汽車公園項(xiàng)目案例調(diào)研

汽車公園項(xiàng)目案例調(diào)研1第一章汽車公園概念概述第二章國(guó)內(nèi)汽車公園案例研究目錄2第一章汽車公園概念概述概念目標(biāo)人群中國(guó)汽車公園的功能及物業(yè)構(gòu)成目錄3汽車公園一般包含汽車銷售、汽車服務(wù)、汽車娛樂(lè)這三個(gè)基本的功能板塊。如果加入汽車博覽、文化旅游、休閑娛樂(lè)、物流等功能，就構(gòu)成一個(gè)汽車主題文化公園概念產(chǎn)品。一般意義上講，汽車公園能夠把汽車銷售與體驗(yàn)、休閑、娛樂(lè)、旅游完美結(jié)合，給消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)模式。汽車公園的概念4項(xiàng)目終端目標(biāo)客群構(gòu)成玩車人群賞車人群購(gòu)車人群汽車公園的目標(biāo)人群5購(gòu)車人群主要需求體現(xiàn)多樣化的汽車產(chǎn)品選擇；良好的購(gòu)車環(huán)境；餐飲、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)配套齊全；高效的“一站式”服務(wù)和良好的售后服務(wù)體系；具有汽車試駕、體驗(yàn)區(qū)6玩車人群主要需求體現(xiàn)對(duì)新奇、刺激汽車相關(guān)娛樂(lè)項(xiàng)目充滿好奇；對(duì)汽車文化的求知欲極強(qiáng)；對(duì)改裝汽車的熱衷；對(duì)性能、速度有強(qiáng)烈的體驗(yàn)欲望；7對(duì)新鮮事物存在強(qiáng)烈的好奇感、對(duì)舊事又物心存懷舊感；環(huán)境舒適、充滿情趣、愜意；對(duì)吃、住、行、游、購(gòu)、娛等配套要求齊全。賞車人群需求體現(xiàn)8汽車展銷區(qū)高端4S店集群名車展銷廣場(chǎng)駕駛體驗(yàn)區(qū)汽車后市場(chǎng)服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場(chǎng)研發(fā)區(qū)汽車改裝區(qū)汽車娛樂(lè)休閑區(qū)汽車文化廣場(chǎng)汽車博物館主題兒童樂(lè)園婚紗拍攝基地越野車俱樂(lè)部商業(yè)配套區(qū)汽車主題酒店汽車主題餐廳配套服務(wù)區(qū)商務(wù)配套特色、核心板塊汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成中國(guó)汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成9汽車展銷區(qū)高端品牌4S店集群名車展銷廣場(chǎng)駕駛體驗(yàn)區(qū)10中國(guó)汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成一個(gè)汽車車公園包包含不少少于20家高端品品牌的汽汽車專賣賣店，園園區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置獨(dú)立立的汽車車專賣店店，同時(shí)時(shí)可享受受市區(qū)相相應(yīng)4S店服務(wù)。。品牌汽汽車專賣賣店及4S店集群，，給購(gòu)車車者更多多的選擇擇空間，，形成品品牌汽車車聚集效效應(yīng)，改改變單一一4S店的銷售售模式。。品牌汽車車專賣店店及4S店集群11體驗(yàn)式名名車展銷銷廣場(chǎng)名車展銷銷廣場(chǎng)是是集品牌牌汽車展展示、汽汽車銷售售、體驗(yàn)驗(yàn)為一體體功能物物業(yè)，由由室外展展場(chǎng)、室室內(nèi)展場(chǎng)場(chǎng)兩部構(gòu)構(gòu)成。室室內(nèi)展場(chǎng)場(chǎng)頂級(jí)名名車、中中高檔車車和經(jīng)濟(jì)濟(jì)型車三三個(gè)展場(chǎng)場(chǎng)，并配配置相應(yīng)應(yīng)的娛樂(lè)樂(lè)、休閑閑配套。。12汽車體驗(yàn)驗(yàn)場(chǎng)為購(gòu)車者者提供體體驗(yàn)式的的專用環(huán)環(huán)形試車車道。試試車道采采用賽車車跑道專專用瀝青青，標(biāo)有有和道路路上完全全一致的的交通行行車標(biāo)志志，顧客客能找到到日常駕駕車的感感覺(jué)，有有更安全全方便的的試車體體驗(yàn)。13汽車后市市場(chǎng)服務(wù)務(wù)區(qū)裝飾配件件區(qū)后市場(chǎng)研研發(fā)區(qū)汽車租賃賃服務(wù)區(qū)區(qū)14汽車后市市場(chǎng)研發(fā)發(fā)區(qū)汽車后市市場(chǎng)研發(fā)發(fā)區(qū)域，，對(duì)汽車車配件產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行行研發(fā)、、根據(jù)市市場(chǎng)需求求研發(fā)出出未來(lái)市市場(chǎng)所需需的配套套產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行相互互配套、、協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。15汽車零部部件、內(nèi)內(nèi)部裝飾飾市場(chǎng)規(guī)劃特定定區(qū)域，，將零部部件、汽汽車美容容裝飾店店集群設(shè)設(shè)置，滿滿足汽車車消費(fèi)者者、汽車車修理中中心等客客群的需需求。16汽車改裝裝俱樂(lè)部部汽車改裝裝俱樂(lè)部部是為汽汽車發(fā)燒燒友提供供汽車改改裝、汽汽車產(chǎn)品品創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)提供供一個(gè)溝溝通交流流場(chǎng)所，，并提供供相關(guān)的的技術(shù)指指導(dǎo)和設(shè)設(shè)備、器器具支持持。17汽車娛樂(lè)樂(lè)休閑區(qū)區(qū)汽車文化化廣場(chǎng)汽車博物物館主題兒童童樂(lè)園婚紗拍攝攝基地越野車俱俱樂(lè)部商業(yè)配套套區(qū)汽車主題題酒店汽車主題題餐廳18炫動(dòng)街區(qū)區(qū)汽車愛(ài)好好者的娛娛樂(lè)體驗(yàn)驗(yàn)王國(guó)以最快的的速度，，感受最最炫動(dòng)的的汽車時(shí)時(shí)代。將“吃””“喝””“玩””“樂(lè)””“住””“學(xué)””有機(jī)的的融合在在一起。19第二章國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)汽車公公園案例例研究武漢汽車車公園長(zhǎng)春國(guó)際際汽車公公園上海安亭亭國(guó)際汽汽車城西安浐灞灞汽車主主題公園園目錄錄20武漢汽車車公園功能分區(qū)用地面積（畝）地塊功能A區(qū)（一期）80豪華進(jìn)口車展示、4S集群、公寓樓B區(qū)（中央公園）300中央景觀、動(dòng)態(tài)試駕區(qū)及場(chǎng)地賽道區(qū)C區(qū)（二期）200綜合銷售貿(mào)易區(qū)及汽車酒店等配套區(qū)域2122武漢汽車車公園武漢汽車車公園，，占地約約600畝，總投投資約5.7個(gè)億，是是由武漢漢汽車公公園實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司投資資開(kāi)發(fā)，，并由該該公司進(jìn)進(jìn)行全程程商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)；位于江夏夏廟山開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，，靠近近近三環(huán)線線、江夏夏大道、、滬蓉高高速公路路交匯地地帶。對(duì)對(duì)面是建建設(shè)中的的江夏奧奧特萊斯斯購(gòu)物城城，區(qū)位位交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)明顯顯；經(jīng)營(yíng)策略略：商鋪鋪產(chǎn)權(quán)出出售給投投資者以以后，汽汽車公園園的運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理公公司會(huì)要要求20年的委托托經(jīng)營(yíng)期期，委托托經(jīng)營(yíng)期期的前五五年固定定回報(bào)率率為36%，第1年6%、第2、3年7%，第4、5年達(dá)到8%。五年之之后市場(chǎng)場(chǎng)趨于成成熟，以以年回報(bào)報(bào)率8%為保底基基數(shù)，超超過(guò)部分分的70%歸業(yè)主。。長(zhǎng)春國(guó)際際汽車公公園23項(xiàng)目坐落落于長(zhǎng)春春市東風(fēng)風(fēng)大街與與四環(huán)路路交會(huì)處處，公園園占地面面積105萬(wàn)平方米米，約1570畝。其中中綠化面面積78.5萬(wàn)平方米米，水面面15萬(wàn)平方米米，是全全國(guó)在建建的最大大的以汽汽車為主主題的公公園。長(zhǎng)春國(guó)際際汽車公公園美景景公園主主要由““三街、、六區(qū)、、三條景景觀軸線線”組成成。文化西區(qū)區(qū)功能分分布24長(zhǎng)春國(guó)際際汽車公公園本項(xiàng)目由由長(zhǎng)春汽汽車文化化園有限限公司開(kāi)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)春汽汽車文文化園園有限限公司司是由由長(zhǎng)春春電影影城和和長(zhǎng)春春萬(wàn)達(dá)達(dá)房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)集集團(tuán)共共同組組建的的有限限公司司，成成立于于2004年9月2日，注注冊(cè)資資本361萬(wàn)美元元。品牌展展示區(qū)區(qū)功能能分布布25長(zhǎng)春國(guó)國(guó)際汽汽車公公園中央核核心區(qū)區(qū)功能能分布布26長(zhǎng)春國(guó)國(guó)際汽汽車公公園文化休休閑東東區(qū)功功能分分布27長(zhǎng)春國(guó)國(guó)際汽汽車公公園上海安安亭國(guó)國(guó)際汽汽車城城國(guó)際賽車場(chǎng)零部件配套區(qū)汽車制造區(qū)核心貿(mào)易區(qū)科教區(qū)研發(fā)區(qū)高爾夫球場(chǎng)安亭新鎮(zhèn)安亭老鎮(zhèn)2829上海安安亭國(guó)國(guó)際汽汽車城城規(guī)劃占占地4.8平方公公里，，由上海國(guó)國(guó)際汽汽車城城管理理委員員會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)汽車車城規(guī)規(guī)劃和和建設(shè)設(shè)的布布局及及控制制、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展政政策的的研究究和實(shí)實(shí)施。。下設(shè)7個(gè)開(kāi)發(fā)發(fā)公司司以及及一個(gè)個(gè)建設(shè)設(shè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組組，共共同完完成汽汽車城城的建建設(shè)和和運(yùn)營(yíng)營(yíng)。服務(wù)貿(mào)貿(mào)易區(qū)區(qū)：規(guī)規(guī)劃占占地4.8平方公公里，，包括括：汽汽車貿(mào)貿(mào)易區(qū)區(qū)、展展示展展覽區(qū)區(qū)、物物流配配套區(qū)區(qū)；研發(fā)區(qū)區(qū)：占占地2.63平方公公里，，由國(guó)國(guó)內(nèi)外外技術(shù)術(shù)中心心、信信息中中心、、研發(fā)發(fā)中心心及汽汽車形形式認(rèn)認(rèn)證中中心和和教育育培訓(xùn)訓(xùn)中心心組成成；制造區(qū)區(qū)：占占地15.5平方公公里，，是中中國(guó)重重要的的轎車車及零零部件件制造造基地地。零零部件件工業(yè)業(yè)已形形成以以汽車車產(chǎn)業(yè)業(yè)為龍龍頭，，集汽汽車配配件、、科研研儀器器、電電子儀儀表等等為一一體的的制造造業(yè)體體系；；科教區(qū)區(qū)：占占地1.4平方公公里，，同濟(jì)濟(jì)汽車車學(xué)院院將體體現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研研結(jié)合合，國(guó)國(guó)內(nèi)外外結(jié)合合、教教育與與研發(fā)發(fā)結(jié)合合、培培訓(xùn)與與實(shí)踐踐結(jié)合合的特特點(diǎn)；；賽車區(qū)區(qū)：總總面積積約5.3平方公公里，，由賽賽車場(chǎng)場(chǎng)區(qū)、、商業(yè)業(yè)博覽覽區(qū)、、文化化娛樂(lè)樂(lè)區(qū)和和發(fā)展展預(yù)留留區(qū)組組成。。賽車車場(chǎng)賽賽道總總長(zhǎng)度度7公里左左右，，由一一級(jí)方方程式式賽道道和其其它類類型賽賽道組組成。。一級(jí)級(jí)方程程式賽賽道長(zhǎng)長(zhǎng)度約約5.3公里，，寬度度12至18米；新鎮(zhèn)區(qū)區(qū)：占占地約約5.4平方公公里，，可滿滿足7000戶約30000人的居居住需需求；；其他：：高爾爾夫球球場(chǎng)和和中心心公園園是汽汽車城城規(guī)劃劃的亮亮點(diǎn)之之一，，高爾爾夫球球場(chǎng)占占地面面積1800畝，規(guī)規(guī)劃建建成18洞標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)賽道道及會(huì)會(huì)所等等配套套設(shè)施施，可可以舉舉辦國(guó)國(guó)際性性賽事事。30上海安安亭國(guó)國(guó)際汽汽車城城西安浐浐灞汽汽車主主題公公園31位于東東三環(huán)環(huán)與隴隴海鐵鐵路交交匯處處，占占地約約550畝；通過(guò)統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、、集中中布局局的方方式，，統(tǒng)一一建設(shè)設(shè)包括括多功功能汽汽車