拎包入住可行性解析總結(jié)計劃

康復(fù)中心“拎包入住”方案淺析房地產(chǎn)樓市產(chǎn)品系統(tǒng)大體會經(jīng)歷三個時代：毛坯房時代、產(chǎn)品化精裝修時代以及生活化精裝修時代。所謂生活化精裝修即是指在設(shè)計之初便融入人性化考慮，放大精裝房的人居屬性，從而達到“痛快人居”的目的?！傲喟胱　本褪巧罨b修時代的要求，是房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式的產(chǎn)品，住戶無需裝修、購買家具等，從而實現(xiàn)拎包直接居住。可是“拎包入住”不僅是是簡單的裝修設(shè)計，而是經(jīng)過合理的規(guī)劃設(shè)計讓住戶更好的享受生活。在這一方面，萬科走在了國內(nèi)同行的前列，率先提出了“全面家居解決方案”的精裝理念，并在很多項目實踐了“拎包入住”的可行性。一、拎包入住方案優(yōu)勢剖析壽光城投·老年醫(yī)養(yǎng)居住社區(qū)（康復(fù)中心）項目實行拎包入住方案，對我單位來說有以下幾方面的優(yōu)勢：1、目前壽光的房地產(chǎn)形式不容樂觀，城投也碰到影響。拎包入住在壽光市是第一家，我們可以以“方便、優(yōu)惠、整體設(shè)計、風(fēng)格一致、個性化整體定制”做為項目宣傳、銷售的重點，在黯淡的市場形式中打造新的賣點，可以很好的贏得市場認同；2、拎包入住模式供應(yīng)的是一種一站式服務(wù)，能為客戶供應(yīng)省錢、省心、省時、省力的裝修體驗?？蛻糍彿亢蟛挥迷倨溆噘徺I家具和配套裝修品即可直接入住，為客戶供應(yīng)了方便；3、拎包入住方案行業(yè)發(fā)展遠景十分廣闊，潛力巨大，利潤空間很大，同時也會帶動周邊產(chǎn)品的發(fā)展，比方建筑裝修等；4、方案、裝修資料等由我們一致設(shè)計、采買、施工，經(jīng)過裝修方案設(shè)計、施工過程質(zhì)量控制可以很好地找準我們的產(chǎn)品定位、提升產(chǎn)質(zhì)量量、提升項目品位；5、對物業(yè)企業(yè)來說，經(jīng)過提升項目的品位，可以提升物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主對物業(yè)的認同度、認同感，同時能提升物業(yè)企業(yè)的收入；6、本項目可以采用引導(dǎo)式開支營銷模式，若是本項目運營成功，對我企業(yè)的城投品牌打造擁有重要意義，對后繼開發(fā)項目的運營擁有重要的借鑒作用。二、拎包入住方案的經(jīng)濟剖析康復(fù)中心項目一期為5-6層的多層住處為主，建筑面積在70-100平方米左右，此范圍建筑面積房屋的裝修造價剖析以下：面積70-100㎡戶型拎包入住造價剖析序種類包含項目造價備注號地板、瓷磚、潔具、乳膠漆、、20000-30000元/主材門、櫥柜等戶2衣柜、、餐桌、、沙發(fā)、茶幾、20000-30000元/家具床及床頭柜、書桌、梳妝臺等戶3窗簾、掛畫、燈具、擺件、裝5000-15000元/軟裝飾品等；戶、打火灶、熱水器、、空調(diào)、4家電元/戶電視等60000-100000元裝修開支合計/戶以上造價的住處裝修在一般大眾的購房者自行裝修的心理接受范圍之內(nèi)，購房者可以依照自己的實質(zhì)情況選擇不同樣樣的裝修范圍，比方可以選擇部分家具、部分家電自行購買，也可以選擇全套裝修等。三、銷售方式我們房地產(chǎn)開發(fā)最后的目的就是生產(chǎn)產(chǎn)品、銷售產(chǎn)品、實現(xiàn)經(jīng)營利潤，康復(fù)中心項目的開發(fā)應(yīng)該采用短平快的銷售方式，可以實行多樣的銷售路子，比方：1、外面企業(yè)團購或自由組團（5人或以上就可以組團，在開發(fā)成本的基礎(chǔ)上加300-500/㎡的利潤），2、內(nèi)部企業(yè)人員認購，也許說內(nèi)部員工每人一套，不限辦理方式（在開發(fā)成本的基礎(chǔ)上加100-300元/㎡的利潤），采用收取認購定金、房屋預(yù)售款、項目過程進度款、房屋尾款等方式加快銷售，縮短項目清盤的時間，提前回收資本，不設(shè)定認購的限制條件，只要能趕忙的回收資本、促進宣傳，甚至可以在保本的基礎(chǔ)上就可以進行銷售，加快資本的周轉(zhuǎn)速度，縮短資本回收期。四、需要重視的問題客戶的對房屋的審美、對家具等的質(zhì)量要求不一，如何滿足不同樣樣層次開支人群的需求成為一個難點。因此，要做好市場定位，定位為中高端，必要時可依照用戶需求進行個人定制。對于裝修資料、家具的選綱領(lǐng)注意性價比，既保證質(zhì)量，也要注意成本，同時也應(yīng)注意適老設(shè)計。對裝修、布局的設(shè)計要精心，客戶購買的不僅是一套房屋，而是一種經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃的生活方式。比方廚房，一個一般的居家主婦每天花在廚房里的時間快要個小時，其中僅有35%時間用于烹飪，其余都在洗菜盆，砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔忙，從中浪費了大量時間。因此，在設(shè)計中要特別重視動線布局的合理問題，有效節(jié)約時間，讓積蓄物品方便，也讓油煙、污漬簡單沖刷。五、總結(jié)毛坯