神火股份：許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與 2011-07-12

禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)協(xié)報(bào)備號(hào)：1500100241110139許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亞評(píng)報(bào)字【2011】137號(hào)河南亞太聯(lián)華資產(chǎn)評(píng)估有限公司二Ｏ一一年七月三日禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估報(bào)告目錄聲明........................................................................................................................................1評(píng)估報(bào)告摘要............................................................................................................................2評(píng)估報(bào)告正文............................................................................................................................4一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者概況.............................................4二、評(píng)估目的.....................................................................................................................5三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍.................................................................................................5四、價(jià)值類型及其定義.....................................................................................................6五、評(píng)估基準(zhǔn)日.................................................................................................................6六、評(píng)估依據(jù).....................................................................................................................7七、評(píng)估方法.....................................................................................................................8八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況.......................................................................................15九、評(píng)估假設(shè)...................................................................................................................16十、評(píng)估結(jié)論...................................................................................................................17十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明.......................................................................................................17十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明.......................................................................................18十三、評(píng)估報(bào)告日...........................................................................................................19評(píng)估報(bào)告附件一、與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件二、委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料四、委托方及相關(guān)當(dāng)事方承諾函五、評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函六、評(píng)估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及評(píng)估資格證書復(fù)印件七、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件八、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及分類匯總表禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估聲明為使評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告，我們特聲明如下：一、我們?cè)趫?zhí)行本次評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，遵循相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，形成了本評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，我們對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)清單及評(píng)估所需資料由委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供并簽章確認(rèn)；提供必要的資料并保證其真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)其法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注和查驗(yàn)。但本評(píng)估報(bào)告不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬確認(rèn)、發(fā)表意見或提供保證的能力；我們已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。四、評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。五、對(duì)可能存在影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在委托方及相關(guān)當(dāng)事方未做出說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。六、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任；評(píng)估結(jié)論不應(yīng)被認(rèn)為是評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。七、本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告使用者在評(píng)估結(jié)論有效期限內(nèi)用于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與本評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)關(guān)。八、我們具備執(zhí)行本次評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。九、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系；與委托方及相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)委托方及相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要亞評(píng)報(bào)字【2011】137號(hào)許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司：河南亞太聯(lián)華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，對(duì)許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果簡(jiǎn)要報(bào)告如下：評(píng)估目的：確定禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值，為許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行的資源整合行為提供價(jià)值參考。評(píng)估對(duì)象和范圍：禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)，具體范圍包括房屋建筑物、井巷工程、機(jī)器設(shè)備。評(píng)估基準(zhǔn)日：2011年3月31日。價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估方法：成本法。評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年3月31日，禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估值為7,310.48萬(wàn)元（人民幣貳仟壹佰玖拾陸萬(wàn)伍仟壹佰元），資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表如下，評(píng)估結(jié)果的詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2011年3月31日金額單位：人民幣萬(wàn)元對(duì)評(píng)估結(jié)論的說(shuō)明：1、禹州市中瑞礦業(yè)有限公司所占用土地為集體用地，不在本次評(píng)估范圍內(nèi)。本次評(píng)估作價(jià)時(shí)，評(píng)估人員對(duì)禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報(bào)資產(chǎn)的評(píng)估是基于持續(xù)使用假禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估設(shè)，未考慮該等土地使用權(quán)對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估值的影響。2、本次評(píng)估，禹州市中瑞礦業(yè)有限公司未能提供財(cái)務(wù)賬冊(cè)，我們以其申報(bào)的實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量為基礎(chǔ)進(jìn)行清查評(píng)估，未對(duì)其進(jìn)行賬務(wù)核實(shí)。3、本次評(píng)估未考慮委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日所涉及的相關(guān)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4、本報(bào)告之評(píng)估結(jié)果未考慮未來(lái)資產(chǎn)過(guò)戶涉及的稅務(wù)及費(fèi)用問(wèn)題。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)充分考慮評(píng)估報(bào)告正文中描述的評(píng)估報(bào)告成立的前提、假設(shè)條件、特別事項(xiàng)及使用限制等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本評(píng)估報(bào)告僅供委托方及評(píng)估報(bào)告中列示的其他使用者為本次評(píng)估目的參考使用。除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開媒體。本評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2011年3月31日起至2012年3月30日止。重要提示：以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亞評(píng)報(bào)字【2011】137號(hào)許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司：河南亞太聯(lián)華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用成本法，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，對(duì)許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。我們的評(píng)估是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供評(píng)估所需資料真實(shí)、合法、完整、有效的前提下，以我們現(xiàn)有的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平和能力所做出的一種專業(yè)性估值意見。遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者概況（一）委托方：許昌神火礦業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“許昌神火”）1、住所：許昌市光明路7號(hào)2、法定代表人：張光建3、注冊(cè)資本：人民幣貳億元整4、實(shí)收資本：人民幣貳億元整5、企業(yè)性質(zhì)：一人有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）6、成立時(shí)間：2009年2月27日7、注冊(cè)號(hào)：4110001000122608、經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)礦產(chǎn)行業(yè)、電力行業(yè)、鐵路行業(yè)進(jìn)行投資。（二）產(chǎn)權(quán)持有單位：禹州市中瑞礦業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“中瑞礦業(yè)”）1、住所：禹州市磨街鄉(xiāng)大澗村2、法定代表人：王振耀禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估3、注冊(cè)資本：人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整4、實(shí)收資本：人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整5、公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）6、注冊(cè)號(hào)：4110811000008357、經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)煤礦的投資8、成立時(shí)間：2007年11月13日9、企業(yè)概況：中瑞礦業(yè)是按照河南省煤炭資源整合的有關(guān)政策規(guī)定，由原禹州市磨街鄉(xiāng)車溝煤礦和禹州市磨街鄉(xiāng)石門溝二礦整合并經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)成立，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力15萬(wàn)噸/年。該礦礦區(qū)邊界四2由12個(gè)坐標(biāo)拐點(diǎn)圈定，礦區(qū)面積3.8174Km2，限采四2煤層，采礦權(quán)證號(hào)為4100000730246，有效期至2017年6月。依據(jù)北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的中天華礦評(píng)報(bào)[2011]35號(hào)剩余可采儲(chǔ)量采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估報(bào)告，至評(píng)估基準(zhǔn)日，該礦剩余可采儲(chǔ)量221.96萬(wàn)噸。該礦2009年煤炭資源儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)檢測(cè)報(bào)告顯示，該礦2007年度主要進(jìn)行礦井維修改造和井下工程建設(shè)，沒有形成生產(chǎn)能力，2008年各項(xiàng)工程基本完成后，進(jìn)行試生產(chǎn)，自采礦權(quán)出讓評(píng)估時(shí)資源儲(chǔ)量核查日至2009年12月31日，采出量為7.28萬(wàn)噸。中瑞礦業(yè)設(shè)計(jì)全礦井劃分二個(gè)雙翼采區(qū)即21、22采區(qū)，首采區(qū)為21采區(qū)，首采工作面為21010工作面。設(shè)計(jì)開拓方式為三個(gè)斜井開拓，采煤方法采用走向長(zhǎng)壁采煤法，區(qū)內(nèi)后退式開采，爆破落煤，全部陷落法管理頂板，通風(fēng)方式采用中央分列抽出式通風(fēng)系統(tǒng)，提升方式為主斜井膠帶輸送機(jī)，副斜井單鉤串車提升。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，受政策性因素影響，該礦處于停產(chǎn)狀態(tài)。（三）其他評(píng)估報(bào)告使用者：除本次評(píng)估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位以外，本評(píng)估報(bào)告的其他使用者為委托方用于本次評(píng)估目的而必須涉及的各相關(guān)利益方及法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)送的相關(guān)部門。二、評(píng)估目的本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是：確定中瑞礦業(yè)申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值，為許昌神火擬進(jìn)行的資源整合行為提供價(jià)值參考。該經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)河南省煤炭企業(yè)兼并重組領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)[《關(guān)于下發(fā)第一批兼并重組小煤礦名單的通知》（豫煤重組字（2010）第3號(hào)）]。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估范圍為中瑞礦業(yè)申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)，具體包括：礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋建筑物、井巷工程和機(jī)器設(shè)備。申報(bào)的房屋建筑物共計(jì)29項(xiàng)，主要為辦公樓、職工宿舍樓、機(jī)電生產(chǎn)辦公樓、餐廳、井口房、澡堂、絞車房、地面變電所、鍋爐房等，建筑面積合計(jì)6,359.68平方米，均坐落于中瑞礦業(yè)礦區(qū)內(nèi)，申報(bào)的房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證。申報(bào)的構(gòu)筑物共計(jì)25項(xiàng)，主要為大堰、地面硬化、圍墻、大門和水池等。申報(bào)的井巷工程共計(jì)87項(xiàng)，主要為主、副斜井、回風(fēng)巷、運(yùn)輸巷、聯(lián)絡(luò)巷、車場(chǎng)、變電所、水倉(cāng)等各種巷道和硐室。申報(bào)的設(shè)備類資產(chǎn)共計(jì)126項(xiàng)，主要包括礦井提升系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、壓風(fēng)系統(tǒng)、安全監(jiān)測(cè)系統(tǒng)以及地面生產(chǎn)系統(tǒng)。申報(bào)的電子設(shè)備共計(jì)76項(xiàng)，主要為空調(diào)、傳感器、電視、電腦及辦公生活用具等。受政策性因素影響，該礦目前處于停產(chǎn)狀態(tài)。評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)主要為集體用土地，不在本次評(píng)估范圍內(nèi)。由于企業(yè)財(cái)務(wù)資料不全，實(shí)物資產(chǎn)未按明細(xì)項(xiàng)目核算，無(wú)法提供完整的購(gòu)貨合同、發(fā)票等產(chǎn)權(quán)資料，中瑞礦業(yè)以實(shí)際存在的資產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行了評(píng)估申報(bào)，并承諾對(duì)申報(bào)資產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)。評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與企業(yè)申報(bào)評(píng)估的對(duì)象和范圍一致，具體范圍以中瑞礦業(yè)申報(bào)的評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)。四、價(jià)值類型及其定義根據(jù)本次評(píng)估目的，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。采用市場(chǎng)價(jià)值類型的理由是市場(chǎng)價(jià)值類型與其他價(jià)值類型相比，更能反映交易雙方的公平性和合理性，使評(píng)估結(jié)果能滿足本次評(píng)估目的之需要。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年3月31日。此評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方遵循盡可能接近評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日原則確定，并且與《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》中約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。本次評(píng)估所有資產(chǎn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際存在的資產(chǎn)，資產(chǎn)狀況均為評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估存在的狀況，取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中主要遵守以下依據(jù)（包括但不限于）：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、河南省政府豫政[2010]32號(hào)《河南省煤炭企業(yè)兼并重組實(shí)施意見》；2、豫煤重組[2010]3號(hào)《關(guān)于下發(fā)第一批兼并重組小煤礦名單的通知》；3、豫煤重組[2010]4號(hào)《關(guān)于加快推進(jìn)全省煤炭企業(yè)兼并重組工作的通知》；4、河南省政府[2010]55號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門支持煤炭企業(yè)兼并重組政策的通知》。（二）法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)公司法》；2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；3、國(guó)務(wù)院2003年第378號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；4、財(cái)政部2001年第14號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》；5、國(guó)資委2005年第12號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－基本準(zhǔn)則》；2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則－基本準(zhǔn)則》；3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－評(píng)估報(bào)告》；4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－評(píng)估程序》；5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－業(yè)務(wù)約定書》；6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－工作底稿》；7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備》；8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－不動(dòng)產(chǎn)》；9、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；10、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》。（四）權(quán)屬依據(jù)1、采礦權(quán)證和部分設(shè)備購(gòu)置合同；2、產(chǎn)權(quán)持有單位出具的專項(xiàng)承諾。（五）取價(jià)依據(jù)禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部；2、《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》（2008）；3、建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程工期定額》（2000年）；4、《煤炭建設(shè)井巷工程概算定額》（2007年統(tǒng)一基價(jià)）；5、《煤炭建設(shè)井巷工程輔助費(fèi)綜合定額》(2007基價(jià)；6、中國(guó)煤炭建設(shè)協(xié)會(huì)《關(guān)于發(fā)布<煤炭建設(shè)工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則>、各類工程消耗量定額和工程造價(jià)管理有關(guān)規(guī)定的通知》(中煤建協(xié)字[2007]90號(hào)；7、《許昌工程造價(jià)信息》（許昌市定額站2011年第1期）；8、中瑞礦業(yè)提供的有關(guān)工程圖紙、合同、協(xié)議、預(yù)（決）算等資料；9、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件、開發(fā)利用方案；10、各類地勘成果、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告、評(píng)審意見書及備案證明；11、北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的中天華礦評(píng)報(bào)[2011]35號(hào)剩余可采儲(chǔ)量采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估報(bào)告；12、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》（第二版）；13、機(jī)電產(chǎn)品全球報(bào)價(jià)系統(tǒng)；14、市場(chǎng)詢價(jià)資料；15、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的詳細(xì)記錄和在日常執(zhí)業(yè)中收集到的資料。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法簡(jiǎn)介按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》和有關(guān)評(píng)估法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，評(píng)估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種方法。評(píng)估過(guò)程中根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法以市場(chǎng)實(shí)際交易案例為參照來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公允市場(chǎng)價(jià)值，具有評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)取材于市場(chǎng)的特點(diǎn)。采用市場(chǎng)法評(píng)估必須具備以下前提條件：一是需要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，以獲得與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；二是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可收集到的。收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)期間的預(yù)期收益并使用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折成評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)值以確定其價(jià)值的評(píng)估方法。收益法以決定資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的根本依據(jù)——未來(lái)禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估盈利能力為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估，反應(yīng)了資產(chǎn)對(duì)于所有者具有價(jià)值的本質(zhì)方面。其適用的前提條件是：被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并且可以用貨幣來(lái)衡量；被評(píng)估資產(chǎn)的所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)。成本法是指在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本扣減各種貶值損耗來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。（二）本次評(píng)估采用的方法由于本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)主要為煤炭生產(chǎn)專業(yè)性資產(chǎn)，而目前的市場(chǎng)環(huán)境缺乏一個(gè)充分發(fā)育活躍的交易市場(chǎng)，交易信息相對(duì)匱乏滯后，故不適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。中瑞礦業(yè)屬于煤炭開采行業(yè)，受煤炭?jī)r(jià)格、市場(chǎng)供需狀況、行業(yè)收益水平等諸多因素和地下地質(zhì)條件復(fù)雜、煤質(zhì)可能產(chǎn)生一定變化的影響，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在一定的不確定性。2010年，隨著河南省加大煤炭資源企業(yè)兼并重組力度，該礦受政策性因素影響較大，未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)程度不能合理預(yù)計(jì)，且本次評(píng)估對(duì)象為部分資產(chǎn)，鑒于上述情況，中瑞礦業(yè)難以對(duì)其未來(lái)收益情況進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)，在一定程度上影響了收益法的科學(xué)運(yùn)用。所以不宜對(duì)中瑞礦業(yè)采用收益法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的，結(jié)合被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和采用的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，采用成本法對(duì)中瑞礦業(yè)申報(bào)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)范的要求，結(jié)合被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，根據(jù)不同的資產(chǎn)類別分別進(jìn)行評(píng)估，然后以單項(xiàng)加和的方法確定被評(píng)估資產(chǎn)的總價(jià)值?，F(xiàn)按不同的資產(chǎn)類型將評(píng)估方法簡(jiǎn)要介紹如下：1、房屋建筑物的評(píng)估評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各類房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表，首先核實(shí)其權(quán)屬，然后對(duì)每項(xiàng)建筑物進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)，主要包括：建筑名稱、坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)類型、裝飾及給排水、供電照明、采暖通風(fēng)等設(shè)備配備情況及目前的使用狀況。根據(jù)本次評(píng)估的目的，結(jié)合被評(píng)估房屋建筑物的特點(diǎn)和房屋建筑物所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況，對(duì)房屋建筑物采用成本法進(jìn)行評(píng)估?；竟綖椋涸u(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率重置全價(jià)＝建安工程造價(jià)+工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用+資金成本（1）建安工程造價(jià)的確定建安工程造價(jià)主要采用“預(yù)決算調(diào)整法”、“重編預(yù)算法”、“單方造價(jià)估算法”和“類禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估比法”確定。對(duì)于工程招投標(biāo)文件、工程預(yù)決算資料、施工圖紙、工程施工承包合同等資料比較齊全的重大的房屋建筑物，采用“預(yù)決算調(diào)整法”確定其建筑造價(jià)。即根據(jù)企業(yè)提供的房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，以企業(yè)提供的有關(guān)典型工程的決算書為基礎(chǔ)，按照被評(píng)估資產(chǎn)所在地建安工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估基準(zhǔn)日的當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格及工程量確定其建筑造價(jià)。對(duì)于無(wú)工程預(yù)決算資料或工程預(yù)決算資料不完整、價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的房屋建筑物，采用“單方造價(jià)估算法”確定其工程造價(jià)，即根據(jù)該房屋建筑物的實(shí)際結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、粉飾條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等條件估算出其合理單方施工消耗工程量，據(jù)以估算其建安工程造價(jià)。對(duì)于企業(yè)無(wú)法提供工程預(yù)決算資料的房屋建筑物項(xiàng)目，則以類似結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)項(xiàng)目和建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算其建安工程造價(jià)。（2）工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用的確定工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用是指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，以在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)建全部固定資產(chǎn)而必須發(fā)生的、扣除土地相關(guān)費(fèi)用和工器具、家具購(gòu)置費(fèi)用后的其他相關(guān)費(fèi)用，一般包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)費(fèi)等。評(píng)估過(guò)程中按照國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合市場(chǎng)慣例，通過(guò)分析、計(jì)算后確定。（3）資金成本確定資金成本是指工程建設(shè)合理周期內(nèi)投入建設(shè)資金的利息成本。評(píng)估過(guò)程中，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的銀行貸款利率，結(jié)合合理工期并假設(shè)資金均勻投入計(jì)算確定?；竟綖椋嘿Y金成本＝（建安工程造價(jià)+工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用）×利率×（合理工期/2）（4）成新率的確定本次評(píng)估房屋建筑物成新率的確定，對(duì)于與生產(chǎn)不直接相關(guān)或當(dāng)井下資源開采完畢后可另作它用的地面建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率和理論成新率兩種方法計(jì)算，并對(duì)兩種結(jié)果按現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率和理論成新率孰低原則確定綜合成新率。而對(duì)于與生產(chǎn)直接相關(guān)或當(dāng)井下資源開采完畢后不可另作它用的地面建筑物，采用以礦井服務(wù)年限為基礎(chǔ)計(jì)算出成新率與綜合成新率孰低的原則確定最終成新率。計(jì)算綜合成新率時(shí)，對(duì)于價(jià)值較高的重點(diǎn)房屋建筑物，采用年限法成新率和現(xiàn)場(chǎng)勘禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估察成新率孰低的方法確定。基本公式為：成新率＝Min（年限法成新率，現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率）評(píng)估人員依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，根據(jù)被評(píng)估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、內(nèi)部設(shè)施以及裝修、改造、維修等實(shí)際情況，估計(jì)出尚可使用年限，并結(jié)合被評(píng)估房屋建筑物的已使用時(shí)間來(lái)計(jì)算確定其年限法成新率。基本公式為：年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%同時(shí)，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察了解的情況，對(duì)被評(píng)估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、非承重件等）、裝修（包括門窗、樓地面、內(nèi)外粉飾、頂棚、裝修等）、設(shè)備（包括水、電、暖等）等的現(xiàn)狀以及平時(shí)維修情況，結(jié)合建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)各個(gè)部分分別鑒定打分，匯總打分情況，綜合計(jì)算該房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率?；竟綖椋含F(xiàn)場(chǎng)勘察成新率＝（結(jié)構(gòu)部分分值×G＋裝修部分分值×S＋設(shè)備部分分值×B）×100%式中G、S、B分別為被評(píng)估房屋建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的分值權(quán)重系數(shù)，以被評(píng)估房屋建筑物的實(shí)際情況經(jīng)分析后確定。對(duì)于價(jià)值較低的一般性房屋建筑物，以其年限法成新率作為其成新率。成新率的確定是專業(yè)評(píng)估人員基于技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)勘察情況所做出的專業(yè)性綜合判斷的結(jié)果。2、井巷工程的評(píng)估根據(jù)申報(bào)資產(chǎn)的特點(diǎn)及評(píng)估目的，對(duì)于井巷工程采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率（1）重置全價(jià)的確定重置全價(jià)＝綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+資金成本①綜合造價(jià)根據(jù)實(shí)物工程量和現(xiàn)行的煤炭定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。綜合造價(jià)＝直接定額費(fèi)+輔助定額費(fèi)+綜合取費(fèi)+價(jià)差+規(guī)費(fèi)+稅金其中：直接定額費(fèi)——分不同工程類別、支護(hù)方式、支護(hù)厚度、巖石硬度系數(shù)、斷面大小等不同分別選取定額，并按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整；輔助定額費(fèi)——分開拓方式及一、二、三期、尾工期施工區(qū)巷道、總工程量、巷道斷面、井筒長(zhǎng)度選取定額，并按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整；價(jià)差──參照采用建筑安裝工程概算綜合調(diào)整系數(shù)、人工工資調(diào)整和礦建工程材料禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估調(diào)差，對(duì)井巷工程直接定額費(fèi)、輔助定額費(fèi)及人工費(fèi)、材料費(fèi)等進(jìn)行調(diào)整。規(guī)費(fèi)------中煤協(xié)[2007]90號(hào)文，結(jié)合豫建設(shè)標(biāo)[2002]66號(hào)文,計(jì)取8.85%。稅金------中煤協(xié)[2007]90號(hào)文，按3.22%費(fèi)率計(jì)取。綜合取費(fèi)——根據(jù)中煤建協(xié)字[2007]第90號(hào)文關(guān)于《煤炭建設(shè)工程費(fèi)用定額及造價(jià)管理有關(guān)規(guī)定》及河南省建筑安裝工程造價(jià)費(fèi)用定額的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合礦井建設(shè)施工情況計(jì)取。注：綜合費(fèi)率=[(1+企業(yè)管理費(fèi)率×(1+利潤(rùn)率×(1+組織措施費(fèi)率×(1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率×(1+綜合稅率-1]×100②前期及其他費(fèi)用前期及其他費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、鑿井措施費(fèi)等。根據(jù)中煤建協(xié)字[2007]第90號(hào)文關(guān)于《煤炭建設(shè)工程費(fèi)用定額及造價(jià)管理有關(guān)規(guī)定》、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]第10號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》及國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格字[2007]第670號(hào)《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定的通知》測(cè)算出企業(yè)合理的前期及其他費(fèi)用。③資金成本的確定資金成本是指工程建設(shè)合理周期內(nèi)投入建設(shè)資金的利息成本。評(píng)估過(guò)程中，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的與合理工期相應(yīng)的同期銀行貸款利率，假設(shè)合理工期內(nèi)資金均勻投入計(jì)算。基本公式為：資金成本＝（建安工程造價(jià)+工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用）×利率×（合理工期/2）根據(jù)煤礦的生產(chǎn)能力和建設(shè)規(guī)模，綜合確定該礦的建設(shè)期為1年。（2）綜合成新率的確定根據(jù)礦井的實(shí)際情況，綜合成新率采用年限法成新率和觀測(cè)分析法成新率孰低原則確定。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估綜合成新率=Min（年限法成新率，觀測(cè)分析法成新率）①年限法成新率井巷工程成新率的高低取決于其所服務(wù)的礦井開采煤炭?jī)?chǔ)量的多少，隨著煤炭資源開采的減少，其經(jīng)濟(jì)壽命相應(yīng)縮短，當(dāng)煤炭資源開采完畢，經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束。評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員分煤層、分采區(qū)分別以各井巷工程的已開采量和可采儲(chǔ)量為基礎(chǔ)計(jì)算其已服務(wù)年限，根據(jù)剩余可采儲(chǔ)量及相關(guān)管理部門核定的年生產(chǎn)能力確定尚可服務(wù)年限，在此基礎(chǔ)上確定成新率?；竟綖椋撼尚侣剩缴锌煞?wù)年限/(已服務(wù)年限+尚可服務(wù)年限×100%尚可服務(wù)年限＝剩余可采儲(chǔ)量/（核定生產(chǎn)能力×儲(chǔ)量備用系數(shù)）②觀測(cè)分析法成新率評(píng)估人員實(shí)地勘查委估井巷工程的實(shí)際狀況，根據(jù)井巷施工方式，掘進(jìn)斷面大小，巖石硬度，支護(hù)材料，支護(hù)厚度等因素，調(diào)查、了解井巷工程的維護(hù)、改造等情況，綜合分析確定成新率。③綜合成新率綜合成新率采用年限法成新率和觀測(cè)分析法成新率孰低原則確定。綜合成新率=Min（年限法成新率，觀測(cè)分析法成新率）3、設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和核實(shí)，查閱主要設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)記錄和生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，并向設(shè)備管理和使用人員了解設(shè)備的使用、維護(hù)、修理和技術(shù)改造等情況，對(duì)主要的大型關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察和鑒定。評(píng)估人員根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料的情況，主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率①重置全價(jià)的確定對(duì)于價(jià)值量大、屬于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要、關(guān)鍵設(shè)備，重置全價(jià)主要由設(shè)備的購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用、資金成本等構(gòu)成?；竟綖椋褐刂萌珒r(jià)＝購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用＋資金成本－設(shè)備購(gòu)置所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額設(shè)備購(gòu)置所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＝設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)×增值稅率／(1＋增值稅率+禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)雜費(fèi)×相應(yīng)的增值稅扣除率設(shè)備購(gòu)置價(jià)主要通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)、查閱有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料，以及評(píng)估人員根據(jù)收集的相關(guān)價(jià)格資料確定；對(duì)于部分無(wú)市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，按照替代原則參考同類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)，技術(shù)進(jìn)步程度較小的，以物價(jià)指數(shù)法來(lái)確定重置價(jià)；非標(biāo)設(shè)備以重置核算法確定其購(gòu)置價(jià)。運(yùn)雜費(fèi)是根據(jù)各設(shè)備的具體情況，區(qū)分設(shè)備購(gòu)置地點(diǎn)和運(yùn)輸?shù)碾y易程度，參照有關(guān)設(shè)備的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合相關(guān)的市場(chǎng)慣例，按設(shè)備購(gòu)置價(jià)的合理百分比計(jì)算確定。安裝調(diào)試費(fèi)是根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度等實(shí)際情況，按設(shè)備安裝所需的材料、人工、機(jī)械套用相關(guān)定額取費(fèi)計(jì)算確定。工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用是指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，以在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)建全部固定資產(chǎn)而必須發(fā)生的、扣除土地相關(guān)費(fèi)用和工器具、家具購(gòu)置費(fèi)用后的其他相關(guān)費(fèi)用，一般包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)費(fèi)等。評(píng)估過(guò)程中按照國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合市場(chǎng)慣例，通過(guò)分析、計(jì)算后確定。資金成本是指工程建設(shè)合理周期內(nèi)投入建設(shè)資金的利息成本。評(píng)估過(guò)程中，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的銀行貸款利率，結(jié)合合理工期并假設(shè)資金均勻投入計(jì)算確定?；竟綖椋嘿Y金成本＝（設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用－設(shè)備購(gòu)置所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額）×利率×（合理工期/2）對(duì)于形成固定資產(chǎn)所需時(shí)間較短、價(jià)值量小、不需要安裝以及運(yùn)雜費(fèi)較低的一般設(shè)備和電子設(shè)備，重置全價(jià)參照其購(gòu)置價(jià)并結(jié)合具體情況綜合確定其重置全價(jià)。②成新率的確定對(duì)于重要、關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備，采用年限法成新率和現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率加權(quán)平均的方法確定?；竟綖椋撼尚侣剩侥晗薹ǔ尚侣省?0%＋現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%評(píng)估人員依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，結(jié)合設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀態(tài)、制造質(zhì)量、正常負(fù)荷率、維修保養(yǎng)情況、技改情況、設(shè)備的工作環(huán)境和條件等來(lái)評(píng)估出設(shè)備的尚可使用年限，并結(jié)合設(shè)備的已使用時(shí)間來(lái)計(jì)算確定其年限法成新率?；竟綖椋耗晗薹ǔ尚侣剩缴锌墒褂媚晗?（已使用年限＋尚可使用年限）×100%評(píng)估人員通過(guò)對(duì)設(shè)備的設(shè)計(jì)使用壽命、制造質(zhì)量、現(xiàn)實(shí)使用狀況、利用程度、維護(hù)禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估狀況、制造產(chǎn)品的質(zhì)量、設(shè)備外觀和完整性等方面進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，以實(shí)地勘查鑒定的結(jié)果結(jié)合設(shè)備的主要部件，制定鑒定打分標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)各主要部件進(jìn)行鑒定打分，根據(jù)各部件的得分情況計(jì)算出該設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率。基本公式為：現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率＝∑單項(xiàng)分?jǐn)?shù)對(duì)于形成固定資產(chǎn)所需時(shí)間較短、價(jià)值量小、不需要安裝以及運(yùn)雜費(fèi)較低的一般設(shè)備和電子設(shè)備，以其年限法成新率作為該設(shè)備的成新率。成新率的確定是專業(yè)評(píng)估人員基于技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)勘察情況所做出的專業(yè)性綜合判斷的結(jié)果八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況（一）接受委托1、進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)查，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和獨(dú)立性與專業(yè)勝任能力分析，同意接受委托；3、與委托方簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；4、指導(dǎo)企業(yè)對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行全面的清查核實(shí)和填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，要求企業(yè)提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料；5、制定評(píng)估計(jì)劃。（二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料1、評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位有關(guān)人員介紹被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況；2、對(duì)企業(yè)提供的評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行查驗(yàn)，檢查有無(wú)填列不全、項(xiàng)目不明確等情況，并與企業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)；3、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄；通過(guò)與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況，為確定固定資產(chǎn)的成新率搜集資料；4、對(duì)主要設(shè)備，查閱了技術(shù)資料、驗(yàn)收資料；對(duì)通用設(shè)備，主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價(jià)格資料；5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查和清查核實(shí)的結(jié)果，要求企業(yè)進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，以做到“表”、“實(shí)”相符；6、收集本次評(píng)估所需資料，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬予以必要的查驗(yàn)關(guān)注，對(duì)企禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估業(yè)提供的資料進(jìn)行驗(yàn)證。（三）評(píng)定估算、形成評(píng)估結(jié)論評(píng)估人員對(duì)從現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和詢價(jià)等程序收集市場(chǎng)信息，按照前述的評(píng)估方法并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算：1、分資產(chǎn)類別進(jìn)行分析、計(jì)算和評(píng)定估算，將各分項(xiàng)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，得出評(píng)估結(jié)論；2、分析評(píng)估結(jié)論，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)、漏評(píng)等情況；考慮期后事項(xiàng)、特殊事項(xiàng)等可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)；3、匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿，審查復(fù)核各類評(píng)估工作底稿。（四）編制和提交評(píng)估報(bào)告1、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部三級(jí)審核；2、在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；3、向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)評(píng)估過(guò)程中遵循以下評(píng)估假設(shè)，當(dāng)其中的假設(shè)條件不成立時(shí)，評(píng)估結(jié)論不成立，評(píng)估報(bào)告將無(wú)效。（一）一般假設(shè)1、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)即假定被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上繼續(xù)使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。2、交易假設(shè)即假定被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。3、公開市場(chǎng)假設(shè)即假定被評(píng)估資產(chǎn)將要在一種較為完善的公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易，交易雙方彼此地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。（二）特殊假設(shè)1、企業(yè)對(duì)申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)、管理權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估2、委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估所需資料真實(shí)、合法、完整、有效。3、無(wú)其他不可抗力因素對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)造成重大不利影響。十、評(píng)估結(jié)論本公司評(píng)估人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用成本法對(duì)中瑞礦業(yè)申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，依據(jù)評(píng)估結(jié)論成立的前提和條件，我們得出如下評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年3月31日，中瑞礦業(yè)申報(bào)的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估值為7,310.48萬(wàn)元（人民幣貳仟壹佰玖拾陸萬(wàn)伍仟壹佰元），資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表如下，評(píng)估結(jié)果的詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2011年3月31日金額單位：人民幣萬(wàn)元對(duì)評(píng)估結(jié)論的說(shuō)明：1、中瑞礦業(yè)所占用土地為集體用地，不在本次評(píng)估范圍內(nèi)。本次評(píng)估作價(jià)時(shí)，評(píng)估人員對(duì)中瑞礦業(yè)申報(bào)資產(chǎn)的評(píng)估是基于持續(xù)使用假設(shè)，未考慮該等土地使用權(quán)對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估值的影響。2、本次評(píng)估，中瑞礦業(yè)未能提供財(cái)務(wù)賬冊(cè)，我們以其申報(bào)的實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量為基礎(chǔ)進(jìn)行清查評(píng)估，未對(duì)其進(jìn)行賬務(wù)核實(shí)。3、本次評(píng)估未考慮委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日所涉及的相關(guān)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4、本報(bào)告之評(píng)估結(jié)果未考慮未來(lái)資產(chǎn)過(guò)戶涉及的稅務(wù)及費(fèi)用問(wèn)題。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在已確定評(píng)估結(jié)論的前提下，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）：（一）本評(píng)估結(jié)論沒有考慮評(píng)估對(duì)象