公司各部門管理制度（二）

第第頁公司各部門管理制度（二）萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?總經(jīng)理工?作職責總?經(jīng)理在董事?會的領(lǐng)導下?，全盤主持?公司日常工?作，是重大?經(jīng)營事項的?主要決策人?，具體職責?如下：一?、___制?定公司長期?發(fā)展規(guī)劃及?年度經(jīng)營計?劃，代表公?司審批簽署?各類合同和?協(xié)議，簽發(fā)?日常行政、?業(yè)務(wù)文件；?二、主持?公司日常各?項管理工作?；三、負?責召集和主?持總經(jīng)理辦?公會議，檢?查、督促和?協(xié)調(diào)各部門?工作進展情?況，指導和?考核部門經(jīng)?理的工作，?保證公司各?方面工作的?順利進行；?四、提請?公司副總經(jīng)?理、總工程?師、部門主?要負責人的?聘用和解聘?，并報董事?會表決通過?；五、定?期審閱公司?財務(wù)報表和?其它主要報?表，全盤掌?控公司的運?營系統(tǒng)，審?簽公司的各?項財務(wù)支出?款項；六?、___制?定公司各項?管理制度，?決定公司內(nèi)?部管理機構(gòu)?的設(shè)置；?七、___?項目的前期?調(diào)研及實施?方案的制定?，負責項目?進度計劃的?落實與監(jiān)督?；八、負?責項目策劃?與營銷方案?的審定與執(zhí)?行；九、?負責重大設(shè)?計方案、圖?紙修改和圖?紙變更的最?終審批以及?工程量的審?核；十、?審定和批準?公司除董事?會聘任或解?聘以外的所?有工作人?1萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編員，?聘任、解聘?及薪酬等人?事管理方案?；十一、?由董事長授?權(quán)處理的其?他重要事項?。副總經(jīng)?理工作職責?（分管行政?）一、參?與公司重大?決策，協(xié)助?總經(jīng)理制定?公司發(fā)展規(guī)?劃和年度工?作計劃；?二、負責公?司___機?構(gòu)及人員編?制的擬定工?作；三、?負責公司部?門及人員崗?位職責的擬?定和各項管?理制度的編?制工作；?四、主管公?司行政、人?事、文秘、?后勤保障及?安全保衛(wèi)工?作；五、?負責企業(yè)文?化建設(shè)和形?象宣傳工作?；六、協(xié)?助總經(jīng)理做?好項目前期?的計委立項?、土地報批?、可研、環(huán)?評、人防等?對接工作，?指導督促項?目報建、招?投標、施工?許可證的辦?理取證工作?以及項目實?施過程中的?監(jiān)督管理工?作；七、?負責政府部?門的有關(guān)文?件、集團公?司文件及公?司文件的收?發(fā)管理；?八、負責公?司人員的選?、育、留及?考核工作；?九、制定?綜合部員工?崗位工作說?明書，并對?其工作進行?定期考核；?十、完成?領(lǐng)導交辦的?其他工作。?2萬科房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司管理?制度匯編?副總經(jīng)理工?作職責（分?管工程）?一、參與公?司重大決策?，協(xié)助總經(jīng)?理制定公司?發(fā)展規(guī)劃和?年度項目建?設(shè)方案，全?面負責項目?實施管理工?作；二、?提出分管部?門___、?部門職責、?定崗定編的?方案和改進?建議，建立?健全技術(shù)管?理、質(zhì)量管?理、安全控?制等管理制?度及相應的?工作流程；?三、做好?與水、電、?暖、設(shè)備、?天然氣、排?污、網(wǎng)絡(luò)、?電話、有線?電視等政府?管理部門的?協(xié)調(diào)工作，?做好與施工?單位的協(xié)調(diào)?、進度、質(zhì)?量、安全控?制監(jiān)督工作?；四、審?核項目的設(shè)?計任務(wù)委托?書，___?提供應由公?司提供的資?料，并匯同?總工程師跟?蹤項目的設(shè)?計工作，確?保建設(shè)項目?設(shè)計先進合?理；五、?控制監(jiān)督監(jiān)?理單位對工?程施工的正?常管理和監(jiān)?督工作；?六、負責工?程合同、工?程技術(shù)資料?的管理與監(jiān)?督工作；?七、抓好現(xiàn)?場管理和文?明工地建設(shè)?，樹立公司?的品牌形象?，確保實現(xiàn)?項目質(zhì)量目?標；八、?制定員工崗?位工作說明?書，并對其?工作進行定?期考核；?九、公司工?程項目施工?管理、竣工?驗收等工作?的指導、監(jiān)?督管3萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編理；十?、指導督促?項目用地規(guī)?劃許可證、?工程規(guī)劃許?可證的辦理?取證工作以?及與消防、?審圖、地質(zhì)?等報批部門?的對接工作?；十一、?檢查、監(jiān)督?工程部工作?計劃的執(zhí)行?落實情況，?把好日常工?作的質(zhì)量關(guān)?和效率關(guān)；?十二、負?責分管部門?與各部門的?工作協(xié)調(diào)，?對于項目工?程變更等重?大工作洽商?，要以工作?洽商函的形?式積極與相?關(guān)部門接洽?；十三、?負責開發(fā)工?程所需甲方?采購設(shè)施、?設(shè)備的詢價?并確認簽證?工作；十?四、完成領(lǐng)?導交辦的其?他工作。?4萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編副?總經(jīng)理工作?職責（分管?營銷）一?、參與公司?重大決策，?協(xié)助總經(jīng)理?制定公司發(fā)?展規(guī)劃和年?度經(jīng)營方針?和目標；?二、負責營?銷部人員的?招聘、培訓?、考核、上?崗工作；?三、制訂并?監(jiān)督執(zhí)行本?部門的管理?制度、崗位?職責、考核?標準；四?、制訂相關(guān)?的銷售及招?商工作流程?，并監(jiān)督執(zhí)?行落實；?五、___?相關(guān)人員進?行市場調(diào)研?工作，并進?行匯總分析?工作，為項?目的準確市?場定位和后?期的銷售工?作提供準確?的依據(jù)；?六、根據(jù)市?場情況制定?價格體系和?銷售方案上?報公司；?七、監(jiān)督價?格和銷售方?案的執(zhí)行落?實，并根據(jù)?市場隨時提?出調(diào)整方案?；八、制?訂項目的策?劃方案，確?立項目的推?廣中心思路?；九、監(jiān)?督廣告公司?的工作，確?保廣告效果?；十、負?責推廣工作?的執(zhí)行及效?果追蹤；十?一、負責?項目的招商?工作的推廣?和招商工作?；十二、?負責銷售過?程中銷控體?系管理、監(jiān)?督銷售計劃?的執(zhí)行落實?情況；十?三、監(jiān)督完?成購房合同?的簽署、審?核、備案、?存檔工作；?十四、負?責完成項目?開發(fā)過程中?與物業(yè)部門?的對接；?5萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編十?五、負責做?好與各部門?的工作協(xié)調(diào)?，對于項目?工程變更等?重大工作洽?商，要以工?作洽商函的?形式積極與?相關(guān)部門接?洽；十六?、協(xié)調(diào)與產(chǎn)?權(quán)中心、房?管局等政府?相關(guān)部門的?關(guān)系；十?七、負責項?目售樓部的?建設(shè)及沙盤?模型制作工?作；十八?、完成領(lǐng)導?交辦的其他?工作。6?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編副總?經(jīng)理工作職?責（分管財?務(wù)）一、?參與公司重?大決策，協(xié)?助總經(jīng)理制?定公司發(fā)展?規(guī)劃和年度?財務(wù)管理方?案，全面負?責公司財務(wù)?管理工作；?二、負責?財務(wù)部人員?的選、育、?留及考核工?作；三、?制訂并監(jiān)督?執(zhí)行本部門?的管理制度?、崗位職責?、考核標準?；制訂相關(guān)?的財務(wù)工作?流程，并監(jiān)?督執(zhí)行落實?；四、負?責項目貸款?辦理，確保?公司項目資?金周轉(zhuǎn)使用?；五、負?責項目按揭?貸款辦理，?確保項目按?揭貸款及時?到賬；六?、積極配合?集團公司財?務(wù)部融洽與?銀行、稅務(wù)?等相關(guān)部門?的關(guān)系，做?好公司投融?資工作；?七、___?和籌集公司?所需的各項?資金，掌握?資金來源、?占用和周轉(zhuǎn)?情況，提高?資金使用率?；八、負?責對涉及財?務(wù)收支業(yè)務(wù)?有關(guān)費用、?項目產(chǎn)值付?款、經(jīng)濟合?同、經(jīng)濟協(xié)?議等進行審?核；九、?督導財務(wù)人?員依法報稅?、繳稅，完?善工作流程?和管理制度?；十、督?導、___?公司內(nèi)外各?類往來賬目?，做到內(nèi)部?有效監(jiān)管；?十一、完?成領(lǐng)導交辦?的其他工作?。7萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?總工程師?工作職責?一、處理工?程項目規(guī)劃?、勘察、設(shè)?計、施工過?程中的重大?技術(shù)問題；?二、指導?工程部門解?決勘察、設(shè)?計、施工過?程中和質(zhì)量?監(jiān)督中疑難?問題，對項?目實施過程?中的技術(shù)問?題進行監(jiān)督?、指導和審?定；三、?負責施工項?目___設(shè)?計及新技術(shù)?、新工藝的?___，跟?蹤項目的設(shè)?計工作，跟?蹤項目的施?工方案實施?，確保建設(shè)?項目在技術(shù)?上的先進和?合理；四?、負責向總?經(jīng)理提交審?批工程設(shè)計?方案、工程?施工圖、工?程變更審核?結(jié)果及意見?；五、參?與工程施工?圖會審及工?程的檢查、?驗收等工作?；六、負?責投資開發(fā)?項目的前期?調(diào)研、論證?、經(jīng)濟分析?評價工作及?項目實施過?程中的成本?分析工作；?七、負責?施工過程中?工程變更及?工程量確認?的簽證工作?；八、負?責工程進度?預決算的審?核簽證；?九、負責工?程建設(shè)全過?程的質(zhì)量管?理工作；?十、協(xié)調(diào)與?各施工企業(yè)?的工作關(guān)系?；十一、?根據(jù)實際情?況及相關(guān)管?理部門的要?求及時__?_審核相關(guān)?資料；十?二、審核施?工單位申報?的設(shè)備、材?料供貨計劃?及相關(guān)資料?；8萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?十三、完?成領(lǐng)導交辦?的其他工作?。綜合部?工作職責?綜合部是總?經(jīng)理處理公?司日常事務(wù)?、政務(wù)的辦?事機構(gòu)，在?總經(jīng)理和分?管副總經(jīng)理?的領(lǐng)導下，?負責公司行?政、人事、?后勤保障以?及項目前期?手續(xù)辦理的?綜合性部門?。具體履行?如下職責：?一、公司?行政、人事?、后勤保障?等管理工作?；二、匯?編公司各項?管理制度，?并監(jiān)督檢查?各部門的執(zhí)?行情況；?三、負責完?成項目前期?計委立項、?土地報批、?可研、環(huán)評?、人防、項?目報建、招?投標、施工?許可證的辦?理取證工作?；四、負?責項目開工?、開盤等公?司重大宣傳?活動的策劃?、協(xié)調(diào)等工?作；五、?負責公司各?類檔案資料?的整理、歸?類、存檔工?作，同時做?好公司各種?文件材料的?保密工作；?六、負責?公司報刊的?征訂，函件?、文件、傳?真的收發(fā)，?以及文字材?料、圖紙等?的打印、復?印、傳遞、?存檔等工作?；七、負?責公司印章?管理和證照?的辦理、保?管以及年檢?、升級工作?；八、負?責公司內(nèi)外?的來訪、視?察、項目考?察等接待工?作；九、?公司形象宣?傳、企業(yè)文?化建設(shè)，以?及各類職工?活動的召集?和承辦工作?；9萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?十、公司?各類工作的?督辦、公司?各部門之間?的溝通與協(xié)?調(diào)以及公司?所屬區(qū)域的?管理工作；?十一、?公司固定資?產(chǎn)的管理，?辦公設(shè)備的?配備，辦公?用品的審批?、采購、配?發(fā)及登記工?作；十?二、公司辦?公室、會議?室、文印室?、宿舍、食?堂、車輛等?管理工作；?十三、?公司各類會?議、行政活?動的___?及保障工作?。十四、?公司員工的?考勤、薪酬?、勞保、福?利管理工作?。十五、?公司員工的?選聘、錄用?、轉(zhuǎn)正、調(diào)?配、任免、?獎懲等事項?的辦理。?十六、公司?員工培訓計?劃的擬定、?實施及員工?績效考評的?___、實?施工作。?十七、公司?的治安、消?防、環(huán)境衛(wèi)?生等管理工?作。十八?、與協(xié)作單?位的聯(lián)系接?洽工作。十?九、公司?領(lǐng)導交辦的?其他工作。?10萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?工程技術(shù)?部工作職責?工程技術(shù)?部是負責公?司開發(fā)項目?工程技術(shù)管?理的職能部?門，在總經(jīng)?理和分管副?總經(jīng)理的領(lǐng)?導下，具體?履行如下職?責：一、?負責項目建?設(shè)前期設(shè)計?方案報批和?用地規(guī)劃許?可證、工程?規(guī)劃許可證?的辦理取證?工作，做好?與消防、審?圖、地質(zhì)等?報批部門的?對接工作，?并協(xié)助公司?其他部門完?成項目前期?報建、審批?工作；二?、負責項目?后期水、電?、暖相關(guān)的?各類管網(wǎng)、?設(shè)施、設(shè)備?工作的對接?與辦理；（?包括自來水?、排污、供?暖、供電、?設(shè)備、電氣?___、監(jiān)?控系統(tǒng)、電?話、網(wǎng)絡(luò)、?有線電視等?）三、根?據(jù)公司確定?的項目開發(fā)?計劃，__?_實施項目?工程建設(shè)；?四、負責?工程項目建?設(shè)總進度計?劃目標的確?定和監(jiān)控工?作；五、?負責工程項?目建設(shè)場地?的工程地質(zhì)?及水文地質(zhì)?勘察的委托?、勘察過程?的管理及勘?察結(jié)果的驗?收工作；?六、負責建?設(shè)項目的初?步設(shè)計與施?工圖設(shè)計委?托工作，負?責設(shè)計監(jiān)理?及設(shè)計協(xié)調(diào)?工作，__?_施工圖設(shè)?計會審和技?術(shù)交底及施?工過程中的?設(shè)計變更工?作；七、?負責施工圖?設(shè)計文件技?術(shù)___及?各專項工程?技術(shù)___?委托工作；?11萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?八、負責?建設(shè)工程項?目的現(xiàn)場管?理，合理規(guī)?化施工現(xiàn)場?，推進現(xiàn)場?文明施工，?創(chuàng)建標準化?工地；九?、對工程施?工技術(shù)、質(zhì)?量、進度、?安全進行全?過程的管理?、控制工作?。負責__?_有關(guān)人員?對進入現(xiàn)場?的原料、設(shè)?備、構(gòu)件等?進行抽驗以?及施工各階?段驗收、簽?證及重大事?故處理方案?的審核工作?。十、負?責新技術(shù)、?新材料、新?工藝、新設(shè)?備的技術(shù)論?證和確定工?作。十一?、負責工程?設(shè)計文件、?有關(guān)法規(guī)、?規(guī)范、標準?、圖集的管?理以及項目?建設(shè)過程中?技術(shù)資料的?收集、整理?、歸檔及移?交工作。?十二、__?_和主持工?程項目合同?談判，會同?有關(guān)人員共?同確定合同?條款，負責?工程合同、?協(xié)議的簽訂?和管理工作?。十三?、負責工程?預（結(jié)）算?編制、審核?和工程成本?分析工作，?根據(jù)實際情?況，提出成?本控制意見?。十四、?負責工程款?支付憑證的?審核確認工?作，負責工?程經(jīng)濟簽證?的審核及管?理工作，負?責材料的認?質(zhì)認價工作?。十五、?與協(xié)作單位?的聯(lián)系接洽?工作。十?六、___?工程技術(shù)人?員的培訓及?培訓資料書?籍相關(guān)法規(guī)?制度的收集?與傳達。?十七、負責?對工程材料?價格的調(diào)研?工作。十?八、負責提?供所有外協(xié)?所需工程資?料，積極對?接相關(guān)部門?審核圖紙。?12萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?十九、公?司領(lǐng)導交辦?的其他工作?。營銷部?工作職責?營銷部是負?責市場調(diào)研?、招商策劃?、廣告宣傳?以及房屋銷?售等業(yè)務(wù)的?主要部門，?其具體工作?職責如下：?一、全面?負責公司開?發(fā)項目的營?銷策劃、廣?告宣傳、銷?售管理、客?戶關(guān)系等工?作；二、?根據(jù)市場情?況制定價格?體系和營銷?推廣方案上?報總經(jīng)理，?并監(jiān)督價格?和營銷推廣?方案的執(zhí)行?情況，根據(jù)?市場需求隨?時提出調(diào)整?方案；三?、負責營銷?全程的市場?調(diào)研、樓盤?分析，對競?爭樓盤進行?研究，提出?項目運作的?建議和業(yè)態(tài)?布置建議；?四、負責?整合營銷資?源，指導、?推進合作單?位完成項目?營銷宣傳計?劃、廣告創(chuàng)?意并___?實施；五?、負責營銷?主題活動策?劃，并整合?媒介資源等?；六、負?責收集、整?理、歸納客?戶資料，對?客戶群進行?透徹的分析?，并負責所?管理的項目?資料文件、?合同的保密?工作；七?、完成公司?下達的銷售?任務(wù)，確定?銷售目標，?制定銷售計?劃，監(jiān)督計?劃的執(zhí)行情?況，將銷售?進展情況及?時反饋給總?經(jīng)理；八?、協(xié)同綜合?部完成本部?門人員的招?聘、培訓、?考核、上崗?工作；1?3萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編九?、制訂并監(jiān)?督執(zhí)行本部?門的崗位工?作說明書和?規(guī)章制度，?銷售及招商?工作流程，?并監(jiān)督執(zhí)行?；十、負?責銷售過程?中銷控體系?管理、銷售?計劃的執(zhí)行?落實情況；?十一、負?責預售許可?證及產(chǎn)權(quán)手?續(xù)的辦理，?___完成?網(wǎng)上預銷售?資料填報和?全程管理工?作；十二?、監(jiān)督完成?購房合同的?簽署、審核?、備案和存?檔工作；十?三、做好?公司內(nèi)外所?接洽部門的?協(xié)調(diào)、疏通?、配合工作?；十四、?認真完成公?司各項應收?款的催款工?作，及時客?戶購房的各?項資料，并?配合財務(wù)部?門完成與銀?行的接洽，?確保貸款的?按時到帳；?十五、客?觀、及時的?反映客戶的?意見和建議?，不斷完善?工作；十?六、完成領(lǐng)?導交辦的其?他工作任務(wù)?。14萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編財務(wù)部?工作職責?財務(wù)部是負?責公司財務(wù)?、會計以及?資金管理的?職能部門，?本部門在總?經(jīng)理和分管?副總經(jīng)理的?領(lǐng)導下，具?體履行如下?職責：一?、嚴格執(zhí)行?《會計法》?和國家的（?范本）有關(guān)?法律、法規(guī)?，負責公司?財務(wù)核算，?參與公司財?務(wù)管理；?二、制定公?司財務(wù)制度?及相應的實?施細則；?三、參與公?司的工程項?目可行性研?究和項目評?估中的財務(wù)?分析工作；?四、負責?董事會及總?經(jīng)理所需的?財務(wù)數(shù)據(jù)資?料的整理編?報；五、?負責與公司?財務(wù)工作有?關(guān)的外部部?門，如稅務(wù)?局、財政局?、銀行、會?計事務(wù)所等?的聯(lián)絡(luò)、溝?通工作；?六、合理調(diào)?配資金，確?保公司資金?正常、高效?運轉(zhuǎn)提高資?金使用率，?編制年、季?、月度財務(wù)?報表，向公?司領(lǐng)導報告?公司經(jīng)營情?況；七、?負責銷售統(tǒng)?計、復核工?作，每月負?責編制銷售?應收款報表?，并督促營?銷部及時催?交樓款；?八、負責將?銷售樓款及?時送交銀行?，積極配合?營銷部門做?好銷售分析?工作。同時?做好現(xiàn)金管?理，審核收?付原始憑證?；九、嚴?格財務(wù)管理?，加強財務(wù)?監(jiān)督，保障?財務(wù)人員嚴?格執(zhí)行各項?財務(wù)制度和?財經(jīng)紀律；?十、負責?公司所有明?細分類賬的?記賬、結(jié)賬?、核對，完?成會計1?5萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編報表?的編制，并?及時清理應?收、應付款?項；十一?、負責公司?全年的會計?報表、帳薄?裝訂及會計?資料保管工?作；十二?、負責銀行?財務(wù)管理，?負責支票等?有關(guān)結(jié)算憑?證的購買、?領(lǐng)用及保管?，辦理銀行?收付業(yè)務(wù)；?十三、負?責編制銀行?收付憑證、?現(xiàn)金收付憑?證，登記銀?行存款及現(xiàn)?金日記賬；?十四、負?責公司員工?工資的發(fā)放?工作；十?五、做好對?公司財務(wù)情?況的核查，?督導、完善?各項財務(wù)管?理制度，保?護公司和職?工的合法權(quán)?益；十六?、詳細準確?核算各項收?入、支出、?費用、成本?、債權(quán)債務(wù)?，根據(jù)年、?季、月度財?務(wù)計劃，及?時回籠資金?，并按支出?計劃支付各?項使用資金?；十七、?按照《稅法?》做好報稅?、繳稅等工?作；十八?、負責對涉?及財務(wù)收支?業(yè)務(wù)有關(guān)費?用、合同、?協(xié)議等審核?，對公司所?有合同項目?結(jié)算付款時?，要按照合?同復印件進?行嚴格審核?付款；十?九、負責制?定本部門工?作計劃及員?工管理工作?；二十、?完成領(lǐng)導交?辦的其他工?作任務(wù)。?16萬科房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司管理?制度匯編?綜合部經(jīng)理?崗位責任制?一、根據(jù)?總經(jīng)理意見?和公司辦公?會議決議擬?定公司發(fā)展?計劃。二?、綜合部經(jīng)?理在總經(jīng)理?的領(lǐng)導下，?協(xié)調(diào)與其他?各部門的工?作關(guān)系，協(xié)?助總經(jīng)理監(jiān)?督各部門對?集團公司以?及本單位的?各項規(guī)章制?度的執(zhí)行情?況；三、?負責企業(yè)文?化建設(shè)、員?工各類活動?的___與?承辦以及企?業(yè)形象宣傳?工作。四?、負責公司?的日常事務(wù)?、政務(wù)工作?，建立健全?公司的各項?規(guī)章制度；?五、負責?公司所需人?才的甄選、?聘用與儲備?工作；六?、安排公司?各種會議并?負責檢查會?議決議事項?的執(zhí)行情況?；七、_?__起草公?司對內(nèi)對外?的各類文稿?，并負責簽?發(fā)前的核稿?工作；負責?起草公司年?度總結(jié)、工?作計劃及管?理制度；?八、帶領(lǐng)本?部門人員做?好公司后勤?管理和福利?管理工作；?九、搞好?公共關(guān)系和?對外接待工?作；十、?做好公司印?章及文件檔?案的管理；?十一、_?__制定各?部門員工的?薪酬方案，?并及時報公?司總經(jīng)理辦?公會議研究?決定；十?二、公司各?部門職能配?置、內(nèi)設(shè)機?構(gòu)和人員編?制的管理工?作。17?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編十三?、負責完成?項目前期計?委立項、土?地報批、可?研、環(huán)評、?人防、項目?報建、招投?標、施工許?可證的辦理?取證工作；?。十四、?制定部門工?作計劃并監(jiān)?督執(zhí)行，制?定員工崗位?工作說明書?，并對其工?作進行定期?考核。十?五、負責_?__各部門?做好開工、?開盤的策劃?協(xié)調(diào)工作。?十六、完?成領(lǐng)導交辦?的各項工作?任務(wù)。1?8萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編工?程技術(shù)部經(jīng)?理崗位責任?制一、在?分管副總經(jīng)?理和總工程?師的領(lǐng)導下?，全面負責?項目實施管?理工作。?二、負責項?目建設(shè)前期?設(shè)計方案報?批和用地規(guī)?劃許可證、?工程規(guī)劃許?可證的辦理?取證工作，?負責與消防?、審圖、地?質(zhì)等報批部?門的對接工?作，并協(xié)助?公司其他部?門完成項目?前期報建、?審批工作。?三、負責?現(xiàn)場“七通?一平”等施?工準備及紅?線的測繪與?保護工作。?四、負責?與勘察單位?、設(shè)計單位?、監(jiān)理單位?以及施工單?位對接各項?工程相關(guān)工?作；五、?在分管副總?經(jīng)理和總工?程師的領(lǐng)導?下，___?各專業(yè)技術(shù)?人員做好施?工圖設(shè)計文?件技術(shù)__?_及各專項?工程技術(shù)_?__委托工?作。六、?負責___?施工圖設(shè)計?會審和技術(shù)?交底工作。?七、__?_編制工程?項目建設(shè)計?劃和階段進?度計劃，制?定項目進度?保證措施。?八、提出?工程部__?_結(jié)構(gòu)及人?員設(shè)置的建?議，健全質(zhì)?量管理、安?全控制等管?理制度及相?應的工作流?程。九、?協(xié)調(diào)工程施?工技術(shù)變更?處理和現(xiàn)場?簽證管理。?19萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?十、做好?與政府管理?部門的溝通?、協(xié)調(diào)工作?，負責現(xiàn)場?施工各相關(guān)?單位之間的?協(xié)調(diào)及進度?、質(zhì)量、安?全控制監(jiān)督?措施。十?一、工程量?計量和現(xiàn)場?工程變更引?起的工程量?增減管理工?作。十二?、控制、監(jiān)?督監(jiān)理單位?對工程施工?的正常管理?監(jiān)督工作。?十三、政?府部門的相?關(guān)文件、公?司文件的處?理及工程技?術(shù)、質(zhì)量資?料的日常管?理工作。?十四、工程?項目的中間?驗收及竣工?驗收工作。?十五、抓?好現(xiàn)場場容?、場貌管理?和文明工地?建設(shè)，樹立?公司的品牌?形象，確保?項目質(zhì)量目?標的實現(xiàn)。?十六、制?定員工崗位?工作說明書?，并對其工?作定期考核?。十七、?與協(xié)作單位?的聯(lián)系接洽?工作。十?八、上級交?辦的其他工?作。20?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編工程?部副經(jīng)理崗?位責任制?1、___?項目的圖紙?會審，同時?負責整理建?檔2、施?工現(xiàn)場的協(xié)?調(diào)管理3?、配合領(lǐng)導?協(xié)調(diào)各施工?單位的工作?4、負責?各項目的供?水、供暖的?申請工作，?并辦理相關(guān)?手續(xù)5、?變更的提出?及簽證的工?程量的初審?意見6、?施工過程中?的質(zhì)量安全?抽查7、?本項目人員?的管理8?、本項目的?各類驗收工?作9、積?極配合公司?各部門的工?作10、?各種規(guī)范的?把關(guān)11?、完成公司?交辦的其他?任務(wù)21?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編土建?工程師崗位?責任制一?、負責項目?土建施工的?技術(shù)質(zhì)量監(jiān)?督、安全生?產(chǎn)管理、進?度計劃安排?、設(shè)備進場?檢驗、工程?量初審。?二、充分熟?悉和理解項?目的結(jié)構(gòu)功?能要求及裝?修、裝飾與?設(shè)備___?工程的定位?，對項目初?步設(shè)計和施?工圖設(shè)計提?出合理化建?議并實施全?過程監(jiān)管。?三、參與?施工圖會審?和設(shè)計交底?，形成本專?業(yè)會審記錄?，并要求設(shè)?計院做出相?關(guān)答復。?四、審核本?專業(yè)的施工?進度計劃、?質(zhì)量保證措?施和專業(yè)安?全管理措施?。五、有?效地監(jiān)督施?工質(zhì)量，對?關(guān)鍵的工程?質(zhì)量控制點?進行控制、?監(jiān)測和質(zhì)量?評定。六?、監(jiān)督監(jiān)理?、施工單位?對本專業(yè)進?場材料的驗?收、檢驗、?報驗工作。?七、會同?設(shè)計、監(jiān)理?、施工單位?處理現(xiàn)場日?常技術(shù)工作?。八、配?合進行工程?中間驗收和?竣工驗收工?作，并對本?專業(yè)技術(shù)質(zhì)?量驗收結(jié)果?的準確性負?責。22?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編九、?負責會同監(jiān)?理單位對本?專業(yè)隱蔽工?程的監(jiān)管，?代表甲方參?與現(xiàn)場檢查?，檢查合格?簽字確認后?施工單位方?可進行下一?道工序施工?，同時留存?有效的影音?和影像資料?，以備日后?查用。十?、監(jiān)督監(jiān)理?、施工單位?的質(zhì)量、進?度、安全管?理工作。十?一、對本?專業(yè)工程的?質(zhì)量、技術(shù)?資料整理、?歸檔進行監(jiān)?督管理。?十二、上級?交辦的其他?工作。2?3萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編水?、電、暖、?通風、設(shè)備?___工程?師崗位責任?制一、負?責項目給排?水、暖通工?程施工的技?術(shù)質(zhì)量監(jiān)督?、安全生產(chǎn)?管理、進度?計劃安排、?設(shè)備進場抽?檢、本專業(yè)?工程量初審?；二、充?分熟悉和理?解項目的結(jié)?構(gòu)功能要求?及裝修、裝?飾與設(shè)備_?__工程的?定位，對項?目初步設(shè)計?和施工圖設(shè)?計提出合理?化建議并實?施全過程監(jiān)?督（原寫監(jiān)?理）；三?、參與施工?圖會審和設(shè)?計交底，形?成本專業(yè)會?審記錄，并?要求設(shè)計院?做出相關(guān)答?復；四、?審核本專業(yè)?的施工進度?計劃、施工?工藝、施工?方案、質(zhì)量?保證措施和?專業(yè)安全管?理措施；?五、審核工?程施工單位?申報的設(shè)備?、材料供貨?計劃和現(xiàn)場?本專業(yè)工程?量原始計量?簽證；六?、有效地監(jiān)?督施工質(zhì)量?，對關(guān)鍵的?工程質(zhì)量控?制點進行控?制、監(jiān)測和?質(zhì)量評定；?七、本專?業(yè)設(shè)備、材?料進場的驗?收、檢驗、?報驗工作，?（是否為抽?檢）參與本?專業(yè)設(shè)備、?材料選型工?作；八、?會同設(shè)計、?監(jiān)理、施工?單位處理現(xiàn)?場日常技術(shù)?工作；2?4萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編九?、配合進行?工程中間驗?收和竣工驗?收工作，并?對本專業(yè)技?術(shù)質(zhì)量驗收?結(jié)果的準確?性負責；負?責會同監(jiān)理?單位對本專?業(yè)隱蔽工程?的監(jiān)管，代?表甲方參與?現(xiàn)場檢查，?檢查合格簽?字確認后施?工單位方可?進行下一道?工序施工，?同時留存有?效的影音和?影像資料，?以備日后查?用。十、?監(jiān)督監(jiān)理、?施工單位的?質(zhì)量、進度?、安全管理?工作；十?一、對本專?業(yè)工程的質(zhì)?量、技術(shù)資?料整理、歸?檔進行監(jiān)督?管理；十?二、上級交?辦的其他工?作。4.?負責將各項?目中___?時的標高、?走向等的確?認，確保施?工時的順暢?電氣工程?師崗位責任?制一、負?責項目電氣?設(shè)計施工的?技術(shù)質(zhì)量監(jiān)?督、安全生?產(chǎn)管理、進?度計劃安排?、設(shè)備進場?檢驗、工程?量初審工作?，___電?氣設(shè)計方案?、技術(shù)質(zhì)量?標準和要求?，全面監(jiān)督?監(jiān)理單位所?采取的本專?業(yè)各項控制?措施；二?、編寫本專?業(yè)初步設(shè)計?及施工圖設(shè)?計條件，對?項目初步設(shè)?計和施工圖?設(shè)計提出合?理化建議并?實施全過程?監(jiān)理；三?、參與施工?圖會審和設(shè)?計交底，形?成本專業(yè)會?審記錄，并?要求設(shè)計院?做出相關(guān)答?復；四、?參與動力電?源、電信、?互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)?星接收、火?災報警、安?防監(jiān)控等系?統(tǒng)引入接洽?工作，保證?項目總的供?電要求，保?證各系統(tǒng)滿?足項目設(shè)計?功能；五?、審核本專?業(yè)的施工進?度計劃、施?工工藝、施?工方案、質(zhì)?量保證措施?和專業(yè)安全?管理措施；?六、審核?工程施工單?位申報的設(shè)?備、材料供?貨計劃和現(xiàn)?場本專業(yè)工?程量原始計?量簽證；?七、有效地?監(jiān)督施工質(zhì)?量，對關(guān)鍵?的工程質(zhì)量?控制點進行?控制、監(jiān)測?和質(zhì)量評定?；26萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編八、參?與本專業(yè)設(shè)?備、材料進?場的驗收、?檢驗、報驗?工作，參與?本專業(yè)設(shè)備?、材料選型?工作；九?、會同設(shè)計?、監(jiān)理、施?工單位處理?現(xiàn)場日常技?術(shù)工作；?十、配合進?行工程中間?驗收和竣工?驗收工作，?并對本專業(yè)?技術(shù)質(zhì)量驗?收結(jié)果的準?確性負責；?十一、_?__重大設(shè)?備的吊運及?___方案?，審核技術(shù)?、安全措施?；十二、?審批各相關(guān)?專業(yè)系統(tǒng)的?調(diào)試、開通?方案；十?三、監(jiān)督監(jiān)?理、施工單?位的質(zhì)量、?進度、安全?管理工作；?十四、對?本專業(yè)工程?的質(zhì)量、技?術(shù)資料整理?、歸檔進行?監(jiān)督管理；?十五、上?級交辦的其?他工作。?27萬科房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司管理?制度匯編?營銷部經(jīng)理?崗位職責?一、負責收?集房地產(chǎn)市?場的消費動?態(tài)（范本）?信息，為公?司戰(zhàn)略發(fā)展?提供資訊依?據(jù)；二、?全面負責公?司各項目的?銷售工作，?擬定銷售方?案及價格上?報總經(jīng)理審?批；三、?按公司批準?的銷售價格?制定銷售策?略、銷售計?劃及相應的?推銷方式、?廣告宣傳計?劃，上報分?管副總經(jīng)理?審核，經(jīng)總?經(jīng)理批準后?實施；四?、為項目開?發(fā)過程中的?相關(guān)部門提?供資訊和建?議，收集房?地產(chǎn)市場信?息資源進行?區(qū)域分析，?為項目創(chuàng)新?提供依據(jù)；?五、根據(jù)?銷售計劃、?銷售任務(wù)情?況，會同分?管副總經(jīng)理?制定相應的?獎罰政策，?上報總經(jīng)理?批準后實施?；六、對?公司全年銷?售及回款負?責；七、?全面負責營?銷部日常管?理工作，制?定各崗位工?作說明書及?工作流程，?并考核執(zhí)行?情況；八?、領(lǐng)導交辦?的其他工作?。1、管?理和督促本?部門人員的?工作、保證?各項業(yè)務(wù)的?正常運作。?28萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?2、根據(jù)?公司的經(jīng)營?銷售計劃制?定部門的具?體實施方案?，全盤負責?銷售部的日?常工作3?、做好市場?信息的收集?和調(diào)研的安?排工作，并?作出正確的?市場分析?4、根據(jù)市?場情況制定?銷售價格體?系和營銷方?案及策略，?并負責銷售?方案及策略?的執(zhí)行、落?實5、負?責協(xié)調(diào)與廣?告公司的合?作6、按?營銷策劃的?要求進行廣?告的制作及?發(fā)布7、?把握重點客?戶，參加重?大銷售談判?和簽訂合約?8、__?_有關(guān)人員?進行市場調(diào)?研，并進行?及時有效的?（原來寫地?）匯總分析?，形成調(diào)研?報告9、?嚴格按照公?司的相關(guān)原?則對銷售合?同中特殊條?款進行審核?，并及時將?合同備案、?存檔10?、協(xié)調(diào)工程?、銀行、房?管局等部門?的工作關(guān)系?11、管?理和督導本?部門人員的?工作，保證?各項業(yè)務(wù)的?正常運作?12、對業(yè)?務(wù)人員工作?計劃及業(yè)務(wù)?進展情況做?好檢查、總?結(jié)與監(jiān)控工?作13、?___參加?銷售部例會?和有關(guān)業(yè)務(wù)?會議14?、定期對本?部門所屬工?作人員進行?技能培訓和?業(yè)績考核?15、制定?銷售管理部?的各項規(guī)章?制度等工作?，并監(jiān)督實?施29萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編16、?按時完成領(lǐng)?導交辦的其?他工作營?銷部副經(jīng)理?崗位職責?1、全力配?合部門經(jīng)理?做好本部門?各項工作?2、針對公?司制定的營?銷方案制定?具體的實施?細則，并分?配到業(yè)務(wù)員?3、根據(jù)?銷售部發(fā)展?規(guī)劃合理進?行人員預編?，配備4?、負責資質(zhì)?進行市場調(diào)?研，并對調(diào)?研結(jié)果進行?匯總分析?5、協(xié)調(diào)好?公司與客戶?之間的關(guān)系?，把握重點?顧客，參加?重大銷售談?判和簽訂合?約6、_?__所轄人?員心態(tài)變化?，及時溝通?處理，做好?人員保留工?作7、_?__監(jiān)理完?善的客戶檔?案，確保銷?售人員離職?后客戶不丟?失8、負?責直屬下級?工作程序的?培訓，執(zhí)行?和檢查9?、定期向直?接上級述職?，象（原來?寫像）直屬?下級授權(quán)，?布置工作?30萬科房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司管理?制度匯編?10、協(xié)調(diào)?銷售部各職?能崗位做好?日常管理工?作11、?協(xié)調(diào)好與公?司其他部門?的關(guān)系1?2、及時了?解、反饋工?程進度等與?銷售有關(guān)的?信息，并匯?總傳達給本?部門其他人?員13、?受理下級員?工的建議，?異議，按照?程序處理?14、按時?完成領(lǐng)導交?辦的其他工?作財務(wù)部?經(jīng)理崗位責?任制一、?對各項財務(wù)?工作定期研?究、布置、?檢查、總結(jié)?，嚴格遵守?財經(jīng)紀律和?公司各項規(guī)?章制度，不?斷改進和提?高財務(wù)會計?工作水平；?二、督促?本公司加強?定額管理、?原始記錄和?計量檢驗等?基礎(chǔ)工作；?三、認真?審核會計憑?證和會計報?表，做到數(shù)?字真實、計?算準確、內(nèi)?容完整、說?明清楚、報?送及時；?四、制定各?項財務(wù)管理?制度，便于?各部門管理?和核算，提?高工31?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編作效率?；五、隨?時檢查各項?財務(wù)制度的?執(zhí)行情況，?發(fā)現(xiàn)違反財?經(jīng)紀律、財?務(wù)會計制度?的，及時制?止和糾正，?重大問題應?向公司領(lǐng)導?匯報；六?、___編?制本公司的?財務(wù)收支計?劃，按時報?送公司領(lǐng)導?，并檢查各?部門執(zhí)行情?況；七、?充分運用會?計資料，分?析經(jīng)濟效果?，提供可靠?信息，預算?經(jīng)濟前景，?為公司領(lǐng)導?決策提供依?據(jù)；八、?___培訓?公司財務(wù)人?員學習政策?法規(guī)和業(yè)務(wù)?技能，負責?財會人員的?考核工作，?同時負責本?部門人員的?考勤紀律等?日常管理工?作；九、?加強與財政?、稅務(wù)、金?融等部門的?溝通，協(xié)調(diào)?處理好接洽?部門的關(guān)系?，拓寬融資?渠道；十?、負責協(xié)調(diào)?財務(wù)和各部?門的關(guān)系，?多與其他部?門聯(lián)系、溝?通，把財務(wù)?工作納入正?軌；十一?、負責保管?公司財務(wù)專?用印鑒，并?按公司財務(wù)?制度使用印?鑒；十二?、負責銷售?統(tǒng)計、復核?工作，每月?負責編制銷?售應收款報?表，并督促?營銷部及時?催交樓款；?十三、負?責辦理公司?銀行貸款和?還貸的各項?手續(xù)，以及?各個項目銷?售房屋辦理?按揭貸款所?需的各項手?續(xù)；十四?、及時掌握?稅收政策，?依法減免稅?收開支；?十五、負責?制定各崗位?工作說明書?及工作流程?，并考核執(zhí)?行情況；?32萬科房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司管理?制度匯編十?六、完成?公司領(lǐng)導交?辦的其他工?作任務(wù)。?1、財務(wù)經(jīng)?理1）在?公司領(lǐng)導的?領(lǐng)導下，負?責___和?領(lǐng)導公司系?統(tǒng)內(nèi)財務(wù)人?員開展財務(wù)?管理與會計?核算工作。?2）負責?公司系統(tǒng)內(nèi)?財務(wù)隊伍的?建設(shè)，并會?同人力資源?部門對財務(wù)?人員進行績?效考核。?3）負責根?據(jù)國家及總?部相關(guān)管理?制度的要求?，在公司范?圍內(nèi)建立和?健全有關(guān)財?務(wù)管理與會?計核算制度?及實施細則?，并___?落實。4?）嚴格監(jiān)督?，支持財會?人員依法履?行職責，并?___貫徹?執(zhí)行公司財?務(wù)管理制度?和會計核算?制度。5?）規(guī)范公司?的會計核算?，按照集團?要求及時上?報會計報表?，對會計信?息的及時性?和真實性承?擔管理責任?。6）負?責稅務(wù)協(xié)調(diào)?，配合稅務(wù)?、中介機構(gòu)?和審計部的?了解、檢查?和審計工作?。7）負?責協(xié)調(diào)與公?司其他部門?的關(guān)系。8?）保守公司?商業(yè)___?。2、財?務(wù)副經(jīng)理?9）建立財?務(wù)管理與會?計核算制度?及實施細則?。10）負?責對公司的?財務(wù)狀況和?經(jīng)營成果進?行分析，為?公司領(lǐng)導作?出決策提供?依據(jù)。1?1）按《會?計法》規(guī)定?及公司相關(guān)?財務(wù)管理制?度要求復核?會計及出納?所填制的記?賬憑證。?12）根據(jù)?公司會計制?度規(guī)定準確?進行公司利?潤和損益的?核算，不得?人為調(diào)節(jié)利?潤。13?）月末及時?編制本單位?會計報表報?送集團，并?負責編制公?司的合并報?表14）?依法進行稅?務(wù)事項的會?計處理和納?稅申報工作?。15）?負責對應收?、應付款項?、固定資產(chǎn)?等資金__?_實施規(guī)范?有效的財務(wù)?管理，承擔?相應的財務(wù)?監(jiān)督職責。?16）負?責落實各項?制度，并不?定期檢查其?執(zhí)行狀況，?指導和督促?公司加強流?動資金管理?，提高資金?周轉(zhuǎn)速度和?費用功效，?優(yōu)化資金占?用。17?）保守公司?商業(yè)___?。33萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編（二）?、會計崗位?職責1、?貫徹執(zhí)行國?家會計法規(guī)?和集團、本?公司制定的?會計制度及?實施細則。?2、負責?設(shè)置核算賬?簿體系，協(xié)?助他部門監(jiān)?理必要的臺?帳。3.?規(guī)范會計基?礎(chǔ)工作和核?算流程，認?真審核原始?憑證，正確?編制記賬憑?證，準確登?帳。4、?對報銷原始?憑證的合法?性、真實性?、完整性負?責。有權(quán)對?記錄不準確?、不完整的?原始憑證，?要求其更正?、補充；不?真實的原始?憑證，不予?受理，并報?告有關(guān)領(lǐng)導?。5、設(shè)?置和登記各?種明細分類?賬，對公司?的全部經(jīng)營?活動，財產(chǎn)?物資如實進?行全面的記?錄、反映和?監(jiān)督。6?、對公司的?財產(chǎn)物資進?行核算，至?少每年協(xié)助?有關(guān)部門進?行一次清查?盤點，做到?帳實相符，?發(fā)現(xiàn)盤盈、?盤虧、損毀?要及時上報?主管領(lǐng)導，?進行賬務(wù)處?理。負責往?來款項的對?賬并加強且?款的催收工?作。7、?按公司核算?制度進行固?定資產(chǎn)折舊?、福利費、?工會經(jīng)費、?教育經(jīng)費、?預提費用、?及各項準備?的計提，以?及待攤費用?的攤銷。?8、負責會?計憑證、賬?簿、財務(wù)會?計報告和其?他會計資料?等會計檔案?的管理工作?。9、在?公司經(jīng)濟合?同、協(xié)議及?其他經(jīng)濟文?件的執(zhí)行中?，發(fā)現(xiàn)有違?___法律?、財經(jīng)紀律?及損害公司?利益的條款?，有權(quán)拒絕?執(zhí)行，并書?面報告部門?負責人及公?司總經(jīng)理。?10、接?受財務(wù)部門?領(lǐng)導考核本?崗位工作。?11.保?守本單位的?商業(yè)___?。（三）?出納崗位職?責1、負?責辦理現(xiàn)金?、銀行收、?付款業(yè)務(wù)，?妥善保管現(xiàn)?金及收據(jù)、?支票等資金?往來票證。?2、認真?貫徹國家現(xiàn)?金管理條例?、銀行結(jié)算?管理制度和?總部收支兩?條線貨幣資?金管理制度?，規(guī)范資金?流向和流量?，不得坐支?現(xiàn)金。3?、辦理收、?付款業(yè)務(wù)時?，堅持見票?付款、收款?開票的原則?。4、嚴?格執(zhí)行支票?使用管理制?度，設(shè)立支?票備查簿，?完善支票使?用審批手續(xù)?。5、負?責員工報銷?和備用金管?理。6、?根據(jù)會計憑?證逐筆登記?現(xiàn)金（分收?入和支出）?及銀行存款?34萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?日記賬，日?清日結(jié)。每?日核對庫存?現(xiàn)金，做到?帳實相符，?出現(xiàn)差異及?時匯報，作?出處理。?7、及時準?確傳遞收付?憑證，由核?算會計進行?賬務(wù)處理，?由財務(wù)副經(jīng)?理簽章確認?收付款憑證?正確性、合?法性、合規(guī)?性。8、?月末與總賬?核對現(xiàn)金和?銀行存款與?余額，按規(guī)?定進行現(xiàn)金?盤點和編輯?銀行存款金?額調(diào)節(jié)表，?交財務(wù)主管?審核。9?、每周一報?送前一周的?“資金動態(tài)?（范本）情?況表”按行?號、帳號、?現(xiàn)金、幣種?、收、付、?存進行填制?并報送集團?公司財務(wù)部?。10、?負責銀行承?兌匯票的收?付、核對及?登記工作。?11、保?守本單位的?商業(yè)___?。人事管?理制度為?了加強公司?人事管理，?使人事管理?標準化，特?制定本制度?。一、員?工聘用（?一）公司將?遵循公開、?平等、競爭?、擇優(yōu)的原?則，面向社?會公35?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編開招聘?，所聘員工?一律實行勞?動合同制，?并嚴格按照?《勞動法》?和《勞動合?同法》的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。（二）?招聘程序?1、應聘人?員填寫《求?職登記表》?，并附本人?___、職?稱證書和最?高學歷證書?復印件；?2、綜合部?初試并簽署?意見；3?、聘用部門?復試并簽署?意見；4?、總經(jīng)理審?批并簽署意?見；5、?批準錄用后?，到綜合部?報到，填寫?《員工入職?登記表》留?存員工有效?證件復印件?、健康證、?照片、__?_等，經(jīng)入?職培訓，考?核合格后方?可到聘用部?門進入試用?期。二、?試用期公?司對新錄用?的員工實行?試用期制度?，試用期開?始必須與單?位簽訂勞動?合同。根據(jù)?勞動合同期?限的長短，?設(shè)定試用期?，試用期工?資每月__?_元。全體?員工在勞動?合同期內(nèi)，?充___受?《勞動法》?和《勞動合?同法》規(guī)定?的各項權(quán)利?，同時履行?其應盡的義?務(wù)，全體員?工要嚴格服?從單位管理?，執(zhí)行各項?規(guī)章制度；?三、員工?轉(zhuǎn)正試用?期滿考核合?格的員工，?應到綜合部?填寫《員工?轉(zhuǎn)正申請表?》，經(jīng)相關(guān)?領(lǐng)導批準后?轉(zhuǎn)為正式員?工，并將《?員工轉(zhuǎn)正申?請表》交綜?合部備案，?未批準或未?備案的員工?不能執(zhí)行轉(zhuǎn)?正工資標準?。四、員?工調(diào)配因?工作需要，?部門之間員?工進行調(diào)配?，應到綜合?部填寫《員?工36萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編調(diào)崗申請?表》經(jīng)相關(guān)?領(lǐng)導批準后?交綜合部備?案，未批準?或未備案的?員工不能調(diào)?配。五、?員工離職?1、試用期?員工辭職需?提前___?天以書面形?式向所在部?門提出申請?報告，并填?寫《員工離?職申請表》?，經(jīng)部門經(jīng)?理批準后，?送綜合部備?案方可離職?；凡正式員?工要求辭職?者，本人須?在離開工作?崗位前__?_天填寫《?員工離職申?請表》，經(jīng)?相關(guān)領(lǐng)導批?準后，在批?準離職日填?辦《員工離?職移交清單?》，簽訂《?勞動合同》?的員工，需?在離職日辦?理離職證明?手續(xù)；2?、凡被公司?辭退的員工?，接到公司?通知后，被?辭退者按通?知時間辦理?離職手續(xù)；?3、凡辭?職或辭退的?員工，均須?向公司結(jié)清?費用、債務(wù)?、交清物品?以及所負責?部門的帳目?、文件等；?4、凡未?按規(guī)定提前?___天申?請辭職者，?公司有權(quán)扣?除該員工一?個月工資；?5、凡辭?職、辭退的?員工所欠公?司的物品、?債務(wù)、費用?、罰款及帳?目、文件等?，如不按時?按規(guī)定清還?，公司有權(quán)?從該員工工?資、獎金中?扣除，情節(jié)?嚴重的公司?有權(quán)追究法?律責任。?行政管理制?度為保證?公司正常的?工作秩序和?各項業(yè)務(wù)的?順利進行，?針對本公司?的特點及要?求，特制定?本行政管理?制度。一?、考勤及工?資制度3?7萬科房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司管理制?度匯編1?、公司員工?按部門分別?考勤，公司?領(lǐng)導由綜合?部考勤；?2、各部門?要指定專人?負責考勤，?每月___?日將本部門?考勤匯總，?每月___?日前經(jīng)部門?經(jīng)理審簽后?，將考勤原?始表（請假?條附后）及?匯總表交綜?合部人力資?源專員，綜?合部人力資?源專員根據(jù)?各部門的人?員異動情況?，做好員工?花名冊和員?工檔案資料?的整理完善?，并于每月?___日將?員工花名冊?和員工檔案?資料上報集?團公司人力?資源部，綜?合部人力資?源專員于每?月___日?將考勤匯總?表報相關(guān)領(lǐng)?導審核，并?于每月__?_日前報集?團公司人力?資源部。同?時綜合部人?力資源專員?于每月__?_日將工資?表報相關(guān)領(lǐng)?導審簽，于?每月___?日前將審簽?完畢的工資?表分別送抵?集團公司人?力資源部和?出納，本人?留工資表復?印件存檔；?3、考勤?員負責逐日?如實記錄本?部門員工的?出勤、缺勤?，當月考勤?期為上月_?__日至本?月___日?，員工工資?將按實際出?勤天數(shù)發(fā)放?；4、考?勤統(tǒng)計是公?司對員工考?核及工資發(fā)?放的重要依?據(jù)，任何人?不得弄虛作?假，綜合部?有權(quán)對各部?門考勤情況?進行檢查、?核對；5?、員工要嚴?格遵守勞動?制度，不得?無故遲到、?早退、缺勤?；6、在?工作過程中?，因勞動強?度或其他原?因需要增設(shè)?崗位、增加?人員、調(diào)整?工資的，由?用人部門事?前及時提出?申請，綜合?部審核，報?總經(jīng)理審批?后方可調(diào)整?。7、公?司年度工資?調(diào)整要由綜?合部___?各部門提出?擬定方案，?報總經(jīng)理辦?公會議研究?批準后方可?調(diào)整。8?、工資由綜?合部統(tǒng)一造?表、審核、?管理，財務(wù)?部發(fā)放。?二、請銷假?制度38?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編員工請?事假、病假?及其它各類?假，均應事?先請假，事?后銷假。?（一）請假?審批1、?請假需由本?人事先填寫?請假條，并?按規(guī)定程序?審批后方可?請假。2?、總經(jīng)理請?假由董事會?審批。3?、副總經(jīng)理?、各部門正?職請假由總?經(jīng)理審批。?4、其他?人員請假天?數(shù)在___?天以內(nèi)（含?___天）?的由部門正?職審批，請?假天數(shù)__?_天以上的?由部門正職?簽署意見，?總經(jīng)理審批?。（二）?假種與假期?1、事假?事假如無?正當理由一?般不予準假?，事假期間?不計發(fā)工資?。2、病?假員工因?病需要休息?或治療時，?應按審批程?序請假，病?假期間不計?發(fā)工資。?3、婚假?公司正式員?工可享受_?__天全薪?婚假，超過?天數(shù)按事假?對待。4?、喪假公?司正式員工?的直系親屬?（包括配偶?、子女、父?母、岳父母?、公婆）去?逝，可享受?___天全?薪喪假，超?過天數(shù)按事?假對待。?公司正式員?工的其他近?親屬（包括?兄弟姐妹、?祖父母、外?祖父母）去?逝，可享受?___天全?薪喪假，超?過天數(shù)按事?假對待。?5、產(chǎn)假?公司女員工?享受___?天產(chǎn)假，產(chǎn)?假期間其月?基本工資為?___元。?39萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?超過___?天按事假對?待。三、?違紀處理?（一）遲到?或早退一次?給予___?元的經(jīng)濟處?罰。（二?）曠工一天?扣發(fā)三天的?工資。（?三）有下列?情形之一者?，按曠工論?處1、未?請假或請假?未批準而不?上班者；?2、不服從?領(lǐng)導指揮，?拒絕完成領(lǐng)?導分配的正?常工作；?3、隱瞞請?假原因者。?（四）連?續(xù)曠工三天?以上的員工?可視為自動?離職，同時?與公司解除?勞動關(guān)系。?四、著裝?、禮儀、禮?節(jié)規(guī)定1?、員工在工?作時需要穿?工作服的，?要做到服裝?整潔、舉止?端莊、精神?飽滿；2?、員工之間?應互相尊重?、互相幫助?，要用自身?言行樹立公?司形象；?3、員工在?接待來電、?來訪時要用?禮貌用語，?不得在辦公?場所大聲喧?嘩，吵鬧或?使用粗魯語?言。五、?環(huán)境衛(wèi)生、?安全保衛(wèi)制?度1、綜?合部負責檢?查各辦公室?的清潔衛(wèi)生?。所有的文?件、資料、?報紙要擺放?整齊，桌面?、地面等要?保持清潔，?每日工作結(jié)?束時個人桌?面應保持干?凈；2、?各部門均設(shè)?專人負責辦?公地點的安?全、保衛(wèi)、?消防工作，?定期檢查，?及時消除存?在的隱患。?同時，每一?位員工對公?司的安全、?40萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?保衛(wèi)、消防?工作中存在?的問題均有?及時匯報、?協(xié)助處理的?義務(wù)。六?、各種辦公?設(shè)備的使用?制度電腦?、復印機、?傳真機、電?話、網(wǎng)絡(luò)均?由綜合部指?定專人負責?維修、維護?。七、嚴?守公司業(yè)務(wù)?___制度?各級員工?不得向外人?泄露公司的?經(jīng)營策略、?財務(wù)收支、?經(jīng)營成果、?領(lǐng)導個人資?料、員工經(jīng)?濟收入及其?他有關(guān)商業(yè)?___和內(nèi)?部情況。各?部門經(jīng)理要?經(jīng)常對員工?進行職業(yè)道?德教育。如?有違者，公?司有權(quán)視情?節(jié)輕重予以?處罰。公?司財產(chǎn)、辦?公用品管理?一、公司?財產(chǎn)、辦公?用品由綜合?部負責建立?財產(chǎn)臺帳和?辦公用品購?買及使用登?記制度；?二、各部門?經(jīng)理對各部?門所使用的?公司財產(chǎn)及?辦公用品負?有指41?萬科房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司管理制度?匯編導正確?使用、妥善?保管的責任?，對員工有?損壞公司財?產(chǎn)的行為應?提出嚴肅批?評，并予以?制止。對情?節(jié)嚴重的應?及時做出處?罰。如有遺?失和損壞，?應由當事人?照價賠償；?三、辦公?用品由使用?人填寫《領(lǐng)?料單》后，?綜合部文員?予以領(lǐng)用。?財產(chǎn)類大宗?物品由部門?經(jīng)理按照“?合理、必須?、節(jié)約”的?原則填寫《?物品請購單?》，注明購?買原因、數(shù)?量、規(guī)格及?預算價，經(jīng)?綜合部審核?，報分管領(lǐng)?導簽批后方?可購買，采?購人員未見?簽批的《物?品請購單》?擅自采購酌?情給予__?_元罰款；?四、各部?門所需辦公?物品，經(jīng)審?批后交綜合?部統(tǒng)一采購?，專用或特?殊用品需自?行采購時，?應事先征得?綜合部核準?；五、各?財產(chǎn)類物品?采購經(jīng)綜合?部文員登記?，方可報銷?費用，否則?財務(wù)部經(jīng)理?不予簽批；?六、員工?領(lǐng)用物品均?需填寫《領(lǐng)?料單》。單?價在___?元以上物品?，員工在離?開公司時應?予以收回。?屬非正常損?失或遺失的?，應酌情賠?償，賠償由?綜合部會同?財務(wù)部門核?定，大額賠?款可分期在?工資中扣除?。綜合部每?年要會同財?務(wù)部門對固?定資產(chǎn)以及?使用年限在?一年以上的?低值易耗品?進行一次清?點。綜合部?有責任不定?期___部?門保管、使?用各類物品?的情況；?七、財產(chǎn)類?物品報廢須?由使用部門?經(jīng)理填寫“?報廢申請單?”，由綜合?部會同財務(wù)?部門審核，?報總經(jīng)理批?準后執(zhí)行，?未執(zhí)行報廢?流程擅自將?該類物品銷?毀的，追究?部門負責人?相應經(jīng)濟責?任；財產(chǎn)?管理制度?42萬科房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司管理?制度匯編?1、每位員?工所用的辦?公用品，檢?測工具等必?須由內(nèi)勤做?登記，誰使?用，誰保管?2、公用?物品由內(nèi)勤?同意管理，?使用者需打?借條，歸還?后簽字3?、4、所?有物品，人?為損壞需賠?償各物品?由工作關(guān)系?需要變動，?主動找內(nèi)勤?登記辦公?用品管理制?度1、主?管以上每人?一臺電腦，?裝好各專業(yè)?所需軟件?2、影像工?具統(tǒng)一由內(nèi)?勤管理3?、檢測工具?統(tǒng)一由內(nèi)勤?管理4、?其他文具按?需供給5?、辦公用品?儲備由內(nèi)勤?負責到綜合?辦統(tǒng)一領(lǐng)取?6、勞保?、安全用品?、按需供給?43萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?公章使用?管理一、?公司公章由?綜合部秘書?負責保管，?部門印章由?部門經(jīng)理負?責保管。?二、公司所?有印章的刻?制、啟用、?停用及銷毀?應報總經(jīng)理?批準。三?、印章使用?要求1、?凡屬經(jīng)濟合?同文本需蓋?公司公章和?合同專用章?的應事先經(jīng)?過總經(jīng)理批?準。2、?凡屬對外公?文需蓋公司?公章的，應?事先征得總?經(jīng)理批準。?3、凡需?攜公章外出?辦事或因工?作需要加蓋?公司公章的?，應事先與?綜合部秘書?辦理相關(guān)登?記手續(xù)，借?出辦完事后?應立即交給?綜合部秘書?，并辦理交?接手續(xù)。?4、凡屬因?工作需要加?蓋部門印章?的，須經(jīng)部?門經(jīng)理同意?。44萬?科房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?管理制度匯?編5、綜?合部有權(quán)不?定期檢查各?部門公章的?使用情況。?檔案管理?制度檔案?管理工作由?綜合部總負?責，各部門?協(xié)助管理。?一、文件?檔案的管理?1、各類?公文材料收?文由綜合部?統(tǒng)一處理。?綜合部由專?人負責公文?的簽收、拆?封、篩選、?登記、擬辦?、呈閱、催?辦、收集、?立卷等工作?；2、各?類文件檔案?的整理、保?護工作由綜?合部統(tǒng)一負?責，以確保?檔案的完整?及價值的發(fā)?揮；3、?政府部門下?發(fā)的紅頭文?件正本必須?交綜合部存?檔；4、?各部門每月?月底前將重?要的、有價?值的文件、?合同等交綜?合部統(tǒng)一存?檔；5、?各部門的各?類專業(yè)檔案?，部門應及?時與綜合部?交接存檔，?45萬科?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司管?理制度匯編?以便查閱、?利用；6?、各類文件?檔案要妥善?保管，任何?人不得擅自?攜帶重要文?件回家或去?公共場所，?避免泄露、?丟失等不安?全事故發(fā)生?。二、工?程技術(shù)檔案?的管理1?、工程部經(jīng)?理負責全部?工程的檔案?管理工作，?___制定?歸檔范圍、?管理制度、?工程前期文?件，___?、接收各合?作單位（勘?察、設(shè)計、?施工、監(jiān)理?）編制的檔?案文件。在?檢查匯總后?交綜合部存?檔；2、?勘測設(shè)計單?位應做好工?程項目的勘?測、設(shè)計文?件的工作，?并