保安交接應(yīng)急專項預(yù)案

接管物業(yè)保安項目交接應(yīng)急預(yù)案上海三新保安服務(wù)-2-7機密性及版權(quán)全部本文件受版權(quán)法愛護歸屬于上海三新保安服務(wù)全部,并包含上海三新保安服務(wù)機密信息.本文件僅供內(nèi)部參考之用,非特殊緣由文件本身及文件中任何一部分均不得再復(fù)制;而且本通告必需堅持消滅在任何特殊緣由消滅復(fù)制版本上.除在上海三新保安服務(wù)已經(jīng)明確定定或以書面形式許可狀況下,本文件中內(nèi)容或?qū)ｎ}和其中消滅直接或間接任何是企業(yè)或任何工作人員).此提議書及其復(fù)印件均屬上海三新保安服務(wù)財產(chǎn).三新保安交接前期預(yù)備工作1.前期現(xiàn)場勘查摸底，對前保安企業(yè)狀況把握并了解，在以前提下原物業(yè)企業(yè)拒絕交接應(yīng)急預(yù)案（1）中標(biāo)后依據(jù)招標(biāo)文件接管期限要求提前向原物業(yè)企業(yè)（1）中標(biāo)后依據(jù)招標(biāo)文件接管期限要求提前向原物業(yè)企業(yè)發(fā)放接管通知函，并抄送業(yè)主委員會、招標(biāo)機構(gòu)、相關(guān)政府發(fā)放接管通知函，并抄送業(yè)主委員會、招標(biāo)機構(gòu)、相關(guān)政府單位；單位；（2）掛念業(yè)主委員會將原物業(yè)企業(yè)拒交接狀況馬上函告居（2）掛念業(yè)主委員會將原物業(yè)企業(yè)拒交接狀況馬上函告居委會、行業(yè)主管部門及相關(guān)政府單位；委會、行業(yè)主管部門及相關(guān)政府單位；（3）掛念業(yè)主委員會、居委會等部門和原物業(yè)服務(wù)人員分（3）掛念業(yè)主委員會、居委會等部門和原物業(yè)服務(wù)人員分類別進行溝通交談，爭取原物業(yè)服務(wù)人員了解支持，優(yōu)先安類別進行溝通交談，爭取原物業(yè)服務(wù)人員了解支持，優(yōu)先安置一部分優(yōu)異現(xiàn)場服務(wù)人員；置一部分優(yōu)異現(xiàn)場服務(wù)人員；（4）掛念業(yè)主委員會二十四小時監(jiān)視原物業(yè)服務(wù)機構(gòu)在?。?）掛念業(yè)主委員會二十四小時監(jiān)視原物業(yè)服務(wù)機構(gòu)在小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，搜集破壞性行為證據(jù)；區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，搜集破壞性行為證據(jù)；（5）掛念業(yè)主委員會對原物業(yè)企業(yè)有損害原物業(yè)管理行為（5）掛念業(yè)主委員會對原物業(yè)企業(yè)有損害原物業(yè)管理行為或破壞性事實馬上向公安機關(guān)報案；或破壞性事實馬上向公安機關(guān)報案；（6）接待小組隨時預(yù)備按《接管投標(biāo)物業(yè)項目標(biāo)應(yīng)急預(yù)案》處理。處理。原物業(yè)企業(yè)交接后拒絕離場原物業(yè)企業(yè)交接后拒絕離場（1）中標(biāo)企業(yè)將狀況馬上函告業(yè)主委員會、招標(biāo)機構(gòu)、相（1）中標(biāo)企業(yè)將狀況馬上函告業(yè)主委員會、招標(biāo)機構(gòu)、相關(guān)政府單位；關(guān)政府單位；（2）接管小組分別和原物業(yè)服務(wù)人員分別進行溝通交談，（2）接管小組分別和原物業(yè)服務(wù)人員分別進行溝通交談，爭取原物業(yè)服務(wù)人員清楚行為利害關(guān)系；爭取原物業(yè)服務(wù)人員清楚行為利害關(guān)系；（3）掛念業(yè)主委員會支配街道辦、居委會、派出所、行政（3）掛念業(yè)主委員會支配街道辦、居委會、派出所、行政主管部門和原物業(yè)企業(yè)高層責(zé)任人座談；主管部門和原物業(yè)企業(yè)高層責(zé)任人座談；（4）已接管小組人員在不正面沖突狀況下，由中標(biāo)企業(yè)增（4）已接管小組人員在不正面沖突狀況下，由中標(biāo)企業(yè)增調(diào)人員掛念，二十四小時監(jiān)守各崗位，預(yù)防部分破壞性行為調(diào)人員掛念，二十四小時監(jiān)守各崗位，預(yù)防部分破壞性行為（5）業(yè)主委員會對原物業(yè)企業(yè)發(fā)放律師函；發(fā)生；（5）業(yè)主委員會對原物業(yè)企業(yè)發(fā)放律師函；發(fā)生；（6）有違法行為，掛念公安機關(guān)追究相關(guān)人員刑事責(zé)任；（6）有違法行為，掛念公安機關(guān)追究相關(guān)人員刑事責(zé)任；業(yè)主拒絕中標(biāo)企業(yè)進駐業(yè)主拒絕中標(biāo)企業(yè)進駐（1）中標(biāo)前對項目現(xiàn)有業(yè)主狀況，分別對單個業(yè)主進行溝（1）中標(biāo)前對項目現(xiàn)有業(yè)主狀況，分別對單個業(yè)主進行溝通,并對原物業(yè)企業(yè)服務(wù)不到位問題進行了解；通,并對原物業(yè)企業(yè)服務(wù)不到位問題進行了解；（2）中標(biāo)后向業(yè)主宣揚企業(yè)理念模式也及服務(wù)承諾；（2）中標(biāo)后向業(yè)主宣揚企業(yè)理念模式也及服務(wù)承諾；（3）由總經(jīng)理、項目經(jīng)理出面對阻礙進駐業(yè)主進行溝通，（3）由總經(jīng)理、項目經(jīng)理出面對阻礙進駐業(yè)主進行溝通，消退擔(dān)憂問題；消退擔(dān)憂問題；（4）借助街道