鄭州二手房買賣合同模板3篇

鄭州二手房買賣合同模板3篇鄭州?市房屋交易?和登記中心?印制簽約?須知：一?、本合同適?用于二手房?屋買賣。?二、請(qǐng)用鋼?筆等不易褪?色、變色且?不易擦除的?書寫工具填?寫。三、?本合同的任?何涂改，均?應(yīng)由甲乙雙?方在涂改處?簽章確認(rèn)。?四、本合?同條款空白?處由買賣雙?方商定填寫?。五、請(qǐng)?仔細(xì)閱讀合?同條款，以?免引發(fā)糾紛?。甲方(?賣方)：?乙方(買方?)：甲、?乙雙方在平?等、自愿和?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?友好協(xié)商，?就房屋買賣?事宜達(dá)成一?致意見并簽?訂本合同。?第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方已對(duì)甲方?房屋具體情?況作了充分?了解，并愿?意購(gòu)買該房?屋。該房屋?具體情況如?下：1、?房屋坐落于?鄭州市__?__區(qū)__?__路：小?區(qū)____?號(hào)樓___?_單元__?__層__?__號(hào)，房?屋建筑面積?____平?方米。2?、房屋的所?有權(quán)證號(hào)為?____字?第____?號(hào);該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?同時(shí)，在法?律、法規(guī)、?政策允許辦?理土地使用?權(quán)證的條件?下，甲方應(yīng)?積極配合乙?方辦理相應(yīng)?的權(quán)證手續(xù)?。第二條?房屋價(jià)格?及相關(guān)費(fèi)用?：1、甲?乙雙方協(xié)商?一致，甲方?所售房屋單?價(jià)人民幣_(tái)?___元/?平方米，協(xié)?商后雙方確?定所售房屋?總價(jià)款為：?人民幣(大?寫)___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整(小?寫￥___?_元)。此?價(jià)格下，包?含該房屋的?相關(guān)配套設(shè)?施：___?_2、稅?費(fèi)分擔(dān)甲乙?雙方應(yīng)遵守?國(guó)家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳納?的稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商，?交易稅費(fèi)由?____方?承擔(dān)，其他?稅費(fèi)根據(jù)具?體情況進(jìn)行?協(xié)商確定。?第三條?房款支付方?式與時(shí)間：?1、甲乙?雙方協(xié)商一?致，甲方同?意乙方的按?揭貨款方式?付款。2?、甲乙雙方?協(xié)商一致，?根據(jù)鄭州市?的相關(guān)政策?規(guī)定，乙方?向甲方所支?付的房款在?乙方取得房?產(chǎn)證之前，?由鄭州市房?產(chǎn)監(jiān)管部門?進(jìn)行暫時(shí)保?管，雙方并?按規(guī)定簽訂?相應(yīng)的資金?監(jiān)管協(xié)議。?3、自雙?方簽訂鄭州?市房產(chǎn)監(jiān)管?協(xié)議后__?__天內(nèi)，?乙方將首付?款人民幣_(tái)?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?(小寫)_?___元存?入鄭州市房?產(chǎn)監(jiān)管部門?所指定的賬?戶。剩余房?款人民幣(?大寫)__?__元整(?小寫￥__?__元)由?乙方在__?__日內(nèi)申?請(qǐng)銀行辦理?按揭，貸款?銀行將剩余?房款直接轉(zhuǎn)?入監(jiān)管賬戶?，待乙方領(lǐng)?取房產(chǎn)證后?，甲方收取?全部房款。?(如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在辦結(jié)?銀行按揭手?續(xù)當(dāng)日將差?額一并支付?到監(jiān)管賬戶?)。特別?注明：乙方?將首付款、?剩余房款轉(zhuǎn)?入鄭州市房?管局監(jiān)管帳?戶，視為乙?方已按相應(yīng)?約定向甲方?支付相應(yīng)的?房款。4?、乙方在向?監(jiān)管賬戶支?付首付款后?，甲方應(yīng)積?極配合乙方?提供按揭貸?款及辦理過?戶所需的相?關(guān)資料。?5、乙方未?按約定支付?首付款和剩?余房款的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：⑴?乙方逾期支?付房款的，?每逾期一天?，按實(shí)際欠?款金額的萬?分之二支付?違約金。?⑵乙方逾期?支付房款超?過____?天，甲方有?權(quán)解除本合?同，但應(yīng)書?面通知乙方?方可解除。?甲方應(yīng)于解?除合同后三?天內(nèi)將已收?房款退還乙?方，并支付?給甲方違約?金人民幣_(tái)?___。如?甲方不愿解?除合同，則?有權(quán)要求乙?方繼續(xù)履行?相應(yīng)的義務(wù)?，同時(shí)支付?違約金人民?幣_(tái)___?。第四條?房屋交付?問題1、?甲方的相關(guān)?義務(wù)：⑴?甲方應(yīng)于全?部房款存入?資金監(jiān)管賬?戶后___?_日內(nèi)將房?屋正式交付?乙方，除本?合同另有約?定外，甲方?應(yīng)在交付房?屋前將室內(nèi)?騰空并打掃?干凈。并確?保本合同項(xiàng)?下的房產(chǎn)水?、電、通訊?、排水等設(shè)?施完好、暢?通可正常使?用。⑵雙?方約定于本?合同簽訂后?到乙方領(lǐng)取?房產(chǎn)證前向?有關(guān)部門辦?理相應(yīng)的物?業(yè)交割手續(xù)?，在交房前?甲方負(fù)責(zé)繳?清房屋內(nèi)的?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)、?有線電視費(fèi)?、寬帶費(fèi)、?供暖費(fèi)、公?共維修基金?、電話費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用，?并協(xié)助辦理?相應(yīng)的變更?手續(xù)。⑶?甲方應(yīng)提供?真實(shí)、合法?、有效的身?份信息、戶?口信息、婚?姻信息、本?單位證明信?息、承租人?聲明信息等?相關(guān)信息資?料。⑷本?合同中房屋?的出賣行為?，甲方保證?已取得其他?共有人的同?意，承諾不?會(huì)有相關(guān)利?害關(guān)系人提?出任何異議?。⑸甲方?保證本合同?中的房屋屬?于絕對(duì)所有?權(quán)，承諾不?存在抵押、?擔(dān)保、查封?、拍賣等一?切影響乙方?實(shí)際取得該?房屋完全所?有權(quán)的情況?發(fā)生。⑹?甲方保證本?合同中的房?屋已經(jīng)過單?位的同意，?允許買賣。?同時(shí)保證單?位已放棄了?在同等條件?下的優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。⑺?本合同中的?房屋現(xiàn)處于?出租狀態(tài)，?甲方保證已?將出賣房屋?的事實(shí)明確?告知承租人?，并在承租?人已明確做?出放棄優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)的條?件下進(jìn)行處?分。⑻甲?方應(yīng)保證自?己的戶口沒?有在該房屋?落戶，不影?響乙方以后?的戶口遷入?。同時(shí)，在?以后乙方遷?入戶口時(shí)，?如需要甲方?或者其所在?單位的配合?，甲方應(yīng)予?以積極協(xié)助?辦理。⑼?甲方負(fù)責(zé)辦?理該房屋的?營(yíng)業(yè)稅繳納?及過戶相關(guān)?事宜，如出?現(xiàn)任何相關(guān)?問題，由甲?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?。⑽乙方?取得房屋所?有權(quán)后，如?遇到相關(guān)部?門拆遷、征?用等情況發(fā)?生，甲方應(yīng)?積極協(xié)助乙?方取得本單?位職工同等?待遇。2?、甲方未按?約定履行相?應(yīng)義務(wù)的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：⑴?甲方逾期交?付房屋的，?每逾期一天?，按總房款?的萬分之二?支付違約金?。⑵甲方?逾期交付房?屋超過__?__天的，?乙方有權(quán)解?除本合同。?甲方應(yīng)在乙?方解除合同?后三天內(nèi)將?已收房款退?還乙方，并?支付違約金?人民幣_(tái)_?__。如乙?方不愿解除?合同，則有?權(quán)要求甲方?繼續(xù)履行交?房義務(wù)，并?按約定支付?違約金人民?幣_(tái)___?。⑶甲方?交付房屋的?附屬設(shè)施或?裝飾裝修不?符合約定的?，應(yīng)按不符?部分的實(shí)際?價(jià)值承擔(dān)賠?償責(zé)任。?⑷因甲方提?供虛假信息?、虛假承諾?導(dǎo)致合同無?效或者無法?繼續(xù)履行的?，應(yīng)按約定?支付違約金?人民幣_(tái)_?__⑸甲?乙雙方約定?在簽訂資金?監(jiān)管協(xié)議后?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?銀行按揭貸?款、房產(chǎn)過?戶及公共維?修基金過戶?，經(jīng)乙方書?面通知甲方?____日?內(nèi)辦理，逾?期不協(xié)助辦?理的，乙方?有權(quán)解除合?同，并要求?支付違約金?人民幣_(tái)_?__第五?條房屋登?記管理雙?方約定于本?合同生效后?日內(nèi)共同到?鄭州市房屋?管理部門簽?訂資金監(jiān)管?協(xié)議，同時(shí)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記;并在乙?方領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)證?》后日內(nèi)，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請(qǐng)辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?第六條協(xié)?議的變更、?終止1、?本合同生效?后，未經(jīng)雙?方協(xié)商一致?達(dá)成書面協(xié)?議，任何一?方不得擅自?變更本合同?。如需變更?本合同條款?或就未盡事?項(xiàng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議，應(yīng)經(jīng)?雙方共同協(xié)?商達(dá)成一致?，并簽署書?面文件。?2、在下列?條件發(fā)生時(shí)?，任何一方?均有權(quán)書面?通知另一方?終止本合同?：⑴發(fā)生?不可抗力事?由，一方在?超過___?_天期限后?仍無法履行?其主要義務(wù)?時(shí);或雙方?經(jīng)協(xié)商一致?同意終止本?協(xié)議;或法?律、行政法?規(guī)及本協(xié)議?約定的其他?情形。⑵?發(fā)生上述情?形之一的，?任何一方有?權(quán)向另一方?發(fā)出書面終?止通知，本?協(xié)議自書面?終止通知到?達(dá)對(duì)方時(shí)終?止。⑶凡?在本協(xié)議終?止前由于一?方違約致使?另一方遭受?的損失，另?一方仍有權(quán)?提出索賠，?不受本協(xié)議?終止的影響?。第七條?不可抗力?1、本協(xié)?議所指不可?抗力系指:?地震、風(fēng)暴?、水災(zāi)或其?他自然災(zāi)害?、瘟疫、戰(zhàn)?爭(zhēng)、暴亂、?敵對(duì)行動(dòng)、?公共騷亂、?公共敵人的?行為、政府?或公共機(jī)關(guān)?禁止、國(guó)家?法律法規(guī)變?更、政策調(diào)?整等任何一?方無法預(yù)見?、無法控制?和無法避免?或克服的事?件。2、?若不可抗力?事件導(dǎo)致任?何一方不能?履行相關(guān)義?務(wù)，該義務(wù)?應(yīng)在不可抗?力事件存在?時(shí)暫停，而?義務(wù)的履行?期應(yīng)自動(dòng)按?暫停期順延?。3、遭?遇不可抗力?的一方應(yīng)在?發(fā)生不可抗?力事件后的?日內(nèi)書面通?知對(duì)方，并?向?qū)Ψ教峁?發(fā)生不可抗?力和其持續(xù)?期的適當(dāng)證?明，4、?發(fā)生不可抗?力事件時(shí)，?各方應(yīng)立即?磋商以尋求?一個(gè)公平的?解決方法，?并應(yīng)盡其最?大努力終止?不可抗力事?件或減少其?影響。第?八條爭(zhēng)議?的解決1?、甲、乙雙?方就本合同?的解釋和履?行發(fā)生的任?何爭(zhēng)議，應(yīng)?通過友好協(xié)?商方式解決?。未能通過?友好協(xié)商解?決的爭(zhēng)議，?甲乙雙方通?過訴訟的方?式解決。?2、本協(xié)議?的有效性、?解釋、履行?和爭(zhēng)議解決?應(yīng)適用中華?人民共和國(guó)?現(xiàn)行法律、?行政法規(guī)之?規(guī)定。第?九條本合?同未盡事宜?，甲、乙雙?方可另行訂?立補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?后與本合同?具有同等法?律效力。?第十條本?合同主體?1、甲方是?____、?____共?____人?。2、乙?方是___?_，代表人?是____?。第十一?條本合同?及補(bǔ)充條款?經(jīng)雙方簽字?后生效。?第十二條?本合同一式?五份。雙方?各執(zhí)兩份，?房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一份?。出賣方?(甲方)：?____?購(gòu)買方(乙?方)：__?__身份?證號(hào)碼：?____?身份證號(hào)碼?：___?_身份證?號(hào)碼：_?___地?址：___?_地址：?____?電話：__?____?__年__?__月__?__日?????____?年____?月____?日延伸閱?讀：鄭州二?手房買賣合?同注意事項(xiàng)?1.購(gòu)房?者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?查看房產(chǎn)證?所有人的身?份證件，如?果售房者與?房屋產(chǎn)權(quán)證?上記載的產(chǎn)?權(quán)所有人不?是同一人，?則應(yīng)當(dāng)了解?售房者與房?產(chǎn)所有人之?間的關(guān)系，?要求售房者?提供相關(guān)證?明文件，并?要親自向房?產(chǎn)所有人核?實(shí)。2.?合法的產(chǎn)權(quán)?和土地使用?權(quán)證明是二?手房買賣合?法有效的前?提?，F(xiàn)實(shí)生?活中存在利?用假房產(chǎn)證?行騙的情況?，鑒別房產(chǎn)?證的真?zhèn)危?對(duì)房屋交易?雙方當(dāng)事人?的合法利益?有著極為重?要的作用。?鑒別房屋產(chǎn)?權(quán)證真?zhèn)蔚?最保險(xiǎn)方式?是到相關(guān)部?門進(jìn)行核實(shí)?。3.須?考察房屋的?實(shí)際面積和?機(jī)構(gòu)與房屋?產(chǎn)權(quán)證上登?記的面積以?及顯示的房?屋結(jié)構(gòu)是否?相符，是否?有私搭亂建?或破壞房屋?結(jié)構(gòu)的問題?;該房產(chǎn)用?途是否與購(gòu)?房者購(gòu)買后?的用途相符?等。4.?需確認(rèn)房屋?是否允許轉(zhuǎn)?賣，如果房?屋已出租，?則須售房者?提供承租人?同意出售并?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)的書面?意見;如果?房屋已被抵?押，則須通?知抵押權(quán)人?，并就解除?抵押確定可?行的方案;?如果房屋被?司法機(jī)關(guān)查?封，則應(yīng)考?慮放棄購(gòu)買?或就此與司?法機(jī)關(guān)及案?件當(dāng)事人進(jìn)?行交涉(非?專業(yè)人士難?以把握)。?5.可以?根據(jù)買賣房?屋的性質(zhì)以?及各地的實(shí)?際情況還可?能發(fā)生土地?增值稅、房?產(chǎn)稅、手續(xù)?費(fèi)、交易管?理費(fèi)等稅費(fèi)?。此外，買?賣房屋的性?質(zhì)、面積大?小、用途、?辦理產(chǎn)權(quán)登?記時(shí)間長(zhǎng)短?等因素還可?能使得契稅?的稅率發(fā)生?變化。買賣?雙方可以根?據(jù)擬交易房?屋的實(shí)際情?況，向?qū)I(yè)?人事或有關(guān)?部門具體了?解稅費(fèi)的項(xiàng)?目、稅率。?6.細(xì)化?易產(chǎn)生糾紛?條款7.?是否“黑中?介”，看合?同封面的監(jiān)?制編號(hào)據(jù)?介紹，為了?有效打擊“?黑中介、灰?中介”擾亂?市場(chǎng)行為，?示范文本特?意在合同封?面設(shè)定監(jiān)制?編號(hào)，監(jiān)制?編號(hào)也就是?中介機(jī)構(gòu)在?房地產(chǎn)主管?部門備案號(hào)?碼，市民在?簽訂存量房?買賣合同時(shí)?，只要查看?合同是否有?監(jiān)制編號(hào)、?監(jiān)制編號(hào)是?否與機(jī)構(gòu)備?案證書號(hào)一?致，就可以?判斷是不是?正規(guī)中介了?。鄭州二手房買賣合同模板3篇（二）?當(dāng)事人基本?信息：賣?方：姓名?：____?國(guó)籍/地區(qū)?：____?身份證/?護(hù)照號(hào)碼：?____聯(lián)?系電話：_?___通?訊地址：_?___郵政?編碼：__?__所占?份額：__?__公司?或機(jī)構(gòu)名稱?：____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：__?__所占份?額：___?_通訊地?址：___?_郵政編碼?：____?法定代表?人：___?_聯(lián)系電話?：____?身份證/?護(hù)照號(hào)碼：?____?代理人：_?___聯(lián)系?電話：__?__身份?證/護(hù)照號(hào)?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編碼?：____?共有權(quán)人?：姓名：?____國(guó)?籍/地區(qū)：?____?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：_?___聯(lián)系?電話：__?__通訊?地址：__?__郵政編?碼：___?_所占份?額：___?_公司或?機(jī)構(gòu)名稱：?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼____?所占份額：?____?通訊地址：?____郵?政編碼：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___身?份證/護(hù)照?號(hào)碼：__?__買方?：姓名：?____國(guó)?籍/地區(qū)：?____?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：_?___郵政?編碼：__?__通訊?地址：__?__聯(lián)系電?話：___?_所占份?額：___?_公司或?機(jī)構(gòu)名稱：?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?_所占份額?：____?通訊地址?：____?郵政編碼：?____?法定代表人?：____?聯(lián)系電話：?____?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：_?___代?理人：__?__聯(lián)系電?話：___?_身份證?/護(hù)照號(hào)碼?：____?通訊地址?：____?郵政編碼：?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就本合?同所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條【轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的】賣?方所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn))?坐落于：_?___。?房地產(chǎn)證號(hào)?為：___?_。房地產(chǎn)?用途為：_?___。?登記建筑面?積為：__?__平方米?。套內(nèi)建筑?面積為：_?___平方?米。該房?地產(chǎn)土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。該房?地產(chǎn)于__?__年__?__月竣工?。目前該?房地產(chǎn)物業(yè)?管理公司為?____，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為每月?每平方米建?筑面積人民?幣：___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?_分(小寫?：____?元)。第?二條【房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?】該房地?產(chǎn)沒有設(shè)定?抵押也未被?查封，賣方?對(duì)該房地產(chǎn)?享有完全的?處分權(quán)。?第三條【房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀】該房?地產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為_?___：?1、該房地?產(chǎn)沒有租約?;2、該?房地產(chǎn)之上?存有租約。?租賃合同見?附件[租賃?編號(hào):__?__,月租?金元整(小?寫____?)，租期自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日]。賣方?須于簽署《?深圳市二手?房買賣合同?》前取得承?租人放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)或?放棄購(gòu)買權(quán)?之書面證明?，否則視為?賣方違約。?買賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致按?下述第__?__種方式?處置租賃合?同(只能選?擇其中一種?)：①該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移后，原?租賃合同在?有效期內(nèi)對(duì)?買方仍然有?效。賣方須?于____?____?前協(xié)助買方?與承租人簽?訂新的租賃?合同，同時(shí)?賣方須將承?租方已交賣?方之租賃押?金/保證金?及預(yù)交租金?(若有)轉(zhuǎn)?交予買方，?買方自__?__時(shí)起享?有賣方在原?租賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利義?務(wù)。②賣?方須于該房?地產(chǎn)交付買?方使用前解?除原租賃合?同，買方對(duì)?因原租賃合?同而產(chǎn)生之?糾紛不承擔(dān)?任何責(zé)任。?”第四條?【附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口】?該房地產(chǎn)所?附著的戶口?，賣方保證?于收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款之日起_?___日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)按?日萬分之_?___向買?方支付違約?金。第五?條【轉(zhuǎn)讓價(jià)?款】該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?_分(小寫?：____?元)。該轉(zhuǎn)?讓價(jià)款不含?稅費(fèi)。第?六條【交易?定金】該?房地產(chǎn)交易?定金為人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?_分(小寫?：____?元)。買方?同意按以下?方式支付：?本合同簽?訂時(shí)，向賣?方支付定金?人民幣：_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角?____分?(小寫：_?___元)?。本合同?簽訂后__?__日內(nèi)，?向賣方支付?定金余額人?民幣：__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?___分(?小寫：__?__元)。?上述定金?建議交由買?賣雙方約定?的銀行第三?方賬戶監(jiān)管?。買方將定?金在合同約?定期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳號(hào)?，即視為賣?方收訖。定?金在買賣雙?方辦理過戶?手續(xù)時(shí)自動(dòng)?轉(zhuǎn)為樓款，?但另有約定?的除外。?第七條【交?房保證金】?為防范交?易風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣方按約?定如期交付?該房地產(chǎn)并?結(jié)清所有費(fèi)?用，買賣雙?方協(xié)商同意?在本合同簽?訂時(shí)從交易?總價(jià)款中預(yù)?留人民幣：?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?____?分(小寫：?____元?)作為交房?保證金(不?超過交易總?價(jià)款的__?__%)。?此款在賣方?實(shí)際交付房?地產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時(shí)進(jìn)行結(jié)?算。此交房?保證金的處?理方法為下?列第___?_種：1?、交由居間?方托管;?2、其它：?____。?第八條【?付款方式】?買方所支?付款項(xiàng)(包?括定金、購(gòu)?房款)，除?有特別約定?，建議以銀?行第三方托?管的方式進(jìn)?行資金監(jiān)管?。買方按?下列第__?__種方式?給付除定金?、交房保證?金之外的房?款人民幣：?____億?____仟?____佰?____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)：1、?一次性付款?買方須于?____年?____月?____日?之前將上述?房款支付至?買賣雙方約?定的銀行第?三方監(jiān)管賬?戶。2、?買方向銀行?抵押付款?(1)買方?須于___?_年___?_月___?_日之前支?付除定金、?交房保證金?之外的剩余?首期款人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?_分(小寫?：____?元)至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶;?(2)買?方須于__?__年__?__月__?__日之前?向銀行提交?抵押貸款申?請(qǐng)的相關(guān)資?料，并配合?銀行辦理貸?款審批手續(xù)?，抵押貸款?金額以銀行?承諾發(fā)放貸?款金額為準(zhǔn)?;(3)?銀行承諾發(fā)?放貸款不足?以支付房款?余額的，雙?方約定按以?下第___?_種方式處?理：○1?、買方應(yīng)于?銀行出具貸?款承諾函之?日起三日內(nèi)?補(bǔ)足應(yīng)交款??！?、?合同解除，?賣方應(yīng)在解?除合同之日?起三日內(nèi)全?額退還買方?已付___?_等所有款?項(xiàng)。3、?買賣雙方約?定的其他付?款方式：?____。?上述款項(xiàng)?建議買方支?付至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶。?第九條【買?方逾期付款?的違約責(zé)任?】買方逾?期付款的(?因銀行貸款?原因?qū)е沦I?方逾期付款?的除外)，?賣方有權(quán)要?求買方按下?列第___?_種(只能?選擇其中一?種)方式承?擔(dān)違約責(zé)任?：1、要?求買方以未?付款項(xiàng)為基?數(shù)，按日萬?分之四支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2、有?權(quán)解除合同?并要求買方?支付該房地?產(chǎn)總價(jià)款百?分之___?_的違約金?。第十條?【稅費(fèi)承擔(dān)?】經(jīng)雙方?協(xié)商，其中?：上述_?___項(xiàng)由?賣方支付。?上述__?__項(xiàng)由買?方支付。?本合同履行?過程中因法?律、法規(guī)和?政策原因新?增的稅費(fèi)，?按以下第_?___方式?處理：1?、由法律、?法規(guī)和政策?規(guī)定的繳納?方繳納。?2、買賣雙?方同意由_?___方繳?納。3、?其他：買方?支付：__?__%;?賣方支付：?____%?。以上按?規(guī)定應(yīng)由賣?方和(或)?買方支付的?稅費(fèi)，因買?賣雙方協(xié)商?改變實(shí)際納?稅方的，法?律責(zé)任不因?納稅方的變?化而轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定或?法律、政策?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房地?產(chǎn)總價(jià)款百?分之___?_的違約金?。第十一?條【房地產(chǎn)?交付】賣?方應(yīng)當(dāng)于_?___將該?房地產(chǎn)交付?買方，并履?行下列手續(xù)?：1、買?賣雙方共同?對(duì)該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?辦理交接手?續(xù);2、?交付該房地?產(chǎn)鑰匙;?3、___?_。第十?二條【延遲?交房的違約?責(zé)任】除?本合同另有?約定外，賣?方未按合同?約定的期限?將該房地產(chǎn)?交付買方，?自約定的交?付期限屆滿?次日起至實(shí)?際交付日止?，賣方以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為基?數(shù)按日萬分?之四向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十三條【附?隨債務(wù)的處?理】賣方?在交付該房?地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)?將附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)、有線?電視費(fèi)、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾清?運(yùn)費(fèi)、__?__等費(fèi)用?結(jié)清，單據(jù)?交買方確認(rèn)?，否則買方?有權(quán)從交房?保證金中抵?扣上述欠費(fèi)?。第十四?條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記】?買賣雙方須?在簽訂本合?同____?日內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?在收文回?執(zhí)載明的回?復(fù)日期屆滿?之日起__?__日內(nèi)，?買賣雙方須?辦理交納稅?費(fèi)的手續(xù)。?該房地產(chǎn)?證由買方領(lǐng)?取。買方?負(fù)有抵押義?務(wù)的，在買?方領(lǐng)取新房?產(chǎn)證后__?__個(gè)工作?日內(nèi)須辦理?抵押登記手?續(xù)。第十?五條【其他?違約責(zé)任】?任何一方?不履行本合?同約定義務(wù)?，致合同目?的不能實(shí)現(xiàn)?，守約方有?權(quán)選擇定金?罰則或要求?對(duì)方支付該?房地產(chǎn)總價(jià)?款百分之_?___的違?約金。第?十六條【不?可抗力】?因不可抗力?不能履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或者全部?免除責(zé)任，?但法律另有?規(guī)定的除外?。因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力結(jié)束之日?起____?日內(nèi)向另一?方提供證明?。第十七?條【本合同?與其他文件?的沖突解決?】買賣雙?方在本合同?簽訂之前的?承諾及協(xié)議?，如有與本?合同不相符?的，以本合?同為準(zhǔn)。第?十八條【合?同附件】?本合同共有?附件___?_份。合同?附件為本合?同組成部分?，具有同等?法律效力。?第十九條?【法律適用?與糾紛解決?】因本合?同發(fā)生糾紛?，由買賣雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時(shí)，依據(jù)中?華人民共和?國(guó)法律，采?取下列第_?___種方?式解決：?1、向深圳?仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁;?2、向中?國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁委?員會(huì)華南分?會(huì)申請(qǐng)仲裁?;3、向?人民法院起?訴。第二?十條【合同?數(shù)量及持有?】本合同?一式___?_份，賣方?____份?，買方__?__份，其?他交有關(guān)部?門，均具同?等法律效力?。第二十?一條【送達(dá)?】當(dāng)事人?所填寫確認(rèn)?的通訊地址?即為送達(dá)地?址。第二?十二條【合?同生效】?本合同自買?賣雙方簽字?(蓋章)之?日起生效。?賣方(簽?章)：買方?(簽章)：?賣方代理?人(簽章)?：買方代理?人(簽章)?：___?_年___?_月___?_日????_?___年_?___月_?___日鄭州二手房買賣合同模板3篇（三）合同?編號(hào)：商?品房買賣合?同說明_?___本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?買受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容，?對(duì)合同條款?及專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當(dāng)?地房地產(chǎn)開?發(fā)主管部門?咨詢。_?___本合?同所稱商品?房是指由房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建設(shè)?并出售的房?屋。3.?為體現(xiàn)合同?雙方的自愿?原則，本合?同文本中相?關(guān)條款后都?有空白行，?供雙方自行?約定或補(bǔ)充?約定。雙方?當(dāng)事人可以?對(duì)文本條款?的內(nèi)容進(jìn)行?修改、增補(bǔ)?或刪減。合?同簽訂生效?后，未被修?改的文本印?刷文字視為?雙方同意內(nèi)?容。__?__本合同?文本中涉及?到的選擇、?填寫內(nèi)容以?手寫項(xiàng)為優(yōu)?先。__?__對(duì)合同?文本[]?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定;對(duì)于實(shí)?際情況未發(fā)?生或買賣雙?方不作約定?時(shí)，應(yīng)在空?格部位打_?___，以?示刪除。?6.在簽訂?合同前，出?賣人應(yīng)當(dāng)向?買受人出示?應(yīng)當(dāng)由出賣?人提供的有?關(guān)證書、證?明文件。?商品房買賣?合同合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：____?注冊(cè)地址?：____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：_?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號(hào)：___?_法定代?表人：__?__聯(lián)系電?話：___?_郵政編?碼：___?_委托代?理人：__?__地址：?____?郵政編碼：?____聯(lián)?系電話：_?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：____?注冊(cè)地址?：____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___郵?政編碼：_?___買?受人___?_[本人?][法定代?表人]姓名?：____?國(guó)籍：__?__[身?份證][護(hù)?照][營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?][]?：____?地址：_?___郵?政編碼：_?___聯(lián)系?電話：__?__[委?托代理人]?[]姓?名：___?_國(guó)籍：_?___地?址：___?_郵政編?碼：___?_電話：_?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)。出賣?人以___?_方式取得?位于___?_、編號(hào)為?____的?地塊的土地?使用權(quán)。[?土地使用權(quán)?出讓合同號(hào)?][土地使?用權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)]?[劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)?]為___?_。該地?塊土地面積?為____?，規(guī)劃用途?為____?，土地使用?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?[現(xiàn)定名]?[暫定名?]____?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為___?_，施工許?可證號(hào)為_?___。?第二條商?品房銷售依?據(jù)。買受?人購(gòu)買的商?品房為[現(xiàn)?房][預(yù)售?商品房]。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?____。?第三條?買受人所購(gòu)?商品房的基?本情況。?買受人購(gòu)買?的商品房(?以下簡(jiǎn)稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn))?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?_[幢][?座]___?_[單元]?[層]__?__號(hào)房。?該商品房?的用途為_?___，屬?____結(jié)?構(gòu)，層高為?____，?建筑層數(shù)地?上____?層，地下_?___層。?該商品房?陽臺(tái)是[封?閉式][非?封閉式]。?該商品房?[合同約定?][產(chǎn)權(quán)登?記]建筑面?積共___?_平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米(?有關(guān)公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說?明見附件二?)___?_。__?__。第?四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?。由于商?品房的用途?為普通住宅?、經(jīng)濟(jì)適用?住房、公寓?及其他高檔?住宅等居住?類房屋，出?賣人與買受?人約定按下?述第一種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款，?商品房用途?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按下述第種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?：1.按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額(___?_幣)__?__仟__?__佰__?__拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?。2.按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為(?____幣?)每平方米?____元?，總金額(?____幣?)____?仟____?佰____?拾____?萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整。?3.按套(?單元)計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為(?____幣?)____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整。第?五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以[?建筑面積]?[套內(nèi)建?筑面積](?本條款中均?簡(jiǎn)稱面積)?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?__種方式?進(jìn)行處理：?1.雙方?自行約定：?(1)_?___;?(2)__?__;(?3)___?_;(4?)____?;2.根?據(jù)本合同第?四條按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?價(jià)的約定，?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?超出___?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑面?積大于合同?約定套內(nèi)建?筑面積時(shí)，?套內(nèi)建筑面?積誤差比在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由買受人?補(bǔ)足;超出?____%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記套?內(nèi)建筑面積?小于合同登?記套內(nèi)建筑?面積時(shí)，套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人返還買?受人;絕對(duì)?值超出__?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記套內(nèi)建筑?面積-合同?約定套內(nèi)建?筑面積套?內(nèi)建筑面積?誤差比=-?-----?-----?-----?-----?-----?-----?-----?-----?---__?__%合?同約定套內(nèi)?建筑面積?因設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?3.根據(jù)?本合同第四?條按建筑面?積計(jì)價(jià)的約?定，雙方同?意按以下原?則處理：?(1)建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)款?;(2)?建筑面積、?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對(duì)值其中有?一項(xiàng)超出_?___%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起____?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，____?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?建筑面積大?于合同約定?建筑面積時(shí)?，建筑面積?誤差比在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)部?分的房?jī)r(jià)款?由買受人補(bǔ)?足;超出_?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記建筑?面積小于合?同約定建筑?面積時(shí)，建?筑面積誤差?比絕對(duì)值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?返還買受人?絕對(duì)值超出?____%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?-合同約定?面積面積?誤差比=-?-----?-----?-----?-----?-----?----_?___%?合同約定面?積因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第六?條付款方?式及期限。?買受人按?下列第__?__種方式?按期付款：?1.一次?性付___?_。__?__分期付?款____?。3.其?他方式__?__。第?七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。買受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限