物權(quán)法專題講座課件

物權(quán)法專題講座物權(quán)法專題講座1

（一）民法是調(diào)整曰常生活的法律

一、民法概念重探

（二）民法是規(guī)定經(jīng)濟(jì)生活和家庭生活的法律規(guī)則（一）民法是調(diào)整曰常生活的法律

一、民法概念重探（2（三）民法的內(nèi)容財(cái)產(chǎn)法身份法債權(quán)法物權(quán)法知識(shí)產(chǎn)權(quán)法繼承法（親屬法或者婚姻家庭法）（三）民法的內(nèi)容財(cái)產(chǎn)法身份法債權(quán)法物權(quán)法知識(shí)產(chǎn)權(quán)法繼承法（親3（四）民法屬于私法

（五）民法的基本原理——意思自治

經(jīng)濟(jì)生活和家庭生活中的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系的設(shè)立、變更和消滅，均取決于當(dāng)事人自己的意思，原則上國(guó)家不作干預(yù)。

（四）民法屬于私法（五）民法的基本原4二、物權(quán)的概念

物權(quán)是直接支配特定的物并排除他人干涉的權(quán)利。

物權(quán)有三要點(diǎn)：

※

特定物：當(dāng)事人具體指明‘‘這個(gè)’’、‘‘那個(gè)’’的物。

※

支配性：用人的四肢對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行控制。

※排他性：排除他人干涉的權(quán)利。與判斷證據(jù)是否合法有關(guān)。二、物權(quán)的概念物權(quán)是直接支配特定的物并排除5三、物權(quán)法應(yīng)規(guī)定什么

（三）物權(quán)法制度：所有權(quán)制度、用益物權(quán)制度、共有制度、相鄰制度、建筑物區(qū)分所有制度、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、遺失物拾得制度、埋藏物發(fā)現(xiàn)制度等。

（一)物權(quán)的對(duì)象：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；（二）物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等）、占有權(quán)等。

三、物權(quán)法應(yīng)規(guī)定什么6（四）物權(quán)法應(yīng)規(guī)定何種國(guó)家財(cái)產(chǎn)

１、只規(guī)定非經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn):

①

公有物②公用物２、不應(yīng)規(guī)定國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)。（四）物權(quán)法應(yīng)規(guī)定何種國(guó)家財(cái)產(chǎn)１7四、物權(quán)法基本原則

（一）物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類及其內(nèi)容由法律規(guī)定。

２、物權(quán)是市場(chǎng)交易的前提。１、基于法律對(duì)物權(quán)和對(duì)合同的不同判斷。四、物權(quán)法基本原則（一）物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類２、物權(quán)8

（二）物權(quán)公示原則：

公開表示出來。動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)登記便是法定的公示的方法。

（二）物權(quán)公示原則：9法律另有規(guī)定(例外):

2、破產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先支付工人工資。1、“買賣不破租賃”。

（三）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則：

動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，既是物權(quán)的支配物，又是債權(quán)的標(biāo)的物，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定(例外):1、“買賣不破租賃”。（三）物10（四）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

不動(dòng)產(chǎn)登記存在的問題：登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一，多頭登記。

不動(dòng)產(chǎn)因法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更都應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，便有對(duì)抗第三人的效力。（四）不動(dòng)產(chǎn)登記原則不動(dòng)產(chǎn)登記存在的問題：11專家提議：登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一設(shè)在縣級(jí)人民法院，但沒有被采納。草案創(chuàng)新：異議制度預(yù)告制度。專家提議：登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一設(shè)在縣級(jí)人民法院，但沒有被采納。草案創(chuàng)12五、正確認(rèn)識(shí)物權(quán)法的作用（一）定分止?fàn)?。（二）不是保護(hù)法。

（三）誰的財(cái)產(chǎn)誰保護(hù)。

（四）普及物權(quán)觀念。五、正確認(rèn)識(shí)物權(quán)法的作用（一）定分止?fàn)?。（二）不是保護(hù)法。13六、物權(quán)法草案：意見與異見鞏獻(xiàn)田：北大教授，被指為物權(quán)法的“攪局者”六、物權(quán)法草案：意見與異見鞏獻(xiàn)田：北大教授，被指為物權(quán)法的“14（一）物權(quán)法草案是否鼓吹私有制？

鞏獻(xiàn)田：《物權(quán)法》草案照搬西方法律，社會(huì)主義的東西基本沒有。沒有寫社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，反而強(qiáng)調(diào)國(guó)家、集體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)?！谪毟徊罹嘣絹碓酱蟮那闆r下講平等，就是要乞丐的要飯棍和少數(shù)人的汽車、機(jī)器平等保護(hù)，要把普通居民的住房、危舊房和那些高級(jí)別墅一樣保護(hù)，這樣形成的不是勞動(dòng)的平等，而是資本的平等，這與資本主義社會(huì)有什么區(qū)別？（一）物權(quán)法草案是否鼓吹私有制？鞏獻(xiàn)田：《物權(quán)15

起草者意見：

1、對(duì)合法財(cái)產(chǎn)一體承認(rèn)、平等保護(hù)是物權(quán)法準(zhǔn)則。2、沒有寫明國(guó)家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的理由：

①

憲法已規(guī)定，物權(quán)法沒有必要重復(fù)；

②如果重復(fù)該規(guī)定，易引起誤解。

3、貧富分化是社會(huì)本身問題，不是物權(quán)法問題。起草者意見：2、沒有寫明國(guó)家16（二）物權(quán)法是否有利于富人，而不利于窮人

物權(quán)法更有利于窮人：

1、有錢必有勢(shì)，窮人沒有勢(shì)。2、窮人易遭受侵害。3、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，掌握公權(quán)力的官員在富人面前格外謹(jǐn)慎。4、窮人財(cái)產(chǎn)雖少，確是一家生活的依靠。5、物權(quán)法對(duì)富人有限制作用。（二）物權(quán)法是否有利于富人，而不利于窮人物權(quán)法更17（三）住宅用地續(xù)期問題順應(yīng)民心

物權(quán)法草案二審規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；續(xù)期應(yīng)當(dāng)支付土地出讓金。（三）住宅用地續(xù)期問題順應(yīng)民心物權(quán)法草案18草案四審稿：

住宅建設(shè)用地使用期滿的，自動(dòng)續(xù)期；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。草案四審稿：19草案六審稿：

取消了有關(guān)住宅用地使用權(quán)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定草案六審稿：20謝謝!謝謝!21物權(quán)法專題講座物權(quán)法專題講座22

（一）民法是調(diào)整曰常生活的法律

一、民法概念重探

（二）民法是規(guī)定經(jīng)濟(jì)生活和家庭生活的法律規(guī)則（一）民法是調(diào)整曰常生活的法律

一、民法概念重探（23（三）民法的內(nèi)容財(cái)產(chǎn)法身份法債權(quán)法物權(quán)法知識(shí)產(chǎn)權(quán)法繼承法（親屬法或者婚姻家庭法）（三）民法的內(nèi)容財(cái)產(chǎn)法身份法債權(quán)法物權(quán)法知識(shí)產(chǎn)權(quán)法繼承法（親24（四）民法屬于私法

（五）民法的基本原理——意思自治

經(jīng)濟(jì)生活和家庭生活中的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系的設(shè)立、變更和消滅，均取決于當(dāng)事人自己的意思，原則上國(guó)家不作干預(yù)。

（四）民法屬于私法（五）民法的基本原25二、物權(quán)的概念

物權(quán)是直接支配特定的物并排除他人干涉的權(quán)利。

物權(quán)有三要點(diǎn)：

※

特定物：當(dāng)事人具體指明‘‘這個(gè)’’、‘‘那個(gè)’’的物。

※

支配性：用人的四肢對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行控制。

※排他性：排除他人干涉的權(quán)利。與判斷證據(jù)是否合法有關(guān)。二、物權(quán)的概念物權(quán)是直接支配特定的物并排除26三、物權(quán)法應(yīng)規(guī)定什么

（三）物權(quán)法制度：所有權(quán)制度、用益物權(quán)制度、共有制度、相鄰制度、建筑物區(qū)分所有制度、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、遺失物拾得制度、埋藏物發(fā)現(xiàn)制度等。

（一)物權(quán)的對(duì)象：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；（二）物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等）、占有權(quán)等。

三、物權(quán)法應(yīng)規(guī)定什么27（四）物權(quán)法應(yīng)規(guī)定何種國(guó)家財(cái)產(chǎn)

１、只規(guī)定非經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn):

①

公有物②公用物２、不應(yīng)規(guī)定國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)。（四）物權(quán)法應(yīng)規(guī)定何種國(guó)家財(cái)產(chǎn)１28四、物權(quán)法基本原則

（一）物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類及其內(nèi)容由法律規(guī)定。

２、物權(quán)是市場(chǎng)交易的前提。１、基于法律對(duì)物權(quán)和對(duì)合同的不同判斷。四、物權(quán)法基本原則（一）物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類２、物權(quán)29

（二）物權(quán)公示原則：

公開表示出來。動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)登記便是法定的公示的方法。

（二）物權(quán)公示原則：30法律另有規(guī)定(例外):

2、破產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先支付工人工資。1、“買賣不破租賃”。

（三）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則：

動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，既是物權(quán)的支配物，又是債權(quán)的標(biāo)的物，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定(例外):1、“買賣不破租賃”。（三）物31（四）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

不動(dòng)產(chǎn)登記存在的問題：登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一，多頭登記。

不動(dòng)產(chǎn)因法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更都應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，便有對(duì)抗第三人的效力。（四）不動(dòng)產(chǎn)登記原則不動(dòng)產(chǎn)登記存在的問題：32專家提議：登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一設(shè)在縣級(jí)人民法院，但沒有被采納。草案創(chuàng)新：異議制度預(yù)告制度。專家提議：登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一設(shè)在縣級(jí)人民法院，但沒有被采納。草案創(chuàng)33五、正確認(rèn)識(shí)物權(quán)法的作用（一）定分止?fàn)?。（二）不是保護(hù)法。

（三）誰的財(cái)產(chǎn)誰保護(hù)。

（四）普及物權(quán)觀念。五、正確認(rèn)識(shí)物權(quán)法的作用（一）定分止?fàn)?。（二）不是保護(hù)法。34六、物權(quán)法草案：意見與異見鞏獻(xiàn)田：北大教授，被指為物權(quán)法的“攪局者”六、物權(quán)法草案：意見與異見鞏獻(xiàn)田：北大教授，被指為物權(quán)法的“35（一）物權(quán)法草案是否鼓吹私有制？

鞏獻(xiàn)田：《物權(quán)法》草案照搬西方法律，社會(huì)主義的東西基本沒有。沒有寫社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，反而強(qiáng)調(diào)國(guó)家、集體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)?！谪毟徊罹嘣絹碓酱蟮那闆r下講平等，就是要乞丐的要飯棍和少數(shù)人的汽車、機(jī)器平等保護(hù)，要把普通居民的住房、危舊房和那些高級(jí)別墅一樣保護(hù)，這樣形成的不是勞動(dòng)的平等，而是資本的平等，這與資本主義社會(huì)有什么區(qū)別？（一）物權(quán)法草案是否鼓吹私有制？鞏獻(xiàn)田：《物權(quán)36

起草者意見：

1、對(duì)合法財(cái)產(chǎn)一體承認(rèn)、平等保護(hù)是物權(quán)法準(zhǔn)則。2、沒有寫明國(guó)家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的理由：

①

憲法已規(guī)定，物權(quán)法沒有必要重復(fù)；

②如果重復(fù)該規(guī)定，易引起誤解。

3、貧富分化是社會(huì)本身問題，不是物權(quán)法問題。起草者意見：2、沒有寫明國(guó)家37（二）物權(quán)法是否有利于富人，而不利于窮人

物權(quán)法更有利于窮人：

1、有錢必有勢(shì)，窮人沒有勢(shì)。2、窮人易遭受侵害。3、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，掌握公權(quán)力的官員在富人面前格外謹(jǐn)慎。4、窮人財(cái)產(chǎn)雖少，確是一家生活的依靠。5、物權(quán)法對(duì)富人有限制作用。（二）物權(quán)法是否有利于富人，而不利于窮人物權(quán)法更38（三）住宅用地續(xù)期問題順應(yīng)民心

物權(quán)法草案二審規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書；