商品房策劃、銷售代理合同

商品房策劃、銷售代理合同甲方： 公司乙方： 營銷策劃公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，甲方就其開發(fā)的 項目委托乙方代理策劃、銷售等事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上與乙方達成以下協(xié)議，雙方承諾共同遵守。第一條合作方式和合作期限甲方委托乙方獨家全面代理甲方位于 市 路_段_號—項目營銷策劃及全程營銷工作，銷售面積共計 方米。該項目正式名稱為“ ，以下可簡稱本案。1.2本合同代理期限為 個月，自本合同第三條開始生效之日起計算。第二條乙方的策劃與提案工作2.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)完成以下工作：針對本案抽調(diào)策劃、營銷、市場調(diào)研、市場推廣等各方面人員聯(lián)合組成“ —項目”專案小組。有針對性地進行各項專案調(diào)查、消費者心理調(diào)查和購買力調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，為項目制定出書面的全程營銷策劃方案并提交甲方審查。該方案至少應(yīng)包括文案營銷策劃、市場推廣策劃、階段性營銷策劃、品牌策劃以及合理可行的價格策略等內(nèi)容。2.2乙方如果不能在前款規(guī)定的時間內(nèi)完成調(diào)查工作和策劃方案的提交工作，甲方有權(quán)選擇：按每日 元人民幣向乙方收取逾期違約金。解除本合同甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方提交的策劃方案之日起15日內(nèi)書面作出是否同意的審查結(jié)論，逾期則視為甲方同意：甲方經(jīng)審查后同意的，本合同第三條至第十一條生效并執(zhí)行，乙方進入營銷代理工作階段。甲方經(jīng)審查后不同意的，乙方應(yīng)在收到甲方答復(fù)后 日內(nèi)完成策劃方案的修改工作并向甲方再次提交，逾期不提交則按2.2條的約定執(zhí)行。甲方在收到乙方經(jīng)過修改的策劃方案后，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)作出是否同意的審查結(jié)論，逾期則視為甲方同意：甲方經(jīng)審查后同意的，本合同第三條至第十一條生效并執(zhí)行，乙方進入營銷代理工作階段。甲方經(jīng)審查后仍不同意的，本合同的權(quán)利義務(wù)自乙方收到甲方答復(fù)時終止，本合同自行解除，但甲方應(yīng)向乙方支付___萬元人民幣作為對乙方前期策劃工作的一次性補償（乙方除此外不再向甲方主張任何賠償請求）。第三條乙方的主要營銷代理工作乙方在甲方同意營銷策劃方案后，應(yīng)當(dāng)立即派駐經(jīng)提前強化培訓(xùn)的高素質(zhì)售樓人員到現(xiàn)場，嚴(yán)格按照方案全面開始營銷代理工作。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的當(dāng)期保底均價制定房屋的銷售價格。乙方應(yīng)負責(zé)項目媒體宣傳廣告計劃的制定與實施以及市場推廣的執(zhí)行。乙方應(yīng)負責(zé)項目公關(guān)促銷活動的策劃、組織與實施。乙方應(yīng)推薦專業(yè)運營商參與項目物業(yè)管理的前期工作，聯(lián)合制定項目物管方案和其他物管方案。乙方應(yīng)完成方案中沒有但與銷售代理有關(guān)的其他工作。第四條營銷費用的負擔(dān)4.1本案的市場推廣費用（包括但不限于銷售宣傳資料制作、報紙電視廣告、售樓書、 樣板房裝飾、媒體發(fā)布、 ，等活動）由甲方負責(zé)支付。4.2具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。第五條銷售的階段考核目標(biāo)5.1乙方應(yīng)在本合同第三條開始生效并執(zhí)行之日起 個月內(nèi)，完成項目銷售額的_。此考核目標(biāo)以項目簽定的正式購房合同和客戶根據(jù)購房合同已支付第一筆款項的收據(jù)為準(zhǔn)。5.2在5.1條規(guī)定的期限內(nèi)，如下：乙方應(yīng)當(dāng)分四階段完成的銷售目標(biāo)，各階段的銷售目標(biāo)階段第一階段第二階段第三階段第四階段時間2個月3個月3個月 2個月銷售目標(biāo)%%%5.3為完成上述銷售目標(biāo)，甲方保證投入項目宣傳廣告的市場推廣費用為項目當(dāng)期銷售總額的XX—XX%此費用包括媒體廣告費用、報紙電視戶外廣告、以及售樓資料的印刷、售樓處包裝制作、項目圍墻包裝制作、售樓部氣氛營造等公關(guān)費用。若項目實現(xiàn)快速銷售，節(jié)約的廣告費用歸甲方；若費用超過，則由乙方承擔(dān)超過部分的 50%第六條代理傭金及支付6.1甲方向乙方支付代理傭金的前提條件為乙方實現(xiàn)的銷售平均價格在保底銷售均價 _元/平方米以上（含 元/平方米），該保底銷售均價在5.2條規(guī)定的四個階段中分別計6.2乙方在完成―元/平方米的當(dāng)期保底銷售均價的前提下，甲方按當(dāng)期銷售總額的—%向乙方支付代理傭金，此費用包括了乙方報酬、乙方銷售人員和售樓人員的工資、獎金、銷售提成、人員交通費、午餐補貼、售樓部日常辦公雜費等。6.3乙方實際銷售均價超出保底銷售均價的部分（即銷售均價與保底銷售均價之差額）不足 元的甲乙雙方按___的比例分成；達到元的，每增加 元，乙方的分成比例增加 %。該超額分成只能在5.1條規(guī)定的期限結(jié)束后進行，而且應(yīng)當(dāng)扣除營業(yè)稅和附加。代理傭金按5.2條的規(guī)定分四個階段以人民幣形式進行結(jié)算和支付：乙方完成該階段的銷售目標(biāo)時，甲方在扣除條約定的保證金后向乙方支付當(dāng)期代理傭金。結(jié)算金額以客戶在甲方所簽的正式合同銷售額為準(zhǔn)，支付的時間在結(jié)算金額確定之日起 日內(nèi)。為加強乙方銷售力度及分擔(dān)甲方風(fēng)險，雙方約定將乙方的當(dāng)期代理傭金（銷售總額的 %）扣除___%作為下一階段目標(biāo)完成的保證金。根據(jù)階段目標(biāo)的完成情況，甲方分階段將保證金退還給乙方。如果下一階段沒有完成目標(biāo)，則保證金繼續(xù)暫扣，在最后階段的考核期限屆滿時，乙方?jīng)]有完成90%的目標(biāo)的，保證金不返還。第七條銷售過程中客戶退房的處理由甲方原因造成的退房，乙方已提代理費用不退還。此房另行銷售后，乙方依然按合同規(guī)定計提代理費用。因客戶自身原因造成退房，需收違約金。乙方已經(jīng)提取的代理費用退還甲方，所收違約金由甲乙雙方___：___分成。此房另行銷售后，乙方依舊按合同規(guī)定計提代理費用。因乙方原因造成退房，乙方已經(jīng)提取代理費退還甲方。此房另行銷售后，乙方依然按照合同規(guī)定計提代理費用。因甲方自身客戶特價銷售或內(nèi)部銷售的單元，乙方按%提取營銷服務(wù)費（不計算溢價分成）。第八條甲方的其他權(quán)利義務(wù)甲方尚有以下權(quán)利:甲方對乙方有關(guān)本項目的所有工作成果和過程文件享有完全的知識產(chǎn)權(quán)。甲方對乙方的工作進度及工作質(zhì)量有指令、計劃、調(diào)整、考核權(quán)。甲方有權(quán)對乙方不符合要求的工作進行限期整改，整改后仍無法達到要求的，甲方有權(quán)單方面中止合同，不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有對乙方工作考核的權(quán)利，由乙方每周提交一份《周度工作總結(jié)及評估報告》對本周工作量、工作效果以及原因進行明確的說明，作為甲方考核的依據(jù)。如因工作需要，甲方可派人員協(xié)調(diào)乙方的工作。甲方尚承擔(dān)有以下義務(wù):甲方應(yīng)向乙方提供與該項目相關(guān)的資料和各類證明并確保其真實性，同時及時通報與項目相關(guān)的政府信息。甲方須對乙方所收取服務(wù)費用的具體金額保密。甲方應(yīng)指定專人與乙方進行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。甲方需承擔(dān)甲方要求乙方參與的異地（本地除外）考察等費用。甲方在本合同執(zhí)行周期內(nèi)應(yīng)該配合乙方整體、全面、高效地執(zhí)行相關(guān)營銷策略以及市場推廣、營銷計劃。第九條乙方的其他權(quán)利義務(wù)乙方尚有以下權(quán)利:乙方具有在該項目媒體發(fā)布及廣告宣傳資料上的非顯著位置的署名權(quán)，署名內(nèi)容為“營銷企劃： ”（并加上公司LOGO）。乙方享有在不改變甲方既定目標(biāo)與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權(quán)利乙方在銷售考核期內(nèi)不影響銷售進度的前提下，可根據(jù)市場銷售態(tài)勢享有價格提升的權(quán)利9.4乙方尚承擔(dān)有以下義務(wù)941乙方為甲方服務(wù)期間，一切市場推廣宣傳方案和營銷策劃方案以及銷售價格的確定經(jīng)甲方書面同意后方可實施。本合同執(zhí)行期間，乙方必須保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)實施的市場推廣宣傳活動和未公開的行銷計劃不準(zhǔn)泄露。否則一旦發(fā)現(xiàn)，甲方可以單方面提出終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方承諾在本項目的市場推廣期間，因廣告畫面（包括文字和圖片）侵權(quán)而引發(fā)的法律責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自向第三方透露有關(guān)信息。經(jīng)甲方確認的企劃方案，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更改。乙方應(yīng)保證所有工作成果均符合國家和地方法律法規(guī)的要求，并對此承擔(dān)責(zé)任。乙方因自身能力限制需要在單項工作上另行委托其他單位完成的，必須要通過甲方的書面同意，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。乙方不得低于保底均價銷售（甲方認可除外），否則差額部分由乙方賠償。乙方在營銷代理過程中均應(yīng)以甲方名義從事活動，并應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格維護甲方的形象和名譽，如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有損害甲方形象和名譽的言行，甲方有權(quán)解除合同或由乙方向甲方支付 元/次的違約金。如果因此給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。乙方不得以甲方名義從事與“ 項目營銷代理業(yè)務(wù)無關(guān)的活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目資料和授權(quán)要求向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞和擅自越權(quán)對客戶作出承諾。若因此造成客戶投訴或索賠的，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方追償所受損失。第十條合同的解除和變更10.1甲方在下列情況下享有合同的解除權(quán)：符合本合同2.2條、232條、849條、8410條和8411條規(guī)定的情形的；乙方連續(xù)兩個考核階段未完成本合同規(guī)定的銷售目標(biāo)的；乙方?jīng)]有完成6.1條規(guī)定的當(dāng)期保底銷售均價的。10.2單方解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式提前 日通知對方。10.3經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條違約責(zé)任一方違反本合同無故單方面終止合同的，應(yīng)按“ 項目預(yù)計保底銷售總額的____寸方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)賠償責(zé)任。11.2甲方未按本合同約定的時間向乙方支付代理傭金及超額提成的， 每遲延一天，應(yīng)向乙方支付遲延支付部分 %勺違約金。11.3如因