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2017年上半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求考試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括。A:拖欠的建筑工程材料費(fèi)B:拖欠的建筑工人工資C:抵押擔(dān)保債權(quán)D:出租房屋租金E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是。A:撰寫估價(jià)報(bào)告B:審核估價(jià)報(bào)告C:出具估價(jià)報(bào)告D:估價(jià)資料歸檔E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、馬克思(1818—1883年)的地租理論是在批判和繼承前人,特別是__的地租理論的基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來(lái)的,但具有不同于前人的嶄新的科學(xué)內(nèi)容。A□威廉?配第B□亞當(dāng)?斯密C口大衛(wèi)?李嘉圖D□馬爾薩斯4、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià),其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2,如果該宗地臨街深度為75英尺,臨街寬度為50英尺,那么該宗三角形土地的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。矩形土地平均深度價(jià)格修正率表A口臨街深度/英尺B.25C.50D.75E.100F.125G.150H.175200J口平均深度價(jià)格修正率(%)K.160L.140M.120N.100O.87.2P.78.0Q.70.8R.65.05、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中,正確的是__。A.某個(gè)國(guó)家從2007?2010年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷,該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小,說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大,則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)6、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí),估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪,丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格),在求取最終價(jià)格時(shí),對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重,最合適的是。A:0.4、0.4、0.2B:0.3、0.4、0.3C:0.4、0.2、0.4D:0.4,0.3、0.3E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、下列關(guān)于物業(yè)使用人,表述錯(cuò)誤的是。A:物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)B:物業(yè)使用人是實(shí)際使用物業(yè)的人C:物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃合同的一定限制D:物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則,是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的。A:成交價(jià)格B:理論價(jià)格C:評(píng)估價(jià)值D:市場(chǎng)價(jià)格E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬(wàn)元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率6%計(jì),月還款額為_(kāi)_。439元1230元743元928元10、下列利息支出中,應(yīng)予以資本化的是__。A.為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的長(zhǎng)期借款利息B.為對(duì)外投資而發(fā)生的借款利息支出C.籌建期間發(fā)生的長(zhǎng)期借款利息支出D.清算期間發(fā)生的長(zhǎng)期借款利息支出11、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金,雙方協(xié)商不成的,__。A.通過(guò)委托評(píng)估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付12、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A:國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B:國(guó)民生產(chǎn)總值C:國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值D:國(guó)民收入E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為_(kāi)_年。A.4B.3C.2D.114、損失補(bǔ)償應(yīng)該以保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提,即有損失發(fā)生則有損失補(bǔ)償,無(wú)損失則無(wú)補(bǔ)償。損失補(bǔ)償金額不受到的限制。A:實(shí)際損失B:保險(xiǎn)合同C:保險(xiǎn)利益D:保險(xiǎn)標(biāo)的E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某臨街深度30.48m(即100ft)、臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按時(shí)四三二一法則,其相鄰臨街深度15.24m(即50ft),臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為()萬(wàn)元。A.53.34B.85.34C.106.68D.213.3616、未取得的人員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A:《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》B:《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》C:《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書》D:《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房,房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為。A:房改售房B:公產(chǎn)C:私產(chǎn)D:私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120近,經(jīng)調(diào)查,其成交價(jià)格為150萬(wàn)元,另有20面的房屋天臺(tái)贈(zèng)送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8,則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元/近。A:8571B:10000C:13393D:15625E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、甲、乙兩宗相鄰地塊,市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元,若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊,則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A.40B.48C.50D.6020、某商業(yè)大樓建造期2年,建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。土地使用年限為40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年,評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取__年。A.35B.45C.48D.5021、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__日內(nèi),持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A.30B.45C.60D.9022、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中,在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,空置率由。A:上升到下降B:下降到上升C:高于合理空置率到低于合理空置率D:低于合理空置率到高于合理空置率E:借款合同23、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A:不轉(zhuǎn)移占有B:轉(zhuǎn)移占有C:轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D:轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅,其保修期從之日起計(jì)算。A:工程竣工B:物業(yè)驗(yàn)收合格C:購(gòu)房人實(shí)際入住D:開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、編制會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目對(duì)應(yīng)關(guān)系清楚、項(xiàng)目完整、數(shù)字準(zhǔn)確,這體現(xiàn)了衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量一般原則中的原則。A:明晰性B:可比性C:客觀性D:一貫性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元,按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)收費(fèi)最高為_(kāi)_萬(wàn)元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.002、某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29萬(wàn)元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.93、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。A.最佳區(qū)位B.最佳規(guī)模C.最佳用途D.最佳集約度4、下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是__。A.職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算C.職工個(gè)人住房公積金存款利率,遇法定存款利率調(diào)整,分段計(jì)息D.每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日5、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券6、寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是()。A.全租金方式B.毛租金方式C.凈租金方式D.基本租金方式7、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,__。A.由國(guó)家無(wú)償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法,屬于()。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法9、在我國(guó),擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)有__。A.法院B.公安機(jī)關(guān)C.海關(guān)D.稅務(wù)機(jī)關(guān)E.檢察院10、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定:土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金,并應(yīng)在日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款,逾期未全部支付地價(jià)款的,出讓方依照法律和合同約定,收回土地使用權(quán)并不退定金。A:15B:30C:60D:90E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中,房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則,即普適技術(shù)性原則,主要有__。A.客觀原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E.替代原則12、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于()。3275元/m23287元/m23402元/m24375元/m213、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2(公頃),國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10hm2,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是__。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)14、個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中,與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有.(2008年試題)A:惡意欺詐B:市場(chǎng)疲軟C:項(xiàng)目拖期D:質(zhì)量糾紛E:違法預(yù)售15、住房公積金的結(jié)息日是。A:5月31日B:6月1日C:6月30日D:7月1日E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。八:按份共有所有權(quán)B:專有部分所有權(quán)C:共同關(guān)系成員權(quán)D:共用部分持份權(quán)E:長(zhǎng)期使用和租賃17、是企業(yè)的凈利潤(rùn)與銷售收入凈額的比率。A:資產(chǎn)報(bào)酬率B:銷售凈利率C:銷售毛利率D:股東權(quán)益報(bào)酬率E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、《廉租住房保障辦法》規(guī)定,廉租住房保障資金來(lái)源包括。A:年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金B(yǎng):住房專項(xiàng)維修資金C:提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額D:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金E:政府的廉租住房租金收入19、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括__。A.調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況B.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式C.估計(jì)開(kāi)發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期D.進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值E.估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)20、下列情形中,訴訟時(shí)效為2年的是。(2008年試題)A:身體受到傷害要求賠償?shù)腂:寄存財(cái)物被丟失的C:環(huán)境遭污染或損害的D:借出的資金未能收回的E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是。A:人員特定B:委托服務(wù)C:有償服務(wù)D:無(wú)償服務(wù)E:行政服務(wù)22、路線價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟為_(kāi)_。A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.求取路線價(jià)C.編制深度百分率表D.劃分路線價(jià)區(qū)段23、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有。A:應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直,公正執(zhí)業(yè)8:為了提高業(yè)務(wù)水平,可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C:未經(jīng)委托人的書面許可,不得將委托
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