神火股份：許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與 2011-07-12

禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估中評協(xié)報備號：1500100241110139許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估報告亞評報字【2011】137號河南亞太聯(lián)華資產(chǎn)評估有限公司二Ｏ一一年七月三日禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估評估報告目錄聲明........................................................................................................................................1評估報告摘要............................................................................................................................2評估報告正文............................................................................................................................4一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位及其他評估報告使用者概況.............................................4二、評估目的.....................................................................................................................5三、評估對象和評估范圍.................................................................................................5四、價值類型及其定義.....................................................................................................6五、評估基準(zhǔn)日.................................................................................................................6六、評估依據(jù).....................................................................................................................7七、評估方法.....................................................................................................................8八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況.......................................................................................15九、評估假設(shè)...................................................................................................................16十、評估結(jié)論...................................................................................................................17十一、特別事項說明.......................................................................................................17十二、評估報告使用限制說明.......................................................................................18十三、評估報告日...........................................................................................................19評估報告附件一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件二、委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料四、委托方及相關(guān)當(dāng)事方承諾函五、評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師承諾函六、評估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及評估資格證書復(fù)印件七、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件八、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及分類匯總表禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估聲明為使評估報告使用者合理理解并恰當(dāng)使用本評估報告，我們特聲明如下：一、我們在執(zhí)行本次評估業(yè)務(wù)過程中，遵循相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，恪守獨立、客觀、公正的原則，根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，形成了本評估報告；評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，我們對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象所涉及的資產(chǎn)清單及評估所需資料由委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供并簽章確認(rèn)；提供必要的資料并保證其真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查，并對其法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注和查驗。但本評估報告不具有對評估對象及其所涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬確認(rèn)、發(fā)表意見或提供保證的能力；我們已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。四、評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項和使用限制等內(nèi)容。五、對可能存在影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在委托方及相關(guān)當(dāng)事方未做出說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。六、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任；評估結(jié)論不應(yīng)被認(rèn)為是評估對象可實現(xiàn)價格的保證。七、本評估報告僅供評估報告使用者在評估結(jié)論有效期限內(nèi)用于評估報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與本評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。八、我們具備執(zhí)行本次評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。九、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系；與委托方及相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對委托方及相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估報告摘要亞評報字【2011】137號許昌神火礦業(yè)集團有限公司：河南亞太聯(lián)華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，對許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2011年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果簡要報告如下：評估目的：確定禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)價值，為許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行的資源整合行為提供價值參考。評估對象和范圍：禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)，具體范圍包括房屋建筑物、井巷工程、機器設(shè)備。評估基準(zhǔn)日：2011年3月31日。價值類型：市場價值。評估方法：成本法。評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日2011年3月31日，禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估值為7,310.48萬元（人民幣貳仟壹佰玖拾陸萬伍仟壹佰元），資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下，評估結(jié)果的詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2011年3月31日金額單位：人民幣萬元對評估結(jié)論的說明：1、禹州市中瑞礦業(yè)有限公司所占用土地為集體用地，不在本次評估范圍內(nèi)。本次評估作價時，評估人員對禹州市中瑞礦業(yè)有限公司申報資產(chǎn)的評估是基于持續(xù)使用假禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估設(shè)，未考慮該等土地使用權(quán)對委估資產(chǎn)評估值的影響。2、本次評估，禹州市中瑞礦業(yè)有限公司未能提供財務(wù)賬冊，我們以其申報的實物資產(chǎn)數(shù)量為基礎(chǔ)進行清查評估，未對其進行賬務(wù)核實。3、本次評估未考慮委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日所涉及的相關(guān)債權(quán)債務(wù)問題。4、本報告之評估結(jié)果未考慮未來資產(chǎn)過戶涉及的稅務(wù)及費用問題。評估報告使用者應(yīng)充分考慮評估報告正文中描述的評估報告成立的前提、假設(shè)條件、特別事項及使用限制等對評估結(jié)論的影響。本評估報告僅供委托方及評估報告中列示的其他使用者為本次評估目的參考使用。除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未經(jīng)本評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開媒體。本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準(zhǔn)日2011年3月31日起至2012年3月30日止。重要提示：以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估報告亞評報字【2011】137號許昌神火礦業(yè)集團有限公司：河南亞太聯(lián)華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用成本法，實施了必要的評估程序，對許昌神火礦業(yè)集團有限公司擬進行資源整合所涉及的禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2011年3月31日的市場價值進行了評估。我們的評估是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供評估所需資料真實、合法、完整、有效的前提下，以我們現(xiàn)有的專業(yè)經(jīng)驗、技術(shù)水平和能力所做出的一種專業(yè)性估值意見。遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位及其他評估報告使用者概況（一）委托方：許昌神火礦業(yè)集團有限公司（簡稱“許昌神火”）1、住所：許昌市光明路7號2、法定代表人：張光建3、注冊資本：人民幣貳億元整4、實收資本：人民幣貳億元整5、企業(yè)性質(zhì)：一人有限責(zé)任公司（法人獨資）6、成立時間：2009年2月27日7、注冊號：4110001000122608、經(jīng)營范圍：對礦產(chǎn)行業(yè)、電力行業(yè)、鐵路行業(yè)進行投資。（二）產(chǎn)權(quán)持有單位：禹州市中瑞礦業(yè)有限公司（簡稱“中瑞礦業(yè)”）1、住所：禹州市磨街鄉(xiāng)大澗村2、法定代表人：王振耀禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估3、注冊資本：人民幣壹仟貳佰萬元整4、實收資本：人民幣壹仟貳佰萬元整5、公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）6、注冊號：4110811000008357、經(jīng)營范圍：對煤礦的投資8、成立時間：2007年11月13日9、企業(yè)概況：中瑞礦業(yè)是按照河南省煤炭資源整合的有關(guān)政策規(guī)定，由原禹州市磨街鄉(xiāng)車溝煤礦和禹州市磨街鄉(xiāng)石門溝二礦整合并經(jīng)有關(guān)行政機關(guān)批準(zhǔn)成立，設(shè)計生產(chǎn)能力15萬噸/年。該礦礦區(qū)邊界四2由12個坐標(biāo)拐點圈定，礦區(qū)面積3.8174Km2，限采四2煤層，采礦權(quán)證號為4100000730246，有效期至2017年6月。依據(jù)北京中天華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的中天華礦評報[2011]35號剩余可采儲量采礦權(quán)價款評估報告，至評估基準(zhǔn)日，該礦剩余可采儲量221.96萬噸。該礦2009年煤炭資源儲量動態(tài)檢測報告顯示，該礦2007年度主要進行礦井維修改造和井下工程建設(shè)，沒有形成生產(chǎn)能力，2008年各項工程基本完成后，進行試生產(chǎn)，自采礦權(quán)出讓評估時資源儲量核查日至2009年12月31日，采出量為7.28萬噸。中瑞礦業(yè)設(shè)計全礦井劃分二個雙翼采區(qū)即21、22采區(qū)，首采區(qū)為21采區(qū)，首采工作面為21010工作面。設(shè)計開拓方式為三個斜井開拓，采煤方法采用走向長壁采煤法，區(qū)內(nèi)后退式開采，爆破落煤，全部陷落法管理頂板，通風(fēng)方式采用中央分列抽出式通風(fēng)系統(tǒng)，提升方式為主斜井膠帶輸送機，副斜井單鉤串車提升。截至評估基準(zhǔn)日，受政策性因素影響，該礦處于停產(chǎn)狀態(tài)。（三）其他評估報告使用者：除本次評估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位以外，本評估報告的其他使用者為委托方用于本次評估目的而必須涉及的各相關(guān)利益方及法律法規(guī)規(guī)定需報送的相關(guān)部門。二、評估目的本次資產(chǎn)評估的目的是：確定中瑞礦業(yè)申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)價值，為許昌神火擬進行的資源整合行為提供價值參考。該經(jīng)濟行為已經(jīng)河南省煤炭企業(yè)兼并重組領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)[《關(guān)于下發(fā)第一批兼并重組小煤礦名單的通知》（豫煤重組字（2010）第3號）]。三、評估對象和評估范圍禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估評估范圍為中瑞礦業(yè)申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)，具體包括：礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋建筑物、井巷工程和機器設(shè)備。申報的房屋建筑物共計29項，主要為辦公樓、職工宿舍樓、機電生產(chǎn)辦公樓、餐廳、井口房、澡堂、絞車房、地面變電所、鍋爐房等，建筑面積合計6,359.68平方米，均坐落于中瑞礦業(yè)礦區(qū)內(nèi)，申報的房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證。申報的構(gòu)筑物共計25項，主要為大堰、地面硬化、圍墻、大門和水池等。申報的井巷工程共計87項，主要為主、副斜井、回風(fēng)巷、運輸巷、聯(lián)絡(luò)巷、車場、變電所、水倉等各種巷道和硐室。申報的設(shè)備類資產(chǎn)共計126項，主要包括礦井提升系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、壓風(fēng)系統(tǒng)、安全監(jiān)測系統(tǒng)以及地面生產(chǎn)系統(tǒng)。申報的電子設(shè)備共計76項，主要為空調(diào)、傳感器、電視、電腦及辦公生活用具等。受政策性因素影響，該礦目前處于停產(chǎn)狀態(tài)。評估范圍內(nèi)資產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)主要為集體用土地，不在本次評估范圍內(nèi)。由于企業(yè)財務(wù)資料不全，實物資產(chǎn)未按明細項目核算，無法提供完整的購貨合同、發(fā)票等產(chǎn)權(quán)資料，中瑞礦業(yè)以實際存在的資產(chǎn)數(shù)量進行了評估申報，并承諾對申報資產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)。評估對象和評估范圍與企業(yè)申報評估的對象和范圍一致，具體范圍以中瑞礦業(yè)申報的評估明細表為準(zhǔn)。四、價值類型及其定義根據(jù)本次評估目的，結(jié)合評估對象的特點，確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。采用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比，更能反映交易雙方的公平性和合理性，使評估結(jié)果能滿足本次評估目的之需要。五、評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日是2011年3月31日。此評估基準(zhǔn)日由委托方遵循盡可能接近評估目的實現(xiàn)日原則確定，并且與《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》中約定的評估基準(zhǔn)日一致。本次評估所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)，資產(chǎn)狀況均為評估基準(zhǔn)日實際禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估存在的狀況，取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。六、評估依據(jù)評估機構(gòu)及評估人員在評估過程中主要遵守以下依據(jù)（包括但不限于）：（一）經(jīng)濟行為依據(jù)1、河南省政府豫政[2010]32號《河南省煤炭企業(yè)兼并重組實施意見》；2、豫煤重組[2010]3號《關(guān)于下發(fā)第一批兼并重組小煤礦名單的通知》；3、豫煤重組[2010]4號《關(guān)于加快推進全省煤炭企業(yè)兼并重組工作的通知》；4、河南省政府[2010]55號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門支持煤炭企業(yè)兼并重組政策的通知》。（二）法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》；2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；3、國務(wù)院2003年第378號令《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；4、財政部2001年第14號令《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；5、國資委2005年第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－基本準(zhǔn)則》；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則－基本準(zhǔn)則》；3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－評估報告》；4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－評估程序》；5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－業(yè)務(wù)約定書》；6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－工作底稿》；7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－機器設(shè)備》；8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－不動產(chǎn)》；9、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；10、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》。（四）權(quán)屬依據(jù)1、采礦權(quán)證和部分設(shè)備購置合同；2、產(chǎn)權(quán)持有單位出具的專項承諾。（五）取價依據(jù)禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部；2、《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價》（2008）；3、建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程工期定額》（2000年）；4、《煤炭建設(shè)井巷工程概算定額》（2007年統(tǒng)一基價）；5、《煤炭建設(shè)井巷工程輔助費綜合定額》(2007基價；6、中國煤炭建設(shè)協(xié)會《關(guān)于發(fā)布<煤炭建設(shè)工程工程量清單項目及計算規(guī)則>、各類工程消耗量定額和工程造價管理有關(guān)規(guī)定的通知》(中煤建協(xié)字[2007]90號；7、《許昌工程造價信息》（許昌市定額站2011年第1期）；8、中瑞礦業(yè)提供的有關(guān)工程圖紙、合同、協(xié)議、預(yù)（決）算等資料；9、項目可行性研究報告、初步設(shè)計文件、開發(fā)利用方案；10、各類地勘成果、礦產(chǎn)資源儲量報告、評審意見書及備案證明；11、北京中天華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的中天華礦評報[2011]35號剩余可采儲量采礦權(quán)價款評估報告；12、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（第二版）；13、機電產(chǎn)品全球報價系統(tǒng)；14、市場詢價資料；15、評估人員現(xiàn)場勘察的詳細記錄和在日常執(zhí)業(yè)中收集到的資料。七、評估方法（一）評估方法簡介按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》和有關(guān)評估法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種方法。評估過程中根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種方法進行評估。市場法是指利用市場上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法以市場實際交易案例為參照來評價評估對象的現(xiàn)行公允市場價值，具有評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)取材于市場的特點。采用市場法評估必須具備以下前提條件：一是需要有一個活躍的公開市場，以獲得與被評估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)的市場價格；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可收集到的。收益法是通過估算被評估資產(chǎn)未來期間的預(yù)期收益并使用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折成評估基準(zhǔn)日現(xiàn)值以確定其價值的評估方法。收益法以決定資產(chǎn)內(nèi)在價值的根本依據(jù)——未來禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估盈利能力為基礎(chǔ)進行評估，反應(yīng)了資產(chǎn)對于所有者具有價值的本質(zhì)方面。其適用的前提條件是：被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并且可以用貨幣來衡量；被評估資產(chǎn)的所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益年限可以預(yù)測。成本法是指在現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本扣減各種貶值損耗來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。（二）本次評估采用的方法由于本次申報評估的資產(chǎn)主要為煤炭生產(chǎn)專業(yè)性資產(chǎn)，而目前的市場環(huán)境缺乏一個充分發(fā)育活躍的交易市場，交易信息相對匱乏滯后，故不適宜采用市場法進行評估。中瑞礦業(yè)屬于煤炭開采行業(yè)，受煤炭價格、市場供需狀況、行業(yè)收益水平等諸多因素和地下地質(zhì)條件復(fù)雜、煤質(zhì)可能產(chǎn)生一定變化的影響，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營存在一定的不確定性。2010年，隨著河南省加大煤炭資源企業(yè)兼并重組力度，該礦受政策性因素影響較大，未來收益及風(fēng)險程度不能合理預(yù)計，且本次評估對象為部分資產(chǎn)，鑒于上述情況，中瑞礦業(yè)難以對其未來收益情況進行合理的預(yù)測，在一定程度上影響了收益法的科學(xué)運用。所以不宜對中瑞礦業(yè)采用收益法進行評估。評估人員根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的，結(jié)合被評估資產(chǎn)的特點和采用的資產(chǎn)評估價值類型，采用成本法對中瑞礦業(yè)申報的實物資產(chǎn)價值進行評估。評估人員按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)范的要求，結(jié)合被評估資產(chǎn)的特點，根據(jù)不同的資產(chǎn)類別分別進行評估，然后以單項加和的方法確定被評估資產(chǎn)的總價值?，F(xiàn)按不同的資產(chǎn)類型將評估方法簡要介紹如下：1、房屋建筑物的評估評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各類房屋建筑物評估明細表，首先核實其權(quán)屬，然后對每項建筑物進行詳細的現(xiàn)場勘查核實，主要包括：建筑名稱、坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)類型、裝飾及給排水、供電照明、采暖通風(fēng)等設(shè)備配備情況及目前的使用狀況。根據(jù)本次評估的目的，結(jié)合被評估房屋建筑物的特點和房屋建筑物所在地房地產(chǎn)市場發(fā)育情況，對房屋建筑物采用成本法進行評估。基本公式為：評估值＝重置全價×成新率重置全價＝建安工程造價+工程建設(shè)其他相關(guān)費用+資金成本（1）建安工程造價的確定建安工程造價主要采用“預(yù)決算調(diào)整法”、“重編預(yù)算法”、“單方造價估算法”和“類禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估比法”確定。對于工程招投標(biāo)文件、工程預(yù)決算資料、施工圖紙、工程施工承包合同等資料比較齊全的重大的房屋建筑物，采用“預(yù)決算調(diào)整法”確定其建筑造價。即根據(jù)企業(yè)提供的房屋建筑物清查評估明細表，在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，以企業(yè)提供的有關(guān)典型工程的決算書為基礎(chǔ)，按照被評估資產(chǎn)所在地建安工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)和評估基準(zhǔn)日的當(dāng)?shù)夭牧蟽r格及工程量確定其建筑造價。對于無工程預(yù)決算資料或工程預(yù)決算資料不完整、價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的房屋建筑物，采用“單方造價估算法”確定其工程造價，即根據(jù)該房屋建筑物的實際結(jié)構(gòu)特點、粉飾條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等條件估算出其合理單方施工消耗工程量，據(jù)以估算其建安工程造價。對于企業(yè)無法提供工程預(yù)決算資料的房屋建筑物項目，則以類似結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)項目和建筑經(jīng)濟指標(biāo)估算其建安工程造價。（2）工程建設(shè)其他相關(guān)費用的確定工程建設(shè)其他相關(guān)費用是指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，以在現(xiàn)時條件下重新購建全部固定資產(chǎn)而必須發(fā)生的、扣除土地相關(guān)費用和工器具、家具購置費用后的其他相關(guān)費用，一般包括：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、安全生產(chǎn)評價費等。評估過程中按照國家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計費標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合市場慣例，通過分析、計算后確定。（3）資金成本確定資金成本是指工程建設(shè)合理周期內(nèi)投入建設(shè)資金的利息成本。評估過程中，按照中國人民銀行發(fā)布的銀行貸款利率，結(jié)合合理工期并假設(shè)資金均勻投入計算確定。基本公式為：資金成本＝（建安工程造價+工程建設(shè)其他相關(guān)費用）×利率×（合理工期/2）（4）成新率的確定本次評估房屋建筑物成新率的確定，對于與生產(chǎn)不直接相關(guān)或當(dāng)井下資源開采完畢后可另作它用的地面建筑物采用現(xiàn)場勘察成新率和理論成新率兩種方法計算，并對兩種結(jié)果按現(xiàn)場勘察成新率和理論成新率孰低原則確定綜合成新率。而對于與生產(chǎn)直接相關(guān)或當(dāng)井下資源開采完畢后不可另作它用的地面建筑物，采用以礦井服務(wù)年限為基礎(chǔ)計算出成新率與綜合成新率孰低的原則確定最終成新率。計算綜合成新率時，對于價值較高的重點房屋建筑物，采用年限法成新率和現(xiàn)場勘禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估察成新率孰低的方法確定?；竟綖椋撼尚侣剩組in（年限法成新率，現(xiàn)場勘察成新率）評估人員依據(jù)現(xiàn)場勘查的情況，根據(jù)被評估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、內(nèi)部設(shè)施以及裝修、改造、維修等實際情況，估計出尚可使用年限，并結(jié)合被評估房屋建筑物的已使用時間來計算確定其年限法成新率。基本公式為：年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%同時，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察了解的情況，對被評估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、非承重件等）、裝修（包括門窗、樓地面、內(nèi)外粉飾、頂棚、裝修等）、設(shè)備（包括水、電、暖等）等的現(xiàn)狀以及平時維修情況，結(jié)合建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對各個部分分別鑒定打分，匯總打分情況，綜合計算該房屋的現(xiàn)場勘察成新率?；竟綖椋含F(xiàn)場勘察成新率＝（結(jié)構(gòu)部分分值×G＋裝修部分分值×S＋設(shè)備部分分值×B）×100%式中G、S、B分別為被評估房屋建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的分值權(quán)重系數(shù)，以被評估房屋建筑物的實際情況經(jīng)分析后確定。對于價值較低的一般性房屋建筑物，以其年限法成新率作為其成新率。成新率的確定是專業(yè)評估人員基于技術(shù)、經(jīng)驗及現(xiàn)場勘察情況所做出的專業(yè)性綜合判斷的結(jié)果。2、井巷工程的評估根據(jù)申報資產(chǎn)的特點及評估目的，對于井巷工程采用重置成本法進行評估。評估值＝重置成本×綜合成新率（1）重置全價的確定重置全價＝綜合造價+前期費用+資金成本①綜合造價根據(jù)實物工程量和現(xiàn)行的煤炭定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進行計算。綜合造價＝直接定額費+輔助定額費+綜合取費+價差+規(guī)費+稅金其中：直接定額費——分不同工程類別、支護方式、支護厚度、巖石硬度系數(shù)、斷面大小等不同分別選取定額，并按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整；輔助定額費——分開拓方式及一、二、三期、尾工期施工區(qū)巷道、總工程量、巷道斷面、井筒長度選取定額，并按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整；價差──參照采用建筑安裝工程概算綜合調(diào)整系數(shù)、人工工資調(diào)整和礦建工程材料禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估調(diào)差，對井巷工程直接定額費、輔助定額費及人工費、材料費等進行調(diào)整。規(guī)費------中煤協(xié)[2007]90號文，結(jié)合豫建設(shè)標(biāo)[2002]66號文,計取8.85%。稅金------中煤協(xié)[2007]90號文，按3.22%費率計取。綜合取費——根據(jù)中煤建協(xié)字[2007]第90號文關(guān)于《煤炭建設(shè)工程費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定》及河南省建筑安裝工程造價費用定額的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合礦井建設(shè)施工情況計取。注：綜合費率=[(1+企業(yè)管理費率×(1+利潤率×(1+組織措施費率×(1+規(guī)費費率×(1+綜合稅率-1]×100②前期及其他費用前期及其他費用：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、環(huán)境評價費、安全生產(chǎn)評價費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、鑿井措施費等。根據(jù)中煤建協(xié)字[2007]第90號文關(guān)于《煤炭建設(shè)工程費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定》、國家計委、建設(shè)部計價格[2002]第10號《關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知》及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價格字[2007]第670號《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)收費管理辦法規(guī)定的通知》測算出企業(yè)合理的前期及其他費用。③資金成本的確定資金成本是指工程建設(shè)合理周期內(nèi)投入建設(shè)資金的利息成本。評估過程中，按照中國人民銀行發(fā)布的與合理工期相應(yīng)的同期銀行貸款利率，假設(shè)合理工期內(nèi)資金均勻投入計算?；竟綖椋嘿Y金成本＝（建安工程造價+工程建設(shè)其他相關(guān)費用）×利率×（合理工期/2）根據(jù)煤礦的生產(chǎn)能力和建設(shè)規(guī)模，綜合確定該礦的建設(shè)期為1年。（2）綜合成新率的確定根據(jù)礦井的實際情況，綜合成新率采用年限法成新率和觀測分析法成新率孰低原則確定。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估綜合成新率=Min（年限法成新率，觀測分析法成新率）①年限法成新率井巷工程成新率的高低取決于其所服務(wù)的礦井開采煤炭儲量的多少，隨著煤炭資源開采的減少，其經(jīng)濟壽命相應(yīng)縮短，當(dāng)煤炭資源開采完畢，經(jīng)濟壽命結(jié)束。評估過程中，評估人員分煤層、分采區(qū)分別以各井巷工程的已開采量和可采儲量為基礎(chǔ)計算其已服務(wù)年限，根據(jù)剩余可采儲量及相關(guān)管理部門核定的年生產(chǎn)能力確定尚可服務(wù)年限，在此基礎(chǔ)上確定成新率?；竟綖椋撼尚侣剩缴锌煞?wù)年限/(已服務(wù)年限+尚可服務(wù)年限×100%尚可服務(wù)年限＝剩余可采儲量/（核定生產(chǎn)能力×儲量備用系數(shù)）②觀測分析法成新率評估人員實地勘查委估井巷工程的實際狀況，根據(jù)井巷施工方式，掘進斷面大小，巖石硬度，支護材料，支護厚度等因素，調(diào)查、了解井巷工程的維護、改造等情況，綜合分析確定成新率。③綜合成新率綜合成新率采用年限法成新率和觀測分析法成新率孰低原則確定。綜合成新率=Min（年限法成新率，觀測分析法成新率）3、設(shè)備類資產(chǎn)的評估評估人員根據(jù)企業(yè)提供的機器設(shè)備評估明細表，組織專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場勘查和核實，查閱主要設(shè)備的運行、維護記錄和生產(chǎn)統(tǒng)計資料，并向設(shè)備管理和使用人員了解設(shè)備的使用、維護、修理和技術(shù)改造等情況，對主要的大型關(guān)鍵設(shè)備進行詳細的現(xiàn)場勘察和鑒定。評估人員根據(jù)設(shè)備的特點和收集資料的情況，主要采用成本法進行評估，基本公式為：評估值＝重置全價×成新率①重置全價的確定對于價值量大、屬于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的主要、關(guān)鍵設(shè)備，重置全價主要由設(shè)備的購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、工程建設(shè)其他相關(guān)費用、資金成本等構(gòu)成?；竟綖椋褐刂萌珒r＝購置價＋運雜費＋安裝調(diào)試費＋工程建設(shè)其他相關(guān)費用＋資金成本－設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額＝設(shè)備含稅購置價×增值稅率／(1＋增值稅率+禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估運雜費×相應(yīng)的增值稅扣除率設(shè)備購置價主要通過市場詢價、查閱有關(guān)設(shè)備報價資料，以及評估人員根據(jù)收集的相關(guān)價格資料確定；對于部分無市場價格的設(shè)備，按照替代原則參考同類設(shè)備的購置價，技術(shù)進步程度較小的，以物價指數(shù)法來確定重置價；非標(biāo)設(shè)備以重置核算法確定其購置價。運雜費是根據(jù)各設(shè)備的具體情況，區(qū)分設(shè)備購置地點和運輸?shù)碾y易程度，參照有關(guān)設(shè)備的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合相關(guān)的市場慣例，按設(shè)備購置價的合理百分比計算確定。安裝調(diào)試費是根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度等實際情況，按設(shè)備安裝所需的材料、人工、機械套用相關(guān)定額取費計算確定。工程建設(shè)其他相關(guān)費用是指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，以在現(xiàn)時條件下重新購建全部固定資產(chǎn)而必須發(fā)生的、扣除土地相關(guān)費用和工器具、家具購置費用后的其他相關(guān)費用，一般包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、環(huán)境評價費、工程監(jiān)理費、安全生產(chǎn)評價費等。評估過程中按照國家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計費標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合市場慣例，通過分析、計算后確定。資金成本是指工程建設(shè)合理周期內(nèi)投入建設(shè)資金的利息成本。評估過程中，按照中國人民銀行發(fā)布的銀行貸款利率，結(jié)合合理工期并假設(shè)資金均勻投入計算確定?；竟綖椋嘿Y金成本＝（設(shè)備購置價＋運雜費＋安裝調(diào)試費＋工程建設(shè)其他相關(guān)費用－設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額）×利率×（合理工期/2）對于形成固定資產(chǎn)所需時間較短、價值量小、不需要安裝以及運雜費較低的一般設(shè)備和電子設(shè)備，重置全價參照其購置價并結(jié)合具體情況綜合確定其重置全價。②成新率的確定對于重要、關(guān)鍵機器設(shè)備，采用年限法成新率和現(xiàn)場勘察成新率加權(quán)平均的方法確定?；竟綖椋撼尚侣剩侥晗薹ǔ尚侣省?0%＋現(xiàn)場勘察成新率×60%評估人員依據(jù)現(xiàn)場勘查的情況，結(jié)合設(shè)備的實際技術(shù)狀態(tài)、制造質(zhì)量、正常負(fù)荷率、維修保養(yǎng)情況、技改情況、設(shè)備的工作環(huán)境和條件等來評估出設(shè)備的尚可使用年限，并結(jié)合設(shè)備的已使用時間來計算確定其年限法成新率?；竟綖椋耗晗薹ǔ尚侣剩缴锌墒褂媚晗?（已使用年限＋尚可使用年限）×100%評估人員通過對設(shè)備的設(shè)計使用壽命、制造質(zhì)量、現(xiàn)實使用狀況、利用程度、維護禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估狀況、制造產(chǎn)品的質(zhì)量、設(shè)備外觀和完整性等方面進行詳細的現(xiàn)場勘察，以實地勘查鑒定的結(jié)果結(jié)合設(shè)備的主要部件，制定鑒定打分標(biāo)準(zhǔn)，通過對各主要部件進行鑒定打分，根據(jù)各部件的得分情況計算出該設(shè)備的現(xiàn)場勘察成新率。基本公式為：現(xiàn)場勘察成新率＝∑單項分?jǐn)?shù)對于形成固定資產(chǎn)所需時間較短、價值量小、不需要安裝以及運雜費較低的一般設(shè)備和電子設(shè)備，以其年限法成新率作為該設(shè)備的成新率。成新率的確定是專業(yè)評估人員基于技術(shù)、經(jīng)驗及現(xiàn)場勘察情況所做出的專業(yè)性綜合判斷的結(jié)果八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況（一）接受委托1、進行項目前期調(diào)查，明確評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項；2、進行項目風(fēng)險評價和獨立性與專業(yè)勝任能力分析，同意接受委托；3、與委托方簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；4、指導(dǎo)企業(yè)對納入評估范圍的資產(chǎn)進行全面的清查核實和填報資產(chǎn)評估明細表，要求企業(yè)提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料；5、制定評估計劃。（二）現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料1、評估人員進入現(xiàn)場，聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位有關(guān)人員介紹被評估資產(chǎn)的基本情況；2、對企業(yè)提供的評估明細表進行查驗，檢查有無填列不全、項目不明確等情況，并與企業(yè)相關(guān)資料進行核對；3、根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄；通過與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況，為確定固定資產(chǎn)的成新率搜集資料；4、對主要設(shè)備，查閱了技術(shù)資料、驗收資料；對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價格資料；5、根據(jù)現(xiàn)場實地勘查和清查核實的結(jié)果，要求企業(yè)進一步完善資產(chǎn)評估明細表，以做到“表”、“實”相符；6、收集本次評估所需資料，對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬予以必要的查驗關(guān)注，對企禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估業(yè)提供的資料進行驗證。（三）評定估算、形成評估結(jié)論評估人員對從現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總，通過市場調(diào)研和詢價等程序收集市場信息，按照前述的評估方法并結(jié)合評估對象的實際情況對各類資產(chǎn)進行評定估算：1、分資產(chǎn)類別進行分析、計算和評定估算，將各分項評估結(jié)果進行匯總，得出評估結(jié)論；2、分析評估結(jié)論，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評、漏評等情況；考慮期后事項、特殊事項等可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項；3、匯集資產(chǎn)評估工作底稿，審查復(fù)核各類評估工作底稿。（四）編制和提交評估報告1、撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并進行評估機構(gòu)內(nèi)部三級審核；2、在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通；3、向委托方提交資產(chǎn)評估報告。九、評估假設(shè)評估過程中遵循以下評估假設(shè)，當(dāng)其中的假設(shè)條件不成立時，評估結(jié)論不成立，評估報告將無效。（一）一般假設(shè)1、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)即假定被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上繼續(xù)使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。2、交易假設(shè)即假定被評估資產(chǎn)已經(jīng)處于交易過程中，評估師根據(jù)被評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。3、公開市場假設(shè)即假定被評估資產(chǎn)將要在一種較為完善的公開市場上進行交易，交易雙方彼此地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（二）特殊假設(shè)1、企業(yè)對申報評估的資產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)、管理權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)。禹州市中瑞礦業(yè)有限公司與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估2、委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的評估所需資料真實、合法、完整、有效。3、無其他不可抗力因素對評估對象及其所涉及資產(chǎn)造成重大不利影響。十、評估結(jié)論本公司評估人員根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用成本法對中瑞礦業(yè)申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評進行了評估。根據(jù)以上評估工作，依據(jù)評估結(jié)論成立的前提和條件，我們得出如下評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日2011年3月31日，中瑞礦業(yè)申報的與煤礦安全生產(chǎn)相關(guān)的實物資產(chǎn)評估值為7,310.48萬元（人民幣貳仟壹佰玖拾陸萬伍仟壹佰元），資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下，評估結(jié)果的詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2011年3月31日金額單位：人民幣萬元對評估結(jié)論的說明：1、中瑞礦業(yè)所占用土地為集體用地，不在本次評估范圍內(nèi)。本次評估作價時，評估人員對中瑞礦業(yè)申報資產(chǎn)的評估是基于持續(xù)使用假設(shè)，未考慮該等土地使用權(quán)對委估資產(chǎn)評估值的影響。2、本次評估，中瑞礦業(yè)未能提供財務(wù)賬冊，我們以其申報的實物資產(chǎn)數(shù)量為基礎(chǔ)進行清查評估，未對其進行賬務(wù)核實。3、本次評估未考慮委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日所涉及的相關(guān)債權(quán)債務(wù)問題。4、本報告之評估結(jié)果未考慮未來資產(chǎn)過戶涉及的稅務(wù)及費用問題。十一、特別事項說明以下為在已確定評估結(jié)論的前提下，評估人員在評估過程中發(fā)現(xiàn)的可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項（包括但不限于）：（一）本評估結(jié)論沒有考慮評估對象