第二章森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)課件

第二章森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值的概念資金時(shí)間價(jià)值是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要概念，它的一般解釋是指資金（貨幣）在不同時(shí)點(diǎn)上的不同價(jià)值。必須明確二點(diǎn)：第一，貨幣本身不會(huì)增值，它只有作為生產(chǎn)資金后，由于勞動(dòng)力和生產(chǎn)資料的結(jié)合，創(chuàng)造了剩余勞動(dòng)，才有增值的來源。第二章森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值第二，資金必須在不斷的運(yùn)動(dòng)中才能增值，根據(jù)馬克思的資本運(yùn)動(dòng)過程，投入生產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣首先經(jīng)過流通領(lǐng)域購買生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力，使勞動(dòng)力和生產(chǎn)資料相結(jié)合，進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域生產(chǎn)，這是價(jià)值形成和增值階段，最后進(jìn)入流通領(lǐng)域，將產(chǎn)品銷售出去，實(shí)現(xiàn)價(jià)值和剩余價(jià)值。通過這三個(gè)階段的反復(fù)循環(huán)，資金才不斷獲得增值。第二，資金必須在不斷的運(yùn)動(dòng)中才能增值，根據(jù)馬克思的資本運(yùn)動(dòng)過二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法資金的時(shí)間價(jià)值按支付時(shí)間因素的不同，分別有現(xiàn)值、終值和年金三種形式。現(xiàn)值是資金的現(xiàn)在瞬間的價(jià)值，或者是指未來某一特定資金的現(xiàn)在價(jià)值。在森林資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常是指輪伐期末的收益折算為現(xiàn)在的價(jià)值，或者是將整個(gè)輪伐期內(nèi)的收支折為輪伐期初的價(jià)值，因此也稱為前價(jià)。

貼現(xiàn):按照一定的收益率將經(jīng)過一定時(shí)間的收入或支出的資金換算為現(xiàn)在時(shí)刻的價(jià)值稱為貼現(xiàn)。二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法終值是指資金按一定的收益率增值，一直計(jì)算到某個(gè)未來時(shí)間的價(jià)值。在森林資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常是指輪伐期內(nèi)各種收支折算為一個(gè)輪伐期末或數(shù)個(gè)輪伐期末時(shí)的價(jià)值，因此也稱未來值或后價(jià)。年金是指從現(xiàn)在到未來某一時(shí)間內(nèi)每年獲得（或支付）的等額資金。資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算，按計(jì)息的形式不同，又分單利法和復(fù)利法兩種。

終值是指資金按一定的收益率增值，一直計(jì)算到某個(gè)未來時(shí)間的價(jià)值單利法是從簡單再生產(chǎn)的角度出發(fā)來計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果的，它假定每年所創(chuàng)造的新財(cái)富（純收入）不再投入到生產(chǎn)中去。通俗地說，即投資報(bào)酬不再加入本金計(jì)酬，因此，一筆資金投入生產(chǎn)后，每年將為社會(huì)提供等額的經(jīng)濟(jì)效果。復(fù)利是在單利的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，它是指一定資金投入生產(chǎn)后所取得的報(bào)酬加入本金，并在以后各期內(nèi)再計(jì)報(bào)酬的方法。不僅本金要計(jì)息，利息也要計(jì)息，即所謂“利滾利”。單利法是從簡單再生產(chǎn)的角度出發(fā)來計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果的，它假定每年所（一）單利計(jì)算1．單利終值在單利形式下，一定的本金（或現(xiàn)值）A,按年利率p%計(jì)息，經(jīng)歷計(jì)息期數(shù)為n時(shí)，期末的本利和F（即終值）為:F=A+A×n×p%=A×(1+n×p%)2．單利現(xiàn)值計(jì)算現(xiàn)值的意義恰好與計(jì)算終值相反。計(jì)算終值是已知“現(xiàn)在”投資金額、利率及時(shí)期，從而測算投資的終值。計(jì)算現(xiàn)值則是從已知終值（即“將來”價(jià)值）F、利率p%及時(shí)期n，來測算現(xiàn)在須投資的資金額A:（一）單利計(jì)算（二）復(fù)利計(jì)算1．復(fù)利終值復(fù)利終值，也稱本利和或到期值，是本金在約定的期限內(nèi)，按一定的利率計(jì)算出每期的利息，將其利息加入本金再計(jì)息，逐漸滾算到約定期末的本金與利息總值。2.復(fù)利現(xiàn)值也稱現(xiàn)值、初值，從已知終值（即“將來”價(jià)值）Sn、利率p%及時(shí)期n，來測算現(xiàn)在須投資的資金額S0（二）復(fù)利計(jì)算3．普通年金的終值普通年金的終值，就是每期期末連續(xù)等額支付，到期時(shí)一次收回的資金額。由于每次付款的終值與一次付款的終值的計(jì)算方法相同，因此計(jì)算連續(xù)等額付款的終值，實(shí)際上是對(duì)終值求和

3．普通年金的終值例2.1杉木用材林的輪伐期為26年，每年投入的管護(hù)費(fèi)用為90元?公頃，年利率為5%，主伐時(shí)應(yīng)在主伐收入中攤管護(hù)費(fèi)用成本多少錢？如果管護(hù)費(fèi)用為年末支付，其計(jì)算公式為：如果管護(hù)費(fèi)用為年初支付，則公式為：例2.1杉木用材林的輪伐期為26年，每年投入的管護(hù)費(fèi)用為904.普通年金現(xiàn)值計(jì)算普通年金現(xiàn)值是指今后一定時(shí)期內(nèi)、每年都有一筆固定額數(shù)的收入（或支出）的現(xiàn)在值。也就是說，在今后一定年限內(nèi)，每年都得到一份固定的收入，現(xiàn)在應(yīng)投入的資金。4.普通年金現(xiàn)值計(jì)算例2.2某林場向鄉(xiāng)村租賃林地100公頃，租賃期為30年，每公頃的年地租為100元，對(duì)方要求一次性付清30年的地租，在利率為5%的條件下，應(yīng)支付多少錢？

解：由題意R=100×100=10000；P=5%；n=30例2.2某林場向鄉(xiāng)村租賃林地100公頃，租賃期為30年，每5.永續(xù)年金現(xiàn)值絕大多數(shù)年金是在特定的期間內(nèi)付款的，但有些年金是無限期付款，比如股票投資，只要發(fā)行股票的企業(yè)不倒閉，則股東的紅利是無限期支付的，假設(shè)每年所支付的紅利是等額的，這就是一種永續(xù)年金。5.永續(xù)年金現(xiàn)值例2.3某林場擬向某村購買100公頃林地的永久經(jīng)營權(quán)。林地的地租每年每公頃90元，年利率為5%，試求該片林地的使用權(quán)評(píng)估值。解：據(jù)題意R=100×90；P=5%例2.3某林場擬向某村購買100公頃林地的永久經(jīng)營權(quán)。林6．償債基金償債基金是指為了償還一筆規(guī)定在若干年后歸還的債務(wù)，每期（一般為一年）必須撥作投資（按固定的利率取得收入）的金額。這實(shí)際上等于已知年金終值求年金。其計(jì)算公式可由普通年金終值推出6．償債基金例2.4某鄉(xiāng)林場將1000公頃的采伐跡地租給某公司經(jīng)營藥材林，租期20年。期滿后由林場繼續(xù)營造用材林，這時(shí)需投入1500000元。問林場每年應(yīng)從地租中留下多少錢才能滿足跡地更新的需要，利率為5%。解：據(jù)題意已知Sn=1500000n=20P=5%例2.4某鄉(xiāng)林場將1000公頃的采伐跡地租給某公司經(jīng)營藥7．資本年回收值資本年回收值是一定年限內(nèi)清償一筆利率固定，分若干期歸還的債務(wù)，每期（一般為一年），必須償還的固定金額，其中部分償還本金，部分償還利息，而本金和利息的比例是逐期變化的。這實(shí)際上是已知年金現(xiàn)值，求年金。7．資本年回收值例2.5某林場獲得世界銀行貸款40萬元進(jìn)行造林，按協(xié)議規(guī)定利率為4%，第8年開始還款，第20年還清。每年應(yīng)還貸款多少？解：據(jù)題意P=4%；n=20-7=13S0=400000×1.047例2.5某林場獲得世界銀行貸款40萬元進(jìn)行造林，按協(xié)議規(guī)第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估利率確定一、利率的概念及構(gòu)成(一)利率的概念利率被定義為某一規(guī)定時(shí)間的利息與本金的百分比利率是經(jīng)濟(jì)生活中衡量時(shí)間重要性的尺度。（二）利率的構(gòu)成商業(yè)利率通常由三大部分構(gòu)成，即純利率、風(fēng)險(xiǎn)利率和通貨膨脹利率。第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估利率確定一、利率的概念及構(gòu)成１、純利率純利率也稱經(jīng)濟(jì)利率，它是指在特定的社會(huì)中，在長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)上貨幣資本投資的平均收益，它反映了貨幣資本總的供求關(guān)系。貨幣資本的積累增加，利率下降，貨幣資本的積累減少，純利率上升。２、風(fēng)險(xiǎn)利率在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，隨著市場的變化，除了穩(wěn)定的政府的短期公債外，其他所有的投資都有風(fēng)險(xiǎn)。

１、純利率對(duì)于投資企業(yè)來講，投資者必須承擔(dān)損失一部分或全部的投資風(fēng)險(xiǎn)，由于企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是不能保險(xiǎn)的，投資者必須通過判斷確定一個(gè)估計(jì)值，并通過提高一定的利率來補(bǔ)償所假設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)，這一增加的利率即為風(fēng)險(xiǎn)利率。在森林經(jīng)營的投資中充滿著風(fēng)險(xiǎn)。

⑴造林失敗

⑵火災(zāi)損失

⑶人為災(zāi)害

⑷病蟲害及其他自然災(zāi)害

對(duì)于投資企業(yè)來講，投資者必須承擔(dān)損失一部分或全部的投資風(fēng)險(xiǎn)，３、通貨膨脹率通貨膨脹率最通俗的概念是物價(jià)公開或隱蔽地持續(xù)上漲。不同性質(zhì)的單位和個(gè)人對(duì)通貨膨脹的預(yù)期期望值不同。國家對(duì)未來貨幣的信心最足，通貨膨脹的期望值定的較低；個(gè)人與企業(yè)對(duì)未來貨幣的信心相對(duì)較低，所預(yù)期的通貨膨脹率期望值較高。通貨膨脹值的確定一般以過去數(shù)年的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布的通貨膨脹資料作為依據(jù)。

３、通貨膨脹率二、利率對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的影響以馬尾松林為例，其主伐年齡為Ⅳ齡級(jí)，每齡級(jí)為10年，采伐為35年，造林投資約為每公頃2000元，年利率為6%，則主伐時(shí)造林計(jì)息成本15372元，為原投資的7.7倍；若利率為8%，則計(jì)息成本達(dá)29571元，是原投資的14.8倍；若利率為4%，則計(jì)息成本為7892元，僅是原造林投資的3.9倍。大約利率每增加2%，３５年的計(jì)息成本增加1.9倍。二、利率對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的影響在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中涉及利息計(jì)算的主要有重置成本法和收益現(xiàn)值法。在采用重置成本法時(shí)如所用的利率偏高則評(píng)估測算的評(píng)估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購買者無法承受;如所用的利率偏低，則森林資源資產(chǎn)評(píng)估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。在采用收益現(xiàn)值法時(shí)則正好相反，用偏高的利率，則評(píng)估出的價(jià)值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的利率偏低，則評(píng)估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中涉及利息計(jì)算的主要有重置成本法和收益現(xiàn)值１、投資期與利率的關(guān)系

從投資的事務(wù)費(fèi)用分析，短期的投資要比長期投資花費(fèi)更多的費(fèi)用。從資金利用的角度分析，在短期投資，頻繁的再投資必然會(huì)浪費(fèi)兩次投資之間的時(shí)間。

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，一項(xiàng)絕對(duì)安全、不需努力的長期投資是不存在的。社會(huì)動(dòng)蕩、經(jīng)濟(jì)蕭條、技術(shù)變革等許多社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的因素都將使長期投資的實(shí)際收益比現(xiàn)時(shí)的商業(yè)利率低得多，有時(shí)甚至要低于經(jīng)濟(jì)利率（純利率）。因此，在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，由于投資的年限很長，所選用的利率要比現(xiàn)時(shí)的商業(yè)利率低得多。三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中合理利率的確定１、投資期與利率的關(guān)系三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中合理利率的確定２、通貨膨脹率的確定1993年國家公布為13%，1994年高達(dá)21.2%，1995年為14.9%，1996年為6%，1997年為1%，1998年為-2.6%，1999年為-2.9%，2000年為-1%，2001年初為1%。

根據(jù)我國的統(tǒng)計(jì)資料確定通貨膨脹率很困難，而且極不準(zhǔn)確，采用時(shí)應(yīng)慎重。２、通貨膨脹率的確定３、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中純利率的確定確定純利率的最好方法是將穩(wěn)定的政府為其公債支付的利率（無風(fēng)險(xiǎn)的利率）減去政府在發(fā)行公債當(dāng)年預(yù)期的通貨膨脹率。

因此在經(jīng)濟(jì)形勢變化比較大的情況下，純利率應(yīng)以國際上平均純利率的低限作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的純利率，即如果國際上的純利率在2.0%～4.0%之間，則應(yīng)以3.0%作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的純利率。３、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中純利率的確定４、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中風(fēng)險(xiǎn)利率的確定⑴造林失敗風(fēng)險(xiǎn)率的確定。造林失敗的風(fēng)險(xiǎn)率與經(jīng)營水平、氣候條件有關(guān)。建議在福建林區(qū)的造林失敗風(fēng)險(xiǎn)率定為0.25%。

⑵火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)率的估計(jì)?；馂?zāi)在林木整個(gè)培育過程中的任何階段都可能發(fā)生，但火災(zāi)損失率在不同的地區(qū)隨氣候條件等多種因素而發(fā)生變化。根據(jù)福建省南平地區(qū)調(diào)查資料，1975～1984年間，火災(zāi)的損失率平均為0.134%，隨后急劇下降，全區(qū)未來的估計(jì)值為0.045%。為了安全起見，火災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)率可取0.15%。４、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中風(fēng)險(xiǎn)利率的確定(3)人為破壞風(fēng)險(xiǎn)率的估計(jì)。

人為破壞在目前階段主要表現(xiàn)是盜伐，特別是在南方林區(qū)，林地插花現(xiàn)象普遍，盜伐情況嚴(yán)重，其造成的損失在部分地區(qū)遠(yuǎn)高于森林火災(zāi)的損失。但盜伐的具體損失狀況調(diào)查起來也較困難，目前尚未見到這些調(diào)查的報(bào)道，無法準(zhǔn)確地確定其損失率，為了估算森林經(jīng)營的人為破壞風(fēng)險(xiǎn)率，可暫時(shí)取火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)率的3倍，定為0.45%。(3)人為破壞風(fēng)險(xiǎn)率的估計(jì)。⑷病蟲害及其他自然災(zāi)害損失率的估計(jì)。

病蟲害和其他自然災(zāi)害的損失也缺乏全面的長期的統(tǒng)計(jì)資料，因此，很難準(zhǔn)確進(jìn)行估計(jì)，在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中可利用火災(zāi)的損失率來代替，其損失率定為0.15%。

根據(jù)以上四個(gè)方面的損失率估計(jì)，經(jīng)營森林資源資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)率為：0.25%＋0.15%＋0.45%＋0.15%=1%。

⑷病蟲害及其他自然災(zāi)害損失率的估計(jì)。5、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中利率的確定重置成本法和收益現(xiàn)值法中投資與收益的貨幣已折算為同一時(shí)點(diǎn)上的貨幣，它們的價(jià)值是相同的，它們之間不存在通貨膨脹。因此，在采用這兩類方法進(jìn)行測算時(shí)，它們的利率中應(yīng)扣除難以確定的通貨膨脹部分，而僅用純利率加上風(fēng)險(xiǎn)利率。在采用這些方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其利率一般應(yīng)取4.0%～5.0%，最高不應(yīng)超過6%為宜。

5、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中利率的確定第三節(jié)林地地租地租也可以叫做林地使用費(fèi)或林地租金。分年交納稱為年地租或年使用費(fèi)，一次交納常稱為林地使用價(jià)格（有的地方也稱為山價(jià)）。林地使用價(jià)格的高低，要看林地開發(fā)成本和使用情況、生產(chǎn)經(jīng)營盈利情況而定。

第三節(jié)林地地租地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式，是土地的使用者為了使用土地本身而支付給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分價(jià)值。地租主要由絕對(duì)地租和級(jí)差地租兩部分構(gòu)成。l、級(jí)差地租級(jí)差地租是指經(jīng)營較優(yōu)土地所獲得的，并歸土地所有者占有的那一部分超額利潤。

地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式，是土地的使用者為了使用土級(jí)差地租Ⅰ是林地立地質(zhì)量的差異而產(chǎn)生的林木材積或林產(chǎn)品數(shù)量的差異，并造成經(jīng)濟(jì)收入的差別；以及由于地理位置的差異，形成運(yùn)輸距離近遠(yuǎn)的差異，并造成生產(chǎn)成本的差別。由于這些差別，好的林地所獲利潤就比差的林地所獲利潤多，那么多出的這些超額利潤就是歸土地所有者占有的級(jí)差地租Ⅰ。

級(jí)差地租Ⅰ是林地立地質(zhì)量的差異而產(chǎn)生的林木材積或林產(chǎn)品數(shù)量的級(jí)差地租Ⅱ是林地使用期內(nèi)，由于經(jīng)營者增加投入，實(shí)行集約經(jīng)營，使林地的生產(chǎn)力或地利等級(jí)提高從而增加林木材積和林產(chǎn)品數(shù)量而產(chǎn)生的超額利潤，即為級(jí)差地租Ⅱ。級(jí)差地租Ⅱ在經(jīng)營者的承租期內(nèi)是歸經(jīng)營者所有，只有在承租期滿后，簽訂新的租約，這部分的地租即被加到以后的地租中而歸土地所有者占有。

級(jí)差地租Ⅱ是林地使用期內(nèi)，由于經(jīng)營者增加投入，實(shí)行集約經(jīng)營，確定林地等級(jí)是級(jí)差地租定量的前提，只有把等級(jí)確定下來，才能進(jìn)一步分析各級(jí)地的級(jí)差地租量。從我國目前林業(yè)生產(chǎn)的實(shí)際情況出發(fā)，林地的等級(jí)分兩類：一類是林地生產(chǎn)力等級(jí)，一般按土地類型分；另一類是地利等級(jí)，主要按運(yùn)輸里程分。但是，目前林地等級(jí)的劃分十分粗放，特別是地利等級(jí)的劃分，因此要確定級(jí)差地租，就需要將這些等級(jí)量化。

確定林地等級(jí)是級(jí)差地租定量的前提，只有把等級(jí)確定下來，才能進(jìn)級(jí)差地租的差幅原則上由超額利潤的差別來確定。超額利潤除了來源于林地級(jí)差收益外，還來源于經(jīng)營管理水平（級(jí)差地租Ⅱ），所以超額利潤扣除稅金和經(jīng)營管理費(fèi)用后，才作為級(jí)差地租收入

級(jí)差地租的差幅原則上由超額利潤的差別來確定。超額利潤除了來源2、絕對(duì)地租從以上分析看，劣等林地沒有級(jí)差地租，但這并不意味著劣等林地沒有地租，否則的話，土地所有者寧肯讓它荒蕪。林地作為一種生產(chǎn)資料，必須有其回報(bào)和補(bǔ)償，即絕對(duì)地租。

2、絕對(duì)地租絕對(duì)地租是林地因有償使用而支付的最起碼或最低界限的價(jià)值犧牲，也是林地使用費(fèi)的最低限。絕對(duì)地租量由劣等林地支付的地租量來確定，它來源于劣等林地的剩余產(chǎn)品價(jià)值大于其正常平均利潤的差額。因此，絕對(duì)地租原則上應(yīng)低于正常留利水平，這才不至于影響經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營者的積極性，這是絕對(duì)地租量的最高限。

絕對(duì)地租是林地因有償使用而支付的最起碼或最低界限的價(jià)值犧牲，在森林資產(chǎn)的評(píng)估中通常不仔細(xì)分絕對(duì)地租與級(jí)差地租，而是根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄牧⒌刭|(zhì)量和平均地利等級(jí)，測算出各地的平均地租，然后再根據(jù)各塊林地具體的地利等級(jí)和立地質(zhì)量進(jìn)行修正。

在森林資產(chǎn)的評(píng)估中通常不仔細(xì)分絕對(duì)地租與級(jí)差地租，而是根據(jù)當(dāng)?shù)谒墓?jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估基本方法一、林木資產(chǎn)評(píng)估測算方法根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評(píng)估測算的方法主要有：現(xiàn)行市價(jià)法：市場價(jià)倒算法、市場成交價(jià)比較法；收益現(xiàn)值法：收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法；成本法：重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調(diào)整法；第四節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估基本方法一、林木資產(chǎn)評(píng)估測算方法二、林地資產(chǎn)評(píng)估的基本方法根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范》的規(guī)定，林地資產(chǎn)評(píng)估主要有以下幾種方法：l、現(xiàn)行市價(jià)法2、林地期望價(jià)法3、年金資本化法4、林地費(fèi)用價(jià)法二、林地資產(chǎn)評(píng)估的基本方法三、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估方法森林景觀資產(chǎn)評(píng)估主要選擇下列幾種方法，并同時(shí)結(jié)合景區(qū)評(píng)價(jià)等級(jí)和相關(guān)設(shè)施等進(jìn)行綜合評(píng)定估算。1、現(xiàn)行市價(jià)法2、收益現(xiàn)值法：包括年金資本化法，條件價(jià)值法。3、重置成本法三、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估方法第二章森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值的概念資金時(shí)間價(jià)值是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要概念，它的一般解釋是指資金（貨幣）在不同時(shí)點(diǎn)上的不同價(jià)值。必須明確二點(diǎn)：第一，貨幣本身不會(huì)增值，它只有作為生產(chǎn)資金后，由于勞動(dòng)力和生產(chǎn)資料的結(jié)合，創(chuàng)造了剩余勞動(dòng)，才有增值的來源。第二章森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值第二，資金必須在不斷的運(yùn)動(dòng)中才能增值，根據(jù)馬克思的資本運(yùn)動(dòng)過程，投入生產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣首先經(jīng)過流通領(lǐng)域購買生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力，使勞動(dòng)力和生產(chǎn)資料相結(jié)合，進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域生產(chǎn)，這是價(jià)值形成和增值階段，最后進(jìn)入流通領(lǐng)域，將產(chǎn)品銷售出去，實(shí)現(xiàn)價(jià)值和剩余價(jià)值。通過這三個(gè)階段的反復(fù)循環(huán)，資金才不斷獲得增值。第二，資金必須在不斷的運(yùn)動(dòng)中才能增值，根據(jù)馬克思的資本運(yùn)動(dòng)過二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法資金的時(shí)間價(jià)值按支付時(shí)間因素的不同，分別有現(xiàn)值、終值和年金三種形式?，F(xiàn)值是資金的現(xiàn)在瞬間的價(jià)值，或者是指未來某一特定資金的現(xiàn)在價(jià)值。在森林資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常是指輪伐期末的收益折算為現(xiàn)在的價(jià)值，或者是將整個(gè)輪伐期內(nèi)的收支折為輪伐期初的價(jià)值，因此也稱為前價(jià)。

貼現(xiàn):按照一定的收益率將經(jīng)過一定時(shí)間的收入或支出的資金換算為現(xiàn)在時(shí)刻的價(jià)值稱為貼現(xiàn)。二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法終值是指資金按一定的收益率增值，一直計(jì)算到某個(gè)未來時(shí)間的價(jià)值。在森林資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常是指輪伐期內(nèi)各種收支折算為一個(gè)輪伐期末或數(shù)個(gè)輪伐期末時(shí)的價(jià)值，因此也稱未來值或后價(jià)。年金是指從現(xiàn)在到未來某一時(shí)間內(nèi)每年獲得（或支付）的等額資金。資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算，按計(jì)息的形式不同，又分單利法和復(fù)利法兩種。

終值是指資金按一定的收益率增值，一直計(jì)算到某個(gè)未來時(shí)間的價(jià)值單利法是從簡單再生產(chǎn)的角度出發(fā)來計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果的，它假定每年所創(chuàng)造的新財(cái)富（純收入）不再投入到生產(chǎn)中去。通俗地說，即投資報(bào)酬不再加入本金計(jì)酬，因此，一筆資金投入生產(chǎn)后，每年將為社會(huì)提供等額的經(jīng)濟(jì)效果。復(fù)利是在單利的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，它是指一定資金投入生產(chǎn)后所取得的報(bào)酬加入本金，并在以后各期內(nèi)再計(jì)報(bào)酬的方法。不僅本金要計(jì)息，利息也要計(jì)息，即所謂“利滾利”。單利法是從簡單再生產(chǎn)的角度出發(fā)來計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果的，它假定每年所（一）單利計(jì)算1．單利終值在單利形式下，一定的本金（或現(xiàn)值）A,按年利率p%計(jì)息，經(jīng)歷計(jì)息期數(shù)為n時(shí)，期末的本利和F（即終值）為:F=A+A×n×p%=A×(1+n×p%)2．單利現(xiàn)值計(jì)算現(xiàn)值的意義恰好與計(jì)算終值相反。計(jì)算終值是已知“現(xiàn)在”投資金額、利率及時(shí)期，從而測算投資的終值。計(jì)算現(xiàn)值則是從已知終值（即“將來”價(jià)值）F、利率p%及時(shí)期n，來測算現(xiàn)在須投資的資金額A:（一）單利計(jì)算（二）復(fù)利計(jì)算1．復(fù)利終值復(fù)利終值，也稱本利和或到期值，是本金在約定的期限內(nèi)，按一定的利率計(jì)算出每期的利息，將其利息加入本金再計(jì)息，逐漸滾算到約定期末的本金與利息總值。2.復(fù)利現(xiàn)值也稱現(xiàn)值、初值，從已知終值（即“將來”價(jià)值）Sn、利率p%及時(shí)期n，來測算現(xiàn)在須投資的資金額S0（二）復(fù)利計(jì)算3．普通年金的終值普通年金的終值，就是每期期末連續(xù)等額支付，到期時(shí)一次收回的資金額。由于每次付款的終值與一次付款的終值的計(jì)算方法相同，因此計(jì)算連續(xù)等額付款的終值，實(shí)際上是對(duì)終值求和

3．普通年金的終值例2.1杉木用材林的輪伐期為26年，每年投入的管護(hù)費(fèi)用為90元?公頃，年利率為5%，主伐時(shí)應(yīng)在主伐收入中攤管護(hù)費(fèi)用成本多少錢？如果管護(hù)費(fèi)用為年末支付，其計(jì)算公式為：如果管護(hù)費(fèi)用為年初支付，則公式為：例2.1杉木用材林的輪伐期為26年，每年投入的管護(hù)費(fèi)用為904.普通年金現(xiàn)值計(jì)算普通年金現(xiàn)值是指今后一定時(shí)期內(nèi)、每年都有一筆固定額數(shù)的收入（或支出）的現(xiàn)在值。也就是說，在今后一定年限內(nèi)，每年都得到一份固定的收入，現(xiàn)在應(yīng)投入的資金。4.普通年金現(xiàn)值計(jì)算例2.2某林場向鄉(xiāng)村租賃林地100公頃，租賃期為30年，每公頃的年地租為100元，對(duì)方要求一次性付清30年的地租，在利率為5%的條件下，應(yīng)支付多少錢？

解：由題意R=100×100=10000；P=5%；n=30例2.2某林場向鄉(xiāng)村租賃林地100公頃，租賃期為30年，每5.永續(xù)年金現(xiàn)值絕大多數(shù)年金是在特定的期間內(nèi)付款的，但有些年金是無限期付款，比如股票投資，只要發(fā)行股票的企業(yè)不倒閉，則股東的紅利是無限期支付的，假設(shè)每年所支付的紅利是等額的，這就是一種永續(xù)年金。5.永續(xù)年金現(xiàn)值例2.3某林場擬向某村購買100公頃林地的永久經(jīng)營權(quán)。林地的地租每年每公頃90元，年利率為5%，試求該片林地的使用權(quán)評(píng)估值。解：據(jù)題意R=100×90；P=5%例2.3某林場擬向某村購買100公頃林地的永久經(jīng)營權(quán)。林6．償債基金償債基金是指為了償還一筆規(guī)定在若干年后歸還的債務(wù)，每期（一般為一年）必須撥作投資（按固定的利率取得收入）的金額。這實(shí)際上等于已知年金終值求年金。其計(jì)算公式可由普通年金終值推出6．償債基金例2.4某鄉(xiāng)林場將1000公頃的采伐跡地租給某公司經(jīng)營藥材林，租期20年。期滿后由林場繼續(xù)營造用材林，這時(shí)需投入1500000元。問林場每年應(yīng)從地租中留下多少錢才能滿足跡地更新的需要，利率為5%。解：據(jù)題意已知Sn=1500000n=20P=5%例2.4某鄉(xiāng)林場將1000公頃的采伐跡地租給某公司經(jīng)營藥7．資本年回收值資本年回收值是一定年限內(nèi)清償一筆利率固定，分若干期歸還的債務(wù)，每期（一般為一年），必須償還的固定金額，其中部分償還本金，部分償還利息，而本金和利息的比例是逐期變化的。這實(shí)際上是已知年金現(xiàn)值，求年金。7．資本年回收值例2.5某林場獲得世界銀行貸款40萬元進(jìn)行造林，按協(xié)議規(guī)定利率為4%，第8年開始還款，第20年還清。每年應(yīng)還貸款多少？解：據(jù)題意P=4%；n=20-7=13S0=400000×1.047例2.5某林場獲得世界銀行貸款40萬元進(jìn)行造林，按協(xié)議規(guī)第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估利率確定一、利率的概念及構(gòu)成(一)利率的概念利率被定義為某一規(guī)定時(shí)間的利息與本金的百分比利率是經(jīng)濟(jì)生活中衡量時(shí)間重要性的尺度。（二）利率的構(gòu)成商業(yè)利率通常由三大部分構(gòu)成，即純利率、風(fēng)險(xiǎn)利率和通貨膨脹利率。第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估利率確定一、利率的概念及構(gòu)成１、純利率純利率也稱經(jīng)濟(jì)利率，它是指在特定的社會(huì)中，在長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)上貨幣資本投資的平均收益，它反映了貨幣資本總的供求關(guān)系。貨幣資本的積累增加，利率下降，貨幣資本的積累減少，純利率上升。２、風(fēng)險(xiǎn)利率在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，隨著市場的變化，除了穩(wěn)定的政府的短期公債外，其他所有的投資都有風(fēng)險(xiǎn)。

１、純利率對(duì)于投資企業(yè)來講，投資者必須承擔(dān)損失一部分或全部的投資風(fēng)險(xiǎn)，由于企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是不能保險(xiǎn)的，投資者必須通過判斷確定一個(gè)估計(jì)值，并通過提高一定的利率來補(bǔ)償所假設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)，這一增加的利率即為風(fēng)險(xiǎn)利率。在森林經(jīng)營的投資中充滿著風(fēng)險(xiǎn)。

⑴造林失敗

⑵火災(zāi)損失

⑶人為災(zāi)害

⑷病蟲害及其他自然災(zāi)害

對(duì)于投資企業(yè)來講，投資者必須承擔(dān)損失一部分或全部的投資風(fēng)險(xiǎn)，３、通貨膨脹率通貨膨脹率最通俗的概念是物價(jià)公開或隱蔽地持續(xù)上漲。不同性質(zhì)的單位和個(gè)人對(duì)通貨膨脹的預(yù)期期望值不同。國家對(duì)未來貨幣的信心最足，通貨膨脹的期望值定的較低；個(gè)人與企業(yè)對(duì)未來貨幣的信心相對(duì)較低，所預(yù)期的通貨膨脹率期望值較高。通貨膨脹值的確定一般以過去數(shù)年的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布的通貨膨脹資料作為依據(jù)。

３、通貨膨脹率二、利率對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的影響以馬尾松林為例，其主伐年齡為Ⅳ齡級(jí)，每齡級(jí)為10年，采伐為35年，造林投資約為每公頃2000元，年利率為6%，則主伐時(shí)造林計(jì)息成本15372元，為原投資的7.7倍；若利率為8%，則計(jì)息成本達(dá)29571元，是原投資的14.8倍；若利率為4%，則計(jì)息成本為7892元，僅是原造林投資的3.9倍。大約利率每增加2%，３５年的計(jì)息成本增加1.9倍。二、利率對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的影響在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中涉及利息計(jì)算的主要有重置成本法和收益現(xiàn)值法。在采用重置成本法時(shí)如所用的利率偏高則評(píng)估測算的評(píng)估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購買者無法承受;如所用的利率偏低，則森林資源資產(chǎn)評(píng)估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。在采用收益現(xiàn)值法時(shí)則正好相反，用偏高的利率，則評(píng)估出的價(jià)值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的利率偏低，則評(píng)估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中涉及利息計(jì)算的主要有重置成本法和收益現(xiàn)值１、投資期與利率的關(guān)系

從投資的事務(wù)費(fèi)用分析，短期的投資要比長期投資花費(fèi)更多的費(fèi)用。從資金利用的角度分析，在短期投資，頻繁的再投資必然會(huì)浪費(fèi)兩次投資之間的時(shí)間。

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，一項(xiàng)絕對(duì)安全、不需努力的長期投資是不存在的。社會(huì)動(dòng)蕩、經(jīng)濟(jì)蕭條、技術(shù)變革等許多社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的因素都將使長期投資的實(shí)際收益比現(xiàn)時(shí)的商業(yè)利率低得多，有時(shí)甚至要低于經(jīng)濟(jì)利率（純利率）。因此，在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，由于投資的年限很長，所選用的利率要比現(xiàn)時(shí)的商業(yè)利率低得多。三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中合理利率的確定１、投資期與利率的關(guān)系三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中合理利率的確定２、通貨膨脹率的確定1993年國家公布為13%，1994年高達(dá)21.2%，1995年為14.9%，1996年為6%，1997年為1%，1998年為-2.6%，1999年為-2.9%，2000年為-1%，2001年初為1%。

根據(jù)我國的統(tǒng)計(jì)資料確定通貨膨脹率很困難，而且極不準(zhǔn)確，采用時(shí)應(yīng)慎重。２、通貨膨脹率的確定３、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中純利率的確定確定純利率的最好方法是將穩(wěn)定的政府為其公債支付的利率（無風(fēng)險(xiǎn)的利率）減去政府在發(fā)行公債當(dāng)年預(yù)期的通貨膨脹率。

因此在經(jīng)濟(jì)形勢變化比較大的情況下，純利率應(yīng)以國際上平均純利率的低限作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的純利率，即如果國際上的純利率在2.0%～4.0%之間，則應(yīng)以3.0%作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的純利率。３、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中純利率的確定４、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中風(fēng)險(xiǎn)利率的確定⑴造林失敗風(fēng)險(xiǎn)率的確定。造林失敗的風(fēng)險(xiǎn)率與經(jīng)營水平、氣候條件有關(guān)。建議在福建林區(qū)的造林失敗風(fēng)險(xiǎn)率定為0.25%。

⑵火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)率的估計(jì)?；馂?zāi)在林木整個(gè)培育過程中的任何階段都可能發(fā)生，但火災(zāi)損失率在不同的地區(qū)隨氣候條件等多種因素而發(fā)生變化。根據(jù)福建省南平地區(qū)調(diào)查資料，1975～1984年間，火災(zāi)的損失率平均為0.134%，隨后急劇下降，全區(qū)未來的估計(jì)值為0.045%。為了安全起見，火災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)率可取0.15%。４、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中風(fēng)險(xiǎn)利率的確定(3)人為破壞風(fēng)險(xiǎn)率的估計(jì)。

人為破壞在目前階段主要表現(xiàn)是盜伐，特別是在南方林區(qū)，林地插花現(xiàn)象普遍，盜伐情況嚴(yán)重，其造成的損失在部分地區(qū)遠(yuǎn)高于森林火災(zāi)的損失。但盜伐的具體損失狀況調(diào)查起來也較困難，目前尚未見到這些調(diào)查的報(bào)道，無法準(zhǔn)確地確定其損失率，為了估算森林經(jīng)營的人為破壞風(fēng)險(xiǎn)率，可暫時(shí)取火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)率的3倍，定為0.45%。(3)人為破壞風(fēng)險(xiǎn)率的估計(jì)。⑷病蟲害及其他自然災(zāi)害損失率的估計(jì)。

病蟲害和其他自然災(zāi)害的損失也缺乏全面的長期的統(tǒng)計(jì)資料，因此，很難準(zhǔn)確進(jìn)行估計(jì)，在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中可利用火災(zāi)的損失率來代替，其損失率定為0.15%。

根據(jù)以上四個(gè)方面的損失率估計(jì)，經(jīng)營森林資源資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)率為：0.25%＋0.15%＋0.45%＋0.15%=1%。

⑷病蟲害及其他自然災(zāi)害損失率的估計(jì)。5、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中利率的確定重置成本法和收益現(xiàn)值法中投資與收益的貨幣已折算為同一時(shí)點(diǎn)上的貨幣，它們的價(jià)值是相同的，它們之間不存在通貨膨脹。因此，在采用這兩類方法進(jìn)行測算時(shí)，它們的利率中應(yīng)扣除難以確定的通貨膨脹部分，而僅用純利率加上風(fēng)險(xiǎn)利率。在采用這些方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其利率一般應(yīng)取4.0%～5.0%，最高不應(yīng)超過6%為宜。

5、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中利率的確定第三節(jié)林地地租地租也可以叫做林地使用費(fèi)或林地租金。分年交納稱為年地租或年使用費(fèi)，一次交納常稱為林地使用價(jià)格（有的地方也稱為山價(jià)）。林地使用價(jià)格的高低，要看林地開發(fā)成本和使用情況、生產(chǎn)經(jīng)營盈利情況而定。

第三節(jié)林地地租地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式，是土地的使用者為了使用土地本身而支付給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分價(jià)值。地租主要由絕對(duì)地租和級(jí)差地租兩部分構(gòu)成。l、級(jí)差地租級(jí)差地租是指經(jīng)營較優(yōu)土地所獲得的，并歸土地所有者占有的那一部分超額利潤。

地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式，是土地的使用者為了使用土級(jí)差地租Ⅰ是林地立地質(zhì)量的差異而產(chǎn)生的林木材積或林產(chǎn)品數(shù)量的差異，并造成經(jīng)濟(jì)收入的差別；以及由于地理位置的差異，形成運(yùn)輸距離近遠(yuǎn)的差異，并造成生產(chǎn)成本的差別。由于這些