商業(yè)定價原則

1、通過兩個方面來定價：（1、投資回報的反推，基本以10年為回報周期（2、市場體設(shè)計的合理性。若一個項目（為二層）的定價，一層：二層=1：0.8推廣策略：一層與二層聯(lián)體推出，不單獨(dú)銷售一層。系。商鋪定價的幾個參考：1.5----2.5倍，一般街鋪的合理價格2-3依據(jù)租金制定價格：根據(jù)當(dāng)?shù)赝愋蜕啼伒恼w租金水平，按租金回報率10% 20%的情況，反算商鋪的均價；在城市中的相對經(jīng)營狀況，制定不同的價格。商鋪定價的一些參考原則：一層，二層的層差范圍在25% 40%臨街面即展示面的面寬比例越大，則價格越高。商鋪門面處于交通動線中的關(guān)鍵位置，隨著距離關(guān)鍵位置的遠(yuǎn)近價格逐漸降低。價格同商鋪面積成反比。執(zhí)行建議：（1）一拖二式的銷售（2）帶租約式的銷售（3）返租銷售（4）統(tǒng)一售后商業(yè)物業(yè)管理，統(tǒng)一招商（5）作好銷售控制定價方法參考1、投資回報率法投資回報就是說賣的門面大約能租多少年，然后按10-15年的租金收益來定售價，比如是15年能租到40萬，那就定40萬。2、周邊價格參考法3、產(chǎn)品本身價值法4、競爭分析法5、區(qū)域價格走勢法價法的，一般都是將幾種集合起來。盡量結(jié)合圖表來說明，更加形象，容易打動發(fā)展商。關(guān)于商鋪的分類——按照投資價值分類商鋪作為房地產(chǎn)中新興的典型投資形式24賣到10倍。對于街區(qū)商業(yè)的定價應(yīng)該是住宅的2倍到3倍，而對于核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達(dá)到住宅的3倍到5倍。1營商，其市場規(guī)模極大。資者并不是很了解，但其投資價值不容小視。專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場里面的商鋪。該類商鋪的價值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場所經(jīng)營的產(chǎn)品關(guān)系密切。8其他商鋪，指除過上述四3.根據(jù)商鋪定位用途:根據(jù)商鋪計劃的用途,根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌虡I(yè)類別(餐飲,娛樂,超市等)在城市中的相對經(jīng)營狀況,制定不同的價格.商鋪定價的一些參考原則:125%-----40%2.臨街面即展示面的面寬比例越大則價格越高3.商鋪門面處于交通動線中的關(guān)鍵位置,隨著距離關(guān)鍵位置的遠(yuǎn)近價格逐漸降低4.價格同商鋪面積成反比執(zhí)行建議:1.一拖二式的銷售2.帶租約式的銷售返租銷售統(tǒng)一售后商業(yè)物業(yè)管理,統(tǒng)一招商5.作好銷售控制定價方法參考110-151540402、周邊價格參考法高于其他項目，也有可能底于其他項目，就看你這個項目的定價參數(shù)是不是比其他的項目高。3、產(chǎn)品本身價值法產(chǎn)品價格就是覺得項目的各項參數(shù)加起來的價格能夠值多少錢。4、競爭分析法競爭分析法是建立在競爭項目的售價進(jìn)行定價。5、區(qū)域價格走勢法價法的，一般都是將幾種集合起來。盡量結(jié)合圖表來說明，更加形象，容易打動發(fā)展商。大致價格分析的結(jié)構(gòu)可分為：商鋪投資界的定價原則在商鋪投資界有個基本的定價原則，一般街鋪的合理價格是同地段住宅的2-3倍。按這樣的水人家商鋪的均價至少可以