最完整的商業(yè)租賃合同

商業(yè)租賃合同當事人情況】第一條合同目的描述1.出租方、承租方雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關法律和法規(guī)、【】省及【】市等頒布的有關法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就承租方向出租方租賃【】項目的商鋪（以下簡稱“商鋪”）事宜，達成以下條款（以下簡稱“本租賃合同”）。出租方、承租方雙方在本合同簽字蓋章之前，對本協(xié)議之所有條款（特別是免責條款）均已充分注意并詳細了解雙方權利義務。對違約責任的承擔，承租方亦有足夠預見。雙方均認為本協(xié)議已反映其真實意思。第二條合同主體描述】是中國法人，在中國【】市登記注冊，】是中國法人，在中國【】市登記注冊，其法定地址在中國【 】省【】市【】區(qū)】街【 】號。法人代表【 】董事長；以及承租方：【 】是中國法人，在中國【 】登記注冊，其法地址在【】。法人代表：【】第三條術語定義1.本合同：指出租方和承租方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。第四條名稱與位置1.出租方將位于在［ 】市開發(fā)的地產項目自編【 】號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給承租方使用第五條面積、體積與偏差范圍1.該商鋪的承租實際面積約為【1平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內建筑結構柱體），承租建筑面積約為【1平方米（該商鋪建筑面積含【】項目公共部分區(qū)域等面積的分攤），按照房地產面積測繪規(guī)范以最終實際測量的為準；該商鋪的面積最終確定后，出租方、承租方雙方應予以書面確認，并作為本合同附件。第六條房屋平面圖等描述文件1.附件1:商鋪位置示意圖附件2：商鋪交付條件附件3：商戶收鋪設備、設施確認表第七條租金額度與計算方式1.最后一個月的基本租金以承租方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第日起至合同結束之日止）乘以日基本租金額所計算出的得數(shù)，最后一個月的日基本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個月的日基本租金額的計算基數(shù)根據(jù)本條2所指確定的數(shù)額做出相應調整。第八條稅款的承擔1.出租方提供的保安人員、值班人員對【】項目提供的保安或警衛(wèi)，并不構成出租方對該商鋪或其內的人身和財產負有保安的責任，承租方在任何時間對該商鋪或其內的人身和財產安全負責。第九條物業(yè)與物業(yè)費1.出租方應在租賃期限內提供商業(yè)廣場配電設備、電源、中央空調、消防設備等共用設第十條公共事業(yè)費1.該商鋪內若需要使用水、電、氣、電話、光纖等的，承租方須于起租日前向出租方申請開通各公用設施，并負責繳付相關之費用。第十一條其它各類費用1.承租方須承擔顧客使用信用卡結算而產生的手續(xù)費，依照銀行收費標準支付。第十二條付款與收款規(guī)則1.出租方在收到承租方支付租金后10個工作日向承租方出具與收款金額一致的租賃發(fā)票。第十三條租期1.本合同的租期為【】日止】日起至【】日止該租賃期限包含裝修免租期第十四條房屋交付1.該商鋪的交付日期為【 】年【】月【】日（暫定交付日），具體交付日期由出租方另行于暫定交付日前【】天以書面形式通知為準。雙方書面確認該交付日期，并作為本合同附件附后。承租方應當按出租方通知交付日期的一周內接受交付。如通知內沒有特殊載明，則交付地點為【】項目現(xiàn)場。第十五條驗收與交接1,承租方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設施及商場的公共部分。交付驗收的具體標準見本合同附件【】《商鋪交付條件》。第十六條消防等行政手續(xù)1.承租方明確該商鋪的用途，且負責按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報批（如有）和二次消防申報手續(xù)，所涉費用由承租方自行承擔，但出租方提供其法定義務范圍內的協(xié)助義務(包括提供相關資料)。第十七條轉租1.若承租方的經營狀況發(fā)生變化或承租方在實際使用房產的時候仍出現(xiàn)空置情況。通過與出租方友好協(xié)商一致后，承租方可選擇下列的做法：(1)將房產部分分租或轉租予第三方；(2)將房產部分歸還予出租方；和/或(3)將房產全部轉租予第三方在承租方選擇以上任何一項做法時，必須與出租方和/或有關第三方對本合同進行相應的修改第十八條續(xù)租1.本合同在租期屆滿時自動終止。若承租方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個月前以書面形式向出租方申請。在本合同期滿前，雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面合同續(xù)約。第十九條優(yōu)先購買權1.出租方有權在本租賃合同租賃期內將該商鋪出售給第三方。承租方在此處確認放棄任何優(yōu)先購買權。本租賃合同對購得該商鋪之新業(yè)主仍然有效。所有適用于雙方的條款，也同樣適用于新業(yè)主和承租方。第二十條裝修1.因承租方對該房屋進行裝飾裝修或因承租方的其他行為，導致出租方或物業(yè)服務公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應當由承租方承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，出租方、物業(yè)服務公司不負賠償責任第二十一條維修與其它修繕1.出租方按照附件【】《商戶收鋪設備、設施確認表》上雙方確定出租方交付的設施和設備，承擔維修保養(yǎng)責任。承租方投資更新、改造或添置的設施設備，由承租方自行負責維修保養(yǎng)。合同期間，承租方對商鋪修繕應當遵守商場的相關管理及作業(yè)規(guī)定。第二十二條返還驗收1.承租方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過【】個工作日內交還該商鋪。第二十三條金錢保證1.承租方應向出租方交納相當于【1個月的租金、【】個月的物業(yè)管理費作為租賃保證金，該租賃保證金不是承租方預付的租金、物業(yè)管理費，僅是承租方履行本合同約定義務的保證。第二十四條質量與權利瑕疵擔保1.承租方經營商品須取得合法授權，對商品的來源、質量、商標、專利使用的合法性負責，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證出租方不因承租方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠。第二十五條其它擔保、保證1.承租方必須以正當手法從事經營活動，不得做出對出租方的商譽及名聲有不良影響的行為。第二十六條保密1.出租方有義務對本租賃合同的內容進行保密，不得將本合同的有關內容向無關的第三方泄露。第二十七條通知1.租賃期內，出租方有權合理地適當修改營業(yè)時間，承租方不得異議。出租方應提前通知承租方。第二十八條房屋用途與營業(yè)1.該商鋪作為承租方的【】品牌【】經營之用。未經出租方許可，承租方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經確定的商號/名稱、品牌、類別、經營項目。如承租方擅自更改該商鋪的用途，出租方有權要求承租方糾正。承租方不改正的，出租方有權提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對承租方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費保證金不予退還。出租方因此提前終止合同的，承租方不得就該商鋪的投入向出租方提出任何要求、主張、索賠。第二十九條排他性權利1.無其他競爭餐廳：除非與承租方預先協(xié)商同意，否則出租方在此合同期內，不論有否收取報酬，均不可在房產所在物業(yè)內出現(xiàn)與承租方相競爭的餐廳。在本合同有效期內，出租方也不得通過轉讓全部或部分物業(yè)的產權或其他任何方式而使第三方得以在房產所在物業(yè)內經營本條所約定類型餐廳，包括但不僅限于【】等餐廳。第三十條房屋租賃權以外的授權1.作為本合同中承租方支付租金的對價的一部分，出租方同意提供承租方如附件【】（招牌、廣告位置示意圖）所示之位置，供承租方進行外立面裝修并設立招牌和廣告，該施工費用由承租方承擔。此外，出租方并同意進貨通道或有關設施使用通道暢通。第三十一條一般違約責任及承擔方式1.出租方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響出租方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利（包括收回該商鋪的權利）第三十二條特殊違約責任及承擔方式1.若出租方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，承租方在出租方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向出租方支付【】倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止；若承租方在出租方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后【】日仍未完成裝修的，出租方有權提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究承租方的違約責任，對承租方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費保證金不予退還。出租方因此提前終止合同的，承租方不得就該商鋪的裝修投入向出租方提出任何要求、主張、索賠。第三十三條不可抗力1.如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即通知對方該事件的性質、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。因不可抗力事件致使合同不能履行造成損失，任何一方不向對方承擔賠償。因不可抗力事件造成雙方損失的，各自應承擔自己的損失。第三十四條征收及第三方原因1.承租方在此明確同意及聲明，除非下述事故及損失是由于出租方的故意或嚴重疏忽引起，出租方在下列任何情形下不必對承租方負責，如果以下?lián)p失是由于第三方引起的，出租方將協(xié)助承租方向第三方索賠。第三十五條合同的生效1.本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同終止或解除之日，為合同期限。第三十六條合同的變更1.合同期限內，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，出租方、承租方雙方可變更本合同：1)出租方或承租方因有特殊原因，經雙方協(xié)商一致，同意變更合同的(2)出現(xiàn)非出租方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，承租方認為嚴重影響正常使用商鋪的。(3)在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，導致承租方無法經營且超過30天的。4.因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。第三十七條合同的解除.合同期限內，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，本合同終止：.出租方或承租方因有特殊原因，經雙方協(xié)商一致提前解除本合同的；.除本合同約定出租方可提前終止合同外，承租方有下列情形之一，出租方有權提前解除本合同：(1)承租方違反本合同第【 】條規(guī)定擅自改變經營品牌種類，在出租方規(guī)定的期限內未整改或者整改不符合合同約定的；(2)承租方違反本合同第【 】條規(guī)定擅自更改已獲出租方審批圖紙進行裝修，經出租方第一次通知整改仍不符合合同要求；(3)承租方違反本合同第【 1條規(guī)定的價格管理存在價格欺詐被當?shù)卣畠r格行政管理部門處罰在兩次以上的；(4)承租方違反本合同第【 】條規(guī)定銷售三無產品、假冒商品或侵權商品被當?shù)毓ど绦姓芾聿块T處罰或者被提起訴訟經法院判決或調解確定侵權的；(5)承租方違反出租方的購物中心管理制度規(guī)定，在接到出租方的書面警告后15日內仍未改正的。(6)承租方在本租賃合同履行期間未經出租方同意，將該商鋪部分或全部轉租、分租給第三方或用其它手段與第三方共同經營時。7)承租方在本租賃合同履行期間喪失本租賃合同規(guī)定的經營品牌的經第三十八條復數(shù)文件和語言第三十八條復數(shù)文件和語言營權或所有權或承租方擅自更改或變更經營品牌時。(8)當承租方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止狀態(tài)時；當承租方或第三方聲明承租方關、停、并、轉時；或當承租方由于債務或財產被查封，受到臨時處分或聲明拍賣財產時。(9)承租方發(fā)生破產或進行清算程序時，或承租方被吊銷營業(yè)執(zhí)照處分時。(10)承租方或其代理人嚴重損害出租方名譽、信用時。(11)承租方逾期叁拾天不支付本租賃合同項下的任一項費用時。(12)承租方在購物中心正常營業(yè)時未經出租方書面同意連續(xù)三天不營業(yè)的或一個季度內累計五天未經出租方書面同意不營業(yè)的。(13)承租方在租賃合同期內累計三次未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用。1?租賃期間，承租方由個體工商戶經營變?yōu)椤肮局啤苯洜I的，雙方租賃合同的主體應作相應的變更，承租方應及時告知出租方，并就本合同的承租主體變更達成補充協(xié)議。第三十九條合同解釋1.一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的任何權利、權力或特權、或未能或延遲要求另一方履行義務，不應構成對此之放棄，單一或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應排除對其他權利、權力或特權的行使。第四十條法律適用1.本租賃合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的相關法律及受其管轄。第四十一條糾紛解決程序與管轄1.出租方、承租方雙方在履行本租賃合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成 應協(xié)商解決時，