建設(shè)工程三方設(shè)計合同范本

..建設(shè)工程設(shè)計合同項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：中國上海松江合同編號：委托方：上海********有限公司(以下簡稱甲方)承接方：上海********建筑設(shè)計咨詢有限公司(以下簡稱乙A方)承接方：上海*******設(shè)計有限公司(以下簡稱乙B方)簽訂日期：.......甲方委托乙、乙B雙方承擔(dān)中國上海******項(xiàng)目設(shè)計工作，經(jīng)三方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂《中華人民共和國合同法》。中國有關(guān)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同工程設(shè)計項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、投資、設(shè)計內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)l工程項(xiàng)目的名稱:中國上海*******2工程項(xiàng)目的地點(diǎn):中國上海松江******3工程項(xiàng)目的規(guī)模:340畝土地的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計及其中一期150畝范圍的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。4工程特征及附注說明:高級商務(wù)花園（詳見設(shè)計任務(wù)書）5工程項(xiàng)目的設(shè)計內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):約340畝范圍的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計及其中一期150畝范圍的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計(詳見設(shè)計任務(wù)書)第三條甲方向乙方提交的有關(guān)資料及文件序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注11見附件一213141155161.......第四條乙方向甲方交付的設(shè)計文件詳細(xì)規(guī)劃階段的規(guī)劃設(shè)計成果應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)滿足修建性詳細(xì)規(guī)劃報批的要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報批。乙方應(yīng)向甲方交付的修建性詳規(guī)設(shè)計資料及文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1修建性詳規(guī)文本（A3）8本規(guī)劃調(diào)整確定后20天2A1效果圖展板1套規(guī)劃調(diào)整確定后20天3電子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套規(guī)劃調(diào)整確定后20天4規(guī)劃模型（340畝,1：500）1個規(guī)劃調(diào)整確定后30天5規(guī)劃模型（1800畝,1：）1個規(guī)劃調(diào)整確定后20天方案設(shè)計階段建筑的平面、立面、剖面圖和單體透視圖齊全，達(dá)到建筑方案報批要求，負(fù)責(zé)通過政府規(guī)劃管理部門的審批。該階段乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1方案設(shè)計文本及設(shè)計圖紙8本修建性詳規(guī)確認(rèn)后30天2A1效果圖展板1套修建性詳規(guī)確認(rèn)后30天3電子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套修建性詳規(guī)確認(rèn)后30天4單體或組團(tuán)模型（1：200-1：，8-10種建筑類型）1套修建性詳規(guī)確認(rèn)后40天初步設(shè)計階段的設(shè)計深度應(yīng)符合上海市《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》責(zé)初步設(shè)計報批通過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1初步設(shè)計文本及設(shè)計圖紙8套方案設(shè)計確認(rèn)后40天2初步設(shè)計概算2套方案設(shè)計確認(rèn)后40天3電子文件（jpgdwgppt等格式）1套方案設(shè)計確認(rèn)后40天施工圖設(shè)計設(shè)計深度要求應(yīng)符合上海市《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》責(zé)施工圖設(shè)計審圖通過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計文件如下表：.......序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1基礎(chǔ)及地下室施工圖8套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后30天2其他施工圖設(shè)計文件8套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后50天3電子文件（jpgdwgppt等格式）1套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后50天4施工圖預(yù)算2套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后80天5各專業(yè)計算書1套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后50天景觀設(shè)計分為景觀概念方案草圖設(shè)計、景觀方案設(shè)計和施工圖設(shè)計，乙方應(yīng)分階段向甲方交付的設(shè)計資料及文件如下表：序號資料及文件名稱及數(shù)量設(shè)計成果提交時間1概念設(shè)計方案草圖（不少于2個方案）修規(guī)確認(rèn)后20天2景觀方案設(shè)計圖紙及文件各8套、展示板1套、電子文件1套景觀概念方案草圖確認(rèn)后30天3施工圖設(shè)計圖紙82套、電子文件1套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后40天各階段具體設(shè)計內(nèi)容及提交成果要求見附件一。第五條甲方、乙A方、乙B方分工乙A方承擔(dān)修建性詳規(guī)設(shè)計（包括建筑單體概念）、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計階段的建筑部分設(shè)計，并擔(dān)任施工圖設(shè)計階段建筑專業(yè)的咨詢顧問工作；乙B方承擔(dān)方案設(shè)計咨詢工作，擴(kuò)初設(shè)計建筑專業(yè)的咨詢工作，擴(kuò)初設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)備設(shè)計、全部施工圖設(shè)計，全部景觀設(shè)計，以及施工現(xiàn)場配合。詳細(xì)分工見下表：.......圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○概念規(guī)劃設(shè)計階段（已在設(shè)計投標(biāo)階段完成）設(shè)計方序號工作內(nèi)容甲方乙A方乙B方1設(shè)計任務(wù)及設(shè)計要求●基地測量●3地質(zhì)調(diào)查●4基地及周邊現(xiàn)狀調(diào)查○●5設(shè)計理念及構(gòu)思制訂●6提出設(shè)計方案圖紙及說明書●7建筑模型●8決定實(shí)施方案●圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○修建性詳規(guī)設(shè)計設(shè)計方序號工作內(nèi)容甲方乙A方乙B方1明確設(shè)計條件●2對構(gòu)思規(guī)劃方案進(jìn)行修改●3對設(shè)計提案做出認(rèn)可或決定●4詳規(guī)設(shè)計（包括建筑單體概念）●○5建筑法規(guī)檢查,管網(wǎng)設(shè)計○●6設(shè)計審查會前與有關(guān)主管部門●○●之協(xié)商（主要是管網(wǎng)與市政接口問題）7設(shè)計方各單位之組織協(xié)商●●8詳規(guī)設(shè)計成果提交●○9通過修建性詳規(guī)報批●○.......圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○方案設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1建筑方案設(shè)計●○2結(jié)構(gòu)方案咨詢和設(shè)計說明○●3機(jī)電設(shè)備方案咨詢和設(shè)計說明○●4總建筑面積計算與調(diào)整○●○5配套用房設(shè)置等○●6提交單體方案設(shè)計審查會圖紙●○及文件7建筑估算○●8通過方案報批●○圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○擴(kuò)大初步設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1對方案進(jìn)行修改●○2對設(shè)計提案做出認(rèn)可或決定●3建筑法規(guī)檢查○●4設(shè)計審查會前與有關(guān)主管部門協(xié)商●○●5擴(kuò)初建筑專業(yè)設(shè)計平、立、剖面圖●○6擴(kuò)初設(shè)計之機(jī)電設(shè)備圖○●7擴(kuò)初設(shè)計之結(jié)構(gòu)設(shè)計○●8提交擴(kuò)初設(shè)計審查會圖紙及文件●●9設(shè)計方各單位之組織協(xié)調(diào)○●●10總建筑面積計算與調(diào)整○●○11建筑材料及色彩●○12建筑概算○●13與景觀、智能化、人防等其他專業(yè)○●的配合14通過初步設(shè)計報批●●.......圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○施工圖設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1對設(shè)計提案做出認(rèn)可或決定●2建筑法規(guī)檢查●3與有關(guān)主管部門之協(xié)商●○4對建筑重要部分的設(shè)計補(bǔ)充○●5施工圖設(shè)計(建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備)○●6各種申請文件之準(zhǔn)備○●7設(shè)計方各單位之組織協(xié)調(diào)○●8總建筑面積計算與調(diào)整●9各種施工招標(biāo)圖紙制作●10施工圖預(yù)算○○●11與景觀、智能化、人防等專業(yè)配合○●12提交施工圖及各專業(yè)設(shè)計計算書○●13通過施工圖審圖○●圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○施工招標(biāo)階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1招標(biāo)前向業(yè)主推薦合適的投標(biāo)人●○○2審閱、檢查為項(xiàng)目準(zhǔn)備的招標(biāo)文件●○3投標(biāo)合同文件的答疑，澄清或解釋●○○合同文件4審批投標(biāo)人提出的作為替代的或●○○另行選擇的材料和系統(tǒng)的建議5參加投標(biāo)準(zhǔn)備會議及開標(biāo)會議●○○6參與推薦中標(biāo)人●○○.......圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○施工階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1工地會議●○○2定期工地檢查(施工配合)●○○3解答與設(shè)計相關(guān)的疑問(技術(shù)交底)○●4施工樣品檢查推敲○○●5建筑材料檢查●○○6設(shè)計變更指示●7實(shí)施設(shè)計變更○●8質(zhì)量檢查●○○9施工造價研究與認(rèn)可●○○10法定各種檢查●○○11竣工圖紙制作●○○12使用許可申請●○○13竣工驗(yàn)收●○○圖例：責(zé)任方●協(xié)助方○景觀設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1景觀方案設(shè)計○●2景觀設(shè)計方案的確認(rèn)●○3景觀與建筑的協(xié)調(diào)●●4景觀與管網(wǎng)的協(xié)調(diào)○●5提交景觀設(shè)計圖紙及文件●6景觀造價計算●7通過景觀施工圖審查●.......第六條設(shè)計費(fèi)用及支付方式本合同設(shè)計收費(fèi)人民幣萬元(RMB)其中乙A方設(shè)計費(fèi)用人民幣萬元(RMB)B方設(shè)計費(fèi)暫定人民幣*****萬元(RMB*****元)，待提交全部施工圖后按附件二確定的計算方法進(jìn)行結(jié)算，并從第七次付款起按調(diào)整后的金額進(jìn)行付款。具體支付進(jìn)度見下表：乙A方乙B方付費(fèi)進(jìn)度付費(fèi)時間付款金額累計付付款金額累計付（￥萬元）至比例（￥萬元）至比例第一次付費(fèi)（定金）10設(shè)計合同簽訂后7日內(nèi)第二次付費(fèi)10%初步設(shè)計開始后7日內(nèi)第三次付費(fèi)30%初步設(shè)計報批通過后7日內(nèi)第四次付費(fèi)75%提交全部施工圖后7日內(nèi)第五次付費(fèi)90%結(jié)構(gòu)封頂后7日內(nèi)第六次付費(fèi)100%竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)合計100%注：如果因?yàn)榉且曳皆蝽?xiàng)目緩建或施工不能全部進(jìn)行，甲方應(yīng)在最遲不超過合同簽訂日后第730天向乙方支付尚未支付的剩余設(shè)計費(fèi)。.......第七條各方責(zé)任甲方責(zé)任甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙A方、乙B方提交資料及文件。若甲方提交資料延遲七天以上，設(shè)計時間順延。甲方變更委托設(shè)計項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或?qū)μ峤毁Y料

作重大修改，以致造成乙A方、乙B方設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙A方、乙B方所耗工作量向乙A方、乙B方支付返工費(fèi)。在合同履行期間，甲方無故單方提出解除合同的，乙A方、乙B方未開始設(shè)計工作，不退還甲方已付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙A方、乙

B方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，據(jù)實(shí)支付設(shè)計費(fèi)。甲方應(yīng)按本合同第六條規(guī)定的金額和時間向乙AB方支付設(shè)計費(fèi)用，如非因乙、乙B方責(zé)任導(dǎo)致逾期支付的，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金。甲方要求乙A方、乙B方比合同規(guī)定時間提前提交設(shè)計文件時，甲方應(yīng)支付趕工費(fèi)。趕工費(fèi)具體數(shù)額另行協(xié)商。乙A方責(zé)任：乙A方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計文件，并對其合理性、可行性、正確性及時限負(fù)責(zé)。乙A方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙A方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙A方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收或退還受損失部分的設(shè)計費(fèi)，乙A方在收到甲方退費(fèi)通知后七日內(nèi)沒有退還相應(yīng)設(shè)計費(fèi)用的，甲方有權(quán)在下期應(yīng)支付設(shè)計費(fèi)用中扣除相應(yīng)數(shù)額。并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金，賠償金最多與乙A方設(shè)計費(fèi)相等。由于乙A方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該期整個項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計費(fèi)的千分之二。逾期超過30天以上時，甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙A方承擔(dān)給甲方因此造成的損失。合同生效后，乙A方提出解除合同的，乙A方應(yīng)雙倍返還定金，并就此所不能夠補(bǔ)償甲方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。.......乙A方交付設(shè)計文件后，應(yīng)參加有關(guān)部門設(shè)計審查會議及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整補(bǔ)充及報批通過。乙A方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資抖。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。乙A方須親自獨(dú)立完成全部工作，未經(jīng)甲方同意，乙A方不得將部分或全部設(shè)計工作轉(zhuǎn)交第三方進(jìn)行，如有發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，由乙A方退還已收取的設(shè)計費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任；或要求乙A方在向甲方支付違約金（按責(zé)任大小以不超過合同的乙A方定金數(shù)額為限）的基礎(chǔ)上繼續(xù)履行合同。乙A方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求進(jìn)行小的設(shè)計調(diào)整，并包括1-2次重大設(shè)計修改。甲方不需要為此另行向乙方支付設(shè)計費(fèi)。若在本設(shè)計的方案階段甲方采用了其他設(shè)計單位的優(yōu)秀單體設(shè)計方案，相應(yīng)在乙A方的設(shè)計費(fèi)中按每種類型扣除人民幣58000元，扣除金額最多不超過

人民幣300000元。甲,乙方認(rèn)定后，在當(dāng)期應(yīng)支付設(shè)計費(fèi)中扣除。乙B方責(zé)任：乙B方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計文件，并對其合理性、可行性、正確性及時限負(fù)責(zé)。乙B方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙B方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙B方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收或退還受損失部分的設(shè)計費(fèi)，乙A方在收到甲方退費(fèi)通知后七日內(nèi)沒有退還相應(yīng)設(shè)計費(fèi)用的，

甲方有權(quán)在下期應(yīng)支付設(shè)計費(fèi)用中扣除相應(yīng)數(shù)額。并根據(jù)損失程度由乙B方賠償甲方的相關(guān)損失，或由乙B方配合甲方向?yàn)槠涑斜５谋ｋU公司請求賠償相關(guān)損失，如保險公司理賠數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方仍有權(quán)請求乙B方進(jìn)行賠償。由于乙B方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該期整個項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計費(fèi)的千分之二。逾期超過30天以上時，甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙B方承擔(dān)給甲方因此造成的損失。合同生效后，乙B方提出解除合同的，乙B方應(yīng)雙倍返還定金，并就此所不能夠補(bǔ)償甲方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。乙B方交付設(shè)計文件后，應(yīng)參加有關(guān)部門設(shè)計審查會議及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整補(bǔ)充及報批通過。乙B方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資抖。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。.......乙B方須親自獨(dú)立完成全部工作，未經(jīng)甲方同意，乙B方不得將部分或全部設(shè)計工作轉(zhuǎn)交第三方進(jìn)行，如有發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，由乙方退還已收取的設(shè)計費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任；或要求乙B方在向甲方支付違約金（按責(zé)任大小以不超過合同的乙B方定金數(shù)額為限）的基礎(chǔ)上繼續(xù)履行合同。乙B方同意無論是該工程由于業(yè)主或第三方要求一般性調(diào)整，造成的費(fèi)用增加均已考慮在所報設(shè)計費(fèi)中，甲方不需要為此另行向乙方支付設(shè)計費(fèi)（如果涉及到整體方案調(diào)整或系統(tǒng)變更，費(fèi)用另議）。本工程范圍內(nèi)的全部單體和總體的設(shè)計工作（人防、智能化系統(tǒng)和室內(nèi)精

A方完成的外，均由乙B方負(fù)責(zé)完成，乙B方的設(shè)計費(fèi)中已包含上述所有設(shè)計內(nèi)容。乙B方應(yīng)配合甲方及時處理施工過程中的工程技術(shù)問題和設(shè)計變更，一般性問題和變更應(yīng)在兩天內(nèi)處理完畢。當(dāng)甲方認(rèn)為有必要時，乙B方應(yīng)派設(shè)計代表參加現(xiàn)場工程例會或駐工地現(xiàn)場辦公。若因乙B方的原因影響工程進(jìn)度或造成返工等經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)追究乙B方的責(zé)任。第八條其他本工程項(xiàng)目中，建筑材料、設(shè)備的加工定貨，甲方需要乙方設(shè)計人員配合時，乙方設(shè)計人員應(yīng)給予配合，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方認(rèn)為有需要，乙、乙B方應(yīng)及時對相關(guān)設(shè)計問題進(jìn)行說明、處理及提供支持。因不可歸責(zé)于甲方的原因及不可抗力，不屬于違約責(zé)任，設(shè)計時間可相應(yīng)順延。由于不可抗力、國家或上海市相關(guān)政策變動及其他不可歸責(zé)于甲方的原因造成甲方無法履行本合同約定義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，設(shè)計時間可作相應(yīng)順延。修建性詳規(guī)及方案設(shè)計階段由乙A方負(fù)責(zé)設(shè)計成果的提交并負(fù)主要協(xié)調(diào)責(zé)任；初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段由乙B方負(fù)責(zé)設(shè)計成果的提交并負(fù)主要協(xié)調(diào)責(zé)任。乙、乙B方按各自在本項(xiàng)目中承擔(dān)的分工，承擔(dān)相應(yīng)技術(shù)責(zé)任及其他相關(guān)責(zé)任。甲方要求乙A方設(shè)計的建筑單體種類不超過15種。若超過15種，每增加一種.......單體類型，設(shè)計費(fèi)另議。本建設(shè)工程設(shè)計合同在履行過程中發(fā)生糾紛，委托方與承接方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由項(xiàng)目所在地人民法院裁決。本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同作為《上海市建設(shè)工程設(shè)計合同》的補(bǔ)充，當(dāng)本合同內(nèi)容與《上海市建設(shè)工程設(shè)計合同》有矛盾時，以本合同為準(zhǔn)。本合同一式六份，甲方、乙A方、乙B方各執(zhí)二份。各方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。本合同經(jīng)各方蓋章簽字后生效。.......甲方單位名稱(蓋章)：上海******有限公司單位地址：郵政編碼：電話：電傳：簽訂合同代表(簽字)：乙A方單位名稱(蓋章)：上海*******設(shè)計咨詢有限公司單位地址：郵政編碼：電話：電傳：開戶銀行：銀行帳號：簽訂合同代表(簽字)：乙B方單位名稱(蓋章)：上海*****設(shè)計有限公司單位地址：郵政編碼：開戶銀行：銀行帳號：簽訂合同代表(簽字)：本合同于年月日簽訂于市建設(shè)工程資質(zhì)和資格管理部門意見市工商行政管理部門意見（蓋章）（蓋章）備案日期：鑒證日期：年月日年月日.......附件一中國上海某項(xiàng)目（暫定名）設(shè)計任務(wù)書1項(xiàng)目位置及用地范圍中國上海某項(xiàng)目位于上海市21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部要塞——松江，項(xiàng)目占地面積900多畝。項(xiàng)目西臨鼎源路，北靠廣富林路，東至東升港，南至文翔路，項(xiàng)目距A20、滬杭高速約2公里。2項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位高級商務(wù)花園，總部樓為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名樓宇。其主要功能為產(chǎn)品展示、產(chǎn)品貿(mào)易、產(chǎn)品研發(fā)和財務(wù)結(jié)算。整個建筑方案由總部樓群以及與之配套的服務(wù)用房組成。項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、商務(wù)環(huán)境、順暢交通，在人力與資本的增強(qiáng)效應(yīng)、總部聚集的聚合效應(yīng)和價值鏈共生效應(yīng)的作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)、中介機(jī)構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會等提供一個國際化的創(chuàng)業(yè)平臺，打造先進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。項(xiàng)目開發(fā)將依次推進(jìn)，分期開發(fā)。本次詳細(xì)規(guī)劃范圍擬分二期開發(fā)。其中一期擬開發(fā)西側(cè)150畝，二期擬開發(fā)東側(cè)約190畝。一期和二期以長三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主。項(xiàng)目建成后將極大地加快松江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，積極推動長三角地區(qū)與國際間的經(jīng)貿(mào)合作。3設(shè)計條件設(shè)計范圍本次修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計范圍為一期擬開發(fā)的150畝。在上述用地范圍內(nèi)除智能化系統(tǒng)、室內(nèi)裝潢和人防工程設(shè)計外的所有設(shè)計項(xiàng)目均為本次設(shè)計內(nèi)容。道路交通條件廣富林路、鼎源路：道路紅線寬度40米，兩側(cè)綠化帶寬度10米。市政管線上下水、污水、供電、電信、燃?xì)獾仁姓芫€均通過周邊道路進(jìn)入。河道東升港：自河道藍(lán)線退讓6米。主要技術(shù)指標(biāo)（1）容積率：1.3--1.5（2）建筑密度：不大于30%（3）綠地率：建議不小于45%，其中集中綠地率不小于15%.......（4）道路密度：建議12%--20%（5）建筑限高：42m（6100車位(以地下或半地下為主)4總體設(shè)計要求符合國家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)按國際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能。整個規(guī)劃設(shè)計不僅要充分體現(xiàn)良好的自然環(huán)境，而且還要創(chuàng)造出濃厚的商務(wù)氛圍，吸引廣大企業(yè)落戶總部港灣。規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計品質(zhì)和理念?？偛哭k公研發(fā)樓：總部辦公研發(fā)樓以獨(dú)幢或雙拼為主，單體建筑面積以—2000m2左右為主，總部樓最大面積10000m2左右。面積分配如下：單體面積在—1200m2的占總單元數(shù)的40%左右；單體面積在1200—1600m2的占總單元數(shù)的30%左右；單體面積在1600—2000m2的占總單元數(shù)的15%左右；單體面積在2000—3000m2的占總單元數(shù)的10%左右；單體面積在3000m2以上的占總單元數(shù)的5%左右。面積指標(biāo)若需進(jìn)行調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。配套服務(wù)設(shè)施：配套服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的5%--10%1--2層沿街配套服務(wù)用房。在周邊各城市道路設(shè)出入口，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關(guān)系，交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢，區(qū)域地域的可識別性，進(jìn)出停車區(qū)便捷，進(jìn)出區(qū)域不堵車。景觀設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。豎向設(shè)計應(yīng)滿足各建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯落有致的體型和空間組合。應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。方案涉及到消防、環(huán)保、園林綠化、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。5單體建筑設(shè)計要求強(qiáng)調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格，考慮各總部樓有相對統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有.......利于展示企業(yè)形象。應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致，不同區(qū)域和組團(tuán)要有個性特色，但同時保留相對一致的建筑血脈傳承?？山Y(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。注重自然采光，強(qiáng)調(diào)建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。原則上單體有電梯、空中花園。頂層兼顧高級管理人員的工作和生活需要。單體建筑面積、平面組合及立面形式應(yīng)多樣化，以滿足不同客戶的需求。6景觀設(shè)計要求設(shè)計范圍本次景觀規(guī)劃設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊，景觀施工圖設(shè)計范圍為一期開發(fā)的150畝地塊。設(shè)計包括上述地塊內(nèi)的所有景觀內(nèi)容，包括但不限于：綠化系統(tǒng)、景觀道路系統(tǒng)（支路、步行道）、廣場設(shè)計、入口大門及入口廣場設(shè)計、停車場周圍及出入口設(shè)計、屋頂花園、景觀小品、泛光照明、景觀家具等。設(shè)計要求（1）景觀設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和諧、功能清晰、特色鮮明的原則，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。（2）利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響。（3）結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。（4）應(yīng)考慮景觀群體的視覺效果，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。（5）原則上單體設(shè)置空中花園，兼顧頂層高級管理人員的工作和生活需要。（6）應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。7環(huán)保和智能化設(shè)計要求本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計主題，要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。8設(shè)計深度和提交成果要求修建性詳細(xì)規(guī)劃階段本次修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊。本階段的規(guī)劃設(shè)計成果應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)滿足規(guī)劃報批的要求，通過政府規(guī).......劃管理部門的報批。單體建筑的平面、立面、剖面圖齊全，達(dá)到建筑方案要求，下一步可直接進(jìn)入初步設(shè)計。本階段應(yīng)提供的設(shè)計成果包括下列內(nèi)容：（1）總體規(guī)劃設(shè)計說明（包括方案說明、規(guī)劃理念、主要創(chuàng)意、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和投資估算等）（2）規(guī)劃總平面圖（3）各種分析圖：區(qū)位分析圖、道路系統(tǒng)分析圖、綠化景觀系統(tǒng)分析圖、空間分析圖等（4）規(guī)劃鳥瞰圖（5）重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃平面圖和豎向設(shè)計圖（6）重要節(jié)點(diǎn)效果圖（7）建筑單體平面圖和主要建筑單體效果圖（8）綜合管線布置圖（9）規(guī)劃模型（340畝,1：）（10）規(guī)劃模型（1800畝,1：）方案設(shè)計階段本次方案設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊。要求建筑的平面、立面、剖面圖和單體透視圖齊全，達(dá)到建筑方案報批要求，通過政府規(guī)劃管理部門