揚(yáng)州某產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升思路匯報(bào)課件

揚(yáng)州市廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升

思路匯報(bào)上海圣博華康城市規(guī)劃咨詢(xún)有限公司2007.12揚(yáng)州市廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升

思路匯報(bào)上海圣博華康城市規(guī)劃咨詢(xún)有1輝煌歷史：廣陵是揚(yáng)州文化的源頭與精神內(nèi)核，作為揚(yáng)州歷史上一貫的商業(yè)中心、文化中心與教育中心，在浩瀚的歷史中，或是輝煌，或是沉寂；或是昂揚(yáng)向上，或是低調(diào)消沉，在不同的歷史階段以不同的角度切入，顯現(xiàn)著不同的映像和思維。走向新生：歷史是動(dòng)態(tài)的，文化也是動(dòng)態(tài)的，在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮之中，古老的廣陵正在走向新生，走向振作，走向崛起，這是不容爭(zhēng)辯的事實(shí)。剖析篇故人西辭黃鶴樓，煙花三月下?lián)P州。孤帆遠(yuǎn)影碧空盡，惟見(jiàn)長(zhǎng)江天際流。 ——李白《黃鶴樓送孟浩然之廣陵》輝煌歷史：廣陵是揚(yáng)州文化的源頭與精神內(nèi)核，作為揚(yáng)州歷史上一貫2揚(yáng)州，地處江蘇中部，京杭大運(yùn)河與萬(wàn)里長(zhǎng)江的交匯點(diǎn)，歷來(lái)冠以“交通樞紐，南北咽喉，蘇中門(mén)戶(hù)”的美譽(yù)。廣陵區(qū)作為揚(yáng)州的傳統(tǒng)城區(qū)，境內(nèi)寧通公路貫穿東西，京滬高速、揚(yáng)溧高速與寧啟鐵路亦與廣陵區(qū)比鄰，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。廣陵區(qū)是揚(yáng)州“一體兩翼”的核心，江都市區(qū)、儀征市區(qū)為兩翼的協(xié)調(diào)發(fā)展的城市格局，在“南進(jìn)西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔(dān)當(dāng)城市骨架，承載外聯(lián)使命。廣陵區(qū)良好的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)揚(yáng)州，地處江蘇中部，京杭大運(yùn)河與萬(wàn)里長(zhǎng)江的交匯點(diǎn)，歷來(lái)冠以“3廣陵區(qū)迅猛增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)械電子輕紡食品邗江工業(yè)園板材加工服裝服飾生物醫(yī)藥電子電器揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)電子信息汽車(chē)和零部件光伏現(xiàn)代物流廣陵產(chǎn)業(yè)園汽車(chē)零部件機(jī)械加工電子信息商貿(mào)服務(wù)廣陵區(qū)借助招商引資、沿江開(kāi)發(fā)、園區(qū)建設(shè)與重大項(xiàng)目的突破，在保護(hù)歷史文化名城與環(huán)境生態(tài)的基礎(chǔ)上全市產(chǎn)業(yè)得以強(qiáng)勢(shì)發(fā)展。廣陵區(qū)是制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)交接點(diǎn)，在原有商業(yè)服務(wù)中心的基礎(chǔ)上，憑借廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。揚(yáng)州建成區(qū)中廣陵”三分天下有其一“，揚(yáng)州要形成中心城的一體，廣陵區(qū)作為振興與發(fā)展支點(diǎn)之一，迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。廣陵區(qū)迅猛增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)邗江工業(yè)園揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)4畫(huà)成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫(huà)成最大的一個(gè)齒輪！廣陵古城-商貿(mào)旅游文化博覽之城

時(shí)空特征的重疊，古今風(fēng)韻的流轉(zhuǎn)，構(gòu)成充滿現(xiàn)代色彩又不失神秘的文化家園廣陵新城-獨(dú)具魅力的現(xiàn)代都市水城依水而生、因水而名，傍水而興；水天一色的自然景觀與都市質(zhì)感相交錯(cuò)廣陵食品工業(yè)園區(qū)成為立足揚(yáng)州、輻射華東的食品加工制造基地

廣陵商貿(mào)物流園區(qū)成為社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化的商貿(mào)物流中心，最終成長(zhǎng)為泛上海都市圈產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移承接基地、區(qū)域性商品集散基地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地廣陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞”高科技、無(wú)污染、生態(tài)型、園林化“的功能定位，加速推進(jìn)園區(qū)走向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)共榮?，F(xiàn)代化城區(qū)都市產(chǎn)業(yè)聚集高地廣陵區(qū)成為揚(yáng)州崛起的支點(diǎn)畫(huà)成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫(huà)成最大的一個(gè)齒輪！廣陵古城-商貿(mào)旅游5廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍東起廖家溝，南至大眾港，西臨京杭大運(yùn)河，北至運(yùn)河?xùn)|路?？傆玫孛娣e10.24平方公里。園區(qū)主入口通道位于運(yùn)河?xùn)|路和沙灣南路交界處。園區(qū)內(nèi)主要水系為沙河，由西北向東南貫通整個(gè)園區(qū)。整個(gè)園區(qū)被寧通高速分為南北兩片，其中：南片以一類(lèi)工業(yè)用地為主，臨廖家溝規(guī)劃為一類(lèi)居住用地，北片以商業(yè)金融市場(chǎng)和二類(lèi)居住用地為主。放現(xiàn)場(chǎng)照片。沙河，高速，廠房，空地，管理中心，入口，廖家溝，道路等。廣陵產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀描述廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍東起廖家溝，南至大眾港，西臨京杭大運(yùn)河，北6放上現(xiàn)狀圖。對(duì)地形、地貌、景觀、水系條件進(jìn)行評(píng)估描述，對(duì)客戶(hù)提出的七大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)狀描述，并按照?qǐng)D紙計(jì)算出目前空余土地與使用土地的面積和比例。小胡完成廣陵產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀評(píng)估放上現(xiàn)狀圖。對(duì)地形、地貌、景觀、水系條件進(jìn)行評(píng)估描述，對(duì)客戶(hù)71、整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平迅速提升年份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（萬(wàn)元）工業(yè)總產(chǎn)值產(chǎn)品銷(xiāo)售收入利稅總額2004年廣陵產(chǎn)業(yè)園61,321.8059,160.002,506.00全區(qū)合計(jì)471,039.90447,413.1033,471.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重13%13%7%2005年廣陵產(chǎn)業(yè)園169,384.00159,915.0012,613.00全區(qū)合計(jì)650,365.30620,150.5040,829.10廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重26%26%31%廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重60%58%73%廣陵產(chǎn)業(yè)園近幾年產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全區(qū)的比重逐年倍增，尤其是對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值貢獻(xiàn)比例已經(jīng)達(dá)到一半以上，在廣陵區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的龍頭地位已經(jīng)不可動(dòng)搖。廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析1、整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平迅速提升年份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（萬(wàn)元）工業(yè)總產(chǎn)值產(chǎn)8廣陵產(chǎn)業(yè)園通過(guò)近幾年寬范圍、大力度地招商引資，經(jīng)濟(jì)外向依存度得以迅速提高，外貿(mào)商品交易額占全區(qū)比重在一年中得以翻番，對(duì)外貿(mào)增加值的貢獻(xiàn)比重已接近一半，已經(jīng)無(wú)可爭(zhēng)議地成為了全區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)的高地之一年份外貿(mào)指標(biāo)（萬(wàn)元）外貿(mào)商品交易額2004年廣陵產(chǎn)業(yè)園13,461.00全區(qū)合計(jì)145,122.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重9%2005年廣陵產(chǎn)業(yè)園29,971.00全區(qū)合計(jì)180,619.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重17%廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)全區(qū)外貿(mào)增加值的貢獻(xiàn)比重47%廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析2、外向型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局呈現(xiàn)廣陵產(chǎn)業(yè)園通過(guò)近幾年寬范圍、大力度地招商引資，經(jīng)濟(jì)外向依存度9廣陵區(qū)作為揚(yáng)州傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心，第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)，而廣陵產(chǎn)業(yè)園目前還是以工業(yè)集聚為主，商貿(mào)業(yè)依然處在起步培育之中，占全區(qū)比重目前還比較低，但近幾年第三產(chǎn)業(yè)增速已經(jīng)超過(guò)了全區(qū)平均增速，未來(lái)潛力不容小視。年份第三產(chǎn)業(yè)指標(biāo)（萬(wàn)元）第三產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額2004年廣陵產(chǎn)業(yè)園19,946.00全區(qū)合計(jì)404,325.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重5%2005年廣陵產(chǎn)業(yè)園25,700.00全區(qū)合計(jì)508,252.90廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重5%廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重6%廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析3、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速?gòu)V陵區(qū)作為揚(yáng)州傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心，第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)，而廣10隨著近些年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上升通道，廣陵產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)市場(chǎng)亦水漲船高，雖然2006年受05年宏觀調(diào)控的影響投資與銷(xiāo)售均出現(xiàn)回落，但銷(xiāo)售價(jià)格仍然處在上升通道中。目前園區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要還是以住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，商業(yè)地產(chǎn)主要以配套為主，辦公商務(wù)地產(chǎn)還處在初級(jí)發(fā)展階段。年份年度房地產(chǎn)總投資額商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)商品房銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格住宅投資額（萬(wàn)元）辦公樓投資額（萬(wàn)元）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（萬(wàn)元）2004年1479058434003.6104402900元/平方米2005年34080067007.2244803400元/平方米2006年11110011001.662403900元/平方米廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析4、地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好隨著近些年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上升通道，廣陵產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)市場(chǎng)亦11投資結(jié)構(gòu)：民營(yíng)與外資齊頭并進(jìn)，外資以機(jī)械制造投資額為最高，內(nèi)資以汽車(chē)零部件最高。產(chǎn)值結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)機(jī)械制造業(yè)產(chǎn)值最高，新興電子信息業(yè)最低。利稅結(jié)構(gòu)：機(jī)械制造業(yè)貢獻(xiàn)一半之多，電子信息業(yè)最低。企業(yè)數(shù)量：機(jī)械制造業(yè)一家占據(jù)半壁江山，商貿(mào)物流業(yè)最少。廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析5、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛截止2007年10月31日，園區(qū)內(nèi)共有進(jìn)園企業(yè)186家，其中民資企業(yè)118家，外資企業(yè)68家。本統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)建立在182家企業(yè)的基礎(chǔ)上，未包含4家數(shù)據(jù)不全的企業(yè)。七項(xiàng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)比例列前三位的是：機(jī)械設(shè)備、商貿(mào)流通、電子信息。七項(xiàng)產(chǎn)業(yè)中，單位面積投資強(qiáng)度列前三位的是：民資（汽車(chē)零部件、商業(yè)流通服務(wù)、服裝家紡）；外資（化工、材料加工、機(jī)械設(shè)備）。折算為人民幣單位統(tǒng)一計(jì)算，排名前三位的是：化工、汽車(chē)零部件、商業(yè)流通服務(wù)?？梢钥闯?，民資主要集中在產(chǎn)業(yè)鏈下游，外資集中在產(chǎn)業(yè)鏈上游。園區(qū)定位的三大產(chǎn)業(yè)，只有汽車(chē)零部件的投資強(qiáng)度進(jìn)入前三，電子和制造業(yè)的地位有待提升。投資結(jié)構(gòu)：民營(yíng)與外資齊頭并進(jìn)，外資以機(jī)械制造投資額為最高，內(nèi)12所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)目投資總額（）占地面積（單位：畝）投資總額（）投資強(qiáng)度企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)民資754474.257％外資61452952049999.61機(jī)械設(shè)備民資3990915718.1172776538.6631％外資1819106397.36722518.18汽車(chē)零部件民資420000120.420000166.116.6％外資83806234.363378116.13電子信息民資123976016653355020.1510.4％外資79645494.5665513.46商業(yè)流通服務(wù)民資261437201000.664130790130.7018.7％外資83363.47172262515.26化工民資7688041.2764700113.877％外資64745221.263474521.45服裝家紡民資1024290170.96722690132.729.9％外資84371294.62437114.84材料加工民資1221900140.6961150081.748.8％外資4451080148018.5廣陵產(chǎn)業(yè)園企業(yè)數(shù)據(jù)分析表所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)目投資總額（）占地面積（單位：畝）投資總額（）13廣陵產(chǎn)業(yè)園總體現(xiàn)狀評(píng)估優(yōu)勢(shì)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：京杭大運(yùn)河、大眾港南、西環(huán)繞，寧通高速東西穿越，京滬、揚(yáng)溧高速比肩而鄰，從產(chǎn)業(yè)園至揚(yáng)州火車(chē)貨運(yùn)站車(chē)程僅需8~10分鐘；經(jīng)濟(jì)地位增長(zhǎng)迅速：截止2005年，廣陵產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均占到廣陵全區(qū)的近1/3，對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重更是高達(dá)50%以上，外貿(mào)商品交易額比04年翻了一番；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛：截止2007年，園區(qū)內(nèi)共有企業(yè)186家，比05年增長(zhǎng)一倍，機(jī)械制造業(yè)的投資總額、產(chǎn)值和利稅均為園區(qū)主導(dǎo)，且發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

劣勢(shì)起步較晚：初建于2002年的廣陵產(chǎn)業(yè)園，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)資源還是產(chǎn)業(yè)影響力方面，相比揚(yáng)州市8個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)與兩個(gè)工業(yè)園均不具優(yōu)勢(shì)；缺乏整合：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)工業(yè)、商貿(mào)、居住三大板塊缺乏整合，尚未形成有機(jī)整體，各個(gè)關(guān)鍵要素之間橫向缺乏密切聯(lián)系，縱向缺乏生產(chǎn)鏈條；形態(tài)零散：由于起步初期經(jīng)驗(yàn)不足，造成園區(qū)內(nèi)企業(yè)位置零散，外觀形態(tài)隨意，整個(gè)園區(qū)沒(méi)有形成統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)和獨(dú)特的風(fēng)格。

機(jī)會(huì)戰(zhàn)略導(dǎo)向機(jī)遇：廣陵區(qū)是揚(yáng)州“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的核心，在“南進(jìn)西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔(dān)當(dāng)城市骨架，承載外聯(lián)使命。而作為“廣陵新城”開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區(qū)，廣陵產(chǎn)業(yè)園無(wú)疑是廣陵區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展藍(lán)圖上的橋頭堡；結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)遇：揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)總體上步入轉(zhuǎn)向集約性發(fā)展軌道的關(guān)鍵時(shí)期，產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)落在西部分區(qū)。

挑戰(zhàn)能否抓住機(jī)遇：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能在在揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)變勢(shì)中抓住機(jī)遇，成功蛻變；能否形成核心：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能從常規(guī)發(fā)展路線中成功突圍，形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力；能否價(jià)值統(tǒng)一：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能在10平方公里內(nèi)燙平各個(gè)區(qū)塊間價(jià)值的不平衡，成為永續(xù)的價(jià)值平臺(tái)。

廣陵產(chǎn)業(yè)園總體現(xiàn)狀評(píng)估優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)14順勢(shì)而為：遵循揚(yáng)州市總體發(fā)展趨勢(shì)，符合廣陵區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，把握廣陵區(qū)的戰(zhàn)略機(jī)遇，順應(yīng)現(xiàn)代園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)與潮流。戰(zhàn)略破局：突破既有的時(shí)空邊界，優(yōu)化資源配置、梳理價(jià)值關(guān)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，加強(qiáng)縱橫聯(lián)系，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，踏上區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的順風(fēng)車(chē)。人們自己創(chuàng)造著自己的歷史，但他們不是隨心所欲地創(chuàng)造，并不是在他們自己選定的條件下創(chuàng)造，而是在直接碰到的、既定的、從過(guò)去繼承下來(lái)的條件下創(chuàng)造。 ——馬克思《路易·波拿巴的霧月十八日》思考篇順勢(shì)而為：遵循揚(yáng)州市總體發(fā)展趨勢(shì)，符合廣陵區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，把握15廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

園區(qū)戰(zhàn)略破局工業(yè)廣陵產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)服務(wù)居住兼容并蓄融合共享戰(zhàn)略方向策略思路揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展依存關(guān)系周邊園區(qū)發(fā)展競(jìng)合關(guān)系廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

園區(qū)戰(zhàn)略破局工業(yè)廣陵產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)服務(wù)居16廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

產(chǎn)業(yè)疊加提升廣陵產(chǎn)業(yè)園將在此輪開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中通過(guò)合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃積聚生產(chǎn)要素，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，提高了經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，從而煥發(fā)出更為絢爛的色彩汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、輻射效應(yīng)、整合效應(yīng)、提升效應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主陣地，產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，科學(xué)發(fā)展的形象區(qū)相互聯(lián)結(jié)、相互依存、相互促進(jìn)、相互融合廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

產(chǎn)業(yè)疊加提升廣陵產(chǎn)業(yè)園將在此輪開(kāi)發(fā)區(qū)17廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-規(guī)劃秩序重塑在這張圖上，畫(huà)出幾個(gè)交通軸、景觀軸、產(chǎn)業(yè)軸，人群動(dòng)線環(huán)、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)環(huán)、幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，還有核，如中心綠地、金融中心、管理中心。二期為未來(lái)發(fā)展空間。一期在于調(diào)整、提升與增強(qiáng)自身實(shí)力，彌補(bǔ)缺失的屬于鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條；二期在于統(tǒng)領(lǐng)廣陵產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展，以延伸高端產(chǎn)業(yè)鏈條為主，促使廣陵區(qū)在揚(yáng)州地位的上升，以及廣陵對(duì)于揚(yáng)州的整體實(shí)力的提升，全面完成該戰(zhàn)略定位。用地集約化：改變現(xiàn)有企業(yè)各自為政狀態(tài)，集中非生產(chǎn)職能，統(tǒng)一規(guī)劃生活配套中心，健全與完善園區(qū)綜合性職能。景觀園林化：以均好性理念打造景觀秩序，較多運(yùn)用軸線、環(huán)狀、帶狀等景觀要素來(lái)塑造園區(qū)。布局彈性化：規(guī)劃功能劃分，為新興產(chǎn)業(yè)引入預(yù)留空間，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的趨勢(shì)。建筑和諧化：持續(xù)利用原有建筑，打造高科技化的建筑空間秩序。原有廠房不合理落位可改建為配套商業(yè)，增加現(xiàn)代元素。新開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)、商貿(mào)區(qū)要強(qiáng)調(diào)整體感，注重空間統(tǒng)籌。廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-規(guī)劃秩序重塑在這張圖上，畫(huà)出幾個(gè)交18廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-生態(tài)環(huán)境友好自然生態(tài)系統(tǒng)（水系、河道、景觀、植被的共生）人工生態(tài)系統(tǒng)（包括配套、生活環(huán)境、工作環(huán)境的融合）形象識(shí)別系統(tǒng)（河道與道路兩側(cè)，重要交通節(jié)點(diǎn)形象的處理）小徐總結(jié)：要用邏輯圖表達(dá)，并且每個(gè)系統(tǒng)要用文字細(xì)化出來(lái)。廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-生態(tài)環(huán)境友好自然生態(tài)系統(tǒng)（水系、河19廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

城市融合拓展居住、生活、商業(yè)功能在產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)上發(fā)展壯大，綜合功能得以強(qiáng)化空間規(guī)模的擴(kuò)大，滾動(dòng)發(fā)展推動(dòng)城市邊界的外延與主城及周邊區(qū)域互動(dòng)性加強(qiáng)，逐步有力分擔(dān)主城功能,成為連接城市中心和外圍城鎮(zhèn)的空間紐帶,促進(jìn)主城向多中心或組團(tuán)式健康發(fā)展開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的發(fā)展成熟,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整使就業(yè)機(jī)會(huì)增多,促使人口聚集度的提高和人口密度的上升在園區(qū)各功能要素多元化延展后，強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)主體的確立將有助于讓各要素成為發(fā)展的動(dòng)力,形成整體經(jīng)營(yíng)管理體系廣陵產(chǎn)業(yè)園二期揚(yáng)州市中心江都市休閑旅游廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

城市融合拓展居住、生活、商業(yè)功能在產(chǎn)20統(tǒng)籌兼顧，全局把握：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不再局限于在原有的框架范圍內(nèi)進(jìn)行局部的修補(bǔ)，要依托于揚(yáng)州與廣陵區(qū)發(fā)展的整體趨勢(shì)，統(tǒng)籌園區(qū)發(fā)展的各個(gè)利益主體，審視全局，綜合平衡的發(fā)展各類(lèi)產(chǎn)業(yè)，協(xié)調(diào)各類(lèi)區(qū)塊功能，使廣陵產(chǎn)業(yè)園與時(shí)代同步發(fā)展。綜合平衡，科學(xué)發(fā)展：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，應(yīng)該在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌考慮三類(lèi)平衡——生產(chǎn)、生活、生態(tài)，四維協(xié)調(diào)——資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的互相協(xié)調(diào)。工業(yè)革命時(shí)代最為偉大的發(fā)明無(wú)疑是鐵路，它第一次突破地理?xiàng)l件限制，將無(wú)數(shù)小規(guī)模的地方經(jīng)濟(jì)連接在一起，使生產(chǎn)的規(guī)?；蔀榱丝赡埽瑢?duì)人類(lèi)的生產(chǎn)與流通的方式產(chǎn)生了革命性的意義。 ——約翰·戈登《偉大的博弈》規(guī)劃篇統(tǒng)籌兼顧，全局把握：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不再局限于在原有的框架21戰(zhàn)略引導(dǎo)原則：廣陵產(chǎn)業(yè)園目前雖然已經(jīng)基本形成總體格局，但由于地理位置、自然條件以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的限制進(jìn)入了發(fā)展的瓶頸期，需要對(duì)此進(jìn)行綜合考慮并形成未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略統(tǒng)籌，達(dá)到提升形象、提升產(chǎn)業(yè)、提升項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)。資源整合原則：從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合的角度來(lái)考慮園區(qū)的調(diào)整，并結(jié)合揚(yáng)州在交通、教育、人力資源上的優(yōu)勢(shì)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展合力，使園區(qū)產(chǎn)業(yè)力量得以進(jìn)一步整合和提升。尊重規(guī)劃原則：在對(duì)廣陵產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行規(guī)劃的同時(shí)，要考慮到于廣陵新城的結(jié)合，不能把園區(qū)做成孤立的地帶，并對(duì)已有的新舊兩份規(guī)劃進(jìn)行有機(jī)地結(jié)合，形成既有現(xiàn)狀符合性又具有規(guī)劃前瞻性。環(huán)境友好原則：對(duì)園區(qū)進(jìn)行形態(tài)規(guī)劃時(shí)，注重形象美化提升，做到和諧友好、精致生態(tài)；使園區(qū)環(huán)境提升和實(shí)施運(yùn)營(yíng)上納入科學(xué)和規(guī)范的軌道。持續(xù)發(fā)展原則：在對(duì)現(xiàn)有10平方公里進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，充分考慮與二期10平方公里區(qū)域的空間連續(xù)性、戰(zhàn)略相關(guān)性與功能互補(bǔ)性，形成統(tǒng)一的發(fā)展框架。規(guī)劃原則戰(zhàn)略引導(dǎo)原則：廣陵產(chǎn)業(yè)園目前雖然已經(jīng)基本形成總體格局，但由于22戰(zhàn)略定位廣陵區(qū)高智源、生態(tài)型的和諧園區(qū)

廣陵產(chǎn)業(yè)園要在整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)的基礎(chǔ)上，通過(guò)一期與二期的整體配合，積極發(fā)展高端的產(chǎn)業(yè)鏈條，著力發(fā)展知識(shí)聚合型產(chǎn)業(yè)，為廣陵區(qū)乃至揚(yáng)州市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)。同時(shí)，依托園區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境，打造生態(tài)型和諧園區(qū)。廣陵區(qū)地域生產(chǎn)生活的持續(xù)發(fā)展綜合體廣陵產(chǎn)業(yè)園在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，要考慮產(chǎn)業(yè)的綜合平衡發(fā)展，摒棄單純的以工業(yè)為主的思維，積極發(fā)展生活配套產(chǎn)業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)以在園區(qū)工作生活的人為本，打造持續(xù)發(fā)展的綜合體。聯(lián)接區(qū)內(nèi)外，提升廣陵經(jīng)濟(jì)主體的基點(diǎn)廣陵產(chǎn)業(yè)園的周邊存在著食品工業(yè)園、商貿(mào)物流園等相關(guān)利益主體，以及隔廖家溝相望杭集開(kāi)發(fā)區(qū)與江都開(kāi)發(fā)區(qū)。應(yīng)該著力發(fā)展能為它們服務(wù)的高端產(chǎn)業(yè)鏈條，以此加強(qiáng)彼此的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提升廣陵區(qū)在揚(yáng)州市東聯(lián)西引的主體作用。戰(zhàn)略定位廣陵區(qū)高智源、生態(tài)型的和諧園區(qū)23發(fā)展愿景成為產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)層次提升、生態(tài)文明建設(shè)先行、城市功能融合共享的特色區(qū)域成為產(chǎn)業(yè)功能、商業(yè)功能與居住功能互動(dòng)疊加發(fā)展的高地成為廣陵區(qū)未來(lái)二十年發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)力量成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展價(jià)值的綜合體成為城市文明形象的承載體發(fā)展愿景成為產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)層次提升、生態(tài)文明建設(shè)先行、城市功能融24提升手段以老換新：園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部升級(jí)，調(diào)整現(xiàn)在功能，對(duì)不合發(fā)展的功能或企業(yè)進(jìn)行置換，發(fā)展新的生態(tài)鏈，科學(xué)配置產(chǎn)業(yè)功能。以老帶新：要保障核心產(chǎn)業(yè)的健康連續(xù)發(fā)展，并圍繞核心功能設(shè)計(jì)服務(wù)功能，通過(guò)把老廠房改為商業(yè)設(shè)施，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。以老促新：樹(shù)立園區(qū)在城市發(fā)展中的地位，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，不斷衍生新興業(yè)態(tài)，注意在園區(qū)開(kāi)發(fā)中為未來(lái)發(fā)展預(yù)留空間，培植新興業(yè)態(tài)發(fā)展的土壤。以老補(bǔ)新：在不斷加強(qiáng)核心產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，通過(guò)政策積極扶持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展、進(jìn)一步完善生態(tài)友好的城市功能，構(gòu)建生態(tài)型城市化的動(dòng)力系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)完善、帶動(dòng)、促進(jìn)、補(bǔ)充的有機(jī)平衡體系。提升手段以老換新：園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部升級(jí)，調(diào)整現(xiàn)在功能，對(duì)25一、功能提升策略現(xiàn)狀:產(chǎn)業(yè)區(qū)商貿(mào)區(qū)居住區(qū)功能溶解:完善提升:生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)休閑商業(yè)區(qū)生活配套區(qū)六區(qū)兩帶格局一、功能提升策略現(xiàn)狀:產(chǎn)業(yè)區(qū)商貿(mào)區(qū)居住區(qū)功能溶解:完善提升:26生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)功能分布示意圖占地面積：M主要功能：為廣陵產(chǎn)業(yè)園一期、二期提供配套住房，運(yùn)河沿岸開(kāi)辟休閑風(fēng)光帶及基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施。占地面積：M主要功能：整合現(xiàn)有商貿(mào)，擴(kuò)大商貿(mào)體量和專(zhuān)業(yè)化，使其成為揚(yáng)州市專(zhuān)業(yè)商貿(mào)領(lǐng)域最具影響的商貿(mào)市場(chǎng)。占地面積：M主要功能：以別墅等精品住宅為主，融合生態(tài)理念，為高端人士提供住房，并與二期開(kāi)發(fā)政策結(jié)合。占地面積：M主要功能：中心綠地、休閑廣場(chǎng)、商業(yè)中心、餐飲特色街、體育健身中心等基礎(chǔ)商業(yè)和休閑娛樂(lè)區(qū)。占地面積：M主要功能：以金融、會(huì)展、酒店、俱樂(lè)部、信息服務(wù)為主要功能，結(jié)合二期開(kāi)發(fā)，使其功能與地塊與二期完全契合。占地面積：M主要功能：以汽車(chē)零部、精密儀器制造為核心產(chǎn)業(yè)為主，并向產(chǎn)業(yè)兩端延伸，形成規(guī)模。生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)27生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)功能分區(qū)關(guān)系圖1、各個(gè)區(qū)塊功能相互支撐和配合。2、綜合服務(wù)區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)形成兩個(gè)輻射中心，分別處于兩大地理區(qū)域的中心。3、綜合服務(wù)區(qū)不僅作為本園區(qū)的功能統(tǒng)領(lǐng)地位，還承擔(dān)向二期開(kāi)發(fā)延伸的整合功能。4、生態(tài)居住區(qū)面向全市，做高端精致產(chǎn)品，對(duì)園區(qū)整體形象有提升作用。5、核心產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要提升整合，并為專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)、生活配套區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)提供需求。6、專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)與核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成互動(dòng)，相互支撐，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度。7、生活配套區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)為其它功能提商服務(wù)，形成人氣聚集和活動(dòng)的基礎(chǔ)，并提高地產(chǎn)價(jià)值。8、左右兩帶提升了區(qū)域品位。9、功能開(kāi)發(fā)進(jìn)度要與形態(tài)塑造、環(huán)境改造同步進(jìn)行，相得益彰。左岸創(chuàng)意文化帶右岸生活時(shí)尚帶生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)28項(xiàng)目意向圖專(zhuān)業(yè)商貿(mào)區(qū)：汽車(chē)產(chǎn)品展示和結(jié)算中心、家居大世界、玩具體驗(yàn)館、汽車(chē)裝飾城等。休閑商業(yè)區(qū)：中心綠地、廣陵商業(yè)街、特色休閑美食街、戶(hù)外挑戰(zhàn)廣場(chǎng)等。綜合服務(wù)區(qū)：廣陵金融服務(wù)中心、廣陵會(huì)展中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、廣陵商務(wù)酒店、精英俱樂(lè)部、企業(yè)會(huì)所、體育健康中心等。文化時(shí)尚帶：左岸創(chuàng)意文化帶、右岸生活時(shí)尚帶。項(xiàng)目意向圖專(zhuān)業(yè)商貿(mào)區(qū)：汽車(chē)產(chǎn)品展示和結(jié)算中心、家居大世界、玩29二、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略上海、蘇南地區(qū)蘇中地區(qū)產(chǎn)業(yè)高地價(jià)值高地資本高地技術(shù)高地依據(jù)邊緣經(jīng)濟(jì)理論，隨著長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體化的迅速推進(jìn)，在產(chǎn)業(yè)從上海及蘇南地區(qū)向蘇中地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)背景下，營(yíng)造綜合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，駐留產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)程中的技術(shù)、傳導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心價(jià)值、延伸產(chǎn)業(yè)資本，形成產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)聚集區(qū)，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)要素的整合形成立足于本地化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)力量，最終全面提升本地產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)業(yè)提升價(jià)值凝聚資本裂變技術(shù)沉淀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移價(jià)值流入二、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略上海、蘇南地區(qū)蘇中地區(qū)產(chǎn)業(yè)高地依據(jù)邊緣經(jīng)濟(jì)理30產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入路徑商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的將對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力的增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)附加值的提升與產(chǎn)業(yè)自我循環(huán)發(fā)展所需的動(dòng)力源泉產(chǎn)生重要影響，形成產(chǎn)業(yè)力量的疊加，成為園區(qū)產(chǎn)業(yè)騰飛的引導(dǎo)力量。產(chǎn)業(yè)價(jià)值力量產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)前端產(chǎn)業(yè)后端現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)價(jià)值力量曲線新產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入后產(chǎn)業(yè)價(jià)值力量曲線現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形成價(jià)值隆起商貿(mào)業(yè)形成價(jià)值隆起提升關(guān)聯(lián)保留汽車(chē)零部件、機(jī)械加工、電子信息、服飾紡織等核心產(chǎn)業(yè)。置換石材、油漆、復(fù)合膠、食品、液化氣等非關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。導(dǎo)入生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會(huì)展信息服務(wù)、基礎(chǔ)商業(yè)配套、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入路徑商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的將對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力的增強(qiáng)31軟產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入商貿(mào)流通電子商務(wù)金融服務(wù)科技創(chuàng)意專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)交易中心中小企業(yè)協(xié)同服務(wù)銷(xiāo)售采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)展示中心銀行機(jī)構(gòu)技術(shù)認(rèn)證專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓工業(yè)設(shè)計(jì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖園區(qū)目前已經(jīng)成型的三大產(chǎn)業(yè)，即汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)，雖然已經(jīng)初具規(guī)模，但仍尚處在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初中級(jí)階段。根據(jù)對(duì)現(xiàn)有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)性、成長(zhǎng)空間、盈利能力、集中度、相互間合理的結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)化程度及競(jìng)爭(zhēng)水平、新企業(yè)的進(jìn)入和老企業(yè)的退出情況對(duì)現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行深入分析進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充完善。基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)行業(yè)融資虛擬體驗(yàn)汽車(chē)零部件機(jī)械加工電子信息軟產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入商貿(mào)流通電子商務(wù)金融服務(wù)科技創(chuàng)意專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)交易中32產(chǎn)業(yè)布點(diǎn)圖未完成產(chǎn)業(yè)布點(diǎn)圖未完成33三、形態(tài)完善策略三、形態(tài)完善策略34四、復(fù)合運(yùn)營(yíng)與品牌塑造下階段展開(kāi)。四、復(fù)合運(yùn)營(yíng)與品牌塑造下階段展開(kāi)。35園區(qū)的發(fā)展與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性加強(qiáng),成為區(qū)域增長(zhǎng)極核和優(yōu)勢(shì)極點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群及產(chǎn)業(yè)升級(jí)增加了地方就業(yè)機(jī)會(huì),引導(dǎo)人口的空間集聚性流動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的順勢(shì)切入帶來(lái)了土地利用的變化和生活性功能的加強(qiáng)，園區(qū)成為老城新的綜合功能區(qū),與老城形成互動(dòng),并緩解主城的人口、就業(yè)與空間壓力。園區(qū)的發(fā)展與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性加強(qiáng),成為區(qū)域增長(zhǎng)極核和優(yōu)36揚(yáng)州市廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升

思路匯報(bào)上海圣博華康城市規(guī)劃咨詢(xún)有限公司2007.12揚(yáng)州市廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提升

思路匯報(bào)上海圣博華康城市規(guī)劃咨詢(xún)有37輝煌歷史：廣陵是揚(yáng)州文化的源頭與精神內(nèi)核，作為揚(yáng)州歷史上一貫的商業(yè)中心、文化中心與教育中心，在浩瀚的歷史中，或是輝煌，或是沉寂；或是昂揚(yáng)向上，或是低調(diào)消沉，在不同的歷史階段以不同的角度切入，顯現(xiàn)著不同的映像和思維。走向新生：歷史是動(dòng)態(tài)的，文化也是動(dòng)態(tài)的，在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮之中，古老的廣陵正在走向新生，走向振作，走向崛起，這是不容爭(zhēng)辯的事實(shí)。剖析篇故人西辭黃鶴樓，煙花三月下?lián)P州。孤帆遠(yuǎn)影碧空盡，惟見(jiàn)長(zhǎng)江天際流。 ——李白《黃鶴樓送孟浩然之廣陵》輝煌歷史：廣陵是揚(yáng)州文化的源頭與精神內(nèi)核，作為揚(yáng)州歷史上一貫38揚(yáng)州，地處江蘇中部，京杭大運(yùn)河與萬(wàn)里長(zhǎng)江的交匯點(diǎn)，歷來(lái)冠以“交通樞紐，南北咽喉，蘇中門(mén)戶(hù)”的美譽(yù)。廣陵區(qū)作為揚(yáng)州的傳統(tǒng)城區(qū)，境內(nèi)寧通公路貫穿東西，京滬高速、揚(yáng)溧高速與寧啟鐵路亦與廣陵區(qū)比鄰，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。廣陵區(qū)是揚(yáng)州“一體兩翼”的核心，江都市區(qū)、儀征市區(qū)為兩翼的協(xié)調(diào)發(fā)展的城市格局，在“南進(jìn)西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔(dān)當(dāng)城市骨架，承載外聯(lián)使命。廣陵區(qū)良好的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)揚(yáng)州，地處江蘇中部，京杭大運(yùn)河與萬(wàn)里長(zhǎng)江的交匯點(diǎn)，歷來(lái)冠以“39廣陵區(qū)迅猛增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)械電子輕紡食品邗江工業(yè)園板材加工服裝服飾生物醫(yī)藥電子電器揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)電子信息汽車(chē)和零部件光伏現(xiàn)代物流廣陵產(chǎn)業(yè)園汽車(chē)零部件機(jī)械加工電子信息商貿(mào)服務(wù)廣陵區(qū)借助招商引資、沿江開(kāi)發(fā)、園區(qū)建設(shè)與重大項(xiàng)目的突破，在保護(hù)歷史文化名城與環(huán)境生態(tài)的基礎(chǔ)上全市產(chǎn)業(yè)得以強(qiáng)勢(shì)發(fā)展。廣陵區(qū)是制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)交接點(diǎn)，在原有商業(yè)服務(wù)中心的基礎(chǔ)上，憑借廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。揚(yáng)州建成區(qū)中廣陵”三分天下有其一“，揚(yáng)州要形成中心城的一體，廣陵區(qū)作為振興與發(fā)展支點(diǎn)之一，迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。廣陵區(qū)迅猛增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)邗江工業(yè)園揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)40畫(huà)成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫(huà)成最大的一個(gè)齒輪！廣陵古城-商貿(mào)旅游文化博覽之城

時(shí)空特征的重疊，古今風(fēng)韻的流轉(zhuǎn)，構(gòu)成充滿現(xiàn)代色彩又不失神秘的文化家園廣陵新城-獨(dú)具魅力的現(xiàn)代都市水城依水而生、因水而名，傍水而興；水天一色的自然景觀與都市質(zhì)感相交錯(cuò)廣陵食品工業(yè)園區(qū)成為立足揚(yáng)州、輻射華東的食品加工制造基地

廣陵商貿(mào)物流園區(qū)成為社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化的商貿(mào)物流中心，最終成長(zhǎng)為泛上海都市圈產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移承接基地、區(qū)域性商品集散基地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地廣陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞”高科技、無(wú)污染、生態(tài)型、園林化“的功能定位，加速推進(jìn)園區(qū)走向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)共榮?，F(xiàn)代化城區(qū)都市產(chǎn)業(yè)聚集高地廣陵區(qū)成為揚(yáng)州崛起的支點(diǎn)畫(huà)成齒輪狀，并把廣陵區(qū)畫(huà)成最大的一個(gè)齒輪！廣陵古城-商貿(mào)旅游41廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍東起廖家溝，南至大眾港，西臨京杭大運(yùn)河，北至運(yùn)河?xùn)|路?？傆玫孛娣e10.24平方公里。園區(qū)主入口通道位于運(yùn)河?xùn)|路和沙灣南路交界處。園區(qū)內(nèi)主要水系為沙河，由西北向東南貫通整個(gè)園區(qū)。整個(gè)園區(qū)被寧通高速分為南北兩片，其中：南片以一類(lèi)工業(yè)用地為主，臨廖家溝規(guī)劃為一類(lèi)居住用地，北片以商業(yè)金融市場(chǎng)和二類(lèi)居住用地為主。放現(xiàn)場(chǎng)照片。沙河，高速，廠房，空地，管理中心，入口，廖家溝，道路等。廣陵產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀描述廣陵產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍東起廖家溝，南至大眾港，西臨京杭大運(yùn)河，北42放上現(xiàn)狀圖。對(duì)地形、地貌、景觀、水系條件進(jìn)行評(píng)估描述，對(duì)客戶(hù)提出的七大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)狀描述，并按照?qǐng)D紙計(jì)算出目前空余土地與使用土地的面積和比例。小胡完成廣陵產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀評(píng)估放上現(xiàn)狀圖。對(duì)地形、地貌、景觀、水系條件進(jìn)行評(píng)估描述，對(duì)客戶(hù)431、整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平迅速提升年份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（萬(wàn)元）工業(yè)總產(chǎn)值產(chǎn)品銷(xiāo)售收入利稅總額2004年廣陵產(chǎn)業(yè)園61,321.8059,160.002,506.00全區(qū)合計(jì)471,039.90447,413.1033,471.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重13%13%7%2005年廣陵產(chǎn)業(yè)園169,384.00159,915.0012,613.00全區(qū)合計(jì)650,365.30620,150.5040,829.10廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重26%26%31%廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重60%58%73%廣陵產(chǎn)業(yè)園近幾年產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全區(qū)的比重逐年倍增，尤其是對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值貢獻(xiàn)比例已經(jīng)達(dá)到一半以上，在廣陵區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的龍頭地位已經(jīng)不可動(dòng)搖。廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析1、整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平迅速提升年份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（萬(wàn)元）工業(yè)總產(chǎn)值產(chǎn)44廣陵產(chǎn)業(yè)園通過(guò)近幾年寬范圍、大力度地招商引資，經(jīng)濟(jì)外向依存度得以迅速提高，外貿(mào)商品交易額占全區(qū)比重在一年中得以翻番，對(duì)外貿(mào)增加值的貢獻(xiàn)比重已接近一半，已經(jīng)無(wú)可爭(zhēng)議地成為了全區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)的高地之一年份外貿(mào)指標(biāo)（萬(wàn)元）外貿(mào)商品交易額2004年廣陵產(chǎn)業(yè)園13,461.00全區(qū)合計(jì)145,122.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重9%2005年廣陵產(chǎn)業(yè)園29,971.00全區(qū)合計(jì)180,619.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重17%廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)全區(qū)外貿(mào)增加值的貢獻(xiàn)比重47%廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析2、外向型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局呈現(xiàn)廣陵產(chǎn)業(yè)園通過(guò)近幾年寬范圍、大力度地招商引資，經(jīng)濟(jì)外向依存度45廣陵區(qū)作為揚(yáng)州傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心，第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)，而廣陵產(chǎn)業(yè)園目前還是以工業(yè)集聚為主，商貿(mào)業(yè)依然處在起步培育之中，占全區(qū)比重目前還比較低，但近幾年第三產(chǎn)業(yè)增速已經(jīng)超過(guò)了全區(qū)平均增速，未來(lái)潛力不容小視。年份第三產(chǎn)業(yè)指標(biāo)（萬(wàn)元）第三產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額2004年廣陵產(chǎn)業(yè)園19,946.00全區(qū)合計(jì)404,325.00廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重5%2005年廣陵產(chǎn)業(yè)園25,700.00全區(qū)合計(jì)508,252.90廣陵產(chǎn)業(yè)園占全區(qū)的比重5%廣陵產(chǎn)業(yè)園對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重6%廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析3、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速?gòu)V陵區(qū)作為揚(yáng)州傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心，第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)，而廣46隨著近些年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上升通道，廣陵產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)市場(chǎng)亦水漲船高，雖然2006年受05年宏觀調(diào)控的影響投資與銷(xiāo)售均出現(xiàn)回落，但銷(xiāo)售價(jià)格仍然處在上升通道中。目前園區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要還是以住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，商業(yè)地產(chǎn)主要以配套為主，辦公商務(wù)地產(chǎn)還處在初級(jí)發(fā)展階段。年份年度房地產(chǎn)總投資額商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)商品房銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格住宅投資額（萬(wàn)元）辦公樓投資額（萬(wàn)元）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額（萬(wàn)元）2004年1479058434003.6104402900元/平方米2005年34080067007.2244803400元/平方米2006年11110011001.662403900元/平方米廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析4、地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好隨著近些年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上升通道，廣陵產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)市場(chǎng)亦47投資結(jié)構(gòu)：民營(yíng)與外資齊頭并進(jìn)，外資以機(jī)械制造投資額為最高，內(nèi)資以汽車(chē)零部件最高。產(chǎn)值結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)機(jī)械制造業(yè)產(chǎn)值最高，新興電子信息業(yè)最低。利稅結(jié)構(gòu)：機(jī)械制造業(yè)貢獻(xiàn)一半之多，電子信息業(yè)最低。企業(yè)數(shù)量：機(jī)械制造業(yè)一家占據(jù)半壁江山，商貿(mào)物流業(yè)最少。廣陵產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析5、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛截止2007年10月31日，園區(qū)內(nèi)共有進(jìn)園企業(yè)186家，其中民資企業(yè)118家，外資企業(yè)68家。本統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)建立在182家企業(yè)的基礎(chǔ)上，未包含4家數(shù)據(jù)不全的企業(yè)。七項(xiàng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)比例列前三位的是：機(jī)械設(shè)備、商貿(mào)流通、電子信息。七項(xiàng)產(chǎn)業(yè)中，單位面積投資強(qiáng)度列前三位的是：民資（汽車(chē)零部件、商業(yè)流通服務(wù)、服裝家紡）；外資（化工、材料加工、機(jī)械設(shè)備）。折算為人民幣單位統(tǒng)一計(jì)算，排名前三位的是：化工、汽車(chē)零部件、商業(yè)流通服務(wù)。可以看出，民資主要集中在產(chǎn)業(yè)鏈下游，外資集中在產(chǎn)業(yè)鏈上游。園區(qū)定位的三大產(chǎn)業(yè)，只有汽車(chē)零部件的投資強(qiáng)度進(jìn)入前三，電子和制造業(yè)的地位有待提升。投資結(jié)構(gòu)：民營(yíng)與外資齊頭并進(jìn)，外資以機(jī)械制造投資額為最高，內(nèi)48所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)目投資總額（）占地面積（單位：畝）投資總額（）投資強(qiáng)度企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)民資754474.257％外資61452952049999.61機(jī)械設(shè)備民資3990915718.1172776538.6631％外資1819106397.36722518.18汽車(chē)零部件民資420000120.420000166.116.6％外資83806234.363378116.13電子信息民資123976016653355020.1510.4％外資79645494.5665513.46商業(yè)流通服務(wù)民資261437201000.664130790130.7018.7％外資83363.47172262515.26化工民資7688041.2764700113.877％外資64745221.263474521.45服裝家紡民資1024290170.96722690132.729.9％外資84371294.62437114.84材料加工民資1221900140.6961150081.748.8％外資4451080148018.5廣陵產(chǎn)業(yè)園企業(yè)數(shù)據(jù)分析表所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)目投資總額（）占地面積（單位：畝）投資總額（）49廣陵產(chǎn)業(yè)園總體現(xiàn)狀評(píng)估優(yōu)勢(shì)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：京杭大運(yùn)河、大眾港南、西環(huán)繞，寧通高速東西穿越，京滬、揚(yáng)溧高速比肩而鄰，從產(chǎn)業(yè)園至揚(yáng)州火車(chē)貨運(yùn)站車(chē)程僅需8~10分鐘；經(jīng)濟(jì)地位增長(zhǎng)迅速：截止2005年，廣陵產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均占到廣陵全區(qū)的近1/3，對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的貢獻(xiàn)比重更是高達(dá)50%以上，外貿(mào)商品交易額比04年翻了一番；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛：截止2007年，園區(qū)內(nèi)共有企業(yè)186家，比05年增長(zhǎng)一倍，機(jī)械制造業(yè)的投資總額、產(chǎn)值和利稅均為園區(qū)主導(dǎo)，且發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

劣勢(shì)起步較晚：初建于2002年的廣陵產(chǎn)業(yè)園，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)資源還是產(chǎn)業(yè)影響力方面，相比揚(yáng)州市8個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)與兩個(gè)工業(yè)園均不具優(yōu)勢(shì)；缺乏整合：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)工業(yè)、商貿(mào)、居住三大板塊缺乏整合，尚未形成有機(jī)整體，各個(gè)關(guān)鍵要素之間橫向缺乏密切聯(lián)系，縱向缺乏生產(chǎn)鏈條；形態(tài)零散：由于起步初期經(jīng)驗(yàn)不足，造成園區(qū)內(nèi)企業(yè)位置零散，外觀形態(tài)隨意，整個(gè)園區(qū)沒(méi)有形成統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)和獨(dú)特的風(fēng)格。

機(jī)會(huì)戰(zhàn)略導(dǎo)向機(jī)遇：廣陵區(qū)是揚(yáng)州“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的核心，在“南進(jìn)西拓東聯(lián)”戰(zhàn)略中擔(dān)當(dāng)城市骨架，承載外聯(lián)使命。而作為“廣陵新城”開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區(qū)，廣陵產(chǎn)業(yè)園無(wú)疑是廣陵區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展藍(lán)圖上的橋頭堡；結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)遇：揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)總體上步入轉(zhuǎn)向集約性發(fā)展軌道的關(guān)鍵時(shí)期，產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)落在西部分區(qū)。

挑戰(zhàn)能否抓住機(jī)遇：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能在在揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)變勢(shì)中抓住機(jī)遇，成功蛻變；能否形成核心：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能從常規(guī)發(fā)展路線中成功突圍，形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力；能否價(jià)值統(tǒng)一：廣陵產(chǎn)業(yè)園是否能在10平方公里內(nèi)燙平各個(gè)區(qū)塊間價(jià)值的不平衡，成為永續(xù)的價(jià)值平臺(tái)。

廣陵產(chǎn)業(yè)園總體現(xiàn)狀評(píng)估優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)50順勢(shì)而為：遵循揚(yáng)州市總體發(fā)展趨勢(shì)，符合廣陵區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，把握廣陵區(qū)的戰(zhàn)略機(jī)遇，順應(yīng)現(xiàn)代園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)與潮流。戰(zhàn)略破局：突破既有的時(shí)空邊界，優(yōu)化資源配置、梳理價(jià)值關(guān)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，加強(qiáng)縱橫聯(lián)系，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，踏上區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的順風(fēng)車(chē)。人們自己創(chuàng)造著自己的歷史，但他們不是隨心所欲地創(chuàng)造，并不是在他們自己選定的條件下創(chuàng)造，而是在直接碰到的、既定的、從過(guò)去繼承下來(lái)的條件下創(chuàng)造。 ——馬克思《路易·波拿巴的霧月十八日》思考篇順勢(shì)而為：遵循揚(yáng)州市總體發(fā)展趨勢(shì)，符合廣陵區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，把握51廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

園區(qū)戰(zhàn)略破局工業(yè)廣陵產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)服務(wù)居住兼容并蓄融合共享戰(zhàn)略方向策略思路揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展依存關(guān)系周邊園區(qū)發(fā)展競(jìng)合關(guān)系廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

園區(qū)戰(zhàn)略破局工業(yè)廣陵產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)服務(wù)居52廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

產(chǎn)業(yè)疊加提升廣陵產(chǎn)業(yè)園將在此輪開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中通過(guò)合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃積聚生產(chǎn)要素，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，提高了經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，從而煥發(fā)出更為絢爛的色彩汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、輻射效應(yīng)、整合效應(yīng)、提升效應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主陣地，產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，科學(xué)發(fā)展的形象區(qū)相互聯(lián)結(jié)、相互依存、相互促進(jìn)、相互融合廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

產(chǎn)業(yè)疊加提升廣陵產(chǎn)業(yè)園將在此輪開(kāi)發(fā)區(qū)53廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-規(guī)劃秩序重塑在這張圖上，畫(huà)出幾個(gè)交通軸、景觀軸、產(chǎn)業(yè)軸，人群動(dòng)線環(huán)、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)環(huán)、幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，還有核，如中心綠地、金融中心、管理中心。二期為未來(lái)發(fā)展空間。一期在于調(diào)整、提升與增強(qiáng)自身實(shí)力，彌補(bǔ)缺失的屬于鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條；二期在于統(tǒng)領(lǐng)廣陵產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展，以延伸高端產(chǎn)業(yè)鏈條為主，促使廣陵區(qū)在揚(yáng)州地位的上升，以及廣陵對(duì)于揚(yáng)州的整體實(shí)力的提升，全面完成該戰(zhàn)略定位。用地集約化：改變現(xiàn)有企業(yè)各自為政狀態(tài)，集中非生產(chǎn)職能，統(tǒng)一規(guī)劃生活配套中心，健全與完善園區(qū)綜合性職能。景觀園林化：以均好性理念打造景觀秩序，較多運(yùn)用軸線、環(huán)狀、帶狀等景觀要素來(lái)塑造園區(qū)。布局彈性化：規(guī)劃功能劃分，為新興產(chǎn)業(yè)引入預(yù)留空間，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的趨勢(shì)。建筑和諧化：持續(xù)利用原有建筑，打造高科技化的建筑空間秩序。原有廠房不合理落位可改建為配套商業(yè)，增加現(xiàn)代元素。新開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)、商貿(mào)區(qū)要強(qiáng)調(diào)整體感，注重空間統(tǒng)籌。廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-規(guī)劃秩序重塑在這張圖上，畫(huà)出幾個(gè)交54廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-生態(tài)環(huán)境友好自然生態(tài)系統(tǒng)（水系、河道、景觀、植被的共生）人工生態(tài)系統(tǒng)（包括配套、生活環(huán)境、工作環(huán)境的融合）形象識(shí)別系統(tǒng)（河道與道路兩側(cè)，重要交通節(jié)點(diǎn)形象的處理）小徐總結(jié)：要用邏輯圖表達(dá)，并且每個(gè)系統(tǒng)要用文字細(xì)化出來(lái)。廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

-生態(tài)環(huán)境友好自然生態(tài)系統(tǒng)（水系、河55廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

城市融合拓展居住、生活、商業(yè)功能在產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)上發(fā)展壯大，綜合功能得以強(qiáng)化空間規(guī)模的擴(kuò)大，滾動(dòng)發(fā)展推動(dòng)城市邊界的外延與主城及周邊區(qū)域互動(dòng)性加強(qiáng)，逐步有力分擔(dān)主城功能,成為連接城市中心和外圍城鎮(zhèn)的空間紐帶,促進(jìn)主城向多中心或組團(tuán)式健康發(fā)展開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的發(fā)展成熟,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整使就業(yè)機(jī)會(huì)增多,促使人口聚集度的提高和人口密度的上升在園區(qū)各功能要素多元化延展后，強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)主體的確立將有助于讓各要素成為發(fā)展的動(dòng)力,形成整體經(jīng)營(yíng)管理體系廣陵產(chǎn)業(yè)園二期揚(yáng)州市中心江都市休閑旅游廣陵產(chǎn)業(yè)園未來(lái)發(fā)展探求

城市融合拓展居住、生活、商業(yè)功能在產(chǎn)56統(tǒng)籌兼顧，全局把握：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不再局限于在原有的框架范圍內(nèi)進(jìn)行局部的修補(bǔ)，要依托于揚(yáng)州與廣陵區(qū)發(fā)展的整體趨勢(shì)，統(tǒng)籌園區(qū)發(fā)展的各個(gè)利益主體，審視全局，綜合平衡的發(fā)展各類(lèi)產(chǎn)業(yè)，協(xié)調(diào)各類(lèi)區(qū)塊功能，使廣陵產(chǎn)業(yè)園與時(shí)代同步發(fā)展。綜合平衡，科學(xué)發(fā)展：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，應(yīng)該在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌考慮三類(lèi)平衡——生產(chǎn)、生活、生態(tài)，四維協(xié)調(diào)——資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的互相協(xié)調(diào)。工業(yè)革命時(shí)代最為偉大的發(fā)明無(wú)疑是鐵路，它第一次突破地理?xiàng)l件限制，將無(wú)數(shù)小規(guī)模的地方經(jīng)濟(jì)連接在一起，使生產(chǎn)的規(guī)?；蔀榱丝赡?，對(duì)人類(lèi)的生產(chǎn)與流通的方式產(chǎn)生了革命性的意義。 ——約翰·戈登《偉大的博弈》規(guī)劃篇統(tǒng)籌兼顧，全局把握：廣陵產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不再局限于在原有的框架57戰(zhàn)略引導(dǎo)原則：廣陵產(chǎn)業(yè)園目前雖然已經(jīng)基本形成總體格局，但由于地理位置、自然條件以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的限制進(jìn)入了發(fā)展的瓶頸期，需要對(duì)此進(jìn)行綜合考慮并形成未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略統(tǒng)籌，達(dá)到提升形象、提升產(chǎn)業(yè)、提升項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)。資源整合原則：從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合的角度來(lái)考慮園區(qū)的調(diào)整，并結(jié)合揚(yáng)州在交通、教育、人力資源上的優(yōu)勢(shì)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展合力，使園區(qū)產(chǎn)業(yè)力量得以進(jìn)一步整合和提升。尊重規(guī)劃原則：在對(duì)廣陵產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行規(guī)劃的同時(shí)，要考慮到于廣陵新城的結(jié)合，不能把園區(qū)做成孤立的地帶，并對(duì)已有的新舊兩份規(guī)劃進(jìn)行有機(jī)地結(jié)合，形成既有現(xiàn)狀符合性又具有規(guī)劃前瞻性。環(huán)境友好原則：對(duì)園區(qū)進(jìn)行形態(tài)規(guī)劃時(shí)，注重形象美化提升，做到和諧友好、精致生態(tài)；使園區(qū)環(huán)境提升和實(shí)施運(yùn)營(yíng)上納入科學(xué)和規(guī)范的軌道。持續(xù)發(fā)展原則：在對(duì)現(xiàn)有10平方公里進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，充分考慮與二期10平方公里區(qū)域的空間連續(xù)性、戰(zhàn)略相關(guān)性與功能互補(bǔ)性，形成統(tǒng)一的發(fā)展框架。規(guī)劃原則戰(zhàn)略引導(dǎo)原則：廣陵產(chǎn)業(yè)園目前雖然已經(jīng)基本形成總體格局，但由于58戰(zhàn)略定位廣陵區(qū)高智源、生態(tài)型的和諧園區(qū)

廣陵產(chǎn)業(yè)園要在整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)的基礎(chǔ)上，通過(guò)一期與二期的整體配合，積極發(fā)展高端的產(chǎn)業(yè)鏈條，著力發(fā)展知識(shí)聚合型產(chǎn)業(yè)，為廣陵區(qū)乃至揚(yáng)州市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)。同時(shí)，依托園區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境，打造生態(tài)型和諧園區(qū)。廣陵區(qū)地域生產(chǎn)生活的持續(xù)發(fā)展綜合體廣陵產(chǎn)業(yè)園在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，要考慮產(chǎn)業(yè)的綜合平衡發(fā)展，摒棄單純的以工業(yè)為主的思維，積極發(fā)展生活配套產(chǎn)業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)以在園區(qū)工作生活的人為本，打造持續(xù)發(fā)展的綜合體。聯(lián)接區(qū)內(nèi)外，提升廣陵經(jīng)濟(jì)主體的基點(diǎn)廣陵產(chǎn)業(yè)園的周邊存在著食品工業(yè)園、商貿(mào)物流園等相關(guān)利益主體，以及隔廖家溝相望杭集開(kāi)發(fā)區(qū)與江都開(kāi)發(fā)區(qū)。應(yīng)該著力發(fā)展能為它們服務(wù)的高端產(chǎn)業(yè)鏈條，以此加強(qiáng)彼此的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提升廣陵區(qū)在揚(yáng)州市東聯(lián)西引的主體作用。戰(zhàn)略定位廣陵區(qū)高智源、生態(tài)型的和諧園區(qū)59發(fā)展愿景成為產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)層次提升、生態(tài)文明建設(shè)先行、城市功能融合共享的特色區(qū)域成為產(chǎn)業(yè)功能、商業(yè)功能與居住功能互動(dòng)疊加發(fā)展的高地成為廣陵區(qū)未來(lái)二十年發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)力量成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展價(jià)值的綜合體成為城市文明形象的承載體發(fā)展愿景成為產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)層次提升、生態(tài)文明建設(shè)先行、城市功能融60提升手段以老換新：園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部升級(jí)，調(diào)整現(xiàn)在功能，對(duì)不合發(fā)展的功能或企業(yè)進(jìn)行置換，發(fā)展新的生態(tài)鏈，科學(xué)配置產(chǎn)業(yè)功能。以老帶新：要保障核心產(chǎn)業(yè)的健康連續(xù)發(fā)展，并圍繞核心功能設(shè)計(jì)服務(wù)功能，通過(guò)把老廠房改為商業(yè)設(shè)施，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。以老促新：樹(shù)立園區(qū)在城市發(fā)展中的地位，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，不斷衍生新興業(yè)態(tài)，注意在園區(qū)開(kāi)發(fā)中為未來(lái)發(fā)展預(yù)留空間，培植新興業(yè)態(tài)發(fā)展的土壤。以老補(bǔ)新：在不斷加強(qiáng)核心產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，通過(guò)政策積極扶持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展、進(jìn)一步完善生態(tài)友好的城市功能，構(gòu)建生態(tài)型城市化的動(dòng)力系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)完善、帶動(dòng)、促進(jìn)、補(bǔ)充的有機(jī)平衡體系。提升手段以老換新：園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部升級(jí)，調(diào)整現(xiàn)在功能，對(duì)61一、功能提升策略現(xiàn)狀:產(chǎn)業(yè)區(qū)商貿(mào)區(qū)居住區(qū)功能溶解:完善提升:生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)休閑商業(yè)區(qū)生活配套區(qū)六區(qū)兩帶格局一、功能提升策略現(xiàn)狀:產(chǎn)業(yè)區(qū)商貿(mào)區(qū)居住區(qū)功能溶解:完善提升:62生態(tài)居住區(qū)綜合服務(wù)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套區(qū)休閑商業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū)功能分布示意圖占地面積：M主要功能：為廣陵產(chǎn)業(yè)園一期、二期提供配套住房，運(yùn)河