2022年《房地產(chǎn)交易制度政策》試題庫與答案

2022年《房地產(chǎn)交易制度政策》試題庫

與答案.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。{A}.出讓{B}.劃撥{C}.租賃{D}.轉讓【答案】A,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A公司轉讓該項目給C公司需（）手續(xù)。{A}.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記{B}.經(jīng)有批準權的人民政府批準{C}.辦理土地使用權變更登記{D}.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)［答案】C,D,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。C公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有（）。{A}.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同{B}.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請{C}.報原批準用地的人民政府批準{D}.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】A,B,C,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。C公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供（）。{A}.建設工程規(guī)劃許可證{B}.項目轉讓合同{C}.房屋所有權證{D}.商品房預售許可證［答案】A,D,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。D銀行對在建工程項目享有（）。{A}.所有權{B}.用益權{C}.擔保物權{D}.債權【答案】C,.（不定項選擇題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題（）。{A}.在房屋建筑工程保修期內(nèi){B}.在商品住宅保修期內(nèi){C}.不在房屋建筑工程保修期內(nèi){D}.不在商品住宅保修期內(nèi)【答案】A,B,.（不定項選擇題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。甲公司在商品房交付使用的同時，應當向王某提供（）。{A}.《住宅環(huán)境保證書》{B},《住宅質(zhì)量保證書》{C}.《住宅使用說明書》{D}.《住宅功能使用說明書》【答案】B,C,.（不定項選擇題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。商品房銷售合同屬于（）。{A}.典型合同{B}.單務合同{C}.要式合同{D}.實踐合同【答案】A,C,.（不定項選擇題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購買商品住宅的保修期從O起計算。{AJ.2005年8月1日{(diào)B}.2006年1月1日{(diào)C}.2006年5月1日{(diào)DJ.2007年3月1日【答案】C,.（不定項選擇題）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某實際需要支付的購房款為（）萬元。{A}.69.12{B}.69.36{Q.69.60{D}.72.00【答案】B,.（不定項選擇題）王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。根據(jù)《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（）。{A}.業(yè)主{B}.物業(yè)使用人{C}.物業(yè)服務的對象{D}.物業(yè)所有權人【答案】B,C,.（不定項選擇題）王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。關于李某轉租房屋的說法，正確的為（）。{A}.李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù){B}.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉租給張某，應經(jīng)王某同意{C}.轉租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉租合同仍然有效{D}.李某將房屋轉租張某的轉租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限【答案】A,B,D,.（不定項選擇題）王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。{A}.王某應將抵押情況告知李某{B}.王某不應將租賃情況告知甲銀行{C}.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效{D}.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終止【答案】A,C,D,.（不定項選擇題）王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（）。{A}.設立登記{B}.變更登記{C}.轉移登記{D}.更正登記【答案】A,.（不定項選擇題）王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。{A}.150{B}.200{C}.500{D}.600【答案】B,.（多項選擇題）與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點是（）。{A}.清晰的目的性{B}.較強的區(qū)域性{C}.較大的信息量{D}.發(fā)布渠道多樣化{E}.時效性【答案】B,C,E,.（單項選擇題）（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。{A}.個人商業(yè)用房貸款{B}.個人住房貸款{C}.住房公積金貸款{D}.個人住房組合貸款【答案】B,.（單項選擇題）無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。{A}.房屋租賃但卜受遺贈房屋{C}.以房屋出資入股①}.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】A,.（單項選擇題）由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。{AJ.15{BJ.30{C}.60{D}.90【答案】D,.（單項選擇題）關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔責任的說法，正確的是（）。{A}.無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年{B}為?；旖Y構的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房{C}.在正常使用下，只要主體結構出現(xiàn)質(zhì)量問題均應承擔賠償責任{D}.在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定【答案】D,.（單項選擇題）房地產(chǎn)交易的基本制度中，O不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權益，而且也關系著國家的稅費收益。{A}.房地產(chǎn)成交價格{B}.房地產(chǎn)評估價格{C}.房地產(chǎn)市場價格{D}.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A,.（單項選擇題）公共租賃住房租金標準，實行（）。{A}.市場價格{B},政府指導價{C}.政府定價{D}.按成本定價【答案】C,.（單項選擇題）2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。{A}.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù){B}.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意{C}.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效{D}.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D,.（單項選擇題）下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。{A}.租賃{B}.贈與{C}.互換{D}.繼承【答案】A,.（單項選擇題）關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。{A}.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用{B}.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額{C}.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產(chǎn){D}.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C,.（單項選擇題）以下無須繳納個人所得稅的是（）。{A}.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人{B}.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人{C}.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人{D}.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【答案】C,.（多項選擇題）甲房地產(chǎn)中介公司代理預售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。{A}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱{B}.甲房地產(chǎn)中介公司名稱{C}.預售許可證號{D}.裝修及其標準{E}.規(guī)劃設計單位名稱【答案】A,B,C,.（不定項選擇題）張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某購買房產(chǎn)的過程中，應當申請辦理O登記。{A}.轉移{B}.更正{C}.抵押{D}.地役權【答案】A,.（不定項選擇題）張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。{A}.應簽訂書面抵押合同{B}.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記{C}.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權{D}.抵押權自抵押合同登記之日起成立【答案】A,D,.（不定項選擇題）張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（）。{A}.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租{B}.在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力{C}.在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償{D}.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】A,B,.（不定項選擇題）張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（）。{A}.占用該抵押房屋{B}.扣押該抵押房屋{C}.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋{D}.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】C,D,.（不定項選擇題）張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為（）。{A}.房產(chǎn)稅{B}.契稅{C}.耕地占用稅{D}.增值稅【答案】A,B,D,.（單項選擇題）稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。{A}.征稅對象{B}.加成{C}.違章處理{D}.減免【答案】A,.（單項選擇題）未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。{A}.變更登記{B}.首次登記{C}.轉移登記{D}.預告登記【答案】B,.（單項選擇題）在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，O是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。{A}.在建工程抵押{B}.最高額抵押{C}.一般房地產(chǎn)抵押{D}.預購商品房貸款抵押【答案】C,.（單項選擇題）不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。{A}.美國{B}.德國{C}.法國{D}.英國【答案】C,.(單項選擇題)房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照()進行劃分的。{A}.房屋用途{B}.租賃目的{C}.住宅性質(zhì){D}.租賃期長短【答案】B,.(單項選擇題)房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。{A}.可行性和先導性{B}.基礎性和可行性{C}.服務性和基礎性{D}.基礎性和先導性【答案】D,.(單項選擇題)()不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。{A}.契稅{B}.增值稅{C}.個人所得稅{D}.土地增值稅【答案】B,.（單項選擇題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為O年。{A}.3{B}.4{C}.5{D}.6【答案】C,.（單項選擇題）產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。{A}.成立要件主義{B}.對抗要件主義{C}.契約成立主義{D}.合同要件主義【答案】A,.（單項選擇題）下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。{A}.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策{B}.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作{C}.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構{D}.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D,.（多項選擇題）公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。{A}.建設標準{B}.建筑質(zhì)量{C}.租金水平{D}.施工條件{E}.地理位置【答案】A,C,.（單項選擇題）關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。{A}.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅{B}.納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅{C}.納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅{D}.納稅人提供的建筑業(yè)勞務應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅【答案】C,.（單項選擇題）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應在合同中附所售房屋的（）。{A}.示意圖{B}.平面圖{C}.施工圖{D}.效果圖【答案】B,.（單項選擇題）《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。{A}.10{B}.15{C}.20{D}.30【答案】C,.（單項選擇題）我國政府始終把（）作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。{A}.改善居民居住條件{B}.改善居民生活品質(zhì){C}.降低房地產(chǎn)價格{D}.保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定【答案】A,.（單項選擇題）自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收（）。{A}.房產(chǎn)稅{B}.耕地占用稅{C}.契稅{D}.增值稅【答案】D,.（單項選擇題）住房公積金的繳存基數(shù)是（）。{A}.職工該月工資的一定比例{B},職工本人上一季度的月平均工資{C}.職工本人上一年度的月平均工資{D}.按照政府的指定標準【答案】D,.（單項選擇題）按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。{A}.7{B},10{C}.12{D}.15【答案】B,.（單項選擇題）下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是{A}.共有產(chǎn)權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意{B}.已出租的房屋可以設定抵押{C}.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限{D}.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C,.（單項選擇題）個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。{A}.是一樣的{B}.借款初期較大，然后依次遞減{C}.借款初期較小，然后依次遞增{D}.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A,.（單項選擇題）2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。{A}.免征增值稅{B}.減半征收增值稅{C}.按購買價與銷售價的差額計征增值稅{D}.按銷售價計征增值稅【答案】A,.（單項選擇題）某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。{A}.60{B}.80{C}.100{D}.110【答案】B,.（單項選擇題）關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。{A}.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權{B}.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償{C}.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押{D}.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權【答案】C,.（單項選擇題）借款合同正本一式份；副本一式份。（）{A}.三；—{D}.—；一【答案】A,.（單項選擇題）下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。{A}.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人{B}.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人{C}.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書{D}.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B,.（單項選擇題）以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。{A}.劃撥{B}.出讓{C}.租賃{D}.代理【答案】B,.（單項選擇題）下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。{A}.旅游用地{B}.國家機關用地{C}.公益事業(yè)用地{D}.城市基礎設施用地【答案】A,.（單項選擇題）房屋產(chǎn)權按O劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。{A}.所有制結構{B}.占有形式{C}.產(chǎn)權特征{D}.產(chǎn)權主體【答案】B,.（單項選擇題）房地產(chǎn)所有權具有的四項基本權能是（）。{A}.占有、使用、收益和處分{B}.占有、回收、收益和抵押{C}.出租、出賣、贈與和抵押①}.購買、使用、出租和收益【答案】A,.（單項選擇題）按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。（A}.業(yè)務類型{B}.登記主體{C}.登記物類型{D}.登記物權類型【答案】D,.（單項選擇題）下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。{A}.含有升值或者投資回報的承諾{B}.標明實際銷售價格及其有效期限{C}.以乘車或開車到達時間表示距離{D}.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B,.（單項選擇題）房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。{A}.開發(fā)企業(yè)名稱{B}.銷售地址{C}.代理銷售的中介服務機構名稱{D}.預售許可證書號【答案】B,.（單項選擇題）商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。{A}.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%{B}.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于3%{C}.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%{D}.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】B,.（單項選擇題）下列不屬于常規(guī)性公共服務的是（）。{A}.經(jīng)紀代理中介服務{(diào)B}.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督{C}.房屋設備、設施的管理{D}.環(huán)境衛(wèi)生的管理【答案】A,.（單項選擇題）契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。{A}.交易的任何一方{B}.產(chǎn)權承受人{C}.交易雙方{D}.賣方【答案】B,.（單項選擇題）根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。{A}.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位{B},人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的協(xié){C}.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以{D}.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A,.（單項選擇題）下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）o{A}.房地產(chǎn)轉讓{B}.房地產(chǎn)典當{C}.房地產(chǎn)抵押{D}.房屋租賃【答案】B,.（多項選擇題）減稅免稅的類型有（）。{A}.一次性減稅免稅{B}.一定限額的減稅免稅{C}.一定期限的減稅免稅{D}.困難照顧型減稅免稅{E}.扶持發(fā)展型減稅免稅【答案】A,C,D,E,.（多項選擇題）下列關于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）。{A}.我國實行土地的社會主義公有制{B}.國有土地所有權由土地管理部門代表國家行使{C}.城市市區(qū)的土地屬于國家所有{D}.農(nóng)村宅基地屬于集體所有{E}.森林、山嶺、草原都屬于國家所有【答案】B,E,.（多項選擇題）統(tǒng)一格式的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》由（）簽訂。{A}.開發(fā)企業(yè){B}.商業(yè)銀行{C}.房產(chǎn)局{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構{E}.工商行政管理局【答案】A,B,C,.（多項選擇題）房地產(chǎn)轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定,一般應包括（）。{A}.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式{B}.房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號{C}.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限{D}.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限{E}.成交價格及支付日期【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）商品房預售應當符合的條件包括（）。{A}.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書{B}.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明{C}.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期{D}.向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明{E}.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預售價格和竣工交付日期【答案】A,B,C,.（多項選擇題）甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）。{A}.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案{B}.乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證{C}.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》{D}.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者{E}.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售【答案】B,C,D,.（多項選擇題）商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。{A}.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件{B}.持有建設工程規(guī)劃許可證{C}.已通過竣工驗收{(diào)D}.物業(yè)管理方案已落實{E}.取得商品房銷售許可證【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）下列各種房地產(chǎn)中，O可免征房產(chǎn)稅。{A}.企業(yè)辦的大型體育館{B}.高校學生公寓{C}.企業(yè)辦的學校{D}.農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn){E}.企業(yè)自建自用寫字樓【答案】B,C,D,.（多項選擇題）市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要工作任務是（）。{A}.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù){B}.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務{(diào)C}.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款{D}.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件{E}.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】A,B,C,E,.（多項選擇題）從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括（）等行為。{A}.房地產(chǎn)贈與{B}.房地產(chǎn)入股{C}.房地產(chǎn)買賣{D}.房地產(chǎn)抵債{E}.房地產(chǎn)繼承【答案】B,C,D,.（單項選擇題）住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。{AJ.10%{BJ.15%{C}.20%{D}.30%【答案】C,.（多項選擇題）下列關于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。{A}.未竣工的預售商品房不得再行轉讓{B}.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房{C}.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度{D}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價{E}.房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續(xù)【答案】B,E,.（多項選擇題）不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務類型可分為（）。{A}.變更登記{B}.房屋登記{C}.異議登記{D}.預告登記{E}.所有權登記【答案】A,C?D,.（多項選擇題）住房公積金存款的利率政策有（）。{A}.高存低貸{B}.按年結息{C}.本息逐年結轉{D}.每年1月1日為結息日{(diào)E}.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】B,C,.（多項選擇題）下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。{A}.耕地{B}.村辦企業(yè)廠房{C}.列入城市房屋拆遷范圍的房屋{D}.宅基地{E}.已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)【答案】A,C,D,.（多項選擇題）關于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。{A}.國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓以成交價格為計稅依據(jù){B}.土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定{C}.房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù){D}.以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權承受人補交契稅{E}.土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)【答案】A,B,E,.（多項選擇題）根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉移登記的情形有（）。{A}.買賣{B}.出租{C}.抵押{D}.贈與{E}.繼承【答案】A,D,E,.（多項選擇題）出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。{A}.已經(jīng)合法占有租賃房屋的{B}.資信條件較好的{C}.已經(jīng)辦理登記備案的{D}.合同成立在先的{E}.對租賃房屋需求程度【答案】A,C,D,884多項選擇題）關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。{A}.管道堵塞，保修期為2個月{B}.電器開關，保修期為6個月{C}.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月{D}.管道滲透，保修期為2年{E}.屋面防水，保修期為3年【答案】A,B,E,.（多項選擇題）凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）o{A}.地役權{B}.建設用地使用權{C}.房屋所有權{D}.土地所有權{E}.抵押權【答案】A,B,C,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。{A}.最高人民法院的司法解釋{B}.房地產(chǎn)行政法規(guī){C}.憲法{D}.行政規(guī)章{E}.地方人民法院的司法解釋【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）下列關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。{A}.商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》{B}.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算{C}.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人{D}.超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房{E}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任【答案】B,D,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括（）等。{A}.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究{B}.房屋安全質(zhì)量鑒定{C}.房屋陽光權糾紛損害賠償估價{D}.房地產(chǎn)投資可行性研究{E}.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃【答案】A,D,E,.（多項選擇題）應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。{A}.工業(yè){B}.娛樂{C}.商業(yè){D}.軍事{E}.旅游【答案】A,B,C,E,.（單項選擇題）購房人常用的擔保方式是（）。{A}.抵押加保證{B}.質(zhì)押{C}.保證{D}.抵押【答案】D,.（多項選擇題）關于房地產(chǎn)的他項權利，下列敘述正確的有（）。{A}.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施{B}.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施{C}.土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn){D}.地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權利{E}.房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權利【答案】A,B,C,E,.（多項選擇題）商品住宅的最低保修期限是1年的項目有（）。{A}.屋面防水{B}.衛(wèi)生間地面{C}.管道堵塞{D}.衛(wèi)生潔具{E}.燈具、電器開關【答案】B,D,.（單項選擇題）自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。{A}.5%{B}.4%{C}.3%{D}.1%【答案】B,.（單項選擇題）2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。{A}.拒交房租{B}.要求張某承擔損害賠償責任{C}.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租{D}.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C,.（多項選擇題）關于租賃合同的說法，正確的有（）。{A}.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效{B}.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù){C}.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內(nèi)容{D}.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途{E}.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，租賃合同無效【答案】B,C,D,.（多項選擇題）下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有（）。{A}.醫(yī)院的住院樓{B}.正在建造的建筑物{C}.被查封的商業(yè)樓{D}.公立學校的教學樓{E}.所有權有爭議的住房【答案】A,C,D,E,.（不定項選擇題）2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。{A}.6個月{B}.1年{C}.2年.{D}.無限期【答案】A,.（不定項選擇題）2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某出租住房，每年應繳納增值稅（）元。{A}.540{B},1080{C}.1440{D}.1800【答案】A,.（不定項選擇題）2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某與周某辦理住房租賃登記備案，應提交的材料為（）。{A}.租賃合同{B}.雙方身份證明{C}.房屋轉移登記資料{D}.房屋所有權證書【答案】A,B,D,.（不定項選擇題）2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應當包括（）。{A}.住房和室內(nèi)設施的安全性能{B}.房屋維修責任{C}.租金和押金的數(shù)額及交付方式{D}.房屋價值【答案】A,B,C,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2o房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分攤的共有建筑面積為21m2。A預售商品房時，應當具備（）等條件。{A}.取得土地使用權證{B}.投入資金達到工程建設總投資20%{C}.取得建設工程規(guī)劃許可證{D}.取得商品房預售許可證【答案】A,C,D,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2o房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分攤的共有建筑面積為21m2。B代理預售商品房必須向購房人出示（）。{A}.商品房預售許可證{B}.商品房銷售廣告{C}.房屋綜合驗收合格證明{D}.A出具的商品房銷售委托書【答案】A,D,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理二同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分攤的共有建筑面積為21m2。C收到A規(guī)劃設計變更書面通知之日起O日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。{A}.5{B}.10{C}.15{D}.20【答案】C,.（不定項選擇題）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分攤的共有建筑面積為21m2。簽訂的商品房預售合同應當向人民政府（）管理部門登記備案。{A}.工商{B}.土地{C}.房地產(chǎn){D}.建設【答案】B,C,.（多項選擇題）未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。{A}.內(nèi)部認購{B}.內(nèi)部認定{C}.內(nèi)部登記{D}.內(nèi)部預定{E}.房地產(chǎn)項目名稱【答案】A,B,C,.（單項選擇題）關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（）。{A}.購房人只能要求退房，不能要求換房{B}.購房人只能要求換房，不能要求退房{C}.購房人有權選擇退房或換房{D}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】C,.（多項選擇題）關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有（）。{A}.買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容{B}.賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容{C}.買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中{D}.操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交{E}.當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)【答案】A,C,E,.（單項選擇題）關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。{A}.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人{B},抵押人有義務將抵押情況告知承租人{C}.原租賃合同繼續(xù)有效{D}.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D,.（單項選擇題）甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。{A}.46{B}.56{C}.66{D}.70【答案】C,.（單項選擇題）關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。{A}.房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件{B}.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件{C}.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書{D}.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照【答案】C,.（不定項選擇題）2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權,崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應繳納（）。{A}.房產(chǎn)稅{B}.契稅{C}.耕地占用稅{D}.增值稅【答案】D,.（不定項選擇題）2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權,崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲公司銷售該工程應繳納相關稅費，稅收與其他分配方式相比，具有（）特征。{A}.強制性{B}.無償性{C}.固定性{D}.多樣性【答案】A,B,C,.（不定項選擇題）王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。關于李某轉租房屋的說法，正確的為（）。{A}.李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù){B}.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉租給張某，應經(jīng)王某同意{C}.李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效{D}.李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限【答案】A,B,D,.（不定項選擇題）王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）o{A}.王某應將抵押情況告知李某{B}.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權{C}.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效{D}.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至合同終止II【答案】A,C,D,.（不定項選擇題）王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理抵押權（）。{A}.設立登記{B}.變更登記{C}.轉移登記{D}.更正登記【答案】A,.（不定項選擇題）王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。{A}.150{BJ.200{C}.500{D}.600【答案】B,.（不定項選擇題）王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。以下屬于房屋租賃合同中李某義務的有（）o{A}.交付租金{B}.合理使用房屋{C}.對房屋進行維修{D}.租賃關系終止時歸還房屋【答案】A,B,D,.（單項選擇題）購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。{A}.1{B}.2{C},3{D}.5【答案】D,.（單項選擇題）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。{A}.法律{B}.行政法規(guī){C}.地方性法規(guī){D}.行政規(guī)章【答案】B,.（單項選擇題）在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。{A}.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究{B}.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃{C}.房地產(chǎn)銷售代理{D}.房地產(chǎn)投資項目可行性研究【答案】C,.（單項選擇題）下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。{A}.無正當理由，拖欠房租6個月以上的{B}.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的{C}.將承租的房屋擅自轉讓的{D}.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D,.（不定項選擇題）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況?！渡唐贩款A售合同》應由（）向政府管理部門登記備案。{A}.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司{B}.程某{C}.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司{D}.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D,.（不定項選擇題）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況?！渡唐贩款A售合同》應在（）內(nèi)向政府管理部門登記備案。{A}.15日{(diào)B}.30日{(diào)C}.20日{(diào)D}.90日【答案】B,.（不定項選擇題）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。2015年11月，程某的屋面防水問題應由（）履行保修義務。{A}.開發(fā)公司{B}.施工單位{C}.物業(yè)管理公司{D}.程某自己【答案】A,.（不定項選擇題）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。開發(fā)公司應返還程某（）元。{A}.9600{B}.7200{C}.12000{D}.19200【答案】C,.（不定項選擇題）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。由于程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以（）。{A}.有權退房{B},要求雙倍返還房屋總價款{C}.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款{D}.要求支付房屋價款差額的利息【答案】A,D,.（多項選擇題）根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。{A}.集體土地上建設的房屋{B}.已出租的房屋{C}.已辦理房屋初始登記的房屋{D}.已被法院查封的房屋任}.權屬有爭議的房屋【答案】A,D,E,.（單項選擇題）公共租賃住房租金確定的原則是（）。{A}.市場價格{B}.政府指導價仁}.按成本定價{D}.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿,.（單項選擇題）下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。{A}.基層人民檢察院{B}.中級人民法院{C}.高級人民檢察院但}.最高人民法院【答案】D,.（單項選擇題）住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。{A}.可以續(xù)期{B}.自動續(xù)期{C}.申請續(xù)期給予批準{D}.由國家無償收回【答案】B,.（單項選擇題）未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）⑻的；2/3{C}.羽；1/3{D}.羽；羽【答案】D,.（單項選擇題）由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。{A}.3{B}.6{C}.9{D}.12【答案】D,.（單項選擇題）按照O劃分，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權。{A}.主體特性⑻相關費用{C}.使用用途{D}.取得方式【答案】D,.（單項選擇題）房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。{A}.權利和義務{(diào)B}.權利{C}.義務{(diào)D}.中介服務機構【答案】A,.（單項選擇題）下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。{A}.房地產(chǎn)開發(fā)關系{B}.房地產(chǎn)交易關系{C}.物業(yè)管理關系{D}.房地產(chǎn)行政管理關系【答案】D,.（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的附件內(nèi)容主要有（）。{A}.房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件{B}.房屋的不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件{C}.委托出售房屋的市場參考價格{D}.房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）{E}.經(jīng)紀服務內(nèi)容和完成標準【答案】A,B,D,.（多項選擇題）下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。{A}.國有土地有償有限期使用制度{B}.房地產(chǎn)交易強制公證制度{C}.房地產(chǎn)成交價格申報制度{D}.房地產(chǎn)價格評估制度{E}.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度【答案】A,C,D,E,.（單項選擇題）房屋權屬登記時，房屋面積按O進行登記。{A}.套內(nèi)建筑面積{B}.建筑面積{C}.使用面積{D}.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B,.（多項選擇題）房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應當包括（）。{A}.出租人的姓名（名稱）、住所{B}.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼{C}.出租人與承租人的關系{D}.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限{E}.其他需耍記載的內(nèi)容【答案】A,B,D,E,.（單項選擇題）承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。{A}.可單方面解除合同{B}.需與承租人協(xié)商解除合同{C}.可加收租金{D}.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A,.（單項選擇題）未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關規(guī)定進行處罰。{A}.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級{B}.縣級{C}.市級{D}.省級【答案】B,.（多項選擇題）公共租賃住房合同終止的情形有（）。{A}.違法使用公共租賃住房{B}.拖欠租金{C}.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房{D}.期滿未申請續(xù)期{E}.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】A,B,C,D,.（單項選擇題）房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。{A}.1萬元以上2萬元以下{B}.2萬元以上3萬元以下{C}.5萬元以上10萬元以下{D}.10萬元以上100萬元以下【答案】B,.（單項選擇題）《物業(yè)管理條例》屬于（）。{A}.行政法規(guī){B}.政府規(guī)章{C}?部門規(guī)章{D}.國家強制標準【答案】A,.（單項選擇題）《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。{A}.沒收{(diào)B}.沒收或者征收{(diào)C}.沒收或者征用{D}.征收或者征用【答案】D,.（單項選擇題）甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年,閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是O年。{A}.50{B}.51{C}.52{D}.70【答案】A,.（單項選擇題）關于小產(chǎn)權房，表述錯誤的是（）。{A}.產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制{B}.屬于違法建設和銷售的房屋{C}.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承{D}.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權房建設和入市流轉【答案】D,.（單項選擇題）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。{A}.出讓{B}.租賃{C}.抵押{D}.劃撥【答案】D,.（單項選擇題）土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。{A}.國土資源部{B}.地稅局{C}.國務院{D}.省級人民政府【答案】C,.（單項選擇題）在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。{A}.第一產(chǎn)業(yè){B}.第二產(chǎn)業(yè){C}.第三產(chǎn)業(yè){D}.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C,.（單項選擇題）我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。{A}.房地產(chǎn)成交價格申報{B}.房地產(chǎn)價格評估{C}.房地產(chǎn)預售審核{D}.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證［答案】A,.（單項選擇題）在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。{A}.房地產(chǎn)咨詢業(yè){B}.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè){C}.物業(yè)管理業(yè){D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】D,.（單項選擇題）下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。{A}.私立學校用地50年{B}.廠房用地50年{C}.大型超市用地50年{D}.別墅用地70年【答案】C,.（單項選擇題）與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權的（）特性。{A}.完全性{B}.恒久性{C}.絕對性{D}.彈力性【答案】C,.（單項選擇題）下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內(nèi)容的是（）。{A}.專有部分的所有權{B}.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權{C}.共有部分的出租權{D}.共有部分享有共同管理的權利【答案】C,.（多項選擇題）新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。{A}.投資{B}.建設{C}.分配{D}.交易{E}.管理【答案】A,B,C,E,.（單項選擇題）下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。{A}.縣級人大辦公用地{B}.大型上市公司辦公用地{C}.公立學校擴建用地{D}.公共體育場館建設用地【答案】B,.（單項選擇題）劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。{A}.轉讓方繳納{B}.受讓方繳納{C}.轉讓方和受讓方各繳納一半{D}.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B,.（單項選擇題）購買經(jīng)濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產(chǎn)權。{A}.2但}.3{C}.4{D}.5【答案】D,.（單項選擇題）下列不屬于房地產(chǎn)轉讓方式的是（）。{A}.抵押{B}.買賣{C}.以房地產(chǎn)抵債{D}.作價入股【答案】A,.（單項選擇題）在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于{A}.交易當事人{B}.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構{C}.交易保證機構{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】A,.（單項選擇題）商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。{A}.房地產(chǎn)管理但}.房地產(chǎn)管理或土地管理{C}.土地管理{D}.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】D,.（單項選擇題）房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。{A}.警告{B}.沒收違法所得{C}.停業(yè)整頓{D}.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】A,.（單項選擇題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體是（）。{A}.社區(qū)居委會{B}.業(yè)主{C}.物業(yè)服務企業(yè){D}.業(yè)主委員會【答案】B,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。{A}.傭金{B}.咨詢費{C}.手續(xù)費{D}.居間費【答案】A,170」多項選擇題）《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系包括（）。{A}.供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關系{B}.業(yè)主相互之間的關系{C}.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系{D}.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的關系{E}.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關系【答案】B,C,D,E,.（單項選擇題）商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。{A}.10{B}.20{C}.30{D}.60【答案】C,.（多項選擇題）下列情形中，（）可免征個人所得稅。{A}.將房屋產(chǎn)權無償贈與子女{B}.將房屋產(chǎn)權無償贈與祖父母{C}.將房屋產(chǎn)權無償贈與朋友{D}.將房屋產(chǎn)權無償贈與直接贍養(yǎng)人{E}.房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得繼承權的法定繼承人將房屋贈與他人的【答案】A,B,D,.（多項選擇題）下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。{A}.甲公司新建房屋{B}.李某繼承取得房屋{C}.王某購買取得房屋{D}.張某以生效法律文件取得房屋{E}.陳某受遺贈取得房屋【答案】A,B,D,E,.（多項選擇題）發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。{A}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明{B}.建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明{C}.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明{D}.中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明{E}.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件【答案】A,C,D,E,.（單項選擇題）房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。{A}.房地產(chǎn)咨詢業(yè){B}.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè){C}.房地產(chǎn)估價業(yè){D}.房地產(chǎn)中介服務業(yè)【答案】C,.（單項選擇題）房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。{A}.公正、公平、公開{B}.獨立、客觀、公正{C}.平等、主觀、公正{D}.獨立、主觀、公開【答案】B,.（多項選擇題）國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產(chǎn)登記。{A}.地下建筑物{B}.礦產(chǎn)資源{C}.人工填海{D}.耕地{E}.荒地【答案】A,B,C,D,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。{A}.房地產(chǎn)建設各參與方關系{B}.房地產(chǎn)開發(fā)關系{C}.房地產(chǎn)交易關系{D}.物業(yè)管理關系{E}.一般民事關系【答案】B,C,D,.（單項選擇題）房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。{A}.稅務{(diào)B}.工商{C}.房地產(chǎn){D}.規(guī)劃【答案】C,.（單項選擇題）關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。{A}.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù){B}.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等{C}.備案時只需要提供承租人的身份證件{D}.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B,.（多項選擇題）房地產(chǎn)租賃合同應當具備（）等條款。{A}.押金、租金、傭金及交付方式{B}.租賃用途{C}.當事人姓名、住所{D}.維修責任{E}.租賃期限【答案】B,C,D,E,.（多項選擇題）我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。{A}.依法被查封的財產(chǎn){B}.正在建造的建筑物{C}.所有權有爭議的財產(chǎn){D}.學校的教學樓{E}.工廠的生產(chǎn)設備【答案】A,C,D,.（多項選擇題）在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。{A}.屋面防水為5年{B}.電氣系統(tǒng)安裝為1年{C}.裝修工程為2年{D}.衛(wèi)生間地面滲漏為1年{E}.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】A,C,.（多項選擇題）不動產(chǎn)權利登記制度的主要特點包括（）。{A}.登記權利的現(xiàn)狀{B}.登記機構對登記申請采取形式審查{C}.登記沒有公信力{D}.對抗善意第三人{E}.在法律上有絕對的效力【答案】A,D,E,.（多項選擇題）納稅人的違章行為通常包括（）。{A}.騙稅{B}.偷稅{C}.抗稅{D}.漏稅{E}.欠稅【答案】B,C,D,E,.（多項選擇題）不動產(chǎn)登記的目的包括（）。{A}.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益{B}.為房地產(chǎn)管理奠定基礎{C}.保障交易安全{D}.保證住房制度改革的順利實施{E}.利于國家的宏觀調(diào)控【答案】A,B,C,E,.（單項選擇題）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。{A}.6{B}.7{C}.8{D}.9【答案】A,.（多項選擇題）下列房地產(chǎn)轉讓情形中，可免征契稅的有（）。{A}.法定繼承人繼承房屋權屬的{B}.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的{C}.受贈人接受個人無償贈與住房的{D}.廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的{E}.公租經(jīng)營單位購買住房作為公租房源的【答案】A,D,E,.（單項選擇題）張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款O元。{A}.9722.2{B}.7922.9{C}.9707.2{D}.7907.9【答案】D,.（多項選擇題）關于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。{A}.墻面滲漏3年{B}.墻面抹灰層脫落1年{C}.衛(wèi)生間地面滲漏1年{D}.電氣開關6個月{E}.管道堵塞2個月【答案】B,C,D,E,.（多項選擇題）根據(jù)《關于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉讓其房地產(chǎn)的情形有（）。{A}.違反限制高消費令的{B}.違反財產(chǎn)報告制度的{C}.以轉移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的{D}.因沒有履行能力而不能履行法律義務的{E}.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】A,B,C,E,.（多項選擇題）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括以下O基本內(nèi)容。{A}.對專有部分的所有權{B}.對專有部分的管理的權利{C}.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權{D}.對共有部分享有共同管理的權利{E}.對公共部分承擔相應的權利和義