江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26-2006強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)2006-09-01實(shí)施背景本標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/380進(jìn)行修訂的。隨著國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)規(guī)范的修訂，隨著江蘇省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，人民生活水平提高；對(duì)居住功能和環(huán)境質(zhì)量提出更高、更新要求。為更好的適應(yīng)江蘇省住宅建設(shè)，本著“增、留、刪、改和定性定量并重”的基本原則，對(duì)原《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行必要修改。標(biāo)準(zhǔn)中部分要求高于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主編單位：南京市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB50368、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180原《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/380-2000廢止主要介紹內(nèi)容1、《標(biāo)準(zhǔn)》中較現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)新增加的條文；用紅字區(qū)分2、《標(biāo)準(zhǔn)》中較現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)新增加的條文及強(qiáng)條；用紅字區(qū)分，其中強(qiáng)條加下劃線3、《標(biāo)準(zhǔn)》中低于國(guó)標(biāo)要求的條文；用帶下劃線的文字區(qū)分4、《標(biāo)準(zhǔn)》中需要強(qiáng)調(diào)的既有條文；5、條文說明及《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查技術(shù)問答》（簡(jiǎn)稱《問答》）中的相關(guān)說明。用黃字區(qū)分1、總則1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省城市、建制鎮(zhèn)新建的住宅設(shè)計(jì)。底部為商業(yè)場(chǎng)所、上部為住宅的商住樓，其住宅部分應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于酒店、商務(wù)、租賃式公寓及大層高隱形躍層公寓。說明：經(jīng)濟(jì)適用房屬于本標(biāo)準(zhǔn)涉及范圍，本標(biāo)準(zhǔn)專列了經(jīng)濟(jì)適用房的基本標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)我省近期興起的酒店、商務(wù)、租賃式公寓和大層高隱形躍層公寓，從使用功能分析，公寓具有居住、公共、服務(wù)等多種因素，其朝向、日照、通風(fēng)、環(huán)境、隔聲等方面很難達(dá)到住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求，使用性質(zhì)很難界定，故本標(biāo)準(zhǔn)不適用于此類公寓?！秵柎稹分校汗⑹睫k公樓按辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范，公寓是住宅建筑的一種形式，公寓式住宅按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。酒店式公寓靠酒店規(guī)范?！秵柎稹分校壕频晔焦?yīng)具有酒店式的管理體系和模式；住戶（或業(yè)主）應(yīng)享受酒店式服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施，否則不能稱酒店式公寓。《問答》中：部分圖集依據(jù)的規(guī)范已廢止，這類圖集雖未廢止，都應(yīng)重新修訂，目前屬于過渡期，設(shè)計(jì)使用這類圖集應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范予以復(fù)核，做必要設(shè)計(jì)更改說明，方可使用。2、術(shù)語(yǔ)2.0.20架空層overheadfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.32室內(nèi)凈寬（長(zhǎng)）interiorstoreylength結(jié)構(gòu)層墻面層之間的水平距離。3、套型●面積標(biāo)準(zhǔn)3.1.1

住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，并應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏室（或壁廚）、陽(yáng)臺(tái)。1、國(guó)標(biāo)中陽(yáng)臺(tái)列位設(shè)施而非空間，不是必備，底層庭院、頂層露臺(tái)與之功能類似，可替代，不是必備。2、沒有起居室不能稱之為住宅。3.1.4住宅套型應(yīng)組織好自然通風(fēng)和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。3.1.5住宅套型入口宜設(shè)過渡空間，避免通視，維護(hù)住宅的私密性。上述兩條目的空氣質(zhì)量、衛(wèi)生；私密性，人性化。國(guó)標(biāo)僅要求安全、舒適、衛(wèi)生基本要求3.1.6住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施。3.2.1各類住宅套型的使用面積及陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于表3.2.1的規(guī)定。

說明：

1、使用面積以標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)，不包括陽(yáng)臺(tái)面積。陽(yáng)臺(tái)使用面積另有要求。

2、經(jīng)濟(jì)適用房最低使用面積另有說明。

3、一類、二類較原國(guó)標(biāo)高了10m2;三類、四類高了近19m2。4、使用標(biāo)準(zhǔn)4.3廚房4.3.1廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。4.3.2廚房應(yīng)配置洗滌池、操作臺(tái)、灶臺(tái)及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。宜預(yù)留吊柜、強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鞯奈恢?，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.50m（國(guó)標(biāo)2.10m)。注意：爐灶位置與排油煙機(jī)位置矛盾問題4.3.3廚房?jī)魧挘簡(jiǎn)闻挪贾貌粦?yīng)小于1.50m；雙排布置不應(yīng)小于2.00m。說明：廚房?jī)魧捠侵附Y(jié)構(gòu)墻面完成后的尺寸。4.3.4廚房應(yīng)設(shè)置油煙氣排放的豎井。說明：直接預(yù)留洞強(qiáng)排做法不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，否則應(yīng)安裝機(jī)械排氣裝置。4.4衛(wèi)生間

4.4.1住宅套內(nèi)共用的衛(wèi)生間應(yīng)有一個(gè)直接采光、自然通風(fēng)。無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)排氣的豎井。

4.4.2衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi)。

4.4.4衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層；可布置在躍層套內(nèi)除廚房外其它房間的上層；并應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。4.5儲(chǔ)藏4.5.1住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)藏空間（儲(chǔ)藏室或壁櫥）。4.5.3設(shè)于底層或靠外墻和衛(wèi)生間的壁櫥，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁櫥內(nèi)應(yīng)平整、光潔。4.6陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)4.6.1每每套套住住宅宅應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)或或平平臺(tái)臺(tái)。。一、、二二類類住住宅宅應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)生生活活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，，三三、、四四類類住住宅宅應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)生生活活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)和和宜宜設(shè)設(shè)服服務(wù)務(wù)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。。4.6.2生生活活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)凈凈深深不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.30m，，服服務(wù)務(wù)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)凈凈深深不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.10m。。4.6.3沿沿街街和和高高層層住住宅宅的的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)宜宜設(shè)設(shè)封封閉閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。。4.6.4封閉閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)欄欄桿桿也也應(yīng)應(yīng)滿滿足足陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)欄欄桿桿凈凈高高要要求求。中中高高層層、、高高層層住住宅宅及及寒寒冷冷地地區(qū)區(qū)住住宅宅的的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)宜宜采采用用實(shí)實(shí)心心欄欄板板。。4.6.6陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)晾晾、、曬曬衣衣物物的的設(shè)設(shè)施施，，頂頂層層陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)雨雨罩罩。。各套套住住宅宅之之間間毗毗連連的的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)分分戶戶隔隔板板。。4.6.7陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地地面面構(gòu)構(gòu)造造應(yīng)應(yīng)有有排排水水措措施施(住住宅宅建建筑筑規(guī)規(guī)范范是是中中強(qiáng)強(qiáng)條條））。陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、雨雨罩罩均均應(yīng)應(yīng)做做有有組組織織排排水水，，并應(yīng)與屋面雨雨水管分開設(shè)設(shè)置。雨罩應(yīng)做防防水，陽(yáng)臺(tái)宜宜做防水。4.7層高、、凈高4.7.1住住宅層高不不應(yīng)低于2.80m,且不應(yīng)高于3.00m。。說明：高度上上限的規(guī)定是是為了防止過過于挑高住宅宅的層高改作作他用，但起起居室、餐廳廳局部挑高空空廳除外。4.7.3公公共部位室室內(nèi)凈高應(yīng)符符合下列規(guī)定定：2、住宅地下自行行車庫(kù)凈高不不應(yīng)低于2.00m。3、架空層地面面至梁底的凈凈高不應(yīng)低于于2.40m。4、單元門廳廳、電梯間前前室、公共走走廊的凈高不不應(yīng)低于2.20m，局部?jī)舾卟坏偷陀?.00m。4.8門窗窗4.8.1單單元外門應(yīng)應(yīng)采用電子對(duì)對(duì)講安全防衛(wèi)衛(wèi)門，應(yīng)向外外開啟。4.8.2套套型戶門應(yīng)應(yīng)采用安全防防衛(wèi)門，戶門上端不應(yīng)應(yīng)開氣窗，向外開啟的的戶門不得妨妨礙交通。《問答》中：：小別墅地面面汽車庫(kù)規(guī)范范沒有要求設(shè)設(shè)防火門。4.8.3各各部位門洞洞口最小尺寸寸應(yīng)符合表4.8.3的的規(guī)定。說明：1、洞洞口兩側(cè)有高高低差時(shí)，以以高地面為計(jì)計(jì)算高度。2、洞口高度度已提升至2.10m(自行車庫(kù)門門除外）；3、增加了自自行車庫(kù)門2.00m，，儲(chǔ)藏室門的的2.10m的要求。底層做為儲(chǔ)藏藏室的建筑，，所有門洞是是否一定要求求大于2000mm（如如車庫(kù)門、底底層陽(yáng)臺(tái)底通通道）《問答》中：：每家的小貯貯藏室門可小小于等于2.0m（個(gè)人認(rèn)為：：不能過底，，僅考慮扣除除墻面裝修材材料厚度及門門框圖集規(guī)定定尺寸的余量量），但進(jìn)入公共儲(chǔ)儲(chǔ)藏室空間的的各出入口及及其過道凈高高應(yīng)大于等于于2.0m。。4.9樓梯梯4.9.3樓樓梯平臺(tái)臺(tái)凈寬不應(yīng)小小于樓梯梯段段凈寬，且不不應(yīng)小于1.20m，當(dāng)樓梯梯段凈凈寬為1.00m時(shí)，樓樓梯平臺(tái)凈寬寬不應(yīng)小于1.30m。。4.9.6套套內(nèi)樓梯梯梯段凈寬，，當(dāng)一面臨空空時(shí)不應(yīng)小于于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有有墻時(shí)不應(yīng)小小于0.9m。4.9.8套套內(nèi)樓梯梯踏步面與頂頂面（或突出出物）的凈高高不應(yīng)低于2.00m。。《問答》中：：公共臨空樓樓梯應(yīng)做擋臺(tái)臺(tái)，戶內(nèi)躍層層小樓梯可免免，因在自己己家里各方面面會(huì)更注意，，做了當(dāng)然更更安全。10cm高的欄欄桿翻邊（擋擋臺(tái)）應(yīng)作為為欄桿構(gòu)造的的組成部分，，因此不算可可踏面（個(gè)人覺得應(yīng)應(yīng)看擋臺(tái)的寬寬度是否超過過220mm而定）?！秵柎稹分校海郝涞卮盎虿２Ａ粔Φ氖沂覂?nèi)防護(hù)欄桿桿的下部應(yīng)作作100mm高的擋臺(tái)，，目的在于保保護(hù)玻璃，而而不是防護(hù)人人體墜落，如如不這樣做或或擋臺(tái)高度不不夠，屬欄桿桿構(gòu)造不到位位，尚有缺陷陷，但不違反反強(qiáng)條?！秵柎稹罚ㄎ逦澹?0條中說明有有誤－－“不不管擋臺(tái)的寬寬窄，大于100mm高高的擋臺(tái)就應(yīng)應(yīng)視為可踏面面。“4.10電電梯4.10.312層層及以上的高高層住宅，每每棟樓設(shè)置電電梯不應(yīng)少于于兩臺(tái)，其中中配置一臺(tái)可可容納擔(dān)架的的電梯。單元元式高層住宅宅每單元設(shè)置置一臺(tái)電梯時(shí)時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)聯(lián)系廊連通。。《問答》中：：躍一層不計(jì)計(jì)層次，躍兩兩層則總數(shù)加加一層。4.10.211層層及以下需設(shè)設(shè)電梯的住宅宅，每單元應(yīng)應(yīng)設(shè)一臺(tái)電梯梯。4.10.5電梯候梯梯廳凈深度不不應(yīng)小于最大大電梯轎廂的的深度，且不不應(yīng)小于1.50m。無障礙設(shè)施的的候梯廳不應(yīng)應(yīng)小于1.80m,電梯梯和樓梯共用用候梯廳或平平臺(tái)不應(yīng)小于于2.10m。4.10.6中高層層、高層住宅宅設(shè)有地下室室停放汽車時(shí)時(shí)，每個(gè)單元元應(yīng)有一臺(tái)電電梯通向地下下汽車庫(kù)。半半地下室停放放汽車或自行行車時(shí)，電梯梯可不停站，，樓梯應(yīng)通向向半地下室。。4.11出出入口走道道4.11.1住宅的公共出出入口與附建建公共用房的的出入口應(yīng)分分開布置。4.11.2設(shè)置電梯的住住宅公共出口口，當(dāng)有高差差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪輪椅坡道和扶扶手。4.11.4住宅的公共出出入口位于陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、外廊及及開敞樓梯平平臺(tái)的下部時(shí)時(shí)，應(yīng)采取設(shè)設(shè)置雨罩等防防止物體墜落落傷人的安全全措施?！秵柎稹分校海河昱飸?yīng)堅(jiān)固固，不碎，能能遮住出入口口。4.11.8住宅的公共出出入口應(yīng)設(shè)平平臺(tái)，6層及及6層以下平平臺(tái)深度不應(yīng)應(yīng)小于1.50m；7層及7層以以上平臺(tái)深度度不應(yīng)小于2.00m。4.11.9住宅的公共走走廊通道的凈凈寬不應(yīng)小于于1.20m。（住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中是強(qiáng)條條，原設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不是）4.12裝裝修（國(guó)標(biāo)無此節(jié)）4.12.1外墻飾面面宜采用外墻墻涂料，高層層住宅不宜整整體采用外墻墻貼面磚。4.12.2住宅樓梯梯間、電梯間間、門廳及公公共走道等部部位，其地面面、墻面及平平頂裝修應(yīng)一一次到位。4.14公公共用房4.14.4住宅地下室應(yīng)應(yīng)采取有效防防水措施。（住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中是強(qiáng)條條）（防水措施不代代表加防水層層，規(guī)范不指指定具體措施施，各地采用用成熟當(dāng)?shù)爻沙墒斓姆浪技夹g(shù)）4.14.5自行車庫(kù)庫(kù)應(yīng)符合下列列規(guī)定：2、出入口的的門洞寬不應(yīng)應(yīng)小于1.40m，門洞洞高不應(yīng)小于于2.00m；3、自行車庫(kù)庫(kù)內(nèi)通道凈寬寬不應(yīng)小于1.20m;5環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5.1日照5.1.1每套住宅至少少應(yīng)有一個(gè)居居住空間能獲獲得冬季日照照。（國(guó)標(biāo)中非強(qiáng)強(qiáng)條）5.1.2獲獲得冬季日日照要求的居居住空間，日日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合表5.1.2的規(guī)定定（住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中是強(qiáng)條條）5.5.1住住宅室內(nèi)內(nèi)空氣污染物物的活度和濃濃度應(yīng)符合表表5.5.1的規(guī)（注意：該條條在《住宅建建筑規(guī)范》中中是強(qiáng)條，而而本標(biāo)準(zhǔn)未列列為強(qiáng)條）6、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)6.1.3住住宅內(nèi)使使用的電梯、、水泵、風(fēng)機(jī)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采采取節(jié)電措施施。6.1.4住住宅的設(shè)設(shè)計(jì)與建造應(yīng)應(yīng)與地區(qū)氣候候相適應(yīng)，充充分利用自然然通風(fēng)和太陽(yáng)陽(yáng)能等可再生生資源。6.1.5節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)采用規(guī)定性性指標(biāo)或采用用性能性指標(biāo)標(biāo)的方法進(jìn)行行（注意：該條條在《住宅建建筑規(guī)范》中中是強(qiáng)條，而而本標(biāo)準(zhǔn)未列列為強(qiáng)條）6、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)6.2.1住住宅節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)的規(guī)定性性指標(biāo)主要包包括：建筑物物體形系數(shù)、、窗墻面積比比、各部分圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳傳熱系數(shù)（傳傳熱阻）、外外窗遮陽(yáng)系數(shù)數(shù)等。（即施施工圖審查的的重點(diǎn)）6.2.3住住宅的樓梯間間，夏熱冬冷冷地區(qū)宜采用用封閉式。封封閉式樓梯間間外墻面和非非封閉式樓梯梯間相鄰住戶戶的隔墻應(yīng)按按外墻設(shè)置保保溫隔熱層。。6.2.4住住宅采用凸凸窗挑出墻外外的底板、側(cè)側(cè)板和頂板；；封閉陽(yáng)臺(tái)架架空挑出墻外外的頂板、側(cè)側(cè)板和頂板，，均應(yīng)設(shè)保溫溫隔熱層。6.2.5住住宅的南南、東、西向向窗均應(yīng)設(shè)置置外遮陽(yáng)設(shè)施施。外遮陽(yáng)設(shè)設(shè)施宜采用固固定或活動(dòng)遮遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率率應(yīng)達(dá)到80％（該條出自《《江蘇省民用用建筑熱環(huán)境境與節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5.2.1，注意：該條在在《節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中》中中是強(qiáng)條，而而本標(biāo)準(zhǔn)未列列為強(qiáng)條）關(guān)于遮陽(yáng)的說說明1、窗內(nèi)設(shè)布布簾、竹簾等等內(nèi)遮陽(yáng)措施施是個(gè)誤區(qū)。。因?yàn)椋?yáng)陽(yáng)輻射熱量透透過玻璃而滲滲入室內(nèi)，窗窗簾成了貯熱熱器，達(dá)不到到遮陽(yáng)節(jié)能的的目的；2、遮陽(yáng)率達(dá)達(dá)到80%，，是指夏至日日全天直射陽(yáng)陽(yáng)光被遮擋系系數(shù)平均達(dá)到到80％。3、《問答》》中：建筑遮遮陽(yáng)應(yīng)在設(shè)計(jì)計(jì)圖紙中有明明確的造型、、材料、構(gòu)造造和大樣的要要求，也可采采用活動(dòng)遮陽(yáng)陽(yáng)產(chǎn)品，要具具體指出形式式和使用部位位，不能交甲甲方自理。別墅節(jié)能《問答》中：：，別墅是最最高檔的居住住建筑，因此此節(jié)能要求更更高，也有經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件做得得更好。當(dāng)然然為了突出別別墅的個(gè)性和和差異性，且且別墅的總量量相對(duì)要少得得多，因此對(duì)對(duì)諸如體形系系數(shù)、窗墻比比等方面的指指標(biāo)，可以比比一般住宅有有更大的彈性性，不足之處處可以用墻體體保溫、隔熱熱、遮陽(yáng)；提提高外門窗保保溫性能等采采暖空調(diào)方式式來處理，用用綜合指標(biāo)對(duì)對(duì)別墅節(jié)能進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。帶閣樓的屋面面保溫住宅建筑中的的閣樓空間屋屋面，即使做做貯存空間也也應(yīng)做與平屋屋面一樣的保保溫隔熱處理理，如做居住住空間，則更更應(yīng)做考究的的保溫、隔熱熱構(gòu)造以滿足足舒適性要求求。6.3性能能性指標(biāo)6.3.1性能性指標(biāo)應(yīng)應(yīng)以采暖、空空調(diào)能耗指標(biāo)標(biāo)作為節(jié)能控控制目標(biāo)。說明：住宅節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)也可可采取“性能能性指標(biāo)”。。所謂性能性性指標(biāo)，就是是直接對(duì)住宅宅在某種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)條件下的理理論上采暖、、空調(diào)能耗規(guī)規(guī)定的一個(gè)限限制，作為節(jié)節(jié)能控制目標(biāo)標(biāo)。該要求較原省省設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有有了改進(jìn)。7設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)7.1.4住宅的屋面雨雨水應(yīng)有組織織排水，應(yīng)采采取外排水方方式，雨水立立管不應(yīng)安裝裝在外墻臨近近窗的部位。。必須采取內(nèi)內(nèi)排水時(shí)，雨雨水立管不應(yīng)應(yīng)布置在套內(nèi)內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)）），應(yīng)設(shè)在共共用部位。7.2.3（（空調(diào)）室室外機(jī)擱板當(dāng)當(dāng)與相鄰住宅宅套型的擱板板并聯(lián)時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取安全隔隔離措施。7.2.4室室外機(jī)的冷冷凝水應(yīng)有組組織排水，不不得排入屋面面雨水管。7.4無障障礙設(shè)置（內(nèi)內(nèi)容基本同《《住宅建筑規(guī)規(guī)范》）7.4.2.6門檻高度及內(nèi)內(nèi)外地面高差差不應(yīng)大于15mm，并并應(yīng)以斜坡過過渡。8消防標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（與工程監(jiān)督督相關(guān)內(nèi)容））8.4.7高高層居住建建筑的戶門不不應(yīng)直接開向向前室，當(dāng)確確有困難時(shí)，，部分開向前前室的戶門均均應(yīng)為乙級(jí)防防火門。說明：住宅走走道不應(yīng)作為為擴(kuò)大的前室室，但對(duì)一些些確有困難的的住宅，每單單元每層不應(yīng)應(yīng)超過3戶的的戶門開向前前室，而這些些戶門應(yīng)為能能自行關(guān)閉的的乙級(jí)防火門門。8.4.8敞敞開樓梯梯間設(shè)置應(yīng)靠靠外墻并應(yīng)直直接天然采光光和自然通風(fēng)風(fēng)。說明：敞開疏疏散樓梯間用用于11層及及11層以下下的單元式住住宅樓樓梯間間。為防止房房?jī)?nèi)火災(zāi)蔓延延到樓梯間，，要求開向樓樓梯間的戶門門必須是乙級(jí)級(jí)防火門。《問答》中：：說明前提是是從第十層起起設(shè)連廊，如如不設(shè)應(yīng)設(shè)封封閉樓梯間。。《問答》中中：樓梯在屋屋面連同是要要確?；馂?zāi)時(shí)時(shí)兩樓梯安全全互通，如果果要穿過私人人住戶空間即即做為未連通通。8.4.11封閉樓梯梯間及防煙樓樓梯間前室應(yīng)應(yīng)符合的規(guī)定定：說明：12層層及12層以以上住宅，當(dāng)當(dāng)樓梯間沒有有直接采光和和自然通風(fēng)時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)置防防煙樓梯間。。防煙樓梯間間的平面布置置是必須先經(jīng)經(jīng)過防煙前室室再進(jìn)入樓梯梯間。8.4.11.3住住宅建筑內(nèi)的的煤氣管道不不應(yīng)穿過樓梯梯間，當(dāng)必須須局部穿過樓樓梯間時(shí)，應(yīng)應(yīng)穿鋼套管保保護(hù)。8.4.12通通至屋屋頂平平臺(tái)的的樓梯梯間（（即塔塔式或或單元元式7層及及以上上的樓樓梯間間）的的門為為普通通玻璃璃門，，且應(yīng)應(yīng)向外外開啟啟。8.4.18消消防防電梯梯的設(shè)設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：8.4.18.110層及及十層層以上上塔式式住宅宅，12層層及12層層以上上單元元式高高層住住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)一一臺(tái)消消防電電梯。。8.4.18.2消消防防電梯梯可與與客梯梯兼用用，但但應(yīng)符符合消消防電電梯的的要求求。住宅層層次計(jì)計(jì)算1建建筑筑物的的地下下室、、半地地下室室的頂頂板而而高出出室外外地坪坪面設(shè)設(shè)汁地地面的的高度度小于于或等等于1.50m者，，建筑筑底部部設(shè)置置的高高度不不超過過2.20m的的自行行車庫(kù)庫(kù)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室室、敞敞開空空間，，以及及建筑筑物屋屋頂上上突出出的局局部設(shè)設(shè)備用用房和和設(shè)施施、出出屋面面的樓樓梯間間等，，均可可不計(jì)計(jì)人建建筑層層數(shù)內(nèi)內(nèi)。住宅頂頂層為為兩層層一套套的躍躍層，，可按按1層層計(jì)；；其他他各層層的躍躍層以以及頂頂層中中多于于2層層一套套的躍躍層，，應(yīng)計(jì)計(jì)入層層數(shù)；；2當(dāng)當(dāng)住住宅與與其他他功能能空間間處于于同一一建筑筑內(nèi)時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)將住住宅部部分的的層數(shù)數(shù)與其其他功功能空空間的的層數(shù)數(shù)疊加加計(jì)算算建建筑層層數(shù)；；3當(dāng)當(dāng)建建筑中中有一一層或或若干干的層層高超超過3.OOm時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)對(duì)這這些層層按其高高度總總和除除以3.OOm進(jìn)行層層數(shù)折折算，，余數(shù)不足足1.50m時(shí)時(shí)，多多出部部分不不計(jì)人人建筑筑層數(shù)數(shù)；余余數(shù)大大于于或等等于1.50m時(shí)，，多出出部分分按1層計(jì)計(jì)算。。9結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)共11條，，全為為強(qiáng)條條，均均出自自《住住宅建建筑規(guī)規(guī)范》》。主要根根據(jù)《《建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠靠性