下沉式衛(wèi)生間滲漏水原因及解決方法

下沉式衛(wèi)生間滲漏水原因與解決方法一、工程簡(jiǎn)況某樓盤(pán)主戶室的臥室、客廳、走道的部分墻根部位有滲漏水現(xiàn)象，且高度大致相同。據(jù)查主要滲漏原因是主戶家中的衛(wèi)生間防水層與相關(guān)細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，該衛(wèi)生間設(shè)計(jì)采用的是下沉式構(gòu)造，其原做法如下：該構(gòu)造作法由上到下為：①、干硬性水泥沙漿結(jié)合層鋪地面面磚；②、聚合物水泥基防水涂膜；③、豆石混凝土墊層兼找坡；④、水泥沙漿保護(hù)層；⑤、聚合物水泥基防水涂膜；⑥、水泥沙漿找平層；⑦、結(jié)構(gòu)板。二、滲漏原因分析：1、衛(wèi)生間的第一道防水層出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，尤其在陰角部位，因粒下沉在該部位產(chǎn)生裂縫，但在進(jìn)行防水施工中該部位無(wú)加強(qiáng)措施，導(dǎo)致防水層在該部位出現(xiàn)了開(kāi)裂，滲水到下部粒中，長(zhǎng)久積累造成了衛(wèi)生間下部積水。2、衛(wèi)生間的底部防水層與面層防水層在門(mén)框部位可能沒(méi)有交圈，且衛(wèi)生間地面的坡度效小，主戶在使用時(shí)，地面水從門(mén)框底兩道防水層之間進(jìn)入面層防水的下部，長(zhǎng)久積累造成了下部粒中積水；3、衛(wèi)生間的管道有些設(shè)置在防水層的上部，但是管道穿透了立面的防水層，管道的周邊無(wú)固定和密封措施，導(dǎo)致水從該部位滲到下部的粒中；因以上原因，導(dǎo)致衛(wèi)生間下沉空間大量存水，積水無(wú)法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿后從穿墻管道，從門(mén)坎的過(guò)門(mén)石底部、與木門(mén)立柱底部與面磚之間滲流到衛(wèi)生間外部的面磚的底部，水從面磚的底部滲流到室的各房間裝飾面層底部，由于“虹吸”的原因在房間的立墻面出現(xiàn)返潮的現(xiàn)象；衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管從室裝飾層底下穿過(guò)，由于廚衛(wèi)間與管道交結(jié)部位滲出的水延管道流動(dòng)，在管道穿過(guò)的地面下部都會(huì)積水，導(dǎo)致室房間立由于“虹吸”的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴(yán)密或沒(méi)有試壓檢查，冷熱水管道滲在管道穿過(guò)的地面下部都會(huì)積水，導(dǎo)致室房間立面由于“虹吸”的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；三、滲漏治理方案:從以上滲漏原因分析和現(xiàn)場(chǎng)狀況提出如下方案：對(duì)衛(wèi)生間采取整體修復(fù)的方案，即將面磚與下部結(jié)合層鏟除5cm,新做水泥沙漿找平層，新做防水層，在防水層的上部貼面磚的作法。將大面與局部細(xì)部節(jié)點(diǎn)維修相結(jié)合，確保萬(wàn)無(wú)一失。㈠、防水施工工藝：：①拆除衛(wèi)生間面磚與原防水層并向下拆除5cm或全部拆除粒層（含水嚴(yán)重的）-②新做水泥沙漿（1:3）找平層3cm厚一③過(guò)門(mén)石、穿墻管部位等細(xì)部作法處理一④新做“雨虹”丙稀酸HCA-101防水涂料2mm厚—⑤閉水試驗(yàn)―⑥恢復(fù)面磚—驗(yàn)收㈡、施工要點(diǎn)：1、拆除衛(wèi)生間面磚：要求拆除面磚、原防水層并向下部拆除?；炷粒喝粜l(wèi)生間墊層粒含水量大則須將粒全部挖到底，若粒含水量不大則只需要向下拆除5-10cmo拆除過(guò)程中盡量不損壞室的衛(wèi)生器具；拆除后的渣土應(yīng)裝袋運(yùn)下，不得在室堆放；拆除過(guò)程要做好防塵，以免污染室環(huán)境；2、新做水泥沙漿找平層：水泥沙漿采用室外預(yù)拌或者購(gòu)買已經(jīng)預(yù)拌好的成品砂漿，不得在室拌制沙漿。3、過(guò)門(mén)石、穿墻管部位等細(xì)部作法處理：3.1過(guò)門(mén)石的處理：①、將門(mén)坎部位的面磚（剔除15cm）和并將過(guò)門(mén)石先拆除；②、在門(mén)坎部位從結(jié)構(gòu)面做水泥沙漿向衛(wèi)生間倒坡，高為2cm；③、延門(mén)的邊緣剔除粒5cm深，并清理干凈；④、將剔除部位底層防水涂刷到門(mén)坎部位；⑤、門(mén)框與結(jié)構(gòu)面之間（豎向與底面）用硅銅中性密封膠撥填；⑥、將防水層從平面延到門(mén)坎面，確保底部與面層兩道防水交圈；（注：并將門(mén)框面涂刷防水涂料。）⑦、將拆除部位恢復(fù)；⑧、用緩凝型堵漏寶粘貼過(guò)門(mén)石；⑨、用中性密封膠撥填過(guò)門(mén)石與衛(wèi)生間地面之間的縫隙（與防水層密封）；

——新曲飾面地潴—新曲“雨虹”匐ML01丙肝酸陸水語(yǔ)料好m——班截水泥眇架戰(zhàn)平保護(hù)層陶苞層——水泥基粟合物防水灰漿￡原防水層）—鋼筋^凝土結(jié)構(gòu)層1uA、F：F￡c飛浮?國(guó)丁1uA、F：F￡c飛浮?國(guó)?。?；『一4一.MEATS附加層1/f加元的布）/.一般1蝮凝型堵麻至過(guò)門(mén)五衛(wèi)生間外地甚.衛(wèi)生間平面及門(mén)檻處做法3.2對(duì)穿墻管的防水處理：①、剔除穿墻管與立墻交結(jié)處的上部的面磚尺寸為：15*15cm,穿墻管底部向下剔除（10cm深、長(zhǎng)和寬為10cm）；②、在穿墻管的周邊剔槽尺寸為：寬2cm,深3cm；③、在槽類撥堵漏寶和密縫膠；若是混凝土墻采取在管周邊注漿即能密封又能固定的作用；④、在管根部位涂刷防水層要求先做涂料增強(qiáng)層（先涂刷三遍加無(wú)紡布），管根部位的防水層要與原立面的和面層的防水層連結(jié)成整體;⑤、對(duì)修理部位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，不漏水為合格；⑥、恢復(fù)面磚等構(gòu)造。注：專業(yè)公司對(duì)管要打壓檢查，查找和排除管漏水，管若漏水必須開(kāi)挖修管。一新微飾面地芾——水泥砂漿找平層——穿境管——新微“雨虹”HM-101丙焙酸腐水涂料2M——新懶水泥陟漿找平保護(hù)層?—陶棉層—水泥基聚合物防水灰漿〔原防水層）——鋼筋混確土結(jié)構(gòu)層的虹FDEYtH防水堵漏寶HCA-L01附加層（加無(wú)妨布）1水泥砂漿\穿瑜管穿墻管防水做法4、防水涂料施工要點(diǎn):1）、施工工藝流程基層清理一涂刷底涂料-細(xì)部附加處理-第一遍涂膜-第二遍涂膜一面層涂膜-防水層第一次試水-保護(hù)飾面層施工（土建方負(fù)責(zé)）一防水層第二次試水-工程質(zhì)量驗(yàn)收。2）、施工操作要點(diǎn)①、基層清理：選用適宜的工具將基層清掃干凈，不得有浮塵、雜物，不得有明水。②、滾刷底涂：底涂是為了提高涂膜與基層的粘結(jié)力，底涂是為了提高涂膜與基層的粘結(jié)力，將專用底涂膠用滾刷或油漆刷均勻地涂刷于基層表面，涂刷量以0.3kg/d為宜。涂刷后應(yīng)干燥4小時(shí)以上，才能進(jìn)行下一道工序。③、細(xì)部附加處理：在地漏、管根、陰陽(yáng)角等易發(fā)生漏水的部位應(yīng)增加一層加筋布加強(qiáng)處理。首先用橡膠刮板或油漆刷厚度均勻地涂刷一遍HCA-101涂料，涂刷寬度300mm；宜，并立即粘貼加筋布進(jìn)行加筋增強(qiáng)處理。加筋布粘貼時(shí)，應(yīng)用漆刷攤壓平整，與下層涂料貼合緊密，搭接寬度100mm表面再涂刷一至二層涂料，使其達(dá)到設(shè)計(jì)要求的厚度。5、完畢語(yǔ)：該工程按上述方案進(jìn)行維修