物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)教材

《物業(yè)管理實務(wù)》第7章物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)本章講授本章講授：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念物業(yè)管理招標(biāo)程序編制物業(yè)管理招標(biāo)文件物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫學(xué)習(xí)目的與要求1．了解物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義2．掌握物業(yè)管理招標(biāo)的基本概念物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則招標(biāo)文件的主要內(nèi)容招標(biāo)書的編寫內(nèi)容物業(yè)管理招標(biāo)的條件中標(biāo)與履約3．重點掌握編制招標(biāo)文件的原則招標(biāo)文件編制程序物業(yè)管理招標(biāo)的程序招標(biāo)書的編寫要求投標(biāo)書編寫的組織第一節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念招標(biāo)、投標(biāo)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)的類型及形式物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則及意義物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念：一、招標(biāo)與投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)1.物業(yè)管理招標(biāo)物業(yè)管理招標(biāo)2.物業(yè)管理投標(biāo)物業(yè)管理投標(biāo)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì)3.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì)三、物物業(yè)管管理招招投標(biāo)標(biāo)的類類型及及形式式物業(yè)管管理招招投標(biāo)標(biāo)的類類型及及形式式（一））物業(yè)業(yè)管理理招標(biāo)標(biāo)類型型物業(yè)管管理招招標(biāo)類類型物業(yè)管管理招招標(biāo)按按管理理內(nèi)容容可分分為：：（二））物業(yè)業(yè)管理理招標(biāo)標(biāo)方式式物業(yè)管管理招招標(biāo)方方式1.公公開開招標(biāo)標(biāo)的含含義所謂公公開招招標(biāo)就就是由由招標(biāo)標(biāo)單位位通過過報刊刊、廣廣播、、電視視、新新聞發(fā)發(fā)布會會發(fā)布布招標(biāo)標(biāo)公告告、載載明擬擬招標(biāo)標(biāo)物業(yè)業(yè)項目目的內(nèi)內(nèi)容、、性質(zhì)質(zhì)、現(xiàn)現(xiàn)狀、、管理理要求求和質(zhì)質(zhì)量要要求、、招標(biāo)標(biāo)條件件及開開標(biāo)日日期、、獲取取招標(biāo)標(biāo)文件件的辦辦法、、招標(biāo)標(biāo)人的的名稱稱和地地址等等，由由物業(yè)業(yè)管理理企業(yè)業(yè)進(jìn)行行競爭爭的方方式在國外外稱之之為無無限競競爭性性招標(biāo)標(biāo)公開招招標(biāo)———無無限競競爭性性招標(biāo)標(biāo)2.公公開開招標(biāo)標(biāo)的特點3.邀邀請請招標(biāo)標(biāo)的含含義邀請招招標(biāo)———有有限競競爭性性招標(biāo)標(biāo)4.邀邀請請招標(biāo)標(biāo)的特特點法律的的規(guī)定定四、物業(yè)管管理招標(biāo)投投標(biāo)的原則則及意義原則意義第二節(jié)物物業(yè)招標(biāo)標(biāo)程序物業(yè)招標(biāo)程程序招標(biāo)與投標(biāo)標(biāo)的條件招標(biāo)程序一、物業(yè)管管理招標(biāo)與與投標(biāo)的條條件物業(yè)管理招招標(biāo)與投標(biāo)標(biāo)的條件1.招標(biāo)標(biāo)項目應(yīng)具具備的條件件2.投標(biāo)標(biāo)單位應(yīng)具具備的條件件二、物業(yè)管管理招標(biāo)程程序準(zhǔn)備階段招標(biāo)階段投標(biāo)階段信譽(yù)調(diào)查取取樣階段開標(biāo)階段（一）準(zhǔn)備備階段為了使投標(biāo)標(biāo)人更加清清楚招標(biāo)意意圖，通常常由招標(biāo)人人在投標(biāo)人人購買招標(biāo)標(biāo)文件后統(tǒng)統(tǒng)一安排一一次投標(biāo)人人會（或稱稱標(biāo)前會議議），召開開會議的目目的是解答答投標(biāo)人提提出的各類類問題（二）招標(biāo)標(biāo)階段（三）投標(biāo)標(biāo)階段（四）信譽(yù)譽(yù)調(diào)查取樣樣階段為了保證隨隨機(jī)取樣的的公平性、、公正性，，通常調(diào)查查取樣時，，應(yīng)注意以以下幾點：：（五）開標(biāo)標(biāo)階段物業(yè)管理項項目招標(biāo)的的開標(biāo)分為為兩個過程程：評議標(biāo)書階段現(xiàn)場答辯階段1.標(biāo)書書評議評標(biāo)開標(biāo)標(biāo)書評議2.現(xiàn)場場答辯答辯目的：：評分依據(jù)及及方式評分依據(jù)：：評分方式：：3.中標(biāo)標(biāo)根據(jù)開標(biāo)以以后，對標(biāo)標(biāo)書評議、、現(xiàn)場答辯辯的評分以以及招標(biāo)單單位到投標(biāo)標(biāo)單位采樣樣的信譽(yù)評評分，按權(quán)權(quán)重比例進(jìn)進(jìn)行迭加計計算，排出出名次公證人員根根據(jù)評委們們按照招標(biāo)標(biāo)文件的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)而計算算排列名次次，宣讀公公證書，確確認(rèn)中標(biāo)候候選人招標(biāo)人可以以根據(jù)評標(biāo)標(biāo)委員會提提出的書面面評標(biāo)報告告和推薦的的中標(biāo)候選選人確定中中標(biāo)人，也也可以授權(quán)權(quán)評標(biāo)委員員會直接確確定中標(biāo)人人4.履約約訂立合同同招標(biāo)人對中中標(biāo)人發(fā)出出通知★中標(biāo)人與與招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)標(biāo)通知書發(fā)發(fā)出之日起起30日內(nèi)內(nèi)，按照招招標(biāo)文件和和中標(biāo)人的的投標(biāo)文件件訂立書面面合同★招標(biāo)人和和中標(biāo)人不不得再行訂訂立背離合合同實質(zhì)性性內(nèi)容的其其他協(xié)議履約訂立合合同（續(xù)））中標(biāo)人不與與招標(biāo)人訂訂立合同的的★投標(biāo)保證證金不予退退還并取消消中標(biāo)資格格★給招標(biāo)人人造成的損損失超過投投標(biāo)保證金金數(shù)額的，，應(yīng)當(dāng)對超超過部分予予以賠償★沒有提交交投標(biāo)保證證金的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)標(biāo)人的損失失承擔(dān)賠償償責(zé)任招標(biāo)人無正正當(dāng)理由不不與中標(biāo)人人簽訂合同同，給中標(biāo)標(biāo)人造成損損失，招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給給予賠償?shù)谌?jié)編編制物業(yè)業(yè)管理招標(biāo)標(biāo)文件編制招標(biāo)文文件的原則則招標(biāo)文件編編制程序招標(biāo)文件的的主要內(nèi)容容一、編制招招標(biāo)文件的的原則二、招標(biāo)文文件編制程程序熟悉項目確定物業(yè)管管理的內(nèi)容容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、要求確定投標(biāo)、、開標(biāo)、定定標(biāo)的日期期及其他事事項招標(biāo)項目備備案編寫“招標(biāo)標(biāo)須知”三、招標(biāo)文文件的主要要內(nèi)容招標(biāo)書招標(biāo)公告評標(biāo)項目、、計分方法法及定標(biāo)原原則（一）招標(biāo)標(biāo)書擬招標(biāo)物業(yè)業(yè)項目說明明物業(yè)概況附屬設(shè)施及及設(shè)備設(shè)施施物業(yè)管理的的招標(biāo)內(nèi)容容物業(yè)管理維維修基金的的落實情況況應(yīng)說明的問問題投標(biāo)、開標(biāo)標(biāo)時間和地地點（二）招標(biāo)標(biāo)公告招標(biāo)公告的的主要內(nèi)容容有：標(biāo)的招標(biāo)的對象象組織機(jī)構(gòu)名名稱、地址址和通訊方方式相關(guān)說明（三）評標(biāo)標(biāo)項目、計計分方法及及定標(biāo)原則則評標(biāo)項目、、計分方法法及定標(biāo)原原則評標(biāo)項目標(biāo)書現(xiàn)場答辯企業(yè)信譽(yù)定標(biāo)原則最高分為中中標(biāo)者民主決定中中標(biāo)者評分方法權(quán)權(quán)重評分方法權(quán)權(quán)重：標(biāo)書——應(yīng)應(yīng)加大權(quán)重重比例；應(yīng)應(yīng)超過一半半現(xiàn)場答辯———應(yīng)放在在第二位企業(yè)信譽(yù)———應(yīng)放在在第三位第四節(jié)物物業(yè)管理理投標(biāo)書的的編寫編寫要求編寫內(nèi)容編寫的組織一、物業(yè)管管理投標(biāo)書書的編寫要要求深刻理解業(yè)主的意愿體現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勢和專業(yè)水平可操作性針對性二、物業(yè)管管理投標(biāo)書書的編寫內(nèi)內(nèi)容管理方式管理組織架架構(gòu)管理費用的的預(yù)算方案案管理操作及及制度管理目標(biāo)，，經(jīng)營管理理宗旨、方方針便民服務(wù)措措施社區(qū)文化物業(yè)管理投投標(biāo)書的編編寫內(nèi)容（（續(xù)）管理指標(biāo)檔案資料的的建立與管管理提高物業(yè)管管理服務(wù)水水平的設(shè)想想及措施物業(yè)管理企企業(yè)愿承受受的有關(guān)獎獎罰三、物業(yè)管管理投標(biāo)書書的編寫的的組織分工與合作作：分工、、合作、審審查標(biāo)書的整體體性把握與與控制人員組成及及機(jī)構(gòu)的設(shè)設(shè)立本章要點1．物業(yè)管管理招標(biāo)投投標(biāo)的基本本概概念招標(biāo)、投標(biāo)標(biāo)物業(yè)管理招招標(biāo)投標(biāo)物業(yè)管理招招投標(biāo)的類類型及形形式式物業(yè)管理招招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)應(yīng)遵循的的原原則及意義義2．物業(yè)管管理招標(biāo)程程序物業(yè)管理招招標(biāo)投標(biāo)的的條件物業(yè)管理招招標(biāo)程序3．編制物物業(yè)管理招招標(biāo)文件編制招標(biāo)文文件的原則則招標(biāo)文件編編制程序招標(biāo)文件的的主要內(nèi)容容4．物業(yè)管管理投標(biāo)書書的編寫業(yè)管理投標(biāo)標(biāo)書的編寫寫要求物業(yè)管理投投標(biāo)書的編編寫內(nèi)容物業(yè)管理投投標(biāo)書的編編寫的組織織第7章完了了！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。05:39:3905:39:3905:3912/25/20225:39:39AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2205:39:3905:39Dec-2225-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。05:39:3905:39:3905:39Sunday,December25,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2205:39:3905:39:39December25,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。25十十二月20225:39:39上午午05:39:3912月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月225:39上上午12月-2205:39December25,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/255:39:3905:39:3925December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。5:39:39上上午5:39上上午午05:39:3912月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。05:39:3905:39:3905:3912/25/20225:39:39AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2205:39:3905:39Dec-2225-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。05:39:3905:39:3905:39Sunday,December25,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2205:39:3905:39:39December25,202214、意志堅堅強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。25十十二月20225:39:39上午午05:39:3912月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月225:39上午午12月-2205:39December25,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/255:39:3905:39:3925December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。5:39:39上上午5:39上上午午05:39:3912月月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。05:39:3905:39:3905:3912/25/20225:39:39AM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。12月-2205:39:3905:39Dec-2225-Dec-2212、越越是是無無能能的的人人，，越越喜喜歡歡挑挑剔剔別別人人的的錯錯兒兒。。05:39:3905:39:3905:39Sunday,December25,202213、知知人人者者智智，，自自知知者者明明