物業(yè)委托合同范文（3篇）

物業(yè)委托合同范文甲?方：(物業(yè)?管理公司、?受托方)?乙方：(房?屋出售單位?、委托方)?甲、乙雙?方根據(jù)常政?發(fā)[___?_]___?_號(hào)文頒發(fā)?的《常州市?市區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理行?辦法》要求?，議定以下?條款共同信?守。一、?房屋管理?(一)乙方?根據(jù)市__?__文件規(guī)?定將___?_新村住房?共計(jì)___?_套___?_平方米(?建筑面積)?出售給職工?個(gè)人(說見?清冊(cè))，現(xiàn)?委托由甲方?管理并按本?合同第三條?款規(guī)定向甲?方支付委托?管理費(fèi)。?(二)上述?房屋由甲方?實(shí)行統(tǒng)一的?專業(yè)化管理?。二、房?屋修繕(?一)甲方負(fù)?責(zé)乙方委托?房屋共用部?位及設(shè)施的?維修及日常?養(yǎng)護(hù)，保證?房共用部位?設(shè)施的完好?和正常使用?。(二)?托管房屋室?內(nèi)自用部位?的正常零修?若委托甲方?負(fù)責(zé)，費(fèi)用?由購房人理?。三、托?管費(fèi)用(?一)根據(jù)市?____文?件關(guān)于“建?立房屋共用?部位設(shè)施維?護(hù)基金”的?規(guī)定，乙向?甲方支付優(yōu)?惠出售房或?補(bǔ)貼出售房?房?jī)r(jià)款__?__%,共?計(jì)人民幣(?大寫)__?__元、Y?____元?，作為房屋?委托管理費(fèi)?。乙方在本?合同簽字后?____天?內(nèi)，將上述?款金額撥入?甲方“房屋?共用部位設(shè)?施維護(hù)基金?”帳戶，帳?號(hào)____?，甲方保證??？顚Ｓ?，?并接受乙審?查。(二?)甲方負(fù)責(zé)?乙方房屋共?用部位設(shè)施?的日常維修?，所需費(fèi)用?從上述房屋?用部位設(shè)施?維護(hù)基金的?增值部分中?開支。遇有?中、大、修?以上項(xiàng)目，?若上述基金?增值部分不?足時(shí)，不足?部分由乙方?按實(shí)分?jǐn)偂?(三)甲?方對(duì)托管房?屋共用部位?設(shè)施提供及?時(shí)的維修、?養(yǎng)護(hù)。若因?甲方維不及?時(shí)等原因造?成不良后果?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任。?四、其它?(一)為?了便于托管?房屋的管理?和維修，乙?方將有關(guān)房?屋檔案、圖?紙及其技術(shù)?資料移交給?甲方存檔備?查(合同終?止，一并返?回)。(?二)遇有人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?造成房屋損?壞、倒塌等?、非甲方責(zé)?任。(三?)其它約定?：備注：?(一)本?合同在簽訂?后到“房屋?共用部位設(shè)?施維護(hù)基金?”到位之日?起生效。?(二)本合?同有效期_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。(三?)本合同一?式三份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，一份?報(bào)市物業(yè)主?管部門備案?(四)本?合同適用優(yōu)?惠和補(bǔ)貼出?售兩類房屋?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日物業(yè)委托合同范文（二）本合同?雙方當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：根據(jù)?《中華人民?共和國經(jīng)濟(jì)?合同法入建?設(shè)部第__?__號(hào)令《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》、《?武漢市住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實(shí)施細(xì)則等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)(?物業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置：武漢?市黃陂區(qū)?橫店大街?路(街道)?號(hào);占地?面積：65?00平方?米;建筑面?積：__?__平方米?;其中住宅?____?平方米;商?業(yè)516?6.2物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他/低層、?高層、超高?層或混合)?。第二條?委托管理?事項(xiàng)1.?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。_?___本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5.公共?環(huán)境(包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位)?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6.交通?、車輛行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，(但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)。?8.社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng);?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;_?___對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同;?3.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任?人采取停水?、停電、。?等催繳催改?措施;4?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供經(jīng)營性商?業(yè)用房8?8.17?平方米。?5.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)按?政府規(guī)定向?乙方提供管?理用房88?.17平?方米(其中?辦公用房?平方米，員?工宿舍平?方米，其它?用房平方?米)，由乙?方按下列第?項(xiàng)使用：?①無償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料、?。)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;7.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;10.?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;5.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;_?___至少?每____?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?民主。_?___對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定出?本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商同?意后作為本?合同的必備?附件。乙方?承諾，在本?合同生效后?年內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府主?管部門頒發(fā)?的證書。?第七條管?理服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積元②?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用戶?)收取，即?每月每平方?米建筑面積?元;③?由甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙方?，即每年(?月)每平方?米建筑面積?元;支付?期限：方?式：___?___;?2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每年?%的幅度上?調(diào);③按?每年%的?幅度下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?;⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;但?甲方有權(quán)對(duì)?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本體?)的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護(hù)。_?___本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計(jì)元，?由甲方負(fù)責(zé)?在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用元?，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方?在本合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方支?付;②由?乙方承擔(dān);?③在費(fèi)?用中支付;?7.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費(fèi)用，?即每平方米?建筑面積每?月元;?②由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?%;第?八條獎(jiǎng)懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙方?未完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對(duì)?乙方進(jìn)行處?罰：3.?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責(zé)?任并管理成?績(jī)優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標(biāo)而直接續(xù)?訂合同。?第九條違?約責(zé)任1?.如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2.?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。3?.因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?(產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?)4.甲?、乙雙方如?有采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管理?權(quán)或致使對(duì)?方失去管理?權(quán)，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條其他事?項(xiàng)1.雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?六個(gè)月前向?對(duì)方提出書?面意見。?____本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。___?_本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交深?圳市仲裁委?員會(huì)依法裁?決。__?__本合同?之附件均為?合同有效組?成部分;本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。_?___本合?同正本連同?附件共一頁?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。_?___本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方(公?章)：__?__??乙方(公章?)：___?_法定代?表人(簽字?)：___?_?法定代表?人(簽字)?：____?____?年____?月____?日?__?__年__?__月__?__日物業(yè)委托合同范文（三）第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：名?稱(姓名?)：___?_法定代?表人(負(fù)責(zé)?人)：__?____?__地?址：___?_聯(lián)系電?話：___?_受托人?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方為?位于舜華路?20___?_號(hào)的舜泰?廣場(chǎng)8#樓?(以下稱本?物業(yè))提供?物業(yè)服務(wù)事?宜，達(dá)成如?下協(xié)議。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱?：舜泰廣場(chǎng)?8號(hào)樓?物業(yè)類型：?辦公寫字?樓坐落位?置：濟(jì)南市?高新開發(fā)區(qū)?舜華路20?____號(hào)?甲方擁有?本物業(yè)層?房間，建?筑面積__?__平方米?。第二章?物業(yè)委托?服務(wù)事宜?第三條本?物業(yè)范圍內(nèi)?所有的公共?地上、地下?建筑物，附?屬配套設(shè)施?，其中包括?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?玻璃幕墻、?樓梯間、電?梯井、設(shè)備?管道井、走?廊通道、門?廳等該物業(yè)?共用部分的?清潔、維護(hù)?、保養(yǎng)和管?理。第四?條公用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?上下水管道?、供配電系?統(tǒng)、供暖系?統(tǒng)、給排水?系統(tǒng)、中央?空調(diào)系統(tǒng)、?公共照明、?安全秩序管?理系統(tǒng)、消?防系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)備?、電梯、地?下層的排風(fēng)?系統(tǒng)等。?第五條公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：道路、室?外上下水管?道、地漏、?化糞池、各?類地下管線?及管井、泵?房、地上下?停車場(chǎng)等。?第六條?安全秩序與?消防管理，?其中包括：?維持該物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公共?秩序(巡邏?、門崗執(zhí)勤?、裝修管理?、訪客登記?)，項(xiàng)目區(qū)?域內(nèi)的警衛(wèi)?以及對(duì)各種?突發(fā)事件的?預(yù)防和處理?;火災(zāi)的預(yù)?防和發(fā)生火?災(zāi)的救護(hù)和?處理;保安?監(jiān)控和消防?監(jiān)控;并協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?處理刑事案?件。第七?條道路交?通與停車場(chǎng)?管理，其中?包括：負(fù)責(zé)?物業(yè)道路交?通管理，停?車及車輛疏?導(dǎo)服務(wù)等。?第八條日?常保潔與定?期清潔，其?中包括：該?物業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)的清潔?衛(wèi)生;每日?辦公垃圾的?收集、分揀?和清運(yùn)，化?糞池定期清?掏服務(wù)等;?物業(yè)室外通?道的地面道?路清潔。?第九條本?物業(yè)綠化，?其中包括為?本物業(yè)的花?木及綠地提?供日常養(yǎng)護(hù)?服務(wù)。第?十條管理?本物業(yè)及本?物業(yè)相關(guān)的?工程竣工圖?紙、物業(yè)業(yè)?主(或物業(yè)?使用人)檔?案與竣工驗(yàn)?收數(shù)據(jù)。?第十一條?代收代繳服?務(wù)，負(fù)責(zé)向?物業(yè)業(yè)主(?或物業(yè)使用?人)代收代?繳水電費(fèi)等?。第十二?條建立、?健全物業(yè)維?修、更新、?改造費(fèi)用的?賬務(wù)，并接?受甲方的監(jiān)?督;第十?三條對(duì)于?甲方房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)以及其?他服務(wù)要求?，在甲方提?出委托時(shí)，?乙方在其能?力及服務(wù)范?圍內(nèi)，接受?委托并另行?收取合理報(bào)?酬。第十?四條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反《?山東省物業(yè)?管理?xiàng)l例》?第四十四條?的規(guī)定，?乙方應(yīng)當(dāng)予?以勸阻、制?止，并報(bào)告?有關(guān)部門。?第三章?服務(wù)期限?第十五條?本物業(yè)期限?自本合同簽?訂之日起，?至____?年____?月____?日止。本?合同終止之?日起___?_日內(nèi)，乙?方須按照有?關(guān)物業(yè)管理?的規(guī)定向本?物業(yè)服務(wù)區(qū)?域的三分之?二以業(yè)主確?定的代表或?者其新聘選?的物業(yè)管理?公司交還有?關(guān)物業(yè)管理?檔案資料、?物業(yè)服務(wù)用?房及代管的?專項(xiàng)維修基?金等。第?四章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)第十六?條乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)應(yīng)達(dá)到《?山東省物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量規(guī)范》規(guī)?定的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)。第五?章物業(yè)服?務(wù)等費(fèi)用?第十七條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?甲方在本物?業(yè)擁有的建?筑面積計(jì)算?，每月每平?方米在本合?同履行期間?，如甲方將?其房產(chǎn)用于?餐飲、超市?、銀行等商?業(yè)用途，物?業(yè)服物收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為按照?建筑面積每?月每平方米?3.80?元。2?、車庫或車?位費(fèi)用：執(zhí)?行《濟(jì)南市?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實(shí)施?辦法》(試?行)中濟(jì)南?市物業(yè)管理?轄區(qū)內(nèi)交通?工具看管收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相?關(guān)規(guī)定。?3、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、看管?費(fèi)每半年交?納一次，在?每半年首月?____日?前交納，甲?方逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?、車輛看管?費(fèi)的，每逾?期一日，按?欠交物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、車輛?看管費(fèi)的萬?分之四向乙?方支付違約?金;車位租?賃費(fèi)每半年?初月___?_日前交納?一次，逾期?不繳納的，?乙方不再提?供車位。?4、水費(fèi)按?照____?元/立方，?電費(fèi)按照_?___元/?度收取，如?遇政策性調(diào)?整水、電價(jià)?，則執(zhí)行調(diào)?整后的價(jià)格?。對(duì)于乙方?代收代繳的?水、電等費(fèi)?用，甲方應(yīng)?當(dāng)于次月_?___日前?繳納，逾期?按照拖欠應(yīng)?繳納費(fèi)用的?日千分之三?標(biāo)準(zhǔn)支付滯?納金，該滯?納金不足以?彌補(bǔ)乙方損?失的，甲方?需要繼續(xù)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。5、甲?方將物業(yè)出?租給他人使?用，并于物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?及設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)用的?，從其約定?，甲方負(fù)連?帶交納責(zé)任?。6、業(yè)?主應(yīng)于開發(fā)?商通知交房?之日起按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用?！咀?：不論業(yè)主?是否實(shí)際入?住相關(guān)物業(yè)?，均需按照?《前期物業(yè)?服務(wù)合同》?約定的標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)全額物?業(yè)服務(wù)費(fèi)】?第十八條?乙方受甲?方的委托對(duì)?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用，?乙方另行收?取合理報(bào)酬?。第六章?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十九條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、甲方遵守?本物業(yè)的《?管理規(guī)約》?或者《臨時(shí)?管理規(guī)約》?等物業(yè)管理?制度，監(jiān)督?乙方的物業(yè)?服務(wù)行為;?2、甲方?應(yīng)依據(jù)本協(xié)?議向乙方支?付物業(yè)服務(wù)?費(fèi)及其他費(fèi)?用;3、?甲方將位于?本物業(yè)的房?產(chǎn)出租、出?借的，應(yīng)當(dāng)?書面告知乙?方，甲方對(duì)?基于其房產(chǎn)?所應(yīng)繳納的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?、水電費(fèi)、?采暖費(fèi)等全?部費(fèi)用承擔(dān)?連帶責(zé)任。?4、甲方?有權(quán)利和本?物業(yè)的其他?業(yè)主共同審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度、物業(yè)?管理方案、?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算，但上述?制度、方案?、計(jì)劃、預(yù)?決算應(yīng)根據(jù)?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的程?序確定，甲?方有權(quán)監(jiān)督?乙方管理服?務(wù)方案及制?度的執(zhí)行情?況。5、?甲方于本合?同簽訂后辦?理產(chǎn)權(quán)登記?時(shí)，按購房?價(jià)款的__?__%繳納?專項(xiàng)維修基?金，專項(xiàng)維?修基金由乙?方代為保管?。6、甲?方不得利用?本物業(yè)外墻?及本物業(yè)的?其他任何公?用區(qū)域?yàn)檩d?體發(fā)布廣告?等任何圖文?信息。第?二十條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情?況，擬定本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度;?2、建立?健全本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案資料;?3、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章、?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?的行為，進(jìn)?行勸阻、制?止，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?;4、依?據(jù)本合同向?甲方收取物?業(yè)管理費(fèi)用?及其他相關(guān)?費(fèi)用，對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?臨時(shí)管理規(guī)?約、管理規(guī)?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對(duì)無故不交?納相關(guān)費(fèi)用?或者拒不改?正違章行為?的責(zé)任人可?采取公示、?停止服務(wù)等?正當(dāng)?shù)?、?法的催繳、?催改措施，?但不能影響?正常交費(fèi)業(yè)?主和物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益;5?、對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?經(jīng)本物業(yè)三?分之二以上?(包括三分?之二)的業(yè)?主同意并報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?;6、可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;7?、負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，按臨?時(shí)管理規(guī)約?規(guī)定的程序?通過后由乙?方組織實(shí)施?;8、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;9、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;10?、乙方享有?本物業(yè)的樓?頂廣告設(shè)置?權(quán)，樓頂廣?告位的出租?收益的歸屬?乙方;乙方?在物業(yè)服務(wù)?期間，考慮?提升本物業(yè)?整體形象、?營造商務(wù)氛?圍的需要，?可以在本物?業(yè)的通道、?樓梯、電梯?、大堂等公?用區(qū)域設(shè)置?廣告，所得?收益歸乙方?所有，但所?設(shè)置廣告不?得影響業(yè)主?對(duì)上述區(qū)域?的合理使用?，不得影響?上述區(qū)域的?美觀。1?1、本合同?終止時(shí)，乙?方必須向業(yè)?主委員會(huì)移?交全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料。第?七章其他?第二十一?條本區(qū)域?物業(yè)公用部?位由甲方委?托乙方經(jīng)營?管理，收益?歸屬乙方，?以彌補(bǔ)乙方?可能發(fā)生的?管理虧損。?第二十二?條如果政?府部門需要?對(duì)本小區(qū)建?筑實(shí)施亮燈?工程，如政?府部門不承?擔(dān)的，所發(fā)?生的費(fèi)用由?業(yè)主共同承?擔(dān)，按照業(yè)?主的建筑面?積進(jìn)行分?jǐn)?。第二十?三條甲方?與本物業(yè)建?設(shè)單位基于?委托建設(shè)合?同所產(chǎn)生的?任何遺留問?題，除本?合同另有約?定外，由甲?方與建設(shè)單?位協(xié)調(diào)解決?，與乙方無?關(guān)。第二?十四條甲?方在裝飾裝?修房屋前，?同意與乙方?簽訂書面的?《裝飾裝修?管理協(xié)議》?，就允許施?工的時(shí)間、?廢棄物的清?運(yùn)與處置、?裝修施工人?員的管理、?裝修管理服?務(wù)費(fèi)用、國?家裝飾裝修?規(guī)定等事項(xiàng)?進(jìn)行約定，?乙方應(yīng)事先?告知甲方裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)。?第八章?違約責(zé)任?第二十五條?乙方違反?本合同的約?定，未能達(dá)?到預(yù)定的服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?達(dá)到合同約?定;逾期未?整改的，或?整改不