江西省與南昌市零售行業(yè)定稿V

目錄江西省零售行業(yè)環(huán)境分析經(jīng)濟與社會環(huán)境分析政策與地理環(huán)境分析江西省經(jīng)濟發(fā)展的機遇江西省零售行業(yè)現(xiàn)狀江西省零售行業(yè)現(xiàn)狀概述江西省零售行業(yè)發(fā)展面臨機遇南昌市零售行業(yè)分析南昌市基本概況主要商圈介紹零售市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來機會目錄江西省零售行業(yè)環(huán)境分析經(jīng)濟與社會環(huán)境分析政策與地理環(huán)境分析江西省經(jīng)濟發(fā)展的機遇江西省零售行業(yè)現(xiàn)狀江西省零售行業(yè)現(xiàn)狀概述江西省零售行業(yè)發(fā)展面臨機遇南昌市零售行業(yè)分析南昌市基本概況主要商圈介紹零售市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來機會全國排名20/31江西省近年來經(jīng)濟增長速度加快，GDP增速高于全國，但總量在全國排名中較靠后（排名：20/31）圖：江西省歷年GDP總量及增速（單位：億）圖：江西省歷年GDP增速與全國水平比較江西省近年來GDP總量一直處于快速增長階段，年均符合增長率達到14.2%，高于全國GDP年均增速3個百分點（10.7%）

2011年江西省GDP總量達到11584萬億，首次跨入中國“萬億元俱樂部”但是江西省的GDP總量在全國還處于倒數(shù)，排名20/31數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局江西省統(tǒng)計局和君咨詢整理分析圖：2011年江西省GDP總量在全國排名20位（單位：萬元）歷年江西省社會消費品總額及增速社會消費品零售總額增速高于本省GDP增速，并且高于全國社銷零售總額平均增速，消費增長勢頭良好4江西省社會消費品總額增速與GDP比較江西省與全國社會消費品總額增速比較與經(jīng)濟增長相適應(yīng)，江西省近年來的社會消費品零售總額一直處于增長狀態(tài)，年均增長率達到18.36%；與全國社消零售總額相比，江西省增速還低于全國（18.93%），未來增長空間巨大從2006年開始，江西省社消零售總額增速高于其GDP增速，說明零售市場空間越來越大數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局江西省統(tǒng)計局和君咨詢整理分析與全國相比，江西省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排名很靠后（25/31）；農(nóng)村居民人均純收入居中（13/31），城鄉(xiāng)居民消費支出都低于全國平均水平2011年江西省城鎮(zhèn)居民可支配收入在全國排名25位2011年江西省農(nóng)村居民人均純收入在全國排名13位2011年，江西省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到17494.87元，全國排名25位，很靠后只比貴州、西藏、青海、新疆、甘肅等西部地區(qū)略高，低于全國平均水平21809.78元江西省城鎮(zhèn)居民消費性支出為11747.27，排名25，低于全國15160.89元的水平2011年，江西省農(nóng)村居民人均純收入達到6891元，全國排名13位，較靠前農(nóng)村居民人均純收入基本接近中國平均水平6977.29元江西省農(nóng)村居民消費支出為4659.87元，全國排名19，低于全國平均水平5221.13元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局江西省統(tǒng)計局和君咨詢整理分析紅色虛線表示全國平均水平全國排名25/31與全國大部分省份相比，江西省人均GDP還不到4000美元，低于全國平均水平，并且落后于中部六省和鄰邊省份2011年江西省人均GDP在全國省份中排名2011年，江西省人均GDP為3967美元，在全國排名為25位，較靠后遠低于全國平均水平5450美元2011年中部六省人均GDP比較2011年江西省與鄰居省份人均GDP比較在中部六省中，江西省的人均GDP排名最后與周圍鄰居省份（浙江、廣東、附件、湖北、湖南、安徽）相比，江西省人均GDP仍然排名在最后數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局江西省統(tǒng)計局和君咨詢整理分析全國排名19/31城市化水平僅為45%左右，低于全國51.3%的整體水平，未來增長空間巨大2011年全國各省城市化率排名江西省歷年來城市化率增長情況與全國平均水平相比，江西省城市化水平還比較低，2011年為45.7%%，低于全國51.3%的水平；中國城市化正處于加速發(fā)展時期，城市化總體每年還講繼續(xù)快速提升，平均每年提升大約1%，據(jù)判斷，中國城市化尚有20年的進程；江西省目前的水平比全國平均還低，未來增長的空間很大城市化率每增加1%，將帶動各類消費1千多億元受益最大的食品行業(yè)，約增加430億元衣著、文教娛樂、交通通信消費增加100多億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局中國城市化率發(fā)展報告和君咨詢整理分析人口總量全國排名13位，屬于人口大省，15-64歲階段人口占比達70%江西省各市區(qū)2011年末人口總數(shù)排名江西省各年齡段人口占比情況截止2011年末，江西省總?cè)丝谶_到4488萬人，全國排名13位，屬于人口大省從年齡結(jié)構(gòu)來看，15-64歲階段的人口占比最多，達到了70%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局江西省統(tǒng)計局和君咨詢整理分析目錄江西省零售行業(yè)環(huán)境分析經(jīng)濟與社會環(huán)境分析政策與地理環(huán)境分析江西省經(jīng)濟發(fā)展的機遇江西省零售行業(yè)現(xiàn)狀江西省零售行業(yè)現(xiàn)狀概述江西省零售行業(yè)發(fā)展面臨機遇南昌市零售行業(yè)分析南昌市基本概況主要商圈介紹零售市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來機會江西省“十二五”規(guī)劃關(guān)鍵詞一：數(shù)字目標關(guān)鍵詞二：城鎮(zhèn)化與交通2015年人均GDP達到6000美元

全省生產(chǎn)總值年均增長11%以上，按當年價格計算，到2015年達到18000億元社會消費品零售總額年均增長16%，達到6200億元

非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重達到90%以上，城鎮(zhèn)化率達到52.8%，居民消費率達到38%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過26000元，農(nóng)民人均純收入超過10000元鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)人均GDP達到全國平均水平鄱陽湖生態(tài)城市群：以南昌為核心，以九江、景德鎮(zhèn)、鷹潭、新余和撫州等中心城市為重要節(jié)點，強化中心城市、特別是南昌的集聚和輻射功能，建設(shè)南昌鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)先導區(qū)，加快昌九工業(yè)走廊發(fā)展，構(gòu)建南昌一小時經(jīng)濟圈，形成城市功能互補、空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作、內(nèi)部聯(lián)系緊密的鄱陽湖生態(tài)城市群。加快建設(shè)南昌超大城市公路：南昌6至8小時可到周邊省會城市鐵路：南昌進京只要5小時航空：依托昌北機場建設(shè)航空產(chǎn)業(yè)園江西省人民政政府關(guān)于加快快推進全省服服務(wù)業(yè)發(fā)展的的若干意見建設(shè)1-2個國家電子商商務(wù)示范基地地引進有影影響力的電商商平臺重點建設(shè)1-2個“國家電子子商務(wù)示范基基地（城市））”，培育3-5家江西特色產(chǎn)產(chǎn)品單品電子子商務(wù)平臺，，引進2-3家有較大影響響力的第三方方電子商務(wù)平平臺，5家以上有較強強市場占有率率的專業(yè)性行行業(yè)門戶網(wǎng)站站，20家優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和和重點領(lǐng)域電電子商務(wù)應(yīng)用用示范企業(yè)。。鼓勵專業(yè)市場場網(wǎng)上交易打打造網(wǎng)上購購物企業(yè)品牌牌鼓勵專業(yè)市場場開展網(wǎng)上交交易，積極發(fā)發(fā)展網(wǎng)上展會會，打造網(wǎng)上上購物企業(yè)品品牌。大力推推進電子商務(wù)務(wù)應(yīng)用，建設(shè)設(shè)面向中小商商貿(mào)企業(yè)的第第三方電子商商務(wù)服務(wù)平臺臺，支持開展展網(wǎng)上零售業(yè)業(yè)務(wù)和社區(qū)便便民服務(wù)。積積極推進在酒酒類、生豬、、藥品等商品品流通領(lǐng)域進進行電子商務(wù)務(wù)創(chuàng)新，應(yīng)用用物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)技術(shù)建立流流通追溯體系系發(fā)展零售企業(yè)業(yè)品牌連鎖店店打造“10分鐘居民消費費圈”優(yōu)先發(fā)展社區(qū)區(qū)連鎖品牌，，加快發(fā)展與與市民生活密密切相關(guān)的品品牌連鎖便利利店和社區(qū)超超市等業(yè)態(tài)，，在新建社區(qū)區(qū)、交通樞紐紐出入口、繁繁華街道以及及樓宇集中地地等區(qū)域，整整合發(fā)展品牌牌連鎖便利店店、超市和生生活服務(wù)品牌牌連鎖店，在在85%的社區(qū)打造““10分鐘居民消費費圈”。培育20大型連鎖企業(yè)業(yè)集團10個特許經(jīng)營骨骨干企業(yè)重點培育和發(fā)發(fā)展20個品牌化、專專業(yè)化、實力力強的大型連連鎖企業(yè)集團團，10個特許經(jīng)營骨骨干企業(yè)。力力爭用5年時間，實現(xiàn)現(xiàn)限額以上連連鎖企業(yè)達100家，銷售額達達1000億元，全省連連鎖經(jīng)營門店店突破5萬處。

重點點培育10戶以上特許經(jīng)經(jīng)營骨干企業(yè)業(yè)，在省內(nèi)外外發(fā)展特許加加盟店500處。積極引進進跨國連鎖企企業(yè)和國內(nèi)大大型連鎖企業(yè)業(yè)在江西設(shè)立立總部、采購購(物流)配送中心、結(jié)結(jié)算中心，提提升我省連鎖鎖經(jīng)營發(fā)展層層次。江西省地理位位置從地理位置上上講，江西是是唯一一個與與長江三角洲洲、珠江三角角洲和閩南三三角區(qū)三個三三角區(qū)毗鄰的的省份；隨著贛粵高速速公路的開通通，江西天字字形高速公路路網(wǎng)絡(luò)將成為為連接三個三三角區(qū)的重要要通道，江西西在我國區(qū)域域競爭格局中中具有獨特的的區(qū)位優(yōu)勢；；長三角、珠三三角、閩三角角是我國經(jīng)濟濟最為發(fā)達、、經(jīng)濟增長速速度最快、經(jīng)經(jīng)濟最為活躍躍的區(qū)域，目目前，它們正正在向更高層層次快速發(fā)展展，其資金、、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)術(shù)也在向內(nèi)陸陸轉(zhuǎn)移；地處長珠閩共共同腹地、又又具有低成本本、資源、生生態(tài)等優(yōu)勢的的江西迎來了了千載難逢的的發(fā)展機遇。。目錄江西省零售行行業(yè)環(huán)境分析析經(jīng)濟與社會環(huán)環(huán)境分析政策與地理環(huán)環(huán)境分析江西省經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的機遇江西省零售行行業(yè)現(xiàn)狀江西省零售行行業(yè)現(xiàn)狀概述述江西省零售行行業(yè)發(fā)展面臨臨機遇南昌市零售行行業(yè)分析南昌市基本概概況主要商圈介紹紹零售市場發(fā)展展現(xiàn)狀及未來來機會江西省區(qū)域發(fā)發(fā)展具有的優(yōu)優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢加產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的機遇國家宏觀政策調(diào)整的機遇國務(wù)院有關(guān)部門正在就“中部地區(qū)崛起”進行相關(guān)政策研究，國家對中部地區(qū)將給予更多的關(guān)注，宏觀政策將會較以往更多地考慮中部地區(qū)的利益，這也是江西實現(xiàn)崛起的重要機遇；中央先后提出了加快中西部地區(qū)發(fā)展、加快長江三角洲、沿江經(jīng)濟帶的開放開發(fā)和加快京九沿線地區(qū)發(fā)展等三大戰(zhàn)略，而江西是這三大戰(zhàn)略傾斜政策的重點省份之一。資源與成本優(yōu)勢江西地處“兩洲一區(qū)”共同的腹地，與沿海相比在資源和成本上有一定的比較優(yōu)勢礦產(chǎn)資源特別是有色金屬儲量豐富，號稱“五朵金花”的金、銀、銅、稀土和鎢等礦產(chǎn)資源儲量居全國前列。旅游資源豐富，森林覆蓋率高達60％，生態(tài)環(huán)境好，是沿海地區(qū)的“后花園”。水資源和土地資源相對寬裕。與沿海相比，江西具有經(jīng)濟成本梯度差的優(yōu)勢。除水和土地成本相對較低外，勞動力成本也較低，能源價格也相對較低，從而整體經(jīng)濟成本相對較低后發(fā)優(yōu)勢作為欠發(fā)達地區(qū)，一方面通過借鑒發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗教訓，可以少走彎路，降低經(jīng)濟社會發(fā)展的成本和代價；另一方面，通過“拿來主義”，吸收發(fā)達地區(qū)的成功經(jīng)驗、引進其先進管理方法、技術(shù)、資金和人才，乃至先進的制度、理念來促進本地區(qū)的發(fā)展，都是欠發(fā)達地區(qū)獨有的后發(fā)優(yōu)勢。地處中部，承承東啟西，貫貫通南北，既既處于長江經(jīng)經(jīng)濟帶和京九九經(jīng)濟帶的中中心腹地，又又是唯一同、、時毗鄰長江江三角洲、珠珠江三角洲以以及閩南經(jīng)濟濟區(qū)的省份，，地理位置較較為優(yōu)越，具具有一定的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢；隨著我省開放放型經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展，“泛珠珠江區(qū)域合作作框架協(xié)議””的實施，尤尤其是隨著沿沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化化升級及其資資源、能源限限制的日益突突出，沿海地地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中中西部轉(zhuǎn)移的的速度與進程程將進一步加加快，江西經(jīng)經(jīng)濟將日益融融入長三角和和珠三角區(qū)域域經(jīng)濟圈目錄江西省零售行行業(yè)環(huán)境分析析經(jīng)濟與社會環(huán)環(huán)境分析政策與地理環(huán)環(huán)境分析江西省經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的機遇江西省零售行行業(yè)現(xiàn)狀江西省零售行行業(yè)現(xiàn)狀概述述江西省零售行行業(yè)發(fā)展面臨臨機遇南昌市零售行行業(yè)分析南昌市基本概概況主要商圈介紹紹零售市場發(fā)展展現(xiàn)狀及未來來機會江西省零售市市場概述——外資企業(yè)搶灘灘登陸沃爾瑪家樂福大潤發(fā)樂購樂天瑪特卜蜂蓮花麥德龍歐尚南昌市31200011景德鎮(zhèn)10000000萍鄉(xiāng)市10000000九江市10000000新余市00000000鷹潭市10000000贛州市00100000吉安市00000000宜春市20000000撫州市10000000上饒市00000000截止到2012年底，外資超超市在江西省省共有16個門店，主要要外資企業(yè)為為沃爾瑪，其其次為大潤發(fā)發(fā)，家樂福、、麥德龍、歐歐尚各有1家門店；江西省零售市市場的規(guī)模與與集中度目前前還比較低最近幾年的中中國連鎖百強強企業(yè)中江西西省只有一家家，為洪客隆隆集團，已被被華潤集團收收購江西省沒有一一家能突破本本省進行跨區(qū)區(qū)域擴張的大大型零售企業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)來源：聯(lián)聯(lián)商網(wǎng)和和君咨詢整理理分析江西省零售市市場概述——內(nèi)資企業(yè)跑馬馬圈地從內(nèi)資企業(yè)來來看，江西省省本土的零售售巨頭較少，，零售市場基基本上被鄰邊邊區(qū)域的零售售巨頭所占領(lǐng)領(lǐng)天虹、步步高高、人人樂、、利群等內(nèi)資資零售企業(yè)已已經(jīng)開始在江江西省跑馬圈圈地，足跡基基本上已經(jīng)涉涉及到各個市市區(qū)洪客隆、國光光、聯(lián)盛、南南昌百貨大樓樓等江西本土土零售企業(yè)只只在小范圍內(nèi)內(nèi)占領(lǐng)市場，，本土內(nèi)尚無無進行跨區(qū)域域擴張的零售售巨頭城市零售企業(yè)南昌市天虹、北京華聯(lián)、步步高、百盛、家家樂、新一佳、旺中旺、人人樂、好又多、永輝、利群、農(nóng)工商超市、萬事達百貨、洪客隆百貨、南昌百貨大樓景德鎮(zhèn)市華聯(lián)超市、洪客隆百貨、友誼商店、沃爾瑪超市、、永輝超市、萬客隆超市、華達購物、景客隆超市萍鄉(xiāng)市南昌百貨大樓、友誼商店、步步高購物中心九江市沃爾瑪購物中心、太平洋購物中心、洪客隆、家家樂超市、聯(lián)盛購物廣場、家樂福超市、大潤發(fā)、農(nóng)工商超市、人人樂、聯(lián)盛超市新余市步步高、華聯(lián)、洪客隆、人人樂、鐵山購物中心、華聯(lián)超市、利群超市鷹潭市步步高超市、沃爾瑪超市、利群超市、萬家旺大型超市贛州市華聯(lián)、春天百貨、步步高、天虹、萬達廣場、國光超市、大潤發(fā)超市、新一佳吉安市國光購物廣場、步步高、甘雨亭商場宜春市步步高、洪客隆、國光百貨撫州市洪客隆、步步高、沃爾瑪、物美、國光上饒市步步高、洪客隆、永輝江西省零售市市場概述——本土企業(yè)發(fā)展展不力企業(yè)名稱成立時間總部位置經(jīng)營種類門店數(shù)/收入擴張城市備注洪客隆集團N南昌百貨零售業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)22個/40億南昌、九江、景德鎮(zhèn)、上饒、撫州、九江、宜春、豐城、新余南昌和整個江西地區(qū)銷售最高,商場數(shù)量最多的連鎖百貨企業(yè),也是江西省連鎖經(jīng)營龍頭企業(yè)洪城大廈N南昌商業(yè)、地產(chǎn)、投資20億N南昌市十佳零售企業(yè)國光商業(yè)連鎖1996吉安購物廣場、超市、專業(yè)百貨、社區(qū)便利店N吉安、贛州、宜春等各地級縣市全國開展農(nóng)超對接試點工作的首批九家試點企業(yè)之一，也是江西省唯一的一家聯(lián)盛商業(yè)連鎖1996九江百貨、超市3家百貨大賣場、3家家電超市和20家超市門店主要集中于九江九江市最大的商業(yè)連鎖企業(yè)南昌百貨大樓1997南昌以零售為主，集連鎖超市、批發(fā)、餐飲、旅游、房地產(chǎn)、休閑娛樂為一體N南昌、萍鄉(xiāng)等江西省目前規(guī)模最大、綜合實力最強的商業(yè)流通企業(yè)，也是全國百家大型商業(yè)零售企業(yè)之一百大超市2003贛州超市、百貨、購物、休閑贛南18個縣市區(qū)主要分布贛州城區(qū)N數(shù)據(jù)來源：公公司官網(wǎng)和和君咨詢詢整理分析江西百貨定位位闡述南昌財富廣場場洪客隆八一店店洪客隆中山店店洪客隆上饒店店景德鎮(zhèn)華達九江太平洋九江聯(lián)盛宜春青龍贛州國光天虹中山店南昌百盛大眾商場麗華商場南昌百大洪客隆豐城店店洪客隆撫州店店客群年齡品牌檔次江西省零售企企業(yè)定位情況況目錄江西省零售行行業(yè)環(huán)境分析析經(jīng)濟與社會環(huán)環(huán)境分析政策與地理環(huán)環(huán)境分析江西省經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的機遇江西省零售行行業(yè)現(xiàn)狀江西省零售行行業(yè)現(xiàn)狀概述述江西省零售行行業(yè)發(fā)展面臨臨機遇南昌市零售行行業(yè)分析南昌市基本概概況主要商圈介紹紹零售市場發(fā)展展現(xiàn)狀及未來來機會江西省城市化化水平低于中中國平均水平平，未來有很很大增長空間間，將帶動消消費增加與零零售業(yè)增長與江西省城市市化水平低于于全國整體水水平，按照經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律律，未來增長長空間巨大江西省2011年的城市化水水平為45%，中國2011年的城市化率率為51.3%，遠低于日本本（66%）、美國（81%）和英國（90%）等國家的城城市化水平中國城市化正正處于加速發(fā)發(fā)展時期，城城市化總體每每年還講繼續(xù)續(xù)快速提升，，平均每年提提升大約1%，據(jù)判斷，中中國城市化尚尚有20年的進程中部、西北、、東北地區(qū)的的城鎮(zhèn)化水平平較低，提升升空間大。在在新型城鎮(zhèn)化化的推進過程程中，這些地地區(qū)也享有比比一線城市、、東部沿海地地區(qū)更高的經(jīng)經(jīng)濟增速，為為零售業(yè)的發(fā)發(fā)展提供堅實實的消費基礎(chǔ)礎(chǔ)城市化率每增增加1%，將帶動各類類消費1千多億元受益最大的食食品行業(yè)，約約增加430億元衣著、文教娛娛樂、交通通通信消費增加加100多億元圖：2011年中國不同省省份城市化率率數(shù)據(jù)來源：《2011中國城市化率率報告》和君咨詢整理理江西省15-64歲人口占比達達70%，此類人群是是消費主力市市場，未來還還會持續(xù)10年左右中國目前15-60歲人口占比高高達71.4%，而這類人群群是消費的主主力市場，未未來還會持續(xù)續(xù)10年左右現(xiàn)有人口的峰峰值出現(xiàn)在35-45年齡階段；15-19歲、20-24歲、25-29歲及45-49歲年齡段人占占比也較高；；35-55歲人群具備較較高收入水平平和較強的消消費能力，是是中等收入的的構(gòu)成者和消消費升級主要要推動者2010年中國60歲以上的老人人占比達到13.32%，已經(jīng)進入國國際標準認定定的老齡化社社會；老齡化化將推動消費費增加和儲蓄蓄降低據(jù)國家統(tǒng)計局局預測：中國國人口中15-60歲的人口數(shù)量量將在2015年達到峰值，，此后將持續(xù)續(xù)最少10年的峰值狀態(tài)態(tài)（人口維持持在9億左右）數(shù)據(jù)來源：《2010年中國統(tǒng)計年年鑒》和君咨詢整理理我國人口年齡齡結(jié)構(gòu)分布圖圖（2011年）江西省人口年年齡結(jié)構(gòu)分布布圖（2011年）中部六省的社社零總額增速速，都高于全全國平均水平平，隨著中西西部地區(qū)后發(fā)發(fā)優(yōu)勢的崛起起，中西部地地區(qū)的經(jīng)濟增增長將給江西西省帶來巨大大的消費機遇遇圖：2011年前三季度中西部地區(qū)社零總額同比增速比較數(shù)據(jù)來源：Wind資訊國家統(tǒng)計局和君資訊整理全國社會消費費品零售總額額名義增長18.3%，中部各省除除山西以外，，增速均高于于全國平均水水平中西部地區(qū)目目前（2010年）的人均可可支配收入相相當于東部地地區(qū)2006、2007年的水平，當當時的東部地地區(qū)零售業(yè)正正處于繁榮期期，按照東部部零售業(yè)的發(fā)發(fā)展規(guī)律，未未來中西部地地區(qū)將有長時時間的零售業(yè)業(yè)繁榮期圖：2003-2011年中國不同區(qū)區(qū)域人均可支支配收入情況況中、西部地區(qū)區(qū)享有更高的的人均可支配配收入增速和和人均消費支支出增速，消消費能力與消消費潛力將加加速釋放中、西部地區(qū)區(qū)享有更高的的人均可支配配收入增速和和人均消費性性支出增速，，尤其是在經(jīng)經(jīng)濟危機發(fā)生生的2008-2009年及2011年，隨著國家家政策對中西西部的扶持，，西部地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟增速將超超過東部，居居民收入提升升空間大，消消費能力與消消費潛力也將將加速釋放盡管中部、西西部地區(qū)的人人均可支配收收入不足東部部地區(qū)的70%，但中西部地地區(qū)的人均可可支配收入和和人均消費性性支出均保持持著高于東部部地區(qū)的增速速，尤其是在在經(jīng)濟危機發(fā)發(fā)生的2008-2009年以及2011年高增速的背后后是中央對中中西部地區(qū)發(fā)發(fā)展的政策扶扶持，當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、投投資環(huán)境的改改善和東部地地區(qū)向中西部部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移圖：各地區(qū)人人均可支配收收入及消費性性支出情況資料來源：Wind資訊中投投證券研究所所三、四線城市市中限額以上上零售企業(yè)的的網(wǎng)點相對稀稀缺，競爭也也相對緩和，，將面臨巨大大的發(fā)展機遇遇一線城市的市市區(qū)零售市場場競爭異常激激烈，市場已已經(jīng)基本處于于飽和狀態(tài)，，零售商的競競爭已經(jīng)開始始向郊區(qū)擴散散三四線城市市較低生活活成本及城城市化進程程加快，使使得居民消消費有巨大大的增長潛潛力圖：我國不不同省份限限額以上企企業(yè)門店數(shù)數(shù)量分布資料來源：：中經(jīng)網(wǎng)中中信證券券研究所江西省將是是未來零售售業(yè)發(fā)展的的首選城市市據(jù)聯(lián)合證券券研究所最最新研究數(shù)數(shù)據(jù)，我們們可以清楚楚地知道：：判斷一個地地區(qū)零售業(yè)業(yè)發(fā)展的潛潛力的關(guān)鍵鍵指標是人人均收入及及支出增速速、人均零零售額增速速遼寧、安徽徽、河南、、陜西、內(nèi)內(nèi)蒙古、山山東、四川川、海南、、江蘇、江江西、湖北北、山西和和湖南等二二三線區(qū)域域零售市場場發(fā)展?jié)摿αΡ纫痪€城城市更大寧夏、天津山東、內(nèi)蒙古、四川、海南、江蘇、江西廣東、浙江、北京青海、新疆、上海河北、福建云南、黑龍江重慶、西藏、貴州遼寧、安徽、河南、陜西湖北、吉林、山西、湖南人均收入及支出增速多少人均零售額增速低高首選城市次優(yōu)城市淘汰城市目錄江西省零售售行業(yè)環(huán)境境分析經(jīng)濟與社會會環(huán)境分析析政策與地理理環(huán)境分析析江西省經(jīng)濟濟發(fā)展的機機遇江西省零售售行業(yè)現(xiàn)狀狀江西省零售售行業(yè)現(xiàn)狀狀概述江西省零售售行業(yè)發(fā)展展面臨機遇遇南昌市零售售行業(yè)分析析南昌市基本本概況主要商圈介介紹零售市場發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀及及未來機會會南昌是中國國重要交通通樞紐，中中國重要制制造業(yè)基地地，長三角角、珠三角角、閩東南南經(jīng)濟地區(qū)區(qū)及國外大大型產(chǎn)業(yè)與與總部轉(zhuǎn)移移對接基地地。中國未未來“綠色色之都”。。城市概況——地理位置介介紹374公里650公里南昌是江西西省省會，，相比周邊邊省會城市市如武漢、、杭州、長長沙，城市市規(guī)模不足足，有較大大擴展空間間。中心城區(qū)擴擴展：到2020年，南昌市市域即行政政轄區(qū)范圍圍面積將達達到7402平方公里，，其中城市市規(guī)劃區(qū)900平方公里，，中心城區(qū)區(qū)236平方公里。。城市發(fā)展方方向：在城市整體體發(fā)展思路路上提出“西進”原則。城市格局：：“一城兩核核”、東東拓、北控控、南延，以贛江為為分隔，形形成一江兩岸即即中心城由由昌南城、、昌北城構(gòu)成，范圍圍約300平方公里，，包括昌東東組團、蓮蓮塘組團、、望城組團團、灣里組組團、樂化化組團；次次中心城鎮(zhèn)鎮(zhèn)：向塘、、民和、龍龍津等三座座城鎮(zhèn)，是是市域城鎮(zhèn)鎮(zhèn)群的二級級中心城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。城鄉(xiāng)一體化化布局（2003－2020年）昌北城昌南城城市規(guī)劃——中心區(qū)域布布局南昌下轄南南昌縣(蓮塘)、新建縣、、進賢縣、、安義縣4個縣，“東湖區(qū)、西西湖區(qū)、青青云譜區(qū)、、青山湖區(qū)區(qū)、灣里區(qū)區(qū)紅谷新新區(qū)”6個區(qū)。西湖區(qū)東湖區(qū)新建縣青云譜區(qū)青山湖區(qū)里灣區(qū)紅谷新區(qū)城市概況——行政轄區(qū)浙贛、南潯、京九、鷹廈、皖贛、向樂等鐵路建成后，火車可通達北京、上海、南京、廣州、長沙、福州等地。公路縱橫交錯，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、閩、粵等鄰省。鐵路公路南昌公路網(wǎng)絡(luò)密集，但是當前市區(qū)仍然擁堵，隨著地鐵建成，勢必緩解。省際航空可飛往北京、上海、杭州、福州、長沙、貴陽、昆明、成都等城市；省內(nèi)航空有南昌到景德鎮(zhèn)、贛州航線。航空地鐵南昌軌道交通是江西省都會區(qū)首條地下軌道（地鐵）交通營運系統(tǒng)，全部線路由1、2、3號線一期組成的軌道交通骨架網(wǎng)；第二階段為2020年之后至遠景年逐步建成全線網(wǎng)，4號線、5號線、1號線二期、2號線二期、3號線二期，形成完整的軌道交通線網(wǎng)，實現(xiàn)線網(wǎng)規(guī)劃的總體目標。城市概況——交通狀況南昌地鐵線路南昌交通圖南昌人口統(tǒng)統(tǒng)計較接近近全國平均均水平，第第一產(chǎn)業(yè)人人口比重逐逐年下降，，城市化進進程明顯。。第三產(chǎn)業(yè)業(yè)人口增速速快。南昌市作為為江西省政政治、經(jīng)濟濟中心，第第一產(chǎn)業(yè)人人口比例少少，低于全全國水平當當前約30%2011年全國平均均水平為51.4%人口其他指標人口總量504.25萬年增長率1.29%在職人口產(chǎn)業(yè)分布比重第一產(chǎn)業(yè)28.4%第二產(chǎn)業(yè)22.2%第三產(chǎn)業(yè)49.4%城市概況——人口狀況2010年11月1日零時，全全市常住人人口總數(shù)為為5042565人（不包括括中國人民民解放軍現(xiàn)現(xiàn)役軍人和和居住在市市內(nèi)的港澳澳臺居民以以及外籍人人員），同同2000年第五次全全國人口普普查的4434160人相比，十十年共增加加了608405人，增長13.72%，平均每年年增加60840人，年平均均增長率為為1.29%。城市概況——GDP、社消零售售總額及人人均GDP2011年江西省各各地市GDP總量排名（（億元）2011年江西省各各地市社銷銷零售總額額排名（億億元）2011年江西省各各地市人均均GDP排名（美元元）60,000~80,00040,000~60,00020,000~40,00020,000-2011年，南昌市市在江西省省11個城市的GDP總量排行居居于第一位位南昌市人均GDP處于江西省省的第二位位，達到了8256美元，超出全國國平均水平平社消零售總總額排名處處于江西省省第一注：使用2010末人口數(shù)據(jù)據(jù)，美元匯匯率取2011年平均匯率率6.4588小結(jié)南昌處于于高速發(fā)展展階段，各各個經(jīng)濟增增長指標高高于全國平平均水平。。城市人口多多，待開發(fā)發(fā)土地規(guī)模模龐大，有有很大的房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)進入進入入機會。南昌第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比重大大，城市化化進程潛力力很大。相比周邊兄兄弟城市如如合肥、長長沙，南昌昌的城市規(guī)規(guī)模和市區(qū)區(qū)現(xiàn)代化水水平不足，，從側(cè)面說說明了南昌昌的投資進進入機會相相對更多。。南昌地理位位置是長三三角、珠三三角的延伸伸地段，經(jīng)經(jīng)濟貿(mào)易活活力會日趨趨顯現(xiàn)。自然環(huán)境優(yōu)優(yōu)越，山清清水秀，歷歷史悠久，，文化燦爛爛，給南昌昌投資注入入活力。南昌市宏觀觀環(huán)境總結(jié)結(jié)目錄江西省零售售行業(yè)環(huán)境境分析經(jīng)濟與社會會環(huán)境分析析政策與地理理環(huán)境分析析江西省經(jīng)濟濟發(fā)展的機機遇江西省零售售行業(yè)現(xiàn)狀狀江西省零售售行業(yè)現(xiàn)狀狀概述江西省零售售行業(yè)發(fā)展展面臨機遇遇南昌市零售售行業(yè)分析析南昌市基本本概況主要商圈介介紹零售市場發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀及及未來機會會南昌市商業(yè)業(yè)發(fā)展進程程

早期以勝利路街鋪為主要商業(yè)形式，逐漸形成中山路、福州路等多條商業(yè)街帶狀商業(yè)街1234目前以八一廣場為核心，周邊包含財富廣場、南昌百貨、麗華廣場、洪客隆等傳統(tǒng)百貨大賣場/綜合性購物中心主題性購物街區(qū)以沃爾瑪為代表的世界級大賣場等相繼進入，家樂福也國美、蘇寧、喜盈門電器、家居專業(yè)店也相繼布點

紫金城、贛江新天地等一批主題性購物街區(qū)相繼開業(yè)目前，南昌昌的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)較為傳傳統(tǒng)，主要要以商業(yè)街街、傳統(tǒng)百百貨、大賣賣場等業(yè)態(tài)態(tài)為主，具具有特色的的體驗性的的新型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)目前前招商情況況并不理想想，如紫金金城、贛江江新天地、、碧水藍天天等商圈布局——一主四副商商圈目前，南昌昌主城區(qū)已已經(jīng)形成以以八一廣場場商圈為核核心，以洪洪城大市場場、城東商商圈為兩翼翼的三大商商圈以八一廣場場為核心，，向外輻射射出中山路路、勝利路路步行街、、福州路休休閑娛樂街街、孺子路路餐飲街等等商業(yè)街，，目前成熟熟的商圈以以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)態(tài)為主正在形成的的新商圈包包括紅谷灘灘、紫金城城等綜合性性、體驗性性的新型業(yè)業(yè)態(tài)3737八一廣場商商圈紅谷灘商圈洪城大市場場商圈基地紫金城城東商圈成熟商圈成長中商圈圈成熟商業(yè)街街成長中商業(yè)業(yè)街中山路勝利路福州路主要商業(yè)分分布板塊商業(yè)分布核心商業(yè)特點主要業(yè)態(tài)中心片區(qū)八一廣場為中軸，橫貫穿中心路、勝利路、廣場北路、孺子路零售商業(yè)服裝裝賣、餐廳、酒樓、影樓、大型百貨洪城片區(qū)洪城大市場商品批發(fā)服裝、五金、家電、快速消費品青云譜片區(qū)井岡山大道產(chǎn)品批發(fā)建材、石材、五金、輕工業(yè)的產(chǎn)品批發(fā)青山湖、京東片區(qū)青山湖文化公園產(chǎn)品批發(fā)家居、家紡、汽車、摩托車、產(chǎn)品零售紅谷灘片區(qū)紅谷灘中心區(qū)復合汽車、商場產(chǎn)品零售南昌商業(yè)集集中在以八八一廣場為為核心的中中心片區(qū)商商業(yè)中心區(qū)區(qū)、包含中中山路、北北京路、八八一大道、、福州路、、勝利路等等特色專業(yè)業(yè)街與其形形成了商業(yè)業(yè)網(wǎng)點密集集、業(yè)態(tài)多多樣的市中中心零售業(yè)業(yè)網(wǎng)絡(luò)：及及以洪城大大市場為核核心的洪城城板塊，側(cè)側(cè)依靠地段段便利的交交通形成了了輻射全省省的專業(yè)批批發(fā)市場商商圈。其余余片片區(qū)區(qū)的的商商業(yè)業(yè)特特性性多多為為單單業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)主主導導，，零零星星商商業(yè)業(yè)配配合合的的格格局局南昌昌商商業(yè)業(yè)布布局局現(xiàn)現(xiàn)狀狀目前前南南昌昌市市擁擁有有商商業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點點3萬余余個個，，并并擁擁有有營營業(yè)業(yè)面面積積超超萬萬平平方方米米大大型型百百貨貨10多家家、、銷銷售售額額超超億億元元的的大大型型零零售售企企業(yè)業(yè)太平平洋洋（（百百盛盛））、、沃沃爾爾瑪瑪、、北北京京華華聯(lián)聯(lián)、、上上海海農(nóng)農(nóng)工工商商、、上上海海華華聯(lián)聯(lián)等等國國內(nèi)內(nèi)外外知知名名零零售售企企業(yè)業(yè)也也先先后后進進駐駐，，全全市市現(xiàn)現(xiàn)已已初初步步建建成成勝勝利利路路、、中中山山路路、、撫撫河河路路、、淵淵明明路路、、孺孺子子路路、、福福州州路路等等8條市市級級品品牌牌特特色色一一條條街街。。從整整體體商商業(yè)業(yè)布布局局看看，，南南昌昌市市商商業(yè)業(yè)正正由由市市區(qū)區(qū)向向周周邊邊區(qū)區(qū)域域突突破破，，在在地地域域上上大大型型百百貨貨、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)導導向向上上形形成成多多點點核核心心的的商商業(yè)業(yè)中中心心發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢。。（1）中中心心商商圈圈———八一一廣廣場場：：以以中中低低檔檔百百貨貨與與超超市市為為主主中心心片片區(qū)區(qū)已已形形成成了了以以八八一一廣廣場場為為核核心心的的商商圈圈，，商商業(yè)業(yè)主主要要分分布布在在以以廣廣場場為為中中心心，，分分別別向向北北京京西西路路、、中中山山路路，，八八一一大大道道延延伸伸的的十十字字型型商商業(yè)業(yè)圈圈內(nèi)內(nèi)，，大大型型商商場場主主要要云云集集在在八八一一大大道道周周邊邊，，而而中中山山路路、、勝勝利利路路、、孺孺子子路路、、展展覽覽路路等等各各類類特特色色商商業(yè)業(yè)街街則則與與之之相相互互呼呼應(yīng)應(yīng)。。八一廣場南昌的市級核心商圈，目前已經(jīng)形成融寫字樓、IT、百貨、旅游于一體的綜合性商業(yè)中心，標志性商業(yè)有：萬達購物廣場、財富廣場、新大地電腦城、百貨大樓、麗華廣場、恒茂華城商圈規(guī)模：約30萬平方米

核心業(yè)態(tài)：包含3個主力百貨、1個大賣場、多家電腦城發(fā)展特征：除財富廣場外，大多數(shù)綜合百貨均降低百貨業(yè)態(tài)的身價和檔次，向中低檔百貨和超市結(jié)合的方向發(fā)展萬達達購購物物中中心心新洪洪客客隆隆財富富廣廣場場恒茂茂國國際際麗華華購購物物廣廣場場南昌昌百百貨貨（1）中中心心商商圈圈———中山山路路：：以以品品牌牌專專賣賣為為主主41中山路商業(yè)街中山路作為南昌傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)形成南昌老城區(qū)內(nèi)僅次于八一商圈的商業(yè)街，商圈主營服裝、休閑商品、餐飲等是南昌時尚購物主要商圈之一

核心業(yè)態(tài)：包含2個主力百貨(百盛、天虹)、眾多品牌專賣、餐飲等發(fā)展特征：以大型百貨和品牌專賣店為主題的時尚流行購物街，品牌專賣多以街鋪形式為主，店鋪分布較散亂，停車場缺乏。百盛盛購購物物中中心心天虹虹百百貨貨金童童商商廈廈（女女人人街街））（1）中中心心商商圈圈———勝利利路路：：年年輕輕時時尚尚服服飾飾專專賣賣42勝利路步行街南昌目前人氣最旺的步行街

核心業(yè)態(tài)：以年輕時尚的服裝珠寶品牌專賣為主發(fā)展特征：定位時尚人群，但消費力明顯不足行業(yè)/業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量/間所占比例/%服裝11864.10%鞋業(yè)137.10%珠寶名表116.00%飾品94.90%飯店/小食84.30%眼鏡73.80%床上用品42.20%茶藝31.60%皮具31.60%服飾超市21.10%文具/文印21.10%家電/通訊10.50%嬰兒用品10.50%書店10.50%琴行10.50%合計：184100.00%城北商圈位置：青山路沿線，包括濱江區(qū)域大型商業(yè)網(wǎng)點項目：藍天碧水廣場、百貨大樓城北店、紫金城發(fā)展特征：地處城市北區(qū)，版塊輻射里弱，整體缺乏競爭力，特別是路網(wǎng)急需完善，但紫金城的加入可能提升整體商業(yè)層次，據(jù)說紫金城下半年有望開業(yè)，建議盡早建成青山路與紫金城的道路（2）城城北北商商圈圈（3）洪洪城城商商圈圈洪城商圈洪城路是南昌市主要對外交通的中心和樞紐，隨著洪城大市場的建設(shè)與發(fā)展，洪城板塊逐步形成了以洪城大市場為龍頭的批發(fā)市場大商圈，商圈內(nèi)的各大綜合及專業(yè)市場幾乎涵括了各門類商品，并輻射到全省乃至周邊城市位置：洪城路與水廠路之間大型商業(yè)網(wǎng)點項目：洪城大市場，金潤廣場，喜盈門等發(fā)展特征：批發(fā)性商業(yè)中心，目前商圈贓亂差，整體形象欠佳，急需改造升級，希望某些方面能成為上海的七浦路市場。6當然還有一些區(qū)域?qū)硪脖容^看好，比如朝陽新城中心區(qū)，紅角洲中心區(qū)等綜合合批批發(fā)發(fā)市市場場專業(yè)業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場場圍繞繞著著洪洪城城大大市市場場，，周周邊邊相相繼繼建建設(shè)設(shè)了了聯(lián)聯(lián)信信大大市市場場、、省省家家電電市市場場、、華華東東商商貿(mào)貿(mào)城城等等三三家家專專業(yè)業(yè)大大市市場場，，總總營營業(yè)業(yè)面面積積達達到到12余萬萬平平方方米米。。同同時時，，在在相相距距不不遠遠的的司司馬馬廟廟立立交交橋橋附附近近，，相相繼繼建建成成了了江江西西省省建建材材市市場場、、南南昌昌市市建建材材市市場場兩兩個個專專業(yè)業(yè)市市場場青云譜商圈南昌市城南的青云譜區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力。青云譜區(qū)在新南昌市商業(yè)規(guī)劃的定位是南昌向南向東物流集散中心和大市場聚集地。位置：青云譜中心商貿(mào)區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點項目：沃爾瑪、好又多、家樂福、各大建材家居廣場等發(fā)展特征：地處城市南區(qū)-青云譜，處于郊區(qū)向市區(qū)過度階段，區(qū)域路網(wǎng)同樣是急需完善，商業(yè)網(wǎng)點極其缺乏，甚至不能算作一個商圈，目前也缺乏大的商業(yè)項目支撐。（4）青青云云譜譜商商圈圈（5）城城東東商商圈圈城東商圈位置：上海路與北京東路交匯的區(qū)域，包括江大南路大型商業(yè)網(wǎng)點項目：百貨大樓城東店、江大天虹、夢時代廣場，鉑仕廣場等發(fā)展特征：這里地處南昌市中心與瑤湖之間，承東啟西，交通比較便利，規(guī)劃的商業(yè)項目比較集中，周圍具有一定的學生消費群體，目前商業(yè)項目比較少，但上海路上已經(jīng)有一些專賣店，如加上夢時代廣場，鉑仕廣場的建成，商業(yè)氛圍即將形成。青山湖——京東片區(qū)位于南昌市東北部，面積較大，而且開發(fā)時間較短，故商業(yè)較分散，而且呈現(xiàn)小型化、低檔次特點。（6）紅紅谷谷灘灘新新城城商商圈圈紅谷灘新城商圈位置：紅谷灘中心區(qū)，紅谷大道周圍大型商業(yè)網(wǎng)點項目：萬達廣場、紅谷天虹、中央廣場、第一街區(qū)、奧特萊斯廣場，聯(lián)發(fā)LivingMALL等，以及在近年相繼將開業(yè)的唐寧街廣場、銅鑼灣廣場都具備相當實力發(fā)展特征：地處南昌新城區(qū)CBD，顧客的商業(yè)消費檔次高，這里將成為將來南昌中高端品牌聚集地，未來可能發(fā)展成為城市副中心商圈。但目前新去人氣不旺，短時間內(nèi)難以打造成一個商圈。紅谷灘作為南昌城市發(fā)展新區(qū)，正在以高標準、高起點進行建設(shè)，原有老昌北城區(qū)均改建，目前該地段的商業(yè)僅有八一大橋北引橋周邊及豐和大道與廬山南大道交匯段服務(wù)于附近居民的社區(qū)商業(yè)。廬山南大道北段，南昌大橋北引線形成了昌北城的批發(fā)貿(mào)易體系。目錄錄江西西省省零零售售行行業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境分分析析經(jīng)濟濟與與社社會會環(huán)環(huán)境境分分析析政策與與地理理環(huán)境境分析析江西省省經(jīng)濟濟發(fā)展展的機機遇江西省省零售售行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀狀江西省省零售售行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀狀概述述江西省省零售售行業(yè)業(yè)發(fā)展展面臨臨機遇遇南昌市市零售售行業(yè)業(yè)分析析南昌市市基本本概況況主要商商圈介介紹零售市市場發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀及及未來來機會會