復地浙江慈溪項目課件

復地集團浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECTMASTERPLANDESIGN2011.08.25目錄CONTENT1區(qū)位分析URBANANALYSIS2用地分析SITEANALYSIS3前期回顧PREVIEW7立面意向FACADE4目標定位VISION6典型戶型TYPICALUNIT5總體規(guī)劃MASTERPLAN1區(qū)位分析URBANANALYSIS慈溪市位于東海之濱，東離寧波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是長江三角洲經濟圈，南翼環(huán)杭州灣地區(qū)上海、杭州、寧波三大都市經濟金三角的中心，隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，其區(qū)位和交通優(yōu)勢十分明顯。慈溪市區(qū)位分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT

太湖東距寧波60公里北距上海148公里西距杭州138公里慈溪市

杭州灣跨海大橋

1.1區(qū)位分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT基地處于慈溪市宗漢區(qū)片，緊鄰中心城區(qū)及經濟開發(fā)區(qū)，尤其靠近城市商業(yè)金融區(qū)，地塊價值較高。基地城市區(qū)位分析基地1.1區(qū)位分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT1.1區(qū)位分析

項目基地

4.6KM

3.0KM

慈溪市政府

峙山公園及文化廣場

商業(yè)中心區(qū)

2KM政治、商業(yè)、文化中心區(qū)域國道329城市主要干道基地區(qū)域2用地分析SITEANALYSIS

2.1用地現(xiàn)狀及指標復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECTB20#-4-1指標：1）地塊面積：47272平方米2）容積率：1.3-1.63）建筑密度：≤30%B20#-4-2指標：1）地塊面積：25588平方米2）容積率：1.3-1.63）建筑密度：≤30%B20#-5-1指標：1）地塊面積：52481平方米2）容積率：1.3-1.83）建筑密度：≤30%B20#-5-2指標：1）地塊面積：51340平方米2）容積率：1.3-1.83）建筑密度：≤30%B5#指標：1）地塊面積：23348平方米2）容積率：1.6-2.03）建筑密度：≤45%B20#-1指標：1）地塊面積：3868平方米2）容積率：1.03）建筑密度：≤35%B20#-4-1地塊（R2）221M430M500M285M金輪大道規(guī)

劃

道路三北西大街規(guī)劃道路230MB20#-4-2地塊（R2）B5#地塊（商業(yè)金融）B20#-5-1地塊（R2）B20#-5-2地塊(R2)B20#-1地塊(幼兒園)多、低層退道路規(guī)劃紅線高層退道路規(guī)劃紅線

2.2基地退界分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT金輪大道規(guī)

劃

道路規(guī)劃道路三北西大街可建設用地范圍可建設用地范圍可建設用地范圍可建設用地范圍可建設用地范圍17M24M5M12M5M12M8M18M5M12M5M12M4M10M12M5M3M8M8M3M4M10M

2.3周邊道路交通分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT城市主要干道城市規(guī)劃道路城市水系可建設用地范圍可建設用地范圍可建設用地范圍可建設用地范圍金輪大道規(guī)

劃

道路三北西大街規(guī)劃道路2.4基地周邊環(huán)境分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT塑化廠漾山村住宅基地金輪股份有限公司金輪股份有限公司漾山村住宅基地漾山村住宅基地耕地鳴山小區(qū)電器有限公司工廠規(guī)劃綠地2.5產品類型分布復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT·高層住宅區(qū)沿街界面較為完整·東面低密度住區(qū)地塊更規(guī)整·景觀面相對較弱·高層住宅區(qū)獲得最佳沿河景觀面·對低密度住區(qū)形態(tài)有一定影響·對低密度住區(qū)的遮擋最小聯(lián)排高層商業(yè)酒店公寓幼兒園350+300㎡180+160㎡50-60㎡3前期回顧PREVIEW復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT

3.1強排方案方案一地塊編號產品類型戶型面積樓棟數(shù)層數(shù)總套數(shù)計容面積基地面積容積率占地面積建筑密度面積配比B20#-4-1B20#-4-2高層160+18033238478880728601.6326429.32%67.66%12080聯(lián)排300+350四拼293116377001809632.34%B20#-5-1B20#-5-2高層160+1803321921326001038211.8436829.32%70.59%32732412080聯(lián)排300+350四拼413164543002607629.05%三拼133B5#商業(yè)

4層局部5層

46696233482.010505.645.00%

B20#幼兒園3層局部4層386838681.093124.07%高層聯(lián)排350+300㎡180+160㎡公建商業(yè)+幼兒園復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT3.1強排方案地塊編號產品類型戶型面積樓棟數(shù)層數(shù)總套數(shù)計容面積基地面積容積率占地面積建筑密度B20#-4-1B20#-4-2大平層250337462115500728601.61815024.91%B20#-5-1B20#-5-2大平層2505377421855001038211.82915028.08%B5#商業(yè)

4層局部5層

46696233482.010505.645.00%B20#幼兒園3層局部4層386838681.093124.07%大平層公建商業(yè)+幼兒園250㎡方案二復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT

3.1強排方案高層疊加地塊編號產品類型戶型面積樓棟數(shù)層數(shù)總套數(shù)計容面積基地面積容積率占地面積建筑密度面積配比B20#-4-1B20#-4-2疊加26060424062400728601.62116829.05%53.12%高層180+1603273245508046.88%B20#-5-1B20#-5-2疊加260864344894401038211.83009628.99%47.22%高層180+1602272163672052.78%33137263240B5#商業(yè)

4層局部5層

46696233482.010505.645.00%

B20#幼兒園3層局部4層386838681.093124.07%260㎡180+160㎡公建商業(yè)+幼兒園方案三復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT公建公建公建酒店式公寓底商疊加260㎡地塊編號產品類型戶型面積樓棟數(shù)層數(shù)總套數(shù)計容面積基地面積容積率占地面積建筑密度面積配比B20#-4-1B20#-4-2疊加26060424062400728601.62116829.05%53.12%高層180+1603273245508046.88%B20#-5-1B20#-5-2聯(lián)排聯(lián)排端頭35052352182001038211.82467829.27%28.69%聯(lián)排中間3005235215600類獨棟端頭3503033010500類獨棟中間330153154950高層180+16032934859160571273.70%332384652801208013600B5#商業(yè)

4層局部5層

4669623348.02.08000.0034.26%

B20#幼兒園3層局部4層38683868.01.0931.0024.07%高層聯(lián)排350+300㎡180+160㎡類獨棟350+330㎡幼兒園

3.1強排方案方案四4目標定位VISION4.1客戶定位復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT本項目所處位置決定了這將是一個高端社區(qū)，項目的主要客戶群大多為社會中堅力量本項目客戶定位大多為社會中堅力量，對住宅品質有較高的要求大部分為品質型客戶，視野開闊、歷練豐富、文化層次較高、多為二次置業(yè)者主要包括中心城區(qū)改善型住戶等社會富裕人群，高文化素質人群，以及部分投資客戶4.2項目定位復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT高端客戶對商業(yè)、環(huán)境和建筑空間有高品質的追求具有活力的配套及公共空間體現(xiàn)生態(tài)和健康的生活方式帶有文化底蘊的空間品質4.2項目定位復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT文化住區(qū)體現(xiàn)高品位的住宅設計及俱樂部、運動會所等相關文化設施生態(tài)住區(qū)河流水系、濱水綠地、中水回收以及低碳建筑等生態(tài)處理措施活力住區(qū)商業(yè)、幼兒園、精品店、酒吧街、公寓等為住區(qū)帶來活力的要素所以本項目將定位為一個活力住區(qū)、生態(tài)住區(qū)、文化住區(qū)。5總體規(guī)劃MASTERPLAN5.1總圖比較復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案一B20#-4號地塊用地面積72860地上總建筑面積125760其中聯(lián)排面積32540高層面積91720公建配套1500基底面積20508建筑密度28.15%容積率1.73聯(lián)排產品百分比26.19%總戶數(shù)628B20#-5號地塊用地面積103821地上總建筑面積178180其中聯(lián)排面積42320高層面積133360公建配套2500基底面積28612建筑密度27.56%容積率1.72聯(lián)排產品百分比24.09%總戶數(shù)920B5#地塊用地面積23348地上總建筑面積47150其中低層商業(yè)16550酒店式公寓30600基底面積7851建筑密度33.63%容積率2.02總戶數(shù)560B20#-1號地塊用地面積3868地上總建筑面積3868其中幼兒園建筑面積3868基底面積1353.8建筑密度35.00%容積率1.00方案一

用地面積計容建筑面積容積率B20#-4號地塊728601257601.73B20#-5號地塊1038211781801.72

整合后1766813039401.725.2總圖鳥瞰復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案一地塊B20-4-1,B20-4-2分類類別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例聯(lián)排5房3廳4衛(wèi)350541890015.21%8.60%5房2廳3衛(wèi)310441364010.98%7.01%高層4房2廳2衛(wèi)1803466228050.12%55.10%4房2廳2衛(wèi)1601842944023.69%29.30%小計

628124260100%100.00%5.3戶型配比復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案一地塊B20-5-1，B20-5-2分類類別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例聯(lián)排5房3廳4衛(wèi)350662310013.15%7.17%5房2廳3衛(wèi)310621922010.94%6.74%高層4房2廳2衛(wèi)1803325976034.02%36.09%4房2廳2衛(wèi)1604607360041.89%50.00%小計

920175680100%100.00%B5#地塊分類類別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例酒店式公寓1房1衛(wèi)50-6056030600100.00%100.00%小計

56030600100%100.00%聯(lián)排

高層酒店式公寓5.4總圖比較復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案二B20#-4號地塊用地面積72860地上總建筑面積126380其中聯(lián)排面積33160高層面積91720公建配套1500基底面積20772建筑密度28.51%容積率1.73聯(lián)排產品百分比26.55%總戶數(shù)630B20#-5號地塊用地面積103821地上總建筑面積178180其中聯(lián)排面積42320高層面積133360公建配套2500基底面積28612建筑密度27.56%容積率1.72聯(lián)排產品百分比24.09%總戶數(shù)920B5#地塊用地面積23348地上總建筑面積47150其中低層商業(yè)16550酒店式公寓30600基底面積7851建筑密度33.63%容積率2.02總戶數(shù)560B20#-1號地塊用地面積3868地上總建筑面積3868其中幼兒園建筑面積3868基底面積1353.8建筑密度35.00%容積率1.00方案二

用地面積建筑面積容積率B20#-4號地塊728601263801.73B20#-5號地塊1038211781801.72合并后1766813045601.725.5總圖鳥瞰復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案二5.6戶型配比復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案二聯(lián)排

高層酒店式公寓地塊B20-4-1,B20-4-2分類類別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例聯(lián)排5房3廳4衛(wèi)350541890015.13%8.57%5房2廳3衛(wèi)310461426011.42%7.30%高層4房2廳2衛(wèi)1803466228049.87%54.92%4房2廳2衛(wèi)1601842944023.57%29.21%小計

630124880100%100.00%地塊B20-5-1，B20-5-2分類類別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例聯(lián)排5房3廳4衛(wèi)350662310013.15%7.17%5房2廳3衛(wèi)310621922010.94%6.74%高層4房2廳2衛(wèi)1803325976034.02%36.09%4房2廳2衛(wèi)1604607360041.89%50.00%小計

920175680100%100.00%B5#地塊分類類別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例酒店式公寓1房1衛(wèi)50-6056030600100.00%100.00%小計

56030600100%100.00%5.7空間結構分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT景觀空間節(jié)點景觀軸線區(qū)內林蔭帶濱水步行帶濱水商業(yè)帶商業(yè)空間軸線圖例：“四點兩軸三帶”●四個重要景觀節(jié)點●兩條住區(qū)景觀軸線●一條區(qū)內林蔭帶●一條濱水步行帶●一條濱水商業(yè)帶消防車行道路5.7交通流線分析復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECTPPPPP城市道路小區(qū)出入口地庫出入口圖例：P人行道路人行入口景觀橋車行主入口5.8規(guī)劃道路斷面復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT1231231-12-23-35.9禮儀序列復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT車行入口5.10禮儀序列復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT人行入口5.11禮儀序列復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT會所5.12禮儀序列復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT組團內庭5.13禮儀序列復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT住宅大堂5.14精品會所復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT運動會所：室內游泳池、羽毛球場、健身房、瑜伽場地等養(yǎng)生會所：茶藝室、鋼琴房、閱讀室、推拿理療室、SPA、棋牌室、兒童游樂室等功能5.15商業(yè)空間復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT5.16濱水步道復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT濱水休閑濱水商業(yè)6典型戶型TYPICALUNIT6.1聯(lián)排別墅復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT戶型特點1.私家入戶庭院，增加別墅品質2.南北通透，布局舒適3.中西廚設計，與餐廳形成大尺

度空間4.寬廳設計，盡顯尊貴品質5.利用沿河景觀，增加別墅附加值端頭戶：（5房2廳4衛(wèi)）建筑面積：342.20㎡中間戶：（5房2廳4衛(wèi)）

建筑面積：307.96㎡本層建筑面積：407.47㎡其中：中間戶：120.71㎡

端頭戶：143.38㎡一層平面圖6.1聯(lián)排別墅復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT戶型特點：1、地下私家休閑娛樂空間，大活動室及休閑空間。2、獨立私家電梯及樓梯進入地下空間。3、獨戶私家地下停車位，（每戶2個車位）。4、邊戶私家游泳池。每戶南北下沉綠化庭院，綠化空間化。地下一層平面圖6.1聯(lián)排別墅復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT本層建筑面積：329.22㎡其中：中間戶：107.18㎡

端頭戶：111.02㎡戶型特點：1、二層三居室居住空間，南向豪華次臥套。2、南向大陽臺270度景觀平臺。3、挑空的玄關使二層空間賦予變化，提升居住品質。二層平面圖6.1聯(lián)排別墅復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT本層建筑面積：255.67㎡其中：中間戶：80.07㎡

端頭戶：87.80㎡戶型特點：1、三層單獨超豪華主臥套房。2、南北向寬大景觀露臺三層平面圖復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT6.2高層住宅180+160A戶型(180)特點：三個半開間朝南，四房大戶型，南北通透，客餐廳“連通”設計，倍顯寬

敞，主臥套間。C戶型(160)特點：三開間朝南，南北通透，客餐廳“連通”設計，倍顯寬敞，主臥套間。標準層平面圖戶型特點：復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT6.3酒店式公寓50~601、各戶均有良好采光通風，高效的空間利用率，

獨立的觀光陽臺。標準層平面圖戶型特點：7立面形象FACADE聯(lián)排產品立面意向一7.1立面意向復地浙江慈溪市項目規(guī)劃設計FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJ