建筑工程監(jiān)理大綱范本全套

監(jiān)理大綱編制說明第一節(jié)項目概況1、工程名稱：xxx工程監(jiān)理。2、工程規(guī)模：xxxxxxx。3、監(jiān)理周期：隨計劃工期期間，直至本工程全部驗收合格為止。4、質量要求：工程竣工驗收時質量達到一次驗收合格標準。第二節(jié)監(jiān)理工作范圍及內容一、監(jiān)理工作范圍施工及保修階段的全過程監(jiān)理服務。二、監(jiān)理工作內容嚴格按照國家及地方現(xiàn)行有關規(guī)范、標準、規(guī)定，對該工程施工階段、保修階段進行安全、質量、進度、投資及合同、信息的監(jiān)督管理工程。第三節(jié)監(jiān)理工作依據一、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定及政策性文件根據國家及省、市政府和建設行政主管部門頒發(fā)的建設監(jiān)理方面的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定以及政策性文件，主要有：1、《中華人民共和國建筑法》2、《中華人民共和國合同法》3、《建設工程質量管理條例》（國務院令第297號）4、《建設工程安全管理條例》5、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013)6、《建筑工程安全生產監(jiān)督管理工作導則》7、《關于落實建設工程安全生產監(jiān)理責任的若干意見》二、設計文件及合同文件1、招標單位提供的本工程的監(jiān)理招標文件；2、工程設計文件及工程地質勘測報告（經審圖、審查機構及人防、消防環(huán)保節(jié)能等部門批準，含審查意見書）；3、圖紙會審/設計交底記錄、設計變更通知、技術核定單（建設單位批準或轉發(fā)，有設計院出簽章）；4、施工合同，采購合同，材料/設備質量檢驗、工程地質勘測、工程設計、基坑檢測監(jiān)測、沉降觀測等委托合同。委托監(jiān)理合同。5、完整的工程項目施工圖紙及技術說明，包括《設計交底》、《圖紙會審記錄》。三、施工驗收規(guī)范、強制性標準、操作規(guī)程及評定標準等第四節(jié)監(jiān)理工作程序項目監(jiān)理機構進駐現(xiàn)場監(jiān)理工作程序:項目監(jiān)理機構進駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關資料，勘察階段監(jiān)理熟悉圖紙及有關資料，勘察階段監(jiān)理熟悉圖紙及有關資料，編制監(jiān)理規(guī)劃熟悉圖紙及有關資料，編制監(jiān)理規(guī)劃第一次工地會議第一次工地會議檢查施工準備審批施工組織設計圖紙繪審分包單位資審檢查施工準備審批施工組織設計圖紙繪審分包單位資審投資控制編制專業(yè)監(jiān)理實施細則審批施工方案投資控制編制專業(yè)監(jiān)理實施細則審批施工方案審批開工報告簽發(fā)開工令審批開工報告簽發(fā)開工令召開工地例會質量控制工程質量驗收質量控制工程質量驗收進度控制進度控制工程款支付審簽處理索賠理處理索賠理組織工程初驗合同信息管理審批竣工報告合同信息管理審批竣工報告安全檢查安全檢查質量評估報告質量評估報告參與建設單位組織竣工驗收參與建設單位組織竣工驗收參與簽署竣工驗收意見參與簽署竣工驗收意見保修階段監(jiān)理保修階段監(jiān)理監(jiān)理工作總結監(jiān)理工作總結第五節(jié)監(jiān)理組織機構及人員職責我公司將根據本項目的重要性和特點，擬派在我公司長期擔任大型和重要工程的國家注冊監(jiān)理工程師xxx擔任該項目總監(jiān)，全盤負責本項目的監(jiān)理工作?，F(xiàn)場監(jiān)理項目部配備專業(yè)齊全，專業(yè)技術職稱高中低相結合的強力班子，已組織和人力資源最佳組合來保障監(jiān)理工作的順利實施。監(jiān)理人員職責認真貫徹國家的方針、政策、法規(guī)文件，樹立高尚的職業(yè)道德在工作中始終堅持科學性、公正性和獨立性。1、總監(jiān)理工程師應履行下列職責：1.1確定項目監(jiān)理機構人員及其崗位職責。1.2組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。1.3根據工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。1.4組織召開監(jiān)理例會。1.5組織審核分包單位資格。1.6組織審查施工組織設計、（專項）施工方案。1.7審查開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。1.8組織檢查施工單位現(xiàn)場質量、安全生產管理體系的建立及運行情況。1.9組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。1.10組織審查和處理工程變更。1.11調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。1.12組織驗收分部工程，組織審查單位工程質量檢驗資料。1.13審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收。1.14參與或配合工程質量安全事故的調查和處理。1.15組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結，組織整理監(jiān)理文件資料。2、總監(jiān)理工程師不得將以下的工作委托給總監(jiān)理工程師代表：2.1組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。2.2根據工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員。2.3組織審查施工組織設計、（專項）施工方案。2.4簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。2.5簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。2.6調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。2.7審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收。2.8參與或配合工程質量安全事故的調查和處理。3、專業(yè)監(jiān)理工程師應履行下列職責：3.1參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則。3.2審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。3.3參與審核分包單位資格。3.4指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。3.5檢查進場的工程材料、構配件、設備的質量。3.6驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。3.7處置發(fā)現(xiàn)的質量問題和安全事故隱患。3.8進行工程計量。3.9參與工程變更的審查和處理。3.10組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。3.11收集、匯總，參與整理監(jiān)理文件資料。3.12參與工程竣工驗收和竣工驗收。4、監(jiān)理員應履行下列職責：4.1檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況。4.2進行見證取樣。4.3復核工程計量有關數據。4.5檢查工序施工結果。4.6發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。4.7檢查進場的工程材料、構配件、設備的質量。4.8驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。4.9處置發(fā)現(xiàn)的質量問題和安全事故隱患。4.10進行工程計量。4.11參與工程變更的審查和處理。4.12組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。4.13收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。4.14參與工程竣工預驗收和竣工驗收。第六節(jié)監(jiān)理工作指導思想和目標一、監(jiān)理工作的指導思想1、以“服務性、公正性、獨立性和科學性”為宗旨，公平、獨立、誠信、科學地開展建設工程監(jiān)理與相關服務活動。從組織和管理的角度，采取經濟、技術、法律等手段，公平行使權力，確保該項目的工期目標、質量目標、投資目標、安全目標四大目標的圓滿實現(xiàn)。2、嚴格按照國家及地方的有關法律、法規(guī)、規(guī)范標準、公司的有關規(guī)章制度和業(yè)主在《工程建設監(jiān)理合同》中授予的權力，履行合同義務，督促承包單位實施項目建設，樹立質量、安全控制第一，工期、投資并舉的思想，對施工單位嚴格要求，熱情服務，確保工程順利實施。二、監(jiān)理目標根據《xxxxx工程監(jiān)理》招標文件的有關要求，我公司將工程監(jiān)理目標定為：1、工期目標：隨工程施工時間，直至工程竣工環(huán)保驗收合格的全過程。依據施工合簽訂的工期作為施工進度控制的目標，協(xié)助委托人進行進度控制。2、投資目標：以施工合同簽訂的投資要求和委托人對監(jiān)理方的授權為依據，嚴格投資控制的有關程序，協(xié)助委托人進行投資控制。3、質量目標：以工程施工合同簽訂的質量要求為依據，工程質量達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行規(guī)范、標準的要求。4、安全、文明目標：督促承包單位貫徹“安全第一，預防為主”的方針，建立健全安全生產責任制和安全生產組織保證體系，杜絕重大安全事故發(fā)生。第七節(jié)施工階段質量控制的工作方法一、工程質量控制的原則1、以施工圖紙，施工及驗收技術規(guī)范、規(guī)程，工程質量驗評標準等為依據，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合同中約定的工程質量標準。2、對工程的施工全過程實施質量控制，并以預控為重點，以工序控制為基本。3、對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面質量控制，監(jiān)督承包單位的質量保證體系落實到位并正常發(fā)揮作用。4、嚴格要求承包單位執(zhí)行材料試驗、施工試驗及設備檢驗制度。5、堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準使用于工程。6、堅持本道工序未經驗收或質量不合格，不得進入下一道工序。7、工程質量控制是工程項目監(jiān)理工作的核心，監(jiān)理工程師應以自己的工作質量確保工程的質量。二、工程質量目標的分解本項目有地基與基礎、主體、裝飾、屋面、給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能等分部工程。分部工程可劃分為子分部工程，子分部工程可繼續(xù)劃分為分項工程，并最終可解為若干工序，為保證整體質量，現(xiàn)將每個分部工程的重點分項工程列表如下：序號分部工程子分部工程分項工程1地基與基礎無支護土方土方開發(fā)、土方回回填有支護土方排樁、降水、排水水、地下連續(xù)續(xù)墻、錨桿、土土釘墻、水泥泥土樁、沉井井與沉箱，鋼鋼及混凝土支支撐樁基錨桿靜壓樁及靜力力壓樁，預應應力離心管樁樁，鋼筋混凝凝土預制樁，鋼鋼樁，混凝土土灌注樁（成成孔、鋼筋籠籠、清孔、水水下混凝土灌灌注）地下防水防水混凝土，水泥泥砂漿防水層層，卷材防水水層，涂料防防水層，金屬屬板防水層，塑塑料板防水層層，細部構造造，噴錨支護護，利稅合式式襯砌，地下下連續(xù)墻，盾盾構法隧道；；滲排水、盲盲溝排水，隧隧道、坑道排排水；預注漿漿、后注漿，襯襯砌裂縫注漿漿。2主體結構混凝土基礎模板、鋼筋、混凝凝土，后澆帶帶混凝土，混混凝土結構縫縫處理砌體基礎磚砌體，混凝土砌砌塊砌體，配配筋砌體，石石砌體混凝土結構模板、鋼筋、混凝凝土，預應力力、現(xiàn)澆結構構，裝配式結結構砌體結構磚砌體，混凝土小小型空心砌塊塊砌體，石砌砌體，填充墻墻砌體，配筋筋磚砌體鋼結構鋼結構焊接，堅固固件連接，鋼鋼零部件加工工，單層鋼結結構安裝，多多層及高層鋼鋼結構安裝，鋼鋼結構涂裝，鋼鋼結構組裝，鋼鋼結構預拼裝裝，鋼網架結結構安裝，壓壓型金屬板3建筑裝飾裝修地面整體層面：基層，水水泥混凝土面面層，水泥砂砂漿面層，水水磨砂漿面層層，水磨石面面層，防油滲滲面層，水泥泥鋼（鐵）屑屑面層，不發(fā)發(fā)火（防爆的的）面層；板板塊面層：基基層，磚面層層（陶瓷錦磚磚、缸磚、陶陶瓷地磚和水水泥花磚面層層），大理石石面層和花崗崗巖面層，預預制板塊面層層（預制水泥泥混凝土、水水磨石板塊面面層），料石石面層（條石石、塊石面層層），塑料板板面層，活動動地板面層，地地毯面層，木木竹面層：基基層、實木地地板面層（條條材、塊材面面層），實木木復合地板面面層（條材、塊塊材面層），中中密度（強化化）復合地板板面層（條材材面層），竹竹地板面層抹灰一般抹灰，裝飾抹抹灰，清水砌砌體勾縫門窗木門窗制作與安裝裝，金屬門窗窗安裝，塑料料門窗安裝，特特種門安裝，門門窗玻璃安裝裝吊頂暗龍骨吊頂，明龍龍骨吊頂輕質隔墻板材隔墻，骨架隔隔墻，活動隔隔墻，玻璃隔隔墻飾面板（磚）飾面板安裝，飾面面磚粘貼幕墻玻璃幕墻，金屬幕幕墻，石材幕幕墻涂飾水性涂料涂飾，溶溶劑型涂料涂涂飾，美術涂涂飾裱糊與軟包裱糊、軟包細部櫥柜制作與安裝，窗窗簾盒、窗臺臺板和暖氣罩罩制作安裝，門門窗套制作與與安裝，護欄欄和扶手制作作與安裝，花花式制作與安安裝4建筑屋面卷材防水屋面保溫層，找平層，卷卷材防水層，細細部構造涂膜防水屋面保溫層，找平層，涂涂膜防水層，細細部構造剛性防水屋面細石混凝土防水層層，密封材料料嵌縫，細部部構造瓦屋面平瓦屋面，油氈瓦瓦屋面，金屬屬板屋面，細細部構造隔熱屋面架空屋面，蓄水屋屋面，種植屋屋面5建筑給水排水及采采暖室內給水系統(tǒng)給水管道及配件安安裝，室內消消火栓系統(tǒng)安安裝，給水設設備安裝，管管道防腐，絕絕熱室內排水系統(tǒng)排水管道及配件安安裝，雨水管管道及配件安安裝室內熱水供應系統(tǒng)統(tǒng)管道及配件安裝，輔輔助設備安裝裝，防腐，絕絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件安裝，衛(wèi)衛(wèi)生器具排水水管道安裝室內采暖系統(tǒng)管道及配件安裝，輔輔助設備及散散熱器安裝，金金屬輻射板安安裝，低溫熱熱水地板輻射射采暖系統(tǒng)安安裝，系統(tǒng)水水壓試驗及調調試，防腐，絕絕熱。室外給水管網給水管道安裝，消消防水泵接水水器及室外室室外消火栓安安裝，管溝及及井室室外排水管網排水管道安裝，排排水管溝與井井池室外供熱管網管道及配件安裝，系系統(tǒng)水壓試驗驗及調試，防防腐，絕熱建筑中水系統(tǒng)及游游泳池系統(tǒng)建筑中水系統(tǒng)管道道及輔助設備備安裝，游泳泳池水系統(tǒng)安安裝供熱鍋爐及輔助設設備安裝鍋爐安裝，輔助設設備及管道安安裝，安全附附件安裝，烘烘爐、煮爐和和試運行，換換熱站安裝，防防腐，絕熱。6建筑電氣室外電氣架空線路及桿上電電氣設備安裝裝，變壓器、箱箱式變電所安安裝，成套配配電柜、控制制柜（屏、臺臺）和動力、照照明配電箱（盤盤）及控制柜柜安裝，電線線，電纜導管管和線槽敷設設，電線、電電纜穿管和線線槽敷設，電電纜頭制作、導導線連接和線線路電氣試驗驗，建筑物外外部裝飾燈具具、航空障礙礙標志燈和庭庭院路燈安裝裝，建筑照明明通電試運行行，接地裝置置安裝變配電室變壓器、箱式變電電所安裝，成成套配電柜、控控制柜（屏、臺臺）和動力、照照明配電箱（盤盤）及控制柜柜安裝，裸母母線、封閉母母線、插接式式母線安裝，電電纜溝內和電電纜豎井內電電纜敷設，電電纜頭制作、導導線連接和線線路電氣試驗驗，接地裝置置安裝，避雷雷引下線和變變配電室接地地干線敷設供電干線裸母線、封閉母線線、插接式母母線安裝，橋橋架安裝和橋橋架內電纜敷敷設，電纜溝溝內和電纜豎豎井電纜敷設設，電線、電電纜導管和線線槽敷設，電電線、電纜穿穿管和線槽敷敷線，電纜頭頭制作、導線線連接和線路路電氣試驗電氣動力成套配電柜、控制制柜（屏、臺臺）和動力、照照明配電箱（盤盤）及控制柜柜安裝，低圧圧電動機、電電加熱器及電電動執(zhí)行機構構檢查、接線線，低壓氣動動力設備檢測測、試驗和空空載試運行，橋橋架安裝和橋橋架內電纜敷敷設，電線、電電纜管和線槽槽敷設，電線線、電纜穿管管和線槽敷線線，電纜頭制制作、導線連連接和線路電電氣試驗，插插座、開關、風風扇安裝電氣照明安裝成套配電柜、控制制柜（屏、臺臺）和動力、照照明配電箱（盤盤）安裝，電電線電纜管和和線槽敷設，電電線、電纜導導管和線槽敷敷線，槽板配配線，鋼索配配線，電纜頭頭制作，導線線連接和線路路氣試驗，普普通燈具安裝裝，專用燈具具安裝，插座座、開關、風風扇安裝，建建筑照明通電電試運行備用和不間斷電源源安裝成套配電柜、控制制柜（屏、臺臺）和動力、照照明配電箱（盤盤）安裝，柴柴油發(fā)電機安安裝，不間斷斷電源的其他他功能單元安安裝，裸母線線、封閉母線線、插接式母母線安裝，電電線、電纜導導管和線槽敷敷設，電線、電電纜導管和線線槽敷線，電電纜頭制作，導導線連接和線線路氣試驗，接接地裝置安裝裝防雷及接地安裝接地裝置安裝，避避雷引下線和和變配電室接接地干線敷設設，建筑物等等電位連接，接接閃器安裝7智能建筑通信網絡系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及及有線電視系系統(tǒng)，公共廣廣播系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)計算機網絡系統(tǒng)，信信息平臺及辦辦公自化應用用軟件，網絡絡安全系統(tǒng)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)空調與通風系統(tǒng)，變變配電系統(tǒng)，照照明系統(tǒng)，給給排水系統(tǒng)，熱熱源和熱交換換系統(tǒng)，冷凍凍和冷卻系統(tǒng)統(tǒng)，電梯和自自動扶梯系統(tǒng)統(tǒng)，中央管理理工作站與操操作分站，子子系統(tǒng)通信接接口火災報警及消防聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)火災和可燃氣體探探測系統(tǒng)，火火災報警控制制系統(tǒng)，消防防聯(lián)動系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)，入入侵報警系統(tǒng)統(tǒng)，巡更系統(tǒng)統(tǒng)，出入口控控制（門禁）系系統(tǒng)，停車管管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設和終接，機機柜、機架、配配線架的安裝裝，信息插座座和光纜芯線線終端的安裝裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網絡，實實時數據庫，信信息安全,功能接口電源與接地智能建筑電源，防防雷及接地環(huán)境空間環(huán)境，室內空空調環(huán)境，視視覺照明環(huán)境境，電磁環(huán)境境智能化系統(tǒng)火災自動報警及消消防系統(tǒng)，安安全防范系統(tǒng)統(tǒng)（含電視臨臨近系統(tǒng)，入入侵報警系統(tǒng)統(tǒng)，巡更系統(tǒng)統(tǒng)、門禁系統(tǒng)統(tǒng)、樓宇對講講系統(tǒng)、停車車管理系統(tǒng)），物物業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)（多表現(xiàn)場場計量及遠程程傳輸系統(tǒng)、建建筑設備監(jiān)控控系統(tǒng)、公共共廣播系統(tǒng)、小小區(qū)建筑設備備監(jiān)控系統(tǒng)、物物業(yè)辦公自動動化系統(tǒng)），智智能家庭信息息平臺8通風與空調送排風系統(tǒng)風管與配件制作，部部件制作，風風管系統(tǒng)安裝裝，空氣處理理設備安裝，消消聲設備制作作與安裝，風風管與設備防防腐，風機安安裝，系統(tǒng)調調試防排煙系統(tǒng)風管與配件制作，部部件制作，風風管系統(tǒng)安裝裝，防排煙風風口、常閉正正壓風口與設設備安裝，風風管與設備防防腐，風機安安裝，系統(tǒng)調調試除塵系統(tǒng)風管與配件制作，部部件制作，風風管系統(tǒng)安裝裝，除塵器與與排污設備安安裝，風管與與設備防腐，風風機安裝，系系統(tǒng)調試空調風系統(tǒng)風管與配件制作，部部件制作，風風管系統(tǒng)安裝裝，空氣處理理設備安裝，消消聲設備制作作與安裝，風風管與設備防防腐，風機安安裝，系統(tǒng)調調試凈化空調系統(tǒng)風管與配件制作，部部件制作，風風管系統(tǒng)安裝裝，空氣處理理設備安裝，消消聲設備制作作與安裝，風風管與設備防防腐，風機安安裝，風管與與設備絕熱，高高效過濾器安安裝，系統(tǒng)調調試制冷設備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷冷劑管道及配配件安裝，制制冷附屬設備備安裝，管道道及設備的防防腐與絕熱，系系統(tǒng)調試空調水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水水系統(tǒng)安裝，冷冷卻水系統(tǒng)安安裝，準凝水水系統(tǒng)安裝，閥閥門及部件安安裝，冷卻塔塔安裝，水泵泵及附屬設備備安裝，管道道與設備的防防腐與絕熱，系系統(tǒng)調試9節(jié)能墻體主體結構基層；保保溫材料；飾飾面層等幕墻主體結構基層；隔隔熱材料；保保溫材料；隔隔氣層；幕墻墻玻璃；單元元式幕墻板塊塊；通風換氣氣系統(tǒng)；遮陽陽設施；冷凝凝水收集排放放系統(tǒng)等門窗門；窗；玻璃；遮遮陽設施等屋面基層；保溫隔熱層層；保護層；；防水層；面面層等地面基層；保溫層；保保護層；面層層等采暖系統(tǒng)制式；散熱器器；閥門與儀儀表；熱力入入口裝置；保保溫材料；調調試等通風與空氣調節(jié)系統(tǒng)制式；通風與與空調設備；；閥門與儀表表；絕熱材料料；調試等空調與采暖系統(tǒng)的的冷熱及管網網系統(tǒng)制式；冷熱源源設備；輔助助設備；管網網；閥門與儀儀表；絕熱；；保溫材料；；調試等配電與照明低壓配電電源；照照明光源；燈燈具；附屬裝裝置；控制功功能；調試等等監(jiān)測與控制冷、熱源系統(tǒng)的監(jiān)監(jiān)測控制系統(tǒng)統(tǒng)；空調水系系統(tǒng)的監(jiān)測控控制系統(tǒng)；通通風與空調系系統(tǒng)的監(jiān)測控控制系統(tǒng)；監(jiān)監(jiān)測與計量裝裝置；供配電電監(jiān)測控制系系統(tǒng)；照明自自動控制系統(tǒng)統(tǒng)；綜合控制制系統(tǒng)等因為本工程投標時無設計圖紙，根據招標文件補充說明內容，按工程通常質量控制重點所設定：1、重要的分部工程：房屋建筑工程重要的分部工程是：地基基礎工程、主體結構、屋面工程、裝飾與裝修工程、節(jié)能工程、智能化工程。2、關鍵部位：梁柱節(jié)點，鋼筋加密區(qū)，鋼筋焊接、搭接要求，混凝土澆筑、結構防水節(jié)點處理、管道綜合布置的結構工程等。三、工程質量控制的方法及手段1、質量控制要以預控為主。2、按監(jiān)理規(guī)劃的規(guī)定，對施工全過程進行監(jiān)督檢查，及時糾正違規(guī)操作，消除質量隱患，跟蹤質量問題，驗證糾正效果。3、采取必要的檢查、量測、試驗、觀察等手段、以驗證施工質量。4、對關鍵部位和重要工序的施工過程進行旁站監(jiān)理。5、以工序質量保分項工程的質量，以分項工程質量保分部工程質量，以分部工程質量保單位工程質量。6、嚴格執(zhí)行施工材料，進場材料復試，監(jiān)理抽檢試驗及現(xiàn)場有見證取樣送檢制度。7、對不合格的分包單位及不稱職的承包單位人員建議予以解除合同或撤換。四、工程質量的事前控制1、要熟悉和掌握工程質量控制的依據（1）施工圖及其說明文件；（2）建筑安裝工程施工及驗收技術規(guī)范、規(guī)程及質量評標準；（3）施工圖會審及設計交底的記錄文件；設計變更及工程洽商文件；（4)有特殊要求的工程，應要求有關單位提供施工程序、驗收標準、質量指標等。2、核查承包單位的機構和質量管理體系（1）核查承包單位機構的設置，人員配備，職責與分工的落實情況；（2）檢驗各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證上崗情況；（3）督促各級專職質量檢查人員的配備和上崗；（4）檢查質量管理制度是否完備和健全。3、施工現(xiàn)場的檢查驗收（1）現(xiàn)場障礙物(地地上、地下、架架空)拆除的檢查查和驗收；（2)單位工程定位軸線線和高程標樁樁的施測及驗驗收。4、審查分包單位的的資質（1）總承包單位選定定的，或建設設單位直接選選定的分包單單位，應將分分包單位的資資質資料及分分包合同送交交項目監(jiān)理部部審查。資質質資料一般應應包括：企業(yè)業(yè)等級證書；；營業(yè)執(zhí)照；；專業(yè)施工許許可證；技術術能力；人員員配備；機械械設備；實際際業(yè)績；財務務狀況；領導導層狀況；企企業(yè)信譽情況況；其它必要要的資料。（2）如發(fā)現(xiàn)分包單位位所報的資質質資料有偽造造不實情況，對對該分包單位位不予核準；；如雖經核準準，但在今后后實際工作中中認為分包單單位不具備承承擔分包工程程的能力時，可可向建設單位位和總承包單單位提出解除除該分包單位位合同。（3）項目監(jiān)理部應組組織人員對分分包單位的資資質資料進行行調查核實，將將調查核實結結果及項目監(jiān)監(jiān)理部意見書書面通知包單單位或建設單單位。（4）未經監(jiān)理部審核核同意的分包包單位，不得得進入施工現(xiàn)現(xiàn)場。（5）分包單位資質審審核程序框圖圖詳見附件5．對進場建筑材料料、構配件、半半成品及設備備的質量控制制（1）用于工程的主要要建筑材料、構構配件、半成成品，每批進進場時必須有有正式的產品品出廠合格證證，材質化驗驗單(必須是原件件、復印件無無效)，如不具備備或有疑問時時應補作質量量檢驗手續(xù)；；有的材料(如水泥、鋼鋼材、焊條、磚磚、砂、石、防防水材料、防防腐材料、隔隔熱、保溫材材料、預制構構件等)應提交復試試合格證書，方方可用于工程程。（2）大宗材料(如磚磚、砂、石)可采取隨機機抽樣檢查。（3）某些材料(如裝裝飾材料)和制品(如衛(wèi)生潔具具、小五金、高高級門窗)購進前應由由供貨單位提提供樣品，建建設單位組織織承包、監(jiān)理理單位共同檢檢驗，同意后后方可訂貨。（4)對于新型材料、新新產品，應對對其技術性以以及可靠性專專門考察與測測定，并應有有法定單位的的鑒定證明和和確認文件。（5)對于重要的材料、半半成品、構配配件(如預制鋼筋筋砼構件)，要對其生生產制造廠家家進行其生產產流程及產品品質量可靠性性的考察。（6)對用于工程的重要要設備，于訂訂貨前必須進進行考察及認認定，設備必必須滿足設計計要求及有關關規(guī)范及現(xiàn)行行政策、法令令的規(guī)定。（7）進口材料設備應應有進口商檢檢證明，并按按規(guī)定進行復復試及檢測合合格。（8)所有進場的材料、構構配件、設備備，監(jiān)理工程程師均應進行行現(xiàn)場檢驗并并認可后始準準用于工程。（9)原則上監(jiān)理工程師師應參加對加加工廠家（或或供貨商）的的考察、評審審，根據監(jiān)理理合同的約定定參與訂貨合合同的擬定和和簽約工作。（10）建筑材料、建筑筑構配件、設設備質量控制制程序框圖（見見下頁）：6、對施工機械設備備的控制直接影響工程質量量的機械設備備(如混凝土攪攪拌機、振搗搗器、打夯機機、塔吊等)應在現(xiàn)場審審查其規(guī)格、型型號是否符合合施工組織設設計(施工方案)的規(guī)定，其其性能能否滿滿足工程質量量的要求。7、審查主要分部((分項)工程的施工工方案（1）項目監(jiān)理部可規(guī)規(guī)定某些主要要分部(分項)工程施工前前，承包單位位應將施工工工藝、原材料料使用，勞動動力配置，質質量保證措施施等專項施工工方案，經核核準后監(jiān)督其其執(zhí)行。（2）承包單位應將季季節(jié)性施工方方案(冬施、雨施施等)編報項目監(jiān)監(jiān)理部，經核核準后監(jiān)督其其執(zhí)行。（3）上述施工方案由由總監(jiān)理工程程師和專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師審審核簽發(fā)，未未經批準，該該分部(項)工程不得施施工。8、為保證工程質量量采取的其它它措施（1）主動與當地政府府建設工程質質量監(jiān)督部門門加強聯(lián)系，以以取得支持與與指導。（2）嚴格審查與核準準工地試驗室室，考核其資資質、設備儀儀器，建立定定期、不定期期考核制度。（3）要求承包單位提提出材料試驗驗、施工試驗驗、有見證取取樣送檢計劃劃，并監(jiān)督其其執(zhí)行。（4）要求承包單位編編制成品保護護方案及措施施予以審核，并并監(jiān)督其執(zhí)行行。（5）向承包單位說明明關于各種工工程質量報表表的填寫方法法與要求，并并監(jiān)督其執(zhí)行行。五、工程質量的事事中控制(施工過程控控制)1、制定現(xiàn)場巡視檢檢查制度對現(xiàn)場有目的地進進行巡視檢查查，發(fā)現(xiàn)問題題先口頭通知知承包單位及及時改正，必必要時書面通通知承包單位位，并要求承承包單位將整整改結果書面面回復，監(jiān)理理工程師進行行復查。2、施工旁站監(jiān)理根據工程特點，編編制旁站監(jiān)理理細則，對施施工過程的關關鍵工序、特特殊工序、重重點部位和關關鍵控制點，由由各專業(yè)監(jiān)理理工程師會同同業(yè)主、施工工單位制訂和和確認不同級級別的質量控控制點，組織織監(jiān)理人員進進行旁站監(jiān)理理。因為投標時無設計計圖紙，根據據招標文件補補充說明內容容，本工程旁旁站監(jiān)理部位位設置時考慮慮需旁站的部部位和過程，各各種材料的見見證取樣；新新技術新工藝藝、新材料、新新設備試驗過過程；定位放放線；合同規(guī)規(guī)定和設計要要求的其他應應旁站的部位位和工序。關關鍵工序包括括：土方回填填，混凝土灌灌注樁澆筑，地地下連續(xù)墻、土土釘墻、后澆澆帶、防水混混凝土澆筑，卷卷材防水層細細部構造處理理，梁柱節(jié)點點鋼筋隱蔽過過程，混凝土土澆筑，預應應力張拉。3、工程預檢、隱檢檢、分項、分分部工程驗收收（1）預檢、隱蔽在承承包單位自檢檢合格后向項項目監(jiān)理部申申報核查，合合格則簽署記記錄文件，如如不合格應通通知承包單位位進行整改，整整改自檢合格格后再報驗。（2）分項工程驗收應應在承包單位位自檢合格后后向項目監(jiān)理理部報驗，監(jiān)監(jiān)理工程師對對報驗的資料料進行審查，并并到施工現(xiàn)場場進行抽驗、核核查，合格后后予以簽認，并并確定工程質質量等級；如如不合格由監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽發(fā)《不合格格工程項目通通知》，由承承包單位整改改合格后再報報驗。經返工工、返修合格格后按工程質質量評標準評評定質量等級級并簽認。（3）分部工程完成后后，承包單位位應根據監(jiān)理理工程師簽認認的分項工程程質量評定結結果，進行分分部工程的質質量匯總評定定，監(jiān)理機構構簽字。（4）單位工程的基礎礎分部及主體體分部工程完完成后，應由由總監(jiān)理工程程師組織階段段性驗收，建建設單位、承承包單位、設設計單位參加加共同核查施施工技術資料料，并進行現(xiàn)現(xiàn)場工程質量量驗收，共同同協(xié)商驗收意意見并共同簽簽認。（5）無論是預檢、隱隱檢、分項工工程及分部工工程驗收，未未經驗收合格格并予以簽認認前，一律嚴嚴格禁止進入入下道工序。4．嚴格執(zhí)行設計變變更、工程洽洽商制度。5．加強對進場建筑筑材料、構配配件、設備質質量的監(jiān)理抽抽查工作。6．認真執(zhí)行有見證證取樣及送檢檢制度。7．定期召開監(jiān)理例例會或質量專專題會，研究究和改進工程程質量。8．對不稱職的施工工管理人員，不不合格的分包包單位提出撤撤換和解除合合同要求。9．作好工程質量問問題及質量事事故的處理工工作。六、工程質量的事事后控制1、單項、分部工程程竣工驗收。凡凡單項、分部部工程完工后后，施工單位位初驗合格后后，提出驗收收申報，經監(jiān)監(jiān)理檢驗合格格后簽署中間間驗收證書。2、工程竣工驗收。嚴嚴格按照有關關規(guī)范標準，嚴嚴格檢查驗收收，并按基本本建設程序組組織質量驗收收，并簽署工工程驗收證書書。3、審核竣工圖及其其它技術文件件資料。4、整理工程技術文文件資料并編編目歸檔。七、土建工程質量量控制要點（一）、施工測量量1、測量前應確定測測量方案，測測量方案應由由施工單位的的項目經理審審核確認，監(jiān)監(jiān)理單位進行行審查；2、審查測量人員的的上崗證；3、測量前應對擬采采用的測量儀儀器、量具進進行校正和精精度確認；4、確認及復核施工工現(xiàn)場平面和和高程基準點點；5、對基點及樁點進進行有效保護護；6、專業(yè)監(jiān)理工程師師將定期抽查查施工單位的的測量成果紀紀錄。（二）、土方工程程1、審查施工單位開開挖方案，深深基坑的開挖挖方案必須通通過專門機構構審查方可進進行開挖施工工。審查施工工方案是否符符合“分層、分段段、均衡、限限時”的原則，是是否周密考慮慮了符合設計計要求的措施施，不擾動基基底。2、基坑開挖前必須須對鄰近建筑筑物、構筑物物、給水、排排水、煤氣、電電力電纜、電電話電纜等地地下管線進行行調查，摸清清他們的位置置、埋設標高高，當開挖可可能影響鄰近近建筑物、管管線安全使用用時，必須采采取可靠的保保護措施。3、基坑開挖前應對對支護結構的的施工質量進進行驗收，驗驗收合格后方方可進行土方方開挖。4、嚴格控制基底超超挖督促承包包商及時復測測基底標高并并安排人工平平整基坑面；；基坑應先設設排水溝，基基坑內作業(yè)應應按層面先挖挖臨時集水坑坑、臨時排水水溝、開挖底底面應有適當當坡度，督促促排水措施落落實；嚴禁擾擾動基底土質質、下到坑底底作業(yè)的挖掘掘機、自卸汽汽車應鋪設臨臨時墊板或墊墊層。5、基坑開挖以及其其后基礎工程程施工過程中中，坑邊超過過設計荷載，必必須對支護結結構，周邊環(huán)環(huán)境進行密切切觀察和定期期監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常情況應應及時采取措措施。6、基坑開挖到位后后，監(jiān)理單位位應及時組織織業(yè)主、勘察察、設計、質質量監(jiān)督單位位進行驗槽。7、回填土的土質必必須與設計一一致，回填工工作必須分層層進行，分層層夯實，分層層檢測壓實土土的密實度。（三）、混凝土結結構工程質量量控制1、仔細審圖，重點點審查柱梁配配筋及節(jié)點構構造，后澆帶帶留置的合理理性，核對有有關預留預埋埋的布置，專專門組織結構構的設計交底底和圖紙會審審；2、要求承建商專門門編制周密的的施工方案，監(jiān)監(jiān)理組織會審審，重點審查查施工方法、程程序、模板及及支撐體系（應應經過準確的的計算），鋼鋼筋綁扎方法法、施工縫與與后澆帶留置置方法，混凝凝土澆筑工藝藝、養(yǎng)護和防防裂縫措施；；3、檢查模板及支撐撐體系是否牢牢固、穩(wěn)定，特特別是柱梁模模板、支撐方方法是否與方方案相符，梁梁板底模是否否按規(guī)范起拱拱；4、檢查鋼筋的力學學性能，其強強度比、強度度實測值與標標準值之比應應滿足抗震等等級的要求；；檢查鋼筋綁綁扎是否符合合設計圖紙，特特別對接頭位位置、錨固、插插筋定位、箍箍筋，框架節(jié)節(jié)點及加密區(qū)區(qū)等部位應加加強巡檢，隱隱蔽驗收前逐逐個檢查核對對，確保實現(xiàn)現(xiàn)設計的抗震震設防水準；；5、監(jiān)控混凝土澆筑筑、養(yǎng)護全過過程，嚴格監(jiān)監(jiān)控混凝土質質量；旁站監(jiān)監(jiān)控澆筑方法法、振搗工藝藝，防止冷縫縫、梁柱核心心區(qū)混凝土等等級錯用及振振搗不實，特特別是豎向結結構，防止混混凝土結構強強度異常、爛爛根、蜂窩、孔孔洞和裂縫；；督促保濕養(yǎng)養(yǎng)護，防止梁梁板及墻混凝凝土收縮裂縫縫；6、實行混凝土澆筑筑報驗制度，混混凝土配合比比、原材料、澆澆筑方法、隱隱蔽驗收確認認后，方可澆澆筑，把好工工序開工關；；7、在搞好軸線、標標高復核的同同時，加強對對細部放線定定位及豎向梁梁、板垂直度度、平整度的的檢查，保證證垂直偏差不不超規(guī)范要求求；8、檢查鋼筋綁扎的的節(jié)點構造、接接頭、錨固、鋼鋼筋定位措施施，防止鋼筋筋錯漏偏位，保保護層超厚；；9、每層檢查樓板模模板標高、平平整度（起拱拱），特別是是衛(wèi)生間、陽陽臺等標高變變化處，樓板板拉線找平二二次收光掃毛毛，防止標高高錯誤、厚度度偏差超標、表表面裂紋。10、嚴格審查混凝土土配合比設計計報告，重點點控制其設計計依據和數據據來源的可靠靠性，是否滿滿足設計圖紙紙及現(xiàn)場施工工的工藝及質質量水平的要要求，水泥品品種、用量、水水灰比、骨料料、外加劑、摻摻合料，坍落落度是否適當當，是否影響響耐久性問題題等。11、嚴格監(jiān)督混凝土土試塊的制作作和送檢混凝土試壓強度報報告是檢查混混凝土質量的的重要依據，也也是施工過程程中進行下一一道工序施工工的重要參考考資料，必須須保證試塊制制作和送檢均均符合規(guī)范要要求。八、防水防滲漏工工程建筑防水施工包括括結構防水、外外墻防水、屋屋面防水施工工。根據我公公司多年的監(jiān)監(jiān)理實踐總結結：建筑物的的防滲漏問題題是困擾建筑筑質量的“常見病”、“多發(fā)病”，是引起用用戶投訴的焦焦點之一。針對該問題，特別別提出建筑物物的防滲漏施施工質量監(jiān)理理要點，并根根據實際的設設計圖紙，擬擬定實際的二二次試驗來檢檢驗其防水防防滲漏施工質質量。重要工序防水試驗驗一覽表防水部位第一次試驗方法第二次試驗方法普通屋面結構層堵管后，蓄蓄水24小時防水層完成后，屋屋面排水試驗驗，雨水管通通球試驗，種種植屋面的排排水管溝排水水試驗外墻窗施工時，透光檢查查潔水±0.00填土層層管溝內防水或地坪坪防水施工排水管通球試驗和和滿水試驗消防水池結構層堵管后，蓄蓄水48小時防水施工后，蓄水水48小時九、屋面防水施工工監(jiān)理重點內內容及方法1、找平層施工監(jiān)理理要點（1）、找平層施工前前，應繪制屋屋面設備管道道布置圖。設設備基礎和管管道的支墩高高度應滿足找找平層坡度要要求；（2）、平屋面坡度不不小于3%；天溝縱向向坡度不小于于5‰，衛(wèi)生間地地面坡度應不不小于3%。(3)、找平層含含水率低于9%，并經檢查查合格后，方方可進行防水水層施工。(4)、找平層與與突出屋面構構造交接處和和轉角處，應應做成圓弧或或鈍角，且要要求整齊平順順。分隔縫留留設位置和間間距，應符合合設計要求和和驗收規(guī)范的的規(guī)定。(5)、水泥砂漿漿、細石混凝凝土找平層應應平整、壓光光、不起砂。2、保溫層施工監(jiān)理理要點（1）、保溫材料的強強度、密度、導導熱系數和含含水率，配合合比和膠結料料，找平層的的原材料及配配合比，防水水層的卷材、涂涂膜、和膠結結材料的品種種、牌號及配配合比，必須須符合設計要要求和驗收規(guī)規(guī)范的規(guī)定。（2）、水泥、瀝青和和涂料等應有有出廠合格證證，或試驗資資料。（3）、保溫層的含水水率必須符合合設計要求。（4）、保溫層應分層層鋪設，壓實實適當，表面面平整，找坡坡正確（5）、塊狀保溫材料料：應緊貼基基層敷設，敷敷平墊穩(wěn)，找找坡正確，上上下層應錯縫縫并嵌填密實實；整體保溫溫層：材料拌拌和應均勻，分分層敷設，壓壓實適當，表表面平整，找找坡正確。（6）、隔氣層施工前前應清掃基層層。3、屋面防水層施工工監(jiān)理要點（1）、防水層的基層層應符合排水水要求，平整整潔凈，無起起砂、空鼓、和和松動現(xiàn)象，陰陰陽角處應呈呈圓弧形或鈍鈍角；防水層層無積水現(xiàn)象象。卷材的鋪鋪貼和搭接、收收頭，符合設設計要求和驗驗收規(guī)范的規(guī)規(guī)定，且粘接接牢固，無空空裂、損傷、滑滑移、翹邊、起起泡、皺折等等缺陷。（2）、涂膜層不起泡泡、不流淌，平平整無凹凸，顏顏色亮度一致致，與管件、潔潔具、地角螺螺絲、地漏、排排水口等接縫縫嚴密，收頭頭圓滑。（3）、卷材保護層：：涂料附著應應牢固，覆蓋蓋均勻，顏色色一致，不得得有露底和脫脫皮缺陷。（4）、屋面防水層嚴嚴禁有滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。檢查允許偏差項目允許偏差檢驗方法整體保溫層表面平整度無找平層5用2m靠尺和楔形尺檢查查有找平層7保溫層厚度整體+10δ/1000-5δ/100用鋼針插入和尺量量檢查塊狀材料5δ/100且不大于于4找平層表面平整5用2m靠尺和楔形尺檢查查4、剛性層施工監(jiān)理理要點（1）、細石混凝土剛剛性層原材料料及配合比符符合設計要求求；（2）、分隔縫設置合合理，縱橫間間距≯6米，縫內嵌嵌密封材料；；（3）、細石混凝土剛剛性層與立墻墻、突出屋面面結構等交接接處，應做柔柔性密封處理理。剛性層與與基層間應設設置隔離層。十、細部構造防滲滲漏施工監(jiān)理理重點內容及及方法1、外墻防滲漏措施施（1）、腳手架洞眼應應分兩次從外外面和里面用用砂漿嚴密堵堵塞；（2）、窗框與墻體的的縫隙用嵌縫縫材料堵塞；；（3）、建議在有外墻墻的抹灰中加加適量防水劑劑。2、外墻窗框防滲漏漏施工監(jiān)理要要點：（1）、門窗安裝施工工要點——防污染、防防風雨，洞口口縫隙應嚴密密堵塞，窗臺臺處窗樘與窗窗洞的頂面留留出40縫隙，用細細石混凝土堵堵縫抹灰找坡坡后留有15高差，以免免雨水倒灌；；（2）、門窗的縫隙應應用硅膠處理理，方可與水水泥砂漿接觸觸；（3）、空調洞口、電電梯門口，砌砌防水坎。用用細石混凝土土摻＋6%防水劑；（4）、外窗施工完成成時間宜安排排在夏季的雨雨季來臨之前前，經過一個個夏天的大雨雨沖刷，有利利于查找滲水水點，檢驗外外窗的防滲漏漏效果。3、施工縫在澆注混凝土前，應應將施工縫表表面的浮漿和和雜物清除，刷刷純水泥漿一一道或混凝土土界面處理劑劑，處理完成成后及時澆注注混凝土。4、后澆帶（1）設置后澆帶時，應應避開鋼筋密密集處，以利利以后的清理理；（2）為便于清洗，建建議在施工時時后澆帶預留留集水坑；（3）加強后澆帶的防防水防污染工工作；5、衛(wèi)生間穿地板管管道防滲漏（1）穿地板管道應在在混凝土澆注注前預留防水水套管。安裝裝管道后，洞洞口打毛，分分二次（隔一一天）填塞C20細石混凝土土（摻15%的UEA）。24小時后，用1：2.5水泥砂漿壓壓實抹平；（2）作好地漏和管道道根部泛水，管管道根部留一一凹槽10*10，用嵌縫油油膏填平，地地漏處呈八字字口，低于地地面3mm。再做好防防水找平層。6、變形縫施工質量量標準（1）變形縫的安裝必必須牢固，固固定方法、間間距應符合規(guī)規(guī)范要求，排排水通暢，不不漏水。（2）變形縫封板上壓壓下，每塊封封板必須釘固固嚴密。7、覆土建筑墻體的的防潮措施（1）腳手架洞眼應分分兩次從外面面和里面用砂砂漿嚴密堵塞塞；（2）建議在外墻內側側抹灰中加適適量防水劑；；（3）門窗洞口縫隙應應嚴密堵塞，做做好防污染、防防風雨的細部部構造，以免免雨水倒灌、回回流。十一、裝飾工程質質量控制措施施（一）、質量監(jiān)控控重點1、結構計算與節(jié)點點設計：審查性能測試方案案是否滿足國國家標準要求求，模擬試件件選型的代表表性，監(jiān)控試試件制作，旁旁站試件安裝裝、測試全過過程，審核確確認試驗結果果。審查計算簡圖，荷荷載取值和作作用組合，結結構強度、變變形驗算，預預埋件及連接接強度驗算，穩(wěn)穩(wěn)定分析驗算算；審查節(jié)點點構造是否滿滿足防水（雨雨幕原理）、變變形、制作和和安裝、維修修要求；2、原材料進場驗收收和加工過程程監(jiān)控：原材料如型材、玻玻璃、結構膠膠、密封膠、密密封膠條、雙雙面膠貼、五五金件、吊掛掛件的進場驗驗收，檢查結結構膠生產銷銷售認可證書書，型材玻璃璃等材料質量量性能報告、耐耐用年限保證證、相容性、粘粘結力及型材材力學、化學學、氧化膜厚厚度、封孔質質量試驗結果果：檢查加工工車間的生產產工藝狀態(tài)、設設備性能及加加工工藝記錄錄，特別是注注膠設備性能能、注膠車間間環(huán)境，抽查查型材加工精精度，加密檢檢查或旁站注注膠工藝過程程，檢查結構構膠配合比和和混膠狀態(tài)，抽抽查剝離試驗驗；檢查構件保養(yǎng)、固固化狀況及記記錄。3、現(xiàn)場安裝質量控控制及竣工驗驗收：①檢查施工的測量放放線，確認幕幕墻安裝控制制基線；②檢查立柱與主體結結構的連結措措施，是否可可靠、滿足三三維變形能力力；③檢查全玻幕墻上部部吊掛結構、吊吊掛件、硬質質墊塊是否合合乎設計要求求，連接吊掛掛可靠，玻璃璃肋尺寸及注注膠（結構膠膠）是否滿足足設計；④檢查構件安裝精度度、固定密封封措施是否符符合設計及規(guī)規(guī)范要求；⑤檢查隱蔽工程和防防火、防雷處處理措施、防防腐、降噪措措施；⑥現(xiàn)場淋水試驗，觀觀感評定和組組織單項工程程竣工驗收。（二）、金屬、石石材幕墻中的的監(jiān)理重難點點金屬與石材幕墻應應重點監(jiān)控以以下方面：1、建筑立面分格、色色彩、質感，幕幕墻選型、選選材、節(jié)點構構造、防水層層、絕熱層設設計，幕墻性性能指標和安安全要求；2、審查幕墻結構設設計，荷載取取值及作用組組合，計算簡簡圖，強度變變形驗算；3、檢查測量放線成成果，處理埋埋件偏差和遺遺漏（后植埋埋件及抗拔力力測試）；4、檢查防水層施工工質量、支承承結構焊接固固定質量及偏偏差；5、檢查金屬板材、石石材質量及安安裝連接件質質量，審查金金屬板材氟碳碳涂層檢驗報報告和石材凍凍融性實驗報報告；6、檢查幕墻抗震、防防雷、防水、防防腐、絕熱施施工質量，組組織隱蔽工程程驗收；7、審查相容性報告告，檢查節(jié)點點、接縫密封封質量；8、組織淋水試驗和和竣工驗收。十二、水暖電氣安安裝工程監(jiān)理理要點（一）、給排水工工程質量控制制（一）各種承壓管管道系統(tǒng)及設設備應做水壓壓試驗，非承承壓管道系統(tǒng)統(tǒng)設備應做灌灌水試驗。（二）室內給水系系統(tǒng)安裝1、給水管道必須采采用與管材相相適應的管件件。生活給水水系統(tǒng)所涉及及的材料必須須達到飲用水水衛(wèi)生標準。2、生活給水系統(tǒng)管管道在交付使使用前必須沖沖洗和消毒，并并經有關部門門取樣檢驗，符符合國家《生生活飲用水標標準》方可使使用。3、室內消火栓系統(tǒng)統(tǒng)安裝完成后后應取屋頂消消火栓和首層層兩處消火栓栓做試射試驗驗，達到設計計要求方可。（三）室內排水系系統(tǒng)安裝隱蔽或埋地的排水水管道在隱蔽蔽前必須做灌灌水試驗，其其灌水高度應應不低于底層層衛(wèi)生器具的的上邊沿或底底層地面高度度。（四）室外給水管管道安裝給水管道在竣工后后，必須對管管道進行沖洗洗，飲用水管管道還要在沖沖洗后進行消消毒，滿足飲飲用水衛(wèi)生要要求。（五）室外排水管管網安裝排水管道的坡度必必須符合設計計要求，嚴禁禁無坡或倒坡坡。（六）質量控制階階段及步驟1、把好圖紙會審關關。監(jiān)理人員員要認真閱讀讀圖紙，認真真了解設計人人員的意圖和和業(yè)主的要求求。一是從給給排水及空調調通風系統(tǒng)采采用的設備、材材料、加壓、穩(wěn)穩(wěn)壓裝置，給給排水末端的的布置等各個個方面審查設設計的合理性性；二是從施施工安裝的角角度審查施工工的可行性，尤尤其是各個專專業(yè)是否有碰碰撞現(xiàn)象：如如排水管是否否在給水管之之上，是否能能保證排水管管的排水坡度度。2、搞好安裝工程施施工組織設計計的審查。一一是審查安裝裝方案、安裝裝工藝、工序序、安裝措施施的合理性、實實用性。二是是審查安裝單單位的質量保保證體系，是是否有保證工工程質量的方方法、措施、手手段，質檢人人員是否到位位。三是要監(jiān)監(jiān)督安裝工程程施工組織設設計的具體實實施結果。3、把好材料、設備備進場前后的的驗收關。一一是參與材料料、設備的選選型，審查材材料供應商的的信譽、資質質等級，是否否具有合法經經營資格。二二是材料、設設備進場后的的嚴格檢查，檢檢查材料、設設備出廠合格格證、質保書書及相關的生生產許可證，銷銷售許可證。三三是根據下表表詳細檢測：：序號類別目測檢測項目儀器檢測項目1管材目測外觀鍍鋅層是是否完整、有有無裂縫、毛毛刺、生銹用游標卡尺測量管管徑、壁厚、以以及壁厚是否否均勻2閥門目測閥體螺栓孔、手手柄、是否完完整、有無裂裂縫在試驗臺上按比例例做水壓試驗驗3消火栓目測栓體有無裂縫縫按比例做水壓試驗驗、測量水龍龍帶長度4衛(wèi)生潔具目測外觀是否平整整完好、有無無裂縫、表面面是否光潔尺量安裝尺寸是否否符合設計及及預留預埋要要求4、預留、預埋階段段的質量控制制在每次澆筑混凝土土之前，監(jiān)理理人員都要認認真檢查安裝裝單位的預留留、預埋工作作，待檢查合合格后方可在在混凝土澆灌灌令上簽字，并并簽署隱驗記記錄。5、管道安裝階段的的質量控制監(jiān)理工程師要始終終掌握整個安安裝工程的全全貌、進展動動態(tài)，隨時到到各工作面巡巡檢，及時處處理現(xiàn)場發(fā)生生的各種安裝裝技術及質量量問題，認真真審查簽署變變更記錄、技技術核定單。在在管道安裝階階段，監(jiān)理工工程師除了全全面監(jiān)督檢查查外，要把下下面幾點作為為質量監(jiān)理的的重點：（1）管件的質量檢查。一一定要求安裝裝單位要購買買正品管件，安安裝時要對管管件進行挑選選，檢查管件件是否有砂眼眼、氣孔、裂裂縫，彎頭、三三通角度是否否標準，絲扣扣是否完整等等。避免安裝裝后發(fā)現(xiàn)有問問題又返工。（2）管道坡度：壓力力管道，即給給水管、消防防管安裝時一一般要向水流流的反方向或或泄水方向留留一個坡度；；重力流管道道，即雨、污污水管道要朝朝水流方向留留坡度。（3）檢查口、清掃口口的設置。雨雨水管一般僅僅在底層設檢檢查口，排水水管要在底層層、有排水點點的頂層、中中間每隔一層層、轉角小於於135度的位置設設置檢查口。因因裝修要包裝裝管道時，在在檢查口的位位置一定要留留置檢修門。6、水壓試驗階段（1）按規(guī)范要求，工工程各根雨水水管道都要做做灌水試驗，灌灌水高度為雨雨水管出戶口口到最底一個個雨水斗的高高度。（2）每根排水管都要要做通水試驗驗，通水試驗驗時要將多數數用水點打開開。排水主管管做通球試驗驗，木球直徑徑為管徑的三三分之二。7、衛(wèi)生潔具安裝質量監(jiān)理的重點是是采用的潔具具是否節(jié)水型型潔具，潔具具的安裝尺寸寸是否正確，潔潔具與排水管管的接口是否否對正、封口口是否嚴密，坐坐便器水箱與與墻壁的距離離是否適中，地地漏的高低是是否符合規(guī)范范要求。（二）、電氣工程程質量控制①施工準備工作階段段電氣專業(yè)工工程師的主要要工作內容是是：1、審查施工單位資資質證明文件件；2、審查施工人員是是否具有相關關工種的上崗崗證；3、根據設計施工圖圖組織圖紙會會審，并審核核圖紙會審紀紀要，將設計計圖紙中的錯錯、漏、碰、缺缺減少到最低低限度；4、審查、批準施工工單位的施工工組織設計或或施工方案，重重點審查施工工方案是否先先進，施工用用工器具是否否齊全，數量量是否能滿足足施工需要；；勞動力組織織是否合理，施施工人員技術術素質和身體體素質是否符符合工程要求求；材料、設設備進場堆放放場地及安全全保護措施是是否得當，以以及施工安裝裝過程中的質質量保證體系系和安全生產產措施。在此此基礎上出具具審核或批復復施工組織設設計或施工方方案的《確認認書》。②施工階段電氣監(jiān)理理工程師的主主要工作內容容：電氣專業(yè)監(jiān)理工程程師在總監(jiān)理理工程師領導導下開展工作作，工作重點點在于事前控控制，嚴格把把關：1、設計交底，透徹徹熟悉圖紙。2、認真編制電氣工工程監(jiān)理實施施細則，寫明明控制目標、關關鍵工序、特特殊工序、重重點部位、關關鍵控制點以以及控制措施施等。3、電氣工程分包單單位資格審查查。4、分項工程施工前前的監(jiān)理交底底。5、材料、器件與設設備的進場檢檢驗。（1）變壓器容量及臺數數的確定，將將對投資造價價、使用功能能和今后功能能拓展有較大大影響，監(jiān)理理應收集數據據、復核其負負載量、提出出優(yōu)化配置建建議；在保證證使用原則下下，留有余地地，避免今后后增容；（2）電氣材料、設備備的訂貨：本本工程所采用用的規(guī)格型號號繁多的高低低壓柜、屏、箱箱、盤以及大大量的管線、母母線、槽架、電電纜，應科學學的分析、比比較、解決好好品牌、質量量與價格的矛矛盾。作為監(jiān)監(jiān)理，務必充充分理解業(yè)主主意圖，進行行廣泛的市場場調查與咨詢詢，以達到協(xié)協(xié)助業(yè)主最終終實現(xiàn)既安全全可靠、滿足足功能需要又又質優(yōu)價廉的的目的；（3）高壓電纜和低電電電纜的材質把把關：經外觀觀檢查并見證證抽樣送檢，其其絕緣、耐壓壓及泄漏試驗驗必須合格；；（4）對高壓柜的檢測測，包含高壓壓柜二次線路路檢測、耐壓壓試驗，應旁旁站監(jiān)理其全全過程，合格格后予以簽認認，對各種屏屏盤箱柜的電電氣參數須按按照圖紙進行行復核；6、施工過程的巡檢檢和旁站，加加強隱蔽檢驗驗和記錄。7、工序交接與分項項驗收。竣工工前的預檢。③施工階段質量控制制的主要工作作內容：1、根據土建施工進進度檢查預留留預埋管、盒盒、洞口尺寸寸及標高是否否正確；暗設設在混凝土墻墻板內的線管管的混凝土保保護層厚度應應滿足以下要要求：電力、照照明不小于15mm,消防用管不不小于30m。每個部位位監(jiān)理人員均均須親臨現(xiàn)場場檢查，特別別應注意暗埋埋在混凝土板板內的管伸出出到墻的伸出出位置要恰到到好處，否則則易造成砌墻墻時管不能進進入墻內而導導致返工。經經檢查驗收無無誤后，方可可簽署隱蔽工工程記錄。2、檢查用作防雷（防防側擊雷）和和等電位連接接部份的引下下線，著重檢檢查結構鋼筋筋與防雷接地地線互相連接接的焊接質量量。3、電氣安裝工程中中使用的所有有材料、器件件、設備，均均要求施工單單位向駐地監(jiān)監(jiān)理部進行申申報，填寫“工程設備進進場報審表”、“建筑材料報報審表”等，經電氣氣監(jiān)理工程師師檢驗、審核核、并簽署審審核意見后才才能使用，檢檢驗審核要點點是（1）線管：測量管材材壁厚是否符符合國標規(guī)定定的類別、厚厚度，鍍鋅管管內壁是否滿滿鍍，有無鍍鍍瘤、毛刺；；焊接鋼管內內壁是否進行行了防腐處理理。（2）電線及電纜：檢檢查銅導體直直徑是否在標標準允許誤差差范圍之內，特特別是下誤差差不能大于標標準規(guī)定，如如果大于標準準規(guī)定監(jiān)理工工程師應拒絕絕其在本工程程中使用；如如果銅導體是是再生銅和再再生橡膠塑絕絕緣都應按退退貨處理，不不得用于本工工程。（3）金屬線盒:檢檢查是否鍍鋅鋅，厚度是否否大于1.2mmm。（4）電纜橋架:檢檢查是否按設設計圖紙規(guī)定定使用的熱板板或冷板，板板材厚度：橋橋架寬度小于于400mm的板材厚度度應大于1．5mm，橋架寬度度是400～800mm的板材厚度度應大于2.0mm，橋架寬度度大于800mm的板材厚度度應大于2.5mmm。（5）母線：重點審查查銅材純度和和絕緣帶的耐耐熱溫度。（6）箱、盤、（柜）：：①檢查殼體強度是否否滿足設計要要求；②檢查斷路器等主要要電氣元件功功能、容量是是否符合設計計要求；③檢查電氣間隙和爬爬電距離按工工作電壓、電電流等級是否否符合國家規(guī)規(guī)范規(guī)定；④檢查PE線、N線截面是否符合設設計及規(guī)范規(guī)規(guī)定；⑤檢查照明箱內N線線端子數量是是否與相線數數量一致；⑥檢查二次接線圖是是否齊全，產產品合格證、質質檢報告、使使用說明書是是否完備。（7）燈具、開關及插插座：重點審審查是否具有有國家技術監(jiān)監(jiān)督局近期檢檢測報告和實實驗報告。（8）消防產品：審查查是否有國家家消防器材檢檢查中心的檢檢測報告和當當地消防部門門簽發(fā)的入市市證明文件。4、線路敷設：（1）一根管內穿線根根數不能大于于8根。（2）橋架、電纜、線線管固定間距距，其與水、風風、熱力管的的水平、垂直直間距均應符符合電氣施工工、驗收規(guī)范范規(guī)定。（3）穿在管內的導線線不能有接頭頭，導線與導導線相互連接接后應使用不不帶酸性焊劑劑的錫焊連接接；消防報警警線和聯(lián)動控控制線及其他他弱電導線端端頭應先鍍錫錫后，再與器器件連接；電電力、照明電電線、電纜在在箱盤（柜）內內或與設備連連接時應使用用線鼻子連接接。（4）電纜橋架、線管管應敷設在水水管的上方，吊吊頂內使用軟軟管長度不得得大于2米。（5）封閉式母線槽或或母排的螺栓栓連接處的接接觸面不小于于60％，現(xiàn)場用0.055*100mmm的塞尺檢查查，根據母排排寬度其塞入入深度應不大大于有關標準準的規(guī)定。5、施工階段遇到功功能更改，或或與其它專業(yè)業(yè)在安裝上發(fā)發(fā)生矛盾時，電電氣專業(yè)監(jiān)理理工程師應與與業(yè)主、施工工單位（必要要時請設計院院參加）共同同提出處理方方案，經監(jiān)理理工程師簽署署“技術核定單”后施工單位位方可繼續(xù)施施工。6、施工過程中一些些關鍵部位如如混凝土墻板板上留洞，母母線槽制作安安裝，變配電電安裝，通電電試驗，火災災報警及聯(lián)動動調試，監(jiān)理理工程師實施施旁站監(jiān)理。7、施工過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有質量隱患患的地方應及及時要求施工工單位糾正，并并發(fā)監(jiān)理通知知單；有重大大質量事故時時，應責令停停工整改并要要求施工單位位寫出事故報報告及整改方方案，經監(jiān)理理工程師認可可后方可實施施。④維護、保養(yǎng)階段：：1、協(xié)助業(yè)主、施工工單位分別制制訂各電氣設設備的操作規(guī)規(guī)程，操作人人員值班的職職責等電氣設設備運行、管管理的規(guī)章制制度。2、協(xié)助業(yè)主制訂本本工程的消防防系統(tǒng)及消防防設備的維護護保養(yǎng)措施和和必要的規(guī)章章制度。3、督促施工單位完完成保修期內內應由施工單單位負責的保保修工作。十三、弱電工程監(jiān)監(jiān)理重點1、通訊/計算機網網絡結構化布布線系統(tǒng)階段驗收項目驗收內容驗收方式施工前檢查環(huán)境要求1．地板鋪設、預留留孔洞2．電源插座、接地地裝置施工前檢查設備材料檢驗外觀、型式、規(guī)格格、數量電纜電氣性能測試試光纖特性測試施工前檢查安全防火要求1．消防器材2．預留孔洞防火措措施施工前檢查設備交接間、設備間、機機柜、機架1．規(guī)格、外觀、標標志、安裝垂垂直水平度2．油漆完整、螺絲絲緊固3．防震加固、接地地措施隨工檢查安裝配線部件及8位模模塊式通用插插座1．規(guī)格、位置、質質量、標志2．符合安裝工藝、螺螺絲緊固3．屏蔽層可靠連接接隨工檢查光、電纜布放（樓樓內）電纜橋架及線槽布布放1．位置、安裝工藝藝正確2．接地隨工檢查纜線暗敷規(guī)格、路由、位置置、安裝藝正確2.接地隨工檢查纜線終接8位模塊式通用插座座符合工藝要求隨工檢查配線部件符合工藝要求隨工檢查光纖插座符合工藝要求隨工檢查各類跳線符合工藝要求隨工檢查系統(tǒng)測試電器性能測試連接圖、長度、衰衰減近端串音（兩端測測試）光纖特性測試長度、衰減2、電纜電視系統(tǒng)項目檢查要求前端1.設備及部件安裝地地點正確2．連接正確確、美觀、整整齊3．出電纜符合設計計要求、有標標記傳輸設備各連接點正確、牢牢固、防水2.空余端正確確處理、外殼殼接地用戶設備布線整齊、美觀、牢牢固2.輸出口用戶戶盒安裝位置置正確、平整整3.用戶接地盒盒、避雷器符符合要求電纜接插件1.電纜走向、布線和和敷設合理、美美觀2.接插部件牢牢固、防水、防防腐蝕3.電纜彎曲、盤盤接、離地高高度、與其他他管線間距符符合要求供電器電源線符合設計、施工要要求3．監(jiān)控電視及防盜盜報警系統(tǒng)項目內容抽查數（%）攝像機設置位置、視野范范圍2.通電試驗3.鏡頭、防護護罩、支撐裝裝置、云臺外外觀與緊固情情況15監(jiān)視器安裝位置、設置條條件2.通電試驗100控制設備遙控內容與切換路路數2.通電試驗100控制臺與機架1.安裝位置、垂直水水平度2.通電試驗3.穿孔、連接處接觸觸、開關、按按鈕靈活情況況100電纜敷設1.電纜走向、排列位位置、布線和和敷設合理、美美觀2.電纜彎曲、盤接、綁綁扎、離地高高度、與其他他管線間距符符合要求3.接插部件牢牢固、防水、防防腐蝕30接地接地線焊接質量2.接地電阻100探測器1．安裝設置位置、外外觀、緊固情情況2．環(huán)境影響，易引引起誤報的干干擾情況3．通電試驗4．探探測器錄敏度度調整100報警控制器1．安裝位置2．接接線引入電纜纜、接地線情情況3．通電試驗4．控控制機熱備份份情況100電源自動切換情況100系統(tǒng)檢測1．防止柝卸報警器器、斷開、短短路信號、剪剪斷電源線報報警。2．電視監(jiān)控控、報警、門門禁系統(tǒng)聯(lián)動動1004．防火災自動報警警系統(tǒng)／音響響廣播（兼緊緊急廣播）系系統(tǒng)項目檢查要求自動切換裝置3次切換試驗，正常常報警控制器全部抽檢，正?；馂奶綔y器10％抽檢，正常室內消火栓1．工作泵、備用泵泵轉換運行、啟啟停3次2．消火栓泵按鈕110％抽檢，正正常自動噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)1．工作泵、備用泵泵轉換運行，啟啟停3次2．水流指示器、閘閘閥關閉器及及電動閥30％抽檢電動防火門、防火火卷簾20％抽檢，正常消防電梯2次人工、自動控制制功能檢驗通風空調和防排煙煙設備20％抽檢。正?；馂氖鹿蕪V播1．選層廣播，共用用揚聲器強行行切換2．備用擴音音機控制功能能試驗3．20％抽檢，正正常消防通訊設備1．對講電話、外線線與119進行3次通話試驗驗2．電話插孔10％％抽檢，正常常十四、消防工程質量控控制消防工程因建筑功功能要求的不不同而有不同同的設置，因因此，消防工工程的施工監(jiān)監(jiān)理也應針對對不同的項目目、不同的設設計，制訂相相應的監(jiān)理細細則。根據我我們以往對各各類消防工程程監(jiān)理的經驗驗、教訓，在在本工程監(jiān)理理中應注意以以下幾點：１、協(xié)助業(yè)主選擇擇具有消防施施工資質的單單位承擔施工工。２、及時提醒、協(xié)協(xié)助業(yè)主辦理理有關消防審審批手續(xù)。３、根據消防設計計規(guī)范要求，核核算、審核設設計，提出合合理化建議。４、審核施工組織織設計，督促促施工單位完完善質保體系系，要求施工工人員持證上上崗。５、對施工用材實實行進場驗收收，檢查其是是否符合消防防要求，質保保資料是否齊齊全。６、施工過程中，嚴嚴格按消防施施工規(guī)范要求求進行檢查、驗驗收。７、協(xié)調有關各專專業(yè)施工單位位，及時做好好各項監(jiān)理資資料，并督促促施工單位工工程與資料同同步進行。８、督促施工單位位及時做好消消防系統(tǒng)性能能檢測工作。９、協(xié)助業(yè)主布置置、組織消防防工程的驗收收。10、督促施工單位對對遺留的質量量問題進行整整改，直至完完成。11、火災自動報警系系統(tǒng)及聯(lián)動控控制設備要求求。序號檢查項目質量要要求１探測器1.安裝位置正確2..確認燈面向向主要入口２探測器保護面積及及保護半徑A=80m2，RR=6.7mm；A=60mm2，R=5.88m；(感煙探測器)A=200m2，R=3.66m；(感溫探測器)３手動報警按鈕1.各防火分區(qū)均有2.安裝位置正正確3.性能可靠４區(qū)域控制器或樓層層顯示器1.各防火分區(qū)均有2.安裝位置正正確５報警控制器安裝位置正確６引入控制器的導線線、電纜1.導線截面符合規(guī)范范要求2.配線整齊3.同一接線端接線≤≤2根７布線質量、選型符合規(guī)規(guī)范要求８消控中心接地電阻阻值工作接地＜4Ω；；聯(lián)合接地＜＜1Ω９主、備電源1.有欠壓、過壓報警警功能2.有自動充電電功能3.切換正常10主電源引入線直接與消防電源連連接11探測器、手動報警警按鈕地址編編碼和編程1.地址與顯示編碼對對應2.編程合理可靠12消控中心的輔助設設施1.有應急照明2.有消防通訊訊3.防火門向疏散方向向開啟13防排煙系統(tǒng)聯(lián)動功功能報警后能停止相應應部位的風機機，關閉防火火閥并反饋信信號，同時啟啟動相應的防防排煙閥，并并有反饋信號號14室內消火栓系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動功能有控制水泵啟、停停和顯示消防防泵工作狀態(tài)態(tài)功能15自動噴水系統(tǒng)聯(lián)動動功能有控制自噴水泵啟啟、停和顯示示水泵、報警警閥、水流指指示器工作狀狀態(tài)功能16鹵代烷、二氧化碳碳、泡沫等系系統(tǒng)聯(lián)系功能能1.有控制系統(tǒng)緊急啟啟動和切斷裝裝置的功能2.有顯示系統(tǒng)手動或或自動工作狀狀態(tài)的功能17防火卷簾聯(lián)動功能能有控制防火卷簾啟啟閉及顯示其其反饋信號的的功能18事故廣播聯(lián)動功能能有顯示事故廣播工工作狀態(tài)和話話筒播音、選選層功能

12、自動噴水滅火系系統(tǒng)要求。序號檢查項目質量要要求１消防水池儲水量符合設計要求２消防水箱儲水量符合設計要求３穩(wěn)壓系統(tǒng)組件完整，安裝正正確４自噴泵性能符合設計要求５備用泵性能符合設計要求６主、備泵切換功能能正常７系統(tǒng)管網敷設質量及管材、管管徑符合規(guī)范范要求８閥門啟閉標志明顯標志９?jié)袷綀缶y安裝質質量符合規(guī)范要求10噴頭設置數量一只報警閥控制≤≤800只11噴頭保護面積和保保護半徑保護面積：12..5m2；保護半徑徑：1.8m12噴頭安裝位置、末末端試水裝置置正確、設在支管末末端13泵房內消防通訊有14泵房內事故照明不低于正常工作照照度15水流指示器、壓力力開關動作靈敏可靠，報報警正常16自噴消防水泵接合合器數量≥2個17自噴水泵安裝1.吸水管≥2條2.采用自灌式吸水或或其他可靠引引水措施。3.有手動和自動啟泵泵功能18管網工作壓力≤117.7×1004Pa19支管末端放水試驗驗壓力≥9.8×104PPa20管道支架1.牢固可靠2.相互間距符合規(guī)范范要求13、消防栓給水系統(tǒng)統(tǒng)要求。檢查項目質量要要求１消防水池儲水量符合設計要求２消防水箱儲水量符合設計要求３穩(wěn)壓系統(tǒng)組件完整，安裝正正確４系統(tǒng)管網敷設質量及管件管管材料符合規(guī)規(guī)范要求５閥門啟閉標志明顯標志６室內消火栓配備1.水帶、水槍齊全2.選型符合規(guī)范要求求７室內消火栓安裝位置、高度、出水水口方向符合合規(guī)范要求８水泵結合器數量≥2個９閥門、泵、管道安裝正確，無滲漏漏10遠距離手動泵按鈕鈕安裝位置正確，功功能可靠11泵房內消防通訊有12泵房內事故照明不低于工作照度13消防水泵性能符合設計要求14備用泵性能符合設計要求15主、備泵切換正常16消防水泵安裝1.吸水管≥2條2.有手動自動功能3.自灌式吸水或其他他可靠吸水方方式4.吸水管上設閥，供供水管上設壓壓力表和65mm的放水閥門門17電控柜配電線路有作標18最不利點充實水柱柱長度符合設計要求19最不利點靜水壓符合設計要求14、防排煙系統(tǒng)要求求。序號檢查項目質量要要求１送符合設計要求２最不利點送風口風風速符合設計要求３中間層送風口風速速符合設計要求４最利點送風口風速速符合設計要求５前室、避難層余壓壓符合設計要求６防煙樓梯間余壓符合設計要求７加壓送風口狀態(tài)平時關閉，并有手手動和自動開開啟裝置８送風機聯(lián)動功能任一送風閥動作，本本風道的風機機相應聯(lián)動啟啟動９加壓送風口開啟層層數前室3層，樓梯間全開10送風口位置符合設計要求11排煙風機排風量符合設計要求12最不利點排煙口風風速符合設計要求13中間層排煙口風速速符合設計要求14最有利點排煙口風風速符合設計要求15排煙口位置棚周可16排煙口狀態(tài)平時關閉，并有手手動和自動開開啟裝置17排煙口開啟層數2層18排煙風機聯(lián)動功能能任一排煙閥動作，本本煙道的排煙煙風機應能聯(lián)聯(lián)動啟動19排煙防火閥功能煙氣溫度超過額定定溫度時能自自動關閉并有有反饋信號20排煙防火閥位置在排煙支管上及排排煙風機機房房入口處21水符合設計要求22地風≥排煙量的50％23模擬火災試驗排煙閥、送風閥門門機動作正常常，信號反饋饋準確15、防火門要求。序號檢查項目質量要要求１防火門外觀1.無損，無翹曲2..啟閉自如２防火門縫隙四周縫隙≤2mmm，雙扇門縫縫隙≤3mm３防火門裝置1.疏散用防火門，有有自動閉門裝裝置2.雙扇砌口防火門，有有順位裝置４防火門開啟方向向疏散方向開啟５防火門等級符合使用場所要求求６防火門配件與防火門耐火等級級相應16、防火卷簾簾要求。序號檢查項目質量要求１防火密封性能良好２設在疏散走道上的的卷簾的啟閉閉裝置1.兩側均有手動啟停停按鈕2.有電動、手機和機機械三種操作作方式３代替防火墻的防火火卷簾兩側有閉式自動噴水裝裝置保護，其其噴頭間距≤2.0m４停滯功能二次迫降十五、節(jié)能工程質量控控制（一）、施工準備備階段的監(jiān)理理審查內容1、承擔建筑節(jié)能工工程的施工企企業(yè)應具備相相應的資質；；施工現(xiàn)場應應建立相應的的質量管理體體系、施工質質量控制和檢檢驗制度，具具有相應的施施工技術標準準。2、設計變更不得降降低建筑節(jié)能能效果。但設設計變更涉及及建筑節(jié)能效效果時，應經經原施工圖設設計機構審查查，在實施前前應辦理設計計變更手續(xù)，并并獲得監(jiān)理和和建設單位的的確認。3、建筑節(jié)能工程采采用的新技術術、新設備、新新材料、新工工藝，應按照照有關規(guī)定進進行評審、鑒鑒定及備案。施施工前應對新新的或首次采采用的施工工工藝進行評價價，并制定專專門的施工技技術方案。4、單位工程的施工工組織設計應應包括建筑節(jié)節(jié)能工程施工工內容。建筑筑節(jié)能工程施施工前，施工工單位應編制制建筑節(jié)能工工程施工方案案并經監(jiān)理單單位（建設單單位）審查批批準。施工單單位應對從事事建筑節(jié)能工工程施工作業(yè)業(yè)的人員進行行技術交底和和必要的實際際操作培訓5、建筑節(jié)能工程的的質量檢測，除除按規(guī)范規(guī)定定的以外，應應由具備資質質的檢測機構構承擔。（二）、材料與設設備檢驗檢查查1、建筑節(jié)能工程使使用的材料、設設備等，必須須符合設計要要求及國家有有關標準的規(guī)規(guī)定，嚴禁使使用國家明令令禁止使用與與淘汰的材料料和設備。2、材料和設備的進進場驗收應遵遵守下列規(guī)定定：（1）對材料和設備的的品種、規(guī)格格、包裝、外外觀和尺寸等等進行檢查驗驗收，經監(jiān)理理工程師（建建設單位代表表）確認，形形成驗收記錄錄。（2）對材料和設備的的質量證明文文件進行核查查，經監(jiān)理工工程師（建設設單位代表）確確認，納入工工程技術檔案案，進入施工工現(xiàn)場用于節(jié)節(jié)能工程的材材料和設備均均應具有出廠廠合格證、中中文說明書及及相關性能檢檢測報告，定定型產品和成成套技術應有有型式檢驗報報告，進口材材料和設備應應按規(guī)定進行行出入境商品品的檢驗。（3）對材料和設備應應按照規(guī)范的的規(guī)定在施工工現(xiàn)場抽樣復復檢，復檢應應為見證取樣樣送檢。3、建筑節(jié)能工程使使用材料的燃燃燒性能等級級和阻燃處理理，應符合設設計要求和現(xiàn)現(xiàn)行國家標準準的規(guī)定。4、建筑節(jié)能工程使使用的材料應應符合國家現(xiàn)現(xiàn)行有關標準準對材料有害害物質限量的的規(guī)定，不得得對室內外的的環(huán)境造成污污染。5、現(xiàn)場配配制的材材料如保溫漿漿料、聚合物物砂漿等，應應按設計要求求或試驗室給給出的配合比比配制。當未未給出要求時時，應按照施施工方案和產產品說明書配配制。6、節(jié)能保溫材料在在施工使用時時的含水率應應符合設計要要求、工藝要要求及施工技技術方案要求求。當無上述述要求時，節(jié)節(jié)能保溫材料料在施工使用用時的含水率率不應大于正正常施工環(huán)境境濕度下的自自然含水率，否否則應采取降降低含水率的的措施。（三三）、施工質質量控制1、建筑節(jié)能工程應應按照經審查查合格的設計計文件和經審審批準的施工工方案施工。2、建筑節(jié)能工程施施工前，對于于采用的相同同建筑節(jié)能設設計的房間和和構造做法，應應在現(xiàn)場采用用相同材料和和工藝制作樣樣板間或樣板板件，經有關關各方確認后后方可進行施施工。3、建筑節(jié)能工程的的施工作業(yè)環(huán)環(huán)境和條件，應應滿足相關標標準和施工工工藝的要求。節(jié)節(jié)能保溫材料料不宜在雨雪雪天氣總露天天施工。驗收的劃分1、建筑節(jié)能工程為為單位建筑工工程的一個分分部工程。其其分項工程和和檢驗批的劃劃分應符合規(guī)規(guī)定2、建筑節(jié)能分項工工程應按下表表劃分序號分項工程主要驗收內容1墻體節(jié)能工程主體結構基層；保保溫材料；飾飾面層等2幕墻節(jié)能工程主體結構基層、隔隔熱材料、保保溫材料、隔隔汽層；單元元式幕墻板塊塊；通風換氣氣系統(tǒng)、遮陽陽設施、冷凝凝水收集排放放系統(tǒng)等。3門窗節(jié)能工程門、窗、玻璃、遮遮陽設施等4屋面節(jié)能工程基層、保溫隔熱層層、保護層、防防水層、面層層等5地面節(jié)能工程基層、保溫層、保保護層、面層層等6節(jié)系統(tǒng)制式、通風與與空調設備、閥閥門與儀表、絕絕熱材料、調調試等7空調與采暖系統(tǒng)的的冷熱源及管管網節(jié)能工程程系統(tǒng)制式、冷熱源源設備、輔助助設備、管網網、閥門與儀儀表、絕熱保保溫材料、調調試等8配電與照明節(jié)能工工程低壓配電電源、照照明光源、燈燈具、附屬裝裝置、控制功功能、