可行性研究報告

PAGE1衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園建設(shè)項目可行性研究報告浙江子源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（籌）二零一四年一月目錄TOC\o"1-2"\h\u11205第一章總論 3216801.1項目背景 158191.2項目概況 4264551.3結(jié)論與建議 810892第二章項目背景和必要性分析 970372.1項目背景 9194352.2項目建設(shè)必要性 1322546第三章市場分析 1696603.1市場需求分析 1621623.2營銷策略 187288第四章項目場址與建設(shè)條件 214544.1選址原則 21127154.2項目場址 21303994.3主要建設(shè)條件 223244第五章項目建設(shè)方案 25125675.1指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 25207535.2建設(shè)目標 26272285.3總體規(guī)劃布局 26264605.4項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 27162935.5技術(shù)方案 33174155.6主要設(shè)備方案 35170065.7基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程 3629360第六章環(huán)境保護與水土保持 39122166.1環(huán)境保護 39242316.2水土保持 4129041第七章節(jié)能節(jié)水措施 4295377.1編制依據(jù) 4293367.2節(jié)能節(jié)水措施 4231055第八章組織機構(gòu)與人力資源配置 44235518.1組織機構(gòu) 44179858.2項目管理 45283428.3人力資源配備 469496第九章項目實施進度安排 476099.1項目實施進度安排 47312719.2項目實施進度表 4728963第十章投資估算與資金籌措 48249210.1編制依據(jù)和說明 481586310.2投資估算 4880210.3資金籌措方案 5114905第十一章財務(wù)評價 521551711.1評價范圍依據(jù)與說明 521949811.2財務(wù)分析 521841611.3財務(wù)評價結(jié)論 5421226第十二章研究結(jié)論與建議 55351612.1項目總體評價 55556014.2結(jié)論與建議 57衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園建設(shè)項目-PAGE58-第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園建設(shè)項目1.1.2項目業(yè)主單位浙江童子源生態(tài)開發(fā)有限公司（籌）1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011—2015年）》；2、《關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見》2012年中央一號文件；3、《浙江省“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015）》；4、《衢州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；5、《衢州市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》；6、《衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；7、《衢州市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；8、《投資項目可行性研究指南》計辦投字[2002]15號；9、國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。1.1.4項目提出的理由與過程1、國家對發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)高度重視近年來國家對農(nóng)業(yè)高度重視，尤其是“社會主義新農(nóng)村建設(shè)”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展”的發(fā)展思路為解決“三農(nóng)”問題指出了方向。2008年中央1號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》提出要充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范帶動作用，積極推動蔬菜等園藝產(chǎn)品的規(guī)模化種植；2010年中央1號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》明確提出要不斷增加“三農(nóng)”投入，強力推動資源要素向農(nóng)村配置。為深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)勢區(qū)域布局，推動低效農(nóng)業(yè)向高效農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，浙江省提出要加快發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，浙江省“十二五”規(guī)劃明確提出積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；藴驶蜕鷳B(tài)化發(fā)展。2、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”期間，衢州市委、市政府大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，糧油、畜禽和果業(yè)、蔬菜主導(dǎo)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程加快，農(nóng)業(yè)品牌經(jīng)營勢頭強勁。根據(jù)衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，衢州市提出要堅持生態(tài)立市、綠色崛起發(fā)展戰(zhàn)略，以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，以農(nóng)民增收為核心，以推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)為目標，著力加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、集約化。推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強市轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。3、加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進衢州旅游業(yè)大發(fā)展衢州地處浙江省西部山區(qū)，旅游資源較為豐富，生態(tài)旅游和邊際旅游特色明顯，是國家級歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市，2011中國十大特色休閑城市。目前衢州市旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機遇，一是旅游經(jīng)濟總量快速增長。近年來，全市入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，旅游接待和收入等經(jīng)濟指標高于全市國民經(jīng)濟增長平均水平。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)等方面作出了突出貢獻，也對宣傳、擴大對外交流、提升城市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進展明顯。2012年，衢州市委、市政府審時度勢，確定了建設(shè)“兩地三城”、加快“兩個崛起”、實現(xiàn)富民強市的目標，并把旅游業(yè)發(fā)展作為“一個中心、兩大戰(zhàn)役”中的一大戰(zhàn)役來推進，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級與品質(zhì)提升，增強旅游業(yè)的綜合效應(yīng)和富民功能，形成新的經(jīng)濟增長點和轉(zhuǎn)型升級的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，全面構(gòu)建大旅游發(fā)展格局。為此需要充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，挖掘特有的旅游資源，培育個性化、新型精品化的旅游項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點。本項目建設(shè)將根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大農(nóng)業(yè)休閑觀光發(fā)展力度，打造衢州市鄉(xiāng)村旅游的新形象，把衢州市建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的城郊生態(tài)休閑觀光示范區(qū)。4、項目投資單位發(fā)展需要項目投資單位多年來一直致力于農(nóng)業(yè)科技開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，根據(jù)我市加大生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游開發(fā)力度背景下，依據(jù)《衢州市城市總體規(guī)劃》、《衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《衢州市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，抓住機遇，決定在衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)童子源畈建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃以農(nóng)業(yè)休閑觀光和農(nóng)家樂園為主題，建設(shè)集綠色蔬菜、特色林果、花卉苗木等種植示范及親水游樂、生態(tài)休閑觀光等功能于一體的“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光園，為衢州市現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻。1.2項目概況1.2.1項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)童子源畈境內(nèi)，為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，地屬大洲鎮(zhèn)滄州村，四面環(huán)山，其中東南面為大洲鎮(zhèn)東岳村林場，距大洲鎮(zhèn)政府所在地僅2公里，區(qū)位交通條件良好。項目區(qū)總面積2000畝，其中長塘水庫面積50畝。1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標項目建設(shè)以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為宗旨，以休閑觀光和農(nóng)家樂園為主題，建設(shè)集綠色蔬菜、特色林果、花卉苗木等種植示范及農(nóng)家樂園、生態(tài)休閑觀光等功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光園，項目總用地面積2000畝，其中規(guī)劃建設(shè)用地80畝。項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模如下：1、無公害蔬菜種植示范基地700畝，其中建立智能溫室展示區(qū)300畝，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)300畝，蔬菜種植農(nóng)事體驗區(qū)100畝。2、綠色林果種植示范區(qū)500畝，布置450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，引進栽培特色水果，馴化改造野生果樹，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗。3、花卉苗木示范基地500畝，作為園區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶的重要組成部分，又成為衢州地區(qū)的重要花卉苗木生產(chǎn)基地。4、農(nóng)家樂園活動區(qū)150畝（農(nóng)家樂園），其中長塘水庫水域面積50畝，建設(shè)用地100畝，建成集農(nóng)家水車體驗、嬉水池、水上滑梯、養(yǎng)生房、療養(yǎng)房、休閑區(qū)等功能區(qū)為一體的大型農(nóng)家樂園。5、生態(tài)休閑觀光區(qū)150畝，其中攝影、沙場、山地運動體驗等休閑活動區(qū)70畝，配套綜合服務(wù)區(qū)80畝（規(guī)劃建設(shè)用地），建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示銷售中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)技培訓中心、生態(tài)餐廳和休閑度假配套用房54000m2。1.2.3主要建設(shè)條件1、項目建設(shè)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑觀光產(chǎn)業(yè)項目，市場前景廣闊，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和衢州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培育方向，符合全面建設(shè)小康社會的要求。2、項目投資單位從事農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多年，基地建設(shè)與管理經(jīng)驗豐富，并與中國農(nóng)業(yè)大學、浙江林學院等農(nóng)科院所有著廣泛的合作基礎(chǔ)，項目將引進橫店集團等戰(zhàn)略合作伙伴，共同運營生態(tài)休閑觀光業(yè)務(wù)，項目技術(shù)來源有保障。3、衢州市社會穩(wěn)定，經(jīng)濟繁榮，投資環(huán)境良好。4、衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)區(qū)位良好，交通便利，項目區(qū)為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，項目場址水、電等公共配套設(shè)施齊全，項目各項建設(shè)條件具備。1.2.4項目總投資及效益情況本項目投資總額41202萬元，其中固定資產(chǎn)投資39202元，流動資金2000萬元。經(jīng)估算，項目建成后，年產(chǎn)銷各類全生態(tài)有機農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年接待休閑觀光游客20萬人次，農(nóng)家樂園游客30萬人次，達產(chǎn)年可實現(xiàn)各項營業(yè)收入10600萬元，年均利潤總額4827萬元，實現(xiàn)稅收1790萬元（含營業(yè)稅和所得稅），固定資產(chǎn)投資利潤率12.31%，財務(wù)內(nèi)部收益率12.89%（所得稅后），財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=10%，所得稅后）4435.68萬元，投資回收期8.56年（含建設(shè)期）。另一方面，項目實施可新增就業(yè)達200人以上，并能示范帶動衢州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動周邊農(nóng)戶增產(chǎn)增收，因此本項目建設(shè)經(jīng)濟和社會效益顯著。1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)值備注一建設(shè)工程指標1項目總用地面積畝2000其中農(nóng)用地流轉(zhuǎn)1920畝，建設(shè)用地80畝1.1無公害蔬菜種植示范基地畝700智能溫室展示區(qū)300畝，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)300畝，蔬菜種植農(nóng)事體驗區(qū)100畝1.2綠色林果種植示范區(qū)畝500布置50畝為果樹繁育基地，450畝種植特色鮮果，其中布置水果采摘區(qū)200畝。1.4花卉苗木示范基地畝500園區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶的重要組成部分，區(qū)域重要花卉苗木生產(chǎn)基地1.5農(nóng)家樂園活動區(qū)（水上樂園）畝150布置戲水池、大喇叭滑道、海浪池、沖天回旋滑道、組合滑道群等五大兒童項目和漂流河、海嘯池、大型互動水屋、組合皮筏滑梯、巨獸碗等五大成人項目。1.6生態(tài)休閑觀光區(qū)畝150布置攝影、野營燒烤、沙場等休閑活動區(qū)70畝，配套綜合服務(wù)區(qū)80畝（規(guī)劃建設(shè)用地），建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示銷售中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)技培訓中心、生態(tài)餐廳、休閑娛樂和觀光度假等配套用房54000m2。二投資指標項目投資總額萬元41202其中：固定資產(chǎn)投資萬元39202流動資金萬元2000三財務(wù)評價指標1達產(chǎn)年營業(yè)收入萬元106002年平均利潤總額萬元48273固定資產(chǎn)投資利潤率%12.314總投資收益率%12.935財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=10％）萬元4435.68所得稅后6財務(wù)內(nèi)部收益率%12.89所得稅后7投資回收期年8.56含建設(shè)期四勞動定員人200五建設(shè)期年2.52013.7-2015.121.3結(jié)論與建議通過實施衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園項目建設(shè)，形成集綠色蔬菜、特色林果和花卉苗木種植、生態(tài)休閑觀光與親水游樂為一體的城郊型經(jīng)濟模式，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，為衢州市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型休閑城市建設(shè)服務(wù)。項目建設(shè)符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，有利于解決“三農(nóng)”問題，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)和推動新農(nóng)村建設(shè)。項目經(jīng)濟效益和社會效益明顯，項目建設(shè)的各項條件具備，項目建設(shè)是可行的。建議業(yè)主抓緊各項前期工作，積極爭取政府有關(guān)部門幫助和政府政策支持，堅持環(huán)保、消防、安全措施在設(shè)計、施工中“三同時”，進行落實原則，爭取早日開工建設(shè)，早見成效。第二章項目背景和必要性分析2.1項目背景2.1.1世界農(nóng)業(yè)發(fā)展主要趨勢1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)日益科技化，高新技術(shù)成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的強大動力?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)不同，它是建立在全面應(yīng)用科技基礎(chǔ)的高效農(nóng)業(yè)。目前，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技迅速發(fā)展，由生物技術(shù)占主導(dǎo)地位的農(nóng)業(yè)科技革命促進農(nóng)業(yè)面貌發(fā)生根本性變化。2、各國政府都把農(nóng)業(yè)科技作為振興農(nóng)業(yè)的一項重要事業(yè)來抓。盡管一些發(fā)達國家農(nóng)業(yè)只占國民生產(chǎn)總值的很小比重，但考慮到農(nóng)業(yè)的特殊地位與作用，發(fā)達國家的政府都很重視農(nóng)業(yè)科技工作，鼓勵和支持農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的研究和開發(fā)，積極建立各自龐大的農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)和技術(shù)推廣體系。3、運用科學技術(shù)對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)實行技術(shù)改造，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。一些發(fā)達國家不斷創(chuàng)新農(nóng)業(yè)技術(shù)，在作物栽培、畜禽和水產(chǎn)養(yǎng)殖的各個環(huán)節(jié)，包括土壤調(diào)查與環(huán)境控制、配方施肥和配合飼料、品種選用、栽培與飼養(yǎng)管理、病蟲害與疫病防治以及產(chǎn)后處理等過程，都已實現(xiàn)了工廠化，并應(yīng)用計算機進行管理和調(diào)控；各種形式的設(shè)施農(nóng)業(yè)，如溫室、塑料大棚、薄膜覆蓋等廣泛應(yīng)用于蔬菜、花卉、瓜果等生產(chǎn)。無土栽培和植物快繁脫毒等密集型高新技術(shù)正開始在實際中應(yīng)用。4、農(nóng)業(yè)正面臨著新技術(shù)革命的挑戰(zhàn)。以農(nóng)業(yè)生物技術(shù)和農(nóng)業(yè)信息技術(shù)為主導(dǎo)技術(shù)的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)革命，正使未來農(nóng)業(yè)由“資源依存型”向“科技依存型”轉(zhuǎn)變。農(nóng)業(yè)面臨著觀念更新、內(nèi)涵深化、外延擴大的挑戰(zhàn)。5、農(nóng)業(yè)日益走向商品化、國際化。世界農(nóng)業(yè)正朝著國際化方向發(fā)展，各國都在利用自己的比較優(yōu)勢參與國際經(jīng)濟分工和經(jīng)濟循環(huán)。農(nóng)業(yè)國際化趨勢對各國農(nóng)業(yè)既是挑戰(zhàn)又是機遇，各國只有調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，優(yōu)先吸納先進技術(shù)，才能適應(yīng)國際市場的形勢。農(nóng)業(yè)日益商品化、國際化的趨勢是農(nóng)業(yè)采用高新技術(shù)的強大動力，它把各國的農(nóng)業(yè)逐步推向世界市場。6、農(nóng)產(chǎn)品朝多品種、高品質(zhì)、無公害方向發(fā)展。質(zhì)量和品種成為農(nóng)產(chǎn)品競爭的首要因素。未來農(nóng)業(yè)不僅滿足人們追求物質(zhì)生活的需要，同時還能給人們提供健康上的保障及精神上的享受，“無公害”、“無污染”、“反季節(jié)”水果蔬菜以及工藝型、觀光型、保健型農(nóng)產(chǎn)品將會應(yīng)運而生，為農(nóng)業(yè)開發(fā)和科技應(yīng)用展現(xiàn)了誘人的前景。7、從專業(yè)化生產(chǎn)向農(nóng)工商一體化發(fā)展。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)部的許多環(huán)節(jié)逐步從農(nóng)業(yè)中分離出來，成為獨立的專業(yè)化農(nóng)業(yè)部門，隨之出現(xiàn)了市場競爭、商品流通、各專業(yè)化農(nóng)業(yè)部門供求之間的矛盾。為解決這一矛盾，“農(nóng)工綜合體”、“農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)”應(yīng)運而生，促使世界農(nóng)業(yè)向農(nóng)工商一體化發(fā)展。8、世界農(nóng)業(yè)的潮流——建立實現(xiàn)“高效、低耗、持續(xù)”的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。近年來，世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的新目標集中在全球農(nóng)業(yè)低耗、持續(xù)發(fā)展這個主題上，許多國家的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟學家和有識之士都認識到，農(nóng)業(yè)決不是可有可無的短期產(chǎn)業(yè)，重視農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展，增強農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展后勁，這是每一個國家在發(fā)展農(nóng)業(yè)時都必須考慮的一個基本原則。2.1.2我國發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)政策導(dǎo)向與發(fā)展趨勢《中共中央、國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中指出“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村工作的必然要求。推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的客觀趨勢，符合當今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力”。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的主要目標，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村，解決當前農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展矛盾，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展的現(xiàn)實途徑。農(nóng)業(yè)不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進軍，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。

農(nóng)業(yè)休閑觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益達到普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們在吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要只有發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)才能極大地提升我國農(nóng)業(yè)的發(fā)展水平，才能滿足生活水平日益提高的我國城鄉(xiāng)消費群體的現(xiàn)實需求。按照浙江省“十二五”規(guī)劃建議提出的要求，進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，加大科技興農(nóng)力度，加強農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力是當前解決“三農(nóng)”問題的必由之路。因此，本項目有利于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，符合當今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。2.2.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的新模式，解決“三農(nóng)”問題的重要途徑本項目的實施，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，利用科技手段、旅游資源和市場手段，使相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)化、規(guī)?；l(fā)展。它豐富了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的形式，推動農(nóng)村第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。且給農(nóng)民創(chuàng)造了增加收入的機會，縮小了城鄉(xiāng)差別，促進了城鄉(xiāng)關(guān)系的融合和社會的穩(wěn)定。同時，該項目的建設(shè)也對解決“三農(nóng)”問題有著重要的現(xiàn)實意義：因為它對于農(nóng)民來說，有利于增加收入，減少從事傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的農(nóng)民數(shù)量，為剩余勞動力增加就業(yè)機會，并有利于提高農(nóng)民素質(zhì)；對于農(nóng)村來說，有利于經(jīng)濟的發(fā)展，使傳統(tǒng)的農(nóng)村種植經(jīng)濟向服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，有利于促進結(jié)構(gòu)調(diào)整，使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，并有利于拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵和外延，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出，擴大農(nóng)副產(chǎn)品的銷售渠道。2.2.3項目建設(shè)是發(fā)展衢州休閑旅游產(chǎn)業(yè)，打造全國重要生態(tài)休閑度假旅游目的地的需要2012年8月3日，衢州市委召開六屆二次全體會議，提出舉全市之力推進“一個中心、兩大戰(zhàn)役”，把旅游業(yè)發(fā)展提升到前所未有的戰(zhàn)略高度。打好旅游業(yè)大發(fā)展戰(zhàn)役，就是要按照“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”融合的要求，充分發(fā)揮衢州的生態(tài)環(huán)境、人文資源和區(qū)位優(yōu)勢，堅持旅游與生態(tài)、文化、科技等融合發(fā)展，以加快旅游產(chǎn)品建設(shè)、培育旅游市場主體和加強旅游營銷推廣為重點，努力打造全國重要的生態(tài)休閑度假旅游目的地。本項目建設(shè)以生態(tài)休閑觀光和水上樂園為特色，充分利用獨特山水旅游資源優(yōu)勢，積極對接長三角大城市，有利于做優(yōu)做強衢州市休閑旅游產(chǎn)業(yè)，打造打造全國重要生態(tài)休閑度假旅游目的地。2.2.4加快地方特色經(jīng)濟的發(fā)展，符合衢州市的總體發(fā)展規(guī)劃本項目的實質(zhì)是結(jié)合衢州市豐富的自然和旅游資源大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，即是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與科研、以及現(xiàn)代休閑觀光相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間和農(nóng)業(yè)自然資源的基礎(chǔ)上，通過以休閑觀光與親水游樂為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學管理、農(nóng)藝展示與旅游者的廣泛參與融為一體，是一種新型產(chǎn)業(yè)模式。本項目的實施，一方面把農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化成休閑觀光資源，擴大農(nóng)業(yè)資源的功能；為旅游者提供了一定的鄉(xiāng)村空間，旅游者在景區(qū)內(nèi)觀光休閑、參與娛樂、品嘗美食。項目單位通過銷售全生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，提供原生態(tài)餐飲、度假和配套服務(wù)增加收入，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面，項目的建設(shè)嚴格按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的要求進行生產(chǎn)，生產(chǎn)出無公害的、安全、營養(yǎng)的全生態(tài)綠色保健食品，大量減少了對環(huán)境的污染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，生物多樣性在這里得以充分體現(xiàn)，植被覆蓋率也大大高于一般農(nóng)業(yè)區(qū)。這種生態(tài)環(huán)境的保護與利用相結(jié)合，適當注重社會效應(yīng)和經(jīng)濟效應(yīng)的做法，遵循了農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，符合農(nóng)民的利益，使農(nóng)業(yè)走向一條健康的持續(xù)發(fā)展道路。第三章市場分析3.1市場需求分析3.1.1綠色果蔬等無公害農(nóng)產(chǎn)品市場隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們更加關(guān)注果蔬產(chǎn)品的多樣化需求，特別是名特優(yōu)新果蔬品種，并對質(zhì)量管理提出了新的要求，人們更加關(guān)注蔬菜、水果產(chǎn)品的質(zhì)量安全需求，要求生產(chǎn)過程中禁止使用化學農(nóng)藥、化學肥料等化工產(chǎn)品，對天然的、綠色的、無污染、無公害等生態(tài)果蔬及天然、無污染、營養(yǎng)價值高的山野菜的需求在不斷增加。3.1.2花卉苗木市場1、花卉市場近年來，在我國經(jīng)濟高速增長的強勁帶動下，在發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的浪潮中，中國花卉產(chǎn)業(yè)在改革開放和市場經(jīng)濟大潮中健康成長，我國花卉產(chǎn)業(yè)異軍突起，發(fā)展勢頭迅猛。目前，我國的花卉市場容量進一步膨脹，已躋身于世界花卉市場的前列，并呈遞增的趨勢。但是我國花卉生產(chǎn)存在的品種不夠豐富、多數(shù)產(chǎn)品質(zhì)量不高；生產(chǎn)設(shè)施參差不齊和流通領(lǐng)域技術(shù)落后，損耗嚴重等主要問題，在一定程度上制約了我國鮮切花生產(chǎn)的進一步發(fā)展。當前我國城市化建設(shè)的浪潮將花卉產(chǎn)業(yè)帶入一個新的階段。隨著我國城市綠化、美化投入的進一步加大，尤其是每年重大節(jié)日等慶典和廣大人民群眾生活消費水平的提高，花卉需求量大幅增加，專家預(yù)測未來我國花卉產(chǎn)量與國內(nèi)市場供應(yīng)量相比明顯不足，花卉市場將異常繁榮，孕育著巨大發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g。衢州具有氣候、勞動力資源等多種優(yōu)勢，項目單位擬通過實現(xiàn)溫室結(jié)構(gòu)標準化、花卉栽培技術(shù)的科學化，在品質(zhì)上加大技術(shù)投入，提高花卉的質(zhì)量和產(chǎn)量，花卉生產(chǎn)就一定能有較大的突破。2、苗木市場隨著我國經(jīng)濟的快速增長，人民物質(zhì)文化生活水平日益提高，城市化進程不斷加快，綠化美化，改善生態(tài)環(huán)境越來越受到各級政府和人們的關(guān)注。在城市綠化美化、通道綠化工程、村鎮(zhèn)環(huán)境整治等工程建設(shè)快速推進的同時，促進了全國各地綠化苗木產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。作為國家園林城市，衢州市委市政府歷來高度重視生態(tài)建設(shè)，始終把綠化發(fā)展、保護生態(tài)，一江清水送出衢州，當好浙江的生態(tài)屏障，作為重大責任來承擔。園林綠化、生態(tài)美化是城市建設(shè)的主要亮點。在綠化建設(shè)上，衢州市逐步將綠化建設(shè)由“視覺綠化”向“功能綠化”轉(zhuǎn)變，結(jié)合衢州城市特點，多形式構(gòu)建多層次復(fù)合型綠色空間，廣泛開展水面綠化、垂直綠化、屋頂綠化、立交橋垂直綠化等城市立體綠化工作，使得城市的綠量最大化。目前衢州市常用園林植物330種，其中喬木149種，灌木88種，草本花卉、地被草坪、竹類等93種，苗木自給率達90%以上。為鞏固、提升創(chuàng)建國家園林成果為載體，衢州市將充分發(fā)揮山水、生態(tài)、文化等優(yōu)勢，做精、做美、做特城市，塑造衢州城“城在綠中、綠在水中”的國家園林城市形象，不斷增強城市的競爭力。隨著衢州“兩大戰(zhàn)役”的深入實施和宜居城市的建設(shè)，衢州市綠化及觀賞園林苗木需求量將逐年增加。3.1.3生態(tài)休閑觀光市場生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光是旅游市場中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設(shè)計，是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)休閑組合旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費欲望，滿足游客食、住、行、游、購、娛的需求以及參與新型農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形式。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨特魅力豐富了我國生態(tài)休閑觀光的內(nèi)容。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，因此生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光市場前景巨大。本項目引入目前旅游市場最為火爆的農(nóng)家樂園內(nèi)容，充分利用場區(qū)有利條件，以主題式農(nóng)家樂園吸引長三角游客，有利于集聚人氣。本項目以休閑觀光和農(nóng)家樂園為主題，融科技農(nóng)業(yè)景觀與傳統(tǒng)田園風光于一體，將賞花品果、采摘游樂、科普教育、科技示范、農(nóng)事體驗與生產(chǎn)創(chuàng)收有機結(jié)合，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光的良性結(jié)合，因此項目市場前景廣闊。3.2營銷策略隨著休閑度假市場的逐漸走熱，僅憑幾片果園、幾塊菜地、幾個魚塘、幾道農(nóng)家菜便能吸引大量游客的“農(nóng)家樂”模式已日趨式微。農(nóng)業(yè)觀光園等生態(tài)型休閑觀光園適應(yīng)了后工業(yè)時代背景下體驗經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟的發(fā)展潮流，將農(nóng)業(yè)這個原本帶有“土”味的產(chǎn)品，融入了流行概念和時尚元素，提升為文化型、休閑型的增值產(chǎn)品，做出一個符合市場需求的品質(zhì)休閑觀光產(chǎn)品。童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園可以有以下策略：（1）特色帶動圍繞項目的核心吸引力——“生態(tài)農(nóng)業(yè)+農(nóng)家樂園+休閑觀光”，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品，運用合理的營銷手段影響和吸引其對應(yīng)的消費市場，形成品牌客戶群，增加附加值，充分重視此類市場的需求，以體驗營銷的方式，從每個細節(jié)出發(fā)，創(chuàng)造完美的休閑和養(yǎng)生體驗。（2）整合渠道和資源在進行休閑觀光宣傳促銷時，應(yīng)針對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑觀光業(yè)等不同的單體項目調(diào)動政府部門、旅游企業(yè)、媒體、社會組織的積極性，進行聯(lián)合促銷，共同推動旅游開發(fā)。也就是說通過營銷造勢，實現(xiàn)多方共贏的良性循環(huán)結(jié)構(gòu)：對政府，通過區(qū)域帶動型龍頭項目，形成示范效應(yīng)，帶動地方社會經(jīng)濟的大力發(fā)展;對投資商，在滿足上級主管部門的需求、實現(xiàn)收益的同時，提升企業(yè)的形象，為企業(yè)的未來發(fā)展奠定品牌基礎(chǔ)；對游客，要有足夠的具有吸引力的休閑項目和舒適的游憩環(huán)境;對農(nóng)民，要提供一個宜居的居住環(huán)境、一個穩(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)平臺。（3）建立穩(wěn)定高效的營銷網(wǎng)絡(luò)首先，要加強農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園與旅行社、旅游交通、政府部門之間信息的溝通與交流。在線路整合、聯(lián)合營銷、旅行社合作、資源開發(fā)與設(shè)施建設(shè)等方面開展多層次、多角度的合作。其次，發(fā)揮媒體和社會組織推廣休閑活動的優(yōu)勢。通過營銷活動的實施，拓展市場，改善經(jīng)營業(yè)績，以營銷造成的人氣旺、收入提升、效益好的形象。（4）品牌化持續(xù)營銷根據(jù)市場特點和開發(fā)階段的不同，采取不同形式的營銷手段，以適應(yīng)各細分市場價值觀訴求的宣傳方式，整體、持續(xù)性地進行宣傳推廣。同時，轉(zhuǎn)變營銷觀念，將企業(yè)形象與旅游營銷結(jié)合起來，利用各種政府資源、企業(yè)資源、品牌資源、公關(guān)資源，在銷售產(chǎn)品的同時，將多種業(yè)態(tài)子品牌進行整合，促進統(tǒng)一的企業(yè)品牌廣泛認知。第四章項目場址與建設(shè)條件4.1選址原則1、符合衢州市城市總體規(guī)劃要求；2、區(qū)位條件良好，交通便利，物流組織順暢，水源充沛、供電設(shè)施比較完備；3、場址規(guī)模符合項目要求，并具有適當?shù)陌l(fā)展余地；4、區(qū)域范圍內(nèi)無污染水體、有害氣體和煙塵影響，與噪聲源相距較遠，無重要歷史古跡及文物保護單位；5、有著豐富的本地農(nóng)業(yè)資源和勞動力資源。4.2項目場址根據(jù)衢州市的自然條件、社會經(jīng)濟狀況，結(jié)合項目用地選擇要求和可供選擇的用地范圍，項目場址為衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)滄州村童子源畈境內(nèi)，總用地面積2000畝，其中農(nóng)用地流轉(zhuǎn)1920畝，建設(shè)用地80畝（綜合配套服務(wù)區(qū)）。項目場址四面環(huán)山，其中東南面為大洲鎮(zhèn)東岳村林場，土地現(xiàn)狀為桔地、雜木林和荒山，另有長塘水庫面積50畝。項目區(qū)距大洲鎮(zhèn)政府所在地僅2公里，并且本項目所在區(qū)域為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，交通運輸方便，建設(shè)規(guī)范形象良好，已經(jīng)形成規(guī)模，其地質(zhì)條件可滿足項目的規(guī)劃建設(shè)要求，是項目的首選之地。4.3主要建設(shè)條件4.3.1自然環(huán)境條件1、地形地貌、工程地質(zhì)條件項目區(qū)童子源畈屬丘陵地貌，海拔300-350米，呈西北偏西走向（一條垅）長2.5km，地形地貌較為簡單，現(xiàn)狀以大田和山地為主，土質(zhì)是帶有少量沙性的沙壤土，適合種植蔬菜及經(jīng)濟作物，地質(zhì)條件良好。2、自然氣象特征本規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶季風氣候區(qū)，溫暖濕潤，雨量充沛，無霜期長，光照充足，年平均氣溫17.3℃，日照為2056h，降水量為1666.7mm，極端最高氣溫40.5℃，極端最低氣溫-10.4m2，年均無霜期258天。區(qū)域氣候條件良好，森林植被優(yōu)良，覆蓋率在50%以上，植物多樣性保持完整，區(qū)域周邊沒有污染源，十分適應(yīng)于生態(tài)農(nóng)作物種植。3、水文特征童子源溪貫穿整個畈，該溪平均寬5米，溪水清澈，長年不涸。上游為滄州村童源自然村和外焦村彭家山自然村，下游為獅子山村。區(qū)塊內(nèi)有一座小山塘（長塘水庫），水域面積50畝，庫容30多萬方，適合開發(fā)休閑旅游。4.3.2區(qū)位交通條件衢州位于浙江西部，錢塘江上游，是浙江省重要的生態(tài)屏障。衢州市區(qū)域經(jīng)濟位置上同屬于長三角經(jīng)濟圈和海西經(jīng)濟圈。也是東南沿海地區(qū)與中部地區(qū)連接的重要節(jié)點城市。高速公路、國省道、鐵路、航空組成的交通網(wǎng)絡(luò)使對外交通十分便利，是國內(nèi)主要的陸路交通樞紐。項目場址童子源畈距大洲集鎮(zhèn)2公里，距高速公路路口約15公里，距離衢州城區(qū)約20公里。該田畈二頭中間都有機耕路通向獅子山村、滄州村和童子源自然村，童子源自然村有通向鎮(zhèn)政府所在地的水泥道路，對外交通十分便利。4.3.3社會環(huán)境條件衢州市具有農(nóng)業(yè)經(jīng)濟良好的社會發(fā)展環(huán)境條件，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)成效明顯。無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品開發(fā)位居全省前列。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程加快，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施得到加強，新農(nóng)村試點建設(shè)扎實推進，農(nóng)民生活質(zhì)量、幸福指數(shù)有了很大的提高，項目區(qū)社會環(huán)境條件良好。4.3.4公共基礎(chǔ)設(shè)施條件衢州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐較快，投資環(huán)境有較大改善。項目擬選址于衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)，并且項目所在區(qū)域為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，場址周邊水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套條件完善。隨著貫穿整個童子源畈的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目大排渠修建項目完工后，連接童子源自然村與獅子山村的2.5公里道路將全線貫通。4.2.5環(huán)境保護條件本項目對生態(tài)環(huán)境無重大不良影響，項目建設(shè)與經(jīng)營過程中各項環(huán)境保護措施應(yīng)按環(huán)保部門環(huán)境治理措施進行落實，施工過程中嚴格遵守操作規(guī)程和各項環(huán)保規(guī)范、標準。4.2.6法律支持條件本項目產(chǎn)品符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策，符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求，符合《衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《衢州市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，并且在節(jié)能、用地和規(guī)劃方面都符合國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)。第五章項目建設(shè)方案5.1指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則5.1.1指導(dǎo)思想全面貫徹國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想，立足區(qū)域資源優(yōu)勢，把握現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑觀光業(yè)的重大發(fā)展機遇，以休閑觀光和農(nóng)家樂園為主題，把項目建設(shè)成為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂園和休閑觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園，實現(xiàn)高效現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，帶動和促進衢州市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。5.1.2規(guī)劃原則1、因地制宜、突出特色原則充分發(fā)揮資源、生態(tài)、經(jīng)濟和市場優(yōu)勢，因地制宜，強化農(nóng)家樂園特色，優(yōu)先發(fā)展具有區(qū)域特色的產(chǎn)品；同時借助生態(tài)休閑觀光資源，充分發(fā)揮休閑娛樂、生態(tài)保護、觀光度假等功能，將資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢。2、生態(tài)優(yōu)先、協(xié)調(diào)發(fā)展原則要堅持生態(tài)優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把農(nóng)業(yè)資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)，達到生態(tài)、經(jīng)濟、社會效益三者結(jié)合的綜合效益最大化，以維護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，達到人與自然和諧發(fā)展。3、多輪驅(qū)動、合力發(fā)展原則根據(jù)項目自身特點和場址現(xiàn)狀，因地制宜，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)家樂園和休閑觀光為特色，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分片實施，多輪驅(qū)動，合力發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂園活動區(qū)、生態(tài)休閑觀光區(qū)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，發(fā)揮各功能區(qū)特色優(yōu)勢和帶動效應(yīng)，形成相互協(xié)調(diào)促進的共同發(fā)展機制。5.2建設(shè)目標以市場為導(dǎo)向、效益為中心、科技為動力，通過努力，把園區(qū)建設(shè)成基礎(chǔ)設(shè)施完善、總體布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、綜合效益顯著、示范和帶動作用明顯的集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范、農(nóng)家樂園和休閑觀光為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。項目建成后年產(chǎn)銷無公害農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年接待休閑觀光游客20萬人次，農(nóng)家樂園游客30萬人次，實現(xiàn)年總產(chǎn)值10600萬元。5.3總體規(guī)劃布局衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園規(guī)劃總面積2000畝，園區(qū)立足于本地資源優(yōu)勢和水域環(huán)境優(yōu)勢，圍繞綠色蔬菜、特色林果、苗木花卉等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、親水游樂和休閑觀光三大功能，分別建成無公害蔬菜、精品林果、花卉苗木3個種植示范基地，建設(shè)親水游樂活動區(qū)、生態(tài)休閑觀光區(qū)。在地塊西部設(shè)主出入口，出入口處設(shè)田園廣場和生態(tài)停車場，便于游客分流。項目場區(qū)分做5個功能區(qū)塊，其中無公害蔬菜種植示范基地布置于園區(qū)地塊東南部區(qū)域，規(guī)劃面積700畝；綠色林果種植示范基地布置于園區(qū)地塊西北部低丘緩坡帶，規(guī)劃面積500畝；花卉苗木示范基地布置于園區(qū)東北區(qū)域，規(guī)劃面積500畝；農(nóng)家樂園活動區(qū)布置于園區(qū)長塘水庫及水庫東北部區(qū)域，規(guī)劃面積150畝；生態(tài)休閑觀光區(qū)布置于長塘水庫西部及北部區(qū)域，臨近農(nóng)家樂園活動區(qū)，規(guī)劃面積150畝。5.4項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、無公害蔬菜種植示范基地規(guī)劃用地700畝，規(guī)劃連棟溫室和部分日光溫室，建立智能溫室展示區(qū)、設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)等，進行立體栽培、無土栽培；進行溫室反季果蔬栽培，采用靜電除霧、滴灌、聲波驅(qū)蟲器、溫室機械、水肥一體化技術(shù)等先進設(shè)施設(shè)備、優(yōu)良品種以及溫室高產(chǎn)技術(shù)，進行高檔果品蔬菜生產(chǎn)。同時用于國內(nèi)外作物品種供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商進行試種、試用和測試，促進新品種、新設(shè)備和新技術(shù)的加速進入產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。項目建立智能溫室展示區(qū)300畝，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)300畝，農(nóng)事體驗區(qū)100畝。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。無公害蔬菜種植基地建設(shè)智能溫室，引進高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗，示范和推廣設(shè)施蔬菜瓜果種植技術(shù)，傳播設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營理念，促進當?shù)卦O(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展，其功能地位是建成浙西重要的以生態(tài)品牌為主導(dǎo)的蔬菜生產(chǎn)基地。重點發(fā)展葉菜類和特色商品蔬菜，擬種植青瓜、苦瓜、絲瓜、茄子、圓白菜、菜心、菜花、菜椒、紅菜苔、萵筍、豆角、四季豆、紅帆紫葉生菜等品種。主要建設(shè)內(nèi)容為智能化玻璃溫室、塑料大棚、管理房及倉庫等建設(shè)及配套的水、電、路、路微噴滴灌及綠色生態(tài)防控設(shè)施。智能化玻璃溫室塑料大棚果蔬作物農(nóng)事體驗2、綠色林果種植示范基地規(guī)劃面積500畝，布置450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。引進高產(chǎn)栽培技術(shù)，從改善土壤結(jié)構(gòu)及其生長環(huán)境等方面著手，采取淺鋤、深翻、砍雜、除草、補植、施肥、整枝、修剪等方式，利用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，引進栽培特色水果，繁育適合當實際又具有較高經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗，培育具有風味的地方果品，包括精品櫻桃、黑寶石李子、翠紅李、元黃梨、壽桃、水蜜桃、油桃、獼猴桃、草莓、楊梅等，建設(shè)精品四季果園，其中布置水果采摘區(qū)200畝。主要建設(shè)內(nèi)容為李子園、桃園、梨園、楊梅園、櫻桃園、草莓園及配套的倉庫、管理房和水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。精品水果水果采摘3、花卉苗木示范基地規(guī)劃面積500畝，布局園區(qū)花卉苗木種植示范園，既可以作為園區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶的重要組成部分，又成為衢州地區(qū)的重要花卉苗木生產(chǎn)基地。項目積極引入新品種、新育苗技術(shù)，加強名貴優(yōu)良花卉苗木的研發(fā)、生產(chǎn)，提供優(yōu)良、高質(zhì)的花卉產(chǎn)品和綠化苗木。項目擬栽培的花卉品種包含觀花類（以觀賞花色、花形為主，如菊花、月季等）、觀葉類（以觀賞葉色、葉形為主，如變?nèi)~木、花葉芋等）、觀果類（以觀賞果實為主，如金橘、乳茄等）、觀莖類（以觀賞枝莖為主，如光棍樹、山影拳等）和觀芽類（以觀賞芽為主，如銀柳），苗木主要為桂花、紅葉石楠、香樟、北美紅櫟、銀杏、紅楓、紅櫨、黃櫨、千層金、金葉女貞、紫葉小檗等品種。主要建設(shè)內(nèi)容為水、電、路、路微噴滴灌、綠色生態(tài)防控設(shè)備、智能化玻璃溫室育苗棚、塑料大棚等建設(shè)。花卉苗木基地4、農(nóng)家樂園活動區(qū)規(guī)劃面積150畝，含長塘水庫水域面積50畝，5、生態(tài)休閑觀光區(qū)規(guī)劃面積150畝，攝影、野營燒烤、沙場、山地運動體驗等休閑活動區(qū)70畝，配套綜合服務(wù)區(qū)80畝，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示銷售中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)技培訓中心、農(nóng)業(yè)科普教育中心、生態(tài)餐廳、休閑娛樂和觀光度假等配套用房54000m2，及道路、綠化、園林小品等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建筑工程一覽表序號功能用房名稱建筑面積（m2）備注1生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示銷售中心5000園區(qū)綠色果蔬等農(nóng)產(chǎn)品展示銷售2農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心4000有機栽培農(nóng)產(chǎn)品品種的培育、引進與改良，有機栽培土壤保育及肥料產(chǎn)品開發(fā)研究、無土有機栽培技術(shù)研究3農(nóng)技培訓中心4000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓推廣4農(nóng)業(yè)科普教育中心3000針對都市中小學生進行農(nóng)業(yè)科普教育5生態(tài)餐廳6000特色農(nóng)家樂6休閑娛樂用房12000保齡球、桌球、洗浴、ktv等娛樂用房、頂級會所及水上樂園配套服務(wù)用房7觀光度假用房200004星級酒店標準8合計54000生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示銷售中心垂釣野營燒烤生態(tài)餐廳休閑娛樂度假用房5.5技術(shù)方案本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟社會條件，遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目標，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。5.5.1技術(shù)簡述1、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用水土保持專項治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)，針對項目區(qū)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕降低地表徑流提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長旺盛的高效利用模式。2、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤空氣水無污染的優(yōu)勢，引進推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)項目引進推廣無性繁殖技術(shù)、種苗培育技術(shù)及高效栽培技術(shù)，選擇當?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速園區(qū)的建設(shè)速度。5.5.2工藝技術(shù)流程蔬菜、果樹、花卉苗木等種植技術(shù)的基本生產(chǎn)技術(shù)流程如下：新品種引進試種→篩選適應(yīng)本地區(qū)的優(yōu)良品種→基地種植→栽培技術(shù)培訓→種苗繁育→大面積推廣種植→市場開拓→產(chǎn)品銷售5.6主要設(shè)備方案根據(jù)項目特征和要求，項目設(shè)備選型以其先進性、可靠性、適應(yīng)性及經(jīng)濟性為原則，主要配置農(nóng)家樂園游樂設(shè)施、農(nóng)機設(shè)施、農(nóng)技研發(fā)科普培訓設(shè)施和休閑觀光配套設(shè)施等，主要設(shè)備配置詳見表5-1。表51項目主要設(shè)備配置表序號設(shè)施名稱主要參數(shù)單位數(shù)量一農(nóng)家樂園設(shè)施221鼓風造浪設(shè)備套42海嘯造浪設(shè)備套43漂流設(shè)備600m套14章魚滑梯平臺高17m套15高速滑梯平臺高13m套16駝峰滑梯平臺高13m套17家庭滑梯平臺高10m套18旋風滑道（大喇叭）平臺高15m套19沖天回旋滑道平臺高12m套110漩渦滑道（巨獸碗）平臺高18m套111敞開皮筏滑梯平臺高9m套112黑洞皮筏滑梯平臺高9m套113敞開皮筏滑梯平臺高12m套114互動水屋水面積5000m2套115兒童戲水項目設(shè)備套116供水設(shè)備及控制系統(tǒng)套1二農(nóng)機設(shè)施1417小型耕地機輛318冷藏貨車輛119皮卡車輛320運輸車輛5三農(nóng)技研發(fā)科普培訓設(shè)施321農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)配套設(shè)備套122農(nóng)技培訓配套設(shè)施套123農(nóng)業(yè)科普教育配套設(shè)施套1四休閑觀光配套設(shè)施524觀光旅游車輛225餐飲服務(wù)設(shè)施套126娛樂休閑設(shè)施套127度假中心配套設(shè)施套1四合計445.7基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程5.7.1園區(qū)道路工程根據(jù)“實用、高效、便捷”的宗旨，園區(qū)內(nèi)道路以干道、主要支路為基本骨架，形成布局合理、高效便捷的道路網(wǎng)絡(luò)，以園區(qū)內(nèi)部物流、人流、車流能夠方便地進入對外公路。主干道：園區(qū)內(nèi)新建若干條干道，使其貫穿整個園區(qū)，外與公路相連，內(nèi)通各生產(chǎn)大區(qū)和園內(nèi)主要場所。主干道路面寬4米，干道總長800m，總面積3200m2。主要支路：根據(jù)園區(qū)生產(chǎn)實際需要，布置主要支路若干條，長2000m，寬2m，規(guī)劃新建主要支路面積4000m2。園路：根據(jù)園區(qū)休閑觀光與農(nóng)家樂園規(guī)劃需要，鋪設(shè)園路1500m，路寬1-2m不等，根據(jù)各功能區(qū)需要用卵石或青磚鋪設(shè)，規(guī)劃建設(shè)園路面積2000m2。停車場：規(guī)劃在休閑觀光區(qū)和農(nóng)家樂園活動區(qū)設(shè)生態(tài)停車場3000m2，布置機動車停車位100個。5.7.2綠化景觀工程為進一步美化、優(yōu)化休閑觀光區(qū)和農(nóng)家樂園區(qū)生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃將園林化理念融入園區(qū)核心區(qū)的綠化建設(shè)中，通過園林植物不同的形態(tài)特征、季相變化和花色花期合理搭配，創(chuàng)造豐富多彩的自然景觀，形成園區(qū)協(xié)調(diào)一致、高低錯落、疏密有致的立體綠化格局。5.7.3給排水工程1、供水工程園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展需要經(jīng)濟合理、安全可靠的供水系統(tǒng)作基礎(chǔ)，以滿足其生產(chǎn)、生活和觀光等對水量、水質(zhì)和水壓的要求。規(guī)劃建立完善的灌溉系統(tǒng)，以排灌溝和壓力供水管道輸水作為主要灌溉方式。采用噴灌、滴灌等節(jié)水措施，形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)，既保障規(guī)劃區(qū)灌溉需求，又形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀賞景觀。2、排水和循環(huán)水工程排水體制采用雨污分流制，推廣二次循環(huán)利用。污水：生活污水全部分別進行厭氧發(fā)酵處理，產(chǎn)生的沼氣用于園區(qū)生產(chǎn)和生活的清潔能源，沼渣和沼液都可以用作水果、蔬菜和園林花卉的有機肥。對于農(nóng)業(yè)灌溉所產(chǎn)生的面源污染，通過分散修建污水處理池予以解決。雨水：在景觀性主干道上沿道路鋪設(shè)雨水管道，防止主干道積水，其他次級道路可沿道路修建排水渠，保證排水暢通。排水溝渠應(yīng)充分結(jié)合地形，使雨水及時就近排入池塘、河流等水體。3、排灌系統(tǒng)排灌主渠道寬1.2米、深0.6米。采用漿砌石水泥砂漿灌砌。排灌支渠寬0.5米、深0.6米。漿砌石水泥砂漿灌砌，排水溝溝寬0.3米，深0.5米。5.7.4供電工程項目用電主要為農(nóng)家樂園及綜合配套服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)施用電和游客、員工生活用電，用電屬二級負荷等級，項目用電容量估算為800kw，年耗電量估算為96×104kwh。目前園區(qū)內(nèi)沒有配電房，生產(chǎn)生活用電來自周邊農(nóng)村電網(wǎng)，規(guī)劃在休閑觀光和親水游樂區(qū)新建800kva變壓器1座，以滿足園區(qū)生產(chǎn)生活、休閑觀光與農(nóng)家樂園相關(guān)設(shè)施用電的需要，將電力線從配電房接入相應(yīng)功能區(qū)即可，并配備柴油發(fā)電機1組，作為應(yīng)急電源，以供停電應(yīng)急使用。供電電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，采用母線槽在豎井內(nèi)敷設(shè)，室外照明供電電纜沿道路外側(cè)穿管埋地敷設(shè)。本項目各類建筑屬二類防雷建筑，在房頂設(shè)避雷帶加避雷小針的方式設(shè)置避雷系統(tǒng)。防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋引至基礎(chǔ)接地裝置，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋形成的自然接地裝置，作為接地體。綜合接地電阻要求不大于1歐。各建筑采取總等位接地措施。衛(wèi)生間等潮濕部位采取局部等電位接地措施。第六章環(huán)境保護與水土保持6.1環(huán)境保護6.1.1設(shè)計采用的環(huán)境保護標準1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-2012)一級標準。2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)Ⅲ類標準。3、《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)表2中一級標準；4、《飲食業(yè)油煙排放標準(試行)》(GB18483-2001)標準；6.1.2環(huán)境現(xiàn)狀項目園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主要為林地，植被覆蓋率高，園區(qū)周邊主要為林地、園地與大田，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。6.1.3主要環(huán)境影響1、施工期主要污染源和主要污染物大氣污染源為場地開挖、余土裝運等過程產(chǎn)生的揚塵以及運輸車輛產(chǎn)生的尾氣；水污染源為生活污水及施工機械產(chǎn)生的含油廢水；噪聲由施工機械產(chǎn)生；固體廢棄物主要為建筑垃圾及生活垃圾。2、營運期主要污染源和主要污染物營運期大氣污染源主要為汽車尾氣，水污染源為工作人員、游客生活污水與農(nóng)家樂園游戲和設(shè)施清洗污水，固體廢棄物主要為生活垃圾，以及農(nóng)業(yè)面污染。6.1.3環(huán)境保護措施由于本項目同時屬于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)休閑觀光項目，對于環(huán)境保護、維持原有生態(tài)體系，有著更為嚴格的要求，應(yīng)在項目建設(shè)的全過程重視對環(huán)境的保護。1、施工期環(huán)境保護措施干燥時節(jié)應(yīng)對施工場地配備灑水車，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚。施工場地廢水應(yīng)設(shè)沉淀池處理后排放。盡量使用低噪聲施工設(shè)備，少用或避開使用大噪聲設(shè)備。做好護坡，棄土進專門場地填筑，并做好排水溝，空地進行綠化，恢復(fù)生態(tài)及減少水土流失。2、營運期環(huán)境保護措施各觀光游客接待餐飲點廚房加裝油煙凈化器，油煙經(jīng)收集處理后排放，嚴禁用排氣扇直排未經(jīng)處理的油煙；生活污水經(jīng)化糞池處理后灌溉入果蔬基地，農(nóng)家樂園廢水通過專業(yè)水處理設(shè)備按照一般生活污水的處理工藝進行處理；項目區(qū)內(nèi)垃圾必須分類收集、能回收的盡量回收，不得讓固體廢棄物直接進入水體污染水源；積極推廣使用高效低毒低殘留農(nóng)藥、生物農(nóng)藥、有機肥，采用綠色防控技術(shù)，嚴格按照綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品的標準組織生產(chǎn)，控制農(nóng)業(yè)面源污染；嚴禁在區(qū)范圍內(nèi)亂砍濫伐林木，對古樹名木還要分株建立技術(shù)檔案，充分做好他們的安全防護措施；項目區(qū)內(nèi)的森林植被實行一級保護，周邊景區(qū)實行二級保護，嚴格控制采伐。6.1.4環(huán)境影響評價結(jié)論本項目本身屬于生態(tài)保護性建設(shè)項目，可以防治水土流失，對周圍環(huán)境不會有廢水、廢氣、廢渣的排放。項目施工和運營期間帶來的環(huán)境影響較小，通過采取有效的二次污染防治對策和措施，可以減緩不利影響。綜上所述，只要切實有效地治理好污染源，對周圍環(huán)境不會造成不良影響。6.2水土保持項目建設(shè)過程中，建筑工程施工、道路和停車場的開挖及棄石堆置都將改變原地形地貌，減少地表植被，破壞生態(tài)環(huán)境。應(yīng)采取必要的工程措施及植被措施對裸露面、坡面等進行綠化、護坡、復(fù)墾、恢復(fù)土地功能。以減少對環(huán)境的影響程度及防治水土流失。統(tǒng)籌部署水土保持措施，一是重點治理和面上防護相結(jié)合，對產(chǎn)生水土流失的區(qū)域進行重點治理；二是工程措施和植被措施相結(jié)合，以工程措施為先導(dǎo)，盡快控制水土流失。道路開挖設(shè)置排水溝、擋土墻、工程和植被措施相結(jié)合進行護坡，營運期進行路基防護。第七章節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是指加強用能用水管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟效益，以保護環(huán)境，保障國民經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，滿足人民生活需要。7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中華人民共和國建筑法3、國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)[2006]28號）4、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》國家計交能〔1997〕2542號5、國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國發(fā)[2005]40號）6、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）7、國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號）7.2節(jié)能節(jié)水措施根據(jù)項目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進行節(jié)能。1、衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光園建筑總平面布局，建筑的平面布置及其主要用房均采用南北朝向，有利于建筑的自然通風、各功能用房的天然采光及日照時間；2、選用節(jié)能電器和燈具，合理規(guī)定各用房照度、照明高度，節(jié)約用電量；3、暖通系統(tǒng)均采用效率高，能耗低的節(jié)能產(chǎn)品。4、農(nóng)業(yè)灌溉采用先進的智能噴灌及滴灌設(shè)備，灌溉渠道采用三面光處理，節(jié)約用水。5、建筑物內(nèi)的衛(wèi)生間和洗手間要充分考慮設(shè)置節(jié)水型水龍頭和衛(wèi)生器具，以提高水資源利用率，降低水資源無效耗散。6、針對衢州降水較多的特點，增加雨水收集、貯存和處理措施，強調(diào)水的循環(huán)利用。第八章組織機構(gòu)與人力資源配置8.1組織機構(gòu)本項目由衢州童子源生態(tài)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，按照公司法建立企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代企業(yè)制度，獨立核算，自負盈虧，自主經(jīng)營，建立健全內(nèi)部組織機構(gòu)體系。1、領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)公司董事會。下設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計師和總經(jīng)濟師。2、決策支持機構(gòu)聘請國內(nèi)有關(guān)院士、教授、博士等專家組成的顧問委員會，對公司的發(fā)展方向、重大項目的選擇等進行決策支持。與國內(nèi)有關(guān)企業(yè)、科研院所、大專院校建立密切的合作關(guān)系，為公司的發(fā)展建設(shè)和生產(chǎn)提供技術(shù)支持。3、監(jiān)督機構(gòu)公司監(jiān)事會。4、管理機構(gòu)由一室九部組成。項目建設(shè)期間設(shè)立工程管理部。辦公室：綜合協(xié)調(diào)部門，同時負責行政、宣傳等。人事管理部：負責人事管理，人才招聘、員工考核、調(diào)配等。計劃財務(wù)部：負責制定資金使用計劃、財務(wù)核算、分公司內(nèi)部審計等。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部：負責實施果蔬、花卉苗木種植經(jīng)營等計劃。觀光休閑綜合服務(wù)部：負責農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光營銷與服務(wù)管理。農(nóng)家樂園部：負責農(nóng)家樂園各農(nóng)園觀光項目業(yè)務(wù)經(jīng)營。技術(shù)研發(fā)部：負責生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品研發(fā)，項目規(guī)劃和技術(shù)培訓、成果推廣等技術(shù)支持。物業(yè)管理部：負責管理、維修、保安等。工程管理部（項目建設(shè)期間）：負責項目建設(shè)管理。董事會專家顧問委員會董事會專家顧問委員會監(jiān)事會總經(jīng)理總經(jīng)理總會計師師副總經(jīng)理總會計師師副總經(jīng)理總經(jīng)濟師總工程師觀光休閑綜合服務(wù)部水上樂園部人事管理部物業(yè)管理部工程管理部技術(shù)研發(fā)部辦公室觀光休閑綜合服務(wù)部水上樂園部人事管理部物業(yè)管理部工程管理部技術(shù)研發(fā)部辦公室計劃財務(wù)部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部8.2項目管理為做好項目的各項工作，公司將成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并增設(shè)項目部，負責各項手續(xù)的辦理、項目報批、組織設(shè)計與實施等工作。項目實施嚴格按照“項目法人制、施工招標制和質(zhì)量管理責任制”的原則進行管理。實行工程監(jiān)理制，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴禁挪用和擠占。8.3人力資源配備項目定員200人，其中種植示范基地工人60人，農(nóng)業(yè)技術(shù)人員10人，觀光游樂服務(wù)人員80人，營銷人員20人，管理人員10人，后勤人員20人，生產(chǎn)崗位工人和服務(wù)人員應(yīng)具備初中以上學歷或者相關(guān)專業(yè)技術(shù)的人員，就近從附近農(nóng)村及當?shù)厝瞬沤涣髦行恼衅?，技術(shù)人員應(yīng)大專以上學歷或者中級技術(shù)資格認證，其他管理營銷人員可從社會招聘錄用。員工培訓：為使員工勝任各級各類崗位職責，應(yīng)對所有員工進行全員崗位培訓。為了與示范區(qū)建設(shè)項目種類和建設(shè)進度的要求相適應(yīng)，科學編制員工培訓計劃。培訓結(jié)束時進行綜合考試，根據(jù)培訓成績記擇優(yōu)上崗。第九章項目實施進度安排9.1項目實施進度安排本項目實施采用土地流轉(zhuǎn)、建設(shè)工程一次完成。項目建設(shè)總工期為2.5年，自2013年7月—2015年12月。2013年7月至9月，完成項目前期工作；2013年8月至11月，完成方案設(shè)計和施工設(shè)計；2013年10月至年2015年10月完成種植基地和配套工程施工；2014年1月至年2015年3月完成農(nóng)家樂園和配套工程施工；2015年5月至2016年11月完成員工招聘和崗前培訓；2015年12月整體驗收并投入運營。9.2項目實施進度表表9-1項目實施進度表序號項目2013年2014年2015年三四一二三四一二三四1項目前期2施工設(shè)計3種植基地工程施工4基礎(chǔ)設(shè)施工程施工5農(nóng)家樂園工程施工6休閑觀光區(qū)工程施工7員工培訓8竣工驗收第十章投資估算與資金籌措10.1編制依據(jù)和說明10.1.1編制依據(jù)1、《浙江省建筑工程概算定額》；2、《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》；3、衢州市建材市場信息；4、設(shè)備廠商報價與詢價及其他相關(guān)資料。10.1.2編制說明1、建設(shè)單位管理費按工程費用的3%計；2、勘探設(shè)計等專業(yè)費用按工程費用5%計；3、預(yù)備費按工程費用、其他費用及土地費用之和的8%計；4、土地流轉(zhuǎn)費用暫按6000元/畝計，建設(shè)用地征用按35萬元/畝計。10.2投資估算表10-1項目投資估算表序號建設(shè)項目單位規(guī)模單價(元)金額(萬元)備注一工程費用299101無公害蔬菜種植示范基地畝700350002450含土壤改良，優(yōu)質(zhì)種子種苗引進、給水灌溉設(shè)施、溫室大棚設(shè)施等2綠色林果種植示范基地畝500240001200含土壤改良，優(yōu)質(zhì)種苗引進、給水灌溉設(shè)施等3花卉苗木示范基地畝500300001500含土壤改良，優(yōu)質(zhì)種苗引進、給水灌溉設(shè)施等4農(nóng)家樂園活動區(qū)體整治，游樂設(shè)施土建及配套5生態(tài)休閑觀光區(qū)畝150154505.1休閑活動區(qū)畝7050000350攝影、野營燒烤、沙場等休閑活動區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和用具5.2休閑觀光配套建筑工程m25400015100含裝修生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展銷中心m2500025001250農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心m2400025001000農(nóng)技培訓中心m2400025001000農(nóng)業(yè)科普教育中心m230002500750生態(tài)餐廳m2600025001500休閑娛樂用房m21200030003600觀光度假用房m220000300060006配套設(shè)備及安裝工程臺套4471906.1農(nóng)家樂園設(shè)施套223840鼓風造浪設(shè)備套440160海嘯造浪設(shè)備套490360漂流設(shè)備套18080600m章魚滑梯套1216216平臺高17m高速滑梯套14040平臺高13m駝峰滑梯套1112112平臺高13m家庭漂流滑梯套1100100平臺高10m旋風滑道（大喇叭）套1500500平臺高15m沖天回旋滑道套1240240平臺高12m漩渦滑道（巨獸碗）套1640640平臺高18m敞開皮筏滑梯套1100100平臺高9m黑洞皮筏滑梯套18080平臺高9m敞開皮筏滑梯套17272平臺高12m互動水屋套1600600水面積5000m2兒童戲水項目設(shè)備套1240240供水設(shè)備及控制系統(tǒng)套13003006.2農(nóng)機設(shè)施輛14200小型耕地機輛31030冷藏貨車輛14040皮卡車輛31030運輸車輛5201006.3農(nóng)技研發(fā)科普培訓設(shè)施套31200農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)設(shè)備套110001000農(nóng)技培訓配套設(shè)施套1100100農(nóng)業(yè)科普教育設(shè)施套11001006.4休閑觀光配套設(shè)施51950觀光旅游車輛22050餐飲服務(wù)設(shè)施套1200200娛樂休閑設(shè)施套112001200度假中心配套設(shè)施套15005007公用及配套工程1820道路停車場m212200180220主干道、支路、園路及配套停車場給排水550供配電320環(huán)保280消防450二土地費用畝20003952農(nóng)用地流轉(zhuǎn)畝192060001152建設(shè)用地征用畝8035萬2800三其他費用2436建設(shè)單位管理費900按工程費用3%計設(shè)計勘探等專業(yè)費用1496按工程費用5%計職工培訓費人200200040四預(yù)備費用2904按工程費用、土地費用和其他費用之和的8%計五建設(shè)投資39202六流動資金2000七項目總投資41202綜上分析，項目總投資估算為41202萬元，其中工程費用29910萬元，土地費用3952萬元，其他費用2436萬元，預(yù)備費用2904萬元，流動資金2000萬元。10.3資金籌措方案項目總投資41202萬元，建設(shè)資金由項目單位自籌。項目投資單位資金實力雄厚，建設(shè)資金保障程度高。第十一章財務(wù)評價11.1評價范圍依據(jù)與說明11.1.1評價范圍財務(wù)評價范圍是就本項目建設(shè)內(nèi)容，進行財務(wù)成本效益的評價與