章〕地址：法人代表：〔簽章〕開戶銀行及帳號(hào)：簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：********************

房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合同

合同(contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請看“房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合同〞一文：

房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合同

訂立合同單位：

_______________(下列簡稱甲方)

_______________(下列簡稱乙方)

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、工程內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負(fù)責(zé)：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經(jīng)營方式：_____________________________

六、資金歸還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

七、財(cái)務(wù)管理：

(1)本錢核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責(zé)任：

__________________________________

十、其他：

(1)該工程資金在______行開戶管理。

(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處罰權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充局部。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同模板大全

甲方：(下稱：甲方)地址：

法定代表人：

乙方：(下稱：乙方)地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國?合同法》?公司法》，本著真誠合作、共同開展、互利互惠的原那么，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)工程事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其工程概況

1、工程名稱

雙方本次合作開發(fā)的工程暫定名稱為“〞，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(下列簡稱“本工程〞。)

2、工程位置

本工程占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權(quán)證號(hào)碼為市字第號(hào)和市字第號(hào)，四至坐標(biāo)見?土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、工程用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本工程總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述工程用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。

4、工程規(guī)劃內(nèi)容

本工程用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作工程建設(shè)指標(biāo)。

第二條、合作方式

1、甲方提供合乎本合同第一條約定內(nèi)容的商品房工程建設(shè)用地，參與工程開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本工程除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本工程的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本工程所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本工程的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用，本合同另有約定的除外。

3、乙方承當(dāng)工程銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4、本工程以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承當(dāng)政府依法收取的稅費(fèi)(雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承當(dāng)

1、合作工程銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承當(dāng)政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定)。銷售期滿后，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進(jìn)行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承當(dāng)建成后的運(yùn)行本錢。分配房屋時(shí)，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本工程之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本工程?土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性，承當(dāng)工程用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本工程的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》?建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工許可證》?商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。

3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保工程順利完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本工程順利開發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為*提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入工程建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本工程計(jì)劃的設(shè)計(jì)，并承當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)用。計(jì)劃設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間，工程規(guī)劃假設(shè)需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否那么甲方不承當(dāng)責(zé)任。

4、乙方負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供給單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行?建設(shè)項(xiàng)目承包合同》?建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的?買賣合同》、?委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)

營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證項(xiàng)目質(zhì)量合乎國家規(guī)定的規(guī)范。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承當(dāng)項(xiàng)目的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照項(xiàng)目合同約定向施工單位支付項(xiàng)目款。本工程各項(xiàng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算并按合同約定結(jié)清項(xiàng)目款。

7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房規(guī)范按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)方案和周期

1、本工程方案分期開發(fā)。

2、本工程的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊诠こ逃玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。

3、本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送工程工作方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作工程的順利開發(fā)，雙方同意組成工程協(xié)調(diào)小組〞，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房規(guī)范

1、小區(qū)內(nèi)單位項(xiàng)目的根底項(xiàng)目、主體項(xiàng)目、砌筑項(xiàng)目、屋面保溫防水項(xiàng)目，其他防水防滲項(xiàng)目等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

2、單位項(xiàng)目的室內(nèi)外裝修項(xiàng)目、門窗項(xiàng)目，原那么上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工規(guī)范由下列幾點(diǎn)原那么確定：

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，部分可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共局部采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

3、單位項(xiàng)目內(nèi)的水電安裝、電視系統(tǒng)項(xiàng)目，原那么上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工規(guī)范由下列幾點(diǎn)原那么確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道局部，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。

(2)：電器照明除公共局部外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶，電視接收天線的規(guī)范經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

(4);線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對講機(jī)。

4、電梯項(xiàng)目采用合資電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化項(xiàng)目，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，規(guī)范經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)項(xiàng)目，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防項(xiàng)目，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)項(xiàng)目，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)規(guī)范經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

10、變配電項(xiàng)目，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

11、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平(含防水)。

12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13、陽臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須合乎設(shè)計(jì)規(guī)范。

第八條、特別約定

1、本工程如波及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的局部，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)規(guī)范一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)規(guī)范建設(shè)，不得降低交房規(guī)范。本工程交房規(guī)范如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高規(guī)范的除外。

3、本工程的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的計(jì)劃必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。

4、本工程的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的根底上也可由另一方獨(dú)自組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計(jì)利息。本工程取得竣工驗(yàn)收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本工程用地及其建設(shè)項(xiàng)目設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本工程或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本工程或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;假設(shè)出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本工程以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本工程的順利進(jìn)行，否那么按第九條第3、4項(xiàng)的約定處理。

第九條、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不合乎約定的，應(yīng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或局部解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建項(xiàng)目和與工程項(xiàng)目建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

3、在本工程合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的%向甲方支付違約金，本工程的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建項(xiàng)目經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付項(xiàng)目款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金缺乏補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承當(dāng)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。

7、在本工程總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否那么，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于下列金額：未開發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(jià)(以違約時(shí)的評估值為準(zhǔn))-每平方米建安本錢(以違約時(shí)的評估值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素打消后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向