買賣合同糾紛如何處理(2600字)

買賣合同糾紛如何處理(2600字)涉外買賣合同糾紛。

我們在平時很多時候都會使用到合同，簽訂合同是我們必不可少的一個步驟。我們是時候簽訂好需要的合同了，可以更好的約束雙方共同履行的責(zé)任和義務(wù)。一份符合法律規(guī)定的合同是怎樣的呢？下面是小編為大家整理的“買賣合同糾紛如何處理(2600字)〞，相信能對大家有所幫忙。

買賣合同糾紛如何處理(篇一)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟的開展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標(biāo)準(zhǔn)、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承當(dāng)問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者基本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調(diào)整后的稅費分?jǐn)?。稅費分?jǐn)偁幾h是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分?jǐn)偤秃贤Я栴}爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目施工許可證》和?商品房屋預(yù)售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內(nèi)容等，避免開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對稅費的'支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當(dāng)主體。假設(shè)雙方當(dāng)事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承當(dāng)主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

買賣合同糾紛如何處理(篇二)

貨物運輸中產(chǎn)生糾紛其中不僅牽涉貨物運輸法，還往往波及代理法、合同法等諸多法律。

解決物流運輸合同糾紛一般有四種途徑，即當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟。

1、協(xié)商

運輸合同糾紛出現(xiàn)后，大多數(shù)情況下，合同當(dāng)事人雙方會考慮到多年良好的合作關(guān)系和商業(yè)因素，互相退一步，爭取友好協(xié)商調(diào)解，在此根底上達成和解協(xié)議，解決糾紛。這是最正確的方式。

2、調(diào)解

但也會有一局部糾紛經(jīng)過雙方較長時間協(xié)商還是無法解決的，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解，如果一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的根底上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干涉。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁是一種重要的糾紛解決伎倆。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，那么通過法院進行訴訟是解決糾紛最終的途徑。運輸合同糾紛可以按照我國的訴訟程序，由一方或雙方向有管轄權(quán)的法院起訴，然后由法院根據(jù)適用法律和事實進行審理，最后作出判決。

買賣合同糾紛如何處理(篇三)

依據(jù)?中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、老實信用的根底上，就_________買賣的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條標(biāo)的、數(shù)量、價款及交貨時間

商品名稱商標(biāo)牌號含量規(guī)格計量單位數(shù)量單價金額送取貨時間及數(shù)量合計合計金額

第二條質(zhì)量規(guī)范

標(biāo)的物的質(zhì)量，有國家規(guī)范或?qū)I(yè)規(guī)范的，按國家規(guī)范或?qū)I(yè)規(guī)范執(zhí)行無上述規(guī)范的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)規(guī)范執(zhí)行無生產(chǎn)廠企業(yè)規(guī)范的，由雙方協(xié)商確定。

第三條包裝規(guī)范

標(biāo)的物包裝必須牢固，賣方應(yīng)保障商品在運輸途中的平安。買方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在合同中注明，增加的包裝費用由買方負擔(dān)。

第四條合理損耗規(guī)范及計算辦法：_________。

第五條標(biāo)的物所有權(quán)自時起轉(zhuǎn)移，但買方未履行支付價款義務(wù)的，標(biāo)的屬于_________所有。

第六條交貨方式、地點

交貨方式：_________交貨地點：_________交貨期限：_________運輸方式及費用承當(dāng)：_________。

第七條驗收

買方應(yīng)在賣方交貨后_________日內(nèi)進行驗收其中標(biāo)的物包裝必須注明標(biāo)的物名稱、企業(yè)名稱、產(chǎn)品批號、有效成份及含量、重量、生產(chǎn)許可證號、標(biāo)的物登記證號和考前須知等，并應(yīng)另附表明書，闡明產(chǎn)品性能、用途、實用技術(shù)、使用辦法等，產(chǎn)品合格證上還應(yīng)注明生產(chǎn)日期、有效期法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八條付款

買方應(yīng)在_________年_________月_________日前向賣方支付合同價款_________元約定由買方支付定金的，因買方違約解除合同，那么定金不予返還，因賣方違約解除合同，那么賣方應(yīng)雙倍返還定金。

第九條違約責(zé)任

1.標(biāo)的物經(jīng)驗收不合乎第一條或第七條要求的，買方有權(quán)要求補足、換貨或退貨。

2.標(biāo)的物不合乎第二條質(zhì)量規(guī)范的，買方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。

3.一方遲延交貨或遲延支付價款的，應(yīng)每日按照遲延局部價款_________%的規(guī)范向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4.其他：_________。

第十條聲明及保證

買方：

1.買方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.買方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

賣方：

1.賣方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.賣方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是賣方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動蕩、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭議的處理

本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。

買賣合同糾紛如何處理(篇四)

一、關(guān)于舉證期限。

我收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告忽然出示證據(jù)，使我無法做到充沛的識別和辯論。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使辯論權(quán)。我認為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了辯論人的訴權(quán)。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)〞，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。

我認為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和辯論質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。

現(xiàn)在，按照公平的原那么，我請求：

、請求法庭依照?中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時遞交給辯論人一份。

、按照?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

、請求在辯論期內(nèi)允許辯論人補充證據(jù)。

、在辯論期內(nèi)，如果辯論人認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

二、協(xié)議有效。

辯論人認為，辯論人和第一被告之間在20xx年4月3日簽訂的?房屋買賣協(xié)議》是一個合法有效的合同。

、合同是否有效，應(yīng)該依照?中華人民共和國民法典》進行判斷。

民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定。

、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由?中華人民共和國民法典》規(guī)定。

民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。

所以，辯論人認為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的愛護。

原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效〞，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)〞，沒有具體所指。辯論人認為，這也表明基本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

辯論人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承當(dāng)本案的訴訟費。

三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見。

、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正表明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

、通俗的解釋。

購置二手房過戶以后，購置人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然，這時購置人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的〞，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購置人提出這樣的請求，社會公眾會認為購置人的精神是不正常的。

現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權(quán)原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。

原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下〞購置該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法表明辯論人是怎樣“明知〞的。

相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的?民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號樓2門402號〞。假設(shè)說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意〞，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何發(fā)覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對辯論人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就表明原告的訴稱，是無稽之談。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認為，審判員是從公道、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道〞的事實。

眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道〞，是一種推定的“知道〞。因為，很常見的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道〞，以此來推卸自己應(yīng)該承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。法律上規(guī)定了“知道〞。這個“知道〞是一種主觀上的表示。這種“知道〞是自己成認的，屬于法律上的“自認〞。所說的“應(yīng)該知道〞、或者是“不應(yīng)該知道〞，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道〞，則法律仍然以其“應(yīng)該知道〞處理。這就是“推定〞其“知道〞。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道〞，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話〞、“揣著明白裝糊涂〞的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。

因此，?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。〞辯論人認為，其中“運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗〞就是體現(xiàn)社會公眾正常思維和社會良知?！肮_判斷的理由和結(jié)果〞是向社會昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿，接受社會的檢驗、監(jiān)督。

從庭審來看，原告沒有具體表明，對這樣一大筆巨額財產(chǎn)，自己作為財產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有表明是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人發(fā)售的。也沒有表明，是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)〞，也沒有任何證據(jù)反映以上事實是存在的。原告無法對這些問題作出表明，就不能證明其主觀陳說的“不知道〞。在沒有證據(jù)對其主觀陳說予以佐證的情況下，其主觀陳說的“不知道〞就是不合理的，不合情的，是違反社會常識的。按照我國的審批規(guī)那么，是不能得到法律支持的。

辯論人認為，在利益驅(qū)動之下，原告違背良心，妄圖欺騙法庭，通過法院的錯誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅信法官能夠代表社會公眾的正常判斷，絕不會成心偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)〞。

四、原告歹意訴訟不能得到法律的支持。

辯論人認為，原告歹意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價格上漲，希望通過人民法院的判決到達其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，辯論人認為，這個目的是完全不能實現(xiàn)的。辯論人相信，人民法院會充沛考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公道的立場上，依法處理本案。

前面提到，第一次庭審中當(dāng)事人一致認為，本案協(xié)議簽訂時，買賣雙方是互不相識的。因此，這是一個正常的買賣關(guān)系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給辯論人。同時，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價，將自己的巨大利益讓度給買受人?？芍I受人是以當(dāng)時、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r格購置的。辯論人沒有任何“占廉價〞的可能。辯論人是一個最普通的老百姓，無權(quán)無勢，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會仗勢欺人低價購置。購置協(xié)議房屋時，這里的環(huán)境還是比擬偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會開展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有預(yù)料的。依照?中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時的市場情況進行判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會常識。更是法院維護公平的根底。是維護社會交易穩(wěn)定性所必須的。示例，目前市值甚高的集郵熱品“猴票〞，面值也不過是5角。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角發(fā)售，價格太低〞，并以“維護公平〞為由，要求以5角錢回收“猴票〞，那就不合乎社會常識，而是一個天大的笑話。

很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實，通過法院作出錯誤判決占廉價，到達獲取非法利益的目的。辯論人認為，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會出現(xiàn)的。

五、駁原告關(guān)于締約過錯責(zé)任的觀點。

即使從原告的立場上看，如果主張合同無效，在查究締約過錯責(zé)任時，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承當(dāng)者。因為，第一被告是否具有處罰協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最分明的。相比而言，辯論人作為局外人，對原告、第一被告家庭中的財產(chǎn)關(guān)系，無由得知?；揪筒豢赡艹挟?dāng)締約過錯責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛〞，也是不適當(dāng)?shù)?。因為，原告不是買賣合同的當(dāng)事人，原告沒有訴權(quán)。原告請求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯，原告只能，請求第一被告承當(dāng)對原告的侵權(quán)責(zé)任。辯論人是善意買受人，沒有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論，也是辯論人有權(quán)查究的締約過錯責(zé)任。在辯論人為善意買受人的情況下，第一被告人無法承當(dāng)返還房屋的法律責(zé)任，只能承當(dāng)賠償損失的法律責(zé)任。其承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任，應(yīng)該按照北京市高級人民法院的有關(guān)文件，以當(dāng)前的市價計算。

但是，本案原告的訴訟請求是非?；靵y的，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。辯論人認為，這或者是出于無知，或者是出于成心，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實，起一切觀點都是錯誤的，無法成立的。

另外，原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價款。難道是打算白白占有辯論人的錢財嗎難道這樣的請求也會得到法律的支持嗎還有，既然認為合同無效，則為什么不請求第一被告承當(dāng)法律責(zé)任，僅讓第二被告承當(dāng)責(zé)任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請求不足公平誠信，是昭然假設(shè)揭的。

五、拆遷安置的慣例。

庭審中，當(dāng)事人一致認為，爭議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對被拆遷人進行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長簽訂的。當(dāng)初，家長有申請宅基地的權(quán)利申請建設(shè)房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的根本事實，也是如此?；谶@個慣例，辯論人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請。

從實際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過了很長的時間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說，因拆遷所得的一切財產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當(dāng)中的一個。示例，我們國家沒有給“獨生子女〞本人的關(guān)照，只有對生育“獨生子女〞的父母的獎勵。在庭審中，原告之父，第一被告陳說的獨生子女補助的20平米，也是因為和妻妻子執(zhí)行了國家關(guān)于方案生育的根本國策得到的激勵。不是因為原告自己執(zhí)行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨生子女。這不是很簡單的事實嗎試問：“你媽、你爸方案生育了，和你原告有什么關(guān)系〞將父母應(yīng)該得到的獎勵，通過混同法律關(guān)系的辦法，用以加強原告的權(quán)利，也是很可笑的。

在正式辦理房產(chǎn)證的時候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議發(fā)售房屋之后。這就是成心違約、成心違法、成心制造糾紛。有鑒于此：

六、辯論人保存查究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。

如果原告堅持其訴訟請求，實際上就是原告認為其父和辯論人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實的方式騙取辯論人購房款的行為，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。

因此，辯論人認為：在民事訴訟中假設(shè)原告取得了勝訴，辯論人將依照民事判決書向檢察機關(guān)請求查究第一被告的刑事責(zé)任。另外，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實，原告在騙取辯論人房款中，包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求辯論人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，則，原告同樣要承當(dāng)法律責(zé)任。

誠然，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動舞臺。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成歹意訴訟的道具。但是，當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當(dāng)作實現(xiàn)不法目的的道具，是難以實現(xiàn)的。法院不會在大天白日之下，作出讓大眾無法接受的判決。從這個意義上述，無論判決的法理依據(jù)多么的高深，從社會常識來說，必然是簡單明了的。這樣，判決才是構(gòu)建良好社會風(fēng)氣的助力。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心〞的判決，就絕對不會“案結(jié)事了〞。

辯論人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。

請尊敬的審判員采納我的辯論意見。

此致

北京市區(qū)人民法院

辯論人：

買賣合同糾紛如何處理(篇五)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：_______________聯(lián)系：_______________________

委托代理人：____________________地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________聯(lián)系：__________________

買受人：______________________________

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________

地址：__________________________

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照

委托代理人姓名：國籍:

地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

根據(jù)?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條工程建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)項目規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買受人購置的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。

__________。

第三條買受人所購商鋪的根本情況。

買受人購置的商鋪為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差別處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價補足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價返還買受人。

2、雙方同意按下列原那么處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

因設(shè)計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認及面積差別處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

鑒于人防項目的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別局部互不找補。

第七條付款方式及期限。

買受人按以下第種方式按期付款：

1、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整。

2、分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按下列時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整;

年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整。

3、按揭付款

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4、其他方式

_________。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

買賣合同糾紛如何處理(篇六)

金融借款合同糾紛，是指在金融機構(gòu)作為借款人與非金融機構(gòu)簽訂的借款合同中產(chǎn)生的糾紛。依據(jù)?民法典》第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的主要內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款