2016年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)模擬試題

2016年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：50％B：60％C：70％D：80％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型B：選出物質(zhì)條件可能的用途C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途D：確定政治上可行的用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的有效手段是。A：規(guī)范化業(yè)務(wù)流程B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己的信息收集C：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力D：□□□□□□□□□行□□□□□,□□□□□□□□□□人□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、對(duì)于買房客戶，當(dāng)購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時(shí)，客戶最擔(dān)心的問題是。A：樓盤質(zhì)量是否合格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否高價(jià)出售C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能提供安全的服務(wù)D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購買協(xié)議書是否合理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等影響市場(chǎng)大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C：□□□□□□□□D：□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度B：職業(yè)資格注冊(cè)制度C：備案制度D：核準(zhǔn)制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、不屬于注冊(cè)建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、土地用途的變更人民政府核準(zhǔn)。A：須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的B：無須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的C：根據(jù)情況確定是否須D：須經(jīng)省級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1.5?30B：1.2?24C：0.9?18D：0.6?12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的二級(jí)資質(zhì)，需要取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)門后應(yīng)迅速對(duì)進(jìn)行判斷。A：房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)B：房屋的周邊環(huán)境C：房屋的使用現(xiàn)狀D：房屋的重要要素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、對(duì)于某類客戶購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營銷策略是。A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求B：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查D：重新安排購房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中訪問法形式的是。A：答卷法B：書信調(diào)查C：談話法D：電話調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。八：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權(quán)人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、當(dāng)代市場(chǎng)營銷理論和實(shí)踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易B：交換C：價(jià)值口：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.2%B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1+(10%?30%)］義1.2%C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?20%)］義1.2%D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1+(10%?20%)］義1.2%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是．A：商品的銷售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象B：有利于贏得客戶C：有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維B：動(dòng)作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、品牌管理的基礎(chǔ)是。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。A：代理性中介機(jī)構(gòu)B：公證性中介機(jī)構(gòu)C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)D：技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售2、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書B：書面租賃合同C：房屋所有權(quán)證D：當(dāng)事人合法證件E：經(jīng)辦人證明文件4、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競(jìng)爭對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場(chǎng)5、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：青苗的補(bǔ)償費(fèi)D：臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)6、一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由層次構(gòu)成。A：技術(shù)品牌B：企業(yè)品牌C：事業(yè)品牌D：產(chǎn)品品牌E：市場(chǎng)品牌7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。人：為客戶提供交易信息B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃D：項(xiàng)目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益8、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以分為。A：總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析B：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析C：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析D：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析E：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭環(huán)境分析9、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光B：電焊弧光C：強(qiáng)光線的路燈D：建筑物玻璃幕墻反光E：車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈10、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年E：門窗翹裂、五金件損壞1年11、目前，國家對(duì)二手房交易中啟征了等交易稅費(fèi)。A：營業(yè)稅B：土地增值稅C：個(gè)人所得稅D：耕地占用稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財(cái)務(wù)資源B：經(jīng)營預(yù)算C：賬務(wù)管理D：資金籌集管理E：資金運(yùn)用管理13、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房屋租賃C：房地產(chǎn)抵押D：以房地產(chǎn)抵債E：以房地產(chǎn)作價(jià)出資14、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法正確的是。A：商品房房屋原值是購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B：自建住房房屋原值是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)C：經(jīng)濟(jì)適用住房房屋原值是原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金D：集資合作建房房屋原值是原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)E：安居工程住房屋原值是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費(fèi)15、擔(dān)保物權(quán)具有的特征是。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性D：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力17、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣18、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的特征包括。A：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性B：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性C：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性D：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性E：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有間斷性19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場(chǎng)收集信息B：利用通信詢問收集信息C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息E：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息20、房地產(chǎn)登記的原則包括。A：權(quán)利主體一致的原則B：有償使用土地的原則C：分級(jí)管理原則D：依法征地的原則E：屬地管理原則21、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括等。A：物B：行為C：法人口：自然人E：智力成果22、市場(chǎng)價(jià)值來源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。A：主觀的、非個(gè)人8：客觀的、非個(gè)人C：客觀的、個(gè)人D：主觀的、個(gè)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、按照客戶因素，可以