深圳市房地產(chǎn)抵押合同(一般抵押)簡(jiǎn)省版

抵押合同編號(hào)：（2010）ZYT抵字第號(hào)甲方（主合同債權(quán)人）：身份證號(hào)：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：證件種類：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：郵政編碼：地址：為保證甲方與（以下稱債務(wù)人）簽訂的（2010）ZYT借字第號(hào)合同（以下稱主合同）的履行，乙方愿意以其擁有的財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)同意簽訂本合同，愿遵守以下條款。第一條抵押擔(dān)保的范圍。本合同抵押擔(dān)保范圍為以下第（壹）種：（壹）主合同項(xiàng)下債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)（包括或有債務(wù)）本金、利息、罰息、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。債務(wù)本金為人民幣（大寫）。（貳）按份擔(dān)保的情況下，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)（包括或有債務(wù)）本金（折合）幣（大寫）中的（折合）幣（大寫）,以及相應(yīng)的利息、復(fù)利、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。只要主合同項(xiàng)下債務(wù)未完全清償，甲方即有權(quán)要求乙方就債務(wù)余額在上述擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（叁）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、汽油費(fèi)、路橋費(fèi)、停車費(fèi)、郵遞費(fèi)、電話費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等。第二條抵押物（一）抵押物的詳細(xì)情況如下：1、房產(chǎn)地址：市區(qū)（樓盤名稱以及具體樓號(hào)、房號(hào)）；2、該房產(chǎn)的建筑面積（套內(nèi)面積）為平方米，土地使用年期為年，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：,房屋類型：,房屋結(jié)構(gòu)：；3、購(gòu)買總價(jià)：人民幣（幣種）（大寫）一仟一佰一拾一萬(wàn)一仟一佰一拾一元（小寫金額：_￥）（二）抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任并隨時(shí)接受甲方檢查。抵押期間，乙方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。因恢復(fù)抵押物原狀或設(shè)定新增的抵押物所花費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的，乙方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。抵押期間，乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)利證書及其它相關(guān)證明文件交由甲方保管，甲方應(yīng)妥善保管好抵押物權(quán)屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。抵押期間，經(jīng)甲方同意，乙方可轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，甲方可以要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保；乙方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與甲方約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有,不足部分由債務(wù)人清償。（三）抵押物登記本合同項(xiàng)下抵押物依法必須辦理抵押物登記的，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到相應(yīng)的政府登記管理機(jī)關(guān)辦妥抵押物登記。本合同項(xiàng)下抵押物依法無(wú)須辦理抵押物登記的，甲乙雙方均自愿辦理抵押物登記，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到乙方所在地的公證部門辦妥抵押物登記公證。如發(fā)生變更、注銷登記的，按登記部門的規(guī)定辦理。（四）當(dāng)全部抵押債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用清償完畢后，甲方需及時(shí)將抵押物權(quán)利證明文件交還乙方，并向乙方出具債務(wù)還清證明，以注銷抵押登記。第三條抵押期間和抵押物保險(xiǎn)（一）抵押期間自抵押登記之日起至主債務(wù)發(fā)行完畢止。（二）借款期間，借款人/抵押人應(yīng)按貸款人的要求辦妥足額抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保該保險(xiǎn)的第一受益人為貸款人。借款期間,抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。

第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）在債務(wù)人不能償還主合同債務(wù)時(shí)，甲乙雙方可以以協(xié)議方式對(duì)抵押物加以處理，以清償債務(wù)人到期債務(wù)。（二）出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)依法以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償：1、債務(wù)人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）債務(wù)的；2、乙方或第三人擅自處分抵押物的；3、乙方的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不履行到期債務(wù)的；4、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的；5、乙方、債務(wù)人或第三人發(fā)生損害抵押物價(jià)值的。（三）甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而依法處理抵押物用于清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)時(shí)，所得款項(xiàng)超過(guò)甲方債權(quán)部分歸乙方所第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）在債務(wù)人不能償還主合同債務(wù)時(shí)，甲乙雙方可以以協(xié)議方式對(duì)抵押物加以處理，以清償債務(wù)人到期債務(wù)。（二）出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)依法以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償：1、債務(wù)人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）債務(wù)的；2、乙方或第三人擅自處分抵押物的；3、乙方的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不履行到期債務(wù)的；4、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的；5、乙方、債務(wù)人或第三人發(fā)生損害抵押物價(jià)值的。（三）甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而依法處理抵押物用于清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)時(shí)，所得款項(xiàng)超過(guò)甲方債權(quán)部分歸乙方所 有；所得款項(xiàng)不足彌補(bǔ)主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，由甲方繼續(xù)對(duì)債務(wù)人行使追索權(quán)。第五條乙方的聲明與保證乙方在法律上有資格簽訂和履行本合同， 并且，簽訂和履行本合同已獲得其董事會(huì)或任何其他有權(quán)機(jī)構(gòu)的充分授權(quán) （如需授權(quán)）。乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)申請(qǐng)資料是真實(shí)、合法、有效的，不含有與事實(shí)不符的任何重大錯(cuò)誤或遺漏任何重大事實(shí)。 乙方合法擁有對(duì)抵押物設(shè)置抵押的權(quán)利， 且沒(méi)有與任何第三人發(fā)生爭(zhēng)議。 乙方簽署和履行本合同， 與其簽署和履行的其他任何合同均無(wú)抵觸。乙方在變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話及營(yíng)業(yè)范圍、法人代表等事項(xiàng)時(shí)，保證在有關(guān)事項(xiàng)變更后十日內(nèi)書面通知甲方行上述通知義務(wù)，甲方按照原通訊地址寄送有關(guān)通知、文件的，視為已送達(dá)乙方。乙方已經(jīng)充分知悉、理解本合同的全部條款內(nèi)容，簽署本合同是其實(shí)意思表示。若乙方不履第六條（一）（二）（三）一旦發(fā)生下列情況，乙方應(yīng)主動(dòng)采取補(bǔ)救措施并及時(shí)書面通知甲方:抵押物發(fā)生滅失、毀損等使抵押物價(jià)值消失或降低的情況。抵押物權(quán)屬發(fā)生變更或發(fā)生爭(zhēng)議。抵押物遭查封或凍結(jié)。第七條乙方所提供的抵押為獨(dú)立的抵押，不受其他擔(dān)保人所提供擔(dān)保的影響或被代替。第八條無(wú)論何種原因?qū)е轮骱贤诜缮铣蔀闊o(wú)效或部分條款無(wú)效，主合同債務(wù)人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任，乙方對(duì)主合同債務(wù)人的還款責(zé)任仍應(yīng)按本合同載明的條件承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條甲乙雙方因締結(jié)和履行本合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括公證或見(jiàn)證費(fèi)、登記費(fèi)、變賣或拍賣的費(fèi)用等，均由第十條合同的修改乙方負(fù)擔(dān)。（一）在變更或解除本合同的書合同任何一方需變更或解除本合同， 須事先書面通知對(duì)方,并與對(duì)方達(dá)成書面協(xié)議。面協(xié)議未達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。（二）甲方對(duì)乙方的寬容，不視為對(duì)本合同的變更或解除，除非按前款達(dá)成書面變更協(xié)議。（三）主合同修改時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面征求乙方的同意，乙方同意后對(duì)變更后主合同的債務(wù)繼續(xù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，但主合同的修改使債務(wù)人的債務(wù)得到減輕的情況除外。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的爭(zhēng)議按主合同約定方式解決。第十二條本合同由雙方簽字、蓋章（蓋章不適用于當(dāng)事人