綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2018

綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性爭辯報(bào)告（word版本，下載后可直接編輯修改套用）目 錄第一章總論 第一節(jié)項(xiàng)目背景 3其次節(jié)項(xiàng)目概況 6第三節(jié)爭辯的主要結(jié)論與建議 9其次章XXft旅游資源簡介 第三章旅游市場分析及猜測 第一節(jié)旅游客源市場現(xiàn)狀分析 其次節(jié)風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場定位 第三節(jié)風(fēng)景區(qū)市場規(guī)模猜測 第四章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 第一節(jié)本項(xiàng)目使用需求分析及定位 其次節(jié)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容的測算 第五章項(xiàng)目選址 第一節(jié)項(xiàng)目的選址及分析評價(jià) 其次節(jié)土地的獵取 第六章建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一節(jié)總體規(guī)劃原則和構(gòu)思 其次節(jié)總平面設(shè)計(jì) 第三節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第四節(jié)市政設(shè)施規(guī)劃 第七章節(jié)能節(jié)水和資源利用 第八章環(huán)境影響分析與愛護(hù) 第九章安全與消防 第十章項(xiàng)目建設(shè)與管理 第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目組織管理 其次節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配 第三節(jié)工程招投標(biāo) 第十一章項(xiàng)目運(yùn)營方案 第十二章總投資估算及資金籌措 第一章總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)征地新建三、項(xiàng)目建設(shè)單位及簡介本項(xiàng)目的建設(shè)單位為YY省XXftYY1.1力提升XXft的旅游競爭力、影響力和帶動力，推動XXft景區(qū)“由行政接待向市場化經(jīng)營轉(zhuǎn)變、由夏季避暑向四季旅游轉(zhuǎn)變、由區(qū)域性景區(qū)向XXft打造成為國家5AXXft、再造XXft，打造最美的ftft上大路與ft下大路對接，圍繞云包含中港以及沿線景點(diǎn)，至云中湖景區(qū)，并以云中湖為核心，發(fā)散至銅老鴉尖景區(qū)，最終延長至銅鼓包景區(qū)，形成中部旅游線路；以太陽ft林場為中心，形成西部旅游線路。ft一天門、太陽ft等次入口建設(shè)三個幫助游客中心。重點(diǎn)推動船埠入口綜合服務(wù)區(qū)、云中湖度假小鎮(zhèn)、云中湖索道、船埠（中港、內(nèi)港、東港）旅游新村、環(huán)XXft6四、可行性爭辯報(bào)告編制依據(jù)1、《國務(wù)院關(guān)于加快進(jìn)展旅游業(yè)意見》的通知GB/T18971-2003，2003量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布；《XXft（1998—2010）同濟(jì)高校；XXft國家級自然愛護(hù)區(qū)總體規(guī)劃（1997—2015）局調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院；《通ft(1996-2023ft縣規(guī)劃土地管理局；《YY20031999.108、YY省旅游業(yè)進(jìn)展“十五”方案和2015、2023年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要；9、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)10XXft具體規(guī)劃》11、其他有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)的調(diào)研資料。12、托付合同及其他相關(guān)資料五、可行性爭辯報(bào)告爭辯范圍XXft船埠入口綜合服務(wù)區(qū)把握性具體規(guī)劃暨重點(diǎn)地塊修建性具體規(guī)劃》報(bào)告中，分別按三個層次和范圍來規(guī)劃建設(shè)。其中第一層次按“入口綜合服務(wù)區(qū)概念規(guī)劃范圍以現(xiàn)狀船埠村為中心包括周邊河流ft80090來規(guī)劃建設(shè)；第三層次按“入口綜合服務(wù)區(qū)修建性具體規(guī)劃范圍為船埠村及四周現(xiàn)狀河流與東部ft273六、新建的理由一是風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃的要求，在船埠村建設(shè)綜合服務(wù)中心；二是自駕游的興起，在旅游旺季時(shí)，云中湖地區(qū)車滿為患，經(jīng)常消滅交通堵塞；三是大量車輛進(jìn)入云中湖地區(qū)，加大了云中湖地區(qū)的噪音和空氣污XXft中心，配套建設(shè)大型停車場和游客換乘中心，外部車輛進(jìn)入船埠入口服務(wù)區(qū)停車場后均換乘景區(qū)內(nèi)部的環(huán)保車輛，巡游景區(qū)各景點(diǎn)，以徹底解決旅游景區(qū)存在的上述沖突。其次節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目選址在XXft船埠村，具體位置詳見下圖：二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目將緊扣XXft休閑度假旅游進(jìn)展戰(zhàn)略，充分結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)凹凸起伏、錯落有致的地形、自然水體和ft綜合入口的功能需求，奇妙融合避暑勝地、英雄XX、佛道勝地、生態(tài)XX、溫泉之鄉(xiāng)、楠竹之鄉(xiāng)的地域特質(zhì)，細(xì)心打造出一流的風(fēng)景入口綜合服務(wù)區(qū)；一流的生態(tài)換乘轉(zhuǎn)移中心；一流的旅游服務(wù)綜合體。最終形成XXft風(fēng)景區(qū)“一主三輔”入口服務(wù)體系（即船埠主游客中心——XXft入口綜合服務(wù)區(qū)；金雞谷、一天門、太陽ft）三、項(xiàng)目功能定位1、作為XXft分（70%）XXft風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；2、XXft風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光觀賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。四、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：5A2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：182161（273。主要建設(shè)景區(qū)227663、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目主要建設(shè)旅游綜合服務(wù)區(qū)、商業(yè)服務(wù)街區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)三大功能服務(wù)區(qū)，建設(shè)內(nèi)容如下表：序號 功能分區(qū)層序號 功能分區(qū)層/棟數(shù)（平方米）建筑總面積結(jié)構(gòu)類型服務(wù)力量高峰接待力量2萬人/天285個；小型車位714個100車位二民俗風(fēng)情街1309414446一層鄂南民居三噴泉廣場6000四室外綠化工程54274含游園等室外綠化景觀工程合旅游綜合服務(wù)區(qū)（m2)1游客服務(wù)中心一棟78446960框架二層2綠色生態(tài)停車場921063員工活動中心一棟8431360框架二層4游客換乘車場8000C30地坪五、項(xiàng)目投入總資金及資金籌措本項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息與流淌資金，估算為4991.25萬元，具體明細(xì)詳見下表序號序號一項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用金額（萬元）3674.91占投資比例（%）73.6%用 畝征地費(fèi)） 18.5三預(yù)備費(fèi)391.027.9%四建設(shè)投資合計(jì)4991.25五建設(shè)期利息0六流淌資金0七總投資4991.25100%二建設(shè)工程其他費(fèi)925.32112.4443991.25二建設(shè)工程其他費(fèi)925.32112.444六、建設(shè)時(shí)間支配依據(jù)本報(bào)告建設(shè)方案和現(xiàn)場建設(shè)條件，參照國內(nèi)類似工程的施工支配2（2011年1月至2012年12月其中半年的施工預(yù)備期，一年半的施工期。第三節(jié) 爭辯的主要結(jié)論與建議一、結(jié)論XXft旅游服務(wù)設(shè)施的力作，也是鄂西生態(tài)文化旅游圈會議確定的重點(diǎn)建設(shè)工程，與通ft縣政府提出的“旅游興縣”戰(zhàn)略定位高度契合。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，將極大改善景旅游服務(wù)設(shè)施與景觀，同時(shí)也帶來當(dāng)?shù)卮捍瀹a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)夫就業(yè)和脫貧致富有極大的促進(jìn)作用，是一項(xiàng)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益好的項(xiàng)目，建議政府相關(guān)部門予以審批通過。二、問題和建議1、由于工程涉及周邊農(nóng)戶進(jìn)出，工程施工時(shí)應(yīng)盡量處理好臨時(shí)通道，保障周邊農(nóng)戶進(jìn)出的安全。2、道路設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)做好邊坡防護(hù)或臨時(shí)防護(hù)措施，愛護(hù)好生態(tài)環(huán)境。3、由于施工現(xiàn)場尚無污水管道布置，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)由業(yè)主和相關(guān)部門協(xié)調(diào)好污水的臨時(shí)排放措施。其次章XX山旅游資源簡介旅游資源是旅游產(chǎn)品形成的基礎(chǔ)，而旅游資源類型是否豐富、品質(zhì)是否獨(dú)特，是能否形成系列產(chǎn)品和具有市場競爭力產(chǎn)品的重要條件。一．XXft風(fēng)景區(qū)概況XXft，YYWW17840XXft橫亙鄂贛邊陲的幕阜ft脈中段，西連橫岳，東接匡廬，總面積210秀，自然氣候宜人，是YYftXXft1979YY區(qū)，1994XXft雄奇險(xiǎn)峻，景色迷人，不但是巡游佳境，更是避暑勝地。主峰165721℃4201230ft1734XXftXXft開拓1645李自成殉難于XXft牛脊嶺。國家重點(diǎn)文物愛護(hù)單位闖王陵是全國唯一保存下來的農(nóng)夫起義領(lǐng)袖陵寢。二．主要旅游資源簡介XXft1、獨(dú)特的花崗巖、變質(zhì)巖體億萬年的地質(zhì)演化使XXft呈現(xiàn)出千姿百態(tài)的奇怪景觀。ft上有不少具有很高旅游價(jià)值的高峰。如有名的銅鼓包，猶如銅鼓擂天，海拔1585米，極目千里可遠(yuǎn)眺鄂贛兩省風(fēng)光，孤高駕萬里，千峰在足下，邊絕壁萬仞，南坡繁花似錦。此外，ft上奇怪的巖石隨處可見，其中包括“XX十景”中的“虎伏天門”。伏虎巖位于一天門，是觀XX日出之處，伏虎巖如虎臥地， 栩栩如生。2、瀑布湖泊景觀瀑布湖泊景觀是XXft旅游資源的特殊優(yōu)勢，ft上奇怪水景頗多。云中湖是我國高度僅次于天ft和長白ft天他的第三座高ft湖泊。兩百多里長的富水河被譽(yù)為“鄂南漓江”，百里庫區(qū)，百里桔香。大崖頭瀑布是我國落差最大的瀑布，氣概磅礴，格外壯麗。安坪、櫻花溝等地共有瀑布一百多處。3、巖洞地貌景觀長期的地質(zhì)演化使XXft形成了很多具有旅游開發(fā)價(jià)值的溶洞，如獅子洞，青猿洞等。這些溶洞發(fā)育完全，造型奇怪，頗值得一游。4、氣象旅游資源XXft是我國出名的避暑勝地。天下爽”、夏日涼”，這是國內(nèi)外游客對XXft這座“涼爽世界”的贊譽(yù)XXft由于海拔孤高海洋與大陸的南北氣流交匯于此因而氣候特殊夏季涼快溫存潮濕，空氣濕度適中，特殊清爽涼快。夏季最高氣溫 30℃。7月份平均氣溫22．1℃，年平均降雨量為1800毫米，年蒸發(fā)量達(dá)1250毫米；相對濕度為80％，極宜于度假療養(yǎng)。 云海是XXft的一大奇觀。站在一天門看云海，縱橫千里，波瀾壯闊，它瞬息萬變，撲朔迷離，如夢如幻，時(shí)而風(fēng)平浪靜一望無垠恰似輕柔溫存的少女時(shí)而波濤洶涌氣概磅礴大有翻江倒海之勢。 此外氣象景觀還有可與黃ft媲美的日出夕照寶光和瀑布云等。5、豐富的動植物資源XXft8346.14030XXft上動物種類繁多，包括列入國家級愛護(hù)的黃腹角雉、白頸長尾雉、三寶鳥、錦雞等。6、道教勝跡XXft歷史上是我國五大道教名ft多年的道教歷史在XXft上留有不少道教遺跡。如今日保存下來的真君石殿，它位于云中780XXft6807、豐富的文物古跡自南朝晉安王開拓XXftXXft經(jīng)受了14001645XXft。闖王陵墓位于XXft西麓小月ft有李自成生平、犧牲資料和金馬鐙等貴重文物，是國家重點(diǎn)文物愛護(hù)單位。此外，ft上還有皇躲洞、李家鋪古戰(zhàn)場等文物古跡。第三章旅游市場分析及猜測XXft潭探幽巡游區(qū)和ftXXft船埠游客集散中心（本次規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目）購票和換乘才能進(jìn)入景區(qū)，所以先對整個景區(qū)的游客市場進(jìn)行具體分析并猜測出需經(jīng)過本項(xiàng)目進(jìn)入旅游風(fēng)景區(qū)游客接待量，然后以此為基礎(chǔ)來確定本項(xiàng)目需配備的旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。第一節(jié) 旅游客源市場現(xiàn)狀分析一、客源市場總體分析年份2007年 2008年 2009年年份2007年 2008年 2009年游客規(guī)模（萬人次） 4045678080706050403020100萬人200720082009年份圖4-1 XXft旅游景區(qū)2007-2009年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì)ft29.4％。雖然近幾年XXft景區(qū)的旅游業(yè)有較快的進(jìn)展，但目前仍舊處于快超常規(guī)地進(jìn)展旅游業(yè)，使之與XXft4A二、客源結(jié)構(gòu)分析ft1、性別結(jié)構(gòu)——男性游客略占優(yōu)勢男性占54.845.2（參見圖4-。女性,45.20%女性,45.20%男性,54.80%4-2XXft旅游景區(qū)游客性別結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)年齡<1818-25歲26-3536-45年齡<1818-25歲26-3536-45歲 46-55歲56-65歲 65歲>歲歲比例4.318.212.628.622.510.23.6排序3124-2ft36-4528.618-2546-5571.3主,青少年游客市場開拓前景看好。這主要是由于遠(yuǎn)離喧囂嘈雜的城市走向涼爽自然環(huán)境的休閑避暑XXft旅游景區(qū)潔凈的水體、清爽的空氣、滿ft遍野竹林和涼快的夏季正是現(xiàn)代都市人極向住的同時(shí)良好的生態(tài)環(huán)境吸引一些會議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)在此地進(jìn)行。將來應(yīng)留意開發(fā)會務(wù)這一高端市場。學(xué) 歷學(xué)校以下學(xué)校高中或中專大?；虮究茖W(xué) 歷學(xué)校以下學(xué)校高中或中專大?；虮究票究埔陨习俜直劝俜直?0.213.616.236.823.2排序312由表4-336.823.2二者之和占總?cè)藬?shù)的60XXftXXft客源中高學(xué)歷、高收入人群中前來避暑的旅客占很大一部分。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。留意開發(fā)中學(xué)校生夏令營市場。4、職業(yè)結(jié)構(gòu)——企事業(yè)單位游客是景區(qū)最穩(wěn)定的客源表4-4 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客職業(yè)結(jié)構(gòu)狀況統(tǒng)計(jì)員工事業(yè)單位員工商人人人員比例21.824.514.81.216.35.612.13.7排序213職業(yè)企業(yè)國家行政及個體農(nóng)夫同學(xué)軍離退休其他來XXft風(fēng)景旅游區(qū)的游客中，國家行政及事業(yè)單位員工、企業(yè)員工和個體經(jīng)營者所占的比例較大，是客源市場的主體（職業(yè)企業(yè)國家行政及個體農(nóng)夫同學(xué)軍離退休其他這部分人群的消費(fèi)水平普遍較高，是XXft餐飲、休閑消遣和土特產(chǎn)的主要消費(fèi)者，也是旅游收入的主要來源。結(jié)合這一職業(yè)結(jié)構(gòu)特征，可在此基礎(chǔ)上進(jìn)展會展旅游。主要拓展老、少游客市場。5參見表4-51001～14001401～1700元和1700XXft區(qū)資源，愛護(hù)良好ft引高消費(fèi)旅游者，適度把握游客量。4-5XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客收入結(jié)構(gòu)狀況統(tǒng)計(jì)（元）家庭人均家庭人均月收入＜500501800～8011100～1001～1400 1401～1700 ＞1700比（％）例2.18.310.318.632.528.2排 序3126、地域結(jié)構(gòu)——以WW市場為主表4-6 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客地域結(jié)構(gòu)狀況統(tǒng)計(jì)地域分布地域分布XXft本地咸寧WW省內(nèi)其他地區(qū)省外比例8.612.7629.86.9排序213綜合表4-6，可以得知：①前往XXft旅游的游客主要為省內(nèi)游客，其中通ft本地游客占8.6%，咸寧市游客占12.7%，省內(nèi)其他地區(qū)中，WW市區(qū)居民占多數(shù)。②省外游客比較少，只占總游客量的6.9%。③客源地域分布相對集中，主要來自YY省的中部和東部。因此，將來急需拓展市場范圍。三、游客旅游行為特征分析1、旅游信息來源——以親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息為主4-3一是XXft良好的口碑。大多數(shù)游客是通過親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息自發(fā)形成的。這部分人是比較穩(wěn)定的客源。報(bào)紙、雜志12.80%其它,5.40%同事鄰居,42.70%15.50%網(wǎng)絡(luò),23.60%上獵取關(guān)于XXft的旅游信息23.6。而通過報(bào)紙、雜志、電視、廣播等傳統(tǒng)方式獵取旅游信息的卻較少12.8，旅行社促銷的影響也較小報(bào)紙、雜志12.80%其它,5.40%同事鄰居,42.70%15.50%網(wǎng)絡(luò),23.60%圖4-3 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客旅游信息來源狀況統(tǒng)2、出游目的——以避暑和療養(yǎng)為目的游客居主導(dǎo)40.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%35.80%18.20%6.20%12.50%9.30%4.60%5.70%4.50%3.20%商務(wù)活動 避暑度假會議療養(yǎng)出差 探親訪友野外實(shí)習(xí) 其它4-4XXft4-4在受訪的游客當(dāng)中，以夏季避暑為出游目的的游客為最多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的35.80%。這部分游客大多是WW、咸寧地區(qū)的居民雙休、節(jié)假日來避暑休閑。以上ft療養(yǎng)為目的的游客在被調(diào)查者中也占有相當(dāng)比例，二者之和共有54%。這兩部分游客對價(jià)格不敏感、經(jīng)濟(jì)承受力量較強(qiáng)，是高端旅游產(chǎn)品的主要消費(fèi)者。因“出差”和“商務(wù)活動”形成的公務(wù)旅游和商務(wù)旅游的游客占到了10.8%。3、出游方式——自駕游占多數(shù)旅行社21.20%單位組織30.10%自駕游36.40%其它12.30%0.00%5.00%10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00%圖4-5 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客出游方式統(tǒng)由圖0.00%5.00%10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00%(1)到XXft36.4(2)單位組織的游客也占有相當(dāng)比例。21.2本地旅游方面，尚未發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。游客對出游方式的選擇，將為XXft旅游客源市場渠道策略的制定供應(yīng)主要依據(jù)。4、出游交通工具的選擇——自駕車出游占優(yōu)勢公共交通工公共交通工16.20%步行,8.30%包車,35.20%自駕車,40.30%4-6XXft4-640.3游客是自駕車與伴侶和家人出游的。35.2%的游客是包車出游的。有近16.2ft對外交通格外便利。8.3％左右的比例。5、出游時(shí)間——以夏季為主冬季,6.50%春季,14.60%秋季,32.70%夏季,46.20%4-7XXft冬季,6.50%春季,14.60%秋季,32.70%夏季,46.20%4-7XXft6、停留時(shí)間——停留三天時(shí)間居多38.40%半天22.50%0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 45.00%XXft是來度38.4％的游客在XXft319.7％的游38.40%半天22.50%0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 45.00%412.30%天天7.10%19.70%3天圖4-8 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客停留時(shí)間統(tǒng)四、游客消費(fèi)特征分析1/人·天表4-7 XXft風(fēng)景旅游區(qū)旅游者人均消費(fèi)水平（/人·天）人均消費(fèi)權(quán)重一加權(quán)人均消費(fèi)權(quán)重二綜合人均消費(fèi)AaB=A*a b R＝B*b男2800.55154.000.20女2600.45117.00觀光、休閑3000.55165.00會議2400.1228.80 260.00探親訪友1000.099.00 0.40商務(wù)、公務(wù)2600.1436.40其他1800.1018.00學(xué)校及以下1600.2438.40中專、高中2600.1641.60 0.40大專本科及以上3000.60180.00分類4-7計(jì)比例為權(quán)重，得到游客在XXft260.00分類2、旅游商品購買意愿——以地方土特產(chǎn)為主YYft的農(nóng)副產(chǎn)品以茶葉、蘑菇、蕨菜、竹筍等為主。其次黃沙的楊芳的醬品，洪港的大烤魚，闖王的沙梨，廈鋪的酒精等已成為通ft土特產(chǎn)中的珍品。這些土特產(chǎn)格外豐富，且綠色無污染，價(jià)格廉價(jià)，受到XXft風(fēng)景旅游區(qū)的游客大都會購買一些土特產(chǎn)。因此，在以后的開發(fā)中，要留意利用好本土的資源，開發(fā)出具有濃郁地方特色和傳統(tǒng)文化韻味的旅游商品。并應(yīng)著力開發(fā)便利游客出行攜帶的旅游特產(chǎn)，小型禮品裝，適合游客直接放入隨身包內(nèi)，以及進(jìn)一步開發(fā)出中高端商品以增加旅游收入。3、游客住宿消費(fèi)——處于中檔水平表4-8 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客住宿消費(fèi)狀況統(tǒng)計(jì)住宿方式比 例（％）（元/天）賓館、酒店及療養(yǎng)院79．6120農(nóng)家樂12.860其 他7．6504-850%以上都是WW平。就餐方式比例（％）平均消費(fèi)（元/餐·人）賓館餐廳40.160就餐方式比例（％）平均消費(fèi)（元/餐·人）賓館餐廳40.160農(nóng)家樂37.240路邊酒店12.5――便利食品6.710其他3.5――由于選擇在景區(qū)內(nèi)餐廳及酒店就餐的游客占被調(diào)查游客的40.1％，游客的餐飲消費(fèi)屬于中等偏下水平。五、游客對XXft1、旅游交通和服務(wù)接待設(shè)施較完善一個成熟的度假區(qū)必需有相當(dāng)完備的基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)打算或制約著旅游業(yè)的進(jìn)展規(guī)模、進(jìn)展速度、進(jìn)展方向和進(jìn)展水平。目XXft鎮(zhèn)為中心的寵大而完善的旅游服務(wù)體系。三條XXft，連成環(huán)繞東、北、西三面的環(huán)形大路網(wǎng)，ft上ft障了全ft;1993500XXft的通訊適應(yīng)了旅游業(yè)的通訊需求；豐富的降力量，為下一步進(jìn)展奠定了條件。2、旅游資源獨(dú)特，文化底蘊(yùn)深厚XXftXXftXXft既是國家級風(fēng)景區(qū)中是不多見的。它一方面使游客能觀賞到美麗?的自然景觀XXft596（南朝陳宣帝太建元年,XXft1400XXft1645XXft歷史上最引人注目的一頁。因此可以說它是座歷史名ftXXft人的努力，逐步形成了絢爛的XXft道教文化，因此它又是座道教名ftXXft以其美麗?的風(fēng)景吸引了歷代文人墨客前來游ft人都為它留下了很多美麗?詩篇XXft下還曾辦過有名的“九圖書院因此它還是一座文化名ft。 豐富的人文旅游資源使XXft增色不少，并日益成為寬敞游客憧憬的旅游勝地。3XXft具有良好的區(qū)位優(yōu)勢XXft并非是一片孤立的風(fēng)景名勝之地，它位于“三國”、“三峽”、“WW——岳陽——廬ft”XXft動身，東可去黃石、鄂州等地看“世界奇跡”大冶綠銅ft樓；北上WWXXft到以上各大中城市均有直達(dá)的公共汽國道從XXft腳下經(jīng)過,京廣線上的咸寧站距XXft所在的通ft縣僅一小時(shí)的車程。4．環(huán)境和衛(wèi)生條件較好安靜的環(huán)境是休假旅行者首先要求的條件，“回到大自然”的一些旅游者追求不受外界任何因素制約的單獨(dú)休息。XXft的環(huán)境格外幽靜，名條旅游線都能使游客感到“蟬噪林愈靜，鳥鳴ft更幽”，這與大都市的吵鬧迥然不同。在這種環(huán)境下,游客可以無任何干擾地療養(yǎng)、消遣、創(chuàng)作等，從事自己愛好的各項(xiàng)活動。環(huán)境不受污染是開發(fā)休假旅游產(chǎn)品的另一前提，由于休假旅游者要較長時(shí)間地居住于一地，因而，清潔的環(huán)境是他們下決心購買旅游產(chǎn)XXftXXft植被茂密，而且沒有工業(yè)污染，空氣格外98％，細(xì)菌含量中對人體有害的細(xì)菌，人體呼吸了經(jīng)過凈化的清爽空氣能夠增加免疫力，延緩年輕。5、住宿價(jià)位適中，基本能滿足住宿需求XXft風(fēng)景區(qū)內(nèi)的賓館住宿較為滿足ft檔住宿和餐飲設(shè)施。6、餐飲品種多樣，菜式豐富，地方特色餐飲有待開發(fā)XXft無污染的食品格外符合現(xiàn)代飲食的綠色、健康、環(huán)保的觀念。但飲食服務(wù)設(shè)施大多附屬于酒店，地方菜系開發(fā)滯后，尚沒有面對游客的特色飲食文化呈現(xiàn)場所。7、旅游購物以當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)為主，但在品種包裝和搭配上還需改進(jìn)這里游客的評價(jià)和前面“旅游商品購買意愿”的評價(jià)基本相同，XXft可供開發(fā)的地方特色旅游商品資源較多，但成功開發(fā)的旅游商品種類不多，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)不足。其次節(jié) 風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場定位一、目標(biāo)客源市場定位需考慮的因素XXft1、客源市場的潛在出游力旅游需求：包括家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、文化水平、旅游欲望猛烈，則旅游需求大，從而旅游市場客源充分。旅游消費(fèi)特點(diǎn)：不同的潛在的旅游者，由于其性別、年齡、在著差異。2、旅游目的地的吸引力人們?yōu)楹伪晃讲煌穆糜文康牡?，是由于那里可以為旅游者供?yīng)某些他們在自己住宅或其他地方不能得到的東西。對游客的吸引力就越大。區(qū)位條件：包括空間距離、交通條件等因素。一般來說，在收入和交通條件既定的狀況下，距離較近的旅游區(qū)能吸引較多的客源，可達(dá)性越強(qiáng)，則越能吸引旅游者，客源市場就會擴(kuò)大；否則，客源規(guī)模就會受到限制。服務(wù)設(shè)施、服務(wù)水平和制度環(huán)境的供應(yīng)力量：服務(wù)設(shè)施的好率、安全保障、旅游環(huán)境等，都是影響客源地市場的重要因素。3、產(chǎn)品的市場競爭力在旅游資源或旅游產(chǎn)品同質(zhì)化的狀況下，會形成爭奪客源的競爭局面，游客會被分流，進(jìn)而影響客源規(guī)模。但在旅游資源或旅游產(chǎn)品異質(zhì)化的狀況下，不同特色的旅游項(xiàng)目難以被替代，就會形成互補(bǔ)關(guān)系，這旅游產(chǎn)品應(yīng)突出特色，突出亮點(diǎn)，以增加對旅游者的吸引力和在旅游市場中的競爭力。二、目標(biāo)客源市場的定位與選擇一ft旅游風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場的定位著客源市場的變化而變化。1、將WWXXft的一級客源市場900WW39℃以上，并且高溫天氣持續(xù)時(shí)間長，這嚴(yán)峻影響了人們的工作、學(xué)WW178XXft722．1℃，107國道又使得二者間的交通極其便利，從而也促使WWXXftWW60％60XXft把WW2XXft170106、107等國道，這些城市游客均能便捷地到達(dá)XXft。對于這些城市而言，廬ft是XXft的主要競爭對手，雖然廬ft的知名度更高，風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)更成熟，但是在旅游旺季廬ftft開發(fā)XXft享受比較便利的交通、住宿條件，而且XXft的度假資源并不亞于廬ft7ft平均氣溫比廬ft0.7℃，年霧天比廬ft8ft相等，森林掩蓋率比廬ft當(dāng)一部分游客前往XXft，而不是去廬ft旅游。3、將前往“三峽”、“三國”、“武（漢）岳（陽）廬旅游熱線的游客作為XXft的三級客源市場?，F(xiàn)在，“三峽”“三國”“武岳廬”旅游線日益受旅游者歡迎，成為炙手可熱的旅游線路，但是從旅游業(yè)宏觀進(jìn)展來看、熱點(diǎn)應(yīng)當(dāng)帶動XXft上它是歷史，宗教，文化，避暑，資源名ft，有得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢，如果組織得當(dāng)，旅游線路支協(xié)作理，在三條熱線的帶動下，必將有更多的國內(nèi)外游客來訪。702010%的市場結(jié)構(gòu)特征。XXft交通比較便利，可達(dá)性較強(qiáng)，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費(fèi)行為大體相近，人民之間往來親密，有傳居民消費(fèi)水平較高，出游愿望與出游力較強(qiáng)，出游率也較高，具有很大XXft一級大路的改造成功以及通ft加入WWXXft風(fēng)景旅游區(qū)基本的客源市場和中心客源地。二、出游動機(jī)和出游目的定位近期應(yīng)定位于夏季避暑游和療養(yǎng)休閑等市場中、遠(yuǎn)期定位逐步擴(kuò)大到XXft原始自然生態(tài)休驗(yàn)游、戶外運(yùn)動休閑游、大ft自然風(fēng)光游及其它客源市場。依據(jù)目前旅游客源市場現(xiàn)狀分析中對游客出游動機(jī)和目的的調(diào)查，以夏季避暑和療養(yǎng)為出游目的的游客為最多。雖然以會議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)為XXft的旅游服務(wù)接待設(shè)施因此近期內(nèi)應(yīng)連續(xù)進(jìn)展節(jié)假日休閑度假旅游穩(wěn)固已有的客源市場。中遠(yuǎn)期隨著XXftft原始自然生態(tài)休驗(yàn)XXftXXft冬季滑雪等客源市場將隨著產(chǎn)品的建設(shè)完成來逐步開發(fā)。三、游客職業(yè)結(jié)構(gòu)定位近中期應(yīng)重點(diǎn)定位于行政機(jī)關(guān)會務(wù)市場、企事業(yè)單位員工旅游市場和同學(xué)夏令營旅游市場。企事業(yè)職員、政府公務(wù)員、商人等開發(fā)潛力大，消費(fèi)力量強(qiáng)，是景區(qū)要拓展的重要客源。主要為科普、戶外活動的同學(xué)夏令營游市場，現(xiàn)階段一般是由學(xué)校組織來實(shí)地參觀學(xué)習(xí)的高校生；以后可以與周邊學(xué)校高中學(xué)校建立聯(lián)系，將景區(qū)開拓成中同學(xué)每年定期前來開展暑期夏令營基地以及愛國主義教育基地。同學(xué)市場在進(jìn)一步開拓的狀況下，將是景區(qū)每年穩(wěn)定的客源。四、游客年齡結(jié)構(gòu)定位近中遠(yuǎn)期都將主要定位于中青年市場旅游既要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，又要有時(shí)間、激情和精力。故旅游活動主要是中青年的一種生活方式，他們最具有開發(fā)潛力。ft36-4528.6%。這個年齡段的游客事業(yè)、家庭兩方面均已建立較好基境。XXft的生態(tài)資源特色能夠滿足這部分人對環(huán)境的要求。上述目標(biāo)市場定位是從不同的角度、不同的方面進(jìn)行的，是一種立體型的市場定位。依據(jù)這些市場定位的狀況，實(shí)行切實(shí)可行的市場營銷措施，將上述潛在的目標(biāo)市場變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場，既定的戰(zhàn)略目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。第三節(jié) 風(fēng)景區(qū)市場規(guī)模猜測一、影響市場進(jìn)展的因素依據(jù)XXft風(fēng)景旅游區(qū)旅游人數(shù)的本底值及景區(qū)建設(shè)狀況，對其將來游客進(jìn)展規(guī)模做出猜測。對景區(qū)將來游客規(guī)模進(jìn)行猜測時(shí)，應(yīng)充分參考以下因素：一）市場進(jìn)展的促進(jìn)因素：大型項(xiàng)目的啟動效應(yīng)和景區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)。新的宣揚(yáng)和市場推廣帶來的景區(qū)知名度的提高。式增長。二）市場進(jìn)展的抑制因素：旅游環(huán)境容量對客流量可能會造成肯定程度的限制。二、游客規(guī)模猜測結(jié)合通ftXXft風(fēng)景旅游區(qū)總體進(jìn)展規(guī)劃以及規(guī)劃期的設(shè)項(xiàng)目以及XXft200720082009XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客量為基數(shù)，對整個XXft風(fēng)景旅17（供參考。1、近期(2010～2016年)依據(jù)《通ft102010～20164-10XXft風(fēng)景旅游區(qū)區(qū)近期游客量猜測年年份2010201120122013201420152016游客量(萬人次) 76.02 83.62 91.98 101.18 111.30 122.43 134.672、中期(2017～2023年)隨著XXft風(fēng)景旅游區(qū)新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)、對新景點(diǎn)的改造和入口服務(wù)中心配套設(shè)施的完工，再加上中期市場營銷對XXft品牌的大力推ft15％，2017年～2023年的游客量猜測如下：4-11XXft風(fēng)景旅游區(qū)中期游客量猜測年 份20172018202320232023游客量（萬人次）148.14168.88192.52217.55240.653、遠(yuǎn)期(2023～2026年)結(jié)合XXft年～20264-12XXft風(fēng)景旅游區(qū)遠(yuǎn)期游客量猜測年 份年 份20232023202420252026游客量（萬人次）255.83268.62278.06286.16292.79350350萬人次300250200150100500年份年 年 年 年 年 年 年 年 年9 02 3 4 5 6 7 8 9 0 1年 年 年年 年3 4 5年年 年圖4-9 XXft風(fēng)景旅游區(qū)游客量猜測曲三、旅游消費(fèi)水平猜測(1)XXft風(fēng)景旅游區(qū)旅游現(xiàn)狀；主要客源地的居民可支配收入水平和消費(fèi)水平的凹凸；XXft的生命周期變化；(5)社會上旅游消費(fèi)熱點(diǎn)的變化；(6)不同類型旅游者之間消費(fèi)水平的差異；XXft2014點(diǎn)處于建設(shè)狀態(tài)，游客消費(fèi)水平提高緩慢，旅游收入增加不明顯。近6060·80∕人·1007515他20400元∕人·天。估計(jì)XXft20156080·天；住宿120·1501002030560天。估計(jì)XXft202380100140天；1801403060730四、旅游收入猜測依據(jù)前文游客規(guī)模分析和游客消費(fèi)水平的猜測，XXft風(fēng)景旅游區(qū)2010～2026年旅游收入猜測如下:時(shí)期近期中期遠(yuǎn)期表時(shí)期近期中期遠(yuǎn)期年份 游客量游客消費(fèi)水平旅游收入累計(jì)旅游收入（萬人次）（元∕人天）（萬元）（萬元）201076.0228021285.6021285.60201183.6232026758.4048044.00201291.9836033112.8081156.802013101.1840040472.00121628.802014111.3043047859.00169487.802015122.4346056317.80225805.602016134.6748064641.60290447.202017148.1452077032.80367480.002018168.8854091195.20458675.202023192.52560107811.20566486.402023217.55600130530.00697016.402023240.65630151609.50848625.902023255.83660168847.801017474.002023268.62700188034.001205508.002024278.06730202983.801408492.002025286.16740211758.401620250.002026292.79750219592.501839842.00第四章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模第一節(jié) 本項(xiàng)目使用需求分析及定位一、入口綜合服務(wù)區(qū)使用者分析入口綜合服務(wù)區(qū)是整個XXft風(fēng)景名勝區(qū)的主入口，全部進(jìn)入XXft口綜合服務(wù)區(qū)有不同的使用功能。使用人群春夏秋季上ft冬季上ft游客ft下游客VIP游客景區(qū)工作人員

使用功能息、餐飲、購物等宿、餐飲、購物等消遣、會務(wù)等辦理入?yún)^(qū)手續(xù)等辦理入?yún)^(qū)手續(xù)等辦理入?yún)^(qū)手續(xù)等

使用要求便捷、快速、牢靠、衛(wèi)生等衛(wèi)生等多樣、高檔、風(fēng)情等安全、快速等便捷、快速等便捷、快速等二、本項(xiàng)目功能定位1XXftXX風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；2、XXft風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光觀賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。其次節(jié) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容的測算一、 建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）2、《旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)》（GB/T18972－2003）3（點(diǎn)）（修訂（GB/T17775－2003）4XXft217.55/70XXft風(fēng)景區(qū)，則需最大年接待需設(shè)計(jì)為152.29先按年均接待60萬人次的游客規(guī)模確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，但要預(yù)留后期工程的可擴(kuò)展土地。350350萬人次300250200150100500年份年 年 年 年 年 年 年 年 年9 02 3 4 5 6 7 8 9 0 1年 年 年年 年3 4 5年年 年XXft二、項(xiàng)目程入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)規(guī)模測算1XXft旅游服務(wù)中心6960m2630m2800m2400m21000m2。2、生態(tài)停車場285714921063、游客巴士換乘站游客進(jìn)入XXft8000m2游客換乘車停車場。4、步行商業(yè)街144465、員工活動中心項(xiàng)目一期建設(shè)后，需配備60人對入口綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)日常服務(wù)與管理工作，這樣需建設(shè)1360平方米的員工活動中心，以解決他們的住宿、就餐等日常生活所需。6、噴泉廣場XXft平方米7、綠化景觀工程為提高本項(xiàng)目的品質(zhì)，需將項(xiàng)目一期工程空地處進(jìn)行綠化。面積合計(jì)為54274平方米。三、具體建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)旅游綜合服務(wù)區(qū)、商業(yè)服務(wù)街區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)三大功能服務(wù)區(qū)，建設(shè)內(nèi)容如下表：序號 功能分區(qū)層序號 功能分區(qū)層/棟數(shù)（平方米）建筑總面積結(jié)構(gòu)類型服務(wù)力量高峰接待力量2萬人/天285個；小型車位714個100車位二民俗風(fēng)情街1309414446一層鄂南民居三噴泉廣場6000四室外綠化工程54274含游園等室外綠化景觀工程合旅游綜合服務(wù)區(qū)（m2)1游客服務(wù)中心一棟78446960框架二層2綠色生態(tài)停車場921063員工活動中心一棟8431360框架二層4游客換乘車場8000C30地坪第五章項(xiàng)目選址第一節(jié) 項(xiàng)目的選址及分析評價(jià)一、項(xiàng)目選址:本項(xiàng)目選址在XXft鎮(zhèn)船埠村，與原中港景區(qū)ft門下移了5左右，具體位置詳見下圖：二、基地區(qū)位分析入口綜合服務(wù)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，景區(qū)核心景點(diǎn)均在其1小時(shí)車程范圍以內(nèi)，3小時(shí)車程范圍掩蓋全部景區(qū)。便捷的對外、對內(nèi)交通區(qū)位是其獨(dú)一無二的優(yōu)勢。本地塊在整個景區(qū)范圍內(nèi)屬于較為開闊的地域，對于擔(dān)當(dāng)大量的外來人流具有自然?的優(yōu)勢。同時(shí)其重要的交通樞紐地位，在XXft的經(jīng)營模式與整個景區(qū)的巡游方式有重大調(diào)整的狀況下，本入口服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢將會更加明顯，作用將會更加重要。三、基地建設(shè)現(xiàn)狀分析基地周邊建設(shè)量較小，僅有銀河谷漂流一處現(xiàn)狀建設(shè)用地，其他均為非基本農(nóng)田以及一些荒地。土地較為平整，但由于三面環(huán)水導(dǎo)致本地塊的土地含水量較大，對于開發(fā)建設(shè)成本有肯定的提升。沿河岸有淤泥積累，但下層土質(zhì)較好，不會對工程建設(shè)造成影響。四、基地用地狀況分析西、北方向ft本地土地含水量較為豐富，土地肥沃，植被豐富，搭配自然，形成了良好的自然生態(tài)景觀。其次節(jié) 土地的獵取182161（273畝XXft鎮(zhèn)船埠村農(nóng)夫的水稻田、荷田和少量的菜地和部項(xiàng)目征地只有農(nóng)夫征地補(bǔ)償，不存在拆遷補(bǔ)償問題。目前該地塊用地性質(zhì)經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門也變更為建設(shè)用地，建設(shè)單位已與當(dāng)?shù)卮迕襁_(dá)成了征地補(bǔ)償意向，估計(jì)2010年底可完成征地補(bǔ)償工作。第六章建設(shè)方案規(guī)劃第一節(jié) 總體規(guī)劃原則和構(gòu)思一、總體規(guī)劃原則1、可持續(xù)進(jìn)展原則原則，在資源愛護(hù)與景區(qū)開發(fā)利用之間需求人與自然和諧共存的平衡點(diǎn)。形成“在愛護(hù)中開發(fā)；在開發(fā)中愛護(hù)旅游資源“的先進(jìn)理念。2、整體協(xié)調(diào)原則XXft旅游集散中心既是區(qū)位和旅游定位相對獨(dú)立的景區(qū)，又是XXft風(fēng)景名勝區(qū)的主要入口服務(wù)區(qū)，景區(qū)的旅游策劃、用地布局、基礎(chǔ)配套、交通組織等必需符合XXft風(fēng)景區(qū)總規(guī)的要求，整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)進(jìn)展。3、滾動進(jìn)展原則規(guī)劃必需考慮景區(qū)建設(shè)的可實(shí)施性與彈性，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的整體性與進(jìn)展的有序性相結(jié)合的原則，實(shí)施景區(qū)滾動開發(fā)的戰(zhàn)略，正確處理眼前利益與長遠(yuǎn)利益、局部利益與整體利益的關(guān)系。4、敬重生態(tài)的原則作為城市的后花園，建設(shè)高品質(zhì)的旅游風(fēng)景區(qū)是我們爭辯的主要部分。其核心是對自然生態(tài)環(huán)境的愛護(hù)，強(qiáng)化和利用。在敬重、愛護(hù)自然制造出自然的風(fēng)景區(qū)景觀環(huán)境，強(qiáng)調(diào)生態(tài)適應(yīng)性和自然生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和完善。5、分級愛護(hù)原則景區(qū)的開發(fā)與愛護(hù)應(yīng)有重點(diǎn)與一般之分，在景區(qū)、景源、景點(diǎn)、配套設(shè)施等方面規(guī)劃應(yīng)確定不同的級別。6、經(jīng)濟(jì)有用的原則成本把握是旅游風(fēng)景區(qū)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)。我們充分利用場地條件，盡量接受當(dāng)?shù)氐牟牧虾蜆浞N造景，結(jié)合經(jīng)濟(jì)材料，經(jīng)濟(jì)樹種的使用，水的循環(huán)處理，水面的壓縮等，用以節(jié)省成本，并把握后期維護(hù)費(fèi)用，但我們認(rèn)為成本并不是越低越好，而是在適當(dāng)?shù)牡胤皆黾映杀就度耄瑥?qiáng)化重點(diǎn)，突出效果。7、便利管理原則結(jié)合地方特色，合理確定景區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度，便于分期建設(shè)和景區(qū)建設(shè)管理，提高規(guī)劃的可操作性。二、本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：本項(xiàng)目將緊扣XXft休閑度假旅游進(jìn)展戰(zhàn)略，充分結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)凹凸起伏、錯落有致的地形、自然水體和ft體等環(huán)境要素，兼顧旅游綜合入口的功能需求，奇妙融合避暑勝地、英雄XX、佛道勝地、生態(tài)XX、溫泉之鄉(xiāng)、楠竹之鄉(xiāng)的地域特質(zhì)，細(xì)心打造出一流的風(fēng)景入口綜合服務(wù)區(qū)；一流的生態(tài)換乘轉(zhuǎn)移中心；一流的旅游服務(wù)綜合體。最終形成XXft風(fēng)景區(qū)“一主三輔”入口服務(wù)體系（即船埠主游客中心——XXft入口綜合服務(wù)區(qū)；金雞谷、一天門、太陽ft）三、項(xiàng)目功能定位1、作為XXft分（70%）XXft風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；2、XXft風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光觀賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。其次節(jié) 總平面設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目總平面布局：詳見總平面圖二、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃主要解決三方面的問題：一是船埠景區(qū)與通ftXXft風(fēng)景名勝區(qū)其他景區(qū)之間的交通聯(lián)系，三是船埠景區(qū)內(nèi)的旅游游線組織。規(guī)劃應(yīng)依托通ft路結(jié)構(gòu)體系。1、停車場217003002、交通標(biāo)志為保證行車安全和便于游客觀光，在景區(qū)內(nèi)部各級道路上應(yīng)設(shè)置限速標(biāo)志和導(dǎo)向標(biāo)志。3集散方式·XXft106106·游客在XXft景區(qū)通過景區(qū)內(nèi)旅游巴士到達(dá)船埠綜合服務(wù)中心；·景區(qū)工作人員和VIP游客通過道路從云中湖景區(qū)到達(dá)船埠綜合服務(wù)中心；外部道路交通設(shè)施規(guī)劃77鋪瀝青路面；規(guī)劃建設(shè)黃牯秋至上陳一線旅游專線道路，道路為7向兩車道，鋪瀝青路面。4、景區(qū)內(nèi)部交通交通方式游客步行巡游；游客自行車巡游；游客進(jìn)入景區(qū)后換乘，包括旅游巴士和電瓶交通車；外來車輛不允許進(jìn)入XXft，換乘景區(qū)內(nèi)統(tǒng)一的旅游巴士；船埠綜合服務(wù)中心其他區(qū)域均可乘坐景區(qū)內(nèi)電瓶交通車；VIP/云中湖景區(qū)。景點(diǎn)之間的道路交通設(shè)施規(guī)劃·改善三房至船埠村原有的大路，加鋪路面，提高其通行力量和舒適度，景點(diǎn)四周道路兩側(cè)鋪設(shè)人行道，寬度不大于3米。2·在船埠綜合服務(wù)中心規(guī)劃布置106000平方米公共停車場。在船埠旅游新村規(guī)劃1000平方米公共停車場?！ぴ诰皡^(qū)停車場、船埠度假酒店四周各規(guī)劃布置600平方米電瓶車停車場。·在船埠綜合服務(wù)中心規(guī)劃布置2000平方米（包括安全間距）公共加油站。道路附屬設(shè)施路燈：在主要景點(diǎn)設(shè)置路燈。別致的標(biāo)志物，設(shè)置巡游圖、方位圖、路牌，步行系統(tǒng)每隔50-100米必需設(shè)置指引牌。400-80050-100觀景臺：在致高點(diǎn)、觀江處及景區(qū)精華部分設(shè)置。道路安全與防護(hù)：步行系統(tǒng)布置愛護(hù)欄桿、鐵鏈。40景區(qū)協(xié)調(diào)全都。道路兩側(cè)綠化：樹。虛實(shí)，成為風(fēng)景的一部分。景區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，內(nèi)外分流的交通規(guī)劃措施。全部外部車輛進(jìn)入景區(qū)停車場后均轉(zhuǎn)換船埠景區(qū)內(nèi)部的電動車輛，VIP客人以及景區(qū)內(nèi)工作車輛進(jìn)入景區(qū)需辦理進(jìn)入手續(xù)，之后直接進(jìn)入景區(qū)。XXft客則進(jìn)入換乘中心，乘坐景區(qū)內(nèi)部的旅游大巴進(jìn)入。三、入口景觀風(fēng)貌構(gòu)想對于本入口景區(qū)風(fēng)貌，基于對現(xiàn)狀自然環(huán)境的愛護(hù)以及進(jìn)展XXft風(fēng)景區(qū)旅游的需要，確立為：“一軸、四區(qū)”：一軸，為ft水景觀軸線，利用現(xiàn)狀的船埠河與周邊f(xié)t體形成的良好的ft水格局，引入入口景區(qū)內(nèi)形成自然景觀主軸。四區(qū)，為生態(tài)稻田景觀區(qū)、鄂南風(fēng)情景觀區(qū)、閑適田園景觀區(qū)和現(xiàn)代人文景區(qū)。通過“一軸、四區(qū)”的景觀結(jié)構(gòu)，使整景區(qū)內(nèi)形成一個完善的景觀體系，在滿足游客服務(wù)使用功能的同時(shí)，構(gòu)建美麗?的生態(tài)環(huán)境。四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)打造四大景觀節(jié)點(diǎn)：燈塔廣場，生態(tài)停車場，船埠民俗街，旅游酒店XXft生態(tài)停車場：生態(tài)停車場和游客綜合服務(wù)中心形成一個整體大氣的入口綜合服務(wù)區(qū)。船埠民俗街：以江南水鄉(xiāng)民居風(fēng)格建設(shè)一個體現(xiàn)鄂南民俗風(fēng)情的民俗商業(yè)街。旅游酒店：以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合周邊的附屬綠地成為本地的一個重要景觀亮點(diǎn)。五、豎向設(shè)計(jì)方面1、基本數(shù)據(jù)99.00——109.0096.00——98.5098.00——104.002、防汛標(biāo)高95.00——105.00開頭疏浚河道，擴(kuò)寬河床，同時(shí)穩(wěn)固堤岸。3、道路豎向設(shè)計(jì)99.00——109.00ft大路，能夠保障旅游車輛的行車安全。4、節(jié)點(diǎn)豎向設(shè)計(jì)由于景區(qū)地處ft區(qū)，豎向變化較大，在部分節(jié)點(diǎn)處我充分利用了豎向的高差進(jìn)行節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。主要包括二期停車場的臺地設(shè)計(jì)，游客綜合服務(wù)中與換乘中心的連接通道等處。第三節(jié) 分區(qū)進(jìn)展規(guī)劃一、設(shè)計(jì)風(fēng)格XXftXXftXXft風(fēng)景區(qū)巴士換XXft與ft石、湖泊、森林等生態(tài)景觀相融合。1．XXft旅游服務(wù)中心旅游服務(wù)中心由訪客中心和管理處合并而成。建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式風(fēng)格，顏色以青磚黑瓦為主。既要體現(xiàn)鄂南的民俗風(fēng)情，又要體現(xiàn)XXft的恢宏的氣魄。旅游服務(wù)中心為景區(qū)供應(yīng)辦理進(jìn)入景區(qū)手續(xù)、信息通知、醫(yī)療搶救、治安管理等景區(qū)綜合管理配套服務(wù)。XXft風(fēng)景區(qū)停車場接受生態(tài)停車場的設(shè)計(jì)理念，形成景區(qū)的綠色停車場的概念。大量接受吸取汽車廢氣的綠色植物，形成高大喬木低矮灌木合理搭配的立體生態(tài)凈化系統(tǒng)。擯棄傳統(tǒng)的僅以鋪設(shè)大量硬質(zhì)鋪裝簡潔建筑停車場的設(shè)計(jì)手法。具體做法如下：80厚C20預(yù)制嵌草水泥磚，磚孔及磚縫填粗砂粘土加草籽5050250厚片石墊層素土夯實(shí)，壓實(shí)密度》93%。船埠田園步行商業(yè)街主要風(fēng)格接受江南水鄉(xiāng)民居風(fēng)格，顏色以灰瓦白墻為主。與周邊的建筑整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，體現(xiàn)本地的特色風(fēng)情。其中水街接受傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)的建筑風(fēng)格，使整個商業(yè)步行街給人以安靜和諧的氛圍。20厚塊徑150——300黃繡石燒面花崗巖碎拼30150*300仿古商業(yè)街效果圖水邊商業(yè)街效果圖4．濱水景觀帶濱水景觀帶：在景區(qū)水邊左側(cè)布置寬度為20從左至右依次可分為綠化隔離區(qū)，游人活動區(qū)以及濱水景觀區(qū)，將綠化帶左側(cè)的大路與濱水休閑活動區(qū)域有效的隔離開。綠化隔離區(qū)的植物配置上留意有色葉樹種的應(yīng)用，以達(dá)到四季常青，景色各異的景觀效果，50500*500201.2.51006%水泥石粉渣墊層素土夯實(shí)，密實(shí)度93%二 建設(shè)高度設(shè)計(jì)方案1．XXft旅游服務(wù)中心高度把握在13m以下，2層。2．員工活動中心建筑高度把握在10以下。4.船埠田園步行商業(yè)街建10——抗震設(shè)計(jì)。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ-89)及國家地震局全國地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，通ft縣基本地震烈度為6度。本工程應(yīng)考慮抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)烈度為6度，并適度增加抗震措施?！奢d規(guī)定及取值。按時(shí)“荷載規(guī)范”的規(guī)定，本工程對荷載作出如下規(guī)定：屋面：2.0KN／m2樓梯：2.5KN／m2衛(wèi)生間：2.7KN／m2以上建筑均為框架結(jié)構(gòu)。第四節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃一、電力系統(tǒng)規(guī)劃XXft500KV分區(qū)變電所供電。船埠景區(qū)內(nèi)在船埠入口綜合服務(wù)區(qū)、船埠酒店、船埠村、沙墩村、三房村五個區(qū)域各設(shè)一座10KVA配電所，將10KV高壓變?yōu)?80/220V,供各建筑用電。小區(qū)內(nèi)全部線路皆接受電纜直接埋地暗敷，既美觀又不影響綠化，實(shí)現(xiàn)供電安全牢靠。便于夜間休閑閑逛?????。5（面積30-40括全套設(shè)備。用地性質(zhì)用電指標(biāo)（瓦/平方米）同時(shí)系數(shù)巡游設(shè)施用地150.5游娛文體用地350.6療養(yǎng)保健用地150.4購物商貿(mào)用地300.4居民社會用地200.6居民建設(shè)用地200.6管理機(jī)構(gòu)用地150.4交通與工程用地200.6交通用地150.4停車場用地150.4（配圖）二、通訊系統(tǒng)規(guī)劃為了適應(yīng)規(guī)劃區(qū)建設(shè)事業(yè)的需要，在規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)的通信線路，應(yīng)全部沿管道敷設(shè)，拆除影響景觀的架空通信線路。規(guī)劃新建的通信管道作為公共信息傳輸管群，除傳統(tǒng)電信業(yè)務(wù)需求外，還包含數(shù)據(jù)通信、移動通信、交通監(jiān)控、有線電視、光纖中繼、各協(xié)作道路施工同期建設(shè)，避開重復(fù)開挖建設(shè)，做到規(guī)劃建設(shè)有序，競爭公正公正。規(guī)劃考慮建設(shè)無線通訊基站。規(guī)劃區(qū)內(nèi)可依據(jù)實(shí)際狀況開通閉路電視系統(tǒng)。三、給水系統(tǒng)規(guī)劃水源：景區(qū)主要用水點(diǎn)入口服務(wù)區(qū)、船埠綜合服務(wù)區(qū)和居民點(diǎn)。規(guī)劃在上述各區(qū)分別設(shè)置集中安全供水點(diǎn)，作為各區(qū)的給水水源。用水量指標(biāo)規(guī)模用水量指標(biāo)規(guī)模用水量工作人員100升／天．人游客用水5升／天．人酒店500升／天．人300人376人50m3/日100m3/日100m3/日別墅300升／天.人720人126m3/日就餐20升／天．人500人l0m3/日會議中心50升／天.人200人10m3/日地點(diǎn)船埠入口綜合服務(wù)區(qū)船埠酒店區(qū)停車場船埠村民 生活200升／天．人 300

10m3/日600m3/日水廠：景區(qū)內(nèi)水源良好，故無需設(shè)置全套凈化處理設(shè)施，進(jìn)行簡潔的過濾消毒后，由水泵通過管道分別送至ft上高位儲水池和會議中心高位儲水池供生活、消防用水。管道布置：景區(qū)內(nèi)部管道系統(tǒng)簡潔，受地勢所限制，本規(guī)劃給水管道以支狀形式布置。GBJ16-8720L/s15L/s,火災(zāi)連續(xù)時(shí)間2小時(shí)，設(shè)置室外消火栓，消火栓口徑為d100,布置間距為120M。水源愛護(hù)：對于水源地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)水源地愛護(hù)的法規(guī)政策。給水工程規(guī)劃圖四、排水系統(tǒng)規(guī)劃排水體制：雨污分流制。雨水結(jié)合ft區(qū)地勢將景點(diǎn)雨水收集起來分散排向低凹地段；污水量標(biāo)準(zhǔn)為給水量的90%計(jì)。污水處理：依據(jù)國家環(huán)保有關(guān)政策規(guī)定，風(fēng)景區(qū)內(nèi)生活污水必需進(jìn)行處理。執(zhí)行二級生物處理，達(dá)標(biāo)后排放?？紤]到景區(qū)景點(diǎn)較為分散的特點(diǎn)，本次規(guī)劃以“相對集中，就近處理，便利回用”為原則，實(shí)行分XXft旅游集散中心區(qū)設(shè)置污水處理站。污水處理率100%，接受地埋式微動力生物化—生態(tài)滲濾系統(tǒng)污水處理設(shè)施，并輔以人工濕地生態(tài)污水處理技術(shù)。污水量及污水處理設(shè)施規(guī)模如下：地點(diǎn)污水量污水處理設(shè)備規(guī)模船埠入口綜合服務(wù)區(qū)155立方米／天200立方米／天船埠酒店區(qū)120立方米／天150立方米／天船埠村民90立方米／天100立方米／天停車場18立方米／天20立方米／天排水管道布置：依據(jù)道路，地勢敷設(shè)污水管道，將送至低洼處污水處理設(shè)施，集中處理，達(dá)標(biāo)排放。五、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)規(guī)劃ft(1996-2023箱、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施的布局規(guī)劃。80500-80020米，并有可移動的收集容器便于轉(zhuǎn)運(yùn)。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：規(guī)劃在本景區(qū)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，布置在入口服2002015/定期壓實(shí)和覆土。區(qū)內(nèi)垃圾在分檢掉有毒有害垃圾（如電池等）后，方可送到填埋場。垃圾產(chǎn)生量標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村居民0.4/人.日；住宿游0.8/0.2/環(huán)境愛護(hù)規(guī)劃圖六、綜合防災(zāi)規(guī)劃以保證居民、游客、工作人員的安全為主導(dǎo)，強(qiáng)化重要景觀資源的愛護(hù)；以人為災(zāi)難和二次災(zāi)難的防治作為防災(zāi)重點(diǎn)。地震災(zāi)難設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)：Ⅵ度；2030年一遇；24243森林防火應(yīng)以防為主，以救為輔。加強(qiáng)防火管理，合理規(guī)劃低火災(zāi)發(fā)生氣率和火災(zāi)損失。第七章節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)進(jìn)展。合理利用能源是我國一項(xiàng)重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國利民的重要任務(wù)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)省能源法（199811）（GB/T3485-1998）（GB/T3486-1993）（GB-T7119-1993）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》（GB4272-84）（GB50189-2005）及《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分（JGJ26-95）擬實(shí)行節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下：（一）建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。通ft縣屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗（包括透亮?????幕墻）宜設(shè)置外部遮陽，建筑每個朝向的窗（包括透亮?????幕墻）墻面積比均不應(yīng)大于0.70。（二）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體、屋面、門窗均進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，實(shí)行相應(yīng)措施，滿足節(jié)能規(guī)范。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)接受保溫隔熱材料。外門窗可接受雙層真空玻璃，建筑外門窗擬接受斷橋鋁合金。（三）（人力和經(jīng)濟(jì)10%來自系統(tǒng)，用于景觀澆灌、削減水資源鋪張。（四）應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，結(jié)構(gòu)與功能適應(yīng)性——總結(jié)不同布局地塊常年的通風(fēng)特性，給出相應(yīng)的解決方略。應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。鼓舞接受新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)省建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。引入“空中花園”利于建筑自然通風(fēng)和采光，為建筑供應(yīng)垂直景觀、豐富其立面效果。三、供電系統(tǒng)節(jié)能（一）配電設(shè)計(jì)科學(xué)，降低線路損耗，選用節(jié)能設(shè)備、照明燈具，削減耗電。（二）建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配置設(shè)備和室外路燈燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量削減設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。（三）功率因素補(bǔ)償接受低壓電容自動補(bǔ)償裝置，使功率因素負(fù)荷變化而自動補(bǔ)償?shù)?.9以上。四、供水系統(tǒng)節(jié)能接受節(jié)水措施，加強(qiáng)對自來水管網(wǎng)的管理，接受先進(jìn)節(jié)能的感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。并加強(qiáng)用水管理，擬接受節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學(xué)用水、合理用水水平。第八章環(huán)境影響分析與愛護(hù)一、環(huán)境愛護(hù)的重要性為了愛護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，也為環(huán)境愛護(hù)方案設(shè)計(jì)供應(yīng)了政策依據(jù)。本工程將依據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及地方政府發(fā)布的環(huán)境愛護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中必需對“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。二、環(huán)境愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（一）253（二）國務(wù)院環(huán)境愛護(hù)委員會、國家方案委員會、國家經(jīng)濟(jì)委員會002（三（GB3095－1996）（四（GB3838—2002）（五（GB3096—93）（六三、環(huán)境愛護(hù)目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量：景區(qū)內(nèi)均要求達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)。近期連續(xù)加強(qiáng)范圍內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量好于一級標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)達(dá)到99%以上。水環(huán)境質(zhì)量：長江水質(zhì)不低于三級標(biāo)準(zhǔn)。近期加強(qiáng)工業(yè)點(diǎn)源生態(tài)安全。55dB(A)，三級愛護(hù)區(qū)噪60dB(A會生活噪音。固體廢棄物處置規(guī)劃：按游線，結(jié)合景點(diǎn)支配公廁、垃圾箱運(yùn)至主城區(qū)就近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。四、項(xiàng)目主要污染源和污染物分析（一）主要污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染源為建設(shè)過程的建筑垃圾和項(xiàng)目完成后的少量生活廢水。（二）估計(jì)排放狀況1、施工期施工期間主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、施工揚(yáng)塵以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。2、運(yùn)營期運(yùn)營期間主要是一些工作生活中的廢水、固體廢棄物的污染。五、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響該項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要發(fā)生在工程的建設(shè)期及后期的運(yùn)營期，但只要做好施工期及運(yùn)營期的防護(hù)工作，不會對周邊造成大的環(huán)境污染。六、環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證（一）施工期環(huán)境質(zhì)量愛護(hù)措施1、大氣環(huán)境(1)在土地平整、開挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運(yùn)輸易飛散物料時(shí)，要實(shí)行防風(fēng)遮擋措施，必要時(shí)加蓋蓬布。（2）在工程建設(shè)過程中必要的揚(yáng)塵防治措施，物料攪拌點(diǎn)應(yīng)選在下風(fēng)向300m內(nèi)無居民處.液化氣、電力等清潔能源，盡可能削減使用燃煤。2、水環(huán)境執(zhí)行國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-199；污水。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水；禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒體排放或傾倒任何超標(biāo)的放射性廢渣和廢水。對全部污水、垃圾、應(yīng)進(jìn)行集中定期進(jìn)行處理，污水應(yīng)經(jīng)過護(hù)的要求，就其處理方式和地點(diǎn)，應(yīng)接受當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的指導(dǎo)。3、聲環(huán)境休息，削減連續(xù)接觸聲源時(shí)間。連輸車輛應(yīng)禁鳴嗽叭。盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間停止施工，減輕施工噪聲對周邊居民及野生動物的影響。4、固體廢物建設(shè)施工期間依據(jù)施工方案進(jìn)行。工程完成后，不能殘留廢削減對四周環(huán)境的影響。垃圾場；5、動植物的愛護(hù)飛禽的愛護(hù)工作。（二）生態(tài)環(huán)境影響的愛護(hù)與恢復(fù)措施1、施工期生態(tài)環(huán)境影響的愛護(hù)與恢復(fù)措施為：施工期加強(qiáng)對水體水生植被的愛護(hù)，對工程建設(shè)中形成的裸地要準(zhǔn)時(shí)復(fù)土。泥沙流入水體，同時(shí)要削減工程臨時(shí)占地對植被的破壞，聲的活動，盡量避開夜間施工。施工期間在修建必不行少的建筑物時(shí)，要細(xì)心選點(diǎn)，以削減與（埋深≥0。5m）.復(fù)景區(qū)的整體景觀效果。2、景觀愛護(hù)措施針對項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，特提出以下景觀愛護(hù)措施：工程建設(shè)力求做到與自然相協(xié)調(diào)，對工程施工破壞的地形及施源背景之間景觀相融性評價(jià)分級達(dá)到景觀指標(biāo)要求。工程施工結(jié)束后，對征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快實(shí)行必要補(bǔ)救什么植被。3、水土流失防護(hù)措施擬建項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍規(guī)劃的景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部范圍。水土流失防治責(zé)任范圍包括工程直接影響和間接影響區(qū)，直接影響區(qū)為項(xiàng)目直接征用并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的范圍；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)外的范圍。水土流失防治的主要時(shí)段為施工期。工程建設(shè)中除場地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開挖外，嚴(yán)禁其它類型的開挖行為和越界開挖。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應(yīng)購買商品土石料，嚴(yán)禁就近開挖取土采石。工程設(shè)計(jì)要做好土石方平衡，制訂具體的棄渣回用方案。施工過程中要合理支配進(jìn)度和工期，避開開挖后作業(yè)面長期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時(shí)棄渣要運(yùn)至地勢平坦處堆放，并盡快回填，削減準(zhǔn)積的時(shí)間。道路和臨時(shí)棄渣場應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必需棄渣堆掩蓋土工布以削減土流失。源。應(yīng)實(shí)行工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。完善排水設(shè)施：依據(jù)路基地勢的不同狀況及路基排水需要設(shè)置它排水設(shè)施內(nèi)，并依據(jù)排水河河道狀況適當(dāng)增加排水設(shè)施。綠化管護(hù)措施：綠化苗木種植初期，應(yīng)留意水肥管理，保證成90成活后應(yīng)對沿線防護(hù)林帶和路基邊坡進(jìn)行定期的管理維護(hù)，并依據(jù)實(shí)際4、運(yùn)營期（1）廢水治理①嚴(yán)格實(shí)行雨污分流，污水需經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后方能排入自然水體。因地制宜修建相應(yīng)規(guī)模的污水處理設(shè)施，分散的農(nóng)戶及零散的小型公建宜建設(shè)“餐飲廢料和人畜糞便—沼氣—林果及農(nóng)作物肥料”的生態(tài)循環(huán)處理系統(tǒng)。②景區(qū)內(nèi)限用常規(guī)農(nóng)藥、化肥，削減區(qū)內(nèi)面源污染。（2）廢氣治理廢氣把握：一、二級愛護(hù)區(qū)內(nèi)禁止使用燃煤，三級愛護(hù)區(qū)限制使用燃煤，并力爭使農(nóng)村的沼氣普及率達(dá)到８０％。一、二級愛護(hù)區(qū)內(nèi)的行車道路路面須進(jìn)行硬化處理，削減道路揚(yáng)塵。在景區(qū)內(nèi)運(yùn)營的車輛必需使用清潔能源.生活廢棄物治理固體廢棄物實(shí)行垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)作無害化處理。因此項(xiàng)目固體廢棄物對四周環(huán)境不會造成不良影響。綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。建設(shè)項(xiàng)目除車道及地面局部停車外，建筑四周空地均合理地布置綠化面、點(diǎn)，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。照明與噪音把握應(yīng)避開光污染的產(chǎn)生，加強(qiáng)夜間中心區(qū)照明，重點(diǎn)突出地表建筑的照明，接待區(qū)四周的建筑應(yīng)把握性安裝夜間照明系統(tǒng)。噪聲把握：在景區(qū)內(nèi)行駛的車輛一律禁止鳴笛；嚴(yán)格把握擴(kuò)音設(shè)備的使用范圍和音量。視覺環(huán)境愛護(hù)的要求建設(shè)，使其能與所處的景區(qū)環(huán)境相適應(yīng)。②避開影響視覺環(huán)境的開ft、炸石等活動。（三）技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證對本項(xiàng)目擬實(shí)行的施工期和營運(yùn)期環(huán)境愛護(hù)對策措施進(jìn)行技術(shù)經(jīng)果。七、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和建議施工期和運(yùn)營期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對四周環(huán)境造成污染。第九章安全與消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)A《中華人民共和國消防法》 1998年9月1日施行B《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16-87(2003年)C《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-90(1997年二、設(shè)計(jì)范圍三、消防設(shè)計(jì)原則1、建筑消防措施依據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可的人員集散場，并與道路聯(lián)系。結(jié)合總平面布局，擬建道路相互連通，形成環(huán)路，并考慮適防要求。域內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。實(shí)行有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。2、在旅客接待中心設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。3、消防給水系統(tǒng)A、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)給水方式由城市給水管引入按同層相鄰兩個消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被愛護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。B、干式滅火系統(tǒng)200C、消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報(bào)警、事故廣播、送排煙把握、電源把握、計(jì)算機(jī)管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動信號由中心把握臺把握四、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案按《通ft150消火栓：規(guī)劃在入口服務(wù)區(qū)布置消火栓間距不得超過120米，并考慮在人流密集區(qū)適當(dāng)縮減消防栓間距。消防站：依據(jù)通ft縣消防總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置消防站，其消防任務(wù)由規(guī)劃區(qū)內(nèi)的消防站擔(dān)當(dāng)。①按“防消結(jié)合，以防為主”的原則，加強(qiáng)防火教育和管理，削減火險(xiǎn)發(fā)生的可能性;②鑒于景區(qū)的地理位置距離中心城鎮(zhèn)相對較遠(yuǎn)，核心景觀區(qū)消防以自救為主，整個風(fēng)景區(qū)按行政區(qū)劃由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)，落實(shí)如下措施：在相對較易發(fā)生火災(zāi)的地方配備必要的滅火器材，并在四周儲備足夠的消防水源；愛護(hù)；建設(shè)兼職消防隊(duì)伍，培訓(xùn)防火學(xué)問與滅火技能。消防給水工程規(guī)劃圖第十章項(xiàng)目建設(shè)與管理第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目組織管理ft其職能為負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的投融資和整個項(xiàng)目的全過程建設(shè)管理工作。搭建一個格外牢靠的融資平臺。項(xiàng)目按時(shí)竣工投產(chǎn)并發(fā)揮效益。按期完成。五、嚴(yán)控財(cái)務(wù)支出關(guān)。項(xiàng)目上的每一筆支出必需先報(bào)方案，經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后才能支出，確保建設(shè)項(xiàng)目不超支。其次節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。1、建設(shè)施工期建設(shè)施工期一般是指擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日，到項(xiàng)目全面建設(shè)備選購與安裝、交付使用等階段。依據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布（全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額）（建標(biāo)[2000]38）文件精神，本項(xiàng)目的建設(shè)施工期依據(jù)